财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币793.7百万元 较2024年同期人民币769.9百万元增长3.1% [1] - 同期毛利为人民币109.8百万元 较2024年同期人民币125.8百万元下降12.7% [1] - 毛利率为13.8% 较2024年同期16.3%减少2.5个百分点 [1] 盈利能力 - 报告期利润为人民币28.8百万元 较2024年同期人民币25.2百万元增长14.2% [1] - 公司股东应占报告期利润为人民币25.8百万元 较2024年同期人民币23.9百万元增长7.6% [1] 股息政策 - 董事会未建议截至2025年6月30日止六个月派付中期股息 2024年同期派息为每股人民币0.036元（含税）[1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益7.94亿元人民币 同比增加3.09% [1] - 股东应占溢利2575.7万元人民币 同比增加7.58% [1] - 每股基本盈利0.38元人民币 [1] 业务驱动因素 - 收益增长主要由于物业城市服务业务持续扩张 [1] - 在管建筑面积增加推动收入增长 [1]

中期财务表现 - 收益达7.94亿元人民币 同比增长3.09% [1] - 股东应占溢利为2575.7万元人民币 同比增长7.58% [1] - 每股基本盈利0.38元人民币 [1] 业务增长驱动因素 - 收益增长主要源于物业城市服务业务持续扩张 [1] - 在管建筑面积增加推动整体业绩提升 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收益为人民币793.7百万元，较2024年同期增长3.1%[3] - 报告期利润为人民币28.8百万元，同比增长14.2%[4] - 公司股东应占利润为人民币25.8百万元，同比增长7.6%[4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.38元，2024年同期为人民币0.36元[5] - 公司2025年上半年总收益为793,652千元人民币，较2024年同期的769,883千元增长3.1%[24] - 2025年上半年每股基本盈利为0.38元人民币，较2024年同期的0.36元增长5.6%[29] - 除所得税开支前利润增加19.4%至人民币32.6百万元，主要由于其他收益增加[76] - 公司总收益增加3.1%至793.7百万元人民币，其中物业城市服务收益占比63.4%[61][63] 成本和费用（同比环比） - 毛利为人民币109.8百万元，同比减少12.7%，毛利率为13.8%，同比下降2.5个百分点[4] - 融资成本从2024年的3,920千元大幅下降至2025年的1,080千元，降幅达72.4%[25] - 公司2025年上半年所得税开支为3,756千元，较2024年同期的2,060千元增长82.3%[27] - 销售成本增加6.2%至683.9百万元人民币，主要由于业务规模扩张和分包成本增加[64] - 毛利减少12.7%至109.8百万元人民币，整体毛利率下降2.5个百分点至13.8%[65][66] - 物业城市服务毛利率下降4.5个百分点至12.3%，涉外、科技、医疗等综合服务毛利率上升1.2个百分点至14.8%[66][67] - 其他收入增加10.8%至4.6百万元人民币，主要由于政府补助增加[69] - 金融资产减值亏损净额减少至3.5百万元人民币，主要由于贸易应收款项结余下降[73] - 融资成本减少72.4%至人民币1.1百万元，主要由于租赁负债利息开支减少[75] - 所得税开支增加82.3%至人民币3.8百万元，主要由于除所得税开支前利润增加[77] 各条业务线表现 - 物业城市服务收益为人民币503.3百万元，占总收益63.4%，同比增长8.8%[3] - 美好生活服务收益为人民币116.7百万元，占总收益14.7%，同比增长1.0%[3] - 涉外、科技、医疗等综合服务收益为人民币173.7百万元，占总收益21.9%，同比减少9.5%[3] - 物业城市服务收益增长8.8%，从2024年的462,384千元增至2025年的503,262千元[24] - 物业城市服务收入244,787千元人民币，同比减少10.31%，美好生活服务收入骤降79.01%（8,520千元 vs 40,592千元）[39] - 美好生活服务收益占总收益的14.7%，较2024年同期减少0.3个百分点[56] - 涉外、科技、医疗等综合服务收益占总收益的21.9%，较2024年同期减少3.1个百分点[60] - 涉外综合服务收益减少3.7%至89.9百万元人民币，医疗综合服务收益减少12.3%至34.1百万元人民币[59] - 