7月9日，截至港股收盘，恒生指数下跌1.06%，报23892.32点。东方大学城控股（08067.HK）收报0.315 港元/股，上涨16.67%，成交量1000股，成交额315港元，振幅0.0%。 最近一个月来，东方大学城控股累计涨幅14.41%，今年来累计跌幅14.29%，跑输恒生指数20.38%的涨 幅。 财务数据显示，截至2024年12月31日，东方大学城控股实现营业总收入2844.8万元，同比增长6.08%； 归母净利润-882.9万元，同比减少381.45%；资产负债率30.6%。 （以上内容为金融界基于公开消息，由程序或算法智能生成，不作为投资建议或交易依据。） 本文源自：金融界 作者：行情君 机构评级方面，目前暂无机构对该股做出投资评级建议。 行业估值方面，支援服务行业市盈率（TTM）平均值为3.98倍，行业中值3.29倍。东方大学城控股市盈 率-0.52倍，行业排名第89位；其他中国科教产业（01756.HK）为1.45倍、希教国际控股（01765.HK） 为2.05倍、光正教育（06068.HK）为2.11倍、新高教集团（02001.HK）为2.31倍、中国新华教育 （02779.HK）为 ...

市场表现 - 恒生指数4月30日上涨0.51%至22119.41点，东方大学城控股股价单日大涨32.0%至0.33港元/股，成交量3.8万股，成交额1.27万港元，振幅2.0% [1] - 公司股价近1个月累计涨幅0.81%，但年内累计下跌20.63%，跑输恒生指数同期9.71%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入2844.8万元，同比增长6.08%；归母净利润亏损882.9万元，同比扩大381.45% [1] - 资产负债率为30.6%，处于相对稳健水平 [1] 行业估值 - 支援服务行业市盈率（TTM）均值为4.26倍，中值为2.8倍；东方大学城控股市盈率为-0.48倍，行业排名第89位 [1] - 同业比较：其他金涌投资（01328.HK）0.15倍、中国科教产业（01756.HK）1.33倍、友联国际教育租赁（01563.HK）1.43倍、希教国际控股（01765.HK）1.77倍、新高教集团（02001.HK）1.88倍 [1] 公司概况 - 成立于1999年，位于廊坊经济技术开发区，地处京津冀一体化核心区域，毗邻北京、天津及多个国家级高科技园区 [2] - 主营业务为向大学城内及东南亚院校出租教学楼与宿舍楼，同时配套商业设施租赁 [2] 资产规模 - 截至2020年占地731亩（487,270平方米），教学楼建筑面积119,453平方米，宿舍面积144,490平方米 [3] - 城内现有10所高职院校及培训机构，开设涵盖航空、医疗、信息技术等领域的职业教育课程 [3]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益为人民币2845万元，较2023年同期的人民币2682万元增加6.1%[9] - 截至2024年12月31日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币883万元，而2023年同期为溢利人民币314万元[9] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损为人民币0.05元，2023年同期每股基本盈利为人民币0.02元[9] - 2024年12月31日非流动资产总值为1546381千元，较6月30日的1597179千元下降3.18%[13] - 2024年12月31日流动资产总值为95944千元，较6月30日的203614千元下降52.88%[13] - 2024年12月31日流动负债总额为135676千元，较6月30日的210510千元下降35.55%[13] - 2024年12月31日资产净值为1139694千元，较6月30日的1145507千元下降0.51%[14] - 截至2024年12月31日止六个月，期内亏损8829千元，全面收益总额为 - 5813千元[16] - 2024年经营活动所得现金净额为 - 2771千元，较2023年的7220千元下降138.38%[18] - 2024年投资活动所得现金净额为4914千元，较2023年的 - 41095千元有所改善[20] - 2024年融资活动所用现金净额为 - 58959千元，较2023年的 - 27730千元下降112.62%[20] - 2024年现金及现金等价物减少净额为56816千元，较2023年的61605千元下降7.77%[20] - 2024年期末现金及现金等价物为12316千元，较2023年的2103千元增长485.64%[20] - 截至2024年12月31日止六个月，来自外部客户的总收益为28,448千元，较2023年的26,817千元增长6.1%[30] - 2024年中国收益22,464千元，较2023年的23,998千元下降6.4%；非中国（马来西亚、印尼及瑞士）收益5,984千元，较2023年的2,819千元增长112.3%；总收益28,448千元，较2023年的26,817千元增长6.1%[37] - 2024年客户A收益9,067千元，较2023年的9,218千元下降1.6%；客户B收益5,288千元，较2023年的5,206千元增长1.6%；莱佛士集团收益2,872千元，较2023年的2,819千元增长1.9%；主要客户总收益17,227千元，较2023年的17,243千元下降0.1%[38] - 2024年汇兑收益╱（亏损）净额3,052千元，2023年为 - 1,460千元；出售投资物业亏损 - 5,952千元，2023年无此项；终止购买投资物业收益4,166千元，2023年无此项；其他收入158千元，较2023年的240千元下降34.2%；其他收入、其他收益╱（亏损）净额总计1,424千元，2023年为 - 1,220千元[39] - 2024年中国企业所得税13,442千元，较2023年的325千元增长4,036.0%；中国土地增值税10,710千元，2023年无此项；其他所得税216千元，较2023年的214千元增长0.9%；即期所得税总计24,368千元，较2023年的539千元增长4,421.0%；递延所得税 - 10,418千元，2023年无此项；所得税总计13,950千元，较2023年的539千元增长2,488.1%[41] - 2024年用于计算每股基本（亏损）╱盈利之（亏损）为 - 8,829千元，2023年盈利为3,137千元；普通股加权平均数均为180,000千股；每股基本（亏损）╱盈利2024年为 - 0.05元，2023年为0.02元；每股摊薄（亏损）╱盈利2024年为 - 0.05元，2023年为0.02元[48] - 收益从2023/24财年上半年的2682万元增加6.1%至本期的2845万元[70] - 本期间经营溢利为1273万元，较2024/25财年上半年的1184万元增加7.5%[79] - 本期间利息开支为781万元，较2023/24财年上半年的813万元减少4.0%[80] - 本期间即期所得税为2437万元，较2023/24财年上半年的54万元增加4421.0%[81] - 本期间录得亏损900万元，2023/24财年上半年溢利为319万元[84] - 本期间EBITDA为1294万元，较2023/24财年上半年的1205万元增加7.4%[85] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为3973万元，2024年6月30日为690万元[86] - 2024年12月31日，集团资产负债率为22.41%，2024年6月30日为25.34%[88] - 2024/25财年上半年，集团收益由2682万元增加6.1%至2845万元，经营溢利增加7.5%至1273万元[89] 各项成本费用关键指标变化 - 2024年12月31日止六个月雇员成本为人民币332.5万元，较2023年同期的人民币231.5万元增加43.6%[10] - 2024年12月31日止六个月营业税及附加税为人民币18.1万元，较2023年同期的人民币13.5万元增加34.1%[10] - 2024年12月31日止六个月物业管理费为人民币156.1万元，较2023年同期的人民币132.8万元增加17.5%[10] - 2024年12月31日止六个月维修及保养费为人民币147.2万元，较2023年同期的人民币93万元增加58.3%[10] - 2024年12月31日止六个月其他开支为人民币407.6万元，较2023年同期的人民币131.9万元增加209.0%[10] - 2024年12月31日止六个月利息收入为人民币2.8万元，较2023年同期的人民币1.2万元增加133.3%[10] - 2024年12月31日止六个月即期所得税为人民币2436.8万元，较2023年同期的人民币53.9万元增加4421.0%[10] - 雇员成本从2023/24财年上半年的232万元增加43.6%至本期的333万元[71] - 物业税及土地使用税从2023/24财年上半年的521万元减少14.1%至本期的448万元[72] - 物业管理费从2023/24财年上半年的133万元增加17.5%至本期的156万元[73] - 维修及保养费从2023/24财年上半年的93万元增加58.3%至本期的147万元[74] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，教育设施租赁收益23,948千元，同比下降5.6%；配套设施商业租赁收益1,388千元，同比下降4.7%；酒店物业固定租赁付款收益3,112千元，上一年度无此项收益[30] - 截至2024年12月31日止期间，除所得税前溢利为4,949千元，其中教育设施租赁服务773千元，酒店租赁528千元，未分配3,648千元[34] - 截至2023年12月31日止期间，除所得税前溢利为3,726千元，其中教育设施租赁服务6,881千元，未分配 - 3,155千元[36] 资产相关数据关键指标变化 - 物业、厂房及设备2023年6月30日及7月1日为4,707千元，2024年12月31日为589千元；投资物业2023年6月30日及7月1日为1,458,878千元，2024年12月31日为1,521,306千元[53] - 