股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 東方大學城控股（香港）有限公司 | | | | 呈交日期: | 2026年2月4日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | | | 備註： | | | | | 本公司於香港註冊成立。公司沒有法定股本，而就股份而言並無"面值"的概念。 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 08067 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 180,000,000 0 180,000,000 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 180,000,000 0 180,000,000 | 根據《主板上 ...

公司财务表现 - 截至2025年12月31日止六个月，公司收益为人民币2836万元，同比减少0.3% [1] - 同期公司拥有人应占溢利为人民币532万元，而上年同期为应占亏损人民币883万元，实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利为人民币0.03元 [1] 经营状况与业绩驱动因素 - 收益增长平缓，主要原因是集团位于中国廊坊市东方大学城校区的若干教育机构租户的现有租金变动不大 [1]

中期财务业绩概览 - 公司截至2025年12月31日止的六个月中期收益为2836万元，较去年同期微幅减少0.3% [1] - 公司拥有人应占溢利为532万元，实现同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利为0.03元 [1]

中期业绩核心表现 - 公司报告期内实现收益2836万元，较去年同期微降0.3% [1] - 公司拥有人应占溢利为532万元，实现同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利为0.03元 [1]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年12月31日止六个月收益为人民币2835.5万元，较去年同期下降0.3%[4][5] - 公司拥有人应占溢利为人民币531.5万元，去年同期为亏损人民币882.9万元[4][7] - 每股基本盈利为人民币0.03元，去年同期为每股基本亏损人民币0.05元[4][7] - 经营溢利为人民币1571.7万元，同比增长23.5%[5] - 除所得税前溢利为人民币925.4万元，同比增长87.0%[5] - EBITDA为人民币1607.7万元，同比增长24.2%[5] - 公司截至2025年12月31日止六个月的期内溢利为531.5万元人民币[10] - 公司截至2025年12月31日止六个月的除所得税前溢利为925.4万元人民币[11] - 公司总收益为2835.5万人民币，较去年同期2844.8万人民币微降0.3%[18] - 公司除所得税前溢利为925.4万人民币，较去年同期494.9万人民币大幅增长87.0%[21][22] - 截至2025年12月31日止六个月，公司扭亏为盈，实现盈利531.5万元人民币，而去年同期亏损882.9万元人民币[33] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.03元，去年同期为每股亏损人民币0.05元[33] - 本期间收益为2836万元人民币，较去年同期的2845万元人民币基本持平[40] - 经营溢利为人民币15.72百万元，较上一财年同期的12.73百万元增长23.5%[49] - 本期间录得溢利人民币5.36百万元，而上一财年同期为亏损人民币9.00百万元[52] - EBITDA为人民币16.08百万元，较上一财年同期的12.94百万元增长24.2%[53] 成本和费用（同比环比） - 所得税开支为人民币389.1万元，同比减少72.1%[5] - 公司截至2025年12月31日止六个月的已付所得税为298.8万元人民币[11] - 公司所得税开支为389.1万人民币，同比大幅下降72.1%，主要因中国土地增值税下降72.4%至296.1万人民币[27] - 雇员成本减少5.3%至315万元人民币，去年同期为333万元人民币[41] - 利息开支为人民币6.47百万元，较上一财年同期的7.81百万元减少17.1%[50] - 整体所得税为人民币3.89百万元，较上一财年同期的13.95百万元大幅减少72.1%[51] - 维修及保养费为人民币2.14百万元，较上一财年同期的1.47百万元增加45.2%[44] 各条业务线表现 - 教育设施租赁收益为2469.1万人民币，同比增长3.1%；配套商业租赁收益为50.7万人民币，同比大幅下降63.5%[18] - 酒店物业固定租赁付款收益为249.2万人民币，同比下降19.9%；浮动租赁付款收益为66.5万人民币[18] - 教育设施租赁分部除所得税前溢利为473.3万人民币，去年同期为77.3万人民币[21][22] - 酒店租赁分部除所得税前溢利为270.8万人民币，去年同期为52.8万人民币[21][22] 