证券代码：600246 证券简称：万通发展 公告编号：2023-018 北京万通新发展集团股份有限公司 2023 年 1-3 月，公司房地产业务实现合同销售总面积 0.35 万平方米，实现 合同销售总金额 3,757.92 万元。 二、公司 2023 年一季度出租情况 2023 年 1-3 月，公司房地产业务实现合同出租总面积 13.03 万平方米，实现 合同租金收入总金额 5,190.51 万元。 三、公司 2023 年一季度新增土地储备及竣工情况 2023 年 1-3 月，公司持续转型升级，对传统地产业务进行战略收缩，故无新 增土地储备，无新开工及在建、竣工面积。 2023 年一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信 息披露：第一号——房地产》的要求，北京万通新发展集团股份有限公司（以下 简称"公司"）2023 年一季度主要经营数据如下： 一、公司 2023 年一季度销售情况 2023 年 4 月 29 日 附件:公司 202 ...

调研基本信息 - 调研时间为2022年7月6日 - 7日，方式为线下与电话会议交流 [1] - 调研机构有民生加银基金、新华保险、东吴证券等，与会交流嘉宾包括万通发展执行副总裁等 [1][2] 知融科技概况 - 专注毫米波集成电路设计，为天线与通信系统提供芯片级方案，有十余项知识产权，发布数十款芯片产品 [4] - 团队脱胎于军工类拟上市企业，在核心模块有成熟IP积累，理解相控阵天线架构与应用 [5] 技术优势 - 团队掌握三代半导体射频集成电路开发能力，能提供最优芯片方案 [6] - 核心电路模块有成熟IP和经验积累，形成技术壁垒 [6] - 发布多款卫星通信BFIC产品，客户使用开发样机并签订意向书和合同 [6] - 一轮设计流片完成国产化替代芯片开发，送样测试反馈良好 [6] - 开发卫星互联网相控阵终端设备样机，掌握全套相控阵天线解决方案 [6] 产品情况 - 专注微波毫米波芯片和天线整体解决方案，面向卫星互联网等三个市场 [7] - 产品含多种芯片，频率覆盖DC - 40GHz，应用于多种通信设备 [8] - 多款KU、Ka频段BFIC 2022年实现Design Win，预计2023年量产 [8][11] - 基于SOI工艺的多款芯片预计2023年实现Design Win和量产 [8] - 基于GaAs工艺的微波芯片通过送样测试，实验通过后预计量产 [8][11] 与Starlink对比优势 - 提出CMOS BFIC + GaAs前端芯片一体化集成封装技术方案，有行业优势 [9] 客户情况 - 主要客户有中*通讯等多家公司，潜在客户包括中国卫*网络集团等 [10] 发展目标与合作期许 - 麦肯锡预计2025年前卫星互联网产值达5600 - 8500亿美元，GSMA预测2034年中国毫米波频段经济收益约1040亿美元 [12] - 推算不同设备规模下芯片和天线价值量，当前芯片价值量占天线60% - 70% [12] - 2023 - 2024年市场有10万套设备，芯片市场规模15亿；2024 - 2025年有100万套设备，芯片市场规模100亿 [13] - 预计领军企业2023 - 2025年营收规模分别为1 - 2亿、4.5 - 6亿、30 - 40亿，稳态净利率可达30% [13] - 被万通发展并购后借助资源保持竞争优势，扩大产品优势占据有利位置 [13] 对万通发展战略布局意义 - 知融科技芯片技术是万通发展数字科技战略重要支点，与稀布相控阵技术结合带来新可能性 [14] - 万通发展立足研究院规划，聚合技术产业能力和布局重要资源 [14]

调研基本信息 - 调研时间为2022年6月26日，方式为电话会议交流 [1] - 参与调研的机构投资者共53名，来自华夏基金、南方基金等多家机构 [1] - 与会交流嘉宾包括北京万通信息技术研究院周院长、北京万通盛安通信科学技术发展有限公司李教授等 [2] 5G通信展望 - 5G是我国经济社会数字化转型重要手段，我国已建成全球最大5G SA网络，需产学研用协同发展打通上下游产业链 [4][5] - 中国三大运营商加速5G专网服务落地，5G应用场景中ToC约占20%，ToB约占80%，5G专网ToB应用是营收增长点 [5] - 5G专网重点推进工业互联网等9大领域深度应用，中国5G毫米波网络建设已提上日程 [5] 卫星互联网展望 - 2019年SpaceX启动星链计划，计划以100亿美元成本部署12000颗卫星，目前运营2352颗，为32个国家25万用户提供服务 [6] - 2022年星链在乌克兰展示军事价值和抗打击能力，2021年中国卫星网络集团有限公司成立 [6][7] - 中国具备航天产业基础，6G星地融合是关键技术方向，卫星互联网与地面蜂窝系统走向融合 [7] 相控阵技术重要性 - 相控阵等技术在5G无线网络充分展现，大规模MIMO有源天线是5G天线关键演进方向，基于相控阵技术 [8] - 毫米波频段是5G高速数据传输重要保证，相控阵技术是5G提升系统容量等的必然选择 [8][9] - 相控阵天线优势使其成为卫星天线技术重要发展方向，有望在低轨卫星互联网广泛应用 [9] 万通信研院相关 - 万通信研院链接万通发展及其股东方AI技术与场景资源，开展多方面研究，提供决策咨询等 [10] - 为万通发展做技术路线顶层设计，结合资本优势获取培育关键技术和人才队伍 [10] 稀布相控阵技术 - 传统相控阵利用阵列单元位置和时间差识别来波方向，稀布相控阵在此基础上优化单元位置摆放 [11] - 稀布相控阵可减少单元个数、抑制杂波、降低成本、方便散热，解决传统相控阵应用痛点 [11] 稀布相控阵技术应用前景 - 目标客户包括相控阵雷达和通信天线客户，通信天线客户主要是卫星和移动通信客户 [12] - 相控阵天线在卫星通信市场地位重要，在低轨卫星互联网产业链占终端成本50%以上 [12] - 5G基站大规模采用AAU，相控阵天线单元是AAU核心射频组件 [13] 万通盛安情况 - 公司刚成立，主要进行相关技术系统测试 [14] - 核心团队包括李教授领衔的研发设计团队和朱总领衔的市场销售团队 [14] 大唐永盛情况 - 公司1999年成立，2002年布局卫星通信产业，20年贡献多项技术创新 [15] - 研发多款卫星通信终端，应用于公安、消防等行业，缩短中国与欧美在卫星移动通信领域差距 [15][16] 大唐永盛与万通合作原因 - 卫星通信发展为新组合模式，相控阵天线技术成重要技术，非谐波稀布相控阵放大优势 [17] - 先进技术需资金和市场导向进入良性循环 [17] 万通盛安对万通发展意义 - 万通盛安稀布相控阵列技术是万通发展数字科技战略技术支点之一 [18] - 万通发展转型基于万通信研院规划，正聚合技术产业能力和布局重要资源 [18]

知融科技的技术优势和产品情况 - 知融科技拥有多种工艺的毫米波射频芯片开发能力，已发布数十款芯片产品，包括相控阵 T/R 芯片、射频前端芯片、功率放大器芯片、低噪声放大器芯片等 [4][5] - 知融科技在各个核心电路模块上有成熟的 IP 和丰富的经验积累，尤其在毫米波电路的研制方面 [6] - 知融科技已经发布了 Ku、Ka 频段的多款卫星通信 BFIC 产品，多个客户正在使用知融科技芯片产品开发样机 [6] - 知融科技基于自有芯片，同步开发了卫星互联网相控阵终端设备样机，并开展了高轨、低轨多个宽带卫星通信系统的测试 [6] 知融科技的产品规划和市场前景 - ZRF8203、ZRF8204 两款 KU 频段 8 通道 BFIC 在 2022 年实现多个客户的 Design Win，预计 2023 年实现量产 [7] - ZRF8102、ZRF8103、ZRF8104、ZRF8302、ZRF8303 多款 Ka 频段 BFIC 在 2022 年实现多个客户的 Design Win，预计 2023 年实现量产 [7] - 基于 SOI 工艺的 5G BFIC、卫通 BFIC 等多款芯片已于 2021 年下半年 Design In 并完成首轮流片，预计在 2023 年多个客户实现 Design Win，2023 年实现量产 [7] - 基于 GaAs 工艺的微波芯片 ZRM7301 已通过国内某知名通讯设备厂商的送样测试，正在进行可靠性实验，若通过实验后预计可实现量产 [7] - 未来三年芯片出货量可能达到数亿片级，预计市场规模超过 50 亿元 [10] 知融科技的客户和合作 - 主要客户包括中*通讯股份有限公司、上海*威航空电子有限公司、深圳金**高新技术股份有限公司等 [9] - 潜在客户包括中国卫*网络集团有限公司、亚太卫*宽带通信（深圳）有限公司等 [9][10] - 知融科技将与北京万通盛安通信科学技术发展有限公司、北京大唐永盛科技发展有限公司协同推动 5G 毫米波相控阵天线和低轨卫星终端相控阵天线的布局 [16][17][18] 行业发展趋势和挑战 - 全球低轨卫星轨道资源有限，国际形势下我国低轨卫星网络建设步伐或将加快 [11][12] - 我国 5G 毫米波技术即将到来，GSMA 预测到 2034 年将产生约 1040 亿美元的经济收益 [12] - 但我国低轨卫星互联网和 5G 毫米波建设速度也有可能不及预期，影响知融科技的发展 [12] - 新玩家进入的主要壁垒包括团队能力、研发投入、用户替换成本等 [15] 相控阵 T/R 芯片及相控阵天线的市场空间 - 当前卫星互联网相控阵 T/R 芯片市场价格大约为 300~500 元，10 万套设备对应 5000 万片芯片，价值 15 亿元 [13] - 当市场需求达到 1000 万套设备时，对应 50 亿片芯片需求，价值 750 亿元 [13] - 相控阵天线的价值量约占整体的 60%~70%，随着行业发展可能降低至 30%~50% [13] 国内外竞争格局 - 全球在做微波毫米波相控阵 T/R 芯片的主要厂家包括 Anokiwave、Renesas等国外企业，国内主要有知融科技 [14] - 新玩家进入的主要壁垒包括团队能力、研发投入、用户替换成本等，未来竞争格局将由技术、资源、资本共同决定 [15]