2024年12月31日于联营公司分占资产净值（商誉除外）为11,841千元，6月30日为9,508千元；商誉均为2,652千元；分占资产净值2024年12月31日为14,493千元，6月30日为12,160千元[54] - 2024年12月31日与收购蒙古投资物业有关的分期付款为零元（6月30日为28,430,000元），廊坊市投资物业翻修及建造工程预付款项为335,000元（6月30日为9,041,000元）[55] - 2024年12月31日贸易应收款项为19,813千元，6月30日为17,687千元；其他应收款项为36,351千元，6月30日为4,692千元；其他可收回税项为3,284千元，6月30日为3,166千元；贸易及其他应收款项总计59,448千元，6月30日为25,545千元[56] - 贸易及其他应收款项账面价值，2024年12月31日为59448千元，6月30日为25545千元[57] - 按收益确认日期划分的贸易应收款项，2024年12月31日为19813千元，6月30日为17687千元[59] - 贸易及其他应付款项及应计费用，2024年12月31日为74886千元，6月30日为181606千元[60] - 银行借款总计，2024年12月31日为255360千元，6月30日为290273千元[65] - 银行借款利率，2024年12月31日介于2.98%至8.95%，6月30日介于3.04%至8.95%[67] 公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[22] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚、印尼提供教育设施租赁服务，在瑞士从事酒店物业租赁及管理[22] - 2024/2025财年上半年未经审核简明综合业绩以人民币呈列[22] - 本期业绩编制采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[24][25] - 中期业绩未经审核但已由审核委员会审阅，2023/2024年财务报表已提交公司注册处，核数师报告为无保留意见[27] - 公司目前拥有教育设施租赁服务和酒店物业租赁及管理两个可呈报分部[29] 物业交易相关 - 2024/25财年第一季度，集团以1.1亿元出售东方大学城校区物业，第二季度订立出售协议及意向书，总代价4100万元[90] - 建造东方大学城校区食堂及剧院合约金额为1340万元，截至2024年12月31日已支付1048万元，余下292万元将分期支付[96] - 东方大学城校区内若干投资物业于2024年8月以1.1亿元出售，所得款项净额为9139万元[99][100] - 截至2024年12月31日，物业出售所得款项净额中6301万元已动用，其中偿还借贷5000万元、用作一般营运资金1301万元，未动用2838万元[102] 租赁协议相关 - 公司全资附属公司OUCMY与RCHE续签马来西亚物业租赁协议，为期三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止，应付年度租金为201万马来西亚令吉（约325万元）[104] - 公司全资附属公司PT OUC Thamrin Indo与PT. Raffles Institute of Higher Education签订印尼物业租赁协议，为期三年，自2023年7月1日开始至2026年6月30日届满，应付年度租金为54.72亿印尼盾（约246万元）[106] 或然负债及股息政策 - 截至2024年12月31日，集团并无任何或然负债（2023年12月31日：无）[107] - 董事会决议不就本期间宣派任何股息（2023年12月31日：无）[108] 抵押及政策相关 - 截至2024年12月31日，投资物业11.2517亿元、银行存款808万元及瑞士物业的租金收入已质押予银行作抵押[109] - 集团目前并无进行任何外汇对冲，但董事或会视情况考虑日后采纳重大外币对冲政策[110] 股东权益相关 - 周华盛先生持有公司135,000,000股已发行股份，股权百分比为75%[118] - 周华盛先生透过莱佛士持有公司525,812,764股已发行股份，股权概约百分比为37.89%，基于2024年12月31日公司已发行股份总数180,000,000股计算[119] - 莱佛士中周华盛先生直接权益为25.01%，其配偶Chung女士权益为2.45%，两人共同权益为10.43%[120] - 周华盛先生持有莱佛士可换股债券35,030,306份，不可换股债券11,250,000份，单位为新加坡元[121

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市[19] - 公司为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚、印尼提供教育设施租赁服务，在瑞士从事酒店物业租赁及管理[19] - 公司认为最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司[19] 财务业绩 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收益为人民币2845万元，较2023年同期的2682万元增加6.1%[6] - 截至2024年12月31日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币883万元，而2023年同期为溢利314万元[6] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损为人民币0.05元，2023年同期每股基本盈利为人民币0.02元[6] - 截至2024年12月31日止六个月公司亏损9001千元人民币，全面收益总额亏损5813千元人民币[14] - 2024年经营活动所得现金为20992千元人民币，经营活动现金净额亏损2771千元人民币[16] - 2024年投资活动所得现金净额为4914千元人民币[17] - 2024年融资活动所用现金净额为58959千元人民币[17] - 2024年现金及现金等价物减少净额为56816千元人民币，期末现金及现金等价物为12316千元人民币[17] - 公司有两个可呈报分部，截至2024年12月31日止六个月总收益2844.8万元，较2023年的2681.7万元增长6.1%[26][31] - 教育设施租赁收益2394.8万元，较2023年的2536万元下降5.6%；配套设施商业租赁收益138.8万元，较2023年的145.7万元下降4.7%；酒店物业固定租赁付款收益311.2万元，2023年无此项收益[26] - 按国家划分，中国收益2246.4万元，较2023年的2399.8万元下降6.4%；非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益598.4万元，较2023年的281.9万元增长112.3%[31] - 主要客户中，客户A收益906.7万元，较2023年的921.8万元下降1.6%；客户B收益528.8万元，较2023年的520.6万元增长1.6%；莱佛士集团收益287.2万元，较2023年的281.9万元增长1.9%[33] - 2024年其他收入、其他收益╱（亏损）净额为142.4万元，2023年为 - 122万元，其中汇兑收益净额305.2万元，2023年为 - 146万元；出售投资物业亏损595.2万元，2023年无此项；终止购买投资物业收益416.6万元，2023年无此项；其他15.8万元，较2023年的24万元下降34.2%[35] - 2024年所得税为1395万元，较2023年的53.9万元增长2488.1%，其中即期所得税2436.8万元，较2023年的53.9万元增长4421%；递延所得税 - 1041.8万元，2023年无此项[36] - 2024年除所得税前溢利为494.9万元，2023年为372.6万元[29][31] - 2024年上半年用于计算每股基本（亏损）/盈利的亏损为8829千元，2023年同期盈利为3137千元；每股基本（亏损）/盈利为-0.05元，2023年同期为0.02元[42] - 收益从2023/24财年上半年的人民币2682万元增加6.1%至本期的人民币2845万元，主要因合并新收购附属公司及部分教育机构租金上升[53][70] - 本期雇员成本增加43.6%至人民币333万元，因收购4 Vallees后人力资源成本增加[54] - 物业税及土地使用税从2023/24财年上半年的人民币521万元减少14.1%至人民币448万元，因出售东方大学城校区四块土地[55] - 本期经营溢利为人民币1273万元，较2024/25财年上半年的人民币1184万元增加7.5%[61] - 本期利息开支为人民币781万元，较2023/24财年上半年的人民币813万元减少4.0%，因在中国大量偿还贷款本金[62] - 本期即期所得税为人民币2437万元，较2023/24财年上半年的人民币54万元增加4421.0%，因物业出售产生土地增值税及应课税企业所得税[63] - 本期录得亏损人民币900万元，而2023/24财年上半年溢利为人民币319万元，因物业出售产生即期所得税[65] 资产负债情况 - 2024年12月31日，物业、厂房及设备为人民币58.9万元，较2024年6月30日的438.8万元减少[11] - 2024年12月31日，投资物业为人民币1.521306亿元，较2024年6月30日的1.533592亿元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为人民币578.38万元，较2024年6月30日的239.5万元增加[11] - 2024年12月31日，现金及现金等价物为人民币123.16万元，较2024年6月30日的696.64万元减少[11] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项及应计费用为人民币378.28万元，较2024年6月30日的1290.32万元减少[11] - 