投资信息 - 2025年9月10日杭州兴润认购5000万元结构性存款产品[3][5] - 产品预计到期年利率1.0%-1.84%，期限91天[8] 公司情况 - 公司为浙江综合物业管理服务投资控股公司[10] - 杭州兴润为公司全资附属投资控股子公司[11] 交易性质 - 该结构性存款产品交易构成须予披露交易[4][13]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50,000美元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为3,840,000,000股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] 期权与资金 - 上月底和本月底股份期权数目均为0[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[5] - 本月内库存股份总额增减为0股[5]

财务表现 - 公司收入为人民币116.5百万元，较2024年同期117.6百万元下降1.0% [1] - 公司毛利为人民币30.8百万元，较2024年同期上升40.9% [1] - 公司毛利率为26.5%，较2024年同期上升7.9个百分点 [1] - 公司拥有人应占收益为人民币10.6百万元，较2024年同期5.3百万元上升98.8% [1] 业务规模 - 公司在管总建筑面积为8.5百万平方米，较2024年6月30日减少5.6% [1] - 公司总合约建筑面积为9.6百万平方米 [1]

财务表现 - 收入1.16亿元，物业管理服务收入9390万元，占总收入80.6% [1] - 毛利3083.7万元，同比增长40.94% [1] - 股东应占溢利1055.7万元，同比增长98.81% [1] - 每股基本盈利0.27分 [1] 业务构成 - 物业管理服务包括保安、清洁、园艺、维修养护及配套服务 [1] - 在管物业组合涵盖住宅物业及非住宅物业 [1] - 物业管理服务收入较2024年同期9220万元上升1.8% [1] 增长驱动因素 - 收入增长主要源于部分项目物业费提价 [1] - 经营策略聚焦于优质高价项目 [1]

财务表现 - 收入1.16亿元，物业管理服务收入9390万元，占总收入80.6% [1] - 毛利3083.7万元，同比增长40.94% [1] - 股东应占溢利1055.7万元，同比增长98.81% [1] - 每股基本盈利0.27分 [1] 收入构成 - 物业管理服务收入9390万元，较2024年同期9220万元上升1.8% [1] - 收入增长主要由于部分项目物业费提价及聚焦优质高价项目 [1] 业务范围 - 物业管理服务包括保安、清洁、园艺、公共区域及公共设施的维修养护以及配套服务 [1] - 在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业 [1]

收入表现（同比变化） - 公司收入为人民币1.165亿元，较2024年同期略微下降1.0%[3] - 公司2025年上半年总收入为116.46亿元人民币，同比下降1.0%[18] - 公司2025年上半年总收入为1.165亿元人民币，较2024年同期1.176亿元下降1.0%[54][56] - 2025年上半年总收入1.165亿元，较2024年同期1.176亿元下降1.0%[47] 分业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币0.939亿元，较2024年同期上升1.8%[3] - 非业主增值服务收入为人民币0.045亿元，较2024年同期下降32.9%[3] - 社区增值服务收入为人民币0.088亿元，较2024年同期上升2.7%[3] - 其他业务收入为人民币0.093亿元，较2024年同期下降8.4%[3] - 物业管理服务收入93.85亿元人民币，同比增长1.8%[18] - 非业主增值服务收入4.54亿元人民币，同比下降32.9%[18] - 社区增值服务收入8.82亿元人民币，同比增长2.7%[18] - 酒店业务客房运营收入8.25亿元人民币，同比下降3.0%[18] - 食品及饮料销售业务收入41万元人民币，同比下降93.5%[18] - 物业管理服务及增值服务收入为107,214千元，同比下降0.3%[24] - 酒店业务服务收入为9,246千元，同比下降8.4%[24] - 物业管理服务收入为9384.8万元，同比增长1.8%，占总收入80.6%[56][58] - 非业主增值服务收入454.4万元，同比下降32.9%，占总收入3.9%[50][56][58] - 社区增值服务收入882.2万元，同比增长2.7%，占总收入7.6%[51][56][59] - 其他业务收入924.6万元，同比下降8.4%，占总收入7.9%[52][56][59] 利润及毛利率表现 - 公司毛利为人民币0.308亿元，较2024年同期上升40.9%[3] - 毛利率为26.5%，较2024年同期上升7.9个百分点[3] - 公司拥有人应占收益为人民币0.106亿元，较2024年同期上升98.8%[3] - 公司总收益为11,878千元，同比增长136.6%[24] - 酒店业务服务分部亏损574千元，去年同期为收益2,080千元[24] - 