营收情况 - 本报告期营业收入1.22亿元，同比减少38.13%；年初至报告期末营业收入2.58亿元，同比减少60.58%[7] - 营业收入减少主要因公司收缩传统房地产业务、推进转型，且受疫情和宏观经济影响销售下滑[12] - 2022年前三季度营业总收入2.58亿元，较2021年前三季度的6.55亿元大幅下降[30] - 2022年前三季度营业总成本4.33亿美元，2021年同期为7.79亿美元[35] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为2.27亿美元，2021年同期为6.61亿美元[38] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-8553.90万元，同比增加49.25%；年初至报告期末为-2.51亿元，同比减少193.94%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3680.19万元，同比增加78.48%；年初至报告期末为-1.49亿元，同比减少170.49%[7] - 本报告期基本每股收益-0.0450元/股，同比增加47.74%；年初至报告期末为-0.1318元/股，同比减少196.77%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率-1.31%，增加1.05个百分点；年初至报告期末为-3.83%，减少7.60个百分点[9] - 本报告期非经常性损益合计-4873.70万元，年初至报告期末为-1.02亿元[10][12] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润增加主要因上年同期计提商誉减值准备，本报告期未发生类似事项[12] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -193.94，主要因营业收入下降且上年同期处置子公司产生投资收益本期未发生[15] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 78.48，因净利润比上年同期增加[15] - 2022年前三季度净利润亏损2.70亿美元，2021年同期盈利2.66亿美元[35] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润亏损2.51亿美元，2021年同期盈利2.67亿美元[35] - 2022年前三季度其他综合收益的税后净额为644.17万美元，2021年同期亏损76.94万美元[37] - 2022年前三季度综合收益总额亏损2.63亿美元，2021年同期盈利2.65亿美元[37] - 2022年前三季度基本每股收益为 -0.1318元/股，2021年同期为0.1362元/股[37] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3.88亿元，同比增加789.97%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 789.97，因收回大额预付款项[15] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为3.88亿美元，2021年同期为4360.84万美元[42] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额亏损2.31亿美元，2021年同期盈利6.08亿美元[42] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为227.67万美元，2021年同期为2406.03万美元[42] - 支付其他与筹资活动有关的现金为670,907,280.62元，上年同期为286,411,261.22元[44] - 筹资活动现金流出小计为878,672,445.79元，上年同期为445,970,708.22元[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 876,395,705.13元，上年同期为 - 421,910,456.36元[44] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为3,037,738.52元，上年同期为146,144.40元[44] - 现金及现金等价物净增加额为 - 716,540,478.36元，上年同期为229,420,403.25元[44] - 期初现金及现金等价物余额为2,644,232,546.27元，上年同期为2,536,250,613.07元[44] - 期末现金及现金等价物余额为1,927,692,067.91元，上年同期为2,765,671,016.32元[44] 资产负债情况 - 本报告期末总资产96.95亿元，较上年度末减少10.73%；归属于上市公司股东的所有者权益60.95亿元，较上年度末减少13.16%[9] - 2022年9月30日流动资产合计40.04亿元，较2021年12月31日的52.15亿元有所下降[26] - 2022年9月30日非流动资产合计56.91亿元，较2021年12月31日的56.45亿元略有上升[29] - 2022年9月30日资产总计96.95亿元，较2021年12月31日的108.60亿元有所减少[29] - 2022年9月30日流动负债合计14.04亿元，较2021年12月31日的13.30亿元有所增加[29] - 2022年9月30日非流动负债合计18.71亿元，较2021年12月31日的21.22亿元有所减少[31] - 2022年9月30日负债合计32.75亿元，较2021年12月31日的34.52亿元有所减少[31] - 2022年9月30日货币资金为19.28亿元，较2021年12月31日的26.44亿元减少[26] - 2022年9月30日应收账款为6725万元，较2021年12月31日的5438万元增加[26] - 2022年9月30日存货为12.07亿元，较2021年12月31日的12.58亿元略有减少[26] 房地产业务情况 - 报告期内房地产业务合同销售总面积 0.50 万平方米，销售总金额 6499.03 万元；合同出租总面积 13.28 万平方米，租金收入总金额 15201.52 万元[15] - 北京万通中心 D 座出租率 80%，经营收入 5871.14 万元；天津万通中心出租率 67%，经营收入 2956.33 万元；上海万通中心出租率 62%，经营收入 4800.79 万元；杭州未来科技城 A 座出租率 78%，经营收入 1573.26 万元[15] - 万通怀柔新新家园签约面积 1356.04 平方米，同比涨幅 780%；签约金额 460.74 万元，同比涨幅 596%[15] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为 26152[19] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股 663429141 股，持股比例 32.30%，质押 659994770 股[19] - 万通投资控股股份有限公司持股 327399789 股，持股比例 15.94%，质押 239925769 股，冻结 1357600 股[19] - GLP Capital Investment 4（HK）Limited 持股 205400931 股，持股比例 10.00%[19]

财务数据与业绩表现 - 公司2022年上半年营业收入为4.59亿元人民币，同比下降70.19%[62] - 公司2022年上半年营业成本为3.06亿元人民币，同比下降70.14%[62] - 公司2022年上半年投资损失为5.30亿元人民币，同比下降101.36%[62] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1.12亿元人民币，同比增长384.70%[62] - 公司2022年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.50亿元人民币，同比下降104.85%[62] - 公司2022年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-3.91亿元人民币，同比下降100.77%[62] - 公司2022年上半年房地产租赁收入中，北京万通中心D座出租率为77%，经营收入为3899.80万元人民币[56] - 公司2022年上半年房地产销售中，万通怀柔新新家园累计签约面积为8.18万平方米，累计结转面积为8.18万平方米[59] - 公司2022年上半年净利润为-166,899,441.34元，同比下降138.3%[154] - 归属于母公司股东的净利润为-165,068,013.22元，同比下降137.9%[154] - 公司2022年上半年营业利润为-183,728,338.55元，同比下降139.1%[154] - 公司2022年上半年公允价值变动收益为-73,706,225.82元，同比下降466.7%[154] - 