财务收益与亏损情况 - 2023/24财政年度收益为55,969千元人民币，较上一年度减少9.3%[2] - 2023/24财政年度年内亏损为74,576千元人民币，较上一年度增加219.0%[3] - 2023/24财政年度本公司拥有人应占亏损每股为0.41元人民币，较上一年度增加215.4%[4] - 2023/24财政年度年内全面收益总额为 - 87,939千元人民币，较上一年度增加515.0%[3] - 2023/24财政年度集团亏损74,576,000元，含投资物业公平值亏损93,813,000元，报告期末流动负债净额6,896,000元[10] - 2023/24财年公司总收益为55,969千元，较上一年度的61,680千元下降9.3%，其中教育设施租赁收益49,293千元，下降15.2%，配套设施商业租赁收益2,779千元，下降21.2%，酒店物业租赁收益3,897千元[17] - 2024年6月30日止年度公司除所得税前亏损83,528千元，较上一年度的13,924千元亏损扩大[18][19] - 2023/24财年中国地区收益46,519千元，较上一年度下降15.9%，非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益9,450千元，较上一年度增长47.6%[21] - 2023/24财年客户A收益17,521千元，较上一年度下降1.4%，客户B收益10,631千元，较上一年度增长5.6%[23] - 2023/24财年公司拥有人应占亏损73861千元，每股基本亏损0.41元，上一财年分别为23017千元和0.13元[34] - 收益从2022/23财年的6168万元减少9.3%至5597万元，主要因东方大学城校区部分租户未续约致租赁减少[48] - 本年度亏损7458万元，较2022/23财年的2338万元增加219.0%，主要因2024年物业出售事项涉及资产公平值亏损[60] - 2023/24财政年度收益为5597万元，较上一年度减少9.3%，亏损由2338万元扩大至7458万元[67] 财务指标变动情况 - 2023/24财政年度EBITDA为27,092千元人民币，较上一年度增长48.9%[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为1,597,179千元人民币，较上一年度有所增加[5] - 2024年6月30日流动资产总值为203,614千元人民币，较上一年度增长[5] - 2024年6月30日流动负债总额为210,510千元人民币，较上一年度大幅增加[5] - 2023/24财政年度雇员成本为5,455千元人民币，较上一年度增长10.8%[2] - 2023/24财政年度银行借款利息开支为16,428千元人民币，较上一年度增长10.2%[2] - 2024年6月30日非流动负债总额444,776千元，资产净值1,145,507千元；2023年6月30日非流动负债总额369,285千元，资产净值1,233,446千元[6] - 2024年6月30日公司可呈报分部资产总值为1,788,356千元，较上一年度的1,611,064千元增长；可呈报分部负债总额为654,400千元，较上一年度的456,067千元增长[20] - 2024年6月30日中国非流动资产为1,158,000千元，较上一年度的1,386,950千元下降，瑞士非流动资产为283,055千元[22] - 2023/24财年汇兑收益净额2672千元，较上一财年减少26.2%；议价购买收益2352千元，上一财年无此项[24] - 2023/24财年核数师薪酬901千元，较上一财年减少24.9%；产生租金收入的投资物业直接运营费用14289千元，增加15.5% [25] - 2023/24财年中国企业所得税394千元，较上一财年减少82.4%；其他税项275千元，增加15.5% [26] - 2023/24财年递延税项为 - 13808千元，较上一财年增长336.4% [26] - 2024年6月30日分佔資產淨值為12,160千元，2023年6月30日為46,643千元[38] - 2024年6月30日蒙古投資物業預付款28,430,000元，廊坊東方大學城校區投資物業預付款9,041,000元[39] - 2024年6月30日貿易及其他應收款項為25,545千元，2023年6月30日為12,004千元[40] - 2024年6月30日貿易及其他應付款項及應計費用為181,606千元，2023年6月30日為12,335千元[44] - 2024年6月30日銀行借款總計290,273千元，2023年6月30日為261,465千元[45] - 2024年6月30日銀行借款利率介乎每年3.04%至8.95%，2023年6月30日為4.48%至8.55%[46] - 2024年6月30日應收萊佛士集團款項2,300,000元，2023年6月30日為零[40] - 2024年6月30日應付萊佛士集團款項52,574,000元，2023年6月30日為零[44] - 物业税及土地使用税从2022/23财年的1215万元减少13.5%至1050万元，因出售东方大学城校区4幅地块[50] - 物业管理费从2022/23财年的460万元减少32.9%至309万元，因物业出售后清洁和绿化维护面积减少[51] - 法律及咨询费从2022/23财年的241万元增加142.0%至584万元，因2023/24财年公司活动产生更多专业费用[52] - 2023/24财年实现其他收益净额531万元，2022/23财年录得其他亏损净额1365万元，分别因收购产生汇兑收益和物业出售产生亏损[54] - 2023/24财年投资物业公平值亏损9381万元，2022/23财年为1684万元，主要因分类为持作出售资产的公平值减少[56] - 2024年6月30日，集团资产负债率为25.34%（2023年6月30日为21.20%），按借款总额2.9027亿元除以权益总额11.4551亿元再乘以100%计算[63] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物结余约6966万元（2023年6月30日约6375万元），主要以人民币计值[64] - 2024年6月30日，集团在中国共有37名全职雇员，2023/24财政年度雇员成本总额约为546万元，较2022/23财政年度的492万元有所增加[85] 会计政策与准则影响 - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本影响集团会计政策披露，不影响报表项目计量等[13] - 已颁布但未生效准则包括香港会计准则第1号等多项修订本，董事正评估香港财务报告准则第18号及19号影响[16] 业务拓展与收购 - 2023/24财年公司收购4 Vallees 75.39%股权后开展瑞士酒店租赁业务，形成教育设施租赁和酒店物业租赁及管理两个可呈报分部[17] - 2023/24財政年度第三季度完成4 Vallees收購事項，最終代價調整至約93,337,000元[38] - 公司以约9547万元收购4 Vallees Pte Ltd 75.39%已发行股本，最终代价调整至约9422万元，收购完成后其成为全资附属公司[67] 投资物业情况 - 2023/24财年投资物业年初公平值1458878千元，年末为1533592千元[35] - 2023/24财年投资物业添置8342千元，收购一家附属公司带来284938千元[35] - 2023/24财年投资物业重新分类至持作出售之资产110000千元，公平值变动 - 93813千元[35] - 公司至少每年对投资物业进行独立估值，采用收入资本化法及市场比较法得出公平值[35][37] - 2023/24财年及2022/23财年，公平值层级第一、二、三层之间并无转拨[36] - 截至2024年6月30日，公司购买蒙古投资物业已支付2843万元，总价3271万元[70] - 东方大学城校区两栋宿舍改造及翻修工程已竣工交付，已支付750万元，总价1018万元[72] - 东方大学城校区食堂及剧院建设工程已竣工并出租，已支付943万元，总价1340万元[73] - 东方大学城校区选定投资物业改造及翻修已支付871万元，总价8095万元[74] - 截至2024年6月30日，投资物业11.09543亿元、银行存款797.3万元及瑞士物业租金收入已作抵押[79] - 2023年物业出售事项所得款项净额为8360万元[82] - 2023年物业出售所得款项净额8360万元已按计划于2024年6月30日悉数动用，分别用于偿还借贷3900万元、建设及改造教育设施2000万元、一般营运资金2460万元[83] 股息与股东大会安排 - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何末期股息[47] - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何股息[86] - 2024年股东周年大会将于2024年10月25日举行，有关通告及文件将按规定寄发及刊登[88] - 为确定出席2024年股东周年大会投票权利，公司将在2024年10月22日至25日暂停办理股份过户登记手续，提交过户文件最后时间为10月21日下午4时30分[89] 企业管治与合规 - 2023/24财政年度，公司遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[90] - 2023/24财政年度，公司未赎回GEM上市股份，公司及其附属公司亦无买卖该等股份[91] - 2023/24财政年度，董事已确认遵守董事进行证券交易的交易必守标准[92] - 2023/24财政年度，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[98] 审核与公告 - 审核委员会认为2023/24财政年度经审核年度业绩按适用准则及规则编制并充分披露[100] - 核数师确认公告所载2023/24财政年度综合财务数据与经审核报表相符[101] - 公告将在GEM网站及公司网站刊登并保留[101] 股权结构 - 2024年6月30日，董事周华盛先生透过受控制法团权益持有公司1.35亿股股份，占已发行股份总数的75%[93] - 2024年6月30日，董事周华盛先生作为实益拥有人及配偶于相联法团莱佛士持有5.18078264亿股股份，占概约37.34%[94] - 董事周先生持有莱佛士35,030,306份可换股债券，其中直接持有34,383,487份，Chung女士持有646,819份[95] - 2024年7月24日，周先生认购莱佛士本金10,000,000新加坡元的非上市不可换股债券[95] - 2024年6月30日，莱佛士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 2024年6月30日，Chung女士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 莱佛士由周先生拥有25.01%，周先生及Chung女士共同拥有9.87%，Chung女士拥有2.46%[97] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为180,000,000股[97] 未来展望 - 公司已订立协议出售东方大学城校区内4幅地块，预计2024/25财政年度第一季度完成，所得现金将用于减少借款等[67] - 公司预计2024/25财政年度财务表现得以维持，新建成食堂及剧院已交付并签订长期租赁合约[67] 流动负债情况 - 流动负债包括收取出售物业买方按金110,000,000元，预计2025年首季完成出售；客户垫款6,102,000元将随时间确认[10] 新银行贷款情况 - 报告期后集团取得新银行贷款16,440,000元，2029年8月前60个月分期偿还[10]

