此乃要件 請即處理 閣下如對本通函的任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢閣下的股票經紀或其他註冊證 券交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有東方大學城控股（香港）有限公司股份，應立即將本通函連同隨附 的代表委任表格送交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀或其他代理商，以便 轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產生或因依 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 ORIENTAL UNIVERSITY CITY HOLDINGS (H.K.) LIMITED 8067 有關出售一棟生活商業大廈的主要交易 二零二五年八月十三日 GEM特色 GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市 場。有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投 資決定。 由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買 賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保 ...

通函事项 - 公司申请豁免遵守GEM上市规则，通函寄发日期延至2025年8月29日或之前[3] - 联交所于2025年8月13日授出豁免，通函预期寄发日期延长[3] 人员构成 - 执行董事为周华盛（主席）及刘迎春（行政总裁）[5] - 非执行董事为耿瑜女士[5] - 独立非执行董事为陈耀乡、郑文镖及刘桂林先生[5] 公告安排 - 公告将在GEM及公司网站刊载最少连续七日[5]

公司信息 - 东方大学城控股（香港）有限公司股份代号为8067[2] 董事会会议 - 2025年8月22日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年6月30日止年度经审核综合财务业绩[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 公告发布 - 公告将在GEM网站和公司网站刊载保存[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 東方大學城控股（香港）有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年8月4日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | | 備註： | | | | | 本公司於香港註冊成立。公司沒有法定股本，而就股份而言並無"面值"的概念。 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 08067 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 ...

市场表现 - 7月23日恒生指数上涨1.62%至25538.07点，东方大学城控股股价上涨27.78%至0.345港元/股，成交量25.6万股，成交额8.56万港元，振幅40.74% [1] - 最近一个月东方大学城控股累计涨幅10.66%，但年内累计跌幅14.29%，跑输恒生指数25.27%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年12月31日公司营业总收入2844.8万元，同比增长6.08%，归母净利润-882.9万元，同比减少381.45%，资产负债率30.6% [1] - 支援服务行业市盈率（TTM）平均值3.87倍，中值3.68倍，东方大学城控股市盈率-0.52倍，行业排名第89位 [2] 行业对比 - 同业公司市盈率对比：其他中国科教产业1.38倍、光正教育2.07倍、希教国际控股2.12倍、新高教集团2.61倍、中国新华教育2.71倍 [2] 公司业务 - 主营业务为向东方大学城及东南亚院校出租教学楼和宿舍楼，同时出租商业配套设施 [3] - 截至2020年2月29日，公司占地731亩（487,270平方米），教学楼总建筑面积119,453平方米，宿舍楼总面积144,490平方米，入驻10所本专科院校及培训机构 [3] 区位优势 - 公司位于京津冀一体化核心腹地，紧邻北京首都国际机场、天津滨海新区等国家级高科技园区，地理优势显著 [2] - 学院开设学科涵盖中医、航空、旅游、电子信息工程等多元化领域 [3]

市场表现 - 7月9日东方大学城控股股价上涨16.67%至0.315港元/股，成交量1000股，成交额315港元 [1] - 最近一个月累计涨幅14.41%，但今年以来累计跌幅14.29%，跑输恒生指数20.38%的涨幅 [1] - 恒生指数同日下跌1.06%至23892.32点 [1] 财务数据 - 2024年12月31日营业总收入2844.8万元，同比增长6.08% [1] - 归母净利润-882.9万元，同比减少381.45% [1] - 资产负债率30.6% [1] 行业估值 - 支援服务行业市盈率平均值3.98倍，中值3.29倍 [2] - 公司市盈率-0.52倍，行业排名第89位 [2] - 同业公司市盈率：其他中国科教产业1.45倍、希教国际控股2.05倍、光正教育2.11倍、新高教集团2.31倍、中国新华教育2.66倍 [2] 公司概况 - 成立于1999年，是中国最早大学城之一，位于廊坊经济技术开发区 [2] - 地处京津冀一体化核心腹地，毗邻北京、天津多个国家级高科技园区 [2] - 主要业务为向大学城内及东南亚院校出租教学楼及宿舍楼 [3] - 同时出租商业配套设施服务师生日常生活 [3] 资产规模 - 占地731亩(487,270平方米) [3] - 教学楼总建筑面积119,453平方米 [3] - 宿舍楼总面积144,490平方米 [3] - 城内现有10所本专科院校及培训机构 [3] 教育领域 - 开设职业培训及学历/非学历教育课程 [3] - 涵盖中医、护理、航空、旅游、物流、电子信息工程、酒店管理等学科 [3]

