财务表现 - 公司2023年截至9月30日的六个月内收入为102,224,000人民币，同比下降78.4%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内毛利为69,678,000人民币，同比下降80.3%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内经营溢利为49,502,000人民币，同比下降85.0%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内除税后溢利为22,604,000人民币，同比下降84.2%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内其他全面收入为2,827,000人民币，较2022年同期的-42,104,000人民币有显著改善[6] - 公司2023年截至9月30日的六个月内财务收入净额为1,261,000人民币，同比下降4.6%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内所得税开支为28,159,000人民币，同比下降85.0%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内销售开支为7,278,000人民币，同比下降10.7%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内一般及行政开支为14,038,000人民币，同比下降22.8%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内财务成本为68,000人民币，同比下降96.9%[4] - 公司2023年9月30日止六个月的收入为人民币102,224,000元，较去年同期减少约78%[40] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占溢利为人民币22,604,000元，较去年同期减少约84%[40] - 公司本期溢利为人民币22,604,000元，其他全面收入为人民币2,827,000元，全面收入总额为人民币25,431,000元[67] - 截至2023年9月30日止六个月，公司税前溢利为人民币22,604,000元，较2022年同期的143,127,000元大幅下降[142] - 公司每股基本溢利为人民币4.5分，较2022年同期的28.3分显著下降[142] 项目交付与收入 - 东莞嘉辉豪庭第四期住宅项目在期内交付16个单位，录得收入人民币41,512,000元，平均售价为每平方米人民币28,000元[43] - 东莞嘉辉豪庭第五期住宅项目在期内交付14个单位，录得收入人民币58,907,000元，平均售价为每平方米人民币28,600元[48] - 惠州罗浮公馆项目在期内交付3个单位，录得收入人民币1,805,000元，平均售价为每平方米人民币7,100元[49] - 东莞嘉辉豪庭第五期项目交付14个单位，录得收入为人民币58,907,000元，平均售价为每平方米人民币28,600元[78] - 惠州罗浮公馆住宅项目交付3个单位，录得收入为人民币1,805,000元，平均售价为每平方米人民币7,100元[78] 土地储备与开发 - 公司2023年9月30日的土地储备约为248,331平方米，较2023年3月31日的253,594平方米有所减少[42] - 佛山项目正处于规划阶段，作为未来发展的重要土地储备[50] - 公司待售发展中的物业价值为人民币170,487,000元，持有的待售已竣工物业价值为人民币841,787,000元[170] 现金流与财务状况 - 公司经营活动所用现金净额为4,992千元，去年同期为50,759千元[91] - 公司投资活动所用现金净额为70,687千元，去年同期为60,359千元[91] - 公司融资活动所得现金净额为4,863千元，去年同期为99,418千元[91] - 公司现金及现金等价物净减少64,664千元，去年同期为156,979千元[91] - 公司期末现金及现金等价物为204,047千元，去年同期为369,644千元[91] - 公司现金及银行存款为人民币195,684,000元，较2023年3月31日的252,940,000元有所下降[122] - 