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚及印尼从事教育设施租赁服务[23] 财务报告相关情况 - 公司已就本会计期间对中期财务资料采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则的修订本，对业绩无重大影响[25][27] - 公司无应用于本会计期间尚未生效的新订准则或诠释[28] - 中期业绩未经审核但已由审核委员会审阅，2022/23财年财务报表已按规定提交，独立核数师报告为无保留意见[29] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及中期业绩，认为业绩按适用准则及规则编制并充分披露[114] 收益情况 - 截至2023年12月31日止六个月，公司收益为人民币2682万元，较2022年同期的2297万元增加16.8%[9] - 2023年第四季度收益为1355.2万元，2022年同期为1169万元，同比增加16.8%[10] - 2023年及2022年12月31日止六个月，教育设施租赁收益为2.536亿元，同比增长19.8%；配套设施商业租赁收益为1457万元，同比下降19.3%[33] - 2023年及2022年12月31日止六个月，中国市场收益为2.3998亿元，同比增长21.3%；非中国市场（马来西亚及印尼）收益为2819万元，同比下降11.5%[33] - 2023年及2022年12月31日止六个月，总收益为2.6817亿元，同比增长16.8%[33] - 2023年及2022年12月31日止三个月，总收益分别为1.3552亿元和1.169亿元[33] - 截至2023年12月31日止六个月，客户A收益9218千元，同比增长47.3%；客户B收益5206千元；客户C收益为0，同比下降100%；客户D收益2819千元，同比下降11.5%[35] - 收益从2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%至本期的2682万元[60] - 本期間收益為26.82百萬元，較2022/23財年上半年增加16.8%[78] 溢利情况 - 截至2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利为人民币314万元，较2022年同期的157万元增加99.4%[9] - 2023年第四季度经营溢利为519.9万元，2022年同期为291.6万元，同比增加27.5%[10] - 2023年第四季度除所得税前溢利为 - 115.5万元，2022年同期为 - 87.8万元，亏损幅度扩大[10] - 2023年第四季度期内溢利为88.5万元，2022年同期为 - 92.4万元，扭亏为盈[10] - 2023年12月31日止三个月，公司拥有人应占溢利859千元，2022年同期亏损936千元，同比增长99.4%[12] - 2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利3137千元，2022年同期为1573千元，同比增长99.4%[12] - 本期間溢利由2022/23財年上半年的1.59百萬元增加99.9%至3.19百萬元[73] 盈利指标情况 - 截至2023年12月31日止六个月，每股基本盈利为人民币0.02元，较2022年同期的0.01元增加100.0%[9] - 2023年12月31日，本公司拥有人应占基本每股盈利0.005元，2022年同期亏损0.01元，同比增长100%[12] - 2023年12月31日止六个月，本公司拥有人应占基本每股盈利0.02元，2022年同期为0.01元，同比增长100%[12] - 截至2023年12月31日止六个月，用于计算每股基本盈利的盈利为3137千元，同比增长99.4%；每股基本盈利0.02元，同比增长100%；每股摊薄盈利0.02元，同比增长100%[43] EBITDA情况 - 2023年全年EBITDA为1204.7万元，2022年同期为947.9万元，同比增加27.1%[10] - 本期間EBITDA為12.05百萬元，較2022/23財年上半年增加27.1%[74] 成本费用情况 - 2023年全年雇员成本为231.5万元，较2022年的253.2万元减少8.6%[10] - 2023年全年维修及保养费为93万元，较2022年的44.8万元增加107.6%[10] - 雇员成本减少8.6%至232万元，2022/23财年上半年为253万元[61] - 物业税及土地使用税从2022/23财年上半年的549万元减少5.1%至521万元[62] - 物业管理费从2022/23财年上半年的208万元减少36.1%至133万元[63] - 维修及保养费从2022/23财年上半年的45万元增加107.6%至93万元[64] - 分佔聯營公司業績虧損為0.10百萬元，較2022/23財年上半年減少92.4%[69] - 利息開支由2022/23財年上半年的7.63百萬元增加6.6%至本期間的8.13百萬元[70] 所得税情况 - 截至2023年12月31日止六个月，中国企业所得税325千元；马来西亚企业税214千元，同比增长151.8%；所得税总计539千元，同比增长534.1%[38] - 所得稅為0.54百萬元，較2022/23財年上半年增加534.1%[71] 资产情况 - 2023年12月31日，非流动资产总值1620156千元，较6月30日的1582564千元有所增加[13] - 2023年12月31日，流动资产总值49746千元，较6月30日的109193千元减少[13] - 2023年12月31日，资产净值1236409千元，较6月30日的1233446千元增加[15] - 截至2023年12月31日，物业、厂房及设备为4233千元；投资物业为1460249千元[46] - 截至2023年12月31日，于联营公司分占资产净值（商誉除外）为44451千元；商誉2652千元；分占资产净值47103千元[47] - 截至2023年12月31日，应收一间联营公司（4 Vallees）减资款项为34436000元（2023年6月：33406000元）[48] - 截至2023年12月31日，蒙古投资物业预付款28430000元（2023年6月30日：26943000元）；廊坊市投资物业预付款6938000元（2023年6月30日：45393000元）[49] - 截至2023年12月31日，根据收购联营公司4 Vallees余下75.39%已发行股本协议支付分期付款73203000元（2023年6月30日：无），购买代价约95470000元[49] - 贸易及其他应收款项从2023年6月30日的12004千元增至12月31日的13207千元，贸易应收款项从7689千元增至9252千元[50] 负债情况 - 2023年12月31日，流动负债总额63835千元，较6月30日的89026千元减少[13] - 贸易及其他应付款项及应计费用从2023年6月30日的12335千元增至12月31日的17634千元，贸易应付款项从2641千元增至3430千元[53] - 2023年12月31日客户租金垫款为5327000元，较6月30日的6054000元有所减少[55] - 银行借款总计从2023年6月30日的261465千元降至12月31日的236361千元，一年內到期偿还的银行借款从68323千元降至42164千元[57] - 2023年12月31日银行借款利率介乎每年6.30%至8.95%，较6月30日的4.48%至8.55%有所上升[58] - 2023年12月31日流動負債淨額為14.09百萬元，6月30日為流動資產淨值20.17百萬元[75] - 2023年12月31日資產負債比率為19.12%，6月30日為21.20%[77] 现金流量情况 - 2023年12月31日止六个月，全面收益总额2963千元，2022年同期为3758千元，同比减少21.2%[12] - 2023年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额7220千元，2022年同期为21355千元[19] - 截至2023年12月31日止六个月，投资活动所用现金净额为4.1095亿元，融资活动所用现金净额为2.773亿元，现金及现金等价物减少净额为6.1567亿元[21] 股息分配情况 - 董事会决定本期不宣派任何股息（2022年12月31日：无）[45] - 董事会决议本期不宣派股息[99] 业务经营情况 - 管理层将公司业务视为单一经营分部，因资源整合未呈列分部资产及负债，且认为地理分部资料无必要[30][32] - 东方大学城校区食堂及劇院建设工程預計2023/24財年下半年竣工[86] - 东方大学城校区内投资物业出售于2023年6月完成，所得款项1亿元，扣除费用后净额为8360万元[92] - 物业出售所得款项净额中，3900万元用于偿还借贷、2000万元用于建设及改造教育设施，均已完成[93] - 物业出售所得款项净额中，2460万元用于一般营运资金，截至2023年12月31日已动用2265万元，剩余195万元预计2024年6月30日完全动用[93] - 公司直接全资附属公司与Rafes College of Higher Education Sdn Bhd就马来西亚物业订立租赁协议，年度租金约315万元人民币[96] - 公司全资附属公司与PT. Rafes Institute of Higher Education就印尼物业订立租赁协议，年度租金约246万元人民币[97] 收购事项 - 预计2023/24财年第三季度完成4 Vallees收購事項[79] - 公司收购4 Vallees余下75.39%已发行股本，购买代价为1147.9万瑞士法郎（约9547万元人民币），预计23/24财年第三季度完成收购[87] 或然负债情况 - 2023年12月31日，集团无或然负债[98] 竞争承诺情况 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[101] 企业管治情况 - 公司已遵守GEM上市规则所载企业管治守则的守则条文[102] 股权结构情况 - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股，董事周华盛先生透过受控制法团权益持有1.35亿股，股权百分比为75%[106] - 周先生作为实益拥有人及配偶权益等，持有相联法团莱佛士5.04202264亿股股份，股权概约百分比为36.39%[107] - 周先生持有莱佛士可换股债券数目截至报告日期增至3503.0306万份，其中直接持有3438.3487万份，Chung女士持有64.6819万份[108][109] - 截至2023年12月31日，莱佛士作为实益拥有人、Chung女士作为配偶权益等，均持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[111] - 莱佛士由周先生拥有24.05%、周先生及Chung女士共同拥有9.88%、Chung女士拥有2.46%[112] 财务报告发布安排 - 自2024年1月1日起，公司将终止刊发光季度财务业绩及季度报告，继续刊发光年度及中期财务业绩及报告[115]