销售成本8560万元，同比下降10.6%[60] - 毛利润3080万元，同比大幅增长40.9%，毛利率提升7.9个百分点至26.5%[61] - 公司总毛利同比增长40.9%，从2024年2187.9万元增至2025年3083.7万元，毛利率从18.6%提升至26.5%[63] - 物业管理服务毛利同比增长26.8%至2212.4万元，毛利率提升4.7个百分点至23.6%[63] - 非业主增值服务毛利同比激增160.5%至231.3万元，毛利率大幅提升37.8个百分点至50.9%[64] - 社区增值服务毛利同比飙升736.5%至437.5万元，毛利率提升43.5个百分点至49.6%[64] - 其他业务毛利同比下降33.0%至202.5万元，毛利率下降8.1个百分点至21.9%[65] - 税前收益同比大幅增长136.6%至1190万元[71] 成本费用变化 - 员工成本为26,052千元，同比增长10.3%[31] - 贸易及其他应收款项减值亏损同比增加75.0%至1100万元[82] - 行政开支同比下降22.1%至1030万元[68] - 所得税开支同比激增718.9%至560万元，主要因税前收益增长[72] - 员工成本为人民币29.0百万元，较去年同期27.0百万元增长7.4%[87] 资产管理规模变化 - 公司在管总建筑面积为850万平方米，较2024年同期减少5.6%[3] - 公司总合约建筑面积为960万平方米[3] - 在管建筑面积从2024年6月末900.6万平方米降至2025年6月末850.5万平方米，减少5.6%[45] - 住宅物业收入6832.3万元，占比72.8%，管理面积723.6万平方米[49] - 非住宅物业收入2552.5万元，占比27.2%，管理面积126.9万平方米[49] 地区及客户集中度 - 所有收入均来自中国市场[19] - 杭州地区在管面积占比从54.5%提升至56.4%，区域集中度上升[46] - 来自宋都股份集团的项目收入占比84.0%，独立第三方项目收入占比16.0%[49] - 关联方收入占比10%，金额11.74亿元人民币[18] 投资及金融资产 - 理财及结构性产品投资规模为56,020千元，同比增长833.0%[35][36] - 公司认购杭银理财产品人民币600万元，预期年回报率1.9%-2.3%[38] - 公司认购民生银行结构性存款产品人民币5000万元，期限91天，预期年利率1.0%-1.89%[38] - 按公平值计入损益之金融资产公平值收益为51千元，同比下降99.2%[26] - 民生银行结构性存款投资成本5000万元，实现投资收益约18.57万元，年化回报率1.51%[89] - 新认购民生银行5000万元结构性存款，预计年利率1.0%至1.89%[90] 应收账款及应付款项 - 贸易应收款项总额从2024年末14.26亿元增至2025年6月末15.94亿元，增长11.8%[39] - 第三方贸易应收款项增长18.0%，从2024年末12.42亿元增至2025年6月末14.65亿元[39] - 180天以内第三方贸易应收款项大幅增长67.6%，从4883万元增至8185万元[40] - 贸易应付款项总额从2024年末5.22亿元降至2025年6月末5.06亿元[41][42] 现金流及资产状况 - 现金及现金等价物下降22.4%至1.357亿元，主要由于购买金融产品[74] - 公司总资产为555,863千元，较期初增长1.1%[25] 税务支出 - 即期中国企业所得税支出为6,024千元，同比增长174.0%[29] 每股收益 - 每股基本盈利为0.0027元，同比增长98.8%[32] 上市资金使用情况 - 上市所得款项净额约1.332亿港元，已动用48%资金中的15.3%用于投资合营及联营公司[93][94] - 12%上市资金已全部用于未来社区数字化升级投资[94] - 15%上市资金已全部用于开发及升级O2O移动应用程序[94] - 15%上市资金中的55.2%已用于拓展托儿及养老服务业务[94] - 10%上市资金已全部用于支付中介服务费及运营用途[94] 会计准则更新 - 国际财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效，预计影响财务报表列报[15] - 国际财务报告准则第9号修订版将于2026年1月1日生效[16] 员工人数变化 - 公司员工总数减少至408名，较去年同期496名下降17.7%[87] 证券交易情况 - 公司未购买、赎回或出售任何上市证券[98]

董事会会议 - 宋都服务集团将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[3] 董事会构成 - 董事会由四名执行董事和三名独立非执行董事组成[4] - 俞昀女士为公司主席，朱轶桦先生为公司首席执行官[4] 公告日期 - 公告日期为2025年8月15日[4]

