财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 截至2020年3月31日止九个月，集团收益约人民币5840万元，较2019年同期增加2.4%[7] - 截至2020年3月31日止九个月，公司拥有人应占溢利约人民币2030万元，较2019年同期减少25.5%[7] - 截至2020年3月31日止九个月，每股基本盈利为人民币0.11元，2019年为人民币0.15元[7] - 2020年第一季度收益为人民币1944.3万元，较2019年同期增加0.6%[8] - 2020年第一季度经营溢利为人民币670.4万元，较2019年同期减少44.1%[8] - 2020年第一季度除所得税前溢利为人民币499.5万元，较2019年同期减少58.1%[8] - 2020年第一季度期内溢利为人民币400.2万元，较2019年同期减少61.6%[8] - 截至2020年3月31日止三个月，公司期内全面收益总额为1345千元人民币，较2019年的6676千元人民币减少79.9%[10] - 截至2020年3月31日止九个月，公司期内全面收益总额为15604千元人民币，较2019年的27282千元人民币减少42.8%[10] - 截至2020年3月31日止三个月，公司本公司拥有人应占溢利为3912千元人民币，较2019年的10315千元人民币减少62.1%[10] - 截至2020年3月31日止九个月，公司本公司拥有人应占溢利为20285千元人民币，较2019年的27216千元人民币减少25.5%[10] - 截至2020年3月31日止三个月，公司每股基本盈利为0.02元人民币，较2019年的0.06元人民币减少66.7%[10] - 截至2020年3月31日止九个月，公司每股基本盈利为0.11元人民币，较2019年的0.15元人民币减少26.7%[10] - 截至2020年3月31日止三个月，教育设施租赁收益17,604千元，同比减少5.0%；配套设施商业租赁收益1,839千元，同比增加132.2%；总收益19,443千元，同比增加0.6%[18] - 截至2020年3月31日止九个月，教育设施租赁收益52,835千元，同比减少2.9%；配套设施商业租赁收益5,613千元，同比增加111.1%；总收益58,448千元，同比增加2.4%[18] - 截至2020年3月31日止三个月，其他收益/（亏损）净额为 -2,424千元，同比情况无意义；截至2020年3月31日止九个月，其他收益/（亏损）净额为 -2,402千元，同比增加152.3%[20] - 公司本期收益由2019年相同九个月期间的人民币5710万元增加2.4%至人民币5840万元[44] - 公司本期溢利较2019年相同九个月期间的人民币2750万元减少25.4%至人民币2050万元[55] - 截至2020年3月31日止三个月，公司每股基本盈利为0.02元人民币；截至2020年3月31日止九个月，每股基本盈利为0.11元人民币[40] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2020年第一季度雇员成本为人民币176.7万元，较2019年同期增加162.2%[8] - 2020年第一季度维修及保养费用为人民币28万元，较2019年同期增加300.0%[8] - 2020年第一季度利息开支为人民币184.2万元，较2019年同期增加636.8%[8] - 截至2020年3月31日止三个月，其他开支为1,350千元，同比增加30.8%；截至2020年3月31日止九个月，其他开支为3,805千元，同比增加92.6%[21] - 截至2020年3月31日止三个月，利息收入为133千元，同比减少18.4%；截至2020年3月31日止九个月，利息收入为467千元，同比减少44.1%[22] - 截至2020年3月31日止三个月，利息开支为1,842千元，同比增加636.8%；截至2020年3月31日止九个月，利息开支为3,459千元，同比增加375.1%[23] - 截至2020年3月31日止三个月，所得税为993千元，同比减少33.1%；截至2020年3月31日止九个月，所得税为3,644千元，同比减少17.3%[25] - 公司雇员成本较2019年相同九个月期间的人民币220万元增加99.2%至人民币430万元[45] - 公司物业税及土地使用税由2019年相同九个月期间的人民币920万元减少8.7%至人民币840万元[46] - 公司维修及保养费由2019年相同九个月期间的人民币150万元增加72.8%至人民币260万元[47] - 公司利息开支由2019年相同九个月期间的人民币70万元增加375.1%至人民币350万元[54] 各条业务线表现 - 公司业务涵盖向中国、马来西亚及印尼教育机构出租教育设施，以及少量商业租赁[57] 管理层讨论和指引 - 公司预期本财政年度剩余时间内，租赁教育设施的入住学生人口及收益保持相对稳定[57] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，从事教育设施租赁服务[13] - 2020年3月31日，公司可换股票据储备为58583千元人民币[11] - 2020年3月31日，公司保留溢利为953895千元人民币[11] - 2020年3月31日，公司外汇储备为 -2622千元人民币[11] - 中国附属公司适用企业所得税税率为25%，境外直接控股公司征收预扣税税率为10%，符合规定时可应用5%较低预扣税税率[26][27] - 马来西亚企业所得税率为24%[30] - 公司于2020年3月31日并无重大或然负债（2019年3月31日：零）[32] - 公司收购筑韵物业代价为人民币2.5237亿元[33] - 公司于2019年11月19日按每股股份2.30港元的换股价发行价值2.00379982亿港元的可换股票据予卖方，票据2028年8月29日到期[36] - 2018年12月18日，公司附属公司与莱佛士旗下公司就租赁马来西亚吉隆坡物业订立为期三年的租赁协议，月租17.94万令吉[37] - 2020年2月21日，公司间接全资附属公司以941.4亿印尼盾（约5339.762万港元）收购印尼物业，需支付增值税94.14亿印尼盾（约533.9762万港元），签约时已支付103.554亿印尼盾（约587.3738万港元），余额931.986亿印尼盾（约5286.3642万港元）于2020年12月20日支付[58] - 