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中、马、印尼提供教育设施租赁服务[20] - 公司认为最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司[20] 财务业绩表现 - 截至2023年12月31日止六个月，公司收益为人民币2682万元，较2022年同期的2297万元增加16.8%[5] - 截至2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利为人民币314万元，较2022年同期的157万元增加99.4%[5] - 截至2023年12月31日止六个月，每股基本盈利为人民币0.02元，较2022年同期的0.01元增加100.0%[5] - 2023年第四季度经营溢利为519.9万元，较2022年同期的291.6万元增加27.5%[6] - 2023年第四季度除所得税前溢利为 - 115.5万元，较2022年同期的 - 87.8万元亏损扩大[6] - 2023年第四季度期内溢利为88.5万元，较2022年同期的 - 92.4万元扭亏为盈[6] - 2023年12月31日止六个月期内溢利为3,187千元，较2022年同期的1,594千元增长约99.94%[14] - 2023年12月31日止六个月经营活动所得现金净额为7,220千元，较2022年同期的21,355千元下降约66.28%[16] - 2023年12月31日止六个月投资活动所用现金净额为41,095千元，2022年同期为10,922千元[18] - 2023年12月31日止六个月融资活动所用现金净额为27,730千元，2022年同期为5,985千元[18] - 2023年12月31日现金及现金等价物为2,103千元，较期初的63,752千元减少约96.70%[18] - 截至2023年12月31日止六个月总收益为26,817千元人民币，较2022年同期的22,966千元人民币增长16.8%[28] - 截至2023年12月31日止三个月盈利85.9万元，上年同期亏损93.6万元；截至2023年12月31日止六个月盈利313.7万元，较上年同期增长99.4%[40] - 截至2023年12月31日每股基本盈利0.005元，上年同期亏损0.01元；截至2023年12月31日止六个月每股基本盈利0.02元，较上年同期增长100%[40] - 收益从2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%至2682万元[55] - 本期溢利从2022/23财年上半年的159万元增加99.9%至319万元[66] - 本期收益为2682万元，较2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%；溢利为319万元，是2022/23财年上半年159万元的两倍[70] 资产负债情况 - 截至2023年12月31日，非流动资产总值为1.620156亿元，较6月30日的1.582564亿元有所增加[11] - 截至2023年12月31日，流动资产总值为4974.6万元，较6月30日的1.09193亿元有所减少[11] - 截至2023年12月31日，流动负债总额为6383.5万元，较6月30日的8902.6万元有所减少[11] - 截至2023年12月31日，流动负债净值为 - 1408.9万元，较6月30日的2016.7万元由正转负[11] - 截至2023年12月31日，非流动负债总额为369,658千元，资产净值为1,236,409千元[12] - 2023年12月31日股本为290,136千元，较6月30日无变化；储备为935,609千元，较6月30日增加2,913千元[12][14] - 2023年12月31日物业、厂房及设备为423.3万元，投资物业为14602.49万元[43] - 2023年12月31日于联营公司分占资产净值为4710.3万元，较6月30日增加46万元[44] - 2023年12月31日应收一家联营公司4 Vallees减资款项为3443.6万元，较6月增加103万元[45] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项为1320.7万元，较6月增加120.3万元[46] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用为1763.4万元，较6月增加530.9万元[48] - 2023年12月31日客户租金垫款为532.7万元，较6月减少72.7万元[51] - 2023年12月31日集团流动负债净额为1409万元，6月30日为流动资产净值2017万元[68] - 2023年12月31日集团总资产约为16.999亿元，负债总额及权益分别为4.4349亿元及12.3641亿元[68] - 2023年12月31日集团资产负债比率为19.12%，6月30日为21.20%[69] - 2023年12月31日银行借款总计2.36361亿元，6月30日为2.61465亿元[53] 收益结构分析 - 教育设施租赁收益增长显著，截至2023年12月31日止六个月为25,360千元人民币，较2022年同期增长19.8%[28] - 配套设施商业租赁收益下降，截至2023年12月31日止六个月为1,457千元人民币，较2022年同期下降19.3%[28] - 中国市场收益增长，截至2023年12月31日止六个月为23,998千元人民币，较2022年同期增长21.3%[30] - 非中国（马来西亚及印尼）市场收益下降，截至2023年12月31日止六个月为2,819千元人民币，较2022年同期下降11.5%[30] - 客户A收益增长明显，截至2023年12月31日止六个月为9,218千元人民币，较2022年同期增长47.3%[31] - 客户C收益降至零，截至2023年12月31日止六个月较2022年同期下降100.0%[31] - 政府补助收益截至2023年12月31日止六个月为零，较2022年同期下降100.0%[32] 成本费用情况 - 所得税大幅增长，截至2023年12月31日止六个月为539千元人民币，较2022年同期增长534.1%[33] - 马来西亚企业税截至2023年12月31日止六个月为214千元人民币，较2022年同期增长151.8%[33] - 雇员成本减少8.6%至232万元[56] - 物业税及土地使用税减少5.1%至521万元[57] - 物业管理费减少36.1%至133万元[58] - 维修及保养费增加107.6%至93万元[59] 股息分配 - 董事会决定本期不宣派股息[41] - 董事会决议不就本期宣派任何股息[89] 业务发展与投资 - 公司预计2023/24财年第三季度完成4 Vallees收购事项，完成后其将成全资附属公司以扩大收益基础[71][78] - 东方大学城校区内若干教育机构入学人数持续增加，马来西亚及印尼对教育设施需求预期维持稳定[72] - 购买蒙古乌兰巴托市投资物业，截至2023年12月31日已支付2843万元，总价3271万元[74] - 改造东方大学城校区两栋宿舍，合约金额1018万元，截至2023年12月31日已支付751万元，工程已竣工交付使用[75] - 建造东方大学城校区食堂及剧院，合约金额1340万元，截至2023年12月31日已支付1048万元，预计2023/24财年下半年竣工[77] - 收购4 Vallees余下75.39%股份，购买代价约9547万元，截至2023年12月31日已支付7320万元[78] - 2023年6月东方大学城校区若干投资物业出售完成，所得款项净额8360万元[82] - 出售物业所得款项净额用于偿还借贷3900万元、建设及改造教育设施2000万元、一般营运资金2460万元，截至2023年12月31日已动用8165万元，剩余195万元预计2024年6月30日动用完毕[83] 风险管理 - 公司意识到潜在经济衰退风险可能影响收益，将审慎管理经营成本以缓解现金流限制[71] 租赁协议 - 马来西亚物业租赁协议为期三年，自2022年1月1日至2024年12月31日，年度租金为201万马来西亚令吉（约人民币315万元）[86] - 印尼物业租赁协议为期三年，自2023年7月1日至2026年6月30日，年度租金为547200万印尼盾（约人民币246万元）[87] 或然负债情况 - 2023年12月31日，集团并无任何或然负债[88] 控股股东与竞争承诺 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[90] 企业管治与合规 - 公司采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[23] - 公司已遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[91] - 本期公司未在GEM上赎回任何股份，公司或附属公司亦无买卖该等股份[92] - 董事已确认于本期遵守交易必守标准[94] - 本期无董事在对集团业务重要的交易、安排或合约中有重大权益[102] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为陈耀乡先生[103] - 审核委员会认为中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[103] 股权结构 - 2023年12月31日，董事周华盛先生持有公司1.35亿股股份，占已发行股份总数的75%[95] - 2023年12月31日，周华盛先生持有相联法团莱佛士5.04202264亿股股份，占已发行股份的36.39%[96] - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股[100] - 莱佛士作为实益拥有人持有1.35亿股股份，股权百分比为75%[100] - Chung女士通过配偶权益和家族权益持有1.35亿股股份，股权百分比为75%[100] - 莱佛士由周先生拥有24.05%，周先生及Chung女士共同拥有9.88%，Chung女士拥有2.46%[100] - 截至2023年12月31日，无其他法团或人士（董事或最高行政人员除外）在股份及相关股份中有5%或以上权益或淡仓[101] 公司人员与公告 - 公告日期，执行董事为周华盛先生和刘迎春先生，独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生和刘桂林先生[105] - 公告将在GEM网站和公司网站刊登[105]

