交易金额 - 杭州和宏拟664.8276万元购绿地控股物业[2][18] - 2023 - 2025年主租赁协议年度上限分别为470万元、490万元、510万元[25] - 2023 - 2024年及2025年前九月实际租金费用约为378万元、455万元、347万元[25] - 2026 - 2028年新主租赁协议建议年度上限均为1200万元[27] - 2026 - 2028年新物业管理协议建议年度上限总额分别为3525万元、3725万元及3925万元[39] - 2023 - 2025年主服务协议非业主增值服务年度上限分别为30000、35000、35000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议社区增值服务年度上限分别为4000、5000、6000千元人民币[45] - 2023 - 2025年主服务协议其他服务年度上限均为200千元人民币[45] - 2023 - 2025年9月主服务协议非业主增值服务历史交易金额分别为13519、6264、2100千元人民币[46] - 2023 - 2025年9月主服务协议社区增值服务历史交易金额分别为555、688、826千元人民币[46] - 新主服务协议2026 - 2028年非业主增值服务、社区增值服务及其他服务建议年度上限总计均为1.12亿元人民币[50] - 新主采购协议2023 - 2025年年度上限分别为200万元、220万元、240万元人民币[56] - 2023 - 2024年及2025年前九月，向致中和集团采购食品及饮料实际采购费用总额分别约为132万元、1.1万元、0元人民币[56] - 新主采购协议2026 - 2028年建议年度上限分别为1000万元、1100万元、1200万元人民币[58] 交易期限 - 主租赁协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主租赁协议期限为2026 - 2028年[3][27] - 物业管理协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新协议期限为2026 - 2028年[6] - 主服务协议原期限为2023年1月1日至2025年12月31日，新主服务协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[7][44] - 主采购协议原期限上市日期至2022年12月31日，续期至2023年1月1日至2025年12月31日，新主采购协议期限为2026 - 2028年[8] 股权结构 - 绿地控股由宋都股份间接拥有50%，宋都股份由幸福健控股、俞先生、郭女士分别拥有约29.04%、约9.74%及约4.51%[10] - 致中和实业由和业投资全资拥有，和业投资由和储企业管理拥有约99.93%权益[10] - 宋都阳光幼儿园由和琪供应链直接拥有40%权益，和琪供应链由幸福健控股全资拥有[10] 交易规定 - 意向函单独计算时最高适用百分比率不低于0.1%但低于5%，与先前收购事项合并计算最高者不少于5%但低于25%，交易须遵守相关规定[11] - 新物业管理协议合并计算后最高年度上限总额一项或多项适用百分比率超5%且总额超10,000,000港元，须遵守相关规定[14] - 新主采购协议最高适用百分比率（盈利比率除外）超0.1%但低于5%[16] 其他 - 载有意向函等资料的通函预计2025年12月10日或之前寄发股东[17] - 物业土地使用权2057年10月19日到期，用途为商业或办公[20] - 杭州和宏应在股东批准后付664.8276万元，绿地2026年6月30日前交付物业[20] - 物业位于杭州，建筑面积约228.83平方米[21] - 新主服务协议服务费率采用成本加目标利润率原则，目标毛利率25% - 35%[47] - 2025年10月31日公司根据停车位收购协议收购50个停车位[84] - 截至2025年11月19日，董事会由四名执行董事组成[85]

股份数据 - 截至2025年10月底，法定/注册股本总额50,000美元，股份数5,000,000,000股，面值0.00001美元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存）3,840,000,000股，库存股0，总数3,840,000,000股[2] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0普通股[5] 期权数据 - 截至2025年10月底，股份期权计划中上下月底结存数均为0，本月行使期权所得资金0港元[3]