2020年3月6日，公司以人民币3271万元（约3666万港元）收购蒙古物业，签约时已支付人民币1077万元（约1207万港元），余额人民币2194万元（约2459万港元）按竣工阶段分期支付[60] - 2015年1月16日，公司配售4500万股普通股上市，所得款项净额约7530万港元，拟用于校区兴建新宿舍[63] - 截至2020年3月31日，公司建设校区新宿舍已花费约2940万港元[63] - 公司控股股东莱佛士由主席兼执行董事周先生拥有33.58%的股份[63] - 2020年3月31日，集团无重大投资、资本承担及重大投资或购买资本资产的未来计划（除已披露收购事项外）[61] - 本期公司无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售事项[62] - 公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则的守则条文[67] - 截至2020年3月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股[71][76] - 董事周华盛先生持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[71] - 周华盛先生持有相联法团莱佛士4.62907764亿股股份，股权概约百分比为33.58%[72] - 莱佛士持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[74] - Chung女士持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[74] - 莱佛士由周华盛先生拥有21.17%，周先生及Chung女士共同拥有9.93%，Chung女士拥有2.47%[76] - Chung女士在莱佛士拥有2.47%权益，周先生与Chung女士在莱佛士有9.93%共同权益[73]

公司基本信息 - 公司股份代号为8067，每手买卖单位为1000股[6] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国及马来西亚提供教育设施租赁服务[20] 财务数据关键指标变化 - 收益 - 截至2019年12月31日止6个月，集团收益约人民币3900.6万元，较2018年同期增长3.3%[9][10] - 2019年12月31日止3个月，收益为人民币1926.6万元，2018年同期为1955.5万元[10] - 租赁收益从2018年同期约3780万元增加3.3%至本期约3900万元[66] 财务数据关键指标变化 - 溢利 - 截至2019年12月31日止6个月，公司拥有人应占溢利约人民币1637.4万元，较2018年同期减少3.1%[9][10] - 截至2019年12月31日止6个月，每股基本盈利为人民币0.09元，与2018年同期持平[9][11] - 2019年12月31日止3个月，经营溢利为人民币993.5万元，2018年同期为870.1万元[10] - 2019年12月31日止6个月，经营溢利为人民币2048.2万元，2018年同期为1982.3万元[10] - 2019年12月31日止3个月，除所得税前溢利为人民币891.7万元，2018年同期为910.3万元[10] - 2019年12月31日止6个月，除所得税前溢利为人民币1919.8万元，2018年同期为2001.9万元[10] - 2019年12月31日止3个月，期内溢利为人民币729.8万元，2018年同期为766.1万元[10] - 截至2019年12月31日止六个月期内溢利为16374千元，较2018年同期的16901千元下降3.12%[17] - 截至2019年12月31日止三个月，公司拥有人应占溢利7215万元，每股基本盈利0.04元[42] - 截至2019年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利1.6374亿元，每股基本盈利0.09元[42] - 本期经营溢利约2050万元，2018年同期约1980万元[67] - 本期纯利约为1650万元，2018年同期约为1710万元[77] 财务数据关键指标变化 - 资产负债 - 2019年12月31日非流动资产为1525495千元，较6月30日的1312398千元增长16.24%[13] - 2019年12月31日流动资产为47010千元，较6月30日的14733千元增长219.08%[13] - 2019年12月31日总负债为334738千元，较6月30日的162207千元增长106.37%[13][15] - 2019年12月31日资产净值为1237767千元，较6月30日的1164924千元增长6.25%[15] - 2019年物业及设备期末金额为5052万元，投资物业期末金额为14.40456亿元[44] - 2018年物业及设备期末金额为5285万元，投资物业期末金额为11.58001亿元[44] - 2019年12月31日贸易应收款项为105万元，其他应收款项为1.5878亿元[48] - 2019年6月30日贸易应收款项为515万元，其他应收款项为9497万元[48] - 2019年12月31日现金及现金等价物为3.1132亿元，6月30日为5236万元[51] - 2019年12月31日人民币现金及现金等价物为3.0596亿元，6月30日为5199万元[51] - 贸易应付款项从2019年6月30日的3201千元降至12月31日的1223千元，其他应付款项及应计费用从18152千元降至8996千元[53] - 2019年12月31日，集团总资产约为157250万元，负债总额约33470万元，公司拥有人应占权益122770万元，非控股权益1010万元[79] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为13.4%（2019年6月30日约为1.3%），银行借款及可换股票据总额为1.664亿元[80] - 2019年12月31日，集团现金及现金等价物结余约为3110万元（2019年6月30日为520万元）[81] - 2019年12月31日，投资物业7660万元（2018年为7450万元）已作抵押以获取银行融资[87] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 2019年经营活动所得现金净额为29198千元，较2018年的32855千元下降11.13%[19] - 2019年投资活动所用现金净额为32795千元，较2018年的992千元增长3206.15%[19] - 