公司更名与上市 - 公司于2020年12月30日更名为东原仁知城市运营服务集团股份有限公司，H股在港交所主板上市[6] - 公司2022年4月29日H股上市，行使部分超额配股权后累计发行16,990,867股H股，所得款项净额约13980万港元，截至2024年6月30日已动用约13070万港元[85] 股权收购 - 公司2024年6月21日收购上海常青社约90.73%股权，并对2023年度财务资料追溯重列[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司向上海迪眩收购上海常青社90.73%股权，入账作共同控制下的业务合并[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司向深圳迪睿收购上海眩海99%股权，入账作共同控制下的业务合并[6] - 2024年6月21日，公司向迪马实业的附属公司上海迪眩收购上海常青社90.73%股权，购买代价为人民币28百万元[34] - 2023年1月31日公司向迪马实业附属公司收购上海眩海99%股权，购买代价为人民币1元[38] - 报告期内除收购上海常青社约90.73%股权外，无其他重大投资、收购或出售事项[87] 财务数据 - 收益 - 2024年上半年集团收益约7.699亿元，较2023年同期约7.277亿元增加约5.8%[1] - 物业城市服务收益约4.624亿元，占总收益约60.0%，较2023年同期增加约11.8%[1] - 美好生活服务收益约1.155亿元，占总收益约15.0%，较2023年同期减少约1.7%[1] - 涉外、科技、医疗等综合服务收益约1.920亿元，占总收益约25.0%，较2023年同期减少约2.5%[2] - 美好生活服务于某一时间点确认的客户收益为13,395（对比前期19,399）[14] - 涉外、科技、医疗等综合服务于某一时间点确认的客户收益为193（前期为0）[14] - 整体于某一时间点确认的客户收益为769,883（对比前期727,735）[14] - 2024年上半年收益7.56295亿元，2023年同期为7.08336亿元，其中物业城市服务4.62384亿元（2023年：4.1346亿元）、美好生活服务1.02135亿元（2023年：0.98081亿元）、涉外等综合服务1.91776亿元（2023年：1.96795亿元）[16] - 报告期物业城市服务收益约4.624亿元，较2023年同期增加约11.8%[43] - 报告期公司收益增加4220万元或5.8%至7.699亿元，主要因业务持续拓展[56] - 美好生活服务收益占总收益约15.0%，较2023年同期减少约1.1%[50] - 涉外、科技、医疗等综合服务收益占总收益约25.0%，较2023年同期减少约2.0%[54] - 报告期涉外综合服务收益增加13.9%至9330万元，因业务扩张[53] - 报告期医疗综合服务收益增加16.1%至3890万元，因向医院扩张服务[53] - 报告期数字化及智能化技术服务收益减少51.0%至280万元，因项目完工和减少[53] - 报告期养老综合服务收益增加27.1%至2710万元，因养老项目入住率提升[54] - 报告期咨询管理服务收益减少45.0%至2980万元，因相关服务项目完结减少[54] 财务数据 - 毛利与利润 - 2024年上半年毛利约1.258亿元，较2023年同期减少约4.2%，毛利率为约16.3%，较2023年同期减少约1.7个百分点[2] - 报告期利润约2520万元，较2023年同期增加约1.2%，公司股东应占报告期利润约2390万元，较2023年同期减少约2.1%[2] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为0.36元，2023年同期为0.37元[3] - 2024年上半年融资成本392万元，2023年同期为356.1万元，其中借款利息开支8.4万元（2023年：3.4万元）、保理安排利息开支2万元（2023年：23.3万元）、租赁负债利息开支383.4万元（2023年：329.4万元）[18] - 2024年上半年除所得税开支前利润相关，折旧费用自有物业等972万元（2023年：839.1万元）、使用权资产787.7万元（2023年：660.8万元），出售物业等收益净额551.3万元（2023年：346.3万元）[19] - 2024年上半年所得税开支206万元，2023年同期为514.3万元，中国一般企业所得税税率25%，部分附属公司有15%或20%优惠税率[20] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利0.36元，2023年同期为0.37元，用于计算的公司拥有人应占期内利润2394.3万元（2023年：2446.1万元）[22] - 报告期销售成本增加4760万元或8.0%至6.441亿元，因分包成本增加[58] - 报告期毛利减少4.2%至1.258亿元，毛利率降至16.3%，较2023年同期减少1.7个百分点[59] - 报告期销售及营销开支为1830万元，较2023年同期的1750万元增加4.6%[63] - 报告期行政开支为7990万元，较2023年同期的8480万元减少5.7%[64] - 报告期金融资产减值亏损净额为550万元，2023年同期为350万元[65] - 报告期融资收入为60万元，较2023年同期的40万元增加36.8%；融资成本为390万元，较2023年同期的360万元增加10.1%[66] - 报告期除所得税开支前利润减少9.3%至2730万元，2023年同期为3000万元[67] - 报告期所得税开支减少60.0%至210万元，2023年同期为510万元[68] 财务数据 - 资产与负债 - 2024年6月30日资产净值约5.003亿元，较2023年12月31日约5.069亿元略有减少[5] - 2024年上半年物业、厂房及设备支出434.7万元，2023年同期为706.5万元[24] - 2024年6月30日无形资产账面净值2.93266亿元，2023年12月31日为2.98089亿元，其中软件1427.9万元（2023年末：1354.8万元）、客户关系6691.9万元（2023年末：7247.3万元）、商誉2.12068亿元[25] - 2024年6月30日贸易应收款项等账面值7472.78万元，2023年12月31日为6885.96万元，其中应收关联方贸易应收款275.549万元（2023年末：305.529万元）、应收第三方贸易应收款468.938万元（2023年末：374.749万元）[26] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项及应收票据1年以内为538,667千元，1至2年为164,763千元，2至3年为27,209千元，3年以上为13,990千元；2023年12月31日对应数据分别为419,737千元、202,985千元、41,354千元、16,202千元[28] - 截至2024年6月30日，股份每股人民币1元的H股数目为66,991千股，金额为66,991千元；2023年12月31日数目和金额均为66,991千元[29] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为289,803千元，其中应付关联方8,014千元，应付第三方中应付劳工成本216,961千元、应付建筑成本14,122千元、应付消耗品款项50,706千元；2023年12月31日贸易应付款项为300,132千元[30] - 截至2024年6月30日，应计费用及其他应付款项为290,786千元；2023年12月31日为293,864千元[31] - 截至2024年6月30日，合约负债中物业城市服务为225,030千元，美好生活服务为6,522千元，涉外、科技、医疗等综合服务为20,526千元，总计252,078千元；2023年12月31日对应数据分别为239,294千元、36,205千元、20,158千元，总计295,657千元[33] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项账龄1年以内为253,288千元，1至2年为26,980千元，2至3年为5,825千元，3年以上为3,710千元；2023年12月31日对应数据分别为240,592千元、37,721千元、17,347千元、4,472千元[32] - 2023年12月31日非流动资产经重列后为494,309千元，较原先呈列增加115,774千元[36] - 2023年12月31日流动资产经重列后为1,034,131千元，较原先呈列增加17,535千元[36] - 2023年12月31日流动负债经重列后为922,145千元，较原先呈列增加47,584千元[36] - 