营收情况 - 本报告期营业收入1.96亿元，同比减少58.20%；年初至报告期末为6.55亿元，同比减少36.47%[5] - 营业收入变动比例为 -36.47%，因公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目减少[12] - 2021年前三季度营业总收入6.5538023628亿美元，2020年前三季度为10.3157030302亿美元[39] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.69亿元，同比减少556.27%；年初至报告期末为2.67亿元，同比增加482.64%[5] - 公司净（亏损）/利润为375.63万元，归属于母公司股东的净（亏损）/利润为482.64万元，少数股东损益为 -108.65万元[14] - 投资(损失)/收益变动比例为43229.56%，因本期处置北京万置60%股权产生投资收益[12] - 公允价值变动收益变动比例为2923.14%，因本期金融资产公允价值上升金额增加[12] - 2021年前三季度营业总成本7.7857536349亿美元，2020年前三季度为9.3365051073亿美元[39] - 2021年前三季度净利润2.6589090256亿美元，2020年前三季度为0.559027689亿美元[42] - 2021年投资收益5.2134129527亿美元，2020年为 - 0.120877944亿美元[39] - 2021年公允价值变动收益2.303823076亿美元，2020年为0.076206323亿美元[39] - 2021年归属于母公司股东的净利润2.6676633037亿美元，2020年为0.457856194亿美元[42] - 2021年前三季度综合收益总额为2.6512149461亿元，2020年同期为0.5269774434亿元[45] - 2021年前三季度基本每股收益为0.1362元/股，2020年同期为0.0226元/股[45] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4360.84万元，同比减少86.84%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -86.84万元，投资活动产生的现金流量净额为805.01万元，筹资活动产生的现金流量净额为40.39万元[14] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为8.1825790493亿元，2020年同期为11.1830864093亿元[45] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为7.7464955345亿元，2020年同期为7.8694530535亿元[49] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为0.4360835148亿元，2020年同期为3.3136333558亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计为7.4053728073亿元，2020年同期为0.025544898亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计为1.32960917亿元，2020年同期为0.8873387829亿元[49] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6.0757636373亿元，2020年同期为 - 0.8617938849亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计为2.406025186亿元，2020年同期为2.649789502亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流出小计为4.4597070822亿元，2020年同期为7.3431481852亿元[49] 资产情况 - 本报告期末总资产为111.22亿元，较上年度末减少3.97%；归属于上市公司股东的所有者权益为71.16亿元，较上年度末减少0.26%[8] - 交易性金融资产变动比例为 -51.98%，主要因本期收回投资本金及收益[12] - 存货变动比例为 -43.45%，因本期正常销售结转等原因致存货减少[12] - 其他流动资产变动比例为75.20%，因本期预缴税金增加及预付股权转让款[12] - 2021年9月30日货币资金为2,765,675,960.21元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所增加[31] - 2021年9月30日交易性金融资产为16,163,893.52元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[31] - 2021年9月30日存货为1,310,170,350.64元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[31] - 2021年9月30日投资性房地产为4,147,981,699.57元，较2020年12月31日的3,742,577,724.55元增加[34] - 2021年9月30日资产总计为11,122,072,688.05元，较2020年12月31日的11,582,215,557.35元减少[34] - 2021年第三季度公司非流动资产合计为53.2468021408亿美元，资产总计为115.8221555735亿美元[54] - 投资性房地产为37.4257772455亿美元，固定资产为1.1461132988亿美元，无形资产为0.0148918364亿美元[54] 负债与权益情况 - 2021年流动负债合计14.0100510728亿美元，2020年为17.2082659845亿美元[36] - 2021年非流动负债合计22.1162266438亿美元，2020年为22.5683388692亿美元[36] - 2021年负债合计36.1262777166亿美元，2020年为39.7766048537亿美元[36] - 2021年所有者权益合计75.0944491639亿美元，2020年为76.0455507198亿美元[36] - 公司流动负债合计为17.2082659845亿美元，非流动负债合计为22.5683388692亿美元，负债合计为39.7766048537亿美元[54][56] - 