市场表现 - 恒生指数4月30日上涨0.51%至22119.41点，东方大学城控股股价单日大涨32.0%至0.33港元/股，成交量3.8万股，成交额1.27万港元，振幅2.0% [1] - 公司股价近1个月累计涨幅0.81%，但年内累计下跌20.63%，跑输恒生指数同期9.71%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入2844.8万元，同比增长6.08%；归母净利润亏损882.9万元，同比扩大381.45% [1] - 资产负债率为30.6%，处于相对稳健水平 [1] 行业估值 - 支援服务行业市盈率（TTM）均值为4.26倍，中值为2.8倍；东方大学城控股市盈率为-0.48倍，行业排名第89位 [1] - 同业比较：其他金涌投资（01328.HK）0.15倍、中国科教产业（01756.HK）1.33倍、友联国际教育租赁（01563.HK）1.43倍、希教国际控股（01765.HK）1.77倍、新高教集团（02001.HK）1.88倍 [1] 公司概况 - 成立于1999年，位于廊坊经济技术开发区，地处京津冀一体化核心区域，毗邻北京、天津及多个国家级高科技园区 [2] - 主营业务为向大学城内及东南亚院校出租教学楼与宿舍楼，同时配套商业设施租赁 [2] 资产规模 - 截至2020年占地731亩（487,270平方米），教学楼建筑面积119,453平方米，宿舍面积144,490平方米 [3] - 城内现有10所高职院校及培训机构，开设涵盖航空、医疗、信息技术等领域的职业教育课程 [3]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益为人民币2845万元，较2023年同期的人民币2682万元增加6.1%[9] - 截至2024年12月31日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币883万元，而2023年同期为溢利人民币314万元[9] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损为人民币0.05元，2023年同期每股基本盈利为人民币0.02元[9] - 2024年12月31日非流动资产总值为1546381千元，较6月30日的1597179千元下降3.18%[13] - 2024年12月31日流动资产总值为95944千元，较6月30日的203614千元下降52.88%[13] - 2024年12月31日流动负债总额为135676千元，较6月30日的210510千元下降35.55%[13] - 2024年12月31日资产净值为1139694千元，较6月30日的1145507千元下降0.51%[14] - 截至2024年12月31日止六个月，期内亏损8829千元，全面收益总额为 - 5813千元[16] - 2024年经营活动所得现金净额为 - 2771千元，较2023年的7220千元下降138.38%[18] - 2024年投资活动所得现金净额为4914千元，较2023年的 - 41095千元有所改善[20] - 2024年融资活动所用现金净额为 - 58959千元，较2023年的 - 27730千元下降112.62%[20] - 2024年现金及现金等价物减少净额为56816千元，较2023年的61605千元下降7.77%[20] - 2024年期末现金及现金等价物为12316千元，较2023年的2103千元增长485.64%[20] - 截至2024年12月31日止六个月，来自外部客户的总收益为28,448千元，较2023年的26,817千元增长6.1%[30] - 2024年中国收益22,464千元，较2023年的23,998千元下降6.4%；非中国（马来西亚、印尼及瑞士）收益5,984千元，较2023年的2,819千元增长112.3%；总收益28,448千元，较2023年的26,817千元增长6.1%[37] - 2024年客户A收益9,067千元，较2023年的9,218千元下降1.6%；客户B收益5,288千元，较2023年的5,206千元增长1.6%；莱佛士集团收益2,872千元，较2023年的2,819千元增长1.9%；主要客户总收益17,227千元，较2023年的17,243千元下降0.1%[38] - 2024年汇兑收益╱（亏损）净额3,052千元，2023年为 - 1,460千元；出售投资物业亏损 - 5,952千元，2023年无此项；终止购买投资物业收益4,166千元，2023年无此项；其他收入158千元，较2023年的240千元下降34.2%；其他收入、其他收益╱（亏损）净额总计1,424千元，2023年为 - 1,220千元[39] - 