交易概述 - 公司间接全资附属公司杭州宋都物业经营管理有限公司作为买方，拟向卖方杭州宋都房地产集团有限公司购买位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层的50个车位，代价为人民币1058.67万元 [1] - 该交易计划于2025年10月31日进行 [1] 投资策略与资产属性 - 购买车位主要作为资本保值及投资的稳健措施，符合公司对优质资产的投资策略 [1] - 该资产被认定为优质运营资产，具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势，能够为公司带来持续的收益贡献 [1] 资产区位与市场基础 - 车位位于核心优势地段，周边汇聚多家金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，区域内商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼宋都大厦的地下配套车位，该大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年处于紧张状态，保障了目标车位的持续高使用率 [1] 运营目标与财务影响 - 公司将通过专业化运营（包括但不限于对外出租）为车位开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司的收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力，为股东创造更大价值 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司拟以人民币1058.67万元向关联方购买位于杭州宋都大厦地下二层的50个车位 [1] - 此次交易于2025年10月31日发布公告 [1] 资产属性与投资逻辑 - 购买车位主要目的为资本保值及投资，该资产被认定为优质运营资产 [1] - 资产具备经营成本较低、经营收入水准较高且现金流稳定的核心优势 [1] - 车位位于杭州市核心优势地段，周边汇聚金融机构、高端饭店及甲级办公楼宇，商务出行及日常停车需求旺盛 [1] - 目标车位为独立写字楼配套车位，大楼日常办公人员及访客停车需求持续高位，车位常年紧张，保障了持续高使用率 [1] 战略意义与财务影响 - 通过专业化运营如对外出租，可为公司开辟稳定的额外收入来源 [1] - 此举旨在有效优化公司收入结构，提升整体盈利能力及抗风险能力 [1] - 符合公司对优质资产的投资策略，能够为公司带来持续的收益贡献，为股东创造更大价值 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司作为买方，与卖方杭州宋都房地产集团有限公司订立协议，购买位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层的50个车位 [1] - 交易代价为人民币1059万元 [1] - 交易完成日期为2025年10月31日 [1] 交易标的 - 交易标的为50个车位 [1] - 车位具体位置位于中国杭州市富春路789号宋都大厦地下二层 [1]

交易信息 - 2025年10月31日交易时段后订立车位购买协议，代价10,586,700元[3][7] - 车位50个位于杭州宋都大厦地下二层，使用期至2047年11月16日[4][6] - 公司协议签订后一次性支付，卖方2026年1月1日前交付[7][8] 股权结构 - 俞先生控股幸福健约99.01%，为公司控股股东[13][19] - 宋都股份由幸福健、俞先生及郭女士分别持股约29.04%、9.74%、4.51%[13] 交易性质 - 卖方由宋都股份间接全资拥有，交易属关连交易[12][13] - 协议适用百分比率最高者不低于0.1%，需申报公告，豁免独董批准[13] 董事会构成 - 公告日董事会有四名执行董事和三名独立非执行董事[18]