2023年12月31日资产净值经重列后为506,866千元，较原先呈列增加13,427千元[37] - 2024年6月30日贸易应收款项等为7.473亿元，较2023年12月31日的6.886亿元增加8.5%[70] - 2024年6月30日贸易应付款项为2.898亿元，较2023年12月31日的3.001亿元减少3.4%[72] - 2024年6月30日合约负债为2.521亿元，较2023年12月31日的2.957亿元减少14.7%[73] 财务数据 - 股息 - 董事会建议2024年上半年派付中期股息每股0.036元（含税），2023年同期为零[2] - 公司董事提议2024年上半年派中期股息每股0.036元，共计241.2万元，2023年同期无；2023年末期股息每股0.03元，共计201万元已获批[21] - 董事会建议截至2024年6月30日止六个月宣派中期股息每股人民币0.036元（含税），截至2023年6月30日止六个月为零[95] - 股息分派计划待2024年10月23日临时股东大会批准，预期2024年12月23日或前后派付；应付股东中期股息以人民币宣派、港元支付，汇率按中国人民银行于临时股东大会前七日公布的人民币兑港元平均汇率计算[96] - 公司作为中国国内企业，将扣10%中期股息作为企业所得税后，向2024年10月28日名列公司H股股东名册的非居民企业股东分配中期股息[96] - 公司应代扣代缴H股个人股东个人所得税，不同税收协议国家或地区居民适用不同税率，如10%、低于10%、高于10%但低于20%、20%等[97] - 确定出席临时股东大会并投票权利的记录日期为2024年10月15日，过户文件及股票需于该日下午4时30分前送达指定处[98] - 确定享有中期股息资格（待股东批准）的记录日期为2024年10月28日，过户表格及股票需于该日下午4时30分前送达指定处[99] - 载有建议宣派中期股息资料及召开临时股东大会通告的通函将于2024年9月26日或之前刊于公司及联交所网站并按需寄给股东[100] 会计准则影响 - 2024年1月1日起生效的新订及经修订准则等对公司会计政策无重大影响[11] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效，公司董事预期应用该修订本对财务报表无影响[12] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）生效日期待定，公司董事正评估其对财务报表的影响[12] 业务布局与规模 - 公司仅一个业务分部，从事物业城市服务、美好生活服务及涉外、科技、医疗等综合服务[15] - 公司主要经营实体、客户收益、非流动资产均位于中国[16] - 2024年6月30日公司在中国74座城市经营及管理589个物业项目，总在管建筑面积约为5830万平方米[39] - 2024年6月30日公司已订立合约，管理78个城市总建筑面积约6810万平方米的649个物业项目[39] - 公司通过物业管理服务、美好生活服务、涉外科技医疗等综合服务三条业务线提供多元化服务[40][41] - 公司以“大物业 • 全价值”为发展战略，布局四大领域，覆盖六大区域[39] - 报告期源自迪马集团项目在管建筑面积约1750万平方米，较2023年6月30日增加约11.0%[44] - 报告期源自独立第三方项目在管建筑面积约2850万平方米，较2023年6月30日增加约4.8%[44] - 2024年6月30日住宅物业在管建筑面积约3870万平方米，占比约77.5%，较2023年同期增长约5.5%[47] - 2024年6月30日非住宅物业在

财务数据与业绩表现 - 公司总收益为人民币1,483.8百万元，同比增长10.0%[61] - 报告期利润为人民币21.9百万元，同比减少76.2%，股东应占利润为人民币19.0百万元，同比减少78.6%[62] - 公司2023年总收益为14.84亿元人民币，同比增长10.0%，主要得益于物业城市服务的扩张[82] - 公司2023年毛利率为14.3%，较2022年的20.6%下降6.3个百分点，主要由于经营成本增加和新项目毛利率较低[85][86] - 公司2023年销售成本为12.72亿元人民币，同比增长18.8%，主要由于雇员成本和分包成本增加[83] - 公司2023年其他收入为750万元人民币，同比下降60.6%，主要由于一次性政府补助减少[89] - 公司报告期其他亏损净额为人民币0.9百万元，而2022年同期为其他收益净额人民币9.3百万元，主要由于港元款项的汇兑波动[90] - 公司除所得税开支前利润减少77.1%至约人民币24.7百万元，主要由于毛利减少及一次性政府补贴未能再次获取[94] - 公司所得税开支减少82.6%至约人民币2.8百万元，主要由于除所得税开支前利润减少[95] 股息与税务 - 公司建议派发每股末期现金股息人民币0.03元（含税），较去年每股人民币0.14元有所下降[10] - 公司向非居民企业股东分配股息时需预扣10%的企业所得税[11] - 公司代扣代缴H股个人股东的个人所得税，税率为10%[14] - 2023年派付末期股息每股人民币0.03元（含税），较2022年的每股人民币0.14元（含税）有所减少[39] - 公司建议派付2023年末期现金股息每股人民币0.03元（含税）[162] 客户与供应商 - 公司五大客户占总收益的17.0%[3] - 最大供应商占总采购额的5.5%，五大供应商合计占总采购额的16.5%[4] - 最大客户占销售额的10.7%[19] - 供应商主要包括在中国提供清洁、安保、园艺及维修保养服务的第三方分包商[17] 业务分类与收益 - 物业城市服务的收益为人民币872.8百万元，占总收益的58.8%，同比增长33.0%[30] - 涉外、科技、医疗等综合服务的收益为人民币389.0百万元，占总收益的26.3%，同比下降10.3%[38] - 美好生活服务收益占总收益的14.9%，同比减少4.3%[53] - 医疗综合服务收益增加15.9%至人民币71.6百万元，主要由于向医院扩张医疗综合服务[56] - 涉外、科技、医疗等综合服务收益占总收益的26.3%，同比减少5.9%[57] - 物业城市服务收益为8.73亿元人民币，占总收益的58.8%，同比增长33.0%[83] - 美好生活服务收益为2.22亿元人民币，同比下降14.4%，主要由于宏观经济环境不利导致客户购房意愿降低[75] - 涉外综合服务收益为1.77亿元人民币，同比增长13.5%，主要由于业务持续扩张[78] - 咨询管理服务收益为1.17亿元人民币，同比下降43.9%，主要由于项目完结导致收益减少[79] - 公司数字化及智能化技术服务收益增加231.2%至约人民币23.0百万元，主要由于业务扩展及疫情后项目进度恢复[105] 在管建筑面积与项目 - 物业城市服务收益为人民币872.8百万元，同比增长33.0%，主要由于在管建筑面积扩张约20.2%[44] - 源自迪马集团的项目在管建筑面积为16.8百万平方米，同比增长9.2%，源自独立第三方的项目在管建筑面积为32.0百万平方米，同比增长26.9%[44] - 住宅物业在管建筑面积为37.1百万平方米，占物业城市服务在管建筑面积的70.5%，同比减少2.5%[47] - 公司在管建筑面积为52.6百万平方米，已签约管理建筑面积为60.4百万平方米，覆盖62个城市的369个物业项目[49] - 公司在管建筑面积为60.2百万平方米，同比增长19.0%，已签约管理建筑面积为68.0百万平方米，覆盖78个城市的595个物业项目[64] - 非住宅物业在管建筑面积为1550万平方米，占总在管建筑面积的29.5%，同比增长2.5%[72] 成本与开支 - 毛利为人民币211.8百万元，同比下降24.0%，毛利率为14.3%，同比下降6.3个百分点[30] - 公司销售及营销开支由2022年的约人民币32.3百万元增加至约人民币37.0百万元，增长14.6%，主要由于业务规模增长及推广人员费用增加[91] - 公司行政开支为约人民币154.8百万元，较2022年的约人民币149.1百万元增加3.8%，主要由于业务规模增长及雇员成本增加[92] - 公司金融资产减值亏损净额为约人民币9.2百万元，较2022年的约人民币24.1百万元减少61.8%，主要由于积极催收欠款，回款率好于往年[92] - 公司融资成本净额约为人民币51,000元，较2022年的约人民币246,000元减少79.3%，主要由于银行存款增加导致利息收入增加[93] - 公司2023年确认的雇员总成本为约人民币709.3百万元，较2022年增加约12.9%[143] 公司战略与未来计划 - 公司计划在2024年落地不少于10个AI应用场景，目前已在市场管理场景下落地两项应用[129] - 公司2023年与飞书展开全面合作，提升管理效率，并计划打造新一代数据平台[130] - 