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 公司名稱: 宋都服务集团有限公司 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09608 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 | USD | | 50,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | USD | | 0.00001 | USD | | 50,000 | 致：香港交易及結算所有限公司 本月底法定/註冊股本總額 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为247,549千元，年增长率为-5.6%[12] - 2024年公司毛利为57,432千元，年增长率为27.9%，毛利率为23.2%[12] - 2024年公司年内利润为7,792千元，年增长率为-34.9%，利润率为3.1%[12] - 2024年公司拥有人应占利润为2,941千元，年增长率为-68.6%[12] - 2024年公司现金及现金等价物为175,033千元，流动资产为511,862千元，总资产为549,592千元[14] - 2024年公司流动负债为156,424千元，总负债为156,424千元，拥有人应占总权益为384,044千元[14] - 2024年公司流动比率为3.27[14] - 公司于2020 - 2024年12月31日录得净现金状况，资产负债率不适用[14][15] - 2024财年集团收入2.476亿元，利润780万元，每股基本盈利约0.08分[19] - 2024财年公司收入2.476亿美元，较2023财年2.624亿美元下降5.6%[37] - 2024财年销售成本1.901亿美元，较2023财年2.174亿美元下降12.6%[41] - 集团2024财年毛利总额从2023财年的4490万元增长至5750万元，增幅28.1%，毛利率从17.1%增长至23.2% [42] - 2024财年其他收入为90万元，较2023财年的860万元减少89.5% [44] - 集团2024财年行政开支从2023财年的2430万元增加至2810万元，上升15.6% [46] - 2024财年贸易应收款项减值亏损从2023财年的1370万元增长44.5%至1980万元 [47] - 集团2024财年税前利润为1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5% [50] - 2024财年年内利润为780万元，较2023财年的1200万元减少35.0% [51] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0% [53] - 截至2024年12月31日，集团物业、厂房及设备为1820万元，较2023年12月31日的2660万元下降31.6% [55] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项达1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1% [60] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项达1.23亿元，较2023年12月31日的1.335亿元下降7.9%[66] - 2024年12月31日，集团共雇用435名雇员，较2023年的575名减少；报告期内，员工成本为6070万元，较2023年的7250万元降低[67] - 2024年12月31日，公司可供分配储备为人民币195.8百万元[142] - 报告期内，集团前五名客户的交易额占总收入的26.9%（2023财年：30.4%）[136] - 报告期内，最大客户幸福健控股及其附属公司的交易额占总收入的17.0%（2023财年：19.7%）[136] - 本报告期集团前五名供应商交易额占总购货额22.0%，2023财年为24.4%；最大供应商交易额占总购货额9.1%，2023财年为10.5%[137] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，集团在管项目总数达52个，在管总面积840万平方米，合约建筑面积1300万平方米[19] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，2023年为960.3万平方米，2024年在管项目52个，2023年为58个[26] - 2024财年物业管理服务收入1.96186亿元，占比79.3%；2023年为1.86979亿元，占比71.3%[26] - 2024财年非业主增值服务收入1268.6万元，占比5.1%；2023年为3634.2万元，占比13.8%[26] - 2024财年社区增值服务收入1878.7万元，占比7.6%；2023年为1855.5万元，占比7.1%[26] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿美元，较2023财年1.87亿美元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[37] - 2024财年非业主增值服务收入1270万美元，较2023财年3630万美元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[28][38] - 2024财年社区增值服务收入1880万美元，较2023财年1860万美元上升1.1%，占2024财年总收入7.6%[30][40] - 