公司2022年上半年对联营企业和合营企业的投资收益为-10,134,962.41元，同比下降32.9%[154] - 公司2022年上半年信用减值损失为-1,476,959.24元，同比下降66.5%[154] - 公司2022年上半年基本每股收益为-0.0861元，同比下降138.8%[154] - 母公司2022年上半年净利润为-86,648,719.42元，同比下降114.1%[158] - 母公司2022年上半年营业利润为-105,075,275.88元，同比下降116.7%[158] - 母公司2022年上半年投资收益为-6,665,519.25元，同比下降101.0%[158] - 公司2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为320,068,236.48元，相比2021年同期的-112,422,238.96元有显著改善[160] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为134,232,384.16元，较2021年同期的444,331,279.91元大幅下降[160] - 公司2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为-16,997,540.54元，相比2021年同期的350,145,387.96元大幅减少[163] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-784,383,891.79元，较2021年同期的-390,696,358.50元进一步恶化[163] - 公司2022年半年度期末现金及现金等价物余额为2,164,339,869.46元，较2021年同期的2,383,139,005.16元有所下降[163] - 母公司2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为288,148,531.06元，较2021年同期的738,928,793.68元有所减少[165] - 母公司2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为-17,230,709.96元，相比2021年同期的281,009,703.11元大幅下降[168] - 母公司2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-668,944,538.12元，较2021年同期的-276,366,948.86元进一步恶化[168] - 母公司2022年半年度期末现金及现金等价物余额为522,387,616.67元，较2021年同期的1,428,434,439.28元大幅减少[168] 公司治理与股东信息 - 公司2022年上半年报告未经审计，董事会、监事会及高级管理人员保证报告内容的真实性、准确性和完整性[5] - 报告期内，公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 报告期内，公司不存在半数以上董事无法保证半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况[7] - 公司2021年年度股东大会于2022年5月6日召开，审议通过了包括2021年年度报告、财务决算报告、利润分配方案等在内的9项议案[87] - 公司2022年第一次临时股东大会于2022年6月30日召开，审议通过了变更公司第八届董事会非独立董事和为全资子公司提供担保的议案[87] - 公司股东嘉华东方控股（集团）有限公司持有33.73%股份，提议将《关于为全资子公司提供担保的议案》作为临时提案提交至2022年第一次临时股东大会并获通过[87] - 公司第八届董事会非独立董事鲜燚先生于2022年6月30日经股东大会选举通过[91] - 公司执行副总裁李洋先生因个人原因于2022年3月24日辞职，不再担任公司其他职务[92] - 公司2022年半年度报告未进行利润分配或资本公积金转增[93] - 公司实际控制人王忆会先生承诺将上市公司作为其房地产开发业务的唯一整合平台，并避免与上市公司之间的关联交易[101] - 公司持股10%的股东GLP Capital Investment 4 (HK) Limited推荐鲜燚先生为公司第八届董事会非独立董事[91] - 公司承诺未来3个月、6个月内不存在减持计划，包括集中竞价、大宗交易、协议转让等方式[104] - 公司股东总数截至报告期末为25,912户[125] - 嘉华东方控股（集团）有限公司为公司最大股东，持股685,271,141股，占总股本的33.36%[125] - 万通投资控股股份有限公司持股329,059,789股，占总股本的16.02%[125] - GLP Capital Investment 4 (HK) Limited持股205,400,931股，占总股本的10.00%[125] - 公司回购专用证券账户持有无限售条件流通股182,765,926股，占总股本的8.90%[128] - 万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份354,499,789股，占总股本的17.26%[129] 业务转型与战略布局 - 公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型[31] - 公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块[31] - 公司计划对北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区物业进行升级改造，提升出租率[36] - 2022年4月公司参与投资设立万通盛安，致力于5G基站和低轨卫星基站稀布相控阵天线的应用[38] - 2022年7月公司通过增资方式控股知融科技，专注于毫米波集成电路设计，拥有十余项知识产权[39] - 预计到2024年我国5G基站天线市场规模将达到340亿元[42] - 公司控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司与杭州未来科技城管委会签署战略协议，合作数字产业大厦[51] - 公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局[48] - 北京万通信息技术研究院特邀多位院士级科学家，为公司转型提供智力资源支持[49] - 公司2022年上半年通过增资方式控股成都知融科技有限公司，专注于微波毫米波芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售[55] - 公司2022年上半年正式受邀成为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，共同投入科研资源在5G专网场景及应用、低空经济产业、卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究[54] - 公司与关联方共同投资设立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司，已完成工商注册登记手续[110] - 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司的"Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线"项目成果达到国内领先、国际先进水平[111] 资产与负债情况 - 货币资金期末余额为2,164,344,527.96元，较期初减少18.15%[138] - 应收账款期末余额为66,659,456.47元，较期初增长22.59%[138] - 预付款项期末余额为2,398,088.63元，较期初减少99.38%[138] - 其他应收款期末余额为805,333,845.39元，较期初增长3.55%[138] - 存货期末余额为1,234,466,660.23元，较期初减少1.91%[138] - 长期股权投资期末余额为834,620,307.71元，较期初增长1.21%[138] - 投资性房地产期末余额为4,045,536,004.91元，较期初减少1.66%[138] - 应付账款期末余额为321,654,950.95元，较期初减少9.63%[141] - 合同负债期末余额为255,991,123.55元，较期初增长1.58%[141] - 长期借款期末余额为1,847,885,231.03元，较期初减少10.37%[141] - 长期股权投资为38.32亿元人民币，较上一期略有增长[148] - 非流动资产合计为42.91亿元人民币，较上一期略有下降[148] - 资产总计为70.77亿元人民币，较上一期下降5.93%[148] - 流动负债合计为9.14亿元人民币，较上一期增长51.14%[148] - 营业总收入为1.37亿元人民币，较去年同期下降70.19%[150] - 营业总成本为2.39亿元人民币，较去年同期下降55.49%[150] - 投资收益为-722.64万元人民币，较去年同期大幅下降[150] - 应付职工薪酬为710.73万元人民币，较上一期下降67.39%[148] - 其他应付款为9.04亿元人民币，较上一期增长55.81%[148] - 未分配利润为14.94亿元人民币，较上一期下降5.48%[150] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为7,018,810,447.92元[171] - 