股本与股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定股本总额50,000美元，法定股份数目5,000,000,000股，每股面值0.00001美元[1] - 截至2025年9月底，已发行股份（不含库存）3,840,000,000股，库存股份0，发行股份总数3,840,000,000股[2] 购股权与资金情况 - 公司购股权计划上月底及本月底股份期权数目均为0，本月相关发行新股等均为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份增减情况 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0普通股[5]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币1.1646亿元，同比下降1.0%[12] - 2025年总收入为人民币1.165亿元，较2024年同期的1.176亿元略微下降1.0%[24][32] - 2025年上半年总收入116460千元同比下降1.0%[104] - 期内收益为人民币629.3万元，同比增长45.0%[12] - 公司拥有人应占收益为人民币1055.7万元，同比增长98.8%[12] - 期内收益从2024年上半年的5,310千元大幅增至2025年上半年的10,557千元，增幅达98.8%[93] - 公司2025年上半年除税前收益为1187.8万元人民币，同比增长136.6%[90] - 公司2025年上半年期内收益为629.3万元人民币，同比增长45.0%[90] - 税前收益为人民币11.9百万元，同比上升136.6%[47] - 利润率为5.4%，同比提升1.7个百分点[12] - 物业管理及增值服务分部收益12452千元同比增长323.3%[110] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币85.6百万元，同比下降10.6%[37] - 员工成本为人民币29.0百万元，同比增长7.4%[64] - 员工成本为2605.2万元人民币，较去年同期的2361万元人民币增长10%[121] - 已付所得税从2024年上半年的4,209千元增至2025年上半年的8,240千元，增幅达95.7%[95] - 公司所得税开支为558.5万元人民币，较去年同期的68.2万元人民币大幅增长719%[119] - 公司2025年上半年所得税开支为558.5万元人民币，同比增长718.9%[90] - 贸易及其他应收款项减值亏损达人民币11.0百万元，同比增长75.0%[59] 毛利和毛利率（同比环比） - 毛利为人民币3083.7万元，同比增长40.9%[12] - 公司2025年上半年毛利为3083.7万元人民币，同比增长40.9%[90] - 毛利率为26.5%，同比提升7.9个百分点[12] - 毛利为人民币30.8百万元，同比上升40.9%，毛利率为26.5%，同比上升7.9个百分点[38] - 物业管理服务毛利为人民币22.1百万元，同比上升26.8%，毛利率为23.6%，同比上升4.7个百分点[39] - 非业主增值服务毛利为人民币2.3百万元，同比上升160.5%，毛利率为50.9%，同比上升37.8个百分点[40] - 社区增值服务毛利为人民币4.4百万元，同比上升736.5%，毛利率为49.6%，同比上升43.5个百分点[40] - 其他业务毛利为人民币2.0百万元，同比下降33.0%，毛利率为21.9%，同比下降8.1个百分点[41] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币9,385万元，占总收入80.6%，较2024年同期上升1.8%[25][34] - 物业管理服务收入93848千元同比增长1.8%[104][106] - 非业主增值服务收入为人民币454万元，较2024年同期下降32.9%，占总收入3.9%[28] - 非业主增值服务收入为人民币4.5百万元，同比下降32.9%，占总收入3.9%[35] - 非业主增值服务收入4544千元同比下降32.9%[104][106] - 社区增值服务收入为人民币882万元，占总收入7.6%[29][34] - 社区增值服务收入为人民币8.8百万元，同比上升2.7%，占总收入7.6%[35] - 社区增值服务收入8822千元同比增长2.7%[104][106] - 其他业务收入为人民币9.3百万元，同比下降8.4%，占总收入7.9%[36] - 酒店业务客房服务收入8250千元同比下降3.0%[104][106] - 食品饮料销售收入41千元同比下降93.5%[104][106] - 关联方收入占比10%与去年同期持平[104] 各业务线盈利表现 - 物业管理及增值服务分部收益12452千元同比增长323.3%[110] - 酒店业务服务分部亏损574千元同比转亏[110] 物业管理规模 - 2025年6月30日在管总建筑面积为8.5百万平方米，总合约建筑面积为9.6百万平方米[22] - 2025年6月30日在管建筑面积8,505千平方米，较2024年同期的9,006千平方米下降5.6%[23] - 2025年6月30日储备项目涉及建筑面积11.4百万平方米[28] - 