2024年中国企业所得税13,442千元，较2023年的325千元增长4,036.0%；中国土地增值税10,710千元，2023年无此项；其他所得税216千元，较2023年的214千元增长0.9%；即期所得税总计24,368千元，较2023年的539千元增长4,421.0%；递延所得税 - 10,418千元，2023年无此项；所得税总计13,950千元，较2023年的539千元增长2,488.1%[41] - 2024年用于计算每股基本（亏损）╱盈利之（亏损）为 - 8,829千元，2023年盈利为3,137千元；普通股加权平均数均为180,000千股；每股基本（亏损）╱盈利2024年为 - 0.05元，2023年为0.02元；每股摊薄（亏损）╱盈利2024年为 - 0.05元，2023年为0.02元[48] - 收益从2023/24财年上半年的2682万元增加6.1%至本期的2845万元[70] - 本期间经营溢利为1273万元，较2024/25财年上半年的1184万元增加7.5%[79] - 本期间利息开支为781万元，较2023/24财年上半年的813万元减少4.0%[80] - 本期间即期所得税为2437万元，较2023/24财年上半年的54万元增加4421.0%[81] - 本期间录得亏损900万元，2023/24财年上半年溢利为319万元[84] - 本期间EBITDA为1294万元，较2023/24财年上半年的1205万元增加7.4%[85] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为3973万元，2024年6月30日为690万元[86] - 2024年12月31日，集团资产负债率为22.41%，2024年6月30日为25.34%[88] - 2024/25财年上半年，集团收益由2682万元增加6.1%至2845万元，经营溢利增加7.5%至1273万元[89] 各项成本费用关键指标变化 - 2024年12月31日止六个月雇员成本为人民币332.5万元，较2023年同期的人民币231.5万元增加43.6%[10] - 2024年12月31日止六个月营业税及附加税为人民币18.1万元，较2023年同期的人民币13.5万元增加34.1%[10] - 2024年12月31日止六个月物业管理费为人民币156.1万元，较2023年同期的人民币132.8万元增加17.5%[10] - 2024年12月31日止六个月维修及保养费为人民币147.2万元，较2023年同期的人民币93万元增加58.3%[10] - 2024年12月31日止六个月其他开支为人民币407.6万元，较2023年同期的人民币131.9万元增加209.0%[10] - 2024年12月31日止六个月利息收入为人民币2.8万元，较2023年同期的人民币1.2万元增加133.3%[10] - 2024年12月31日止六个月即期所得税为人民币2436.8万元，较2023年同期的人民币53.9万元增加4421.0%[10] - 雇员成本从2023/24财年上半年的232万元增加43.6%至本期的333万元[71] - 物业税及土地使用税从2023/24财年上半年的521万元减少14.1%至本期的448万元[72] - 物业管理费从2023/24财年上半年的133万元增加17.5%至本期的156万元[73] - 维修及保养费从2023/24财年上半年的93万元增加58.3%至本期的147万元[74] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，教育设施租赁收益23,948千元，同比下降5.6%；配套设施商业租赁收益1,388千元，同比下降4.7%；酒店物业固定租赁付款收益3,112千元，上一年度无此项收益[30] - 截至2024年12月31日止期间，除所得税前溢利为4,949千元，其中教育设施租赁服务773千元，酒店租赁528千元，未分配3,648千元[34] - 截至2023年12月31日止期间，除所得税前溢利为3,726千元，其中教育设施租赁服务6,881千元，未分配 - 3,155千元[36] 资产相关数据关键指标变化 - 物业、厂房及设备2023年6月30日及7月1日为4,707千元，2024年12月31日为589千元；投资物业2023年6月30日及7月1日为1,458,878千元，2024年12月31日为1,521,306千元[53] - 2024年12月31日于联营公司分占资产净值（商誉除外）为11,841千元，6月30日为9,508千元；商誉均为2,652千元；分占资产净值2024年12月31日为14,493千元，6月30日为12,160千元[54] - 2024年12月31日与收购蒙古投资物业有关的分期付款为零元（6月30日为28,430,000元），廊坊市投资物业翻修及建造工程预付款项为335,000元（6月30日为9,041,000元）[55] - 2024年12月31日贸易应收款项为19,813千元，6月30日为17,687千元；其他应收款项为36,351千元，6月30日为4,692千元；其他可收回税项为3,284千元，6月30日为3,166千元；贸易及其他应收款项总计59,448千元，6月30日为25,545千元[56] - 贸易及其他应收款项账面价值，2024年12月31日为59448千元，6月30日为25545千元[57] - 按收益确认日期划分的贸易应收款项，2024年12月31日为19813千元，6月30日为17687千元[59] - 贸易及其他应付款项及应计费用，2024年12月31日为74886千元，6月30日为181606千元[60] - 银行借款总计，2024年12月31日为255360千元，6月30日为290273千元[65] - 