本期综合收益总额减少161,742,443.70元，主要由于未分配利润减少165,068,013.22元[171] - 本期所有者投入和减少资本导致所有者权益减少668,782,161.26元[171] - 本期期末归属于母公司所有者权益为6,188,285,842.96元[173] - 本期综合收益总额增加434,053,038.02元，主要由于未分配利润增加435,321,710.09元[173] - 本期所有者投入和减少资本导致所有者权益减少276,326,244.45元[173] - 公司本期期末所有者权益合计为7,682,346,273.83元[176] - 公司2022年上半年综合收益总额为-86,648,719.42元[181] - 公司2022年上半年所有者投入和减少资本为668,782,117.98元[181] - 公司2022年上半年未分配利润减少755,430,837.40元[181] - 公司2022年上半年资本公积增加668,782,117.98元[181] - 公司2022年上半年盈余公积减少86,648,719.42元[181] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为6,163,078,129.58元[181] - 公司2022年上半年综合收益总额为615,050,370.32元[184] - 公司2022年上半年所有者投入和减少资本为-276,326,244.45元[184] - 公司2022年上半年未分配利润增加615,050,370.32元[184] - 公司本期期末余额为6,965,204,127.90元，其中专项储备为2,054,009,302.00元[186] - 公司总股本为2,054,009,302股，每股面值为1元[195] 房地产与物业情况 - 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等[32] - 公司持有的经营性物业位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市，提供稳定现金流[46] - 公司房地产项目合同销售面积0.20万平方米，合同销售金额4,269.35万元[50] - 公司2022年上半年房地产租赁收入中，北京万通中心D座出租率为77%，经营收入为3899.80万元人民币[56] - 公司2022年上半年房地产销售中，万通怀柔新新家园累计签约面积为8.18万平方米，累计结转面积为8.18万平方米[59] 其他重要事项 - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551，办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层[18] - 公司股票简称为万通发展，股票代码为600246，变更前股票简称为万通地产[20] - 公司选定的信息披露报纸名称为中国证券报、上海证券报，半年度报告备置地点为公司董事会秘书办公室[19] - 公司计划使用自有资金1.5亿至3亿元人民币回购股份，回购价格不超过15.16元/股，回购期限为12个月[119] - 公司已完成第三次股份回购，实际回购股份26,728,000股，占总股本的1.3013%，支付总金额为235,118,896.60元[120] - 公司以集中竞价交易方式回购股份，实际回购45,672,700股，占总股本的2.2236%，支付总金额为431,328,202.52元[121] - 公司2022年半年度报告已于2022年8月25日经董事会批准[196] - 公司2022年半年度合并财务报表范围变化主要为新增子公司[197] - 公司财务报表编制基础为财政部颁布的企业会计准则及相关规定[198] - 公司2022年6月30日财务报表系在持续经营假设的基础上编制[199]

整体财务业绩 - 本报告期营业收入6603.81万元，同比下降75.67%，主要因传统地产业务战略性收缩，达结转收入时点项目减少[4][10] - 归属于上市公司股东的净利润为 -3695.72万元，同比下降48.72%，因传统地产业务收缩，收入下降[4][10] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3336.01万元，同比增长80.62%，因销售商品收款下降，税费支出减少[4][10] - 报告期末总资产106.09亿元，较上年度末下降2.31%；归属于上市公司股东的所有者权益68.19亿元，较上年度末下降2.84%[4] - 2022年第一季度营业总收入6603.81万元，2021年同期为2.71亿元[31] - 2022年第一季度营业总成本1.11亿元，2021年同期为2.84亿元[31] - 2022年第一季度营业利润亏损3209.43万元，2021年同期亏损1421.84万元[31] - 2022年第一季度利润总额亏损3177.49万元，2021年同期亏损1363.47万元[31] - 2022年第一季度净利润亏损3736.24万元，2021年同期亏损2447.09万元[31] - 2022年资产总计106.09亿元，2021年为108.60亿元[25] - 2022年负债合计34.01亿元，2021年为34.52亿元[26] - 2022年所有者权益合计72.08亿元，2021年为74.08亿元[26] - 2022年流动负债合计12.78亿元，2021年为13.30亿元[25] - 2022年非流动负债合计21.23亿元，2021年为21.22亿元[26] - 2022年第一季度持续经营净利润为-3736.24万元，2021年同期为-2447.09万元[32] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为-3695.72万元，2021年同期为-2484.99万元[32] - 2022年第一季度基本每股收益为-0.019元/股，2021年同期为-0.0126元/股[32] 房地产业务情况 - 报告期房地产业务合同销售总面积1253.21平方米，合同销售总金额3155.51万元；合同出租总面积117665.32平方米，合同租金收入总金额5068.82万元[11] - 北京万通中心D座出租率78%，营收1931.02万元；天津万通中心出租率60%，营收941.07万元；上海万通中心出租率53%，营收1631.10万元；杭州未来科技城A座出租率65%，营收565.63万元[12] - 天津万通新新逸墅签约面积230.43平方米，同比下降86%，签约金额613.32万元，同比下降79%[12] - 杭州万通中心签约面积同比下降100%，签约金额69.00万元[12] - 杭州未来科技城签约面积95.48平方米，同比下降84%，签约金额141.88万元[12] - 天津金府国际签约面积305.90平方米，同比下降65%，签约金额234.18万元[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为28,497，表决权恢复的优先股股东总数为0[15] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股692,771,141股，持股比例33.73%；万通投资控股股份有限公司持股326,829,789股，持股比例15.91%[15] 股份回购情况 - 2022年1月11日公司审议通过第三次以集中竞价交易方式回购股份方案，截至3月31日已累计回购16,833,900股，占总股本0.8196%，支付总金额159,667,713.34元[18] 资产项目变动情况 - 2022年3月31日货币资金为2,422,473,942.29元，较2021年12月31日的2,644,237,197.70元有所减少[22] - 2022年3月31日交易性金融资产为11,196,616.75元，较2021年12月31日的13,618,136.44元有所减少[22] - 2022年3月31日应收账款为55,622,497.04元，较2021年12月31日的54,379,824.95元有所增加[22] - 2022年3月31日流动资产合计4,987,738,453.59元，较2021年12月31日的5,214,718,311.43元有所减少[22] - 2022年3月31日长期股权投资为822,987,939.15元，较2021年12月31日的824,605,270.12元有所减少[22] - 2022年3月31日投资性房地产为4,081,722,078.24元，较2021年12月31日的4,113,833,134.68元有所减少[22] - 2022年3月31日固定资产为98,565,392.21元，较2021年12月31日的99,827,159.78元有所减少[22] 现金流量情况 - 2022年第一季度经营活动现金流入小计8429.11万元，2021年同期为28507.37万元[37] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计11765.12万元，2021年同期为45719.85万元[37] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3336.01万元，2021年同期为-17212.48万元[37] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为276.12万元，2021年同期为1919.19万元[39] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-19115.17万元，2021年同期为-25389.58万元[39] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为-1.26万元，2021年同期为50.31万元[39] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-22176.33万元，2021年同期为-40632.56万元[39]