公司银行存款及手头现金为人民币204,047,000元，较2023年3月31日的267,835,000元有所下降[172] - 公司手持现金及银行存款约为人民币204,047,000元，足以应付当前运营及资本性开支[200] - 公司处于净现金状况，净资产负债比率不适用[198] 税务与负债 - 公司在中国内地的企业所得税按25%计算[114] - 公司土地增值税按30%至60%的累进税率计算，基于物业销售收入减去可扣除支出[136] - 公司在香港的利得税按16.5%的税率计算，但由于本期无应课税溢利，故无香港利得税拨备[139] - 公司截至2023年9月30日的未偿还银行担保金额为人民币398,707,000元，较2023年3月31日的515,657,000元有所减少[61] - 公司向银行发出的未偿还担保金额为人民币398,707,000元，较2023年3月31日的人民币515,657,000元有所减少[64] - 公司总计息银行借款约为人民币18,892,000元，将于2023年12月偿还[161] - 公司现时计息银行借贷总额约为人民币18,892,000元，并将于2023年12月偿还[200] 股息与分红 - 公司拟派发末期股息每普通股4.0港仙（约人民币3.5分），2022年未派发末期股息[57] - 公司本期已向嘉利国际宣派及派付的中期股息为人民币65,000,000元[88] 业务战略与展望 - 公司继续深耕核心业务，依托三旧改造战略定位，改善住房质量，建设文明社区，保持相对稳定的毛利率[84] - 公司灵活调整销售策略，制定针对性促销措施，加强库存管理及加速资金周转，改善现金流[84] - 公司持续优化组织结构，积极招聘和培训人才，制定人才库，提升运营效率和产品质量[82] - 公司专注于大湾区的改造项目，具有较强市场韧性和增长潜力[157][159] - 公司将灵活调整销售策略，保持价格与销量之间的平衡，并加速资本周转以改善现金流[164] - 公司预计全球经济仍面临一定压力，尤其是高利率的持续影响[185] - 公司将探索与文旅商产业融合发展的新业务模式，并积极响应政府的乡村振兴政策[186] - 公司将继续保持稳健的财务状况，并专注于提升项目开发质量[188] - 公司董事将继续遵循谨慎的现金管理政策，确保集团具备良好的流动性以抓住未来增长机会[190] - 公司股份自2023年3月起在联交所上市，标志着新篇章的开始[197] 其他财务信息 - 公司贸易应付账款为人民币41,000元，其他应付账款及应计费用为人民币65,506,000元，总计人民币65,547,000元[86] - 公司财务收入净额为1,261千元，去年同期为1,322千元[108] - 公司薪酬及工资支出为8,932千元，去年同期为8,077千元[110] - 公司界定供款退休计划之供款为374千元，去年同期为373千元[110] - 公司待售发展中物业员工成本资本化为2,653千元，去年同期为2,045千元[110] - 公司在2022年9月30日止六个月期间完成了嘉讯通的土地增值税结算，并收到相关退税，导致递延税资产利用和企业所得税拨备的相应拨回[152] - 公司使用权资产增加人民币178,000元，终止使用权资产的账面净值为人民币1,709,000元[153] - 公司将成本为人民币38,773,000元的已完成待售物业转至投资物业[153] - 投资物业的公平值亏损为人民币863,000元，递延所得税为人民币216,000元[153] - 公司土地增值税结付清偿已完成，递延税项资产人民币96,294,000元已运用[167] - 物业销售收入为人民币102,224,000元，较2023年3月31日的473,010,000元大幅下降[176] 客户与市场 - 公司客户基础多样化，无单一客户交易超过公司收入的10%[148] - 公司主要业务为东莞、惠州和佛山的物业销售和开发[125]