2019年融资活动所得现金净额为29493千元，较2018年的 - 18965千元增长255.51%[19] - 2019年现金及现金等价物增加25896千元，较2018年的12898千元增长100.8%[19] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 雇员成本从2018年同期130万元增加89.1%至本期250万元[70] - 物业管理费增加9.2%至本期350万元，2018年同期为320万元[72] - 法律及咨询费本期增加52.7%至330万元，2018年同期为220万元[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 截至2019年12月31日止三个月，教育设施租赁收益为17,343千元人民币，配套设施商业租赁收益为1,923千元人民币，总收益为19,266千元人民币；截至2019年12月31日止六个月，教育设施租赁收益为35,232千元人民币，配套设施商业租赁收益为3,774千元人民币，总收益为39,006千元人民币[25] 各条业务线数据关键指标变化 - 大学收益 - 截至2019年12月31日止三个月，A大学带来收益11,799千元人民币，B大学带来收益2,676千元人民币；截至2019年12月31日止六个月，A大学带来收益23,599千元人民币，B大学带来收益5,352千元人民币[27] 各条业务线数据关键指标变化 - 其他收支 - 截至2019年12月31日止三个月，出售物业、厂房及设备收益为2千元人民币，汇兑亏损818千元人民币，其他收益70千元人民币，其他收益/（亏损）净额为 - 746千元人民币；截至2019年12月31日止六个月，出售物业、厂房及设备收益为2千元人民币，汇兑亏损116千元人民币，其他收益136千元人民币，其他收益/（亏损）净额为22千元人民币[27] - 截至2019年12月31日止三个月，公用事业开支358千元人民币，印花税开支14千元人民币，保险费开支16千元人民币，其他开支939千元人民币，总其他开支为1,327千元人民币；截至2019年12月31日止六个月，公用事业开支463千元人民币，印花税开支28千元人民币，保险费开支29千元人民币，其他开支1,942千元人民币，总其他开支为2,462千元人民币[29] - 截至2019年12月31日止三个月，银行存款利息收入8千元人民币，垫付予一名独立第三方贷款的利息收入161千元人民币，总利息收入169千元人民币；银行存款利息开支662千元人民币，可换股票据利息开支525千元人民币，总利息开支1,187千元人民币。截至2019年12月31日止六个月，银行存款利息收入11千元人民币，垫付予一名独立第三方贷款的利息收入323千元人民币，总利息收入334千元人民币；银行存款利息开支1,093千元人民币，可换股票据利息开支525千元人民币，总利息开支1,618千元人民币[30] - 截至2019年12月31日止三个月，中国企业所得税1,591千元人民币，马来西亚企业所得税28千元人民币，即期所得税共1,619千元人民币；截至2019年12月31日止六个月，中国企业所得税2,539千元人民币，马来西亚企业所得税112千元人民币，即期所得税共2,651千元人民币[31] 税务信息 - 中国附属公司适用的企业所得税税率为25%，自2015年1月1日起按查账征收方式征收[32] - 中国境外直接控股公司从中国附属公司以2008年1月1日后所赚取溢利宣派股息时，一般按10%税率征收预扣税，符合条件可按5%较低税率征收[33] - 公司及集团在2019年及2018年12月31日止六个月在香港无应课税溢利，未就香港利得税作拨备[34] - 集团位于马来西亚的实体适用的马来西亚所得税税率为24%[35] 重大交易 - 公司收购筑韵物业，代价为人民币2.5237亿元[37] - 马来西亚物业租赁协议，租期三年，月租金17.94万林吉特[40] - 公司发行价值200379982港元的可换股票据，换股价为每股2.30港元，年利率2.48%[54] - 发行票据所得200379982港元用于部分支付收购筑韵物业代价252370000元[55] 建设项目 - 公司于2015年1月16日配售4500万股普通股，所得款项净额约为7530万港元，拟用于建设新宿舍[91] - 截至2019年12月31日，建设新宿舍已花费约2650万港元，本期花费1410万港元，未动用部分为4880万港元[92] 股息政策 - 董事会已议决本期不宣派任何股息（截至2018年12月31日止六个月为5.0港仙）[95] 外汇政策 - 公司目前并无进行任何外汇对冲，但董事或会考虑日后采纳重大外币对冲政策[82] 重大事项说明 - 除筑韵物业收购事项外，2019年12月31日集团无重大投资、资本承担及相关未来计划[85] - 本期集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售事项[86] 股权结构 - 截至2019年12月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股[101][104] - 董事周先生通过受控制法团权益持有公司1.35亿股股份，股权占比75%[101] - 董事周先生作为实益拥有人及配偶权益等，持有相联法团莱佛士4.62907764亿股股份，股权占比33.58%[102] - 周先生妻子Chung女士持有莱佛士2.47%权益，周先生与Chung女士共同拥有莱佛士9.93%权益[103] - 莱佛士作为实益拥有人持有公司1.35亿股股份，股权占比75%[104] - Chung女士通过配偶权益持有公司1.35亿股股份，股权占比75%[104] - 莱佛士由周先生拥有21.17%，周先生及Chung女士共同拥有9.93%，Chung女士拥有2.47%[104] 审核委员会信息 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，林炳麟先生担任主席[108] - 审核委员会认为集团未经审核简明综合中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[108] 董事权益 - 期间内，除另有披露外，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[107]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止三个月，集团收益为人民币1970万元，较2018年同期增加8.5%[7] - 