公司计划在2024年继续提升市场端能力，扩大业务组合及业务规模，并加强市场客户全流程信息化系统功能[127] - 公司计划在2024年继续提高品牌知名度、服务质量和客户满意度，深化内部服务体系建设[128] - 公司计划在2024年继续秉承“大物业•全价值”的企业发展战略，对外拓展多元业态，对内提升服务水平[149] - 公司计划在2024年推行一城一策的市场发展策略，打造市场拓展生态平台，灵活合作模式[150] - 公司将继续投资科技赋能，以提高竞争力和运营效率[154] - 公司将完善供应链成本体系，推进供应链线上化、合规化管理[155] - 公司将继续布局非住业态相关业务链扩张，构建差异化竞争优势[156] - 公司将优化组织结构，加强人才培养和文化认同，推动发展[158] 公司股权与董事会 - 公司股本总额为人民币66,990,867元，共66,990,867股H股股份[7] - 公司执行董事范东先生持有天津合伙约52.74%股权，间接持有4,990,000股H股，占公司已发行股本总额约7.45%[168] - 公司独立非执行董事王苏生先生拥有丰富的上市公司独立董事经验[173] - 公司董事会由七名董事组成，包括两名非执行董事、两名雇员董事及三名独立非执行董事[192] - 公司董事会主席罗韶颖女士于2022年10月获委任为非执行董事，并于2023年12月重选[192] - 公司执行董事范先生拥有超过23年的物业管理行业经验[196] - 蔡女士拥有超过25年的财务管理及投资相关经验，曾在南方证券、南方基金、鹏华基金及前海开源基金担任重要职位[198] - 蔡女士自2020年9月起担任前海开源基金管理有限公司的副董事长[198] - 前海开源基金管理有限公司及前海开源资产管理有限公司的投资组合包括在联交所主板上市的若干物业管理公司的股份[198] 公司上市与融资 - 公司2023年H股上市后，扣除包销费及相关开支后，所得款项净额合共约139.8百万港元，已动用约128.0百万港元[133] - 公司首次公开发售及超额配股权所得款项净额为139.8百万港元，其中65.0%用于战略投资、合作及收购[161] - 公司于2022年4月29日在联交所主板上市H股[182] - 公司于2023年8月31日完成将50,000,000股非上市股份转换为H股并于2023年9月1日在联交所上市[182] 公司财务与资产 - 公司2023年12月31日的借款约为人民币9.3百万元，年利率介于3.35%至5.5%之间[125] - 公司2023年12月31日的现金及现金等价物为约人民币255.4百万元，较2022年12月31日增加约15.2%[140] - 公司贸易应收款项、应收票据及其他应收款项净额为约人民币674.5百万元，较2022年的约人民币599.3百万元增加12.5%，主要由于物业管理项目及在管建筑面积扩张[96] - 公司合约负债为约人民币280.6百万元，较2022年的人民币228.6百万元增加22.7%，主要由于业务扩张及预付物业管理费的客户数目增加[98] 公司荣誉与行业地位 - 公司荣获中国指数研究院认可的“2023中国物业服务百强企业”之一，行业综合实力排名提升2位至第16位[41] 公司业务重组与分类 - 公司重新分类三条主要业务线，包括美好生活服务、涉外及医疗服务、数字及智能化技术服务等[42][43] 公司文化与员工 - 公司通过线上心路之旅、文化答题PK赛、仁知年刊等方式加强企业文化认同[187] - 公司财务总监刘兴先生自2020年12月起担任集团财务总监，负责管理区域财务事宜[181] 公司收购与出售 - 截至2023年12月31日止年度，公司并无任何有关附属公司及联营公司的重大收购或出售[185] 公司董事会决议 - 公司董事会决议更改所得款项净额用途的时间表，并可能根据市场环境修改或修订该计划[188] 公司业务性质 - 公司主要从事物业管理服务及相关服务，截至2023年12月31日止年度，主要业务性质并无发生重大变动[183]

公司业绩总结 - 公司2023年收入为1,483,834千元，较2022年增长10.1%[9][126] - 公司2023年毛利为211,777千元，较2022年下降24.1%[9][127] - 公司2023年净利润为21,922千元，较2022年下降76.2%[9] - 公司2023年每股盈利为0.28元，较2022年下降80.6%[9][57] 公司资产负债情况 - 公司2023年流动资产总值为1,016,596千元，较2022年增长13.1%[10] - 公司2023年流动负债总值为874,561千元，较2022年增长14.0%[10] - 公司2023年资产净值为493,439千元，较2022年增长2.0%[11] 公司业务拓展与发展 - 公司已收购上海眩海科技有限公司99%股权，进行共同控制下的业务合并，主要从事物业管理服务及相关增值服务[15] - 公司将全面布局智能板块和IOT智慧社区平台，打造安全智慧社区，预计在2024年落地不少于10个场景[160] - 公司将加速非住业态发展，提供IFM能力，满足企业客户和医疗客户的综合服务需求[163] 公司股本结构与股息政策 - 公司2023年建议每股股息为0.03元，较上年同期减少至每股人民币0.14元（含税）[7][58] - 公司已将50,000,000股内资股和非上市外资股转换为H股，并在香港联交所上市[73] - 公司将在2024年6月24日向H股股东分配末期股息并代扣企业所得税[188][189][190]

股东持股情况 - 范东先生持有公司内资股1.05百万元人民币，占公司总股本的52.74%[3] - 天津澄方企业管理咨询有限公司持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[4] - 重庆迪马睿升实业有限公司持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[4] - 重庆市迪马实业股份有限公司持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[4] - 重庆东银控股集团有限公司持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[5] - 罗韶宇先生持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[5] - 赵洁红女士持有公司内资股25,520,000股，占公司总股本的38.09%[5] - 栢天有限公司持有公司非上市外资股12,705,000股，占公司总股本的18.97%[5] - 瑞富资本集团有限公司持有公司非上市外资股12,705,000股，占公司总股本的18.97%[5] - 嘉实基金管理有限公司持有公司非上市外资股6,785,000股，占公司总股本的10.13%[6] 财务表现 - 公司2023年上半年收益为706,403千元人民币，同比增长16.5%[19] - 2023年上半年毛利为127,582千元人民币，同比下降12.4%[19] - 公司2023年上半年经营利润为34,652千元人民币，同比下降49.1%[19] - 2023年上半年期内利润及全面收益总额为33,193千元人民币，同比下降39.7%[19] - 公司2023年上半年每股盈利为0.48元人民币，同比下降50%[19] - 公司2023年上半年向股东宣派股息9,379千元人民币[24] - 公司2023年上半年保留盈利增加31,980千元人民币[24] - 公司2023年上半年非控股权益增加1,269千元人民币[24] - 公司2023年上半年总资产为506,612千元人民币，较2022年底增长4.3%[24] - 公司2023年上半年物业管理服务收入为510,895千元人民币，同比增长39.5%[43] - 公司2023年上半年社区增值服务收入为100,884千元人民币，同比增长38.1%[43] - 公司2023年上半年非业主增值服务收入为75,225千元人民币，同比下降40.4%[43] - 公司2023年上半年总收益为706,403千元人民币，同比增长16.5%[43] - 公司2023年上半年所得税开支为5,135千元人民币，同比下降68.7%[47] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.48元人民币，同比下降50%[50] - 公司2023年上半年物业、厂房及设备支出为6,817千元人民币，同比增长100.8%[51] - 公司2023年6月30日应付股息为9,379千元人民币[49] - 公司2023年上半年融资收入为人民币0.4百万元，同比增长129.1%，主要由于银行存款利率增加[69] - 公司2023年上半年融资成本为人民币0.2百万元，同比减少37.4%，主要由于租赁负债利息开支减少[69] - 