数字化及智能化技术服务收益减少88.0%至0.3百万元人民币，养老综合服务收益增加8.7%至29.5百万元人民币[60] - 住宅物业收益占比64.3%，非住宅物业收益占比35.7%[52] 各地区表现 - 公司所有非流动资产均位于中国[23] - 公司外部收益均来自中国客户[23] - 公司在管项目覆盖中国79个城市，总在管建筑面积达6,600万平方米，合约建筑面积7,220万平方米[44] - 重庆地区在管建筑面积为11,784千平方米，收益为人民币137,362千元[55] - 四川省在管建筑面积为11,963千平方米，收益为人民币100,921千元[55] - 湖北省在管建筑面积为11,989千平方米，收益为人民币76,579千元[55] - 浙江省在管建筑面积为6,388千平方米，收益为人民币54,394千元[55] - 总在管建筑面积为56.3百万平方米，覆盖中国59座城市[53] 管理层讨论和指引 - 公司管理层密切监控财务表现及流动资金状况[12] - 公司认为未来十二个月内有充足营运资金履行财务责任[12] - 公司计划通过优化管家职级体系、落实报事投诉奖惩制度和迭代报事系统提升客户满意度[94] - 公司推行阿米巴经营模式升级，提高“阿米巴长”选拔标准以激发新业务增长动能[95] - 公司已完成组织架构优化，加速向“以客户为中心”的平台型组织转型[96] - 公司通过“初心荟”和“精英荟”平台深化人才发展，构建闭环式人才供应链[96] - 公司计划运用大数据技术打造新一代数据中台，引入AI技术实现经营分析自动化[93] - 公司开发统一工单中心、统一订单中心及管家管理平台，减少人为操作误差[93] - 公司2025年上半年新增与铂尔曼酒店、京东物流园等战略合作，并拓展东南亚市场（日本、越南、印尼）[43] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为人民币146.2百万元，较2024年12月31日减少44.2%[6] - 公司于2025年6月30日的流动负债超出流动资产人民币13,833,000元[12] - 物业、厂房及设备支出大幅增加，从2024年的4,347千元增至2025年的42,110千元，增幅达868.6%[30] - 商誉账面净值保持稳定，2025年6月30日为212,068千元，与2024年12月31日持平[31] - 贸易应收款项及应收票据总额为730,826千元，其中1年以内的占比69.3%[35] - 公司2025年6月30日贸易应收款项减值拨备为121,989千元，较2024年底的118,820千元增加2.7%[32] - 公司未提议2025年上半年派发中期股息，而2024年上半年派发了每股0.036元人民币的中期股息[28] - 公司股本结构稳定，H股数量为66,991千股，金额为66,991千元人民币，与2024年底持平[36] - 贸易应付款项总额为324,667千元人民币，较2024年底的317,902千元增长2.13%，其中应付劳工成本占比最高（253,333千元，占比78.03%）[36][38] - 贸易应付款项账龄分析显示1年以内占比72.15%（234,269千元），但3年以上账龄款项同比激增121.96%（20,836千元 vs 9,391千元）[38] - 无形资产保持稳定为人民币282.1百万元，较2024年底减少1.9%[78] - 贸易应收款项及应收票据增加2.3%至人民币608.8百万元，其他应收款项增加26.5%至人民币59.9百万元[79] - 合约负债减少19.5%至人民币270.8百万元，主要由于年末预付款减少[81] - 现金及现金等价物减少44.1%至人民币146.2百万元[83] - 权益总额增加5.4%至人民币431.1百万元[83] - 资产负债比率降至8.6%，较2024年底下降13.6个百分点[84] - 公司无未偿还借款及资产抵押[85][86] 企业管治 - 公司董事会确认在报告期内已遵守所有适用的企业管治守则条文[103] - 公司董事及监事确认在报告期内均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[104] - 审核委员会由3名成员组成，包括独立非执行董事宋德亮先生担任主席[105] - 审核委员会确认截至2025年6月30日止六个月的中期业绩遵守所有适用的会计原则和要求[105] - 公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[106] - 公司在报告期内未持有任何库存股份[106] - 董事会决议在报告期内不宣派中期股息[107] - 截至2025年6月30日止六个月的中期报告将在公司网站和联交所网站发布[108] - 董事会包括7名成员，其中3名为独立非执行董事[111] 