2024年12月31日，银行借款（有担保）为人民币882.17万元，较2024年6月30日的711.35万元增加[11] - 2024年12月31日，资产净值为人民币1.139694亿元，较2024年6月30日的1.145507亿元减少[12] - 2024年12月31日公司法定股本为290136千元人民币，保留溢利为911859千元人民币[14] - 2024年12月31日物业、厂房及设备为589千元，投资物业为1521306千元[44] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项为59448千元，较6月30日的25545千元有所增加[45] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用为74886千元，较6月30日的181606千元有所减少[48] - 2024年12月31日银行借款总计255360千元，较6月30日的290273千元有所减少[51] - 2024年12月31日银行借款利率介乎每年2.98%至8.95%，6月30日为3.04%至8.95%[51] - 2024年12月31日银行融资由集团若干投资物业账面价值1125166千元、已抵押银行存款8048千元等担保[51] - 与收购蒙古投资物业有关的分期付款为零，因收购已终止，终止付款33690千元将从2025年3月31日起按季度分四期等额收到[46] - 就廊坊市投资物業的翻修及建造工程支付预付款项335千元，6月30日为9041千元[46] - 截至2024年12月31日，公司已发行普通股180,000,000股，面值366,320,500港元（相当于人民币290,136,000元），本期股本无变动[52][68] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为人民币3973万元（2024年6月30日：人民币690万元）[67] - 集团于2024年12月31日的资产负债比率为22.41%（2024年6月30日：25.34%）[69] - 截至2024年12月31日，公司11.2517亿元投资物业、808万元银行存款及瑞士物业租金收入已质押给银行作融资抵押[85] 财务报表相关 - 本期业绩采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[22] - 公司2023/2024年财务报表已按规定提交公司注册处，独立核数师报告为无保留意见[24] - 由于公司及集团在2024年和2023年12月31日止六个月在香港无应课税溢利，故未就香港利得税在中期业绩内作出拨备[38] - 本年度递延税项抵免主要来自终止确认因出售投资物业而产生的递延税项负债[40] 股息政策 - 董事会决定2023/24财年上半年不宣派任何股息[43] - 董事会决议本期不宣派股息[84] 物业交易与工程 - 2024/25财年第一季度公司以1.1亿元出售东方大学城校区四块土地及建筑物等，二季度订立出售协议及意向书，预计年末完成，出售总价4100万元[71] - 2024年9月6日公司终止购买蒙古投资物业，终止付款现金注入可减少借款等，该事项在2024/25财年产生收益417万元[72] - 公司改造廊坊东方大学城校区两栋宿舍，合约金额1018万元，截至2024年12月31日已支付751万元，工程已竣工交付[75] - 公司建造东方大学城校区食堂及剧院，合约金额1340万元，截至2024年12月31日已支付1048万元，工程已竣工交付[76] - 东方大学城校区物业出售所得款项净额9139万元，截至2024年12月31日已动用6301万元，其中偿还借贷5000万元、用于一般营运资金1301万元[80][81] 租赁协议 - 公司全资附属公司OUCMY与RCHE续签物业租赁协议，为期三年，自2025年1月1日起，应付年度租金约325万元[82] 或然负债与风险 - 截至2024年12月31日，公司无或然负债[83] - 公司目前无外汇对冲，但董事密切监控外汇风险，或会考虑日后采纳重大外币对冲政策[87] 竞争承诺与企业管治 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[88] - 公司于本期遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则[90] 股份交易情况 - 本期公司未在GEM上赎回股份，公司或附属公司也未买卖股份[91] 董事相关 - 公司董事于本期遵守证券交易的交易必守标准[92] - 截至2024年12月31日，董事周华盛持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[94] - 截至2024年12月31日，周华盛持有相联法团莱佛士5.25812764亿股股份，股权概约百分比为37.89%[95] - 截至2024年12月31日，周华盛持有莱佛士可换股债券3503.0306万份，不可换股债券1125万新加坡元[95] - 截至2024年12月31日，莱佛士和Chung女士分别持有公司1.35亿股股份，股权百分比均为75%[97] - 本期无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[99] - 执行董事为周华盛先生（主席）及刘迎春先生（行政总裁）[104] - 非执行董事为耿瑜女士[104] - 独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生及刘桂林先生[104] 公告披露 - 公告将由刊登日期起计最少七日于GEM网站「最新上市公司公告」网页内刊载[104] - 公告亦将在公司网站刊登及保存[104] 业绩审核 - 审核委员会认为公司中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[101]

财务表现 - 公司2023/2024财年收益为人民币55.97百万元，较上年度减少9.3%[13] - 公司2023/2024财年净亏损为人民币74.58百万元，上年度净亏损为人民币23.38百万元[13] - 公司2023/2024财年收益减少主要由于东方大学城校区内若干教育机构及商业租户因经济放缓未能续签租约[14] - 公司2023/2024财年员工成本增加10.8%至人民币5.46百万元，主要由于完成4Vallees收购后员工人数增加[15] - 物业税及土地使用税减少13.5%至人民币10.5百万元，主要由于出售4幅地块[16] - 物业管理费减少32.9%至人民币3.09百万元，主要由于清洁和绿化维护面积减少[17] - 法律及咨询费用增加142.0%至人民币5.84百万元，主要由于公司活动产生更多专业费用[18] - 其他收益净额为人民币5.31百万元，主要由于收购4 Vallees产生汇兑收益[19] - 分占联营公司亏损增加10.0%至人民币3.13百万元，主要由于联营公司Axiom Properties Limited亏损增加[20] - 投资物业公平值亏损为人民币93.81百万元，主要由于分类为持作出售资产的公平值减少[21] - 利息开支增加10.2%至人民币16.43百万元，主要由于银行借款利率上升[22] - 即期税项开支减少61.5%至人民币4.86百万元，主要由于二零二二╱二三财政年度出现土地增值税[23] - 递延所得税抵免增加336.4%至人民币13.81百万元，主要由于拨回递延税项增加[24] - 本年度亏损增加219.0%至人民币74.58百万元，主要由于分类为持作出售资产的公平值亏损[25] - 2023/24财年收益为人民币55.97百万元，较2022/23财年的人民币61.68百万元减少9.3%[31] - 2023/24财年亏损由人民币23.38百万元扩大至人民币74.58百万元，主要由于出售事项涉及分類为持作出售的資產公平值虧損所致[31] - 投资物业公平值减少净额达人民币93.81百万元[46] 业务运营 - 公司主要在中国、马来西亚及印尼出租教育设施，包括教学楼及宿舍，并在瑞士拥有、租赁及管理酒店物业[31] - 公司完成收购4 Vallees Pte Ltd，扩大收入基础及地理市场覆盖范围[13] - 公司位于马来西亚及印尼的教育设施需求以及瑞士酒店物业的入住率预计将录得稳定至温和增长[13] - 公司出售的若干投资物业公平值下降，预计将于2024/2025财年第一季度完成[13] - 公司计划出售东方大学城校区的4幅地块，总土地面积约67,574平方米，总建筑面积约52,618平方米，预计于2024/25财年第一季度完成[31] - 公司有信心2024/25财年的财务表现可得以维持，新建成的食堂及剧院已交付一家现有教育机构，并签订长期租赁合约[32] - 公司预期马来西亚及印尼的教育设施以及瑞士的酒店物业的需求及入住率将保持稳定至温和的增长[32] - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务包括教育设施租赁和配套设施商业租赁，以及在瑞士的酒店物业租赁和管理[42] - 公司全资附属公司OUC Malaysia与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd签订为期三年的租赁协议，年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.06百万元）[66] - 公司全资附属公司OUC Thamrin与RIHE签订为期三年的租赁协议，年度租金为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.50百万元）[67] - 公司完成4 Vallees收购事项，最终代价调整至11,366,623瑞士法郎（约人民币93.34百万元）[31] 公司治理 - 周华盛先生为公司执行董事兼董事会主席，负责公司整体策略规划及管理[33] - 刘迎春先生为公司行政总裁兼执行董事，负责公司整体营运[34] - 耿瑜女士为公司非执行董事，拥有丰富的企业管理、财务审计、教育投资与管理经验[35] - 