财务表现 - 本集团截至2023年9月30日止三个月的收入为人民币13.27百万元，同比增长17.6%[9] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的每股基本盈利为人民币0.01元，与去年同期相同[9] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的未经审核收入为人民币13,265千元，较去年同期增长17.6%[10] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的经营溢利为人民币6,644千元，较去年同期增长4.2%[10] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的全面收益总额为人民币4,446千元，较去年同期增长51.2%[10] - 本公司擁有人截至2023年9月30日止三个月的应佔溢利为人民幣2,278千元，较去年同期减少9.1%[11] - 本公司擁有人截至2023年9月30日止三个月的应佔全面收益总额为人民幣4,422千元，较去年同期增长50.9%[11] - 本期间录得的每股基本盈利为0.01元，与去年同期持平[30] - 租赁收入增长17.6%，达到13.27百万元[32] - 本期间录得净利润为2.30百万元，较去年同期减少8.5%[41] - EBITDA为6.75百万元，较去年同期增长4.4%[42] 业务发展 - 公司业务主要集中在中国、马来西亚和印尼的教育机构出租教育设施，以及商业物业租赁服务[43] - 公司专注于升级东方大学城校区内的投资物业，目标在2024财年下半年完成建设食堂和剧院[46] - 公司有信心在2024财年改善收益，通过审慎管理成本和现金流，加大业务发展力度以争取更多租约[47] - 公司认为向其租用教育设施的教育机构的学生入学将稳中向好，尤其在中国和印尼，已做好准备从增长趋势中受益[48] - 公司已购买位于蒙古乌兰巴托市的投资物业，购买代价为32.71百万元人民币，预计建设将于2024财年第二季度前完成[50] - 公司已完成改造翻修廊坊市的两栋宿舍，已交付并由一家教育机构租用[51] - 公司已开始建造东方大学城校区的食堂和剧院，预计将于2024财年上半年竣工[52] - 公司已与萊佛士和4 Vallees达成协议，将收购4 Vallees的餘下股份，待收购完成后，4 Vallees将成为公司的全资附属公司[53] - 公司已与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd签订了马来西亚物业的租赁协议，租期为3年，年度租金为2.01百万马来西亚令吉[56] - 公司已与PT. Raffles Institute of Higher Education签订了印尼物业的租赁协议，年度租金为5,472.00百万印尼盾[57] - 公司已完成东方大学城校区内若干投资物业的出售，净收入为83.60百万人民币，用途包括償還借貸、建設及改造教育設施、一般營運資金[62] 股权结构 - 公司董事及最高行政人员持有的股份中，周华盛先生通过受控制法团持有本公司权益，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[71] - 公司董事周华盛先生及其配偶在相联法团的股份中，实际持有人及配偶权益共计4.90349264亿股，占股权概约百分比为35.52%[72] - 公司主要股东萊佛士实际擁有人为周华盛先生，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[74] - 公司主要股东Chung女士为周华盛先生的配偶，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[74]

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止三个月的收益为人民币13.27百万元，同比增长17.6%[7] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.28百万元，同比减少9.1%[8] - 每股基本盈利为人民币0.01元，与去年同期持平[9] - 公司EBITDA为人民币6,749千元，同比增长4.4%[13] - 公司期内全面收益总额为人民币4,446千元，同比增长51.2%[15] - 公司拥有人应占全面收益总额为人民币4,422千元，同比增长50.9%[15] - 公司期内其他全面收益为人民币2,144千元，同比增长405.7%[15] - 公司期内溢利为人民币2,302千元，同比减少8.5%[15] - 公司期内利息收入为人民币9千元，同比增长50.0%[13] - 公司期内所得税为人民币269千元，同比增长589.7%[13] - 公司第一季度每股基本盈利为人民币0.01元，同比下降9.1%[54] - 本期间纯利为2.30百万元，较2.52百万元减少8.5%，主要由于利息开支及所得税增加[67] - 收益为13.27百万元，较11.28百万元按年增长17.6%，主要由于业务环境恢复[70] 租赁收益 - 公司第一季度租赁收益同比增长17.6%，从人民币1128万元增至1327万元，主要由于确认了与中国廊坊市东方大学城校区教育设施的长期租赁协议[58] - 教育设施租赁收益同比增长21.6%，从人民币10447千元增至12701千元[36] - 配套设施商业租赁收益同比下降32.0%，从人民币829千元降至564千元[36] - 中国地区收益同比增长22.2%，从人民币9686千元增至11834千元[39] - 非中国地区（马来西亚及印尼）收益同比下降10.0%，从人民币1590千元降至1431千元[39] - 马来西亚物业租赁协议年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.15百万元）[82] - 印尼物业租赁协议年度租金为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.46百万元）[83] 税务与费用 - 公司第一季度中国企业所得税为人民币162千元，去年同期为0[47] - 公司第一季度马来西亚企业所得税为人民币107千元，同比增长174.4%[47] - 物业税及土地使用税由2.67百万元减少4.8%至2.54百万元，主要由于出售东方大学城校区的四块土地[59] - 物业管理费由1.15百万元减少44.2%至0.64百万元，主要由于物业出售后服务区域减少[60] - 法律及咨询费由0.56百万元增加65.0%至0.93百万元，主要由于收购4 Vallees的75.39%股份产生较多专业费用[61] - 利息开支由3.83百万元增加6.7%至4.08百万元，主要由于马来西亚及印尼附属公司提供的贷款利率上升[65] - 所得税由0.04百万元增加589.7%至0.27百万元，主要由于中国及马来西亚附属公司的应课税收入增加[66] 外汇与亏损 - 公司第一季度外汇亏损为人民币1354千元，去年同期为外汇收益1798千元[44] - 其他亏损净额为1.19百万元，主要由于外币结余兑人民币贬值产生的外汇亏损[62] 公司计划与收购 - 公司计划在2024财年完成东方大学城校区的食堂及剧院建设，预计将产生额外租赁收益[71] - 公司收购4 Vallees的75.39%股份，购买代价为11.48百万瑞士法郎（约96.40百万元），完成后4 Vallees将成为全资附属公司[79] - 公司计划召开股东特别大会，以就4 Vallees收购事项取得股东同意[80] - 物业出售所得款项净额为人民币83.60百万元，其中39.00百万元用于偿还借贷，20.00百万元用于建设及改造教育设施，24.60百万元用于一般营运资金[89] 股东与股权结构 - 公司控股股东莱佛士确认未参与任何与公司业务构成竞争的业务[90] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的权益显示，周华盛先生持有135,000,000股，占公司已发行股份的75%[99] - 周华盛先生在莱佛士的权益为490,349,264股，占莱佛士已发行股份的35.52%[104] - 莱佛士持有公司75%的已发行股份，共计135,000,000股[109] - 周先生直接持有莱佛士24.05%的股份，并与Chung女士共同持有9.88%的股份[112] - Chung女士单独持有莱佛士2.46%的股份[112] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[113] 公司治理 - 公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则[94] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈耀乡先生担任主席[116] - 审核委员会已审阅第一季度业绩，认为其符合适用会计准则和GEM上市规则[117] - 执行董事包括周华盛先生（主席）和刘迎春先生（行政总裁）[119] - 独立非执行董事包括陈耀乡先生、郑文镖先生和刘桂林先生[119] 股息与股东特别大会 - 公司第一季度未宣派任何股息[57] - 公司计划召开股东特别大会，以就4 Vallees收购事项取得股东同意[80]

财务表现 - 公司2023财年收益为6168万元人民币，同比增长13.9%，主要由于与教育机构签订长期租赁合约[9][14] - 2023财年经营溢利为90万元人民币，同比下降98.0%，主要由于投资物业公平值亏损1684万元人民币[9][10] - 2023财年净亏损为2338万元人民币，主要由于投资物业公平值下跌和出售投资物业资产导致的损失[10] - 经营溢利为人民币0.90百万元，较2022财年人民币45.96百万元减少98.0%，主要由于2023财年录得出售投资物业亏损人民币18.23百万元及投资物业公平值亏损人民币16.84百万元[26] - 录得亏损净额人民币23.38百万元，而2022财年则录得纯利人民币5.95百万元，主要由于2023财年录得出售投资物业亏损人民币18.23百万元及投资物业公平值亏损人民币16.84百万元[31] - 公司2023财年投资物业公平值减少净额为人民币16.84百万元，相比2022财年公平值增加净额人民币22.78百万元[74] 成本与费用 - 2023财年雇员成本为492万元人民币，同比下降15.5%，主要由于员工团队调整[15] - 2023财年营业税及附加税为92万元人民币，同比增长27.8%，主要由于预收租金增加[16] - 2023财年物业税及土地使用税为1215万元人民币，同比增长10.1%，主要由于计提物业税拨备[17] - 2023财年维修及保养费用为138万元人民币，同比增长137.8%，主要由于维修东方大学城校区换热站及更换零件[18] - 2023财年法律及咨询费用为241万元人民币，同比下降38.0%，主要由于企业活动产生的专业费用减少[19] - 其他亏损由2022财年的人民币6.55百万元增加108.2%至人民币13.65百万元，主要由于出售投资物业亏损增加[21] - 其他开支由2022财年的人民币3.85百万元减少13.0%至人民币3.35百万元，主要由于水电煤用量减少、办公室用品采购减少以及所产生的酌情开支减少[22] - 利息开支由2022财年的人民币19.65百万元减少24.1%至人民币14.91百万元，主要由于贷款本金已逐步偿还[28] - 即期税项开支由2022财年的人民币0.15百万元增加8,147.7%至人民币12.62百万元，主要由于中国附属公司因出售事项而须缴纳中国土地增值税，且应课税收入增加[29] - 公司2023财政年度雇员成本总额为4.92百万元，较2022财政年度的5.82百万元有所下降[52] 投资物业 - 投资物业录得公平值亏损为人民币16.84百万元，而2022财年则为投资物业公平值收益人民币22.78百万元，主要由于位于东方大学城校区的投资物业公平值减少[25] - 公司已完成出售事项，获得现金用于偿还借贷并资助东方大学城校区投资物业升级工程[39] - 公司投资物业863.30百万元已质押，作为银行融资的抵押[49] - 公司2023财年投资物业的详细变动情况载于财务报表附注15[75] 未来计划与展望 - 公司计划在2024财年专注于控制成本和扩大收益基础，并升级东方大学城校区的投资物业[10] - 公司对2024财政年度业绩持谨慎乐观态度，预计教育行业将复苏，马来西亚及印尼教育资产将保持稳定[40] - 公司计划以11.479百万瑞士法郎（约人民币96.40百万元）收购4 Vallees Pte Ltd.