公司2023年上半年除所得税开支前利润减少46.4%至人民币38.3百万元，主要由于毛利率下降及销售及营销开支增加[72] - 公司2023年上半年折旧费用为人民币10,191千元，同比增长98.9%，主要由于自有物业、厂房及设备折旧增加[74] - 公司2023年上半年政府补贴为人民币1,754千元，同比减少72.7%[74] - 公司2023年上半年无形资产账面净值为人民币277,404千元，较2022年底减少1.1%[84] - 公司2023年上半年投资于合营企业及联营公司的税后利润为人民币3,510千元，同比减少49.4%[94] - 公司2023年上半年销售及营销开支为16.8百万元，较2022年同期的10.6百万元增加58.8%[105] - 公司2023年上半年金融资产减值亏损净额为3.0百万元，较2022年同期的1.5百万元增加100%[117] - 公司2023年上半年借款利息开支为34千元，保理安排利息开支为52千元，租赁负债利息开支为158千元[102] - 公司2023年上半年净亏损为人民币11,482千元，调整后净亏损为人民币14,835千元[173] - 截至2022年6月30日，公司营业收入为606,355千元人民币，同比增长0.2%[189] - 公司2022年6月30日期内利润为55,057千元人民币，同比下降2.4%[189] - 公司2022年6月30日每股盈利为0.96元人民币，同比下降3.0%[189] - 公司2022年12月31日权益总额为483,661千元人民币，同比下降0.5%[191] - 公司2022年12月31日负债总额为787,113千元人民币，同比增长1.5%[191] - 公司2022年12月31日贸易应付款项为258,888千元人民币，同比增长4.4%[191] 资产与负债 - 公司2023年6月30日的停车位数量为40,001个，较2022年12月31日的40,132个略有减少[95] - 公司2023年6月30日的消耗品存货净值为40,327千元，较2022年12月31日的40,032千元略有增加[95] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项及应收票据净值为654,925千元，较2022年12月31日的564,999千元增加15.9%[126] - 公司2023年6月30日的使用权资产及租赁负债总额为5,870千元，较2022年12月31日的8,048千元减少27.1%[111] - 公司2023年6月30日的商誉总额为188,907千元，与2022年12月31日持平[121] - 公司2023年6月30日的贸易应收款项及应收票据减值拨备为36,889千元，较2022年12月31日的34,069千元增加8.3%[129] - 公司2023年6月30日的贸易应付款项为262,544千元，较2022年12月31日的258,888千元略有增加[137] - 公司2023年6月30日的物业管理服务收入为167,737千元，较2022年12月31日的182,768千元有所下降[137] - 公司2023年6月30日的其他贷款为3,700,000元，年利率为5.5%，还款期少于1年[137] - 公司2023年6月30日的非流动资产合计为371,882千元，较2022年12月31日的369,621千元有所增加[145] - 公司2023年6月30日的流动资产合计为898,892千元，较2022年12月31日的891,828千元有所增加[145] - 公司2023年6月30日的资产总额为1,270,774千元，较2022年12月31日的1,261,449千元有所增加[145] - 公司2023年6月30日的预付其他税款为8,549千元，较2022年12月31日的9,913千元有所下降[151] - 公司2023年6月30日的预付公用事业开支为11,093千元，较2022年12月31日的8,504千元有所增加[151] - 公司2023年6月30日的预付其他经营开支为13,210千元，较2022年12月31日的8,625千元有所增加[151] - 公司2023年6月30日的应计费用及其他应付款项为人民币257,213千元，较2022年12月31日的264,093千元有所减少[155] - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物、贸易应收款项、应收票据及其他应收款项、贸易应付款项及其他应付款项的账面值与公平值相若[164] - 公司2023年6月30日的物业、厂房及设备的公平值为人民币683千元，无形资产为人民币30,600千元[173] 收购与合并 - 公司于2023年1月31日收购上海眩海科技有限公司99%股权，涉及共同控制实体的业务合并[30] - 公司收购浙江中都物业管理有限公司及湖南金典物业管理有限公司，分别确认客户关系人民币30,600千元及18,174千元[88] - 公司于2023年1月31日以人民币1元收购了上海眩海99%的股权[165] - 公司于2022年6月23日收购了湖南金典80%的股权，收购成本为人民币320,000元[178] - 公司于2022年6月23日收购浙江中都全部表决权权益工具，旨在整合优势、降低运营成本并提高盈利能力[193] - 收购浙江中都产生商誉41,041千元人民币，主要由于所收购实体的配套员工等无形资产[199] - 自收购日起至2022年6月30日，湖南金典为公司贡献收益1,311千元人民币，净亏损13千元人民币[200] 员工与成本 - 公司2023年6月30日的雇员总数为5,973人，较2022年12月31日的5,251人增加了722人[183] - 公司2023年6月30日的雇员总成本为人民币342.5百万元，较2022年6月30日的271.8百万元增加了26%[183] - 公司2023年6月30日的其他贷款为人民币3.7百万元，按年利率5.5%计息，且无任何资产抵押[184] 会计准则与政策 - 公司预计2024年1月1日生效的会计准则修订不会对简明综合财务报表产生影响[37][38] 其他 - 公司所有外部收益均来自中国客户，未呈列地区资料[42] - 公司2023年6月30日的商誉账面值分配至各现金产生单位，需测试商誉是否有任何减值[91] - 公司2020年8月24日向雇员授出3,300,000份受限制股份单位，作为迪马实业权益工具的代价[138]

股权收购 - 2023年1月31日公司透过共同控制实体的业务合并取得上海眩海科技有限公司99%股权，并对2022年度财务资料进行追溯重列[1] - 有关收购上海眩海科技有限公司事项所有适用百分比率低于5%，且总代价低于300万港元，获全面豁免遵守上市规则申报及公告规定[2] - 截至2023年6月30日止六个月，公司向深圳迪瑞收购上海眩海99%股权，入账作共同控制下的业务合并[13] - 2023年1月31日集团以1元人民币收购上海眩海99%股权[61] - 2022年公司收购浙江中都和湖南金典，代价分别为7950万元和6170万元，确认客户关系分别为3060万元和1817.4万元，分配商誉分别为6466.5万元和4104.1万元[46] - 2022年4月1日公司取得绵阳瑞升控制权，确认客户关系776万元，分配商誉647.2万元[47] - 2022年6月23日公司收购浙江中都全部具表决权权益工具，交易产生收购成本40万元，商誉6.4665亿元[68] - 2022年6月23日公司收购湖南金典80%具表决权权益工具，交易产生收购成本32万元，商誉4.1041亿元[72] - 2022年4月1日重庆新东原取得绵阳瑞升1%表决权，拥有其51%表决权，绵阳瑞升成为附属公司[74] - 收购绵阳瑞升净资产总额为1.146亿元，收购资产净值为5730万元，商誉6472万元，收购成本4.5万元[75][76] - 2023年1月31日，公司通过共同控制实体的业务合并取得上海眩海科技有限公司99%股权，并对2022年度财务资料进行追溯重列[102] 财务数据对比（收益、利润等） - 2023年上半年集团收益约7.064亿元，较2022年同期约6.064亿元增加约16.5%[3] - 2023年上半年物业管理服务收益约5.109亿元，占总收益约72.3%，较2022年同期约3.663亿元增加约39.5%[3] - 2023年上半年社区增值服务收益约1.203亿元，占总收益约17.0%，较2022年同期约1.14亿元增加约5.6%[4] - 2023年上半年非业主增值服务收益约7520万元，占总收益约10.7%，较2022年同期约1.261亿元减少约40.4%[4] - 2023年上半年毛利约1.276亿元，较2022年同期约1.457亿元减少约12.4%，毛利率约18.1%，较2022年同期约24.0%减少约5.9个百分点[4] - 