公司董事会提呈2023/24财政年度的年报及经审核综合财务报表[41] - 提交过户文件的最后时间为2024年10月21日下午四时三十分，暂停办理股份过户登记手续时间为2024年10月22日至25日，记录日期为2024年10月25日[40] - 公司建议不就2023/24财年支付任何末期股息[43] - 公司及集团在2023/24财年无慈善捐赠[49] - 公司及附属公司在2023/24财年无赎回或买卖任何股份[50] - 公司无优先购股权规定，无需按持股比例向现有股东发售新股[48] - 公司无股权挂钩协议[56] - 公司维持已发行股份有足够公众持股量，符合GEM上市规则[57] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第10至13页[59] - 独立非执行董事确认持续关连交易按正常或更优的商業條款訂立，符合公司及股东的整体利益[68] - 控股股东莱佛士确认在2023/24财年完全遵守不竞争承诺，未报告任何新的竞争业务[71] - 公司董事确认在2023/24财年未有董事、控股股东或主要股东在任何直接或间接对公司业务构成竞争的業務中拥有权益[72] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[74] - 周先生持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[74] - 周先生通过莱佛士持有518,078,264股，占莱佛士已发行股份的37.34%[75] - 周先生持有莱佛士35,030,306份债券，其中包括34,383,487份可换股债券[76] - 莱佛士持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[78] - Chung女士持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[78] - 公司可授予的购股权上限为18,000,000股，占已发行股份的10%[83] - 公司未向主要股东、独立非执行董事及其各自的联系人授予任何购股权[84] - 公司未向合资格参与人士（不包括主要股东、独立非执行董事及其各自的联系人）授予任何购股权[85] - 公司未在2024财年内行使、注销或失效任何购股权，且于2023年6月30日购股权计划下并无尚未行使的购股权[88] - 公司未参与任何安排，致使董事可透过收购公司或任何其他法团的股份或债权证而获得利益[89] - 公司已为董事及高级管理层的职责作适当的投保安排[90] - 公司于2023/24财年遵守GEM上市规则附录二十环境、社会及管治报告指引所载的条文[91] - 公司已遵守企业管治守则，确保主席及行政总裁角色分开[101] - 公司已采纳董事进行证券交易的交易必守标准，2023/24财年无违规事件[102] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，设有四个委员会协助工作[103] - 公司董事会成员包括周华盛先生（主席）、刘迎春先生（行政总裁）、耿瑜女士（非执行董事）及三名独立非执行董事[104] - 公司所有董事为董事会带来广泛而宝贵的业务经验、知识及专业，以有效率及具效益的方法履行董事会职能[105] - 耿瑜女士于2024年5月24日获委任为非执行董事，已确认了解其作为董事的义务[105] - 公司于2023年7月25日委任刘桂林先生为独立非执行董事，此后符合GEM上市规则相关规定[106] - 公司于2023/24财年及直至年报日期，均至少维持有三名独立非执行董事，并维持至少一名独立非执行董事具备合适专业资格或会计或相关财务管理经验[107] - 公司于2023/24财年已召开四次董事会会议以及一次股东周年大会，所有执行董事和独立非执行董事均出席了所有会议[108] - 公司于2024年5月24日委任耿瑜女士为非执行董事，随后已履行GEM上市规则的性别多元化要求[109] - 公司于2024年6月30日的员工性别比例为0.52，招聘为择优且非歧视[110] - 公司已设立机制确保董事会具有较强的独立性，使董事会可获得独立意见及资料，并于2024年8月16日审阅了该机制的实施及成效，认为其属充分有效[111] - 公司已设立符合企业管治守则的集團反貪污政策，并于2023/24财年无欺诈或不当行为事件被认为对公司财务报表或整体运营产生重大影响[112] - 公司已设立举報政策，于2023/24财年无问题获报告、证明正确及证实[114] - 公司为新任董事提供全面及定制的入职培训，确保其对公司业务及运营有适当了解[115] - 全体董事在2023/24财年参加了持续专业发展的会议及内部培训，内容涉及企业管治、法例、规例及GEM上市规则[115] - 审核委员会在2023/24财年举行了四次会议，审查集团财务汇报程序、内部监控系统及建议重新委任独立核数师[117] - 审核委员会审查了集团截至2023年6月30日止年度的经审核年度业绩及截至2023年9月30日止三个月的未审核第一季度业绩[117] - 薪酬委员会在2023/24财年举行了一次会议，评核执行董事的表现及薪酬，并讨论董事及高级管理层的薪酬政策[119] - 提名委员会在2023/24财年举行了一次会议，评估独立非执行董事的独立性，并向董事会建议重新委任所有退任董事[121] - 提名委员会在2023/24财年举行了1次会议，所有成员均出席[122] - 风险管理委员会在2023/24财年举行了2次会议，所有成员均出席[124] - 公司没有内部审计部门，但聘请了外部专业内部控制顾问进行年度内部控制审查[130] - 董事及高级管理层的薪酬范围为人民币0至500,000元，涉及3人[129] - 公司制定了内幕消息披露程序，确保及时公布内幕消息[131] - 公司聘请立信德豪为独立核数师，2023/24财年已付/应付费用为人民币901,000元[133] - 公司秘书董女士在2023/24财年完成了不少于15小时的相关专业培训[134] - 公司采用股息政策，股息派付取决于公司财务状况和相关法律限制[135] - 公司主要通过股东大会、定期报告和公司网站与股东沟通[136] - 股东可要求召开股东大会，需持有不少于5%的总投票权[137] - 股东可要求在股东大会上提出建议，需持有不少于5%的总投票权或不少于50名股东[138] - 股东可通过邮寄或电子邮件向董事会发送查询[139] - 公司已采纳股东沟通政策，确保股东平等及时获取信息[140] 客户与供应商 - 最大客户占集团总收入的31.3%，五大客户合计占74.5%[54] - 最大供應商占集团总采购额的21.7%，五大供應商合计占63.7%[54] - 公司主要客户为教育机构，2023/24财年有10所教育机构，五大客户收益占总收益69.55%[94] - 公司供货商主要提供与校区管理及维护有关的服務，主要包括清洁、园艺、楼宇维护及翻新以及校园保安[93] - 公司物業團隊負責篩選供應商及其表現的質量控制，如合約總額超過人民幣50,000元，公司會以招標程序物色供應商[93] - 公司與其他主要供應商的關係平均超過五年，尚未與其若干供應商訂立任何長期合約，但已跟彼等建立了長期業務關係[93] 环境、社会及治理（ESG） - 公司遵循香港联交所GEM上市规则附录C2的“环境、社會及管治報告指引”编制报告[142] - 公司在中国、马来西亚及印尼拥有及租赁教育设施，主要包括教学楼及宿舍[147] - 公司每年进行持份者参与及重要性评估，以识别重大环境、社會及管治事宜[146] - 公司致力于为持份者创造持续价值，在运营中落实环境、社會及管治管理框架[142] - 公司通过各种沟通渠道与持份者保持紧密联系，理解及响应其期望及要求[148] - 公司董事会全权负责监督集团的可持續發展策略、政策及年度汇报[143] - 公司管理层负责制定可持續發展策略及政策，实施可持續發展举措并提供可持續發展报告[143] - 公司识别了24项涵盖环境、社会及运营的ESG事宜，并邀请内部及外部持份者进行评估[151] - 公司管理层的ESG事宜重要性排名优先考虑持份者意见[151] - 公司致力于减少运营活动对环境的影响，并制定了《办公室环保指引》[155] - 公司2024年度氮氧化物排放量为16.41千克，较2023年度的16.33千克略有增加[155] - 公司2024年度温室气体排放总量为530.98吨二氧化碳当量，较2023年度的600.39吨有所减少[155] - 公司2024年度直接温室气体排放（范围1）为6.23吨二氧化碳当量，较2023年度的5.85吨有所增加[155] - 公司2024年度间接温室气体排放（范围2）为497.12吨二氧化碳当量，较2023年度的583.68吨有所减少[155] - 公司2024年度其他间接温室气体排放（范围3）为27.63吨二氧化碳当量，较2023年度的10.86吨大幅增加[155] - 公司未保留无害废弃物数据，并已委托专业公司处理无害废弃物[156] - 公司未产生有害废弃物，如有将委托专业公司处理[156] - 公司设定截至2024年6月30日的年度空气排放及温室气体排放的量化