截至2019年9月30日止三个月，公司拥有人应占溢利为人民币920万元，较2018年同期减少2%[7] - 截至2019年9月30日止三个月，每股基本盈利为人民币0.05元，与2018年持平[7] - 2019年9月30日止三个月收益为人民币19740千元，2018年同期为人民币18199千元[9] - 2019年9月30日止三个月政府补助为人民币0千元，2018年同期为人民币200千元[9] - 2019年9月30日止三个月经营溢利为人民币10546千元，2018年同期为人民币11122千元[9] - 2019年9月30日止三个月除所得税前溢利为人民币10281千元，2018年同期为人民币10916千元[9] - 2019年9月30日止三个月期内溢利为人民币9249千元，2018年同期为人民币9436千元[9] - 2019年9月30日止三个月期内其他全面收入为人民币 - 94千元，2018年同期为人民币4992千元[11] - 2019年9月30日止三个月期内全面收入总额为人民币9155千元，2018年同期为人民币14428千元[11] - 2019年9月30日公司未经审核的总计权益为1174079千元人民币，较2018年9月30日的1164074千元人民币有所增长[13] - 2019年9月30日公司拥有人应占溢利为人民币916.1万元，2018年9月30日为人民币933.9万元[38] - 租赁收益由2018年同期的人民币1820万元增加8.5%至本期的人民币1970万元[41] - 本期经营溢利为人民币1050万元，2018年同期为人民币1110万元[42] - 物业税及土地使用税由2018年同期的人民币320万元减少23%至本期的人民币250万元[43] - 雇员成本由2018年同期的人民币50万元增加76.9%至本期的人民币90万元[45] - 物业管理费由2018年同期的人民币160万元增加18.4%至本期的人民币190万元[47] - 所得税由2018年同期的人民币150万元减少30.3%至本期的人民币100万元[51] - 本期纯利为人民币920万元，2018年同期为人民币940万元[52] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止三个月，教育设施租赁收益为17889千元人民币，较2018年同期的16310千元人民币增长约9.68%；配套设施商业租赁收益为1851千元人民币，较2018年同期的1889千元人民币下降约2.01%[20] 其他收益与开支数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止三个月，其他收益净额为768千元人民币，较2018年同期的576千元人民币增长约33.33%[22] - 截至2019年9月30日止三个月，其他开支为1263千元人民币，较2018年同期的711千元人民币增长约77.64%[23] - 截至2019年9月30日止三个月，利息收入为165千元人民币，较2018年同期的19千元人民币增长约768.42%[24] - 截至2019年9月30日止三个月，即期企业所得税为1032千元人民币，较2018年同期的1480千元人民币下降约30.27%[25] 企业所得税税率情况 - 公司位于中国的实体适用企业所得税税率为25%，位于马来西亚的实体适用所得税税率为24%[26][28] 或然负债情况 - 2019年9月30日公司并无或然负债，2018年9月30日也无[29] 公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[15] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国及马来西亚从事教育设施租赁服务[15] - 公司业务涵盖教育设施租赁和少量商业租赁，现有教育设施位于中国河北廊坊和马来西亚吉隆坡[55] 公司物业相关情况 - 公司收购位于中国河北省廊坊市的物业，代价为人民币2.5237亿元[31] - 马来西亚吉隆坡物业的租赁协议自2019年1月1日起至2021年12月31日届满，月租为17.94万马来西亚令吉[35] 公司股份配售及建设情况 - 公司于2015年1月16日按每股2.64港元配售45,000,000股股份，所得款项净额约7530万港元用于兴建新宿舍[56] - 截至2019年9月30日，校区内新宿舍建设工作仍在进行中[57] 公司股权结构情况 - 2019年9月30日，周先生透过受控制法团权益/公司权益持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[65][66] - 2019年9月30日，公司已发行股份总数为180,000,000股[66][70] - 2019年9月30日，周先生在相联法团莱佛士中以实益拥有人及配偶权益/个人权益及家族权益身份，持有462,907,764股股份，股权概约百分比为33.58%[67] - 周先生配偶Chung女士在莱佛士拥有2.47%权益，周先生与Chung女士共同拥有9.93%莱佛士权益[68] - 2019年9月30日，莱佛士以实益拥有人/个人权益身份持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[70] - 2019年9月30日，Chung女士以配偶权益/家族权益身份持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[70] - 莱佛士由周先生拥有21.17%，周先生及其配偶Chung女士共同拥有9.93%，Chung女士拥有2.47%[70] - 2019年9月30日，除公司董事或最高行政人员外，无其他法团或人士在股份及相关股份中拥有5%或以上权益或淡仓[71] 业绩报告相关情况 - 2020年第一季度业绩报告发布[72] - 审核委员会认为第一季度业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[74] 董事权益情况 - 本期除另有披露外，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[73] 审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，林炳麟先生任主席[74] 公司管理层信息 - 东方大学城控股（香港）有限公司主席兼执行董事为周华盛[75] 报告日期信息 - 报告日期为2019年10月25日[75]