利润分配与留存 - 2021年度母公司实现净利润58,943.92万元，提取法定盈余公积金5,894.39万元[7] - 2021年初合并报表中未分配利润174,179.24万元，2021年度归属上市公司股东净利润18,482.43万元[7] - 截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为186,767.28万元[7] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为29,745.40万元（含交易费用），占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%[8] - 2021年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[8] - 2021年度母公司实现净利润58943.92万元，提取法定盈余公积金5894.39万元[181] - 2021年度归属上市公司股东净利润18482.43万元，截至2021年12月31日期末可供分配利润为186767.28万元[183] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红29745.40万元，占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%，2021年度拟不进行利润分配和公积金转增股本[183] 公司基本信息 - 公司于1998年12月30日成立，注册地址历经多次变更，现位于北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551[23] - 公司办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层，邮政编码100020[23] - 公司网址为www.vantone.com，电子信箱为dongban@vantone.com[23] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246，变更前股票简称为万通地产[24] 财务指标变动 - 2021年营业收入8.13亿元，较上年同期下降40.31%[28][39] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，较上年同期增长263.35%[28][39] - 2021年经营活动产生的现金流量净额5569.30万元，较上年同期下降95.45%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产70.19亿元，较上年同期末下降1.62%[28] - 2021年末总资产108.60亿元，较上年同期末下降6.23%[28] - 2021年基本每股收益0.0946元/股，较上年同期增长275.40%[28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0442元/股，较上年同期增长505.48%[28] - 2021年加权平均净资产收益率2.63%，较上年增加1.97个百分点[28] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.23%，较上年增加1.04个百分点[28] - 报告期内公司实现营业收入81328.81万元，较上年同期下降40.31%，净利润18482.43万元，较上年同期增长263.35%[58] - 营业收入8.13亿，较上年同期13.62亿减少40.31%，主要因子公司达到结转收入时点的项目减少[60][62] - 利息收入4157.28万，较上年同期2132.31万增加94.97%，因协定存款额增加[60][62] - 投资收益5.29亿，较上年同期 - 1143.25万增加4728.85%，因处置北京万置60%房产业务[60][62] - 经营活动现金流量净额5569.30万，较上年同期12.24亿减少95.45%，因销售收款下降及税费增加[60][62] - 投资活动现金流量净额5.89亿，较上年同期 - 1.81亿增加426.29%，因处置子公司股权[60][62] - 房地产销售营业收入5.97亿，较上年减少43.48%，因销售面积减少[66] - 房屋租赁营业收入2.05亿，较上年减少17.66%，因处置项目及疫情影响大客户减少[66] - 资产管理营业收入为0，较上年减少100%，受房地产市场和融资政策影响[66] - 天津区域营业收入2.58亿，较上年减少49.93%，因销售面积减少[66] - 川渝区域营业收入470.28万，较上年减少77.73%，因销售业态单一且面积减少[66] - 2021年销售费用108435915.31元，同比增11.49%；管理费用157444919.93元，同比降6.89%；财务费用83318950.36元，同比降28.12%[74] - 经营活动现金流量净额55693015.80元，同比降95.45%；投资活动现金流量净额589190088.18元，同比增426.29%；筹资活动现金流量净额 -533975425.20元，同比增38.99%[75] 业务板块情况 - 公司业务包括房地产开发与销售、城市更新与运营、其他业务三大板块[40] - 公司房地产项目合同销售面积2.64万平方米、合同销售金额48047.18万元，合同出租总面积12.41万平方米，合同租金收入总金额20504万元[48] - 2021年6月公司转让控股子公司北京万置60%房产业务，名下主要资产为北京新城国际项目自持物业[48] - 2021年10月公司成立万通城市发展研究中心，探索未来城市发展逻辑[49] - 报告期内公司成立多家子公司布局城市更新运营核心能力及资源，还与北京怀柔政府签署战略合作协议[49][50] - 公司参投基金入股的商汤集团2021年12月30日成功登陆港交所，实现投资收益7312万元，商汤集团成为公司前十大股东[51] - 公司将原房地产金融业务转型为资本运营管理平台，与合作方成立产业基金布局相关产业[53] - 公司经营性物业位于北京、上海等地，带来稳定现金流[54] - 公司拥有“万通中心”等知名品牌，获用户忠诚度[55] - 公司专业团队有近20年商用物业运营经验，项目获美国LEED金级及以上认证[56] 资产与负债情况 - 交易性金融资产期末数13618136.44元，占总资产0.13%，较上期降59.54%[77] - 存货期末数1258448575.81元，占总资产11.59%，较上期降50.57%[79] - 其他非流动金融资产期末数461646647.20元，占总资产4.25%，较上期增40.76%[79] - 境外资产74655458.74元，占总资产0.69%[81] - 货币资金年末账面价值4651.43元受限；投资性房地产年末账面价值3406067073.45元用于抵押借款[82] - 报告期内公司长期股权投资余额为8.25亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.62亿元[95] - 公司持有天津瑞通智芯基金、金镒铭基金等多项金融资产，初始投资成本合计36232.84万元，2021年12月31日公允价值合计47526.48万元[96] - 公司期末融资总额为221,325.93万元，整体平均融资成本为5.40%[94] 项目情况 - 报告期内公司房地产项目均竣工，总投资额最高的是天竺新新家园，为320,228万元[86] - 公司实现销售金额48,047.18万元，销售面积26,399.28平方米，结转收入金额59,691.06万元，结转面积32,617.95平方米，期末待结转面积120,560.12平方米[88] - 出租房地产中，北京万通中心D座租金收入最高，为8,006万元，出租面积35,349平方米[91] 股权交易情况 - 2021年6月转让北京万置60%房产业务，丧失对其控制权[70] - 2021年公司转让北京万置60%房产业务，收到全部价款6.35亿元并完成工商变更登记[99] - 公司完成香河万通70%股权转让，累计收到全部股权转让款7.6857亿元和部分债权转让款1.8143亿元[100] 子公司经营情况 - 主要控股参股公司中，天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润33413061.51元，杭州万通时尚置业有限公司净利润10194221.02元，而上海万通新地置地有限公司净利润 -47847091.02元，天津和信发展有限公司净利润 -44399750.67元[101] 业务战略布局 - 2020年末我国常住人口城镇化率超60%，公司认为我国进入城市更新重要时期[102] - 公司对传统房地产业务进行战略性收缩，推进城市更新与数字经济业务战略布局[106] - 公司聚焦“新城市”发展策略，致力于成为城市运营专家[107] - 2022年公司将继续收缩传统地产业务，布局新业务[108] - 2022年公司将开拓数字经济业务板块[109] - 