财务收益与亏损情况 - 2023/24财政年度收益为55,969千元人民币，较上一年度减少9.3%[2] - 2023/24财政年度年内亏损为74,576千元人民币，较上一年度增加219.0%[3] - 2023/24财政年度本公司拥有人应占亏损每股为0.41元人民币，较上一年度增加215.4%[4] - 2023/24财政年度年内全面收益总额为 - 87,939千元人民币，较上一年度增加515.0%[3] - 2023/24财政年度集团亏损74,576,000元，含投资物业公平值亏损93,813,000元，报告期末流动负债净额6,896,000元[10] - 2023/24财年公司总收益为55,969千元，较上一年度的61,680千元下降9.3%，其中教育设施租赁收益49,293千元，下降15.2%，配套设施商业租赁收益2,779千元，下降21.2%，酒店物业租赁收益3,897千元[17] - 2024年6月30日止年度公司除所得税前亏损83,528千元，较上一年度的13,924千元亏损扩大[18][19] - 2023/24财年中国地区收益46,519千元，较上一年度下降15.9%，非中国地区（马来西亚、印尼及瑞士）收益9,450千元，较上一年度增长47.6%[21] - 2023/24财年客户A收益17,521千元，较上一年度下降1.4%，客户B收益10,631千元，较上一年度增长5.6%[23] - 2023/24财年公司拥有人应占亏损73861千元，每股基本亏损0.41元，上一财年分别为23017千元和0.13元[34] - 收益从2022/23财年的6168万元减少9.3%至5597万元，主要因东方大学城校区部分租户未续约致租赁减少[48] - 本年度亏损7458万元，较2022/23财年的2338万元增加219.0%，主要因2024年物业出售事项涉及资产公平值亏损[60] - 2023/24财政年度收益为5597万元，较上一年度减少9.3%，亏损由2338万元扩大至7458万元[67] 财务指标变动情况 - 2023/24财政年度EBITDA为27,092千元人民币，较上一年度增长48.9%[3] - 2024年6月30日非流动资产总值为1,597,179千元人民币，较上一年度有所增加[5] - 2024年6月30日流动资产总值为203,614千元人民币，较上一年度增长[5] - 2024年6月30日流动负债总额为210,510千元人民币，较上一年度大幅增加[5] - 2023/24财政年度雇员成本为5,455千元人民币，较上一年度增长10.8%[2] - 2023/24财政年度银行借款利息开支为16,428千元人民币，较上一年度增长10.2%[2] - 2024年6月30日非流动负债总额444,776千元，资产净值1,145,507千元；2023年6月30日非流动负债总额369,285千元，资产净值1,233,446千元[6] - 2024年6月30日公司可呈报分部资产总值为1,788,356千元，较上一年度的1,611,064千元增长；可呈报分部负债总额为654,400千元，较上一年度的456,067千元增长[20] - 2024年6月30日中国非流动资产为1,158,000千元，较上一年度的1,386,950千元下降，瑞士非流动资产为283,055千元[22] - 2023/24财年汇兑收益净额2672千元，较上一财年减少26.2%；议价购买收益2352千元，上一财年无此项[24] - 2023/24财年核数师薪酬901千元，较上一财年减少24.9%；产生租金收入的投资物业直接运营费用14289千元，增加15.5% [25] - 2023/24财年中国企业所得税394千元，较上一财年减少82.4%；其他税项275千元，增加15.5% [26] - 2023/24财年递延税项为 - 13808千元，较上一财年增长336.4% [26] - 2024年6月30日分佔資產淨值為12,160千元，2023年6月30日為46,643千元[38] - 2024年6月30日蒙古投資物業預付款28,430,000元，廊坊東方大學城校區投資物業預付款9,041,000元[39] - 2024年6月30日貿易及其他應收款項為25,545千元，2023年6月30日為12,004千元[40] - 2024年6月30日貿易及其他應付款項及應計費用為181,606千元，2023年6月30日為12,335千元[44] - 2024年6月30日銀行借款總計290,273千元，2023年6月30日為261,465千元[45] - 2024年6月30日銀行借款利率介乎每年3.04%至8.95%，2023年6月30日為4.48%至8.55%[46] - 2024年6月30日應收萊佛士集團款項2,300,000元，2023年6月30日為零[40] - 2024年6月30日應付萊佛士集團款項52,574,000元，2023年6月30日為零[44] - 物业税及土地使用税从2022/23财年的1215万元减少13.5%至1050万元，因出售东方大学城校区4幅地块[50] - 物业管理费从2022/23财年的460万元减少32.9%至309万元，因物业出售后清洁和绿化维护面积减少[51] - 法律及咨询费从2022/23财年的241万元增加142.0%至584万元，因2023/24财年公司活动产生更多专业费用[52] - 2023/24财年实现其他收益净额531万元，2022/23财年录得其他亏损净额1365万元，分别因收购产生汇兑收益和物业出售产生亏损[54] - 2023/24财年投资物业公平值亏损9381万元，2022/23财年为1684万元，主要因分类为持作出售资产的公平值减少[56] - 2024年6月30日，集团资产负债率为25.34%（2023年6月30日为21.20%），按借款总额2.9027亿元除以权益总额11.4551亿元再乘以100%计算[63] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物结余约6966万元（2023年6月30日约6375万元），主要以人民币计值[64] - 2024年6月30日，集团在中国共有37名全职雇员，2023/24财政年度雇员成本总额约为546万元，较2022/23财政年度的492万元有所增加[85] 会计政策与准则影响 - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本影响集团会计政策披露，不影响报表项目计量等[13] - 已颁布但未生效准则包括香港会计准则第1号等多项修订本，董事正评估香港财务报告准则第18号及19号影响[16] 业务拓展与收购 - 2023/24财年公司收购4 Vallees 75.39%股权后开展瑞士酒店租赁业务，形成教育设施租赁和酒店物业租赁及管理两个可呈报分部[17] - 2023/24財政年度第三季度完成4 Vallees收購事項，最終代價調整至約93,337,000元[38] - 公司以约9547万元收购4 Vallees Pte Ltd 75.39%已发行股本，最终代价调整至约9422万元，收购完成后其成为全资附属公司[67] 投资物业情况 - 2023/24财年投资物业年初公平值1458878千元，年末为1533592千元[35] - 2023/24财年投资物业添置8342千元，收购一家附属公司带来284938千元[35] - 2023/24财年投资物业重新分类至持作出售之资产110000千元，公平值变动 - 93813千元[35] - 公司至少每年对投资物业进行独立估值，采用收入资本化法及市场比较法得出公平值[35][37] - 2023/24财年及2022/23财年，公平值层级第一、二、三层之间并无转拨[36] - 截至2024年6月30日，公司购买蒙古投资物业已支付2843万元，总价3271万元[70] - 东方大学城校区两栋宿舍改造及翻修工程已竣工交付，已支付750万元，总价1018万元[72] - 东方大学城校区食堂及剧院建设工程已竣工并出租，已支付943万元，总价1340万元[73] - 东方大学城校区选定投资物业改造及翻修已支付871万元，总价8095万元[74] - 截至2024年6月30日，投资物业11.09543亿元、银行存款797.3万元及瑞士物业租金收入已作抵押[79] - 2023年物业出售事项所得款项净额为8360万元[82] - 2023年物业出售所得款项净额8360万元已按计划于2024年6月30日悉数动用，分别用于偿还借贷3900万元、建设及改造教育设施2000万元、一般营运资金2460万元[83] 股息与股东大会安排 - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何末期股息[47] - 董事会建议不就2023/24财政年度支付任何股息[86] - 2024年股东周年大会将于2024年10月25日举行，有关通告及文件将按规定寄发及刊登[88] - 为确定出席2024年股东周年大会投票权利，公司将在2024年10月22日至25日暂停办理股份过户登记手续，提交过户文件最后时间为10月21日下午4时30分[89] 企业管治与合规 - 2023/24财政年度，公司遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[90] - 2023/24财政年度，公司未赎回GEM上市股份，公司及其附属公司亦无买卖该等股份[91] - 2023/24财政年度，董事已确认遵守董事进行证券交易的交易必守标准[92] - 2023/24财政年度，无董事在重要交易、安排或合约中拥有重大权益[98] 审核与公告 - 审核委员会认为2023/24财政年度经审核年度业绩按适用准则及规则编制并充分披露[100] - 核数师确认公告所载2023/24财政年度综合财务数据与经审核报表相符[101] - 公告将在GEM网站及公司网站刊登并保留[101] 股权结构 - 2024年6月30日，董事周华盛先生透过受控制法团权益持有公司1.35亿股股份，占已发行股份总数的75%[93] - 2024年6月30日，董事周华盛先生作为实益拥有人及配偶于相联法团莱佛士持有5.18078264亿股股份，占概约37.34%[94] - 董事周先生持有莱佛士35,030,306份可换股债券，其中直接持有34,383,487份，Chung女士持有646,819份[95] - 2024年7月24日，周先生认购莱佛士本金10,000,000新加坡元的非上市不可换股债券[95] - 2024年6月30日，莱佛士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 2024年6月30日，Chung女士持有公司135,000,000股股份，股权占比75%[97] - 莱佛士由周先生拥有25.01%，周先生及Chung女士共同拥有9.87%，Chung女士拥有2.46%[97] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为180,000,000股[97] 未来展望 - 公司已订立协议出售东方大学城校区内4幅地块，预计2024/25财政年度第一季度完成，所得现金将用于减少借款等[67] - 公司预计2024/25财政年度财务表现得以维持，新建成食堂及剧院已交付并签订长期租赁合约[67] 流动负债情况 - 流动负债包括收取出售物业买方按金110,000,000元，预计2025年首季完成出售；客户垫款6,102,000元将随时间确认[10] 新银行贷款情况 - 报告期后集团取得新银行贷款16,440,000元，2029年8月前60个月分期偿还[10]