2024财年其他业务收入1990万美元，较2023财年2050万美元减少2.9%，占2024财年总收入8.0%[31][40] - 2024年住宅物业管理收入1.37745亿美元，占比70.2%，在管建筑面积7098万平方米，占比84.8%[27] - 2024年非住宅物业管理收入5844.1万美元，占比29.8%，在管建筑面积1269万平方米，占比15.2%[27] - 2024年宋都股份集团相关物业管理收入1.64464亿美元，占比83.8%，在管建筑面积6675万平方米，占比79.8%[27] - 2024年独立第三方开发商物业管理收入3172.2万美元，占比16.2%，在管建筑面积1692万平方米，占比20.2%[27] 公司人事变动 - 2024年1月4日，章靖忠、刘国辉辞任，黄恩泽、朱浩贤获委任[6][8] - 2025年3月19日，缪建萍辞任首席财务官，张绮思辞任公司秘书，陈晓敏获任首席财务官，徐晓丽获任公司秘书[88] - 俞昀女士30岁，2019年12月15日获委任为董事会成员，2020年1月15日获任命为执行董事[91] - 朱轶桦先生42岁，2021年3月1日获委任为执行董事，2023年6月2日获委任为首席执行官[93] - 朱从越先生55岁，2023年6月2日获委任为执行董事[95] - 张振江先生58岁，2023年7月4日获委任为执行董事，在地质勘查及地质工程方面拥有逾35年经验[98][99] - 章靖忠先生62岁，2020年12月17日获委任为独立非执行董事，2024年1月4日辞任[102][106] - 叶茜女士39岁，2023年11月24日获委任为独立非执行董事，在内部控制及审计领域拥有逾14年经验[108] - 刘国辉先生52岁，2020年12月17日获委任为董事会成员，在会计等方面积累逾22年经验[110][111] - 2024年1月4日，刘先生辞任独立非执行董事，朱浩贤先生（29岁）和黄恩泽先生（35岁）获委任为独立非执行董事[114] - 2025年3月19日，缪建萍女士辞任首席财务官，陈晓敏女士（46岁）担任首席财务官[120] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生须于股东周年大会上轮值告退并愿意应选连任[145] 公司业务运营相关 - 公司持作出售物业包括新宸悦府、澜山郡庭等多个项目，应占权益均为100%[16] - 2024年中国房地产行业深度转型，公司凭借战略定力与创新突破展现韧性[18] - 集团在2024中国物业服务力百强企业排行中位列47，“采荷金牌管家治理服务项目”获2024年度城市服务标杆项目[25] - 2024年集团获浙江省住房和城乡建设厅评为浙江省3A级物业服务企业[25] - 截至2024年12月31日，集团在中国20个城市设有21间附属公司及26间分公司[25] - 集团主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务（主要为酒店业务）[124] - 集团过去五个财政年度的业绩以及资产及负债概要载于年报第4页及第5页[135] 公司投资与资产交易 - 公司同意认购900万澳元的可换股票据，2024年11月12日收回本金900万澳元和利息约26284.85澳元，2024年12月31日总利息收入约70万澳元[69] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，投资总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[70][71] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，投资总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[73] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，投资总收益约5000元，平均年化回报率约1.9% - 2.3%[73] - 2024年1月5日，宋都物业以3973万元收购物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[74] - 公司订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元，将抵销2023年贸易应收款，2024年12月31日清偿物业账面价值9770万元[75] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港（台州）物业服务有限公司51%股权[76] - 2025年2月27日，附属公司杭州兴润认购5000万元结构性存款产品[88] 公司股息与股份相关 - 董事会建议不就2024年度派付末期股息（2023年：无）[78] - 公司将在2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[79] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[85] - 上市所得款项净额约48%用于收购等，已动用约15.3%，预计2025年12月31日前悉數動用[89] - 上市所得款项净额约12%用于投资未来社区试点项目服务，已全部使用[89] - 上市所得款项净额约15%用于创建智慧社区等，已全部使用[89] - 