的剩余75.39%股份[39] - 公司建议不支付2023财政年度末期股息[53] - 公司已支付蒙古投资物业购买代价的26.94百万元，剩余5.77百万元将按建设完工阶段分期支付[43] - 公司已完成东方大学城校区两栋宿舍的改造/翻修工程，支付了4.01百万元，剩余6.17百万元将分期支付[44] - 公司已支付东方大学城校区食堂及剧院建设合約金额的9.18百万元，剩余4.22百万元将分期支付[45] - 公司已支付东方大学城校区投资物业改造/翻修合約金额的44.45百万元，因工程范围变更，竣工日期推迟至2025年3月31日[46] 公司治理与董事会 - 公司行政总裁刘迎春先生自2010年6月加入公司，并于2014年1月16日获委任为执行董事，负责管理公司的整体营运[58] - 刘迎春先生自2015年11月25日起担任公司联营公司Axiom的非执行董事[58] - 独立非执行董事陈耀乡先生自2014年12月23日起担任公司独立非执行董事，并担任审核委员会及风险管理委员会主席[59] - 独立非执行董事郑文镖先生自2014年12月23日起担任公司独立非执行董事，并于2023年7月25日辞任薪酬委员会成员及主席，获委任为提名委员会主席[61] - 独立非执行董事刘桂林先生自2023年7月25日起担任公司独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会成员[62] - 公司财务总监李景炎先生自2019年11月起担任公司财务总监，负责公司财务会计工作[64] - 公司董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事，分别负责审计、薪酬、提名和风险管理委员会[152][153] - 公司于2023年7月25日委任刘桂林先生为独立非执行董事，以满足GEM上市规则的要求[156] - 公司于2023财政年度至少维持三名独立非执行董事，并确保至少一名具备合适专业资格或会计及财务管理经验[157] - 公司董事会于2023财政年度召开四次董事会会议及一次股东周年大会，所有执行董事及独立非执行董事均全勤出席[158] - 公司计划在2024年12月31日前至少增加一名女性董事，以实现董事会性别多元化[159] - 截至2023年6月30日，公司雇员性别比例为0.63（女性员工人数除以男性员工人数）[160] - 公司设立机制确保董事会具有较强独立性，并于2023年8月18日会议上确认现有机制充分有效[162][163] 风险管理与内部监控 - 公司已设立风险框架，识别与集团营运及业务相关的风险，并评估其可能性及潜在影响[194] - 公司未设立内部审核部门，但已委聘外聘专业内部监控顾问公司按年度基准提供内部监控审阅服务[194] - 公司董事会已通过审核委员会及风险管理委员会检讨集团内部监控及风险管理系统的效率，并对此表示满意[195] - 公司反贪污政策在2023财政年度内未发现重大欺诈或不当行为事件[164] - 公司举报政策在2023财政年度内未收到任何问题报告[166] - 公司已严格禁止未经授权使用机密或内幕消息，并已就外界查询集团事务订立及执行回应程序[198] 股东与股权结构 - 公司董事周先生持有公司75%的股份，共计135,000,000股[117] - 周先生及其配偶在莱佛士公司中合计持有35.52%的股份，共计490,349,264股[118] - 莱佛士公司由周先生直接持有23.12%的股份，周先生与其配偶共同持有9.93%，其配偶单独持有2.47%[122] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[117][122] - 公司主要股东莱佛士及周先生配偶Chung女士各自持有公司75%的股份[120] 购股权计划 - 公司于2014年12月17日批准并采纳购股权计划，旨在激励合资格参与人士对公司及其附属公司的贡献[123] - 购股权计划允许董事授予公司或其附属公司的全职或兼职雇员、咨询人、潜在雇员等合资格参与人士[124] - 公司购股权计划下尚未行使的购股权数量为0，且可授出的购股权上限为已发行股份的10%[125] - 公司向关联人士、主要股东及独立非执行董事授予购股权时，需获得独立非执行董事的批准，并在特定情况下需股东批准[127] - 公司向合资格参与人士授予购股权时，若12个月内行使的购股权超过已发行股份的1%，需股东批准[128] - 购股权计划的期限为自上市日期起10年，2023财年内无购股权被授予、行使、注销或失效[131] 客户与供应商 - 公司2023财年最大客户占总销售额的28.8%，五大客户合计占总销售额的77.0%[86] - 公司2023财年最大供应商占总采购额的36.8%，五大供应商合计占总采购额的72.2%[86] - 公司2023财年来自五大客户的收益占总收益的70.1%[140] - 公司与主要供应商的关系平均超过五年，且未遇到供应商服务中断的情况[139] 其他财务信息 - 公司2023财年未支付任何末期股息，与2022财年相同[70] - 公司2023财年未进行任何慈善捐赠，相比2022财年捐赠人民币1百万元[81] - 公司2023财年未赎回或买卖任何上市证券[83] - 公司2023财年物业、厂房及设备的详细变动情况载于财务报表附注14[77] - 公司2023财年主要附属公司的详细信息载于财务报表附注27[78] - 公司2023财年已发行股份的详细信息载于财务报表附注22[79] - 公司2023财年综合财务报表由独立核数师立信德豪审核，并将在股东周年大会上重新委任[145] - 2023财年已付/应付立信德豪的薪酬总计1,200,000人民币元，包括财务报表审核、初步业绩公告商定程序及持续关连交易呈报750,000人民币元，其他审核工作50,000人民币元，以及一项非常重大出售事项的申报会计师400,000人民币元[199] 租赁协议 - 马来西亚物业租赁协议中，OUC Malaysia与Rafes College of Higher Education Sdn Bhd签订的租赁协议年租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.15百万元）[103] - 印尼物业租赁协议中，OUC Thamrin与RIHE签订的租赁协议年租金为7,154.64百万印尼盾（约人民币3.18百万元）[104] - 由于COVID-19影响，OUC Thamrin与RIHE签订的新租赁协议年租金调整为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.46百万元）[106] 环境、社会及管治 - 公司遵守GEM上市规则附录二十的环境、社会及管治报告指引，并采取多项环保措施[136][137] - 公司雇员薪酬参考市场薪金，无集体谈判协议或工会代表，未遇到重大劳资纠纷[138] - 公司已采纳股息政策，股息派付将取决于股本及/或可供分派储备、经营、盈利、财务状况、现金需求及可用现金等因素[200] - 公司秘书董女士在2023财年根据GEM上市规则第5.15条规定出席不少于15小时的相关专业培训[199] 委员会会议 - 审核委员会在2023财年举行了四次会议，审阅了截至2022年6月30日的年度业绩、截至2022年9月30日的季度业绩、截至2022年12月31日的中期业绩以及截至2023年3月31日的第三季度业绩[173] - 薪酬委员会在2023财年举行了一次会议，评核执行董事的薪酬及表现，并讨论董事及高级管理层的薪酬政策[177] - 提名委员会在2023财年举行了一次会议，评估独立非执行董事的独立性，并建议重新委任所有退任董事[181] - 风险管理委员会在2023财年举行了两次会议，检阅风险管理制度并讨论相关事宜[184] - 审核委员会成员陈耀乡先生、郑文标先生和郭绍增先生在2023财年的四次审核委员会会议中分别出席了4/4、4/4和3/4次会议[174] - 薪酬委员会成员郑文鏢先生、周华盛先生和陈耀乡先生在2023财年的一次薪酬委员会会议中均出席了1/1次会议[178] - 提名委员会成员郭绍增先生、郑文鏢先生和周华盛先生在2023财年的一次提名委员会会议中均出席了1/1次会议[183] - 风险管理委员会成员陈耀乡先生、刘迎春先生和郑文鏢先生在2023财年的两次风险管理委员会会议中均出席了2/2次会议[186] - 审核委员会认为2023财年的业绩编制符合适用的会计准则并已作出充分披露[173] - 提名政策旨在确保董事会在技能、经验、知识及多元化观点上保持平衡，适合公司业务需要[187] 董事酬金 - 2023财年董事酬金详情载于财务报表附注10，高级管理层（董事除外）酬金范围为0至500,000人民币元（2人）和500,001至1,000,000人民币元（1人）[191] 联营公司 - 分占联营公司业绩亏损人民币2.85百万元，而2022财年则录得分占联营公司业绩收益人民币6.85百万元，主要由于联营公司Axiom Properties Limited录得的净亏损[23] 资产负债与融资 - 于2023年6月30日，公司的流动资产净值为人民币20.17百万元（于2022年6月30日：流动负债净额人民币35.19百万元），并取得人民币70.00百万元的额外10年定期贷款[33] - 于2023年6月30日，公司的资产负债比率为21.2%（于2022年6月30日：18.5%），借款总额为人民币261.47百万元，权益总额为人民币1,233.45百万元[34] 持续关连交易 - 公司独立核数师立信德豪已对持续关连交易进行审核，并确认其公平合理及符合公司及股东的整体利益[107] 专业培训 - 公司为全体董事提供持续专业发展培训，费用由公司承担[168][169]