各地区表现 - 来自客户A的收益为921.7万人民币，同比增长1.7%；来自客户B的收益为595.6万人民币，同比增长12.6%[24] - 中国地区收益为2231.3万人民币，同比下降0.7%；非中国地区收益为604.2万人民币，同比增长1.0%[22] 其他财务数据 - 其他收益净额为人民币478.1万元，同比大幅增长235.7%[5] - 其他收益净额为478.1万人民币，同比大幅增长235.7%，主要得益于终止购买投资物业收益526.0万人民币及其他应收款项减值亏损拨回205.4万人民币[26] - 公司截至2025年12月31日止六个月的全面收益总额为503.4万元人民币[10] - 投资物业公允价值变动导致其价值减少3864.5万元人民币[35] - 其他收益净额为人民币4.78百万元，较上一财年同期的1.42百万元大幅增加235.7%[46] 现金流 - 公司截至2025年12月31日止六个月的经营所得现金为2270.2万元人民币[11] - 公司截至2025年12月31日止六个月的经营活动所得现金净额为1971.4万元人民币[11] - 公司截至2025年12月31日止六个月的现金及现金等价物净增加257.6万元人民币[12] - 公司截至2025年12月31日止六个月的期末现金及现金等价物为354.9万元人民币[12] - 公司截至2025年12月31日止六个月的银行借款还款为1722.2万元人民币[12] - 公司截至2025年12月31日止六个月的融资活动所用现金净额为3091.4万元人民币[12] - 现金及现金等价物为人民币354.9万元，较2025年6月30日增加155.7%[8] 资产、债务与借款 - 银行借款（有担保）总额为人民币2.266亿元，其中流动部分为人民币3238.9万元[8][9] - 贸易及其他应收款项总额从5486.5万元人民币下降至4485.9万元人民币，其中即期部分从5307.2万元人民币降至4266.2万元人民币[35][36] - 贸易及其他应付款项及应计费用总额从6266.9万元人民币下降至3945.1万元人民币，其中应付莱佛士集团款项从4069.2万元人民币减至2218.6万元人民币[37] - 银行借款总额从2.46003亿元人民币降至2.26641亿元人民币，一年内到期的部分从7763.2万元人民币大幅减少至3238.9万元人民币[38] - 总资产约为人民币1,566.13百万元，负债总额为人民币440.57百万元，权益为人民币1,125.56百万元[55] - 资产负债比率为20.14%，较上一财年末的21.96%有所下降[56] - 于2025年12月31日，公司投资物业人民币1,246,783,000元已质押给银行作为融资抵押[70] - 同期，银行存款人民币8,904,000元及瑞士酒店物业的租金收入也已质押给银行作为借款抵押[70] 管理层讨论和指引 - 公司董事会决议不派发截至2025年12月31日止六个月的股息[34] - 公司已完成出售投资物业，获得人民币18.00百万元，并收到终止购买蒙古物业的款项约人民币28.48百万元[60] - 公司以人民币18.00百万元出售了东方大学城校区内若干投资物业[65] - 物业出售所得款项净额为人民币13.92百万元[65] - 所得款项净额中，人民币5.00百万元已用于偿还借貸，人民币6.74百万元已用于一般营运资金[66] - 截至2025年12月31日，尚有人民币2.18百万元所得款项未动用，预计于2026年3月31日前完全动用[66] - 公司直接全资附属公司OUC Malaysia Sdn Bhd与Rafes College of Higher Education Sdn Bhd订立租赁协议，年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.25百万元）[67] - 董事会决议不就本期间宣派任何股息，以保留充足资金改善公司流动性[69] - 审核委员会认为公司中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并已作充分披露[87] 股权结构与关联方 - 控股股东莱佛士于本公司持有135,000,000股股份，占股权百分比75%[75] - 董事周先生于相联法团莱佛士持有525,812,764股股份，占股权概约百分比37.89%[76] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[78] - 直接控股公司莱佛士持有公司135,000,000股股份，占股权75%[81] - 主席周先生通过莱佛士持有公司权益，包括其个人直接权益25.01%、配偶权益2.45%及共同权益10.43%[79][86] - 周先生直接持有34,383,487份公司可换股债券[82] - 周先生配偶Chung女士持有646,819份公司可换股债券[82] - 周先生直接持有公司11,750,000新加坡元债权[82] - 周先生直系亲属Chew Han Wei持有公司1,500,000新加坡元债权[82] - 周先生直系亲属Chew Hua Mong持有公司250,000新加坡元债权[82] 公司治理 - 自2025年8月22日起，耿瑜女士获委任为公司提名委员会成员[85]