2022年公司将推动城市更新业务资源布局与战略合作落地[110] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、行业政策、市场、经营管理、疫情防控、转型不及预期等风险[115][116][117][118][119][123] - 针对各类风险，公司采取紧跟国家战略、收缩传统业务、关注存量项目、加强人才建设、健全防控机制、依托优势稳步转型等应对措施[115][116][117][118][122][123] 公司治理与会议 - 报告期内公司召开一次年度股东大会和三次临时股东大会，保障股东合法权利[127] - 报告期内公司召开十五次董事会，董事会由9人组成，含3名独立董事，成立多个专门委员会保障决策科学性[128] - 报告期内公司召开十次监事会，监事会由3人组成，含1名职工代表监事，监督公司运作等维护股东权益[129] - 公司控股股东依法行使权利承担义务，不干预公司决策经营，公司业务等方面独立[130] - 报告期内公司严格按规定真实、准确、及时、完整披露信息，指定董秘负责[131] - 公司重视投资者关系和股东回报，开展管理活动，接受监督，听取意见建议[132] - 公司推进企业文化体系建设，包括贯彻文化理念、构建品牌价值体系、完善人力资源梯队等[114] - 公司治理结构不断完善，运作规范，现有治理状况符合相关法律法规要求[126] - 报告期内公司按规定对内幕信息知情人登记备案，未发现内幕交易情形[135] - 2021年召开四次股东大会，分别审议通过多项议案[135] - 2021年召开多次董事会临时会议，审议通过回购股份、换届选举、解除协议、变更经营范围等议案[164] - 2021年4月8日董事会审议通过2020年度多项报告及议案，包括年度报告、财务决算报告等[166] - 2021年6月7日和14日董事会审议通过转让控股子公司北京万置房地产开发有限公司60%股权相关议案[166] - 2021年9月17日董事会审议通过计提商誉减值准备的议案[166] - 2021年10月29日董事会审议通过2021年第三季度报告的议案[166] - 2021年公司年内召开董事会会议15次，其中通讯方式召开11次，现场结合通讯方式召开4次[169] - 审计与风险控制委员会成员为张建平、孙华、吴丹毛、蒋德嵩、熊澄宇，报告期内召开6次会议[170] - 提名委员会成员为蒋德嵩、王忆会、熊澄宇，报告期内召开1次会议[170] - 薪酬与考核委员会成员为熊澄宇、张家静、张建平，报告期内召开1次会议[170] - 战略委员会成员为梅志明、张家静、王忆会、杨东平、蒋德嵩、熊澄宇、张建平[170] - 监事会对报告期内的监督事项无异议[174] 人员薪酬与任职情况 - 董事王忆会、梅志明等报告期内从公司获得税前报酬4万元[139] - 董事张家静报告期内从公司获得税前报酬533.2万元[139] - 独立董事蒋德嵩报告期内从公司获得税前报酬30万元[139] - 监事会主席赵毅年初和年末持股数均为1800股，报告期内获税前报酬100.13万元[139] - 职工代表监事薛江莲年初和年末持股数均为5000股，报告期内获税前报酬47.28万元[139] - 执行副总裁兼董事会秘书吴狄杰报告期内从公司获得税前报酬139.08万元[139] - 首席运营官高锦仪报告期内从公司获得税前报酬229.73万元[139] - 首席财务官石莹年初和年末持股数均为133000股，报告期内获税前报酬197.41万元[139] - 2021年有执行副总裁李洋、首席客户官白牧等人员任职或离任[143] - 相关人员合计金额为2217.04（未明确单位）[143] - 梅志明管理的资产规模达1200亿美元[143] - 蒋德嵩2022年1月任江西渝网科技股份有限公司独立董事[146] - 吴狄杰2021年5月任北京万通新发展集团股份有限公司执行副总裁兼董事会秘书[146] - 石莹现任公司首席财务官[146] - 王新革现任公司副总经理[148] - 白牧现任公司首席客户官[148] - 王忆会自2017年3月起任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长[152] - 吴丹毛自2017年4月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 孙华自2014年9月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 王忆会自2015年5月起担任北京嘉华新源科技有限公司董事长[154] - 梅志明自2020年9月起担任厦门君聚投资管理有限公司董事[154] - 孙华自2014年4月起担任晨峰股份有限公司董事[157] - 吴丹毛自2020年1月起担任金博行研（北京）资讯有限公司执行董事[157] - 杨东平自2014年1月起担任新疆

营收情况 - 本报告期营业收入1.96亿元，同比减少58.20%；年初至报告期末为6.55亿元，同比减少36.47%[5] - 营业收入变动比例为 -36.47%，因公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目减少[12] - 2021年前三季度营业总收入6.5538023628亿美元，2020年前三季度为10.3157030302亿美元[39] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.69亿元，同比减少556.27%；年初至报告期末为2.67亿元，同比增加482.64%[5] - 公司净（亏损）/利润为375.63万元，归属于母公司股东的净（亏损）/利润为482.64万元，少数股东损益为 -108.65万元[14] - 投资(损失)/收益变动比例为43229.56%，因本期处置北京万置60%股权产生投资收益[12] - 公允价值变动收益变动比例为2923.14%，因本期金融资产公允价值上升金额增加[12] - 2021年前三季度营业总成本7.7857536349亿美元，2020年前三季度为9.3365051073亿美元[39] - 2021年前三季度净利润2.6589090256亿美元，2020年前三季度为0.559027689亿美元[42] - 2021年投资收益5.2134129527亿美元，2020年为 - 0.120877944亿美元[39] - 2021年公允价值变动收益2.303823076亿美元，2020年为0.076206323亿美元[39] - 2021年归属于母公司股东的净利润2.6676633037亿美元，2020年为0.457856194亿美元[42] - 2021年前三季度综合收益总额为2.6512149461亿元，2020年同期为0.5269774434亿元[45] - 2021年前三季度基本每股收益为0.1362元/股，2020年同期为0.0226元/股[45] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4360.84万元，同比减少86.84%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -86.84万元，投资活动产生的现金流量净额为805.01万元，筹资活动产生的现金流量净额为40.39万元[14] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为8.1825790493亿元，2020年同期为11.1830864093亿元[45] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为7.7464955345亿元，2020年同期为7.8694530535亿元[49] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为0.4360835148亿元，2020年同期为3.3136333558亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计为7.4053728073亿元，2020年同期为0.025544898亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计为1.32960917亿元，2020年同期为0.8873387829亿元[49] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6.0757636373亿元，2020年同期为 - 0.8617938849亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计为2.406025186亿元，2020年同期为2.649789502亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流出小计为4.4597070822亿元，2020年同期为7.3431481852亿元[49] 资产情况 - 本报告期末总资产为111.22亿元，较上年度末减少3.97%；归属于上市公司股东的所有者权益为71.16亿元，较上年度末减少0.26%[8] - 交易性金融资产变动比例为 -51.98%，主要因本期收回投资本金及收益[12] - 存货变动比例为 -43.45%，因本期正常销售结转等原因致存货减少[12] - 其他流动资产变动比例为75.20%，因本期预缴税金增加及预付股权转让款[12] - 2021年9月30日货币资金为2,765,675,960.21元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所增加[31] - 