营业地点 - 公司香港主要营业地点更改至香港皇后大道中15号置地广场告罗士打大厦18楼1801 - 08室及1810室[3] - 营业地点更改自2025年11月10日起生效[3] 联系方式 - 公司所有电话及传真号码维持不变[4] 董事会构成 - 董事会由四名执行董事和三名独立非执行董事组成[5] 公告信息 - 公告日期为2025年11月20日[5]

交易核心信息 - 公司间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立物业购买意向函，代价为人民币665万元 [1] - 物业位于中国浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢17层，建筑面积约228.83平方米 [1] 收购理由与资产优势 - 收购是实现资本保值及投资的良机，资产因位于杭州地标式建筑的黄金地段而独具优势 [1] - 物业具备强大的保值及增值潜力，拥有巨大的市场需求，入住率高，变现能力相对较强 [1] - 地标建筑的声望提升了物业声誉，形成能维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] 战略与财务预期 - 物业所处位置优越，可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机，以低于高位时的价格购入有望带来可观资本收益 [1]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划以约664.83万元人民币收购一处物业 [1] - 该交易于2025年11月19日交易时段后公布 [1] 收购标的详情 - 收购物业位于浙江省杭州市萧山区杭州世纪中心2幢17层，建筑面积约228.83平方米 [1] - 该物业地处杭州地标式建筑内，位于黄金地段并拥有完善的配套设施 [1] 收购理由与战略价值 - 公司认为此次收购是实现资本保值及投资的良机，该资产具备强大的保值及增值潜力 [1] - 物业因所在地标建筑的声望而享有高声誉，有助于维持有利的租金水平及高入住率，形成良性循环 [1] - 该优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] 市场时机与财务考量 - 公司指出当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机 [1] - 以低于市场高位时的价格购入，结合其基础稳健性，预计将带来可观的资本收益 [1]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划购买一处位于杭州的物业 [1] - 收购代价约为664.83万元人民币 [1] - 交易于2025年11月19日交易时段后公布 [1] 收购标的详情 - 物业位于浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢(西塔)17层1702号 [1] - 物业建筑面积约为228.83平方米 [1] 收购理由与战略考量 - 收购是实现资本保值及投资的良机，资产具备强大的保值及增值潜力 [1] - 物业位处杭州地标式建筑黄金地段，配套设施完善，拥有巨大市场需求，入住率高，变现能力强 [1] - 地标建筑的声望提升物业声誉，形成维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] - 优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷，为以较低价格收购提供了有利时机 [1] - 以低于市场高位的价格购入物业预期将带来可观的资本收益 [1]

交易概述 - 宋都服务间接全资附属公司杭州和宏与绿地控股订立意向函，计划以人民币665万元收购一处物业 [1] - 该物业位于中国浙江省杭州市萧山区盈丰街道杭州世纪中心2幢17层，建筑面积约228.83平方米 [1] - 交易预计在2025年11月19日进行 [1] 收购动机与资产价值 - 收购是实现资本保值及投资的良机，公司认为该资产因位于杭州地标式建筑的黄金地段而独具优势 [1] - 物业具备强大的保值及增值潜力，在购买或租赁方面拥有巨大市场需求，入住率高且变现能力较强 [1] - 地标建筑的声望提升了物业声誉，形成能维持有利租金水平及高入住率的良性循环 [1] 战略与财务预期 - 物业优越位置可为大型上市公司带来行业交流与合作的战略优势 [1] - 预期租户身份可能带来可预测及可靠的租金回报，从而产生稳定的收入来源 [1] - 当前房地产市场低迷为以较低价格收购提供了有利时机，以低于高位时的价格购入有望带来可观资本收益 [1]