2023年上半年报告期利润约3320万元，较2022年同期利润约5510万元减少约39.7%，公司股东应占报告期利润为3200万元，较2022年同期约5400万元减少约40.8%[4] - 2023年上半年收益为7.06403亿元，2022年同期为6.06355亿元，其中物业管理服务收益5.10895亿元（2022年：3.66254亿元），社区增值服务收益1.20283亿元（2022年：1.13956亿元），非业主增值服务收益7522.5万元（2022年：1.26145亿元）[36] - 2023年上半年融资成本为24.4万元，2022年同期为39万元，其中借款利息开支3.4万元（2022年：0），保理安排利息开支5.2万元（2022年：6.1万元），租赁负债利息开支15.8万元（2022年：32.9万元）[36] - 2023年上半年除所得税开支前利润受核数师薪酬、存货成本、折旧费用等多项因素影响，所得税开支为513.5万元（2022年：1640.2万元）[37] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利0.48元，2022年同期为0.96元，基于公司拥有人应占期内利润及普通股加权平均数计算[41] - 2023年上半年物业、厂房及设备支出681.7万元，2022年同期为339.5万元，用于扩大物业组合及业务规模[43] - 截至2023年6月30日使用权资产为587万元（2022年末：804.8万元），租赁负债为580.2万元（2022年末：817.5万元）[44] - 2023年6月30日无形资产账面净值为27740.4万元，2022年12月31日为28047.4万元[45] - 2023年6月30日按权益法入账的投资为2216.5万元，2022年12月31日为1977.4万元[51] - 2023年6月30日存货账面净值为4032.7万元，2022年12月31日为4003.2万元[53] - 2023年6月30日贸易应收款项及应收票据账面净值为65492.5万元，2022年12月31日为56499.9万元[54] - 2023年6月30日其他应收款项账面净值为4086.9万元，2022年12月31日为3433.5万元[54] - 2023年6月30日预付款项为3836.4万元，2022年12月31日为3125.8万元[56] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项及应收票据为53192万元，2022年12月31日为47984.4万元[56] - 商誉账面价值2023年6月30日和2022年12月31日均为18890.7万元，公司需测试商誉是否减值[49] - 截至2023年6月30日，公司已发行股本为66,991千股，金额为66,991千元人民币，与2022年12月31日持平[57] - 2023年6月30日贸易应付款项为262,544千元人民币，较2022年12月31日的258,888千元人民币有所增加[59] - 2023年6月30日合约负债为206,944千元人民币，较2022年12月31日的228,604千元人民币有所减少[60] - 2023年6月30日集团有其他贷款3,700,000元人民币，年利率5.5%，还款期少于1年[60] - 截至2022年12月31日止年度采用合并会计使集团全面收益总额及公司拥有人应占利润分别减少1,365,000元人民币[63] - 截至2022年6月30日止期间，经合并会计调整后，营业收入为606,355千元人民币，期内利润及全面收益总额为55,057千元人民币[64][65] - 截至2022年6月30日止期间，经合并会计调整后，每股盈利基本及摊薄为0.96元人民币[65] - 2022年12月31日合并会计重列后资产总额为12.70774亿元，较原先呈列增加9325万元[66] - 2022年12月31日合并会计重列后负债总额为7.87113亿元，较原先呈列增加1.1571亿元[67] - 自收购浙江中都日起至2022年6月30日，其为集团贡献收益196万元、纯利4.1万元[69] - 自收购湖南金典日起至2022年6月30日，其为集团贡献收益131.1万元、净亏损1.3万元[73] - 自收购日至2022年6月30日，绵阳瑞升贡献收益744.5万元及纯利117.5万元，若年初收购，上半年集团收益及利润分别为6.12128亿元及5530.8万元[77] - 报告期内，物业管理服务收益约5.109亿元，较2022年同期增加约39.5%[86] - 2023年上半年物业管理服务总收益5.11亿人民币，较2022年同期3.66亿人民币增长约40.0%，在管建筑面积5301.4万平方米，较2022年同期4738.4万平方米增加约11.9%[89][97][98] - 报告期内，社区增值服务收益约1.203亿人民币，较去年同期约1.14亿人民币增加约5.6%，占总收益约17.0%[99] - 报告期内，非业主增值服务收益约7520万人民币，较去年同期约1.261亿人民币减少约40.4%，占总收益约10.7%[101] - 报告期内，公司收益增加约1亿人民币或约16.5%至约7.064亿人民币，主要因物业管理服务收益增加[104] - 源自迪马集团的物业项目2023年上半年收益1.96357亿人民币，占比38.4%，在管建筑面积1575.4万平方米[89] - 源自联属公司的物业项目2023年上半年收益2290.8万人民币，占比4.5%，在管建筑面积354.6万平方米[89] - 源自独立第三方的物业项目2023年上半年收益2.9163亿人民币，占比57.1%，在管建筑面积3371.4万平方米[89] - 2023年上半年总收益7.06403亿元，较2022年同期的6.06355亿元增长16.5%，其中物业管理服务收益5.10895亿元占比72.3%，社区增值服务收益1.20283亿元占比17.0%，非业主增值服务收益0.75225亿元占比10.7%[105] - 2023年上半年销售成本5.788亿元，较2022年同期的4.606亿元增加25.7%，主要因物业管理项目及合约建筑面积扩大、分包成本增加[105] - 2023年上半年毛利1.276亿元，较2022年同期的1.457亿元减少12.4%，主要因部分服务收益减少[106] - 2023年上半年整体毛利率18.1%，较2022年同期的24.0%减少5.9个百分点，各业务线毛利率均下降[107][108] - 2023年上半年其他收入300万元，较2022年同期的820万元减少63.1%，因未收到上市奖励补贴[112] - 2023年上半年销售及营销开支1680万元，较2022年同期的1060万元增加58.8%，因业务规模增长、采购物业项目及品牌推广[114][115] - 2023年上半年除所得税开支前利润3830万元，较2022年同期的7150万元减少46.4%，因毛利率下降、营销开支增加及未收到补贴[120] - 2023年上半年所得税开支510万元，较2022年同期的1640万元减少68.7%，因除税前利润减少[121] - 2023年6月30日贸易应收款项等6.958亿元，较2022年12月31日的5.993亿元增加16.1%，因物业管理服务业务增长[123] - 2023年6月30日合约负债2.069亿元，较2022年12月31日的2.286亿元减少9.5%，年末通常较高因鼓励业主提前付款[126] - 2023年6月30日，集团银行及手头现金约为1.323亿元，2022年12月31日约为2.217亿元[129] - 2023年6月30日，集团权益总额约为5.066亿元，较2022年12月31日的4.837亿元增加4.7% [130] - 2023年6月30日，集团其他贷款约370万元，无抵押，年利率5.5%，并无任何资产抵押[131] - 报告期内雇员总成本约为人民币3.425亿元，2022年6月30日约为人民币2.718亿元[151] 业务规模 - 2023年6月30日集团有552个合约物业管理项目，合约建筑面积约6580万平方米，较2022年6月30日约6230万平方米增加约5.5%，在管项目511个，在管建筑面积约5300万平方米，较2022年6月30日约4740万平方米增加约11.9%[5] - 截至2023年6月30日，公司在中国68座城市经营管理511个物业项目，总在管建筑面积约5300万平方米，已签管理项目552个，总建筑面积约6580万平方米[78] - 2023年6月30日在管建筑面积较2022年6月30日增加约11.9%至5300万平方米[86] - 源自迪马集团项目的在管建筑面积约1580万平方米，较2022年6月30日增加约8.6%[87] - 源自独立第三方项目的在管建筑面积约3370万平方米，较2022年6月30日增加约15.2%[88] - 2023年6月30日，住宅物业在管建筑面积约3350万平方米，占比约63.2%，较2022年同期增长约1.7个百分点；非住宅物业在管建筑面积约1950万平方米，占比约36.8%，较2022年同期减少约1.7个百分点[95][96] - 2023年6月30日，公司拥有552个合约物业管理项目，合约建筑面积约6580万平方米，较2022年6月30日增加约5.5%[97] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付任何中期股息[6] - 公司董事未提议就2023年上半年宣派中期股息，2022年同期也无；2022年末期股息每股0.14元，共937.9万元，已于2023年6月9日获股东批准，截至2023年6月30日应付股息937.9万元[39][40] - 董事会决定不宣派报告期的中期股息[162] 公司背景