公司所有者权益（或股东权益）合计为76.0455507198亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计为115.8221555735亿美元[56] - 应付账款为5.3534786214亿美元，预收款项为0.1734548251亿美元，合同负债为3.3315588788亿美元[54] - 应付职工薪酬为1.0543633999亿美元，应交税费为4.0201168168亿美元，其他应付款为2.0194013562亿美元[54] - 一年内到期的非流动负债为1.2558920863亿美元，较之前数据增加244.493983万美元[54] - 长期借款为21.9254823851亿美元，递延所得税负债为0.6428564841亿美元[54][56] - 实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，资本公积为35.251287896亿美元[56] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为71.3432219261亿美元，少数股东权益为4.7023287937亿美元[56] - 2021年9月30日应付账款为408,263,391.82元，较2020年12月31日的535,347,862.14元减少[34] 房地产业务情况 - 房地产业务实现合同销售总面积2.29万平方米，合同销售总金额43,194.74万元；合同出租总面积11.13万平方米，合同租金收入总金额15,987.35万元[15] - 北京万通中心D座出租率78%，经营收入6,296.44万元；天津万通中心出租率60%，经营收入3,380.76万元；上海万通中心出租率55%，经营收入4,558.56万元；杭州未来科技城A座出租率47%，经营收入747.33万元[16] - 万通怀柔新新家园签约面积154.11平方米，签约金额66.23万元，同比涨幅均为0%；天竺新新家园签约面积444.78平方米，同比 -49%，签约金额2,000.00万元，同比9%[17] - 天津万通新新逸墅签约面积5,054.49平方米，同比 -62%，签约金额9,337.00万元，同比 -64%；天津金府国际签约面积2,867.00平方米，同比 -14%，签约金额2,367.16万元，同比 -14%[17] - 杭州未来科技城签约面积5,539.42平方米，同比45%，签约金额10,604.20万元，同比6%[17] - 杭州万通中心签约面积18,063.87平方米，同比 -32%，签约金额7,762.91万元，同比 -27%；成都金牛新都会签约面积304.37平方米，同比 -69%，签约金额921.70万元，同比 -62%[21] - 其他项目签约面积451.91平方米，同比 -36%，签约金额210.87万元，同比 -45%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为25,666，嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，持股比例35.66%，处于质押状态[23] 股份回购情况 - 报告期末，公司回购专用证券账户持有无限售流通股108,877,026股，占总股本的5.30%[25] - 截至2021年9月30日，公司第二次累计回购股份42,249,686股，占总股本2.0569%，支付总金额284,406,695.45元[26] 公司投资与股权变动情况 - 2021年公司与关联方共同投资设立万普（北京）企业发展管理有限公司，注册资本1000万元，双方各认缴500万元，持股50%[27] - 2021年公司将持有的北京万置60%股权转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司，并完成工商变更登记[29]

公司基本信息 - 公司中文简称为万通发展，法定代表人为王忆会[18] - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551，办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层[20] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》，登载半年度报告的网站为www.sse.com.cn [21] - 公司A股在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246 [22] 财务数据 - 2021年1 - 6月公司营业收入为458,906,048.65元，上年同期为561,496,401.65元，同比减少18.27%[23] - 2021年1 - 6月公司某指标（文档未明确）为435,321,710.09元，上年同期为8,843,251.02元，同比增长4,822.64%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为381,753,368.23元，较上年同期上升5,621.13%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为 -112,422,238.96元，较上年同期下降181.60%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为7,292,048,986.18元，较上年度末增长2.21%[25] - 总资产为11,327,263,532.32元，较上年度末下降2.20%[25] - 基本每股收益为0.2216元/股，较上年同期增加5,053.49%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1943元/股，较上年同期上升5,787.88%[25] - 2021年上半年公司实现营业收入45890.60万元，较上年同期下降18.27%；归属于上市公司股东的净利润43532.17万元，较上年同期增长4822.64%[49] - 2021年上半年公司营业收入4.59亿元，同比下降18.27%；营业成本3.06亿元，同比上升3.53%[62] - 销售费用同比上升49.29%，因销售代理费及物业费增加；财务费用同比下降31.06%，因协定存款额增加[61][62] - 处置北京万置60%股权产生投资收益5.34亿元，上年同期无此类事项[63] - 