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中国、马来西亚及印尼从事教育设施租赁服务[23] 财务报告相关情况 - 公司已就本会计期间对中期财务资料采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则的修订本，对业绩无重大影响[25][27] - 公司无应用于本会计期间尚未生效的新订准则或诠释[28] - 中期业绩未经审核但已由审核委员会审阅，2022/23财年财务报表已按规定提交，独立核数师报告为无保留意见[29] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及中期业绩，认为业绩按适用准则及规则编制并充分披露[114] 收益情况 - 截至2023年12月31日止六个月，公司收益为人民币2682万元，较2022年同期的2297万元增加16.8%[9] - 2023年第四季度收益为1355.2万元，2022年同期为1169万元，同比增加16.8%[10] - 2023年及2022年12月31日止六个月，教育设施租赁收益为2.536亿元，同比增长19.8%；配套设施商业租赁收益为1457万元，同比下降19.3%[33] - 2023年及2022年12月31日止六个月，中国市场收益为2.3998亿元，同比增长21.3%；非中国市场（马来西亚及印尼）收益为2819万元，同比下降11.5%[33] - 2023年及2022年12月31日止六个月，总收益为2.6817亿元，同比增长16.8%[33] - 2023年及2022年12月31日止三个月，总收益分别为1.3552亿元和1.169亿元[33] - 截至2023年12月31日止六个月，客户A收益9218千元，同比增长47.3%；客户B收益5206千元；客户C收益为0，同比下降100%；客户D收益2819千元，同比下降11.5%[35] - 收益从2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%至本期的2682万元[60] - 本期間收益為26.82百萬元，較2022/23財年上半年增加16.8%[78] 溢利情况 - 截至2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利为人民币314万元，较2022年同期的157万元增加99.4%[9] - 2023年第四季度经营溢利为519.9万元，2022年同期为291.6万元，同比增加27.5%[10] - 2023年第四季度除所得税前溢利为 - 115.5万元，2022年同期为 - 87.8万元，亏损幅度扩大[10] - 2023年第四季度期内溢利为88.5万元，2022年同期为 - 92.4万元，扭亏为盈[10] - 2023年12月31日止三个月，公司拥有人应占溢利859千元，2022年同期亏损936千元，同比增长99.4%[12] - 2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利3137千元，2022年同期为1573千元，同比增长99.4%[12] - 本期間溢利由2022/23財年上半年的1.59百萬元增加99.9%至3.19百萬元[73] 盈利指标情况 - 截至2023年12月31日止六个月，每股基本盈利为人民币0.02元，较2022年同期的0.01元增加100.0%[9] - 2023年12月31日，本公司拥有人应占基本每股盈利0.005元，2022年同期亏损0.01元，同比增长100%[12] - 2023年12月31日止六个月，本公司拥有人应占基本每股盈利0.02元，2022年同期为0.01元，同比增长100%[12] - 截至2023年12月31日止六个月，用于计算每股基本盈利的盈利为3137千元，同比增长99.4%；每股基本盈利0.02元，同比增长100%；每股摊薄盈利0.02元，同比增长100%[43] EBITDA情况 - 2023年全年EBITDA为1204.7万元，2022年同期为947.9万元，同比增加27.1%[10] - 本期間EBITDA為12.05百萬元，較2022/23財年上半年增加27.1%[74] 成本费用情况 - 2023年全年雇员成本为231.5万元，较2022年的253.2万元减少8.6%[10] - 2023年全年维修及保养费为93万元，较2022年的44.8万元增加107.6%[10] - 雇员成本减少8.6%至232万元，2022/23财年上半年为253万元[61] - 物业税及土地使用税从2022/23财年上半年的549万元减少5.1%至521万元[62] - 物业管理费从2022/23财年上半年的208万元减少36.1%至133万元[63] - 维修及保养费从2022/23财年上半年的45万元增加107.6%至93万元[64] - 分佔聯營公司業績虧損為0.10百萬元，較2022/23財年上半年減少92.4%[69] - 利息開支由2022/23財年上半年的7.63百萬元增加6.6%至本期間的8.13百萬元[70] 所得税情况 - 截至2023年12月31日止六个月，中国企业所得税325千元；马来西亚企业税214千元，同比增长151.8%；所得税总计539千元，同比增长534.1%[38] - 所得稅為0.54百萬元，較2022/23財年上半年增加534.1%[71] 资产情况 - 2023年12月31日，非流动资产总值1620156千元，较6月30日的1582564千元有所增加[13] - 2023年12月31日，流动资产总值49746千元，较6月30日的109193千元减少[13] - 2023年12月31日，资产净值1236409千元，较6月30日的1233446千元增加[15] - 截至2023年12月31日，物业、厂房及设备为4233千元；投资物业为1460249千元[46] - 截至2023年12月31日，于联营公司分占资产净值（商誉除外）为44451千元；商誉2652千元；分占资产净值47103千元[47] - 截至2023年12月31日，应收一间联营公司（4 Vallees）减资款项为34436000元（2023年6月：33406000元）[48] - 截至2023年12月31日，蒙古投资物业预付款28430000元（2023年6月30日：26943000元）；廊坊市投资物业预付款6938000元（2023年6月30日：45393000元）[49] - 截至2023年12月31日，根据收购联营公司4 Vallees余下75.39%已发行股本协议支付分期付款73203000元（2023年6月30日：无），购买代价约95470000元[49] - 贸易及其他应收款项从2023年6月30日的12004千元增至12月31日的13207千元，贸易应收款项从7689千元增至9252千元[50] 负债情况 - 2023年12月31日，流动负债总额63835千元，较6月30日的89026千元减少[13] - 贸易及其他应付款项及应计费用从2023年6月30日的12335千元增至12月31日的17634千元，贸易应付款项从2641千元增至3430千元[53] - 2023年12月31日客户租金垫款为5327000元，较6月30日的6054000元有所减少[55] - 银行借款总计从2023年6月30日的261465千元降至12月31日的236361千元，一年內到期偿还的银行借款从68323千元降至42164千元[57] - 2023年12月31日银行借款利率介乎每年6.30%至8.95%，较6月30日的4.48%至8.55%有所上升[58] - 2023年12月31日流動負債淨額為14.09百萬元，6月30日為流動資產淨值20.17百萬元[75] - 2023年12月31日資產負債比率為19.12%，6月30日為21.20%[77] 现金流量情况 - 2023年12月31日止六个月，全面收益总额2963千元，2022年同期为3758千元，同比减少21.2%[12] - 2023年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额7220千元，2022年同期为21355千元[19] - 截至2023年12月31日止六个月，投资活动所用现金净额为4.1095亿元，融资活动所用现金净额为2.773亿元，现金及现金等价物减少净额为6.1567亿元[21] 股息分配情况 - 董事会决定本期不宣派任何股息（2022年12月31日：无）[45] - 董事会决议本期不宣派股息[99] 业务经营情况 - 管理层将公司业务视为单一经营分部，因资源整合未呈列分部资产及负债，且认为地理分部资料无必要[30][32] - 东方大学城校区食堂及劇院建设工程預計2023/24財年下半年竣工[86] - 东方大学城校区内投资物业出售于2023年6月完成，所得款项1亿元，扣除费用后净额为8360万元[92] - 物业出售所得款项净额中，3900万元用于偿还借贷、2000万元用于建设及改造教育设施，均已完成[93] - 物业出售所得款项净额中，2460万元用于一般营运资金，截至2023年12月31日已动用2265万元，剩余195万元预计2024年6月30日完全动用[93] - 公司直接全资附属公司与Rafes College of Higher Education Sdn Bhd就马来西亚物业订立租赁协议，年度租金约315万元人民币[96] - 公司全资附属公司与PT. Rafes Institute of Higher Education就印尼物业订立租赁协议，年度租金约246万元人民币[97] 收购事项 - 预计2023/24财年第三季度完成4 Vallees收購事項[79] - 公司收购4 Vallees余下75.39%已发行股本，购买代价为1147.9万瑞士法郎（约9547万元人民币），预计23/24财年第三季度完成收购[87] 或然负债情况 - 2023年12月31日，集团无或然负债[98] 竞争承诺情况 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[101] 企业管治情况 - 公司已遵守GEM上市规则所载企业管治守则的守则条文[102] 股权结构情况 - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股，董事周华盛先生透过受控制法团权益持有1.35亿股，股权百分比为75%[106] - 周先生作为实益拥有人及配偶权益等，持有相联法团莱佛士5.04202264亿股股份，股权概约百分比为36.39%[107] - 周先生持有莱佛士可换股债券数目截至报告日期增至3503.0306万份，其中直接持有3438.3487万份，Chung女士持有64.6819万份[108][109] - 截至2023年12月31日，莱佛士作为实益拥有人、Chung女士作为配偶权益等，均持有公司1.35亿股股份，股权百分比为75%[111] - 莱佛士由周先生拥有24.05%、周先生及Chung女士共同拥有9.88%、Chung女士拥有2.46%[112] 财务报告发布安排 - 自2024年1月1日起，公司将终止刊发光季度财务业绩及季度报告，继续刊发光年度及中期财务业绩及报告[115]