公司基本信息 - 公司成立于中国，主要从事物业管理服务及相关服务[95][96] - 公司股份于联交所主板上市[95] - 公司主要业务为物业管理服务，在中国西南及华东地区经营[96] 公司财务数据 - 2022年截至12月31日，公司收益约为1,342.5百万元，较上年同期增加12.5%[5][7] - 物业管理服务收益为839.8百万元，占总收益的62.6%，较上年同期增加33.5%[5][17] - 社区增值服务收益为275.0百万元，占总收益的20.4%，较上年同期减少4.1%[5][25] - 非业主增值服务收益约为227.7百万元，占总收益约17.0%，较上年同期减少18.0%[5][26] - 毛利约为275.6百万元，毛利率约20.5%，较上年同期减少5.4个百分点[6][30] - 报告期利润约为94.2百万元，较上年同期减少27.8%[7][38] - 公司股东应占报告期利润约为90.7百万元，较上年同期减少29.5%[7][39] 公司业务发展 - 公司经营及管理的业务覆盖60座城市，总在管项目达482个，同比增长48.3%[11][23] - 公司被认可为"中国物业服务百强企业"之一，行业综合实力排名提升至第18位[12] - 公司将持续提升技术能力，加大产品研发投入，持续改善数字化运营，持续升级业务系统，同时优化系统运维成本[63][64] - 公司将继续精选相关业务链扩张，以提升增值服务多元化发展，重点布局资产管理、生活服务类场景如神马东东及美居[64][65]

收益与利润 - 公司2022年收益为人民币13.425亿元，同比增长12.5%[1] - 物业管理服务收益为人民币8.398亿元，占总收益的62.6%，同比增长33.5%[1] - 社区增值服务收益为人民币2.75亿元，占总收益的20.4%，同比下降4.1%[1] - 非业主增值服务收益为人民币2.277亿元，占总收益的17.0%，同比下降18.0%[1] - 公司2022年毛利为人民币2.756亿元，同比下降10.8%，毛利率为20.5%，同比下降5.4个百分点[2] - 公司2022年报告期利润为人民币9420万元，同比下降27.8%[3] - 公司2022年每股基本盈利为人民币1.48元，同比下降42.4%[8] - 公司2022年建议派发末期股息每股人民币0.14元，同比下降82.5%[6] - 2022年公司总收益为1,342,459千元人民币，同比增长12.5%[48] - 物业管理服务收益为839,782千元人民币，同比增长33.5%[48] - 社区增值服务收益为212,666千元人民币，同比增长14.5%[48] - 非业主增值服务收益为227,634千元人民币，同比下降8.9%[48] - 2022年公司拥有人应占利润为90,722千元人民币，同比下降29.5%[61] - 2022年每股基本盈利为1.48元人民币，同比下降42.4%[61] - 2022年公司建议派发末期股息每股0.14元人民币，总额约为9,379千元人民币，较2021年的0.80元人民币大幅下降[62] 物业管理服务 - 公司2022年合约物业管理项目541个，合约建筑面积6570万平方米，同比增长53.1%[4] - 公司在管项目482个，在管建筑面积5060万平方米，同比增长79.4%[5] - 公司物业管理服务收益为839.8百万元人民币，同比增长33.5%，主要由于在管建筑面积扩张79.4%及收购事项[95] - 源自迪马集团的项目在管建筑面积为15.4百万平方米，同比增长24.2%[96] - 源自独立第三方的项目在管建筑面积为32.0百万平方米，同比增长126.6%[97] - 住宅物业在管建筑面积为32.0百万平方米，占总在管建筑面积的63.2%，同比下降9.5%[104] - 非住宅物业在管建筑面积为18.6百万平方米，占总在管建筑面积的36.8%，同比增长9.5%[105] - 公司在60个城市管理482个物业项目，总在管建筑面积为50.6百万平方米[106] - 公司在重庆、四川、湖北、上海、浙江、江苏、北京等地的在管建筑面积分别为8.74、7.52、7.45、2.55、5.63、3.32、1.02百万平方米[107] 财务准则与会计政策 - 公司采纳了2022年1月1日生效的新订或经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、香港会计准则第16号、香港会计准则第37号等，但这些准则对公司本期间或过往期间的业绩及财务状况未产生重大影响[15] - 公司计划在2023年1月1日或之后开始应用香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本），涉及投资者与其联营公司或合营企业之间的资产出售或注资[17] - 公司将在2024年1月1日或之后开始应用香港会计准则第1号（修订本），涉及附有契诺的非流动负债，预计不会对综合财务报表产生影响[19] - 公司将在2024年1月1日或之后开始应用香港会计准则第1号（修订本），涉及流动或非流动负债的分类，预计不会对综合财务报表产生影响[20] - 公司将在2023年1月1日或之后开始应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本），涉及会计政策披露，预计不会对综合财务报表产生影响[22] - 公司将在2023年1月1日或之后开始应用香港会计准则第8号（修订本），涉及会计估计的定义，预计不会对综合财务报表产生影响[23] - 公司将在2023年1月1日或之后开始应用香港会计准则第12号（修订本），涉及与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项，预计不会对综合财务报表产生影响[24] - 公司将在2024年1月1日或之后开始应用香港财务报告准则第16号（修订本），涉及售后租回的租赁负债，预计不会对综合财务报表产生影响[26] - 公司综合财务报表按历史成本基准编制[28] - 公司各实体财务报表所列项目均以该实体营运所在的主要经济环境的货币（功能货币）计量[29] - 公司所有资产及营运均位于中国，历史财务资料以人民币呈列[30] - 公司基于违约风险及预期亏损率假设作出应收款项拨备[32] - 公司在中国缴纳企业所得税，需判断税项拨备金额和缴纳时间[34] - 公司每年测试商誉及客户关系有否出现任何减值[36] - 公司估计客户关系的可使用年期及摊销期为八至十年[37] - 公司按公平值计量及披露多项资产及负债，使用市场可观察输入数据[39] - 公司管理层定期审阅存货账龄分析，对陈旧及滞销存货项目作出拨备[44] 收购与投资 - 公司于2022年6月23日收购浙江中都物业管理有限公司全部股权，支付现金代价人民币79,500,000元，确认商誉人民币64,665,000元[76] - 浙江中都自收购日至2022年12月31日为公司贡献收益人民币61,981,000元及净利润人民币4,282,000元[78] - 公司于2022年6月23日收购湖南金典物业管理有限公司80%股权，支付现金代价人民币61,700,000元，确认商誉人民币41,041,000元[79] - 湖南金典自收购日至2022年12月31日为公司贡献收益人民币40,550,000元及净利润人民币6,379,000元[82] - 公司通过收购绵阳瑞升1%表决权，使其成为附属公司，拥有绵阳瑞升51%的表决权[83] - 收购绵阳瑞升的主要理由为整合集团与绵阳瑞升的优势，降低营运成本，提高管理效率及未来重叠业务领域的盈利能力[84] - 绵阳瑞升的账面值调整后净资产总额为11,460千元人民币，其中无形资产为7,760千元人民币[85] - 绵阳瑞升自收购日期起至2022年12月31日，向集团贡献收益23,116千元人民币及净利润3,421千元人民币[87] - 公司于2022年6月23日收购浙江中都物业管理有限公司100%股权，代价为约人民币79.5百万元，收购湖南金典物业管理有限公司80%股权，代价为约人民币61.7百万元[154] 财务数据与资产 - 2022年销售停车位收益为6,252千元人民币，同比下降41.4%[50] - 2022年合约负债为228,392千元人民币，同比增长17.4%[51] - 2022年雇员福利开支为624,354千元人民币，同比增长26.7%[57] - 2022年政府补贴为18,787千元人民币，同比增长96.7%[57] - 2022年融资成本净额为-248千元人民币，同比下降65.0%[58] - 2022年物业、厂房及设备账面值为34,376千元人民币，较2021年的19,579千元人民币增长75.6%[64] - 2022年无形资产账面值为278,077千元人民币，较2021年的114,201千元人民币增长143.5%[65] - 2022年贸易应收款项及应收票据账面净值为565,252千元人民币，较2021年的392,874千元人民币增长43.9%[66] - 2022年有抵押贸易应收款项为59,090千元人民币，2021年无此类应收款项[68] - 2022年贸易应收款项及应收票据中1年以内的应收款项占比为80.0%，较2021年的85.3%有所下降[66] - 2022年贸易应付款项总额为人民币247,990,000元，较2021年的人民币180,793,000元增长37.2%[75] - 2022年应计费用及其他应付款项总额为人民币263,632,000元，较2021年的人民币254,642,000元增长3.5%[75] - 2022年公司在管项目达482个，同比增长48.3%，总在管面积达50.6百万平方米，同比增长79.4%，总签约面积达65.7百万平方米，同比增长53.1%[90] - 2022年贸易应收款项及应收票据净额增加43.9%，达到人民币565.3百万元[128] - 2022年贸易应收款项及应收票据总额增加48.5%，达到人民币599.3百万元[129] - 2022年其他应收款项增加37.6%，达到人民币34.4百万元[129] - 2022年合约资产增加86.9%，达到人民币2.4百万元[130] - 2022年贸易应付款项增加37.2%，达到人民币248.0百万元[131] - 2022年合约负债增加17.3%，达到人民币228.4百万元[132] - 2022年现金及现金等价物减少至人民币220.4百万元[135] - 2022年权益总额增加88.3%，达到人民币485.9百万元[136] - 2022年资产负债比率由4.0%降至1.7%[138] 公司战略与发展 - 公司计划继续提升市场端能力，扩大业务组合及业务规模[143] - 公司H股于2022年4月29日在联交所成功上市，发行16,666,667股新H股，行使部分超额配股权后累计发行16,990,867股H股，所得款项净额约为139.8百万港元[152] - 截至2022年12月31日，公司已动用所得款项净额约99.4百万港元，其中65.0%用于战略投资、合作及收购，16.5%用于改善服务质素及扩展服务范围，8.5%用于升级和开发智能系统，10.0%用于一般营运资金[154] - 公司计划在2023年底前完成战略投资、合作及收购的剩余款项13.7百万港元的使用[154] - 公司密切关注汇率风险及利率风险，积极与主要银行探讨外汇对冲方案，并在必要时使用金融工具对冲相关风险[156] - 公司已制定并推广文化评估标准KPA，并在2022年度员工绩效评估中投入使用，以提升员工对集团价值的认同与文化向心力[151] - 公司通过“线下促动、线上赋能、区域联动”的方式推动人才发展，确保项目经理训练有素[151] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，并确认自上市日期起至2022年12月31日止，董事及监事均遵守该守则[165] - 公司2023年制定并实施股息政策，确保在宣派股息时维持足够的现金储备以满足资金需求和未来增长[173] 股息与股东权益 - 公司2022年度末期股息为每股人民币0.14元（含税），较2021年的每股人民币0.80元有所下降[171] - 末期股息预计将于2023年8月8日或前后派付，具体支付方式根据股东类型不同有所区别[172] - 非居民企业股东在收取股息时需预扣10%的企业所得税，公司将于2023年6月14日向符合条件的股东分配末期股息[174] - H股个人股东需按10%的税率代扣代缴个人所得税，具体税率根据与中国签订的税收协议有所不同[176][177][178][179] - 年度股东大会将于2023年6月9日召开，股东需在2023年5月31日营业时间结束前完成股份登记以享有投票权和末期股息[182] - 2023年6月14日（星期三）营业时间结束时为享有末期股息的资格记录日期[183] - H股持有人需在2023年6月14日下午4时30分前提交股份过户表格和相关股票以登记收取建议末期股息[183] 公司治理与董事会 - 公司截至2022年12月31日止年度的年报将在公司网站和联交所网站发布[184] - 公司董事会包括执行董事张爱明先生及范东先生，非执行董事罗韶颖女士及易琳女士，以及独立非执行董事蔡颖女士、王苏生先生及宋德亮先生[184] 员工与人才发展 - 截至2022年12月31日，公司拥有约5,251名雇员，较2021年12月31日的4,170名有所增加，雇员总成本为约人民币624.4百万元[158] - 公司通过内部推荐平台吸引更多人才加入，并通过“聚英荟”项目经理全员培训认证项目提升人才素质[151]

财务收益情况 - 2022年上半年公司收益约6.051亿元，较2021年同期约5.378亿元增加约12.5%[14] - 物业管理服务收益约3.663亿元，占总收益约60.6%，较2021年同期增加约22.8%[15] - 社区增值服务收益约1.14亿元，占总收益约18.8%，较2021年同期减少约2.1%[15] - 非业主增值服务收益约1.249亿元，占总收益约20.6%，较2021年同期增加约1.5%[15] - 毛利约1.449亿元，较2021年同期增加约7.3%，毛利率约24.0%，较2021年同期减少约1.1个百分点[15] - 报告期利润约5640万元，较2021年同期增加约15.3%，公司股东应占报告期利润为5540万元，较2021年同期增加约15.7%[15] - 2022年上半年公司总收益6.05111亿元，较2021年同期5.37777亿元增长约12.5%[25] - 2022年上半年物业管理服务收益3.66254亿元，占比60.6%，较2021年同期增加约22.8%[25][28] - 2022年上半年社区增值服务收益1.13956亿元，占比18.8%，较2021年同期有所下降[25] - 2022年上半年非业主增值服务收益1.24901亿元，占比20.6%，较2021年同期略有增长[25] - 报告期内公司收益增加约6730万元或12.5%至约6.051亿元，主要因物业管理服务收益增加[42] - 物业管理服务收益增加约6800万元或22.8%至约3.663亿元，在管建筑面积约为4740万平方米，较2021年6月30日增加约95.9%[42][44] - 社区增值服务收益减少约240万元或2.1%至约1.14亿元，占总收益约18.8%，较2021年同期减少约2.9%[40][44] - 非业主增值服务收益增加约180万元或1.5%至约1.249亿元，占总收益约20.6%，较2021年同期减少约2.3%[41][44] - 销售及服务成本增加约5750万元或14.3%至约4.602亿元[45] - 毛利增加约7.3%至约1.449亿元，整体毛利率为约24.0%，较2021年同期减少约1.1个百分点[46][49] - 其他收入增加约110.5%至约800万元，主要因收到上市奖励补贴[51] - 其他收益增加约35.7倍至约180万元，主要因持有港元的外汇汇率收益[52] - 除税前利润增加约16.5%至约7280万元[58] - 所得税开支增加约19.9%至约1630万元[59] - 2022年上半年收益为6.05111亿元，2021年同期为5.37777亿元[140] - 2022年上半年毛利为1.44931亿元，2021年同期为1.3509亿元[140] - 2022年上半年经营利润为6940.5万元，2021年同期为5828.7万元[140] - 2022年上半年期内利润及全面收入总额为5642.2万元，2021年同期为4891.7万元[140] - 2022年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.99元，2021年同期为0.96元[140] - 