董事会及监事会成员变动 - 罗韶颖女士自2025年11月7日起由非执行董事调任为执行董事 [1] - 罗韶颖女士辞任董事会审核委员会成员 独立非执行董事吕有华先生接替其职位 [1] - 易琳女士获推选为股员董事并兼任执行董事 以接替范东先生 [1] - 易琳女士的调任将在临时股东大会结束及股东批准胡小林先生为非执行董事后生效 [1] - 范东先生将在股员董事调任生效后辞任执行董事及股员董事 [1] - 毛盾先生辞任监事及监事会主席职务 辞任将在临时股东大会结束及股东批准王侃女士为监事后生效 [1] - 王侃女士获提名为第二届监事会监事候选人 待临时股东大会批准 [2] - 若王侃女士获委任为监事 将接替毛盾先生出任监事会主席 [2]

董事会及监事会成员变动 - 罗韶颖女士由非执行董事调任为执行董事，自2025年11月7日起生效 [1] - 罗韶颖女士辞任董事会审核委员会成员，由独立非执行董事吕有华先生接替 [1] - 易琳女士获推选为股员董事并兼任执行董事，以接替范东先生 [1] 管理层人事更替安排 - 股员董事调任及胡小林先生获委任为非执行董事的生效，需待公司临时股东大会结束及批准后方可生效 [1] - 范东先生将在股员董事调任生效后，辞任执行董事及股员董事职务 [1] - 毛盾先生已提交辞呈，辞任监事及监事会主席职务，其辞任生效条件与股员董事调任相同 [1] 监事会候选人提名 - 王侃女士已获第二届监事会提名为监事候选人，待临时股东大会批准 [2] - 若王侃女士获委任为监事，将接替毛盾先生出任监事会主席 [2]

公司人事变动 - 罗韶颖由非执行董事调任为执行董事 [1] - 此项人事变动自2025年11月7日起生效 [1]

公司信息 - 公司为东原仁知城市运营服务集团股份有限公司，股份代号2352[2] 人员信息 - 非执行董事为易琳女士[4] - 执行董事为罗韶颖（主席）、张爱明（副主席、雇员董事）、范东（雇员董事）[4] - 独立非执行董事为吕有华、王苏生、宋德亮[4] 委员会信息 - 易琳为薪酬委员会成员[4] - 罗韶颖为提名委员会主席[4] - 吕有华为审核、薪酬、提名委员会成员[4] - 王苏生为审核委员会成员、薪酬委员会主席[4] - 宋德亮为审核委员会主席、提名委员会成员[4] 日期信息 - 文档日期为2025年11月7日[4]

人事变动 - 罗韶颖2025年11月7日起由非执行董事调任执行董事，辞任审核委员会成员[3] - 易琳接替范东，待批准后调任雇员董事兼执行董事[6] - 胡小林待批准后成非执行董事及薪酬委员会成员[9] - 毛盾辞任监事及监事会主席，王侃待批准接任[12] 董事信息 - 罗韶颖持有787,200股H股，董事袍金每年250,000港元[5] - 易琳、胡小林董事袍金每年250,000港元[8][11] - 王侃任监事无酬金[14] 会议安排 - 公司将召开临时股东大会，审议胡小林、王侃委任[15] - 通函将刊于公司及联交所网站并按需寄发[15]

股本与股份数据 - 截至2025年10月底公司注册股本总额为66,990,867元[1] - 2025年10月公司注册股份、已发行股份（不含库存股份）、已发行股份总数月底结存均为66,990,867股[1][3] - 2025年10月库存股份月底结存为0股[3]

股本情况 - 截至2025年9月底，公司注册股本总额为66,990,867元[1] - 截至2025年9月底，公司法定/注册股份数目为66,990,867股，面值1元[1] 股份发行情况 - 截至2025年9月底，公司已发行股份总数为66,990,867股[3] - 截至2025年9月底，公司库存股份数目为0股[3] - 2025年9月，各项股份数目均无增减[1][3]

行业动态 - 香港首条离岛无人机航线正式启用 在香港低空经济监管沙盒框架下实现跨海载物飞行[1] - 航线往返香港数码港与长洲岛 全程12公里 飞行时间约20分钟 主要运输药品和检测样本等医疗物资[1] - 较海运时效提升60%以上 为离岛地区物流配送提供新选择[1] 企业合作 - 丰翼科技联合顺丰香港运营该航线 采用丰翼无人机方舟20执飞[1] - 项目依托香港特区政府发展低空经济工作组指导及香港数码港提供的起降场地支持[1] - 丰翼科技于今年年初成功入选香港特区政府低空经济监管沙盒首批试点项目[1] 技术测试 - 在香港低空经济监管沙盒框架下进行了一系列飞行及载物运输测试[1] - 首次实现无人机在离岛地区跨海载物飞行[1] - 开拓香港低空物流发展新格局[1]