公司董事会提呈2024财年经审核综合财务报表[122] - 董事会不建议就2024财年派付任何末期股息，2023财年也无派付[126] - 公司拥有有效的股息政策，可从已变现或未变现溢利、储备或股份溢价账支付股息[127] 公司董事相关信息 - 俞昀女士2015年5月自南加州大学取得工商管理学士学位[93] - 朱轶桦先生2005年6月毕业于浙江大学城市学院，2016年1月自西安建筑科技大学取得建筑及土木工程硕士学位[93] - 朱从越先生1991年7月自浙江大学取得电力系统及自动化学士学位[97] - 俞昀女士2015年8月至2016年7月在宋都物业实习，2016年8月至2017年8月在陆金所人力资源招聘团队工作[91][92] - 朱轶桦先生自2005年8月起加入杭州宋都房地产代理有限公司，在房地产行业拥有逾17年经验[93] - 朱从越先生自1995年1月起在金融及相关领域工作，拥有逾20年经验[96] - 俞昀女士、朱轶桦先生、朱从越先生在集团多个成员公司担任不同职位[91][93][95][96] - 章靖忠先生曾在多家上市公司担任独立董事，如2015 - 2019年任浙江海亮股份有限公司独立董事等[103] - 叶茜女士自2023年9月起担任广东高乐股份有限公司独立董事[108] - 刘国辉先生曾在多家公司任职，如1996 - 1997年任天职香港审计员等[111] - 刘国辉先生现担任豊展控股有限公司、稀美资源控股有限公司等公司独立非执行董事[112] - 刘国辉先生于1996年7月自香港树仁学院取得会计学荣誉文凭，2014年11月获香港浸会大学颁发企业管治与董事学硕士学位[113] - 俞昀女士服务合约自上市日期起计为期三年；朱轶桦先生自2024年3月1日起计为期三年；朱从越先生自2023年6月2日起计为期三年；张振江先生自2023年7月4日起计为期三年；叶茜女士自2023年11月24日起计为期三年；黄恩泽先生和朱浩贤先生自2024年1月4日起计为期三年[150][151][152][153][154][155][156] - 本报告期内，无董事在重大交易、安排或合约中直接或间接拥有重大权益[158] - 本报告期内，无有关公司业务整体或任何重大环节的管理及行政方面的合约订立或仍然有效[159] - 薪酬委员会为董事及高级管理层薪酬政策及架构向董事会提建议，董事会参考多因素审议薪酬水平[161] - 2024年12月31日，无董事或公司最高行政人员在相关股份、债权证中拥有须知会公司及联交所的权益或淡仓[165] - 本报告期内，董事或其配偶、18岁以下子女无获授或行使认购公司或其相联法团股本或债务证券的权利[166] 公司股权结构 -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024财年公司实现收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元减少5.6%[3] - 2024财年公司实现毛利5750万元，较2023财年上升28.1%，毛利率为23.2%，较2023财年增长6.1个百分点[4] - 2024财年公司年内利润为780万元，较2023财年减少35.0%[4] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物达1.75亿元，相比2023年同比增加19.3%[4] - 2024年客户合同收入245,974千元，其他来源收入1,575千元，收入总额247,549千元；2023年对应数据分别为260,644千元、1,718千元、262,362千元[17] - 2024年外部客户收入203,136千元，关联方收入44,413千元；2023年对应数据分别为210,688千元、51,674千元[17] - 2024年来自关联方幸福健控股集团的收入占集团收入的16%，2023年为20%[20] - 集团截至2024年及2023年12月31日止年度内的所有收入均来自中国[18] - 2024年其他收入922千元，2023年为8,595千元，其中2024年政府补助899千元，2023年为142千元[29] - 2024年其他收益及亏损净额1,725千元，2023年为127千元，其中2024年按公平值计入损益之金融资产公平值变动收益3,496千元，出售一间附属公司亏损1,657千元[30] - 2024年融资成本84千元，2023年为102千元，其中2024年应付一名关联方的利息开支84千元，2023年租赁负债的利息开支18千元[30] - 2024年即期税项－中国企业所得税年内拨备8,490千元，递延税项 -3,842千元，总计4,648千元；2023年对应数据分别为8,527千元、 -3,367千元、5,160千元[32] - 2024年年内收益扣除各项成本总计107,422千元，2023年为119,348千元，其中2024年贸易应收款项减值亏损19,824千元，2023年为13,713千元[33] - 2024年每股基本盈利根据公司拥有人应占年内收益约2,941,000元及年内已发行股份加权平均数约3,840,000,000股计算；2023年对应数据分别为9,358,000元、3,208,767,123股[36] - 2024年公司拥有人应占收益为294.1万元，2023年为935.8万元；2024年计算每股基本盈利所用普通股加权平均数为38.4亿股，2023年为32.08767123亿股[37] - 