财务业绩 - [2023财年收益为6.168亿人民币，较2022财年增长13.9%][10] - [2023财年经营溢利为90.3万人民币，较2022财年下降98.0%][15] - [2023财年年内亏损为2337.9万人民币，2022财年为溢利595.1万人民币][17] - [2023财年EBITDA为1819.1万人民币，较2022财年下降22.9%][18] - [2023财年本公司拥有人应占每股亏损为0.13元人民币，2022财年为盈利0.03元人民币][23] - [2023年教育设施租赁收益为58,154千元，较2022年的50,061千元增长16.2%；配套设施商业租赁收益为3,526千元，较2022年的4,107千元下降14.1%][52] - [2023年总收益为61,680千元，较2022年的54,168千元增长13.9%][52] - [2023年中国市场收益为55,277千元，较2022年的48,039千元增长15.1%；非中国市场（马来西亚及印尼）收益为6,403千元，较2022年的6,129千元增长4.5%][55] - [2023年客户A收益为17,778千元；客户B收益为10,067千元；客户C收益为6,775千元，较2022年下降56.9%；客户D收益为6,487千元，较2022年下降16.1%；莱佛士集团收益为6,403千元，较2022年增长4.5%][59] - [出售投资物业亏损2023年为1.8234亿人民币，较2022年的4917万人民币增长270.8%][63] - [核数师薪酬2023年为120万人民币，较2022年的75万人民币增长60%][68] - [所得税2023年为945.5万人民币，较2022年的2041.6万人民币下降53.7%][73] - [每股基本及摊薄亏损2023年为每股0.13元人民币，2022年为每股盈利0.03元人民币][82] - [分占联营公司除商誉外的资产净值2023年为4399.1万人民币，2022年为6990.6万人民币][96] - [已拨回过往年度就联营公司权益账面价值作出的减值265.2万人民币][97] - [应收4 Vallees资本减少应收款625.0861万新加坡元，相当于人民币3340.6万人民币][98] - [2023年收到廊坊经济技术开发区管委会政府补贴40万人民币][63][65] - [年内产生租金收入的投资物业直接运营费用2023年为1236.8万人民币，较2022年的1314万人民币下降5.9%][68] - [收益由2022财年的5417万元增加13.9%至6168万元，主要因确认若干教育机构租赁收益][125] - [雇员成本由2022财年的582万元减少15.5%至492万元，因员工团队调整][126] - [营业税及附加税较2022财年的72万元增加27.8%至92万元，因预收租金增加][127] - [物业税及土地使用税由2022财年的1104万元增加10.1%至1215万元，因计提物业税拨备][128] - [维修及保养费由2022财年的58万元增加137.8%至138万元，因维修东方大学城校区换热站及更换零件][129] - [法律及咨询费由2022财年的389万元减少38.0%至241万元，因2023财年企业活动产生专业费用较少][130] - [其他亏损由2022财年的655万元增加108.2%至1365万元，因出售投资物业亏损增加][131] - [其他开支从2022财年的385万元减少13.0%至335万元，主要因水电煤用量、办公用品采购及酌情开支减少][132] - [分占联营公司业绩从2022财年的收益685万元变为亏损285万元，主要因联营公司Axiom净亏损][133] - [经营溢利为90万元，较2022财年的4596万元减少98.0%，主要因出售投资物业亏损1823万元及投资物业公平值亏损1684万元][136] - [本年度亏损净额为2338万元，而2022财年为纯利595万元，主要因出售投资物业亏损1823万元及投资物业公平值亏损1684万元][140] - [EBITDA从2022财年的2358万元减少22.9%至1819万元，主要因出售投资物业亏损及分占联营公司业绩亏损][141] 资产与负债 - [2023年6月30日非流动资产总值为15.82564亿人民币，较2022年减少4.45%][27] - [2023年6月30日流动资产总值为1091.93万人民币，较2022年增长318.52%][29] - [2023年6月30日流动负债总额为890.26万人民币，较2022年增长45.3%][31] - [2023年6月30日非流动负债总额为3692.85万人民币，较2022年减少1.1%][34] - [2023年6月30日资产净值为12.33446亿人民币，较2022年减少1.14%][34] - [投资物业公平值2023年末为14.58878亿人民币，较年初的15.63593亿人民币有所下降][86][87] - [2023年6月30日收购蒙古投资物业预付款为2694.3万元，总代价3271.2万元；廊坊东方大学城校区预付款4539.3万元，总代价9435.4万元][99] - [2023年6月30日贸易应收款项为768.9万元，其他应收款项为62.4万元，其他可收回税项为369.1万元][102] - [2023年6月30日贸易应付款项为264.1万元，其他应付款项及应计费用为969.4万元][110] - [2023年6月30日，集团流动资产净值为2017万元，2022年6月30日为流动负债净额3519万元，且已在中国取得7000万元的额外10年定期贷款][142] - [2023年6月30日，集团资产负债率为21.2%，2022年6月30日为18.5%][144] - [2023年6月30日，集团现金及现金等价物结余约为6375万元，2022年6月30日为471万元][145] - [2023年6月30日，8.633亿元投资物业质押用于银行融资，2022年同期为3.5333亿元][167] 公司概况 - [公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚及印尼从事教育设施租赁服务][37] - [公司最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司，其附属公司（除本集团外）统称莱佛士集团][38] 财务准则 - [采纳2022年7月1日起生效的经修订香港财务报告准则对集团业绩和财务状况无重大影响，集团未提早应用未生效准则][43] - [已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及其修订本，董事预期未来应用不会对综合财务报表造成影响][48] 经营分部 - [集团将租赁业务视为单一经营分部，资源分配及表现评估专注整体经营业绩，未呈列分部资产及负债][50] 财务报表 - [综合财务报表按人民币呈列，人民币亦是公司功能货币][41] 资金用途与交易 - [集团已订立买卖协议以1亿元出售东方大学城校区内若干投资物业，注入现金可减少借贷并为其他投资物业升级工程提供资金][151] - [集团拟以约9640万元收购4 Vallees剩余75.39%已发行股本，完成后将成为全资附属公司][152] - [出售事项所得款项净额8360万元，用于偿还借贷、建设改造教育设施和一般营运资金][171][173] - [公司拟9640万元收购4 Vallees剩余75.39%股权，完成后将成全资附属公司，待股东大会批准][174] 业务展望 - [董事会认为中国教育行业将复苏，马来西亚及印尼教育资产预期维持稳定][154] 项目进展 - [购买蒙古乌兰巴托市投资物业，总价3271万元，已支付2694万元，余额577万元分期支付，预计2024财年上半年完成并移交][156] - [廊坊两栋宿舍改造翻新工程竣工交付，合约金额1018万元，已支付401万元，剩余617万元分期支付][158] - [东方大学城校区食堂及剧院建设工程，合约金额1340万元，已支付918万元，剩余422万元分期支付，预计2024财年上半年竣工][159] - [东方大学城校区投资物业改造翻新工程，原合约8095万元，已支付4445万元，因工程范围变更延期至2025年3月31日，承包商退还预付款][160][161] 租赁协议 - [马来西亚物业租赁协议，年度租金约315万元，2024年12月31日届满][164] - [印尼物业新租赁协议，面积1600平方米，年度租金约246万元，2026年6月30日届满][166] 雇员情况 - [2023财年公司雇员成本总额约为492万元，较2022财年的582万元有所下降；2023年6月30日全职雇员26名，较2022年6月30日的29名减少][176] 股息政策 - [董事会建议2023财年不支付任何股息，与2022财年相同][177] 股东周年大会 - [2023年股东周年大会将于10月20日举行，相关通告及文件将适时寄发并刊登][181] - [为确定出席2023年股东周年大会投票权利，10月17日至20日暂停办理股份过户登记手续，提交过户文件最后时间为10月16日下午4时30分][182][183] 企业管治 - [2023财年公司遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文][187] 股份交易 - [2023财年公司未赎回GEM上市股份，公司及其附属公司也无买卖该等股份][188] 股权结构 - [2023年6月30日，董事周华盛先生在公司股份中所持已发行股权为1.35亿股，占比75%][191] - [2023年6月30日，董事周华盛先生在相联法团莱佛士股份中所持已发行股权为4.90349264亿股，约占35.52%][194] - [2023年6月30日，莱佛士和Chung女士在公司股份好仓中所持已发行股权均为1.35亿股，占比75%][198] - [公司2023年6月30日已发行股份总数为1.8亿股][200] - [主席兼执行董事周先生拥有公司23.12%股权][199] - [周先生及配偶Chung女士共同拥有公司9.93%股权][199] - [Chung女士拥有公司2.47%股权][199]

财务收益情况 - 截至2023年3月31日止九个月，集团收益为人民币3883万元，较去年同期的人民币4006万元减少3.1%[8] - 2023年第一季度收益为人民币1586.6万元，较2022年同期的人民币1387.9万元增加14.3%[9] - 截至2023年3月31日止三个月，收益为人民币1586.6万元，较2022年同期的人民币1387.9万元上升14.3%；截至2023年3月31日止九个月，收益为人民币3883.3万元，较2022年同期的人民币4005.8万元下降3.1%[21][35] - 2023年第三季度，教育设施租赁收益为人民币1496.9万元，较2022年同期的人民币1284.4万元上升16.5%；截至2023年3月31日止九个月，教育设施租赁收益为人民币3612.9万元，较2022年同期的人民币3704.6万元下降2.5%[21] - 2023年第三季度，配套设施商业租赁收益为人民币89.7万元，较2022年同期的人民币103.5万元下降13.3%；截至2023年3月31日止九个月，配套设施商业租赁收益为人民币270.4万元，较2022年同期的人民币301.2万元下降10.2%[21] 盈利情况 - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占溢利为人民币573万元，较去年同期的人民币259万元增加121.2%[8] - 截至2023年3月31日止九个月，每股基本盈利为人民币0.03元，去年同期则为人民币0.01元[8] - 2023年第一季度经营溢利为人民币789.3万元，较2022年同期的人民币614.3万元增加28.5%[9] - 2023年第一季度期内溢利为人民币420.4万元，较2022年同期的人民币145.8万元增加188.3%[9] - 2023年第一季度EBITDA为人民币798.4万元，较2022年同期的人民币623.4万元增加28.1%[9] - 2023年第一季度期内全面收益总额为人民币640.3万元，较2022年同期的人民币303.8万元增加110.8%[9] - 截至2023年3月31日止三个月，公司拥有人应占溢利4153千元，同比增长189.4%；非控股权益应占溢利51千元，同比增长121.7%[10] - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占溢利5726千元，同比增长121.2%；非控股权益应占溢利73千元，同比增长180.8%[10] - 