收入和利润（同比环比） - 公司收益为人民币793.7百万元，同比增长3.1%[14] - 报告期利润为人民币28.8百万元，同比增长14.2%[16] - 公司股东应占利润为人民币25.8百万元，同比增长7.6%[16] - 集团总收入从2024年上半年的7.699亿元人民币增至2025年同期的7.937亿元人民币，增长3.1%[69] - 公司总收益增加23.8百万元或3.1%至793.7百万元[71] - 除所得税开支前利润为人民币3260万元，同比增长19.4%[98][103] 成本和费用（同比环比） - 毛利为人民币109.8百万元，同比下降12.7%[14] - 毛利率为13.8%，同比下降2.5个百分点[14] - 销售成本增加39.8百万元或6.2%至683.9百万元[74][76] - 毛利减少12.7%至109.8百万元[75][77] - 整体毛利率下降2.5个百分点至13.8%[79][83] - 其他收入增加10.8%至4.6百万元[82][85] - 金融资产减值损失减少至3.5百万元[89][94] - 融资成本为人民币110万元，同比下降72.4%[97][102] - 所得税开支为人民币380万元，同比增长82.3%[99][104] - 雇员总成本为人民币3.636亿元，同比增长约1.9%[118][122] 物业城市服务业务表现 - 物业城市服务收益为人民币503.3百万元，占总收益63.4%，同比增长8.8%[14] - 城市运营服务收入5.033亿元人民币，同比增长8.8%[30] - 物业城市服务收益为人民币503.262百万元，同比增长8.8%[32][37][48] - 城市运营服务总收入从2024年上半年的4.62亿元人民币增至2025年同期的5.03亿元人民币，增长8.8%[51] - 住宅物业收益为人民币323.471百万元，占总收益64.3%[48] - 非住宅物业收益为人民币179.791百万元，占总收益35.7%[48] 美好生活服务业务表现 - 美好生活服务收益为人民币116.7百万元，占总收益14.7%，同比增长1.0%[14] - 生活方式服务收入占总收入14.7%，较2024年同期下降0.3个百分点[53][54] - 养老综合服务收益增加8.7%至29.5百万元[70] - 养老综合服务收入从2710.5万元人民币增长至2945.6万元人民币，增长8.7%[66] 涉外、科技、医疗等综合服务业务表现 - 涉外、科技、医疗等综合服务收益为人民币173.7百万元，占总收益21.9%，同比下降9.5%[14] - 数字化及智能化技术服务收益减少88.0%至0.3百万元[70] - 咨询管理服务收益减少33.0%至20.0百万元[70] - 涉外科技医疗等综合服务收益占比21.9%同比下降3.1个百分点[70][73] - 涉外综合服务收入从9333.1万元人民币下降至8985.6万元人民币，减少3.7%[61][63] - 医疗综合服务收入从3890.9万元人民币下降至3411.2万元人民币，减少12.3%[62][63] 在管建筑面积及项目数量 - 截至2025年6月30日，公司在79个城市管理641个项目，总在管建筑面积66.0百万平方米[20] - 公司总合约建筑面积为72.2百万平方米，覆盖80个城市的656个项目[20] - 公司在管项目641个，总在管建筑面积66.0百万平方米[22] - 公司合约项目656个，总合约建筑面积72.2百万平方米[22] - 来自迪马集团项目的在管建筑面积18.3百万平方米，同比增长4.7%[31] - 来自独立第三方项目的在管建筑面积34.1百万平方米，同比增长19.4%[31] - 源自迪马集团的在管建筑面积为18.307百万平方米，较2024年6月30日增长4.7%[33][37] - 源自独立第三方的在管建筑面积为34.075百万平方米，较2024年6月30日增长19.4%[33][37] - 住宅物业在管建筑面积为44.074百万平方米，占总在管建筑面积78.3%[42][44][48] - 非住宅物业在管建筑面积为12.217百万平方米，占总在管建筑面积21.7%[43][44][48] - 总在管建筑面积达56.291百万平方米，同比增长12.7%[37][48] - 项目总数386个，较去年同期增加23个[37][48] - 集团持有非控股权益的实体管理面积约3.9百万平方米[45] - 集团于2025年6月30日在中国59个城市管理386个物业项目，总在管建筑面积约5630万平方米[49][51] - 涉外及医疗综合服务在管面积从2024年6月的831.7万平方米增至2025年6月的970.6万平方米，增长16.7%[60] 地区表现 - 重庆地区在管建筑面积从2024年6月的1092.9万平方米增至2025年6月的1178.4万平方米，增长7.8%[51] - 湖北省在管建筑面积从2024年6月的816.5万平方米增至2025年6月的1198.9万平方米，大幅增长46.8%[51] 业务拓展与市场布局 - 公司成功拓展铂尔曼酒店、京东物流园等非住宅项目合作[21] - 公司积极布局海外市场，赴日本、越南考察并深化印尼合作[21] - 公司探索东南亚市场及团餐业务寻求新增长点[141][145] 公司战略与未来指引 - 公司计划通过IFM能力建设及城市服务商定位挖掘细分市场机遇[135][138] - 