2024年公司总收入24.7549亿元，其中物业管理服务收入19.6186亿元，占比79.3%；非业主增值服务收入1.2686亿元，占比5.1%；社区增值服务收入1.8787亿元，占比7.6%；其他业务收入1.989亿元，占比8.0%[51] - 2024财年公司收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元下降5.6%[63] - 2024财年销售成本1.901亿元，较2023财年的2.174亿元下降12.6%[67] - 2024财年毛利总额5750万元，较2023财年的4490万元增长28.1%，毛利率从2023财年的17.1%增长至2024财年的23.2%[68] - 2024财年行政开支2810万元，较2023财年的2430万元上升15.6%[72] - 2024财年贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023财年的1370万元增长44.5%[73] - 2024财年税前利润1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5%[76] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0%[78] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1%[85] - 2024年12月31日贸易应收款项总计142,551千元，2023年为202,276千元[86] - 报告期内贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023年同期1370万元增长44.5%[88] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项1.23亿元，较2023年12月31日1.335亿元下降7.9%[89] - 2024年12月31日集团雇员435名，2023年为575名；报告期内员工成本6070万元，2023年为7250万元[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，占总收入79.3%，较2023财年增加4.9%[4] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，占总收入5.1%，较2023财年减少65.0%[4] - 2024财年社区增值服务收入1880万元，占总收入7.6%，较2023财年上升1.1%[4] - 2024财年其他业务收入1990万元，占总收入8.0%，较2023财年减少2.9%[4] - 截至2024年12月31日，公司物业管理服务在管建筑面积为840万平方米，较2023年减少约12.5%，合约建筑面积达970万平方米[4] - 2024年物业管理服务收入196,186千元，较2023年的186,979千元增长约5%；非业主增值服务收入12,686千元，较2023年的36,342千元下降约65%；社区增值服务收入18,787千元，较2023年的18,555千元增长约1%；酒店业务客房营运服务收入18,208千元，较2023年的18,592千元下降约2%；销售食品及饮料收入107千元，较2023年的176千元下降约39%[17] - 2024年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入227,659千元，酒店业务服务为19,890千元，总计247,549千元；2023年对应数据分别为241,876千元、20,486千元、262,362千元[25] - 2024年物业管理服务及相应增值服务分部收益8,913千元，酒店业务服务为3,527千元，总计12,440千元；2023年对应数据分别为16,296千元、827千元、17,123千元[25] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部资产535,776千元，酒店业务服务为13,816千元，总计549,592千元；2023年对应数据分别为550,828千元、20,032千元、562,360千元[26] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部负债153,260千元，酒店业务服务为3,164千元，总计156,424千元；2023年对应数据分别为165,581千元、12,730千元、169,811千元[26] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，较2023年的960.3万平方米下降12.9%；在管项目52个，较2023年的58个减少10.3%[50] - 2024年住宅物业管理收入13.7745亿元，占比70.2%，在管面积709.8万平方米，占比84.8%；非住宅物业管理收入5.8441亿元，占比29.8%，在管面积126.9万平方米，占比15.2%[52] - 2024年宋都股份集团相关物业收入16.4464亿元，占比83.8%，在管面积667.5万平方米，占比79.8%；独立第三方开发商物业收入3.1722亿元，占比16.2%，在管面积169.2万平方米，占比20.2%[54] - 