公司基本信息 - 公司股份代号为8067，每手买卖单位为1000股[4] 租赁业务数据 - 公司2019年度租赁收益约为人民币7650万元，较上年度增加约13.6%[6][11] - 2018年12月18日OUC Malaysia与Raffles College就租赁物业订立为期三年协议[30] - 2016年OUC Malaysia购买马来西亚物业，前业主与Raffles College订立租赁协议，租期3年至2018年12月31日[90] - 2018年12月18日OUC Malaysia与Raffles College就租赁物业订立新租赁协议，为期3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日届满[92] 经营溢利数据 - 公司2019年度经营溢利约为人民币4660万元，上年度约为人民币2.222亿元[6][12] 物业收购信息 - 2018年8月29日，公司以人民币2.5237亿元购买廊坊东方大学城若干物业[6] - 2018年8月29日公司拟2.5237亿元收购物业[26] - 2018年8月29日公司订立原买卖协议，收购物业代价为人民币252,370,000元[89] 投资物业公平值收益数据 - 投资物业公平值收益由2018年的人民币1.704亿元减少至2019年的人民币530万元[12] - 投资物业公平值增加净额达人民币530.2万元，2018年为人民币1.70406亿元[63] 成本费用数据 - 雇员成本由2018年的人民币250万元增加19.6%至2019年的人民币300万元[12] - 营业税及附加税由2018年的人民币30万元增加17.6%至2019年的人民币40万元[12] - 物业税及土地使用税由2018年的人民币1210万元增加至2019年的人民币1260万元[12] - 物业管理费由2018年的人民币640万元增加至2019年的人民币690万元[14] - 维修及保养费2019年增加21.4%至人民币150万元，2018年为人民币130万元[14] - 法律及咨询费本年度增加8.2%至440万元，2018年为410万元[15] 纯利数据 - 本年度纯利为3150万元，2018年为1.647亿元[17] 融资信息 - 2019年7月获1800万马来西亚令吉（约2984.2万元）透支融资[18] 资产负债数据 - 2019年6月30日总资13.271亿元，负债1622万元，权益1.155亿元，流动比率由1.4降至1.0[18] - 2019年6月30日资产负债率为1.3%，2018年为1.5%[19] - 2019年6月30日现金及等价物结余220万元，2018年为2660万元[20] - 2019年6月30日投资物业7526.9万元已质押，2018年为7410.2万元[31] - 2019年6月30日集团及公司无重大或然负债，2018年为零[34] 配售股份信息 - 2015年1月16日公司按每股2.64港元配售4500万股普通股，所得款项净额约7530万港元[36] 控股股东信息 - 控股股东莱佛士由周先生拥有33.58% [36] - 2019年6月30日，主席兼执行董事周先生透过受控制法团权益/公司权益持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[103] - 2019年6月30日，周先生作为实益拥有人及配偶权益/个人权益及家族权益持有相联法团莱佛士462,907,764股股份，概约股权百分比为33.58%[104] - 周先生妻子Chung女士于莱佛士拥有2.47%权益，周先生及Chung女士共同拥有莱佛士9.93%权益[105] - 2019年6月30日，莱佛士作为实益拥有人/个人权益持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[107] - 2019年6月30日，Chung女士通过配偶权益/家族权益持有公司135,000,000股股份，股权百分比为75%[107] - 莱佛士由周先生拥有21.17%，由周先生及Chung女士共同拥有9.93%，由Chung女士拥有2.47%[107] 校区建设信息 - 2018年11月29日公司获得建筑工程施工许可证，2019年6月30日校区新宿舍建设工作正在进行[38] - 配售所得款项净额计划用于校区建设新宿舍7530万港元，截至2019年6月30日实际使用1240万港元，本年度实际使用1240万港元，未动用部分6290万港元[38] - 2019年6月30日实际获得建筑工程施工许可证并正进行新宿舍建筑工程[39] - 计划2019年9月30日完成新宿舍建筑工程[39] - 计划2019年12月31日完成最后检验并取得使用新宿舍相关政府许可[39] - 计划2020年6月30日在2019 - 2020学年开始使用新宿舍[39] 慈善相关信息 - 周先生于2007年为慈善成立周华盛基金，宗旨为“世世代代传真情”[42] - 本年度集团作出慈善捐赠人民币100万元，2018年为人民币零[70] 董事信息 - 林炳麟76岁，2014年12月23日获委任为独立非执行董事，曾任香港大学财务处长等职，现任三家港交所主板上市公司董事[45] - 陈耀乡52岁，2014年12月23日获委任为独立非执行董事，曾在新加坡大华银行等任职[48] - 郑文镖64岁，2014年12月23日获委任为独立非执行董事，现任新加坡Chef At Work Pte. Ltd.行政总裁兼主席[50] - 郭绍增56岁，2018年12月20日获委任为独立非执行董事，是华夏幸福基业控股有限公司创始人之一及副董事长[51] - 梁益发52岁，2016年2月获委任为集团财务总监，曾在莱佛士任职，负责多家附属公司财务会计[53] - 林炳麟1974年7月取得香港理工学院管理学文凭，拥有多个专业公会会员资格[47] - 陈耀乡1995年8月取得新加坡国立大学工商管理硕士学位，1989年6月取得牛津大学哲学、政治学及经济学文学士学位[48] - 郑文镖1996年1月取得美国爱荷华州迪比克大学工商管理硕士学位等多个学位[50] - 郭绍增取得清华大学经济管理学院及五道口金融学院行政人员工商管理硕士学位，正在修读博士课程[51] - 梁益发毕业于新加坡国立大学，获科学（房地产）硕士学位，是英国伦敦工商会高级会计师及澳洲会计师公会会员[53] 股息信息 - 公司建议本年度不支付末期股息，2018年为每股7.0港仙[59] 客户与供应商信息 - 最大客户占本集团总销售额的61.41%，五大客户合计占87.52%[74] - 