交易金额 - 杭州和宏拟664.8276万元购绿地控股物业[2][18] - 2023 - 2025年主租赁协议年度上限分别为470万元、490万元、510万元[25] - 2023 - 2024年及2025年前九月实际租金费用约为378万元、455万元、347万元[25] - 2026 - 2028年新主租赁协议建议年度上限均为1200万元[27] - 2026 - 2028年新物业管理协议建议年度上限总额分别为3525万元、3725万元及3925万元[39] - 2023 - 2025年主服务协议非业主增值服务年度上限分别为30000、35000、35000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议社区增值服务年度上限分别为4000、5000、6000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议其他服务年度上限均为200千元人民币[45] - 2023 - 2025年9月主服务协议非业主增值服务历史交易金额分别为13519、6264、2100千元人民币[46] - 2023 - 2025年9月主服务协议社区增值服务历史交易金额分别为555、688、826千元人民币[46] - 新主服务协议2026 - 2028年非业主增值服务、社区增值服务及其他服务建议年度上限总计均为1.12亿元人民币[50] - 新主采购协议2023 - 2025年年度上限分别为200万元、220万元、240万元人民币[56] - 2023 - 2024年及2025年前九月，向致中和集团采购食品及饮料实际采购费用总额分别约为132万元、1.1万元、0元人民币[56] - 新主采购协议2026 - 2028年建议年度上限分别为1000万元、1100万元、1200万元人民币[58] 交易期限 - 主租赁协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主租赁协议期限为2026 - 2028年[3][27] - 物业管理协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新协议期限为2026 - 2028年[6] - 主服务协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主服务协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[7][44] - 主采购协议原期限上市日期至2022年12月31日，续期至2023年1月1日至2025年12月31日，新主采购协议期限为2026 - 2028年[8] 股权结构 - 绿地控股由宋都股份间接拥有50%，宋都股份由幸福健控股、俞先生、郭女士分别拥有约29.04%、约9.74%及约4.51%[10] - 致中和实业由和业投资全资拥有，和业投资由和储企业管理拥有约99.93%权益[10] - 宋都阳光幼儿园由和琪供应链直接拥有40%权益，和琪供应链由幸福健控股全资拥有[10] 交易规定 - 意向函单独计算时最高适用百分比率不低于0.1%但低于5%，与先前收购事项合并计算最高者不少于5%但低于25%，交易须遵守相关规定[11] - 新物业管理协议合并计算后最高年度上限总额一项或多项适用百分比率超5%且总额超10,000,000港元，须遵守相关规定[14] - 新主采购协议最高适用百分比率（盈利比率除外）超0.1%但低于5%[16] 其他 - 载有意向函等资料的通函预计2025年12月10日或之前寄发股东[17] - 物业土地使用权2057年10月19日到期，用途为商业或办公[20] - 杭州和宏应在股东批准后付664.8276万元，绿地2026年6月30日前交付物业[20] - 物业位于杭州，建筑面积约228.83平方米[21] - 新主服务协议服务费率采用成本加目标利润率原则，目标毛利率25% - 35%[47] - 2025年10月31日公司根据停车位收购协议收购50个停车位[84] - 截至2025年11月19日，董事会由四名执行董事组成[85]

股份数据 - 截至2025年10月底，法定/注册股本总额50,000美元，股份数5,000,000,000股，面值0.00001美元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存）3,840,000,000股，库存股0，总数3,840,000,000股[2] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0普通股[5] 期权数据 - 截至2025年10月底，股份期权计划中上下月底结存数均为0，本月行使期权所得资金0港元[3]

交易概述 - 公司间接全资附属公司杭州宋都物业经营管理有限公司作为买方，拟向卖方杭州宋都房地产集团有限公司购买位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层的50个车位，代价为人民币1058.67万元 [1] - 该交易计划于2025年10月31日进行 [1] 投资策略与资产属性 - 购买车位主要作为资本保值及投资的稳健措施，符合公司对优质资产的投资策略 [1] - 该资产被认定为优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为公司带来持续的收益贡献 [1] 资产区位与市场基础 - 车位位于核心优势地段，周边汇聚多家金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，区域内商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼宋都大厦的地下配套车位，该大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年处于紧张状态，保障了目标车位的持续高使用率 [1] 运营目标与财务影响 - 公司将通过专业化运营（包括但不限于对外出租）为车位开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司的收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力，为股东创造更大价值 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司拟以人民币1058.67万元向关联方购买位于杭州宋都大厦地下二层的50个车位 [1] - 此次交易于2025年10月31日发布公告 [1] 资产属性与投资逻辑 - 购买车位主要目的为资本保值及投资，该资产被认定为优质运营资产 [1] - 资产具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势 [1] - 车位位于杭州市核心优势地段，周边汇聚金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼配套车位，大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年紧张，保障了持续高使用率 [1] 战略意义与财务影响 - 通过专业化运营如对外出租，可为公司开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力 [1] - 符合公司对优质资产的投资策略，能够为公司带来持续的收益贡献，为股东创造更大价值 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司作为买方，与卖方杭州宋都房地产集团有限公司订立协议，购买位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层的50个车位 [1] - 交易代价为人民币1059万元 [1] - 交易完成日期为2025年10月31日 [1] 交易标的 - 交易标的为50个车位 [1] - 车位具体位置位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层 [1]