截至2023年3月31日止三个月，公司拥有人应占全面收益总额6352千元，同比增长110.7%；非控股权益应占全面收益总额51千元，同比增长121.7%[10] - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占全面收益总额10089千元，同比增长617.6%；非控股权益应占全面收益总额73千元，同比增长180.8%[10] - 截至2023年3月31日止三个月，基本每股盈利0.02元，同比增长100.0%；摊薄每股盈利0.02元，同比增长100.0%[10] - 截至2023年3月31日止九个月，基本每股盈利0.03元，同比增长200.0%；摊薄每股盈利0.03元，同比增长200.0%[10] - 2023年公司拥有人应占盈利为人民币572.6万元，较2022年的人民币258.9万元上升121.2%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.03元，较2022年的人民币0.01元上升200.0%[32] - 本期間溢利由262萬元增加121.8%至580萬元[47] 特殊项目收支情况 - 截至2023年3月31日止九个月，政府补助为人民币20万元，去年同期无此项[9] - 截至2023年3月31日止九个月，分占联营公司业绩为亏损人民币198.6万元，去年同期为盈利人民币395.3万元[9] - 分佔聯營公司虧損為199萬元，上個相應期間為收益395萬元[43] 公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚及印尼从事教育设施租赁服务[14] - 公司认为最终母公司为莱佛士教育集团，该公司于新加坡注册成立，股份于新交所上市[14] 收益来源结构 - 可呈报经营分部的收益主要来自教育设施租赁，截至2023年及2022年3月31日止九个月自配套设施商业租赁的收益仅占总收益少于10%左右[19] - 公司大部分收益来源于中国的教育设施租赁及配套设施商业租赁，且无重大资产位于中国境外[19] 成本费用情况 - 截至2023年3月31日止九个月，雇员成本较上一相应期间的人民币458万元减少17.5%至人民币378万元[36] - 截至2023年3月31日止九个月，营业税及附加税增加209.3%至人民币57万元，上一相应期间为人民币18万元[37] - 截至2023年3月31日止九个月，维修及保养费为人民币103万元，较上一相应期间的人民币59万元上升74.6%[38] - 截至2023年3月31日止九个月，法律及咨询费为人民币186万元，较上一相应期间的人民币349万元下降46.6%[39] - 截至2023年3月31日止九个月，录得其他收益人民币127万元，上一相应期间则录得其他亏损人民币135万元[23][40] - 截至2023年3月31日止九个月，其他开支为人民币204万元，较上一相应期间的人民币376万元下降45.6%[42] - 經營溢利為1719萬元，較上個相應期間減少3.3%[44] - 利息開支減少25.4%至1126萬元[45] - 所得稅增加38.5%至15萬元[46] - EBITDA為1746萬元，較上個相應期間減少3.5%[48] 项目建设与投资情况 - 預計建造新劇院和餐廳將於2023年年中完成並交付[51] - 已與獨立買方就若干投資物業訂立買賣協議，代價為1億元[51] - 購買蒙古投資物業已支付2301萬元，餘額970萬元分期支付[54] 股息政策 - 董事會決議不建議就本期間宣派任何股息[64] 业务竞争承诺 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[65] 企业管治情况 - 2023年3月31日，公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文[68] - 期间公司未在GEM上赎回任何股份，公司或附属公司亦无买卖该等股份[69] - 董事已确认在期间遵守交易必守标准[70] 股权情况 - 2023年3月31日，董事周华盛先生在公司股份中拥有1.35亿股，股权占比75%[72] - 2023年3月31日，周先生在相联法团莱佛士股份中拥有4.90349264亿股，股权占比35.52%[73] - 2023年3月31日，莱佛士在公司股份中拥有1.35亿股，股权占比75%[76] - 2023年3月31日，Chung女士在公司股份中拥有1.35亿股，股权占比75%[76] 业绩审核情况 - 审核委员会已审阅集团第三季度业绩，认为业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[80] 报告日期 - 报告日期为2023年4月21日[81]

九个月整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止九个月，集团收益为人民币3883万元，较去年同期的人民币4006万元减少3.1%[7] - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占溢利为人民币573万元，较去年同期的人民币259万元增加121.2%[8] - 截至2023年3月31日止九个月，每股基本盈利为人民币0.03元，去年同期为人民币0.01元[9] - 截至2023年3月31日止九个月，换算海外业务产生的汇兑差额为人民币 - 167.7万元，较去年同期的人民币 - 17.3万元增加869.4%[18] - 截至2023年3月31日止九个月，期内全面收益总额为人民币1016.2万元，较去年同期的人民币143.2万元增加609.6%[19] - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占全面收益总额为人民币1008.9万元，较去年同期的人民币140.6万元增加617.6%[19] - 截至2023年3月31日止九个月，教育设施租赁收益为36129千元，同比下降2.5%；配套设施商业租赁收益为2704千元，同比下降10.2%；总收益为38833千元，同比下降3.1%[41] - 截至2023年3月31日止九个月，中国收益为34056千元，同比下降4.0%；非中国（马来西亚及印尼）收益为4777千元，同比增长3.9%；总收益为38833千元，同比下降3.1%[44] - 截至2023年3月31日止九个月，其他收益╱（亏损）净额为1272千元，同比扭亏[48] - 截至2023年3月31日止九个月，马来西亚即期税项为 - 151千元，同比增长38.5%[51] - 截至2023年3月31日止九个月，公司拥有人应占盈利572.6万元，较2022年同期的258.9万元上升121.2%[56] - 截至2023年3月31日止九个月，收益为3883万元，较上一相应期间轻微下跌3.1%[58] - 截至2023年3月31日止九个月，雇员成本为378万元，较上一相应期间减少17.5%；营业税及附加税为57万元，较上一相应期间增加209.3%[59][60] - 截至2023年3月31日止九个月，维修及保养费为103万元，较上一相应期间上升74.6%；法律及咨询费为186万元，较上一相应期间下降46.6%[61][62] - 截至2023年3月31日止九个月，录得其他收益127万元，上一相应期间则录得其他亏损135万元；其他开支为204万元，较上一相应期间下降45.6%[63][64] - 截至2023年3月31日止九个月，分占联营公司亏损为199万元，上一相应期间为分占联营公司收益395万元[65] - 截至2023年3月31日止九个月，经营溢利为1719万元，较上一相应期间减少3.3%；利息开支为1126万元，较上一相应期间减少25.4%[66][67] - 截至2023年3月31日止九个月，所得税为15万元，较上一相应期间增加38.5%；溢利为580万元，较上一相应期间增加121.8%[68][69] 三个月整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止三个月，收益为人民币1586.6万元，较去年同期的人民币1387.9万元增加14.3%[13] - 截至2023年3月31日止三个月，经营溢利为人民币789.3万元，较去年同期的人民币614.3万元增加28.5%[14] - 截至2023年3月31日止三个月，除所得税前溢利为人民币427万元，较去年同期的人民币149.2万元增加186.2%[15] - 截至2023年3月31日止三个月，期内溢利为人民币420.4万元，较去年同期的人民币145.8万元增加188.3%[15] - 截至2023年3月31日止三个月，教育设施租赁收益为14969千元，同比增长16.5%；配套设施商业租赁收益为897千元，同比下降13.3%；总收益为15866千元，同比增长14.3%[41] - 截至2023年3月31日止三个月，中国收益为14276千元，同比增长15.8%；非中国（马来西亚及印尼）收益为1590千元，同比增长2.6%；总收益为15866千元，同比增长14.3%[44] - 截至2023年3月31日止三个月，其他收益╱（亏损）净额为 - 372千元，同比增长56.3%[48] - 截至2023年3月31日止三个月，马来西亚即期税项为 - 66千元，同比增长94.1%[51] - 截至2023年3月31日止三个月，公司拥有人应占盈利415.3万元，较2022年同期的143.5万元上升189.4%[56] - 截至2023年3月31日止三个月，收益为1587万元，较上一相应季度上升14.3%[58] 财务结余及股息相关 - 2022年6月30日及7月1日结余为1247745，期内溢利为5799，全面收益总额为10162[23] - 2023年3月31日结余为1257907[24] - 2023年3月31日集团无或然负债，2022年3月31日为0元[85] - 董事会决定不建议本期宣派股息，2022年3月31日为0元[87] 业务项目投资及租赁 - 购买蒙古投资物业，代价3271万元，已支付2301万元，余额970万元分期支付[77] - 改造东大校区两栋宿舍，合约金额1018万元，已支付401万元，余额617万元分期支付[79] - 建造东大校区食堂及剧院，合约金额1340万元，已支付434万元，余额906万元分期支付[80] - 马来西亚物业租赁，年度租金201万马来西亚令吉（约315万元），租期三年[83] - 印尼物业租赁，年度租金7154.64百万印尼盾（约318万元），租期至2023年6月30日[84] 股权结构相关 - 2023年3月31日周华盛先生持有公司1.35亿股股份，占比75% [97,99] - 2023年3月31日周华盛先生持有相联法团莱佛士4.90349264亿股股份，占比35.52% [100] - 2023年3月31日公司已发行股份总数为180,000,000股[107] - 莱佛士作为实益拥有人持有135,000,000股股份，股权百分比为75%[105] - Chung女士以配偶权益持有135,000,000股股份，股权百分比为75%[105] - 主席兼执行董事周先生拥有莱佛士23.12%的权益[106] - 周先生及Chung女士共同拥有莱佛士9.93%的权益[106] - Chung女士拥有莱佛士2.47%的权益[106] 公司治理及公告相关 - 公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文[92] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为陈耀乡先生[110] - 审核委员会认为第三季度业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[111] - 公告日期执行董事为周华盛先生和刘迎春先生，独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生和郭绍增先生[113] - 公告将在GEM网站及公司网站刊载及保存[114] 财务报表及税务相关 - 公司已按规定向公司注册处处长送呈2022年财务报表，其独立核数师报告无保留意见[34][35] - 公司位于马来西亚的实体适用的马来西亚所得税税率为24%[52] - 截至2023年3月31日及2022年3月31日止九个月，公司在香港、中国及印尼均无应课税溢利，未就相关所得税作出拨备[53][54][55] 公司业务展望 - 公司预计短期内营商环境充满挑战，但随着学生人数回归，教育机构重新激发活力，公司已增加市场营销力度，并加快新剧院和餐厅建设进度，预计2023年年中完成交付[73]