最大供应商占本集团总采购额的73.46%，五大供应商合计占100.00%[74] 上市规则相关信息 - 公司已符合GEM上市规则规定，维持至少25%的已发行股份由公众人士持有[79] 业绩报告信息 - 公司本年度业绩及事务状况载于年报第60至133页综合财务报表及其附注[58] - 集团过去五个财政年度业绩、资产及负债摘要载于年报第135及136页[62] 股份过户登记信息 - 为确定股东出席2019年股东周年大会并投票的权利，股份过户登记于2019年10月22日至25日暂停办理[60] 股份交易信息 - 本年度内公司无赎回在联交所GEM上市的股份，公司或附属公司亦无买卖股份[72] 董事退任与连任信息 - 周华盛、林炳麟、郭绍增将在2019年股东周年大会轮值退任，但均符合膺选连任资格[81] - 周华盛、刘迎春服务合约自2014年起初步年期3年，林先生、陈先生、郑先生、郭先生委任函件分别自2014年、2018年起初步年期3年，均可自动延续[83] 附属公司董事名单信息 - 廊坊开发区东方大学城教育咨询有限公司等附属公司董事名单公布[85] 持续关连交易信息 - 独立非执行董事已就本年度审阅持续关连交易，确认交易在日常业务进行、按正常或更优商业条款订立、符合公司及股东整体利益[93][95] - 独立核数师立信德豪获委聘就集团持续关连交易作出汇报并发出确认函[93] 控股股东业务竞争信息 - 公司控股股东莱佛士确认除公司股权外，无从事对集团业务构成竞争的业务[94] - 2014年12月22日，莱佛士以公司为受益人订立不竞争及认购期权契据，承诺不与公司业务竞争，独立非执行董事确认莱佛士本年度遵守所有承诺[97] 管理及行政合约信息 - 本年度内无订立或存续有关公司业务全部或重大部分的管理及行政合约（非服务合约）[87] 购股期权计划信息 - 公司于2014年12月17日有条件批准及采纳购股期权计划，于2015年1月16日生效[112] - 购股期权计划目的是向合资格参与人士授出购股期权作为激励或奖励[112] - 因购股权获行使可能发行的最高股份数目不得超上市后已发行股份总数的10%（即18,000,000股）[114] - 已授出但未行使购股获行使可能发行股份数目上限不得超已发行股份数目的30%[114] - 截至报告日期，公司可根据购股计划授出的尚未行使购股获行使后相当于已发行股份的10%[114] - 向合资格参与人士授出购股，若于12个月内行使导致发行股份超已发行股份总数1%，需获股东大会个别批准[117] - 合资格参与人士可自要约日期起30日内接纳购股，接纳时应支付代价1.00港元[118][119] - 购股计划由上市日期起至自上市日期起计第十个年度止有效[120] - 2019年6月30日购股计划下并无尚未行使的购股[120] - 行使价不得低于要约日期当日收市价及前五个交易日平均收市价的最高者[122] 保险与弥偿条文信息 - 公司为董事及行政人员职责作投保安排，基于董事利益的获准许弥偿条文生效[123] 雇员与供应商信息 - 集团雇员位于中国河北省廊坊市校区工作，无集体谈判协议或工会代表[126] - 集团供应商提供校区管理及维护服务，合约总额超50,000元会招标选供应商，与主要供应商关系平均超五年[127] 主要客户信息 - 集团主要客户为合同学院，本年度有十一所，五大客户收益占本年度总收益逾87%[128] 董事兼职信息 - 林先生自2019年4月29日起任汉国置业有限公司执行董事[131] 核数师信息 - 集团本年度综合财务报表由立信德豪审核，其将在2019年股东周年大会轮席告退及竞选连任[132] 企业管治信息 - 公司截至2019年6月30日止年度遵守GEM上市规则所载企业管治守则[134] - 公司主席及行政总裁角色分开，周华盛任主席，刘迎春任行政总裁[135] - 公司董事及特定员工遵守交易必守标准，本年度无违规事件[136] 董事会及委员会信息 - 报告日期董事会有两名执行董事和四名独立非执行董事，下设四个委员会[139] - 独立非执行董事任期三年，自动持续至一方发不少于三个月书面通知终止[142] - 本年度公司召开五次董事会会议、股东周年大会及股东大会，部分董事出席情况公布[145] - 审核委员会本年度举行4次会议，审核集团财务业绩并建议董事会批准相关报告[153] - 审核委员会成员林炳麟先生、陈耀乡先生出席会议次数为4/4，郭绍增先生、郑文镖先生出席次数为2/2[155] - 薪酬委员会本年度举行1次会议，成员周华盛先生、陈耀乡先生出席次数为1/1[155][157] - 提名委员会本年度举行1次会议，评估独立董事独立性并建议重新委任退任董事[158] - 审核委员会有3名成员，包括所有独立非执行董事[151] - 薪酬委员会包括1名执行董事和2名独立非执行董事[155] - 提名委员会包括4名成员，其中3名为独立非执行董事[158] - 所有新委任董事获正式、全面及度身定制的入职培训[148] - 全体董事已提交本年度培训记录[149] - 董事会由4个董事委员会支持，各委员会有明确职责和职权范围[150] - 提名委员会本年度会议中，周华盛、林炳麟、郑文镖出席率100%，陈耀乡出席率100%，郭绍增无会议安排[161] - 风险管理委员会有3名成员，其中2名为独立非执行董事，本年度召开2次会议[162] - 风险管理委员会成员中，陈耀乡、刘迎春、何军、林炳麟出席率100%，郑文镖出席率100%[163] - 提名委员会于2019年8月16日会议建议在应届股东周年大会上重新委任所有退任董事[161] - 董事会于2018年11月20日修订及采纳风险管理委员会的职权范围[162] 高级管理层酬金信息 - 高级管理层（董事除外）酬金在零至500,000元人民币的有3人[170] 风险与内部监控信息 - 公司设立风险框架识别与集团营运及业务相关风险[172] - 本年度公司委聘外聘专业内部监控顾问公司提供内部审核服务，无重大改善问题[172] 信息披露与沟通信息 - 集团处理事务考虑GEM上市规则披露规定及内幕消息披露指引[174] - 集团就外界查询事务订立执行回应程序，仅特定人员获授权与外部沟通[175] 核数师酬金信息 - 本年度已付/应付立信德豪酬金总计149.5万元，其中财务报表审核90万元，建议收购物业的申报会计师59.5万元[177] 股息政策信息 - 中国注册成立的公司向非中国居民企业股东派付股息须缴纳10%的预扣税，公司可就自中国附属公司收取的股息享受5%的