住宅物业收入占物业管理服务72.8%，在管建筑面积占85.1%[26] - 来自宋都股份集团开发或合作开发的物业收入占物业管理服务总收入84.0%[26] 地区表现 - 杭州区域在管建筑面积占比56.4%，浙江省（不包括杭州）占比16.5%[23] 资产和现金流 - 现金及现金等价物为人民币1.3575亿元，同比下降22.4%[14] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为1.3575亿元人民币，较2024年末下降22.4%[91] - 期末现金及现金等价物从2024年6月30日的140,836千元降至2025年6月30日的135,748千元，下降3.6%[95] - 总资产为人民币5.5586亿元，同比增长1.1%[14] - 分部总资产555863千元较2024年末增长1.1%[112][113] - 公司2025年6月30日总权益为3.9991亿元人民币，较2024年末增长1.7%[91] - 公司2025年6月30日持作出售物业为1.4914亿元人民币，较2024年末增长2.5%[91] - 公司2025年6月30日按公平值计入损益的金融资产为5602.0万元人民币，较2024年末增长832.8%[91] - 公司2025年6月30日非控股权益为486.0万元人民币，较2024年末下降46.7%[91] - 公司拥有人应占保留收益从2024年1月1日的人民币183,001千元增至2025年6月30日的人民币192,479千元，增长5.2%[93] - 公司拥有人应占总权益从2024年6月30日的389,836千元增至2025年6月30日的395,052千元，增长1.3%[93] - 流动比率为3.39，同比提升3.7%[14] - 公司录得净现金状况，资产负债率不适用[15] - 经营所得现金从2024年上半年的负20,842千元改善至2025年上半年的正10,651千元[95] - 投资活动所用现金净额从2024年上半年的正11,499千元转为2025年上半年的负42,147千元，主要由于收购金融资产支出增加[95] 金融资产投资 - 结构性存款投资总额人民币100.0百万元，平均年化回报率约1.51%-1.86%[65] - 公司持有按公平值计入损益之金融资产5602万元人民币，较去年年底的600.5万元人民币增长833%[126] - 按公平值计入损益之金融资产从2024年的人民币6,005千元增至2025年的人民币56,020千元，增长833.1%[137] - 理财及结构性产品全部使用第二层级公平值计量，2025年6月30日金额为人民币56,020千元[137] - 第二层级理财及结构性产品公允价值从2024年底的600.5万元人民币增至2025年6月30日的5,602万元人民币，增幅达833%[139] - 收购按公平值计入损益之金融资产支出从2024年上半年的20,000千元增至2025年上半年的56,000千元，增幅达180%[95] - 出售按公平值计入损益之金融资产所得款项从2024年上半年的70,217千元大幅降至2025年上半年的6,036千元[95] - 按公平值计入损益之金融资产的公平值收益为5.1万元人民币，较去年同期的604.2万元人民币下降99%[116] 应收和应付款项 - 贸易及其他应付款项为人民币114.7百万元，较2024年末下降6.7%[60] - 贸易应收款项净额为15935.7万元人民币，较去年年底的14255.1万元人民币增长12%[128] - 第三方贸易应收款项为14648.1万元人民币，较去年年底的12416.3万元人民币增长18%[128] - 贸易应收款项亏损拨备为6376万元人民币，较去年年底的5272.6万元人民币增长21%[128] - 贸易应收款项（扣除亏损拨备）为人民币202,276千元，其中亏损拨备为人民币32,996千元[129] - 贸易应收款项账龄分析显示，2025年6月30日总额为人民币159,357千元，较2024年12月31日的人民币142,551千元增长11.8%[129] - 第三方贸易应收款项中，0至180天账期部分从2024年的人民币48,827千元增至2025年的人民币81,847千元，增长67.6%[129] - 贸易应付款项总额从2024年的人民币52,216千元降至2025年的人民币50,583千元，下降3.1%[130] - 第三方贸易应付款项中，三年以上账期部分从2024年的人民币8,999千元增至2025年的人民币16,748千元，增长86.1%[131] - 应付关联方贸易款项从2024年的人民币1,897千元增至2025年的人民币3,187千元，增长68.0%[130] - 