整体财务数据关键指标变化 - 公司截至2022年12月31日止6个月收益为人民币2297万元，较2021年同期的2618万元减少12.3%[8] - 截至2022年12月31日止6个月，公司拥有人应占溢利为人民币157万元，较2021年同期的115万元增加36.7%[8] - 截至2022年12月31日止6个月，每股基本盈利为人民币0.01元，与2021年同期相若[8] - 截至2022年12月31日止六个月，换算海外业务产生的汇兑差额为 - 1638千元，较2021年的 - 1359千元增长20.5%[11] - 截至2022年12月31日，非控股权益应占溢利为21千元，较2021年的3千元增长600.0%[11] - 截至2022年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为21355千元，较2021年的21687千元有所减少[18] - 截至2022年12月31日止六个月，除所得税前溢利为1679千元，较2021年的1231千元有所增加[18] - 截至2022年12月31日止六个月，投资活动所用现金净额为1.0922亿人民币，2021年为所得现金净额9453万人民币[20] - 截至2022年12月31日止六个月，融资活动所用现金净额为5985万人民币，2021年为2.716亿人民币[20] - 截至2022年12月31日止六个月，现金及现金等价物增加净额为4448万人民币，2021年为3980万人民币[20] - 截至2022年12月31日止六个月，期末现金及现金等价物为9120万人民币，2021年为3.2061亿人民币[20] - 用于计算每股基本盈利的盈利，2022年12月31日止六个月为1573千元，较2021年的1151千元增长36.7%[42] - 收益从2022财年上半年的2618万元减少12.3%至本期的2297万元[58] - 雇员成本从2022财年上半年的316万元减少19.8%至本期的253万元[60] - 营业税及附加税从2022财年上半年的12万元增加258.7%至本期的43万元[61] - 本期经营溢利从2022财年上半年的1162万元减少20.1%至929万元[68] - 本期溢利从2022财年上半年的116万元增加38.1%至159万元[71] - 2022年12月31日公司资产负债比率为17.7%（2022年6月30日为18.5%），按借款总额2.2102亿元（2022年6月30日为2.3042亿元）除以权益总额12.515亿元（2022年6月30日为12.4775亿元）再乘以100%计算[76] 第四季度财务数据关键指标变化 - 2022年第四季度收益为人民币1169万元，2021年同期为1542.6万元，减少12.3%[9] - 2022年第四季度雇员成本为人民币126.5万元，2021年同期为152.5万元，减少19.8%[9] - 2022年第四季度经营溢利为人民币291.6万元，2021年同期为777.6万元，减少20.1%[9] - 2022年第四季度利息收入为人民币1万元，2021年同期为1.7万元，减少60.0%[9] - 2022年第四季度利息开支为人民币380.4万元，2021年同期为520.2万元，减少26.9%[9] - 2022年第四季度除所得税前溢利为人民币 - 87.8万元，2021年同期为259.1万元，变动幅度较大[9] - 2022年第四季度期内溢利为人民币 - 92.4万元，2021年同期为255.4万元，变动明显[9] 资产负债相关数据变化 - 截至2022年12月31日，非流动资产总值为1671631千元，较6月30日的1656313千元有所增加[12] - 截至2022年12月31日，流动资产总值为22920千元，较6月30日的26090千元有所减少[12] - 截至2022年12月31日，流动负债总额为75516千元，较6月30日的61275千元有所增加[12] - 截至2022年12月31日，非流动负债总额为367532千元，较6月30日的373383千元有所减少[14] - 截至2022年12月31日，公司拥有人应占资本及储备为1240506千元，较6月30日的1236769千元有所增加[14] - 2022年物业、厂房及设备期初为4826千元，期末为4921千元；投资物业期初为1547773千元，期末为1571357千元[45] - 2022年12月31日贸易应收款项为2194千元，较6月30日的6559千元减少；其他应收款项为8904千元，较6月30日的12064千元减少[47] - 2022年12月31日贸易应付款项为2704千元，较6月30日的4284千元减少；其他应付款项及应计费用为29037千元，较6月30日的15186千元增加[49] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用中，即期为10474千元，非即期为21267千元；6月30日即期为14919千元，非即期为4551千元[50] - 2022年12月31日客户租金垫款为1131.4万元，6月30日为572.8万元[53] - 2022年12月31日银行借款总计221019千元，6月30日为230418千元[55] - 2022年12月31日银行借款利率介于5.50%至7.95%，6月30日为4.63%至8.16%[56] - 2022年12月31日集团流动负债净额为5260万元，6月30日为3519万元[74] - 客户垫款为1131万元（2022年6月30日为573万元），将按租赁协议条款确认为收益[75] - 现有银行借款为5372万元（2022年6月30日为4055万元），包括定期贷款4243万元（2022年6月30日为2033万元）及透支贷款1129万元（2022年6月30日为2023万元），以价值3.5405亿元（2022年6月30日为3.5205亿元）的投资物业作抵押[75] - 贸易应付款项在2022年12月31日为2704千元，6月30日为4284千元[52] 各业务线收益数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止六个月，教育设施租赁收益为2.116亿人民币，较2021年的2.4203亿人民币减少12.6%[30] - 截至2022年12月31日止六个月，配套设施商业租赁收益为1806万人民币，较2021年的1977万人民币减少8.6%[30] - 截至2022年12月31日止六个月，中国市场收益为1.9779亿人民币，较2021年的2.3133亿人民币减少14.5%[30] - 截至2022年12月31日止六个月，非中国市场（马来西亚及印尼）收益为3187万人民币，较2021年的3047万人民币增加4.6%[30] - 截至2022年12月31日止六个月，客户A带来收益6256万人民币，较2021年的7854万人民币减少20.4%[32] - 截至2022年12月31日止六个月，客户C带来收益3187万人民币，较2021年的2647万人民币增加20.4%[32] - 截至2022年12月31日止六个月，其他项收益净额为411千元，较2021年的131千元增长213.7%[33] 税务相关数据变化 - 截至2022年12月31日止六个月，马来西亚即期企业所得税为 - 85千元，较2021年的 - 76千元增长11.8%[35] - 公司位于马来西亚的实体适用的马来西亚所得税税率为24%[36] 重大项目及投资相关 - 2022年12月31日，公司就收购蒙古投资物业预付款为23009000元，总购买代价为32712000元[46] - 购买位于蒙古的投资物业，购买代价为3271万元，截至2022年12月31日已支付2301万元，余额970万元将分期支付[85] - 改造╱翻修东方大学城两栋宿舍，合约金额为1018万元，截至2022年12月31日已支付201万元，余下817万元将分期支付，工程已完成[86] - 改造╱翻修东方大学城其他投资物业，估计需约1.74亿元，将视集资能力按进度支付[87] - 公司全资附属公司与莱佛士旗下公司就马来西亚物业订立为期三年的租赁协议，应付租金为201万马来西亚令吉（约315万元）[91] - 印尼物业租赁协议为期三年，自2020年7月1日至2023年6月30日，年度租金为7154.64百万印尼盾（约人民币3.18百万元）[92] 股息及股份相关 - 董事会决定本期不宣派任何股息（2021年12月31日：零港元）[44] - 董事会决议不就本期间宣派任何股息（2021年12月31日：无）[94] - 本期公司未在GEM上赎回任何股份，公司或其附属公司亦无买卖该等股份[99] 股权结构相关 - 2022年12月31日，董事周华盛先生于公司股份持有135,000,000股，占比75% [102] - 2022年12月31日，董事周华盛先生于相联法团莱佛士股份持有476,562,764股，占比34.57% [103] - 2022年12月31日，股东莱佛士于公司股份持有135,000,000股，占比75% [106] - 2022年12月31日，股东Chung女士于公司股份持有135,000,000股，占比75% [106] - 莱佛士由周华盛先生拥有22.17%，周先生及Chung女士共同拥有9.93%，Chung女士拥有2.47% [107] 企业管治及审核相关 - 公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文[98] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈耀乡先生任主席[110] - 审核委员会审阅集团会计原则及实务、中期业绩和报告[110] - 审核委员会认为业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[110] 报告相关信息 - 报告为东方大学城控股（香港）有限公司2023年中期报告[111] - 报告发布时间为2023年1月20日[111] 业务影响及展望 - 因疫情影响，集团收益下降，新剧院及食堂建设推迟，预计2023年年中前加快竣工交付以产生额外收益[81][82] 或然负债情况 - 2022年12月31日，集团并无任何或然负债（2021年12月31日：无）[93] 联营公司资本削减影响 - 联营公司4 Vallees于2023年1月10日进行资本削减后，公司现有资产将增加约3176万元[75][77] 未动用贷款融资情况 - 公司有一笔未动用的来自莱佛士教育集团的3500万元贷款循环融资，年利率为2.5%，自2020年6月30日起生效，为期三年[75]