THIRD QUARTERLY REPORT 2019 第三季度業績報告 香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）GEM（「GEM」）的特色 GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。有意投資者應了解投 資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。 由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市 場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。 香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並 明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 獨立非執行董事 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 財務摘要 | 4 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 5 | | 簡明綜合權益變動表 | 7 | | 第三季度簡明綜合業績附註 | 8 | | 管理層討論及分析 | 17 | | 企業管治及其他資料 | 19 | 第三季度業績報告 2019 1 頁次 公司資料 董事會 執行董事 周華 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司截至2018年12月31日止6个月收益约人民币3780万元，较2017年同期增长13.4%[9] - 截至2018年12月31日止6个月，公司拥有人应占溢利约人民币1690万元，较2017年同期增加14.9%[9] - 截至2018年12月31日止6个月，每股基本盈利为人民币0.09元（2017年：人民币0.08元）[9] - 董事会就截至2018年12月31日止6个月宣派中期股息每股5.0港仙（相当于约人民币0.044元）（2017年：5.0港仙）[9] - 2018年第四季度收益为人民币1955.5万元，2017年同期为人民币1492.9万元[10] - 2018年第四季度经营溢利为人民币870.1万元，2017年同期为人民币686.1万元[10] - 2018年第四季度除所得税前溢利为人民币910.3万元，2017年同期为人民币611.6万元[10] - 2018年第四季度期内溢利为人民币766.1万元，2017年同期为人民币538.1万元[10] - 2018年第四季度公司拥有人应占溢利为人民币756.2万元，2017年同期为人民币532.1万元[10] - 2018年第四季度基本每股盈利为人民币0.04元，2017年同期为人民币0.03元[13] - 2018年12月31日总资產为1335600千元，2019年6月30日为1299509千元，减少约2.7%[15] - 2018年12月31日总流動資產为63302千元，2019年6月30日为31928千元，减少约49.6%[15] - 2018年12月31日总流動負債为50282千元，2019年6月30日为23069千元，减少约54.1%[15] - 2018年12月31日淨資產为1159632千元，2019年6月30日为1149646千元，减少约0.9%[17] - 截至2018年12月31日止六个月除所得稅前溢利为20019千元，2017年同期为16610千元，增长约20.5%[21] - 截至2018年12月31日止六个月經營活動所得現金淨額为32855千元，2017年同期为32323千元，增长约1.6%[21] - 截至2018年12月31日止六个月投資活動所用現金淨額为992千元，2017年同期为10471千元，减少约90.5%[21] - 截至2018年12月31日止六个月融資活動（所用）╱所得現金淨額为18965千元，2017年同期为12141千元，增长约56.2%[21] - 2018年12月31日期末現金及現金等價物为39460千元，2017年同期为48271千元，减少约18.3%[21] - 截至2018年和2017年12月31日止6个月，配套设施商业租赁收益约为总收益的5%[37] - 截至2018年和2017年12月31日止三个月，其他收益/（亏损）净额分别为 - 1,668千元和526千元；截至2018年和2017年12月31日止六个月，分别为 - 1,092千元和0千元[40] - 截至2018年和2017年12月31日止三个月，其他开支分别为1,484千元和1,615千元；截至2018年和2017年12月31日止六个月，分别为1,091千元和1,276千元[42] - 截至2018年和2017年12月31日止三个月，银行存款利息收入分别为654千元和10千元，银行借款利息开支分别为 - 252千元和 - 755千元；截至2018年和2017年12月31日止六个月，银行存款利息收入分别为673千元和12千元，银行借款利息开支分别为 - 477千元和 - 1,292千元[43] - 截至2018年和2017年12月31日止三个月，所得税分别为1,442千元和735千元；截至2018年和2017年12月31日止六个月，分别为2,921千元和1,735千元[45] - 截至2018年12月31日止三个月，公司拥有人应占溢利为7562千元人民币，上年同期为5321千元人民币；截至2018年12月31日止六个月，该溢利为16901千元人民币，上年同期为14707千元人民币[56] - 截至2018年12月31日止六个月，物业及设备期末金额为5285千元人民币，投资物业期末金额为1158001千元人民币；2017年同期物业及设备期末金额为5522千元人民币，投资物业期末金额为984396千元人民币[58] - 截至2018年12月31日，贸易及其他应收款项总额为23842千元人民币，6月30日为5366千元人民币[63] - 截至2018年12月31日，现金及现金等价物为39460千元人民币，6月30日为26562千元人民币[66] - 截至2018年12月31日，贸易及其他应付款项为10307千元人民币，6月30日为16831千元人民币[68] - 截至2018年12月31日，递延税项负债为112071千元人民币[70] - 截至2018年12月31日，普通股数目为180000000股，股本为366320500港元，折合人民币290136000元[71] - 