银行借款利率，2024年12月31日介于2.98%至8.95%，6月30日介于3.04%至8.95%[67] 公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[22] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚、印尼提供教育设施租赁服务，在瑞士从事酒店物业租赁及管理[22] - 2024/2025财年上半年未经审核简明综合业绩以人民币呈列[22] - 本期业绩编制采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[24][25] - 中期业绩未经审核但已由审核委员会审阅，2023/2024年财务报表已提交公司注册处，核数师报告为无保留意见[27] - 公司目前拥有教育设施租赁服务和酒店物业租赁及管理两个可呈报分部[29] 物业交易相关 - 2024/25财年第一季度，集团以1.1亿元出售东方大学城校区物业，第二季度订立出售协议及意向书，总代价4100万元[90] - 建造东方大学城校区食堂及剧院合约金额为1340万元，截至2024年12月31日已支付1048万元，余下292万元将分期支付[96] - 东方大学城校区内若干投资物业于2024年8月以1.1亿元出售，所得款项净额为9139万元[99][100] - 截至2024年12月31日，物业出售所得款项净额中6301万元已动用，其中偿还借贷5000万元、用作一般营运资金1301万元，未动用2838万元[102] 租赁协议相关 - 公司全资附属公司OUCMY与RCHE续签马来西亚物业租赁协议，为期三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止，应付年度租金为201万马来西亚令吉（约325万元）[104] - 公司全资附属公司PT OUC Thamrin Indo与PT. Raffles Institute of Higher Education签订印尼物业租赁协议，为期三年，自2023年7月1日开始至2026年6月30日届满，应付年度租金为54.72亿印尼盾（约246万元）[106] 或然负债及股息政策 - 截至2024年12月31日，集团并无任何或然负债（2023年12月31日：无）[107] - 董事会决议不就本期间宣派任何股息（2023年12月31日：无）[108] 抵押及政策相关 - 截至2024年12月31日，投资物业11.2517亿元、银行存款808万元及瑞士物业的租金收入已质押予银行作抵押[109] - 集团目前并无进行任何外汇对冲，但董事或会视情况考虑日后采纳重大外币对冲政策[110] 股东权益相关 - 周华盛先生持有公司135,000,000股已发行股份，股权百分比为75%[118] - 周华盛先生透过莱佛士持有公司525,812,764股已发行股份，股权概约百分比为37.89%，基于2024年12月31日公司已发行股份总数180,000,000股计算[119] - 莱佛士中周华盛先生直接权益为25.01%，其配偶Chung女士权益为2.45%，两人共同权益为10.43%[120] - 周华盛先生持有莱佛士可换股债券35,030,306份，不可换股债券11,250,000份，单位为新加坡元[121

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[19] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚、印尼提供教育设施租赁服务，在瑞士从事酒店物业租赁及管理[19] - 公司认为最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司[19] 财务业绩 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收益为人民币2845万元，较2023年同期的2682万元增加6.1%[6] - 截至2024年12月31日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币883万元，而2023年同期为溢利314万元[6] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损为人民币0.05元，2023年同期每股基本盈利为人民币0.02元[6] - 截至2024年12月31日止六个月公司亏损9001千元人民币，全面收益总额亏损5813千元人民币[14] - 2024年经营活动所得现金为20992千元人民币，经营活动现金净额亏损2771千元人民币[16] - 2024年投资活动所得现金净额为4914千元人民币[17] - 2024年融资活动所用现金净额为58959千元人民币[17] - 2024年现金及现金等价物减少净额为56816千元人民币，期末现金及现金等价物为12316千元人民币[17] - 公司有两个可呈报分部，截至2024年12月31日止六个月总收益2844.8万元，较2023年的2681.7万元增长6.1%[26][31] - 教育设施租赁收益2394.8万元，较2023年的2536万元下降5.6%；配套设施商业租赁收益138.8万元，较2023年的145.7万元下降4.7%；酒店物业固定租赁付款收益311.2万元，2023年无此项收益[26] - 按国家划分，中国收益2246.4万元，较2023年的2399.8万元下降6.4%；非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益598.4万元，较2023年的281.9万元增长112.3%[31] - 