公司拓展社区延伸服务包括美居及租售业务以丰富收入来源[136][139] - 公司构建"线上+线下"新零售双场景生态覆盖数字化与实体触点[142][145] 技术与数字化举措 - 公司通过大数据及AI技术建设数据中台提升决策效率[148] - 构建覆盖全业务场景的数据指标体系并引入AI实现经营分析自动化[151] - 开发统一工单中心、订单中心及管家管理平台以降低人为操作误差[151] 组织与人才管理 - 2025年完成系列组织整合举措加速向平台型组织转型[158] - 通过优化管家职级体系、报事投诉奖惩制度及迭代报事系统提升服务效率[154][156] - 升级阿米巴经营模式并提高"阿米巴长"选拔标准以激发新业务增长[155][156] - 推行分级管理体系与定期诊断复盘机制实现服务与运营双向优化[154][156] - 通过"原之翼"、"原力荟"人才方案构建闭环式人才供应链[159][162] 首次公开发售及资金使用 - 首次公开发售及部分超额配股权行使净收益约1.398亿港元[164] - 截至2025年6月30日已使用净收益约1.318亿港元（占总额94.3%）[164] - 发行新股16,666,667股H股，部分超额配股权行使后总发行16,990,867股H股[164] - 截至2025年6月30日，所得款项净额实际使用总额为1.318亿港元，其中未动用余额为800万港元[169] - 战略投资、合作及收购已动用资金8320万港元[169] - 改善服务质素及扩展服务范围已动用资金2300万港元[169] - 升级和开发智能系统已动用资金1190万港元[169] - 一般营运资金已动用1370万港元，其中报告期内动用40万港元，未动用余额800万港元预计于2026年末前悉数动用[169] 投资与收购活动 - 报告期内完成收购成都东煜宏，无其他重大投资、收购或出售事项[170][174] 财务与资本结构 - 无形资产为人民币2.821亿元，较期初保持稳定[100][105] - 贸易应收款项、应收票据及其他应收款项为人民币6.688亿元，较期初增长4.1%[101][106] - 现金及现金等价物为人民币1.462亿元，较期初减少44.2%[110][114] - 总权益为人民币4.311亿元，较期初增长5.4%[110][114] - 资产负债比率为8.6%，较期初22.2%显著下降[116][120] - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无未偿还借款[125][130] - 公司于2025年6月30日无任何资产抵押[126][131] - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无重大或有负债[127][132] - 截至2025年6月30日，公司无资本承担[171][175] 公司治理与股东结构 - 公司董事及高管薪酬参考同业公司水平并考量绩效表现[124][129] - 公司雇员薪酬政策与市场挂钩并包含绩效奖金及法定社保缴纳[128] - 董事会决议不宣派中期股息[173][177] - 公司已采纳并遵守《企业管治守则》及《标准守则》[181][183][185] - 范东先生持有4,990,000股H股，占公司已发行股本总额的7.45%[192][199] - 天津盛益合企业管理咨询合伙企业持有4,990,000股H股，占公司已发行股本总额的7.45%[199] - 天津澄方企业管理咨询有限公司持有13,461,643股H股，占公司已发行股本总额的20.09%[197] - 重慶潮豐聯物資有限公司持有12,058,357股H股，占公司已发行股本总额的18.00%[199] - 栢天有限公司持有12,705,000股H股，占公司已发行股本总额的18.97%[200] - All Wealthy Investment Limited持有6,685,000股H股，占公司已发行股本总额的9.98%[200] - 公司已发行H股总数为66,990,867股[192] - 范东先生拥有天津盛益合企业管理咨询合伙企业约52.74%的股权，价值人民币105万元[192][194] - 重慶迪馬睿升實業有限公司、重慶市迪馬實業股份有限公司、重慶東銀控股集團有限公司、羅韶宇先生及趙潔紅女士各自被视为持有13,461,643股H股，占公司已发行股本总额的20.09%[199] - 林志堯被视为持有12,058,357股H股，占公司已发行股本总额的18.00%[199] 其他重要事项 - 雇员总数为5555人，较期初减少348人[118][122] - 报告期内及之后无重大影响公司的事件[172][176] - 公司位列2025中国物业服务百强企业第15名[23][24] - 公司三大业务线为物业城市服务、美好生活服务及涉外科技医疗等综合服务[25][29]

公司股权变动 - 东原仁知服务主席兼非执行董事罗韶颖于2025年9月10日以每股均价7.80港元增持78.72万股公司股份[1][2] - 本次增持涉及资金约614.02万港元[1] - 增持后罗韶颖持股数量达78.72万股，持股比例升至1.18%[1][2] 交易细节 - 交易通过场内交易方式进行[1] - 每股交易价格为7.80港元[1][2] - 交易股份数量为787,200股[2]