公司基本信息 - 公司于2012年6月11日在香港注册成立，2015年1月16日于GEM上市，为投资控股公司，附属公司在中、马、印尼提供教育设施租赁服务[20] - 公司认为最终母公司为新加坡上市的莱佛士教育有限公司[20] 财务业绩表现 - 截至2023年12月31日止六个月，公司收益为人民币2682万元，较2022年同期的2297万元增加16.8%[5] - 截至2023年12月31日止六个月，公司拥有人应占溢利为人民币314万元，较2022年同期的157万元增加99.4%[5] - 截至2023年12月31日止六个月，每股基本盈利为人民币0.02元，较2022年同期的0.01元增加100.0%[5] - 2023年第四季度经营溢利为519.9万元，较2022年同期的291.6万元增加27.5%[6] - 2023年第四季度除所得税前溢利为 - 115.5万元，较2022年同期的 - 87.8万元亏损扩大[6] - 2023年第四季度期内溢利为88.5万元，较2022年同期的 - 92.4万元扭亏为盈[6] - 2023年12月31日止六个月期内溢利为3,187千元，较2022年同期的1,594千元增长约99.94%[14] - 2023年12月31日止六个月经营活动所得现金净额为7,220千元，较2022年同期的21,355千元下降约66.28%[16] - 2023年12月31日止六个月投资活动所用现金净额为41,095千元，2022年同期为10,922千元[18] - 2023年12月31日止六个月融资活动所用现金净额为27,730千元，2022年同期为5,985千元[18] - 2023年12月31日现金及现金等价物为2,103千元，较期初的63,752千元减少约96.70%[18] - 截至2023年12月31日止六个月总收益为26,817千元人民币，较2022年同期的22,966千元人民币增长16.8%[28] - 截至2023年12月31日止三个月盈利85.9万元，上年同期亏损93.6万元；截至2023年12月31日止六个月盈利313.7万元，较上年同期增长99.4%[40] - 截至2023年12月31日每股基本盈利0.005元，上年同期亏损0.01元；截至2023年12月31日止六个月每股基本盈利0.02元，较上年同期增长100%[40] - 收益从2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%至2682万元[55] - 本期溢利从2022/23财年上半年的159万元增加99.9%至319万元[66] - 本期收益为2682万元，较2022/23财年上半年的2297万元增加16.8%；溢利为319万元，是2022/23财年上半年159万元的两倍[70] 资产负债情况 - 截至2023年12月31日，非流动资产总值为1.620156亿元，较6月30日的1.582564亿元有所增加[11] - 截至2023年12月31日，流动资产总值为4974.6万元，较6月30日的1.09193亿元有所减少[11] - 截至2023年12月31日，流动负债总额为6383.5万元，较6月30日的8902.6万元有所减少[11] - 截至2023年12月31日，流动负债净值为 - 1408.9万元，较6月30日的2016.7万元由正转负[11] - 截至2023年12月31日，非流动负债总额为369,658千元，资产净值为1,236,409千元[12] - 2023年12月31日股本为290,136千元，较6月30日无变化；储备为935,609千元，较6月30日增加2,913千元[12][14] - 2023年12月31日物业、厂房及设备为423.3万元，投资物业为14602.49万元[43] - 2023年12月31日于联营公司分占资产净值为4710.3万元，较6月30日增加46万元[44] - 2023年12月31日应收一家联营公司4 Vallees减资款项为3443.6万元，较6月增加103万元[45] - 2023年12月31日贸易及其他应收款项为1320.7万元，较6月增加120.3万元[46] - 2023年12月31日贸易及其他应付款项及应计费用为1763.4万元，较6月增加530.9万元[48] - 2023年12月31日客户租金垫款为532.7万元，较6月减少72.7万元[51] - 2023年12月31日集团流动负债净额为1409万元，6月30日为流动资产净值2017万元[68] - 2023年12月31日集团总资产约为16.999亿元，负债总额及权益分别为4.4349亿元及12.3641亿元[68] - 2023年12月31日集团资产负债比率为19.12%，6月30日为21.20%[69] - 2023年12月31日银行借款总计2.36361亿元，6月30日为2.61465亿元[53] 收益结构分析 - 教育设施租赁收益增长显著，截至2023年12月31日止六个月为25,360千元人民币，较2022年同期增长19.8%[28] - 配套设施商业租赁收益下降，截至2023年12月31日止六个月为1,457千元人民币，较2022年同期下降19.3%[28] - 中国市场收益增长，截至2023年12月31日止六个月为23,998千元人民币，较2022年同期增长21.3%[30] - 非中国（马来西亚及印尼）市场收益下降，截至2023年12月31日止六个月为2,819千元人民币，较2022年同期下降11.5%[30] - 客户A收益增长明显，截至2023年12月31日止六个月为9,218千元人民币，较2022年同期增长47.3%[31] - 客户C收益降至零，截至2023年12月31日止六个月较2022年同期下降100.0%[31] - 政府补助收益截至2023年12月31日止六个月为零，较2022年同期下降100.0%[32] 成本费用情况 - 所得税大幅增长，截至2023年12月31日止六个月为539千元人民币，较2022年同期增长534.1%[33] - 马来西亚企业税截至2023年12月31日止六个月为214千元人民币，较2022年同期增长151.8%[33] - 雇员成本减少8.6%至232万元[56] - 物业税及土地使用税减少5.1%至521万元[57] - 物业管理费减少36.1%至133万元[58] - 维修及保养费增加107.6%至93万元[59] 股息分配 - 董事会决定本期不宣派股息[41] - 董事会决议不就本期宣派任何股息[89] 业务发展与投资 - 公司预计2023/24财年第三季度完成4 Vallees收购事项，完成后其将成全资附属公司以扩大收益基础[71][78] - 东方大学城校区内若干教育机构入学人数持续增加，马来西亚及印尼对教育设施需求预期维持稳定[72] - 购买蒙古乌兰巴托市投资物业，截至2023年12月31日已支付2843万元，总价3271万元[74] - 改造东方大学城校区两栋宿舍，合约金额1018万元，截至2023年12月31日已支付751万元，工程已竣工交付使用[75] - 建造东方大学城校区食堂及剧院，合约金额1340万元，截至2023年12月31日已支付1048万元，预计2023/24财年下半年竣工[77] - 收购4 Vallees余下75.39%股份，购买代价约9547万元，截至2023年12月31日已支付7320万元[78] - 2023年6月东方大学城校区若干投资物业出售完成，所得款项净额8360万元[82] - 出售物业所得款项净额用于偿还借贷3900万元、建设及改造教育设施2000万元、一般营运资金2460万元，截至2023年12月31日已动用8165万元，剩余195万元预计2024年6月30日动用完毕[83] 风险管理 - 公司意识到潜在经济衰退风险可能影响收益，将审慎管理经营成本以缓解现金流限制[71] 租赁协议 - 马来西亚物业租赁协议为期三年，自2022年1月1日至2024年12月31日，年度租金为201万马来西亚令吉（约人民币315万元）[86] - 印尼物业租赁协议为期三年，自2023年7月1日至2026年6月30日，年度租金为547200万印尼盾（约人民币246万元）[87] 或然负债情况 - 2023年12月31日，集团并无任何或然负债[88] 控股股东与竞争承诺 - 控股股东莱佛士承诺不与公司业务竞争[90] 企业管治与合规 - 公司采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对业绩无重大影响[23] - 公司已遵守GEM上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[91] - 本期公司未在GEM上赎回任何股份，公司或附属公司亦无买卖该等股份[92] - 董事已确认于本期遵守交易必守标准[94] - 本期无董事在对集团业务重要的交易、安排或合约中有重大权益[102] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为陈耀乡先生[103] - 审核委员会认为中期业绩按适用会计准则及GEM上市规则编制并充分披露[103] 股权结构 - 2023年12月31日，董事周华盛先生持有公司1.35亿股股份，占已发行股份总数的75%[95] - 2023年12月31日，周华盛先生持有相联法团莱佛士5.04202264亿股股份，占已发行股份的36.39%[96] - 截至2023年12月31日，公司已发行股份总数为1.8亿股[100] - 莱佛士作为实益拥有人持有1.35亿股股份，股权百分比为75%[100] - Chung女士通过配偶权益和家族权益持有1.35亿股股份，股权百分比为75%[100] - 莱佛士由周先生拥有24.05%，周先生及Chung女士共同拥有9.88%，Chung女士拥有2.46%[100] - 截至2023年12月31日，无其他法团或人士（董事或最高行政人员除外）在股份及相关股份中有5%或以上权益或淡仓[101] 公司人员与公告 - 公告日期，执行董事为周华盛先生和刘迎春先生，独立非执行董事为陈耀乡先生、郑文镖先生和刘桂林先生[105] - 公告将在GEM网站和公司网站刊登[105]