2024年非业主增值服务收入1.27亿元，较2023年的3.63亿元下降65.0%，2024年末储备项目面积约130万平方米[55] - 2024年社区增值服务收入1.88亿元，主要源于物业维修等业务[56] - 2024年酒店业务收入1.99亿元，来自房费、餐饮及产品销售[57] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，较2023财年的1.87亿元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[63] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，较2023财年的3630万元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[64] 贸易应收款项相关数据变化 - 2024年贸易应收款项减值亏损中，计提关联方亏损拨备约1096.5万元，2023年亏损拨备拨回632.8万元；计提独立第三方亏损拨备约885.9万元，2023年为2004.1万元[39] - 2024年贸易应收款项关联方为7111.4万元，第三方为12416.3万元；2023年关联方为12989.7万元，第三方为10537.5万元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项呆账拨备约5272.6万元，2023年为3299.6万元[41] 公司业务交易与投资情况 - 2024年公司与宋都股份集团达成收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1亿元，抵销贸易应收款项[43] - 2023年公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日提前赎回；2023年认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，收益约21.7万元，年化回报率约3.33%；2024年12月16日认购600万元杭银理财产品[44] - 2024年贸易应付款项关联方为189.7万元，第三方为5031.9万元；2023年关联方为44.9万元，第三方为6144.6万元[45] - 2024年其他应付款项关联方为227.6万元，按金为571.4万元等；2023年关联方为219.2万元，按金为560.3万元等[45] - 2024年应计工资及其他福利为1570.8万元，2023年为1722.7万元[45] - 2025年2月27日，公司附属公司杭州兴润以5000万元认购中国民生银行结构性存款产品，预计到期年利率1.2153% - 2.1%[47] - 2024年1月5日，公司间接全资附属公司宋都物业以3973万元收购古丈大盈物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[96] - 2024年3月26日，公司以1.0005亿元有条件收购清偿物业，抵销截至2023年12月31日止年度的贸易应收款项，2024年12月31日清偿物业账面价值为9770万元[96] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港51%股权[97] - 公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日收回本金及利息，2024年底总利息收入约70万澳元[93] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[95] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[95] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，总收益约5000元，平均年化回报率1.9% - 2.3%[95] 公司资质与规模情况 - 2024年公司在中国物业服务力百强企业排行中位列47，获浙江省3A级物业服务企业称号[48] - 截至2024年12月31日，公司在20个城市设21间附属公司及26间分公司，在管52项物业，面积约840万平方米，合约面积970万平方米[48] 股息与股份相关情况 - 董事会建议不就2024年度派付任何末期股息[4] - 董事会不建议就2024年及2023年派付任何股息[38] - 董事会建议不就截至2024年12月31日止年度派付任何末期股息（2023年：无）[99] - 公司将在2025年6月2日至2025年6月5日暂停办理股份过户登记手续[100] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[105] 会计准则相关情况 - 2024年应用经修订国际财务报告准则会计准则对集团财务状况及表现无重大影响[11] - 2025 - 2027年及待定日期将生效多项新订及经修订国际财务报告准则会计准则，集团正评估国际财务报告准则第18号影响，预计其他准则无重大影响[13][14][15] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项约48%用于收购等，已动用