经营活动现金流量净额为-1.12亿元，同比下降181.60%，因支付杭州万通中心项目土增税[61][62] - 投资活动现金流量净额为3.50亿元，同比增长661.88%，因收到处置子公司股权转让款[61][62] - 货币资金期末数23.83亿元，占总资产21.04%，较上年期末下降6.33%[67] - 存货期末数14.16亿元，占总资产12.50%，较上年期末下降38.88%，因部分存货转投资性房地产及处置子公司[67] - 投资性房地产期末数41.82亿元，占总资产36.92%，较上年期末上升11.74%[67] - 境外资产7501.38万元，占总资产比例为0.66%[69] - 报告期内，公司长期股权投资余额为8.23亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.04亿元[72] - 公司对天津瑞通智芯基金、金镒铭基金、瀚木三号私募证券投资基金累计出资分别为3000万元、9448万元、1000万元，公允价值分别为3000万元、11603.57万元、1139.88万元[73] - 2021年6月30日货币资金为2,383,143,945.26元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所减少[141] - 2021年6月30日交易性金融资产为13,898,779.82元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[141] - 2021年6月30日应收账款为43,987,798.02元，较2020年12月31日的45,219,200.13元减少[141] - 2021年6月30日预付款项为391,269,423.20元，较2020年12月31日的384,718,807.13元增加[141] - 2021年6月30日其他应收款为1,090,988,577.66元，较2020年12月31日的855,696,982.06元增加[141] - 2021年6月30日存货为1,416,209,485.41元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[141] - 2021年6月30日流动资产合计为5,484,518,215.77元，较2020年12月31日的6,257,535,343.27元减少[141] - 2021年6月30日公司资产总计113.27亿元，较2020年12月31日的115.82亿元有所下降[143] - 2021年6月30日公司负债合计36.45亿元，较2020年12月31日的39.78亿元有所下降[145] - 2021年6月30日公司所有者权益合计76.82亿元，较2020年12月31日的76.05亿元有所上升[145] - 2021年6月30日母公司资产总计85.34亿元，较2020年12月31日的74.01亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司流动资产合计40.56亿元，较2020年12月31日的29.55亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计44.79亿元，较2020年12月31日的44.45亿元略有上升[150] - 2021年6月30日母公司流动负债合计15.55亿元，较2020年12月31日的7.74亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司货币资金为14.28亿元，较2020年12月31日的6.85亿元大幅上升[147] - 2021年6月30日母公司其他应收款为25.64亿元，较2020年12月31日的22.33亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司长期股权投资为40.77亿元，较2020年12月31日的41.20亿元略有下降[150] - 2021年上半年营业总收入4.5890604865亿元，2020年同期为5.6149640165亿元[152] - 2021年上半年营业总成本5.3607933969亿元，2020年同期为5.1662372668亿元[152] - 2021年上半年营业利润4.6940744916亿元，2020年同期为4290.814928万元[154] - 2021年上半年利润总额4.7111542440亿元，2020年同期为4638.192173万元[154] - 2021年上半年净利润4.3621107312亿元，2020年同期为1435.244165万元[154] - 2021年上半年基本每股收益0.2216元/股，2020年同期为0.0043元/股[157] - 2021年上半年负债合计15.6909996880亿元，2020年同期为7.7422558671亿元[152] - 2021年上半年所有者权益合计69.6520412790亿元，2020年同期为66.2648000203亿元[152] - 2021年上半年母公司营业收入17.785726万元，2020年同期为387.816411万元[159] - 2021年上半年母公司投资收益6.3792625038亿元，2020年同期为9800.953881万元[159] - 2021年上半年净利润为6.1505037032亿美元，2020年同期为7237.606756万美元[162] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为5.4865085168亿美元，2020年同期为5.8254571059亿美元[165] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为6.6107309064亿美元，2020年同期为4.4478080975亿美元[165] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.1242223896亿美元，2020年同期为1.3776490084亿美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为4.7748053243亿美元，2020年同期为5.4万美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流出小计为1.2733514447亿美元，2020年同期为6237.036296万美元[167] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.5014538796亿美元，2020年同期为 - 6231.636296万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计为1906.025186万美元，2020年同期为2649.789502万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流出小计为4.0975661036亿美元，2020年同期为4.207327152亿美元[167] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.906963585亿美元，2020年同期为 - 3.9423482018亿美元[167] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为7.39亿元，投资活动产生的现金流净额为2.81亿元，筹资活动产生的现金流净额为 -2.76亿元[172] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为7.44亿元，期末现金及现金等价物余额为14.28亿元[172] - 2021年期初所有者权益合计为76.05亿元，本期增减变动金额为0.78亿元，期末所有者权益合计为76.82亿元[175][178] - 2021年综合收益总额为4.35亿元，所有者投入和减少资本为 -3.44亿元，利润分配为 -1.33亿元[175] - 2020年期初所有者权益合计为82.01亿元，本期增减变动金额为 -4.09亿元，期末所有者权益合计为77.92亿元[179] - 2020年综合收益总额为1.63亿元，所有者投入和减少资本为 -3.06亿元[179] - 2021年库存股增加2.76亿元，其他综合收益减少0.13亿元，未分配利润增加4.35亿元[175] - 2020年库存股增加3.06亿元，其他综合收益增加0.20亿元，未分配利润减少1.11亿元[179] - 2021年少数股东权益减少0.80亿元，2020年少数股东权益增加0.06亿元[175][179] - 2021年归属于母公司所有者权益小计增加1.58亿元，2020年归属于母公司所有者权益小计减少4.15亿元[175][179] - 2021年半年度母公司所有者权益合计期末余额为69.6520412790亿元，较期初余额66.2648000203亿元增加3.3872412587亿元[184][186][188] - 2021年半年度综合收益总额为6.1505037032亿元[188] - 2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 2.7632624445亿元，其中其他项变动为 - 2.7632624445亿元[188] - 2021年半年度未分配利润期末余额为16.6555741436亿元，较期初余额10.5050704404亿元增加6.1505037032亿元[184][188] - 2021年半年度减：库存股期末余额为7.7543377887亿元，较期初余额4.9910753442亿元增加2.7632624445亿元[184][188] - 另一份数据显示2021年半年度所有者权益合计期末余额为66.7681410678亿元，较期初余额70.3008585503亿元减少3.5327174825亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度综合收益总额为7237.606756万元[188] - 该份数据中2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 3.0551850609亿元，其中其他项变动为 - 3.0551850609亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度未分配利润期末余额为9.2881521957亿元，较期初余额9.7656846173亿元减少4775.324216万元[188][190] - 该份数据中2021年半年度减：库存股期末余额为3.0551850609亿元，较期初增加3.05518

财务总体状况 - 本报告期末总资产11,095,541,844.79元，较上年度末减少4.20%；归属于上市公司股东的净资产6,878,248,609.04元，较上年度末减少3.59%[10] - 截至2021年3月31日，公司资产总计110.96亿元，较2020年12月31日的115.82亿元有所下降[48] - 2021年3月31日流动负债合计14.72亿元，较2020年12月31日的17.21亿元减少[48] - 2021年3月31日非流动负债合计22.74亿元，较2020年12月31日的22.57亿元略有增加[50] - 2021年3月31日所有者权益合计73.49亿元，较2020年12月31日的76.05亿元有所减少[50] - 母公司2021年3月31日资产总计78.69亿元，较2020年12月31日的74.01亿元增长[54] - 母公司2021年3月31日流动负债合计14.91亿元，较2020年12月31日的7.74亿元大幅增加[56] - 母公司2021年3月31日所有者权益合计63.78亿元，较2020年12月31日的66.26亿元减少[56] - 2021年和2020年流动资产合计均为62.5753534327亿美元[78] - 2021年非流动资产合计为53.2926959386亿美元，较2020年增加458.937978万美元；资产总计为115.8680493713亿美元，较2020年增加458.937978万美元[78] - 2021年和2020年流动负债合计均为17.2082659845亿美元[81] - 2021年非流动负债合计为22.614232667亿美元，较2020年增加458.937978万美元；负债合计为39.8224986515亿美元，较2020年增加458.937978万美元[81] - 2021年和2020年所有者权益（或股东权益）合计均为76.0455507198亿美元[81] - 2020年12月31日流动资产合计29.5534552812亿美元，非流动资产合计44.4536006062亿美元，资产总计74.0070558874亿美元[85][87] - 2020年12月31日流动负债合计7.7422558671亿美元，负债合计7.7422558671亿美元[87] - 2020年12月31日所有者权益（或股东权益）合计66.2648000203亿美元[90] 