2021年9月30日交易性金融资产为16,163,893.52元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[31] - 2021年9月30日存货为1,310,170,350.64元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[31] - 2021年9月30日投资性房地产为4,147,981,699.57元，较2020年12月31日的3,742,577,724.55元增加[34] - 2021年9月30日资产总计为11,122,072,688.05元，较2020年12月31日的11,582,215,557.35元减少[34] - 2021年第三季度公司非流动资产合计为53.2468021408亿美元，资产总计为115.8221555735亿美元[54] - 投资性房地产为37.4257772455亿美元，固定资产为1.1461132988亿美元，无形资产为0.0148918364亿美元[54] 负债与权益情况 - 2021年流动负债合计14.0100510728亿美元，2020年为17.2082659845亿美元[36] - 2021年非流动负债合计22.1162266438亿美元，2020年为22.5683388692亿美元[36] - 2021年负债合计36.1262777166亿美元，2020年为39.7766048537亿美元[36] - 2021年所有者权益合计75.0944491639亿美元，2020年为76.0455507198亿美元[36] - 公司流动负债合计为17.2082659845亿美元，非流动负债合计为22.5683388692亿美元，负债合计为39.7766048537亿美元[54][56] - 公司所有者权益（或股东权益）合计为76.0455507198亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计为115.8221555735亿美元[56] - 应付账款为5.3534786214亿美元，预收款项为0.1734548251亿美元，合同负债为3.3315588788亿美元[54] - 应付职工薪酬为1.0543633999亿美元，应交税费为4.0201168168亿美元，其他应付款为2.0194013562亿美元[54] - 一年内到期的非流动负债为1.2558920863亿美元，较之前数据增加244.493983万美元[54] - 长期借款为21.9254823851亿美元，递延所得税负债为0.6428564841亿美元[54][56] - 实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，资本公积为35.251287896亿美元[56] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为71.3432219261亿美元，少数股东权益为4.7023287937亿美元[56] - 2021年9月30日应付账款为408,263,391.82元，较2020年12月31日的535,347,862.14元减少[34] 房地产业务情况 - 房地产业务实现合同销售总面积2.29万平方米，合同销售总金额43,194.74万元；合同出租总面积11.13万平方米，合同租金收入总金额15,987.35万元[15] - 北京万通中心D座出租率78%，经营收入6,296.44万元；天津万通中心出租率60%，经营收入3,380.76万元；上海万通中心出租率55%，经营收入4,558.56万元；杭州未来科技城A座出租率47%，经营收入747.33万元[16] - 万通怀柔新新家园签约面积154.11平方米，签约金额66.23万元，同比涨幅均为0%；天竺新新家园签约面积444.78平方米，同比 -49%，签约金额2,000.00万元，同比9%[17] - 天津万通新新逸墅签约面积5,054.49平方米，同比 -62%，签约金额9,337.00万元，同比 -64%；天津金府国际签约面积2,867.00平方米，同比 -14%，签约金额2,367.16万元，同比 -14%[17] - 杭州未来科技城签约面积5,539.42平方米，同比45%，签约金额10,604.20万元，同比6%[17] - 杭州万通中心签约面积18,063.87平方米，同比 -32%，签约金额7,762.91万元，同比 -27%；成都金牛新都会签约面积304.37平方米，同比 -69%，签约金额921.70万元，同比 -62%[21] - 其他项目签约面积451.91平方米，同比 -36%，签约金额210.87万元，同比 -45%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为25,666，嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，持股比例35.66%，处于质押状态[23] 股份回购情况 - 报告期末，公司回购专用证券账户持有无限售流通股108,877,026股，占总股本的5.30%[25] - 截至2021年9月30日，公司第二次累计回购股份42,249,686股，占总股本2.0569%，支付总金额284,406,695.45元[26] 公司投资与股权变动情况 - 2021年公司与关联方共同投资设立万普（北京）企业发展管理有限公司，注册资本1000万元，双方各认缴500万元，持股50%[27] - 2021年公司将持有的北京万置60%股权转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司，并完成工商变更登记[29]

公司基本信息 - 公司中文简称为万通发展，法定代表人为王忆会[18] - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551，办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层[20] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》，登载半年度报告的网站为www.sse.com.cn [21] - 公司A股在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246 [22] 财务数据 - 2021年1 - 6月公司营业收入为458,906,048.65元，上年同期为561,496,401.65元，同比减少18.27%[23] - 2021年1 - 6月公司某指标（文档未明确）为435,321,710.09元，上年同期为8,843,251.02元，同比增长4,822.64%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为381,753,368.23元，较上年同期上升5,621.13%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为 -112,422,238.96元，较上年同期下降181.60%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为7,292,048,986.18元，较上年度末增长2.21%[25] - 总资产为11,327,263,532.32元，较上年度末下降2.20%[25] - 基本每股收益为0.2216元/股，较上年同期增加5,053.49%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1943元/股，较上年同期上升5,787.88%[25] - 2021年上半年公司实现营业收入45890.60万元，较上年同期下降18.27%；归属于上市公司股东的净利润43532.17万元，较上年同期增长4822.64%[49] - 2021年上半年公司营业收入4.59亿元，同比下降18.27%；营业成本3.06亿元，同比上升3.53%[62] - 销售费用同比上升49.29%，因销售代理费及物业费增加；财务费用同比下降31.06%，因协定存款额增加[61][62] - 处置北京万置60%股权产生投资收益5.34亿元，上年同期无此类事项[63] - 经营活动现金流量净额为-1.12亿元，同比下降181.60%，因支付杭州万通中心项目土增税[61][62] - 投资活动现金流量净额为3.50亿元，同比增长661.88%，因收到处置子公司股权转让款[61][62] - 货币资金期末数23.83亿元，占总资产21.04%，较上年期末下降6.33%[67] - 存货期末数14.16亿元，占总资产12.50%，较上年期末下降38.88%，因部分存货转投资性房地产及处置子公司[67] - 投资性房地产期末数41.82亿元，占总资产36.92%，较上年期末上升11.74%[67] - 境外资产7501.38万元，占总资产比例为0.66%[69] - 报告期内，公司长期股权投资余额为8.23亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.04亿元[72] - 公司对天津瑞通智芯基金、金镒铭基金、瀚木三号私募证券投资基金累计出资分别为3000万元、9448万元、1000万元，公允价值分别为3000万元、11603.57万元、1139.88万元[73] - 