投资和收购 - 公司收购成都东煜宏商业管理有限公司100%股权，代价为人民币59.5百万元[8] - 公司收购成都东煜宏100%股权，现金代价59,500千元人民币，获得成都一栋楼宇83.48%所有权（面积8,474.10平方米）[40][41] - 公司H股上市累计发行16,990,867股，所得款项净额约139.8百万港元，已动用131.8百万港元[97] - 战略投资、合作及收购已动用83.2百万港元，改善服务质素及扩展服务范围已动用23.0百万港元[98] - 升级和开发智能系统已动用11.9百万港元，一般营运资金已动用13.7百万港元，剩余8.0百万港元预计2026年末前动用[98] 员工和人才发展 - 公司截至2025年6月30日有5,555名雇员，雇员总成本约为人民币363.6百万元[102] - 公司通过“初心荟”和“精英荟”平台深化人才发展，构建闭环式人才供应链[96] 会计政策 - 公司采用历史成本基准编制简明综合财务报表[13] - 公司已首次应用香港会计准则第21号及香港财务报告准则第1号（修订本）[13] - 公司正在分析香港财务报告准则第18号对财务表现报告的重大影响[16] - 公司评估香港财务报告准则第19号对附属公司披露规定的影响[17] - 公司主要会计政策与2024年年度财务报表相同，除新准则或诠释外[13]

业绩公布与股东大会 - 港股上市公司业绩公布日及股东大会召开日集中在2025年8月8日 [2] 复牌与新股活动 - 国际商业结算复牌 [2] - 银诺医药-B处于招股阶段 [2] 派息日信息 - YUSEI、浪潮数字企业、东原仁知服务、时代电气、弘业期货、长城汽车、国银金租、白花油、中国人民保险集团、招商证券、中国财险、新华保险、中国东方集团、北京控股、中国铝业、上海复旦、杉杉品牌等公司派息日集中在2025年8月8日 [2][3] 股本增发 - 万马控股除权日 [3] 其他公司动态 - 帝王国际投资、利福中国、运兴泰集团、承辉国际、富智康集团、宝燵控股、康耐特光学、康沣生物-B、泰凌医药、名仕快相、世界华文媒体、国锐生活、荣智控股、鼎石资本、瑞斯康集团、翠华控股、天津津燃公用、佑驾创新、万保刚集团、四威科技等公司无具体动态披露 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED* 東原仁知城市運營服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 主席兼非執行董事 羅韶穎女士 中國，2025年8月7日 於本公告日期，董事會包括執行董事張愛明先生及范東先生（其亦擔任僱員董事），非執 行董事羅韶穎女士及易琳女士，以及獨立非執行董事呂有華先生、王蘇生先生及宋德亮 先生。 * 僅供識別 董事會會議日期 東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此 公佈，董事會會議將於2025年8月19日（星期二）舉行，藉以（其中包括）考慮及批准本公司 及其附屬公司截至2025年6月30日止六個月之未經審核中期業績及其發佈。 承董事會命 DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED* 東原仁知城市運營服務集團股份有限公司 （股份代號：2352） ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 東原仁知城市運營服務集團股份有限公司 (「本公司」) 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02352 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 66,990,867 | RMB | | 1 RMB | | 66,990,867 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 66,990,867 | RMB | | 1 RMB | | 66,990,867 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB ...