财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月收入为102,224千元人民币，同比下降78%[1] - 公司2023年9月30日止六个月权益持有人应占溢利为22,604千元人民币，同比下降84%[1] - 公司2023年9月30日止六个月每股基本盈利为4.5分人民币，同比下降84%[1] - 公司2023年9月30日止六个月毛利为69,678千元人民币，同比下降80%[4] - 公司2023年9月30日止六个月经营溢利为49,502千元人民币，同比下降85%[4] - 公司2023年9月30日止六个月除税前溢利为50,763千元人民币，同比下降85%[4] - 公司2023年9月30日止六个月所得税开支为28,159千元人民币，同比下降85%[4] - 公司2023年9月30日止六个月本期溢利为22,604千元人民币，同比下降84%[4] - 公司2023年9月30日止六个月本期全面收入总额为25,431千元人民币，同比下降75%[5] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为人民币102,224千元，较去年同期的473,010千元减少约78%[30] - 公司权益持有人应占溢利为人民币22,604千元，较去年同期的143,127千元减少约84%[30] - 公司截至2023年9月30日止六个月的物业销售收入为人民币102,224千元，较去年同期的473,010千元大幅下降[16] - 公司截至2023年9月30日止六个月的财务收入净额为人民币-1,261千元，较去年同期的-1,322千元略有改善[19] - 公司截至2023年9月30日止六个月的所得税开支总额为人民币28,159千元，较去年同期的187,986千元大幅减少[20] - 公司截至2023年9月30日止六个月的每股基本溢利为人民币4.5分，较去年同期的28.3分大幅下降[28] 项目交付与收入 - 公司东莞嘉辉豪庭第四期住宅项目期内交付16个单位，录得收入为人民币41,512千元，平均售价为每平方米约人民币28,000元[33] - 公司东莞嘉辉豪庭第五期住宅项目期内交付14个单位，录得收入为人民币58,907千元，平均售价为每平方米约人民币28,600元[34] - 公司惠州罗浮公馆住宅项目期内交付3个单位，录得收入为人民币1,805千元，平均售价为每平方米约人民币7,100元[35] 财务结构与现金流 - 公司保持稳健的财务结构，无显著借款或未偿还贷款，负债比率处于合理且健康的水平[38] - 公司手持现金及银行存款约为人民币204,047,000元，计息银行借贷总额约为人民币18,892,000元[48] - 公司尚未偿还的银行担保总额为人民币398,707,000元，将在完成房产购买者合法产权转让手续后解除[51] - 公司采用灵活调整销售策略，加强库存管理及加速资金周转，以改善现金流并降低未来融资成本[39] 战略与未来展望 - 公司将继续深耕大湾区核心业务，依托三旧改造战略定位，改善住房质量，建设文明社区[38] - 公司计划探索与文旅商产业融合发展的新业务模式，积极响应政府的乡村振兴政策[43] - 公司预计全球经济仍将面临高利率的持续影响，房地产市场将逐步从波动中找到平衡[42] - 公司将继续审慎投资，保持财务健康，并严格控制财务风险，致力于降低成本和提高效率[45] 人力资源与薪酬 - 公司聘有雇员约60人，薪酬待遇涵盖薪金及花红，并根据绩效考核确定薪金水平[54] - 公司设有“合作置业计划”，鼓励及资助重点栽培人才在当地安居乐业，以挽留人才[56] 公司治理与合规 - 公司在有关期间内未赎回、购买或出售任何股份[58] - 公司已成立由三位独立非执行董事组成的审核委员会，负责财务申报程序及内部监控的审阅和监督[59] - 公司期内遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守则》的适用条文[60] - 公司期内所有董事均确认遵守《上市公司董事进行证券交易的標準守則》的规定[61] - 公司截至2023年9月30日的中期报告将按上市条例规定在联交所网站刊登[62] 土地储备与物业成本 - 公司2023年9月30日止六个月待售竣工物业成本为841,787千元人民币，同比下降5%[14] - 公司截至2023年9月30日止六个月的土地储备约为248,331平方米，较2023年3月31日的253,594平方米略有减少[32]