财务表现 - 本集团截至2023年9月30日止三个月的收入为人民币13.27百万元，同比增长17.6%[9] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的每股基本盈利为人民币0.01元，与去年同期相同[9] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的未经审核收入为人民币13,265千元，较去年同期增长17.6%[10] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的经营溢利为人民币6,644千元，较去年同期增长4.2%[10] - 本公司截至2023年9月30日止三个月的全面收益总额为人民币4,446千元，较去年同期增长51.2%[10] - 本公司擁有人截至2023年9月30日止三个月的应佔溢利为人民幣2,278千元，较去年同期减少9.1%[11] - 本公司擁有人截至2023年9月30日止三个月的应佔全面收益总额为人民幣4,422千元，较去年同期增长50.9%[11] - 本期间录得的每股基本盈利为0.01元，与去年同期持平[30] - 租赁收入增长17.6%，达到13.27百万元[32] - 本期间录得净利润为2.30百万元，较去年同期减少8.5%[41] - EBITDA为6.75百万元，较去年同期增长4.4%[42] 业务发展 - 公司业务主要集中在中国、马来西亚和印尼的教育机构出租教育设施，以及商业物业租赁服务[43] - 公司专注于升级东方大学城校区内的投资物业，目标在2024财年下半年完成建设食堂和剧院[46] - 公司有信心在2024财年改善收益，通过审慎管理成本和现金流，加大业务发展力度以争取更多租约[47] - 公司认为向其租用教育设施的教育机构的学生入学将稳中向好，尤其在中国和印尼，已做好准备从增长趋势中受益[48] - 公司已购买位于蒙古乌兰巴托市的投资物业，购买代价为32.71百万元人民币，预计建设将于2024财年第二季度前完成[50] - 公司已完成改造翻修廊坊市的两栋宿舍，已交付并由一家教育机构租用[51] - 公司已开始建造东方大学城校区的食堂和剧院，预计将于2024财年上半年竣工[52] - 公司已与萊佛士和4 Vallees达成协议，将收购4 Vallees的餘下股份，待收购完成后，4 Vallees将成为公司的全资附属公司[53] - 公司已与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd签订了马来西亚物业的租赁协议，租期为3年，年度租金为2.01百万马来西亚令吉[56] - 公司已与PT. Raffles Institute of Higher Education签订了印尼物业的租赁协议，年度租金为5,472.00百万印尼盾[57] - 公司已完成东方大学城校区内若干投资物业的出售，净收入为83.60百万人民币，用途包括償還借貸、建設及改造教育設施、一般營運資金[62] 股权结构 - 公司董事及最高行政人员持有的股份中，周华盛先生通过受控制法团持有本公司权益，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[71] - 公司董事周华盛先生及其配偶在相联法团的股份中，实际持有人及配偶权益共计4.90349264亿股，占股权概约百分比为35.52%[72] - 公司主要股东萊佛士实际擁有人为周华盛先生，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[74] - 公司主要股东Chung女士为周华盛先生的配偶，持有已发行股份数量为1.35亿股，占股权百分比为75%[74]

财务表现 - 公司截至2023年9月30日止三个月的收益为人民币13.27百万元，同比增长17.6%[7] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.28百万元，同比减少9.1%[8] - 每股基本盈利为人民币0.01元，与去年同期持平[9] - 公司EBITDA为人民币6,749千元，同比增长4.4%[13] - 公司期内全面收益总额为人民币4,446千元，同比增长51.2%[15] - 公司拥有人应占全面收益总额为人民币4,422千元，同比增长50.9%[15] - 公司期内其他全面收益为人民币2,144千元，同比增长405.7%[15] - 公司期内溢利为人民币2,302千元，同比减少8.5%[15] - 公司期内利息收入为人民币9千元，同比增长50.0%[13] - 公司期内所得税为人民币269千元，同比增长589.7%[13] - 公司第一季度每股基本盈利为人民币0.01元，同比下降9.1%[54] - 本期间纯利为2.30百万元，较2.52百万元减少8.5%，主要由于利息开支及所得税增加[67] - 收益为13.27百万元，较11.28百万元按年增长17.6%，主要由于业务环境恢复[70] 租赁收益 - 公司第一季度租赁收益同比增长17.6%，从人民币1128万元增至1327万元，主要由于确认了与中国廊坊市东方大学城校区教育设施的长期租赁协议[58] - 教育设施租赁收益同比增长21.6%，从人民币10447千元增至12701千元[36] - 配套设施商业租赁收益同比下降32.0%，从人民币829千元降至564千元[36] - 中国地区收益同比增长22.2%，从人民币9686千元增至11834千元[39] - 非中国地区（马来西亚及印尼）收益同比下降10.0%，从人民币1590千元降至1431千元[39] - 马来西亚物业租赁协议年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.15百万元）[82] - 印尼物业租赁协议年度租金为5,472.00百万印尼盾（约人民币2.46百万元）[83] 税务与费用 - 公司第一季度中国企业所得税为人民币162千元，去年同期为0[47] - 公司第一季度马来西亚企业所得税为人民币107千元，同比增长174.4%[47] - 物业税及土地使用税由2.67百万元减少4.8%至2.54百万元，主要由于出售东方大学城校区的四块土地[59] - 物业管理费由1.15百万元减少44.2%至0.64百万元，主要由于物业出售后服务区域减少[60] - 法律及咨询费由0.56百万元增加65.0%至0.93百万元，主要由于收购4 Vallees的75.39%股份产生较多专业费用[61] - 利息开支由3.83百万元增加6.7%至4.08百万元，主要由于马来西亚及印尼附属公司提供的贷款利率上升[65] - 所得税由0.04百万元增加589.7%至0.27百万元，主要由于中国及马来西亚附属公司的应课税收入增加[66] 外汇与亏损 - 公司第一季度外汇亏损为人民币1354千元，去年同期为外汇收益1798千元[44] - 其他亏损净额为1.19百万元，主要由于外币结余兑人民币贬值产生的外汇亏损[62] 公司计划与收购 - 公司计划在2024财年完成东方大学城校区的食堂及剧院建设，预计将产生额外租赁收益[71] - 公司收购4 Vallees的75.39%股份，购买代价为11.48百万瑞士法郎（约96.40百万元），完成后4 Vallees将成为全资附属公司[79] - 公司计划召开股东特别大会，以就4 Vallees收购事项取得股东同意[80] - 物业出售所得款项净额为人民币83.60百万元，其中39.00百万元用于偿还借贷，20.00百万元用于建设及改造教育设施，24.60百万元用于一般营运资金[89] 股东与股权结构 - 公司控股股东莱佛士确认未参与任何与公司业务构成竞争的业务[90] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的权益显示，周华盛先生持有135,000,000股，占公司已发行股份的75%[99] - 周华盛先生在莱佛士的权益为490,349,264股，占莱佛士已发行股份的35.52%[104] - 莱佛士持有公司75%的已发行股份，共计135,000,000股[109] - 周先生直接持有莱佛士24.05%的股份，并与Chung女士共同持有9.88%的股份[112] - Chung女士单独持有莱佛士2.46%的股份[112] - 公司已发行股份总数为180,000,000股[113] 公司治理 - 公司已遵守GEM上市规则附录十五所载企业管治守则[94] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈耀乡先生担任主席[116] - 审核委员会已审阅第一季度业绩，认为其符合适用会计准则和GEM上市规则[117] - 执行董事包括周华盛先生（主席）和刘迎春先生（行政总裁）[119] - 独立非执行董事包括陈耀乡先生、郑文镖先生和刘桂林先生[119] 股息与股东特别大会 - 公司第一季度未宣派任何股息[57] - 公司计划召开股东特别大会，以就4 Vallees收购事项取得股东同意[80]