港股IPO市场概况 - 2025年上半年港股IPO数量达43家，超过去年同期的30家 [1] - 上半年港股IPO募资规模达1067.14亿港元，超2024年全年876.77亿港元，位居全球榜首 [1] - 截至7月6日港股IPO排队企业超过210家，其中超40家为A股上市公司 [7] 行业分布特征 - 科技、消费、高端制造类企业构成此轮IPO主力，包含AI、机器人、创新药等硬科技领域 [6][10] - 新消费企业如蜜雪集团、布鲁克、沪上阿姨上市首日股价涨超40%，蜜雪集团累计涨幅达154% [10] - 生物医药企业通过港股18A章特殊通道加速上市，维昇药业成为2025年首家港股上市创新药企 [13][24] 上市路径分析 - 企业采用四种典型IPO模式：直接首发、A+H、A股转港股、介绍上市 [6] - 美的集团H股2024年9月上市募资306.68亿港元，带动A股龙头赴港示范效应 [15][16] - 地平线2024年10月港股首发募资54亿港元，成为年内最大科技IPO [17] 政策与市场驱动因素 - 港股"科企专线"5月推出，支持特专科技公司以保密形式提交申请 [23] - AH股溢价收窄及港股流动性改善吸引企业，国际资本认购提供全球信用背书 [18][20] - 德勤预计2025年港股全年80只新股募资2000亿港元，25只为"A+H"架构 [26] 国际资本动向 - 欧美、中东长线基金及主权基金积极参与宁德时代等龙头企业认购 [6] - 97%新股获超额认购，零售消费行业以2228倍超额认购倍数居首 [30] - 创新药企从美股转向港股趋势明显，映恩生物等案例引发赚钱效应 [29][30] 代表性企业案例 - 宁德时代成为2025年上半年全球最大IPO，海天味业、恒瑞医药进入全球前十 [26] - 周六福、圣贝拉、颖通控股同日上市，分别代表"悦己经济""高端服务"等消费方向 [8] - 通用具身智能机器人公司青心意创等科技企业通过IPO加速技术融资 [10][11]

港股市场表现 - 港股整体表现不佳，但AI软件股如平安好医生大涨超10%、金山软件涨近7%、美图公司创新高、汇量科技持续上涨 [1] - 阿里巴巴、京东、小米等早前受益于国补的公司遭到重挫，可能与空头释放假消息有关 [3] - 中美谈判结果未超预期，部分资金选择获利止盈 [3] 外资对中国资产的看法 - 摩根士丹利高调唱多中国资产，认为外资正在FOMO（错失恐惧症） [1] - 国际投资者此前担心中国在科技竞争力方面落后，但近期中国在AI等领域取得重大突破，重新考量中国股票前景 [1] 创新药行业动态 - 中国生物制药透露今年将至少有1个重量级out-license交易落地，创新药出海潮持续 [5] - 三生制药双抗天价BD给辉瑞、石药集团预告三项BD在路上，行业关注度提升 [5] 新消费板块风险 - 泡泡玛特和布鲁可卖空数据激增，泡泡玛特卖空股数从56.36万股增至170.70万股（增幅超200%），布鲁可从7.14万股增至25.68万股（增幅260%） [6][7] 物流行业前景 - 顺丰控股股价刷新上市以来新高，机构看好未来两年业绩维持15-20%增长 [8] - 无人物流车进入规模化商用阶段，顺丰直营模式有望更快推进末端渗透并节约成本 [8] - 顺丰2月以来件量增速环比累增，时效件增速回暖，电商件贡献增量，国际业务转暖等亮点值得关注 [8] 市场展望 - 恒指目标价27000，市场进入蛰伏期，健康回踩后有望迎来更大力度的拉升 [1][4] - 只要恒指不跌破23800，做多中国资产的前景依然乐观 [4]

深港资本市场融合背景 - 深圳作为"中国硅谷"在人工智能、机器人、生物医药等战略性新兴产业持续发力，香港作为全球第三大金融中心提供资本支持，两地形成"科技+金融"耦合优势 [1][2] - 粤港澳大湾区规划提出发挥香港-深圳强强联合作用，深化合作提升全球影响力，港交所是内地企业境外上市及出海的重要平台 [2] - 深圳7.6万亿战略性新兴产业集群中的科创企业可通过赴港上市突破技术封锁，整合国际研发资源 [3] 研讨会核心内容 - 研讨会由深圳市委金融委员会办公室等部门指导，聚焦深港资本市场融合与企业赴港上市难点，覆盖上市全流程专业指导 [1][4] - 证券时报联合机构发起专项调研显示企业赴港上市主要痛点包括：对香港上市规则不熟悉（占比未披露）、两地会计准则差异、上市后流动性不足 [4] - 港交所代表解读"科企专线"等最新制度创新，构建多元包容投融资生态体系 [4] 企业实践案例 - 顺丰控股2024年11月成为快递物流行业首家"A+H"上市企业，其成功经验在于从国际投资者角度讲述可对标的海内外投资故事 [5] - 顺丰目前服务近半数中国500强企业的国际业务，形成国际产品组合拳，成为全球第四大综合物流服务商 [5] - 晶泰科技作为港股首家18C规则上市企业分享实操经验 [7] 专业机构观点 - 中介机构在赴港上市中承担"制度翻译官"等角色，中信建投指出港股当前估值低于全球主流市场，对中国企业吸引力提升 [6] - 中国银行深圳市分行剖析境外募资合规回流要点，安永全链路分析港股上市财务筹备问题 [7] - 捷利交易宝提出"不出海就出局"观点，天城律所通过案例解析上市备案实操细节 [7] 后续行动 - 研讨会组织企业参访中银香港学习港股市场实践 [5] - 证券时报·新财富杂志社启动港股评选，推动中资上市公司高质量发展 [7]