代表业主委员会收取的现金从2024年的人民币14,305千元降至2025年的人民币11,009千元，下降23.0%[130] - 贸易应收款项总额从2024年底的5,825.4万元人民币降至2025年6月30日的4,388.8万元人民币，减少24.7%[148] - 对宋都股份及其附属公司的贸易应收款项从2024年底的3,246.4万元人民币增至2025年6月30日的4,136.1万元人民币，增长27.4%[148] - 对幸福健控股联营公司及合营企业的贸易应收款项从2024年底的2,571万元人民币大幅降至2025年6月30日的241.9万元人民币，减少90.6%[148] - 贸易应付款项总额从2024年底的189.7万元人民币增至2025年6月30日的318.7万元人民币，增长68%[148] - 其他应收款项总额从2024年底的553.8万元人民币降至2025年6月30日的52.8万元人民币，减少90.5%[148] - 对宋都股份及其附属公司的其他应收款项从2024年底的515万元人民币大幅降至2025年6月30日的14万元人民币[148] 关联方交易 - 物业管理和增值服务收入中，来自宋都股份及其附属公司的收入从2024年上半年的1,262.4万元人民币降至2025年上半年的990.5万元人民币[146] - 酒店业务可变租赁开支支付给宋都股份及其附属公司为224.2万元人民币，与2024年同期的228.5万元人民币基本持平[146] - 未就账龄较长关联方应收款采取法律行动[58] 上市募资使用 - 上市所得款项净额约133.2百万港元，已动用比例介于15.3%-100%[69] - 约48%上市募资用于收并购，已动用15.3%[69] - 约15%上市募资用于社区增值服务，已动用55.2%[69] 员工情况 - 员工总数减少至408名，较去年同期减少17.7%[64] - 主要管理人员总酬金从2024年上半年的119.8万元人民币增至2025年上半年的201.9万元人民币，增长68.5%[145] 其他收入和收益 - 公司其他收入及收益总额为245.5万元人民币，较去年同期的174.1万元人民币增长41%[116] - 汇兑收益大幅增至157.5万元人民币，而去年同期仅为1.2万元人民币[116] - 汇兑储备从2024年6月30日的1,731千元转为2025年6月30日的负1,241千元[93] 股权结构 - 公司公眾持股量維持上市規則要求的最低25%水平[74] - 俞建午先生及其關聯實體（順基集團、宋都和業、招商永隆信託）共同持有2,280,000,000股，佔總股本59.38%[76][79] - 王翔宇及其關聯實體（上海明堇國際貿易、上海明堇新能源、阜陽明堇新能源）共同持有307,190,000股，佔總股本8.00%[76][79] - 林明清及其關聯實體（東南明清供應鏈廈門公司、東南明清供應鏈阜陽公司）共同持有300,000,000股，佔總股本8.00%[77][79] - 公司法定股本为5,000,000,000股，已发行及缴足股本为3,840,000,000股，相当于人民币254千元[132] 购股权计划 - 購股權計劃授予的股份總數上限為320,000,000股，佔上市後已發行股份總數10%[80] - 單一合資格參與者12個月內行使購股權獲發股份不得超過已發行股份1%[80] - 購股權行使可能發行的股份總數上限為不時已發行股份的30%[80] - 購股權認購價不得低於授出日收市價、前五日平均收市價及股份面值中的最高者[81] - 購股權計劃有效期為上市日起10年，期滿後不再授予新購股權[81] 其他重要事项 - 无重大或然负债及资产抵押[61][63] - 每股基本盈利为0.0028元人民币，基于期内收益1055.7万元人民币及加权平均股数38.4亿股计算[122]

公司财务运作 - 公司附属公司杭州兴润认购人民币5000万元结构性存款产品 [1] - 认购行为旨在充分利用集团闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易对手方为中国民生银行 产品类型为结构性存款 [1] 交易执行细节 - 交易通过订立结构性存款产品协议方式完成 [1] - 协议签署日期为2025年9月10日 [1] - 资金来源于集团内部资金 非外部融资 [1]

公司财务运作 - 公司附属公司杭州兴润认购人民币5000万元结构性存款产品 [1] - 认购通过与中国民生银行订立结构性存款产品协议完成 [1] - 资金来源于集团内部闲置资金 [1] 资金管理策略 - 认购目的为充分利用闲置资金以获取更佳回报 [1] - 交易时间为2025年9月10日 [1]