2021年6月30日货币资金为2,383,143,945.26元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所减少[141] - 2021年6月30日交易性金融资产为13,898,779.82元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[141] - 2021年6月30日应收账款为43,987,798.02元，较2020年12月31日的45,219,200.13元减少[141] - 2021年6月30日预付款项为391,269,423.20元，较2020年12月31日的384,718,807.13元增加[141] - 2021年6月30日其他应收款为1,090,988,577.66元，较2020年12月31日的855,696,982.06元增加[141] - 2021年6月30日存货为1,416,209,485.41元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[141] - 2021年6月30日流动资产合计为5,484,518,215.77元，较2020年12月31日的6,257,535,343.27元减少[141] - 2021年6月30日公司资产总计113.27亿元，较2020年12月31日的115.82亿元有所下降[143] - 2021年6月30日公司负债合计36.45亿元，较2020年12月31日的39.78亿元有所下降[145] - 2021年6月30日公司所有者权益合计76.82亿元，较2020年12月31日的76.05亿元有所上升[145] - 2021年6月30日母公司资产总计85.34亿元，较2020年12月31日的74.01亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司流动资产合计40.56亿元，较2020年12月31日的29.55亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计44.79亿元，较2020年12月31日的44.45亿元略有上升[150] - 2021年6月30日母公司流动负债合计15.55亿元，较2020年12月31日的7.74亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司货币资金为14.28亿元，较2020年12月31日的6.85亿元大幅上升[147] - 2021年6月30日母公司其他应收款为25.64亿元，较2020年12月31日的22.33亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司长期股权投资为40.77亿元，较2020年12月31日的41.20亿元略有下降[150] - 2021年上半年营业总收入4.5890604865亿元，2020年同期为5.6149640165亿元[152] - 2021年上半年营业总成本5.3607933969亿元，2020年同期为5.1662372668亿元[152] - 2021年上半年营业利润4.6940744916亿元，2020年同期为4290.814928万元[154] - 2021年上半年利润总额4.7111542440亿元，2020年同期为4638.192173万元[154] - 2021年上半年净利润4.3621107312亿元，2020年同期为1435.244165万元[154] - 2021年上半年基本每股收益0.2216元/股，2020年同期为0.0043元/股[157] - 2021年上半年负债合计15.6909996880亿元，2020年同期为7.7422558671亿元[152] - 2021年上半年所有者权益合计69.6520412790亿元，2020年同期为66.2648000203亿元[152] - 2021年上半年母公司营业收入17.785726万元，2020年同期为387.816411万元[159] - 2021年上半年母公司投资收益6.3792625038亿元，2020年同期为9800.953881万元[159] - 2021年上半年净利润为6.1505037032亿美元，2020年同期为7237.606756万美元[162] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为5.4865085168亿美元，2020年同期为5.8254571059亿美元[165] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为6.6107309064亿美元，2020年同期为4.4478080975亿美元[165] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.1242223896亿美元，2020年同期为1.3776490084亿美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为4.7748053243亿美元，2020年同期为5.4万美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流出小计为1.2733514447亿美元，2020年同期为6237.036296万美元[167] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.5014538796亿美元，2020年同期为 - 6231.636296万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计为1906.025186万美元，2020年同期为2649.789502万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流出小计为4.0975661036亿美元，2020年同期为4.207327152亿美元[167] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.906963585亿美元，2020年同期为 - 3.9423482018亿美元[167] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为7.39亿元，投资活动产生的现金流净额为2.81亿元，筹资活动产生的现金流净额为 -2.76亿元[172] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为7.44亿元，期末现金及现金等价物余额为14.28亿元[172] - 2021年期初所有者权益合计为76.05亿元，本期增减变动金额为0.78亿元，期末所有者权益合计为76.82亿元[175][178] - 2021年综合收益总额为4.35亿元，所有者投入和减少资本为 -3.44亿元，利润分配为 -1.33亿元[175] - 2020年期初所有者权益合计为82.01亿元，本期增减变动金额为 -4.09亿元，期末所有者权益合计为77.92亿元[179] - 2020年综合收益总额为1.63亿元，所有者投入和减少资本为 -3.06亿元[179] - 2021年库存股增加2.76亿元，其他综合收益减少0.13亿元，未分配利润增加4.35亿元[175] - 2020年库存股增加3.06亿元，其他综合收益增加0.20亿元，未分配利润减少1.11亿元[179] - 2021年少数股东权益减少0.80亿元，2020年少数股东权益增加0.06亿元[175][179] - 2021年归属于母公司所有者权益小计增加1.58亿元，2020年归属于母公司所有者权益小计减少4.15亿元[175][179] - 2021年半年度母公司所有者权益合计期末余额为69.6520412790亿元，较期初余额66.2648000203亿元增加3.3872412587亿元[184][186][188] - 2021年半年度综合收益总额为6.1505037032亿元[188] - 2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 2.7632624445亿元，其中其他项变动为 - 2.7632624445亿元[188] - 2021年半年度未分配利润期末余额为16.6555741436亿元，较期初余额10.5050704404亿元增加6.1505037032亿元[184][188] - 2021年半年度减：库存股期末余额为7.7543377887亿元，较期初余额4.9910753442亿元增加2.7632624445亿元[184][188] - 另一份数据显示2021年半年度所有者权益合计期末余额为66.7681410678亿元，较期初余额70.3008585503亿元减少3.5327174825亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度综合收益总额为7237.606756万元[188] - 该份数据中2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 3.0551850609亿元，其中其他项变动为 - 3.0551850609亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度未分配利润期末余额为9.2881521957亿元，较期初余额9.7656846173亿元减少4775.324216万元[188][190] - 该份数据中2021年半年度减：库存股期末余额为3.0551850609亿元，较期初增加3.05518