财务表现 - 2023年公司收益为7.01亿人民币，较2022年的7.76亿人民币有所下降[8] - 2023年公司净溢利为1.81亿人民币，较2022年的2.44亿人民币有所下降[8] - 2023年每股基本盈利为35.8人民币分，较2022年的48.2人民币分有所下降[8] - 2023年每股末期股息为4.0港仙[8] - 公司2022/23财年收入为7.00751亿元人民币，同比下降约10%[11] - 公司2022/23财年毛利率为74%，较上一财年的76%有所下降[11] - 公司2022/23财年股东应占溢利为1.80846亿元人民币，较上一财年的2.4366亿元人民币有所下降[11] - 公司提议派发末期股息每股4.0港仙，予所有于2023年9月6日名列于公司股东名册内的股东[41] - 公司建议派发末期股息每股4.0港仙，需在2023年8月30日的股东周年大会上获得批准[64] 市值与股份 - 截至2023年3月31日，公司市值为7.075亿港元，收市价为1.40港元[6] - 截至2023年6月30日，公司市值为5.761亿港元，收市价为1.14港元[6] - 公司已发行股份为505,364,800股[6] - 公司法定股本为10,000,000港元[6] - 公司于2023年3月23日以实物分派方式向嘉利国际控股有限公司股东每四股派发一股公司股份，分拆后公司股份在香港联交所主板独立上市[34] - 公司股份于2023年3月23日在主板上市，董事会报告了上市期间的治理情况[72] 土地储备与项目开发 - 公司截至2023年3月31日的土地储备约为253,594平方米，较上一财年的196,018平方米有所增加[12] - 公司潜在土地储备位于东莞市凤岗镇雁田村，面积约为23,862平方米，正在申请改变土地用途[12] - 公司专注于东莞、惠州及佛山的住宅项目开发，并增加在城市规划及城市更新建筑设计上的投资[23] - 公司于2022年4月签订了佛山项目的国有土地使用权出让合同，并已开始设计和规划[32] - 东莞嘉辉豪庭第三期住宅项目录得收入人民币14,758,000元，交付5个单位，总面积约616平方米，平均售价每平方米约人民币26,100元[28] - 东莞嘉辉豪庭第四期住宅项目录得收入人民币198,248,000元，交付71个单位，总面积约7,300平方米，平均售价每平方米约人民币29,600元[29] - 东莞嘉辉豪庭第五期住宅项目录得收入人民币472,102,000元，交付121个单位，总面积约16,300平方米，平均售价每平方米约人民币31,600元[31] - 惠州罗浮公馆住宅项目录得收入人民币15,643,000元，交付26个单位，总面积约2,387平方米，平均售价每平方米约人民币7,100元[32] 风险管理与内部控制 - 公司持有来自经营活动的净现金流入，并已完全清还所有银行借贷，增强了公司的抗风险能力[27] - 公司董事会每年审查公司会计和财务报告职能的资源、员工资历、培训计划和预算的充足性[157] - 内部控制系统旨在提供合理但非绝对的保证，确保没有重大错误陈述或损失，并管理而非消除运营风险[158] - 公司已采取多项措施处理内幕信息，包括提高保密意识、签订保密协议、定期发送禁售期和证券交易限制通知[160][161] - 公司面临的风险分为四大类：战略、运营、合规及财务与报告[164] - 战略风险包括业务活性下降、知识产权损失、人才竞争及声誉受损[166] - 运营风险包括产品供应中断、假冒、资源低效使用及全球数据流中断[166] - 合规风险包括违反环境法规、员工健康与安全、个人数据保护及地区税项和法律[166] - 财务与报告风险包括外币兑换、资金及现金流、信贷风险及财务失实陈述[166] - 企业风险管理（ERM）旨在通过创新、扩展全球触达范围及专注本地业务来支持增长动力[173] - ERM框架旨在通过维持竞争优势、优化风险管理成本及高效寻求战略增长机会来提升股东价值[176] - 企业风险管理程序计划每年至少进行一次，并在内部或外部业务环境发生重大变化时进行[177] - 风险识别程序包括识别风险来源、影响范围、事件及其成因以及潜在后果[178] - 风险分析涉及评估风险的正面和负面后果及其发生的可能性，结合可能性和后果确定风险水平[182] - 风险分析程序包括评估现有风险控制措施的充分性[183] - 风险后果分析基于12个月期间的真实最坏情况下的潜在风险[186] - 风险水平通过考虑现有控制措施的效果进行排名，以降低风险的潜在影响[187] - 风险按可能性和后果两个维度评分，可能性按A至E排名，后果按1至6排名[189] - 风险水平按最合适的条款及有助于风险评估的形式进行评估[190] - 风险评估涉及比较既定背景下的风险估计水平与既定风险条件，以确定风险水平及类型的重要性[192] - 年度风险登记由所有业务部门在提交下一年的业务计划及预算时一并递交[199] - 所有业务部门的最新主要风险概况须正式纳入年度业务计划[200] 公司治理与董事会 - 公司董事会由八名董事组成，包括四名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事[73] - 公司已成立审计委员会，由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告和内部控制[65] - 公司董事会每季度举行定期会议，并在必要时召开特别会议[78] - 公司已成立提名委员会和薪酬委员会，以提高董事会效能[82] - 公司应用了最新的企业管治守则，并承诺继续提升企业管治水平[70][71] - 截至2023年3月31日，公司董事会由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[84] - 公司董事会已采纳独立的提名政策，强调透明提名程序[94] - 公司董事会认为性别多元化情况满意，并将继续维持多元董事会[92] - 公司董事会包含2位女性董事和6位男性董事[91] - 公司董事会每年审查董事及行政人员的责任保险范围[103] - 公司董事会鼓励全体董事参加外部论坛或培训课程，作为持续专业发展的一部分[105] - 公司董事会已制定并审查公司治理政策及常规，并向董事会提出建议[83] - 公司董事会审查并监控董事及高级管理层的培训及持续专业发展[83] - 公司董事会审查并监控公司在遵守法律及监管规定方面的政策及常规[83] - 公司已委任三名独立非执行董事，其中一位拥有合适的专业资历或会计或相关财务管理专长[111] - 独立非执行董事人数占董事会不少于三分之一[111] - 公司已收到各独立非执行董事的年度独立性确认书，并认为其全体独立非执行董事均为独立人士[112] - 若独立非执行董事服务董事会超过九年，其继续委任须以独立决议案取得股东批准[113] - 董事会应至少包括三名独立非执行董事，且至少一名须拥有适当专业资格或会计或相关财务管理专业知识[115] - 公司须在未能达到独立非执行董事人数要求后的三个月内委任足够数量的独立非执行董事[115] - 董事委员会大多数成员应由独立非执行董事组成[117] - 董事应于其获委任时及出现变动时及时向公司披露其在公众公司或组织中担任的职务数量及性质[118] - 独立非执行董事必须于董事会会议之前花时间阅读材料，以有效地利用会议时间[119] - 董事可在适当情况下寻求独立专业意见，费用由公司承担[121] - 公司薪酬委员会主要职责包括制定集团薪酬政策、考虑同类公司薪酬水平、确定执行董事及高级管理层的薪酬和服务合约条款[126] - 公司高级管理人员薪酬按薪酬组别划分，1至1,000,000人民币组别有2人，1,000,001至2,000,000人民币组别有3人[129] - 公司审核委员会主要职责包括检阅集团季度、中期及年度业绩、检讨外聘核数师的委任及薪酬、检阅集团内部监控的有效性[131] - 公司提名委员会主要职责包括每年检讨董事会架构、人数及组成、物色董事候选人并评估其合适性和资格、评核独立非执行董事的独立性[136] - 公司提名政策包括评估董事候选人的诚信、相关行业成就及经验、承诺投入足够时间及关注公司业务、董事会多元化[137] - 公司于2023年3月23日上市，提名委员会在截至2023年3月31日的年度内未举行任何会议[146] 员工与薪酬 - 公司平均雇佣约60名员工，薪酬待遇包括薪金及花红，并根据员工的资格、职位、资历及定期绩效考核确定薪金水平[59] - 公司采纳了绩效挂钩的奖金制度，表现优异的员工将获得比以往更多的奖金[62] - 公司设立了“合作置业计划”，通过资助员工在当地购房来留住人才[61] - 截至2023年3月31日，公司劳动力中女性与男性的比例为42:58（董事除外）[93] 市场与战略展望 - 公司通过精益管理和成本控制，保持了利润，销售总额下降幅度相比许多内地房地产企业为少[14] - 公司预计随着疫情政策放宽和关口重开，中国经济将重拾动力，房地产市场将触底回升[16] - 公司采取了一系列措施应对挑战，包括建立品牌、提供高品质物业、控制建设成本和劳工开支[20][21] - 中国内地第一季度GDP同比增长4.5%，优于预期，预计将带动房地产市场逐步回升[43] - 公司将继续销售东莞嘉辉豪庭第四、五期，并优化内部组织架构以降低运营成本，确保良好的现金流[44] - 公司手持现金及银行存款约为人民币267,835,000元，足以应付当前运营及资本性开支需求，并可在机遇出现时进行战略性投资[50] - 截至2023年3月31日，公司未偿还的银行担保总额为人民币515,657,000元，将在完成与房产购买者有关的合法产权转让手续后解除[55]