主要客户中，客户A收益906.7万元，较2023年的921.8万元下降1.6%；客户B收益528.8万元，较2023年的520.6万元增长1.6%；莱佛士集团收益287.2万元，较2023年的281.9万元增长1.9%[33] - 2024年其他收入、其他收益╱（亏损）净额为142.4万元，2023年为 - 122万元，其中汇兑收益净额305.2万元，2023年为 - 146万元；出售投资物业亏损595.2万元，2023年无此项；终止购买投资物业收益416.6万元，2023年无此项；其他15.8万元，较2023年的24万元下降34.2%[35] - 2024年所得税为1395万元，较2023年的53.9万元增长2488.1%，其中即期所得税2436.8万元，较2023年的53.9万元增长4421%；递延所得税 - 1041.8万元，2023年无此项[36] - 2024年除所得税前溢利为494.9万元，2023年为372.6万元[29][31] - 2024年上半年用于计算每股基本（亏损）/盈利的亏损为8829千元，2023年同期盈利为3137千元；每股基本（亏损）/盈利为-0.05元，2023年同期为0.02元[42] - 收益从2023/24财年上半年的人民币2682万元增加6.1%至本期的人民币2845万元，主要因合并新收购附属公司及部分教育机构租金上升[53][70] - 本期雇员成本增加43.6%至人民币333万元，因收购4 Vallees后人力资源成本增加[54] - 物业税及土地使用税从2023/24财年上半年的人民币521万元减少14.1%至人民币448万元，因出售东方大学城校区四块土地[55] - 本期经营溢利为人民币1273万元，较2024/25财年上半年的人民币1184万元增加7.5%[61] - 本期利息开支为人民币781万元，较2023/24财年上半年的人民币813万元减少4.0%，因在中国大量偿还贷款本金[62] - 本期即期所得税为人民币2437万元，较2023/24财年上半年的人民币54万元增加4421.0%，因物业出售产生土地增值税及应课税企业所得税[63] - 本期录得亏损人民币900万元，而2023/24财年上半年溢利为人民币319万元，因物业出售产生即期所得税[65] 资产负债情况 - 2024年12月31日，物业、厂房及设备为人民币58.9万元，较2024年6月30日的438.8万元减少[11] - 2024年12月31日，投资物业为人民币1.521306亿元，较2024年6月30日的1.533592亿元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为人民币578.38万元，较2024年6月30日的239.5万元增加[11] - 2024年12月31日，现金及现金等价物为人民币123.16万元，较2024年6月30日的696.64万元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项及应计费用为人民币378.28万元，较2024年6月30日的1290.32万元减少[11] - 2024年12月31日，银行借款（有担保）为人民币882.17万元，较2024年6月30日的711.35万元增加[11] - 2024年12月31日，资产净值为人民币1.139694亿元，较2024年6月30日的1.145507亿元减少[12] - 2024年12月31日公司法定股本为290136千元人民币，保留溢利为911859千元人民币[14] - 2024年12月31日物业、厂房及设备为589千元，投资物业为1521306千元[44] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项为59448千元，较6月30日的25545千元有所增加[45] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用为74886千元，较6月30日的181606千元有所减少[48] - 2024年12月31日银行借款总计255360千元，较6月30日的290273千元有所减少[51] - 2024年12月31日银行借款利率介乎每年2.98%至8.95%，6月30日为3.04%至8.95%[51] - 2024年12月31日银行融资由集团若干投资物业账面价值1125166千元、已抵押银行存款8048千元等担保[51] - 与收购蒙古投资物业有关的分期付款为零，因收购已终止，终止付款33690千元将从2025年3月31日起按季度分四期等额收到[46] - 就廊坊市投资物業的翻修及建造工程支付预付款项335千元，6月30日为9041千元[46] - 截至2024年12月31日，公司已发行普通股180,000,000股，面值366,320,500港元（相当于人民币290,136,000元），本期股本无变动[52][68] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为人民币3973万元（2024年6月30日：人民币690万元）[67] - 集团于2024年12月31日的资产负债比率为22.41%（2024年6月30日：25.34%）[69] - 截至2024年12月31日，公司11.2517亿元投资物业、808万元银行存款及瑞士物业租金收入已质押给银行作融资抵押[85] 财务报表相关 - 本期业绩采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[22] - 