2019年拟派中期股息每股普通股5.0港仙（相当于约人民币4.4分），共计7860千元人民币；2018年已宣派及派付中期股息每股普通股4.0港仙（相当于约人民币3.5分），共计6119千元人民币[74] - 2018年度建议派付每股末期股息7.0港仙（相当于约人民币5.9分），合共10620000元人民币[74] - 租赁收益从2017年同期约3330万元增加13.4%至本期约3780万元[77] - 本期经营溢利约1980万元，2017年同期约1790万元[78] - 雇员成本从2017年同期120万元增加7.7%至本期130万元[79] - 营业税及附加税从2017年同期16万元增加17.6%至本期19万元[79] - 本期纯利约1710万元，2017年同期约1490万元[84] - 2018年12月31日集团总资产约13.356亿元，负债总额约1.76亿元，股东权益约11.5亿元，流动比率从2017年同期1.4降至1.3[85] - 2018年12月31日集团资产负债比率为1.4%（2018年6月30日约1.5%）[86] - 2018年12月31日集团现金及现金等价物结余约3950万元（2018年6月30日2660万元）[88] - 2018年12月31日集团在中国共有19名全职雇员（2018年6月30日17名），本期雇员成本总额约130万元（2017年12月31日120万元）[97] - 董事会决议向2019年3月22日营业结束时在册股东宣派中期股息每股5.0港仙（约人民币4.4分），2017年12月31日为4.0港仙[100] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日止三个月，教育设施租赁收益为18,661千元人民币，配套设施商业租赁收益为894千元人民币；截至2018年12月31日止六个月，教育设施租赁收益为35,887千元人民币，配套设施商业租赁收益为1,867千元人民币[38] - 截至2018年和2017年12月31日止三个月，A大学为集团带来收益分别为11,737千元和10,784千元；截至2018年和2017年12月31日止六个月，收益分别为23,473千元和21,569千元[39] 公司业务及运营情况 - 公司为投资控股公司，附属公司在中国及马来西亚从事提供教育设施租赁服务[22] - 2018年8月29日公司行使认购期权收购筑韵教育用地，代价为252,370,000元，同年12月20日股东批准该主要及关连交易[51] - 2018年12月18日OUC Malaysia与Raffles College订立为期三年的租赁协议，自2019年1月1日起至2021年12月31日止[52] - 2018年公司订立买卖协议有条件购买中国河北省廊坊市的筑韵教育用地，代价为252370000元人民币[73] - 2018年12月31日银行存款0元（2017年2000万元）及投资物业6710万元（2017年6650万元）已作抵押[95] - 公司于2015年1月16日配售4500万股普通股，所得款项净额约为7530万港元[98] - 截至2018年12月31日，公司已花费约1010万港元用于新宿舍建设[98] - 公司2019年3月22日暂停办理股东登记手续，未登记股东须于3月21日下午4时30分前办理登记以获中期股息[101] - 公司于2014年12月17日有条件采纳购股计划，2015年1月16日生效，此后无购股获授出，2018年12月31日无尚未行使购股[111] - 期间无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[112] 公司人员及组织架构变动 - 2018年10月31日起，陈耀乡任风险管理委员会成员及主席，何军辞任非执行董事及风险管理委员会主席[114] - 2018年12月20日股东大会结束时起，审核委员会由林炳麟、陈耀乡、郭绍增三名独立非执行董事组成，林炳麟任主席[114] - 郭绍增获委任为独立非执行董事、提名委员会主席及审核委员会成员[115] - 刘迎春获委任为风险管理委员会成员[115] - 陈耀乡辞任提名委员会成员及主席[115] - 郑文镖辞任审核委员会成员[115] - 林炳麟辞任风险管理委员会成员[115] 财务报告准则相关 - 香港会计师公会颁布新订及修订的香港财务报告准则，生效于集团当前会计期间，涉及香港财务报告准则第9号和第15号[27] - 香港财务报告准则第9号将金融资产分为三大类，取消香港会计准则第39号部分分类[28] - 香港财务报告准则第9号以“预期信贷亏损”模型取代“已发生亏损”模型，适用于部分财务担保合约[30] - 2018年7月1日应用香港财务报告准则第9号，集团金融资产无需重新分类，对金融负债会计处理无影响[32] - 集团应用香港财务报告准则第9号简化方法对贸易应收款项预期信贷亏损拨备，未产生额外减值亏损[33] - 按摊销成本入账的其他金融资产，预期信贷亏损根据12个月预期信贷亏损厘定，管理层认为不重大[33] - 香港财务报告准则第15号制订确认客户合约收益框架，取代香港会计准则第18号和第11号[35] 公司税务情况 - 中国附属公司适用的企业所得税税率为25%，马来西亚实体适用的所得税税率为24%，中国境外直接控股公司征收预扣税税率为10%，符合规定时可应用5%的较低预扣税税率[46][47][49] 公司或然负债情况 - 公司于2018年12月31日并无重大或然负债（2017年12月31日：零）[50] 公司股权结构情况 - 公司控股股东莱佛士由周华盛先生拥有33.58% [98] - 2018年12月31日，周先生在公司股份中持有13500万股，股权百分比为75% [107] - 2018年12月31日，周先生在相联法团莱佛士股份中持有462907764股，股权百分比为33.58% [108] - 2018年12月31日，莱佛士在公司股份中持有13500万股，股权百分比为75% [109] - 2018年12月31日，Chung女士在公司股份中持有13500万股，股权百分比为75% [109] - 莱佛士由周先生拥有21.17%，周先生及Chung女士共同拥有9.93%，Chung女士拥有2.47% [109] 公司财务报表审计情况 - 公司已将2018年度综合财务报表送呈公司注册处处长，独立核数师无保留意见[25] 审核委员会意见 - 审核委员会认为集团业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[114] 每股基本盈利计算方法 - 每股基本盈利通过将公司应占溢利除以本期已发行普通股加权平均数计算得出[55]