2021年1月1日至6月30日期内利润为4.79亿元人民币，2022年同期为5.54亿元人民币[147] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为7.68亿元人民币，2021年同期为8.19亿元人民币[150] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为5.94亿元人民币，2021年同期为6.36亿元人民币[150] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为10.32亿元人民币，2021年同期为 -2.14亿元人民币[150] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为3.30亿元人民币，2021年同期为16.69亿元人民币[150] - 2022年上半年收益为605,111千元，2021年同期为537,777千元[183] - 2022年上半年融资成本为390千元，2021年同期为615千元[185] - 2022年上半年除所得税开支前利润相关核数师薪酬等多项费用有变动，如核数师薪酬从2021年的550千元降至2022年的97千元[188] - 2022年上半年所得税开支为16,343千元，2021年同期为13,560千元[189] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.99元，2021年同期为0.96元[194] - 2022年上半年物业、厂房及设备支出为3,077,000元，2021年同期为3,252,000元[198] 业务规模情况 - 2022年6月30日，公司有521个合约物业管理项目，合约建筑面积约6230万平方米，较2021年6月30日增加约61.0%[16] - 2022年6月30日，在管项目447个，在管建筑面积约4740万平方米，较2021年6月30日增加约95.9%[16] - 2022年6月30日，源自迪马集团项目在管建筑面积约1450万平方米，较2021年6月30日增加约27.0%[29] - 2022年6月30日，源自独立第三方项目在管建筑面积约2930万平方米，较2021年6月30日增加约163.1%[29] - 2022年6月30日，集团住宅物业在管建筑面积约2910万平方米，占比约61.5%，较2021年同期增长约67.7%[34] - 2022年6月30日，集团非住宅物业在管建筑面积约1830万平方米，占比约38.5%，较2021年同期增长约165.9%[34] - 2022年6月30日，公司在中国58个城市总在管建筑面积约4740万平方米，已订约管理73个城市总建筑面积约6230万平方米的521个物业项目[37] - 2022年上半年公司通过收购两家从事住宅和非住宅物业管理服务的公司扩大业务规模[29] - 2022年3月31日，浙江中都在管总面积约480万平方米，含25个住宅和12个非住宅项目；湖南金典在管总面积约770万平方米，含41个非住宅项目[90] 企业荣誉情况 - 2022年4月，公司获评为“2022中国物业服务百强企业”，行业综合实力排名较2021年提升2位至第18位[20] 股息分配情况 - 董事会不建议就截至2022年6月30日止六个月派付任何中期股息[17] - 董事会决定不宣派报告期的中期股息[94] - 公司董事未提议2022年上半年宣派中期股息，2021年同期也无[193] 资产负债情况 - 2022年6月30日无形资产约2.767亿元，较2021年12月31日增加约142.3%，主要因收购公司产生商誉及客户关系增长[62] - 2022年6月30日贸易应收款项净额约4.813亿元，较2021年12月31日增加约22.5%，因物业管理项目及在管建筑面积增加等[63] - 2022年6月30日合约资产约420万元，较2021年12月31日增加约223.1%，因未开票及未收取款项增加[64] - 2022年6月30日贸易应付款项约1.989亿元，较2021年12月31日增加约10.0%，因业务扩张及分包成本增加[65] - 2022年6月30日合约负债约1.695亿元，较2021年12月31日减少约12.9%，年末通常较高[67] - 2022年6月30日银行及手头现金约2.181亿元，2021年12月31日约2.492亿元[68] - 2022年6月30日权益总额约4.517亿元，较2021年12月31日增加75.0%，因经营利润增长及H股上市筹资[69] - 报告期末资产负债率约2.0%，2021年12月31日约4.0%[70] - 2022年6月30日非流动资产总值为3.4621亿元，2021年12月31日为1.88218亿元[142] - 2022年6月30日流动资产总值为8.17592亿元，2021年12月31日为7.75789亿元[142] - 2022年6月30日总负债为7.12152亿元，2021年12月31日为7.05955亿元[145] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益为4.30885亿元，2021年12月31日为2.49222亿元[142] - 2022年6月30日租赁负债总计8,902千元，2021年12月31日为10,374千元[199] - 2022年6月30日租赁负债即期部分为3,640千元，非即期部分为5,262千元[199] 人员情况 - 2022年6月30日有5524名雇员，2021年12月31日为4170名，报告期雇员总成本约2.699亿元[74] 未来发展规划 - 下半年将提升市场端能力，扩大业务组合及规模，围绕全委、收并购、合资合作等拓展业务[79] - 公司将以客户满意为核心，升级服务品质，完善非住业态服务体系，推进“原管家3.0”计划，启动全量客户分级管理[80] - 公司将提升技术能力，加大研发投入，搭建采购系统和设备设施管理系统，优化线上平台[83] - 公司将布局住宅业态的资产管理等场景，加速非住业态发展，为企业和医疗客户提供综合服务[84] 文化建设情况 - 公司通过月均一次文化活动和通讯员加强文化建设，推广文化评估标准KPA，推动“聚英薈”培训认证，建立内部推荐平台[85] 资本承担情况 - 2022年6月30日公司无资本承担[92] 股份发行及股东情况 - 公司H股上市发行16,666,667股新H股，行使部分超额配股权后累计发行16,990,867股H股，所得款项净额约1.398亿港元，截至2022年6月30日未动用[88] - 所得款项净额计划用于战略投资等，战略投资占65%（9090万港元）、改善服务占16.5%（2300万港元）、升级智能系统占8.5%（1190万港元）、一般营运资金占10%（1400万港元），预计2023年底前使用部分款项[88] - 2022年6月23日公司订立协议收购浙江中都100%股权（代价约7950万元）和湖南金典80%股权（代价约6170万元），已完成收购并综合入账[90] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数66,990,867股，其中内资股30,510,000股[102][103] - 范东先生持有内资股4,990,000股，占内资股的16.36%，占公司已发行股本总额的7.45%[101] - 范东先生拥有天津合夥约52.74%的股权，对应权益为人民币105万元[103][106] - 天津澄方、迪馬睿升、迪馬、重慶東銀、羅韶宇先生均持有内资股25,520,000股，占内资股的83.64%，占公司已发行股本总额的38.09%[107][109] - 趙女士因配偶權益持有内资股25,520,000股，占内资股的83.64%，占公司已发行股本总额的38.09%[109] - 天津合夥持有内资股4,990,000股，占内资股的16.36%，占公司已发行股本总额的7.45%[109] - 夏攀女士、馬雪梅女士分别因配偶權益持有内资股4,990,000股，占内资股的16.36%，占公司已发行股本总额的7.45%[109] - 栢天有限公司持有未上市外資股12,705,000股，占未上市外資股的65.19%，占公司已发行股本总额的18.97%[109] - 瑞富资本集團有限公司因受控法團權益持有未上市外資股12,705,000股，占未上市外資股的65.19%，占公司已发行股本总额的18.97%[109] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为66,990,867股，其中包括30,510,000股内资股、19,490,000股非上市外资股和16,990,867股H股[119][120] - 王浩先生和张向农女士持有未上市外资股12,705,000股，占相关类别股份的65.19%，占公司已发行股本总额的18.97%[113] - 嘉实基金管理有限公司和中诚信托有限责任公司分别持有未上市外资股6,785,000股，各占相关类别股份的34.81%，各占公司已发行股本总额的10.13%[113] - 成都照月投资管理有限公司持有H股3