公司2023/2024年财务报表已按规定提交公司注册处，独立核数师报告为无保留意见[24] - 由于公司及集团在2024年和2023年12月31日止六个月在香港无应课税溢利，故未就香港利得税在中期业绩内作出拨备[38] - 本年度递延税项抵免主要来自终止确认因出售投资物业而产生的递延税项负债[40] 股息政策 - 董事会决定2023/24财年上半年不宣派任何股息[43] - 董事会决议本期不宣派股息[84] 物业交易与工程 - 2024/25财年第一季度公司以1.1亿元出售东方大学城校区四块土地及建筑物等，二季度订立出售协议及意向书，预计年末完成，出售总价4100万元[71] - 2024年9月6日公司终止购买蒙古投资物业，终止付款现金注入可减少借款等，该事项在2024/25财年产生收益417万元[72] - 公司改造廊坊东方大学城校区两栋宿舍，合约金额1018万元，截至2024年12月31日已支付751万元，工程已竣工交付[75] - 公司建造东方大学城校区食堂及剧院，合约金额1340万元，截至2024年12月31日已支付1048万元，工程已竣工交付[76] - 东方大学城校区物业出售所得款项净额9139万元，截至2024年12月31日已动用6301万元，其中偿还借贷5000万元、用于一般营运资金1301万元[80][81] 租赁协议 - 公司全资附属公司OUCMY与RCHE续签物业租赁协议，为期三年，自2025年1月1日起，应付年度租金约325万元[82] 或然负债与风险 - 截至2024年12月31日，公司无或然负债[83] - 公司目前无外汇对冲，但董事密切监控外汇风险，或会考虑日后采纳重大外币对冲政策[87] 竞争承诺与企业管治 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[88] - 公司于本期遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则[90] 股份交易情况 - 本期公司未在GEM上赎回股份，公司或附属公司也未买卖股份[91] 董事相关 - 公司董事于本期遵守证券交易的交易必守标准[92] - 截至2024年12月31日，董事周华盛持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[94] - 截至2024年12月31日，周华盛持有相联法团莱佛士5.25812764亿股股份，股权概约百分比为37.89%[95] - 截至2024年12月31日，周华盛持有莱佛士可换股债券3503.0306万份，不可换股债券1125万新加坡元[95] - 截至2024年12月31日，莱佛士和Chung女士分别持有公司1.35亿股股份，股权百分比均为75%[97] - 本期无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[99] - 执行董事为周华盛先生（主席）及刘迎春先生（行政总裁）[104] - 非执行董事为耿瑜女士[104] - 独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生及刘桂林先生[104] 公告披露 - 公告将由刊登日期起计最少七日于GEM网站「最新上市公司公告」网页内刊载[104] - 公告亦将在公司网站刊登及保存[104] 业绩审核 - 审核委员会认为公司中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[101]

财务表现 - 公司2023/2024财年收益为人民币55.97百万元，较上年度减少9.3%[13] - 公司2023/2024财年净亏损为人民币74.58百万元，上年度净亏损为人民币23.38百万元[13] - 公司2023/2024财年收益减少主要由于东方大学城校区内若干教育机构及商业租户因经济放缓未能续签租约[14] - 公司2023/2024财年员工成本增加10.8%至人民币5.46百万元，主要由于完成4Vallees收购后员工人数增加[15] - 物业税及土地使用税减少13.5%至人民币10.5百万元，主要由于出售4幅地块[16] - 物业管理费减少32.9%至人民币3.09百万元，主要由于清洁和绿化维护面积减少[17] - 法律及咨询费用增加142.0%至人民币5.84百万元，主要由于公司活动产生更多专业费用[18] - 其他收益净额为人民币5.31百万元，主要由于收购4 Vallees产生汇兑收益[19] - 分占联营公司亏损增加10.0%至人民币3.13百万元，主要由于联营公司Axiom Properties Limited亏损增加[20] - 投资物业公平值亏损为人民币93.81百万元，主要由于分类为持作出售资产的公平值减少[21] - 利息开支增加10.2%至人民币16.43百万元，主要由于银行借款利率上升[22] - 即期税项开支减少61.5%至人民币4.86百万元，主要由于二零二二╱二三财政年度出现土地增值税[23] - 递延所得税抵免增加336.4%至人民币13.81百万元，主要由于拨回递延税项增加[24] - 本年度亏损增加219.0%至人民币74.58百万元，主要由于分类为持作出售资产的公平值亏损[25] - 2023/24财年收益为人民币55.97百万元，较2022/23财年的人民币61.68百万元减少9.3%[31] - 2023/24财年亏损由人民币23.38百万元扩大至人民币74.58百万元，主要由于出售事项涉及分類为持作出售的資產公平值虧損所致[31] - 投资物业公平值减少净额达人民币93.81百万元[46] 业务运营 - 