财务表现 - 公司2023年收入为700,751千元人民币，同比下降10%[1] - 公司2023年净利润为180,846千元人民币，同比下降26%[1] - 公司2023年每股基本盈利为35.8分人民币，同比下降26%[1] - 公司2023年经营溢利为449,510千元人民币，同比下降18%[4] - 公司2023年所得税开支为268,279千元人民币，同比下降15%[4] - 公司2023年全面收入总额为144,880千元人民币，同比下降44%[5] - 公司2023年每股基本溢利为35.8分，较2022年的48.2分有所下降[36] - 公司截至2023年3月31日的年度收入为人民币700,751,000元，同比下降约10%[38] - 公司毛利率为74%，较去年的76%有所下降[38] - 公司权益持有人应占溢利为人民币180,846,000元，较去年的人民币243,660,000元减少[38] 资产与负债 - 公司2023年流动资产净值为672,333千元人民币，同比增长24%[2] - 公司2023年资产总值为849,710千元人民币，同比增长10%[2] - 公司2023年预付款项为10,511千元，较2022年的54,127千元大幅减少[17] - 公司2023年存货及其他合约成本为1,055,162千元，较2022年的1,029,885千元略有增加[17] - 公司2023年现金及银行存款为267,835千元，较2022年的524,099千元显著减少[17] - 公司2023年贸易及其他应付款项为84,020千元，较2022年的164,972千元大幅减少[20] - 公司2023年现有合约项下剩余履约义务金额为211,353千元，较2022年的742,342千元大幅减少[24] - 公司净资产负债比率不适用，因处于净现金状况[60] - 公司已向银行发出担保，担保总额为人民币515,657,000元，用于购房者的抵押安排[64] 股息与分红 - 公司2023年每股末期股息为4.0港仙[1] - 公司2023年拟派末期股息为17,578千元，2022年无末期股息[36] - 公司建议派发末期股息每股4.0港仙，予所有于2023年9月6日名列于公司股东名册内的股东[56] - 公司建议派付末期股息每股4.0港仙，预计于2023年9月21日派发[70] 项目与销售 - 公司2023年物业销售收入为700,751千元，较2022年的775,555千元有所下降[22] - 东莞嘉辉豪庭第四期项目年内交付71个单位，收入为人民币198,248,000元，平均售价为每平方米人民币29,600元[48] - 东莞嘉辉豪庭第五期项目年内交付121个单位，收入为人民币472,102,000元，平均售价为每平方米人民币31,600元[49] - 惠州罗浮公馆项目年内交付26个单位，收入为人民币15,643,000元，平均售价为每平方米人民币7,100元[50] - 公司将继续销售东莞嘉辉豪庭第四、五期，并优化内部组织架构以降低运营成本[58] - 公司将粤港澳大湾区视为发展重心，积极推动房地产项目销售并配合政府城市更新政策[59] 风险管理与未来展望 - 公司预计随着经济稳步恢复和政府政策支持，房地产市场将逐步回升[57] - 公司面临与美元及港元相关的外币风险，管理层将持续监控并采取措施降低货币换算风险[63] - 公司手持现金及银行存款约为人民币267,835,000元，足以应付当前运营及资本性开支需求[61] 公司治理与人事 - 公司于2023年3月23日在香港联交所主板上市[8] - 公司执行董事包括何文忠先生、何伟汗先生、姚月凤小姐及祝年化先生[78] - 公司非执行董事为何焯辉先生[78] - 公司独立非执行董事包括蔡玮轩先生、何丽康先生及罗容芳博士[78] - 公司平均聘有雇员约60人，薪酬待遇涵盖薪金及花红，并根据绩效考核确定薪金水平[66] - 公司设有“合作置业计划”，鼓励及资助重点栽培人才在当地安居乐业[68] - 公司采纳表现挂钩的奖金制，表现卓越的员工将获得更可观的奖金[69] - 公司已审阅截至2023年3月31日止年度的全年业绩，并已获得毕马威会计师事务所的同意[77] 土地储备 - 公司土地储备约为253,594平方米，较去年的196,018平方米有所增加[39]