公司信息 - 公司为东方大学城控股（香港）有限公司，股份代号8067[2] 董事会会议 - 2026年1月30日举行董事会会议[3] - 会议考虑及批准2025年12月31日止6个月未经审核财务业绩[3] - 会议考虑宣派中期股息（如有）[3] 公告发布 - 公告于GEM网站“最新上市公司公告”网页刊载最少7日[4] - 公告在公司网站www.oriental - university - city.com刊载及保存[4]

公司信息 - 东方大学城控股（香港）有限公司于香港注册成立，无法定股本，股份无“面值”概念[1] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为180,000,000，库存股份为0[2] - 本月已发行和库存股份数目增减均为0[2] 其他信息 - 证券变动月报表截至2025年12月31日，呈交日期为2026年1月6日[1] - 本月证券发行等获董事会授权批准[5]

公司信息 - 公司为东方大学城控股（香港）有限公司，于香港注册成立，无法定股本[1] 股份数据 - 已发行普通股、库存股份、已发行股份总数上月底和本月底结存均为180,000,000股、0股、180,000,000股，本月无增减[2] 其他情况 - 股份期权、香港预托证券资料不适用[3][4] - 本月证券发行等获董事会授权批准，符合规定[5]

公司信息 - 东方大学城控股（香港）有限公司于香港注册成立，无“面值”概念[1] - 普通股证券代号为08067，于香港联交所上市[2] 股份数据 - 2025年10月底已发行股份总数为180,000,000，本月无增减[2] 其他信息 - 证券变动月报表截至2025年10月31日，11月4日呈交[1] - 证券发行等已获董事会正式授权批准[5] - 呈交者为周华盛，职衔为主席及执行董事[5]

公司基本信息 - 东方大学城控股（香港）有限公司于2012年6月11日注册成立[2] - 公司为公众公司，办事处设于香港，股东责任以所持股份未缴款额为限[5] - 章程细则经2025年10月24日特别决议案采纳[2][3] 股份相关 - 初始认购人认购股份总数为10,000股[127] - 更改类别股份附带权利，需获该类别四分之三已发行股份（相当于该类别股份持有人总投票权最少75%）持有人书面同意或特别决议案认许[14] - 股东有权在配售后2个月内或提交转让书后10个工作日内免费获发股票[18] 股东大会 - 召开股东周年大会需提前21整日发出书面通知，召开其他股东大会需提前14整日发出书面通知[44] - 股东大会法定人数为2位有权投票并亲身或委派代表出席的股东[46] 董事相关 - 公司可在股东大会厘定、增减董事最高及最低人数，但不得少于规定最低人数[118] - 董事酬金由股东大会厘定，按同意比例或平分，任职不满期间按时间比例收取[114] - 董事连续6个月无故缺席董事会会议，且替任董事未代出席，董事会可决议撤职[62] 财务相关 - 公司可在股东大会上宣布派发股息，但不得高于董事建议金额，股息只能从溢利派发[93] - 董事会可从公司利润中划拨金额作为储备[93] - 未获认领1年的股息或红利，董事会可用于投资或其他用途；未获认领6年的，公司可没收[95] 其他 - 公司可接受股东电子指示，需符合董事会认证措施[124] - 公司可电子支付公司行动所得款项[126] - 公司章程细则更改或修订须经股东大会特别决议案批准[122]