公司主要在中国、马来西亚及印尼出租教育设施，包括教学楼及宿舍，并在瑞士拥有、租赁及管理酒店物业[31] - 公司完成收购4 Vallees Pte Ltd，扩大收入基础及地理市场覆盖范围[13] - 公司位于马来西亚及印尼的教育设施需求以及瑞士酒店物业的入住率预计将录得稳定至温和增长[13] - 公司出售的若干投资物业公平值下降，预计将于2024/2025财年第一季度完成[13] - 公司计划出售东方大学城校区的4幅地块，总土地面积约67,574平方米，总建筑面积约52,618平方米，预计于2024/25财年第一季度完成[31] - 公司有信心2024/25财年的财务表现可得以维持，新建成的食堂及剧院已交付一家现有教育机构，并签订长期租赁合约[32] - 公司预期马来西亚及印尼的教育设施以及瑞士的酒店物业的需求及入住率将保持稳定至温和的增长[32] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务包括教育设施租赁和配套设施商业租赁，以及在瑞士的酒店物业租赁和管理[42] - 公司全资附属公司OUC Malaysia与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd签订为期三年的租赁协议，年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.06百万元）[66] - 公司全资附属公司OUC Thamrin与RIHE签订为期三年的租赁协议，年度租金为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.50百万元）[67] - 公司完成4 Vallees收购事项，最终代价调整至11,366,623瑞士法郎（约人民币93.34百万元）[31] 公司治理 - 周华盛先生为公司执行董事兼董事会主席，负责公司整体策略规划及管理[33] - 刘迎春先生为公司行政总裁兼执行董事，负责公司整体营运[34] - 耿瑜女士为公司非执行董事，拥有丰富的企业管理、财务审计、教育投资与管理经验[35] - 公司董事会提呈2023/24财政年度的年报及经审核综合财务报表[41] - 提交过户文件的最后时间为2024年10月21日下午四时三十分，暂停办理股份过户登记手续时间为2024年10月22日至25日，记录日期为2024年10月25日[40] - 公司建议不就2023/24财年支付任何末期股息[43] - 公司及集团在2023/24财年无慈善捐赠[49] - 公司及附属公司在2023/24财年无赎回或买卖任何股份[50] - 公司无优先购股权规定，无需按持股比例向现有股东发售新股[48] - 公司无股权挂钩协议[56] - 公司维持已发行股份有足够公众持股量，符合GEM上市规则[57] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第10至13页[59] - 独立非执行董事确认持续关连交易按正常或更优的商業條款訂立，符合公司及股东的整体利益[68] - 控股股东莱佛士确认在2023/24财年完全遵守不竞争承诺，未报告任何新的竞争业务[71] - 公司董事确认在2023/24财年未有董事、控股股东或主要股东在任何直接或间接对公司业务构成竞争的業務中拥有权益[72] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[74] - 周先生持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[74] - 周先生通过莱佛士持有518,078,264股，占莱佛士已发行股份的37.34%[75] - 周先生持有莱佛士35,030,306份债券，其中包括34,383,487份可换股债券[76] - 莱佛士持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[78] - Chung女士持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[78] - 公司可授予的购股权上限为18,000,000股，占已发行股份的10%[83] - 公司未向主要股东、独立非执行董事及其各自的联系人授予任何购股权[84] - 公司未向合资格参与人士（不包括主要股东、独立非执行董事及其各自的联系人）授予任何购股权[85] - 公司未在2024财年内行使、注销或失效任何购股权，且于2023年6月30日购股权计划下并无尚未行使的购股权[88] - 公司未参与任何安排，致使董事可透过收购公司或任何其他法团的股份或债权证而获得利益[89] - 公司已为董事及高级管理层的职责作适当的投保安排[90] - 公司于2023/24财年遵守GEM上市规则附录二十环境、社会及管治报告指引所载的条文[91] - 公司已遵守企业管治守则，确保主席及行政总裁角色分开[101] - 公司已采纳董事进行证券交易的交易必守标准，2023/24财年无违规事件[102] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，设有四个委员会协助工作[103] - 公司董事会成员包括周华盛先生（主席）、刘迎春先生（行政总裁）、耿瑜女士（非执行董事）及三名独立非执行董事[104] - 公司所有董事为董事会带来广泛而宝贵的业务经验、知识及专业，以有效率及具效益的方法履行董事会职能[105] - 耿瑜女士于2024年5月24日获委任为非执行董事，已确认了解其作为董事的义务[105] - 公司于2023年7月25日委任刘桂林先生为独立非执行董事，此后符合GEM上市规则相关规定[106] - 公司于2023/24财年及直至年报日期，均至少维持有三名独立非执行董事，并维持至少一名独立非执行董事具备合适专业资格或会计或相关财务管理经验[107] - 公司于2023/24财年已召开四次董事会会议以及一次股东周年大会，所有执行董事和独立非执行董事均出席了所有会议[108] - 公司于2024年5月24日委任耿瑜女士为非执行董事，随后已履行GEM上市规则的性别多元化要求[109] - 公司于2024年6月30日的员工性别比例为0.52，招聘为择优且非歧视[110] - 公司已设立机制确保董事会具有较强的独立性，使董事会可获得独立意见及资料，并于2024年8月16日审阅了该机制的实施及成效，认为其属充分有效[111] - 公司已设立符合企业管治守则的集團反貪污政策，并于2023/24财年无欺诈或不当行为事件被认为对公司财务报表或整体运营产生重大影响[112] - 公司已设立举報政策，于2023/24财年无问题获报告、证明正确及证实[114] - 公司为新任董事提供全面及定制的入职培训，确保其对公司业务及运营有适当了解[115] - 全体董事在2023/24财年参加了持续专业发展的会议及内部培训，内容涉及企业管治、法例、规例及GEM上市规则[115] - 审核委员会在2023/24财年举行了四次会议，审查集团财务汇报程序、内部监控系统及建议重新委任独立核数师[117] - 审核委员会审查了集团截至2023年6月30日止年度的经审核年度业绩及截至2023年9月30日止三个月的未审核第一季度业绩[117] - 薪酬委员会在2023/24财年举行了一次会议，评核执行董事的表现及薪酬，并讨论董事及高级管理层的薪酬政策[119] - 提名委员会在2023/24财年举行了一次会议，评估独立非执行董事的独立性，并向董事会建议重新委任所有退任董事[121] - 提名委员会在2023/24财年举行了1次会议，所有成员均出席[122] - 风险管理委员会在2023/24财年举行了2次会议，所有成员均出席[124] - 公司没有内部审计部门，但聘请了外部专业内部控制顾问进行年度内部控制审查[130] - 董事及高级管理层的薪酬范围为人民币0至500,000元，涉及3人[129] - 公司制定了内幕消息披露程序，确保及时公布内幕消息[131] - 公司聘请立信德豪为独立核数师，2023/24财年已付/应付费用为人民币901,000元[133] - 公司秘书董女士在2023/24财年完成了不少于15小时的相关专业培训[134] - 公司采用股息政策，股息派付取决于公司财务状况和相关法律限制[135] - 公司主要通过股东大会、定期报告和公司网站与股东沟通[136] - 股东可要求召开股东大会，需持有不少于5%的总投票权[137] - 股东可要求在股东大会上提出建议，需持有不少于5%的总投票权或不少于50名股东[138] - 股东可通过邮寄或电子邮件向董事会发送查询[139] - 公司已采纳股东沟通政策，确保股东平等及时获取信息[140] 客户与供应商 - 最大客户占集团总收入的31.3%，五大客户合计占74.5%[54] - 最大供應商占集团总采购额的21.7%，五大供應商合计占63.7%[54] - 公司主要客户为教育机构，2023/24财年有10所教育机构，五大客户收益占总收益69.55%[94] - 公司供货商主要提供与校区管理及维护有关的服務，主要包括清洁、园艺、楼宇维护及翻新以及校园保安[93] - 公司物業團隊負責篩選供應商及其表現的質量控制，如合約總額超過人民幣50,000元，公司會以招標程序物色供應商[93] - 公司與其他主要供應商的關係平均超過五年，尚未與其若干供應商訂立任何長期合約，但已跟彼等建立了長期業務關係[93] 环境、社会及治理（ESG） - 公司遵循香港联交所GEM上市规则附录C2的“环境、社會及管治報告指引”编制报告[142] - 公司在中国、马来西亚及印尼拥有及租赁教育设施，主要包括教学楼及宿舍[147] - 公司每年进行持份者参与及重要性评估，以识别重大环境、社會及管治事宜[146] - 公司致力于为持份者创造持续价值，在运营中落实环境、社會及管治管理框架[142] - 公司通过各种沟通渠道与持份者保持紧密联系，理解及响应其期望及要求[148] - 公司董事会全权负责监督集团的可持續發展策略、政策及年度汇报[143] - 公司管理层负责制定可持續發展策略及政策，实施可持續發展举措并提供可持續發展报告[143] - 公司识别了24项涵盖环境、社会及运营的ESG事宜，并邀请内部及外部持份者进行评估[151] - 公司管理层的ESG事宜重要性排名优先考虑持份者意见[151] - 公司致力于减少运营活动对环境的影响，并制定了《办公室环保指引》[155] - 公司2024年度氮氧化物排放量为16.41千克，较2023年度的16.33千克略有增加[155] - 公司2024年度温室气体排放总量为530.98吨二氧化碳当量，较2023年度的600.39吨有所减少[155] - 公司2024年度直接温室气体排放（范围1）为6.23吨二氧化碳当量，较2023年度的5.85吨有所增加[155] - 公司2024年度间接温室气体排放（范围2）为497.12吨二氧化碳当量，较2023年度的583.68吨有所减少[155] - 公司2024年度其他间接温室气体排放（范围3）为27.63吨二氧化碳当量，较2023年度的10.86吨大幅增加[155] - 公司未保留无害废弃物数据，并已委托专业公司处理无害废弃物[156] - 公司未产生有害废弃物，如有将委托专业公司处理[156] - 公司设定截至2024年6月30日的年度空气排放及温室气体排放的量化