经营业绩 - 年初至报告期末，营业收入271,373,659.30元，较上年同期增长24.15%；归属于上市公司股东的净利润 -24,849,945.65元，较上年同期减少1,314.94%[10] - 加权平均净资产收益率为 -0.31%，较上年同期减少0.34个百分点；基本每股收益 -0.0126元/股，较上年同期减少1,360.00%[10] - 2021年第一季度营业总收入2.71亿元，2020年同期为2.19亿元[61] - 2021年第一季度营业总成本2.84亿元，2020年同期为1.95亿元[61] - 2021年第一季度营业利润亏损1421.84万元，2020年同期盈利2265.29万元[61] - 2021年第一季度净利润亏损2447.09万元，2020年同期盈利569.03万元[63] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润亏损2484.99万元，2020年同期盈利204.54万元[63] - 2021年第一季度基本每股收益为 -0.0126元/股，2020年同期为0.0010元/股[63] - 2021年第一季度其他综合收益的税后净额为91.65万元，2020年同期为210.30万元[63] - 2021年第一季度综合收益总额亏损2355.44万元，2020年同期盈利779.33万元[63] - 2021年第一季度利息收入为1117.65万元，2020年同期为343.94万元[61] - 2021年第一季度信用减值损失为81.21万元，2020年同期为17.26万元[61] - 2021年第一季度综合收益总额为-16194897.61元，2020年为-9882856.39元[69] 现金流量 - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为 -172,124,802.97元，较上年同期减少571.57%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-172,124,802.97元，较上年同期减少208,624,792.67元，变动比率-571.57%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为19,191,943.53元，较上年同期增加64,502,077.25元，变动比率142.36%[29] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到现金257396102.87元，2020年为177471624.85元[69] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计285073708.64元，2020年为265380346.39元[69] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计457198511.61元，2020年为228880356.69元[72] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-172124802.97元，2020年为36499989.70元[72] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计71450274.00元，2020年无相关数据[72] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计52258330.47元，2020年为45310133.72元[72] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为19191943.53元，2020年为-45310133.72元[72] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计11286648.86元，2020年为14065416.71元[72] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计265182467.05元，2020年为126516309.48元[72] - 2021年筹资活动现金流出小计为2.3217421376亿美元，现金流量净额为 -2.3217421376亿美元；2020年现金流出小计为0.8658754401亿美元，现金流量净额为 -0.8658754401亿美元[76] - 2021年现金及现金等价物净增加额为4.058803139亿美元，期末余额为10.9074320525亿美元；2020年净增加额为 -1.5194098273亿美元，期末余额为11.6619727615亿美元[76] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为 -11,559.19元，计入当期损益的政府补助798,512.17元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益 -810,972.51元等，非经常性损益合计570,252.46元[10][13] 股东情况 - 截止报告期末，股东总数为27,314户[14] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，占比35.66%；万通投资控股股份有限公司持股417,062,289股，占比20.30%；GLP Capital Investment 4（HK ） Limited持股205,400,931股，占比10.00%[17] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业[17] - 万通投资控股股份有限公司通过普通证券账户持有320,863,376股，通过投资者信用证券账户持有96,198,913股，合计持有417,062,289股[17] 业务销售与租赁情况 - 2021年一季度公司销售金额15,608.12万元，同比增长188%；销售面积8,047.91平方米，同比增长180%[21] - 公司累计已出租房地产面积108,344.02平方米，累计实现合同租金5,423.22万元[21] - 杭州万通中心签约面积4,105.69平方米，同比增长1792%；签约金额9,940.06万元，同比增长2080%[22] - 北京万通中心D座出租率81%，经营收入2,006.61万元[24] 财务科目变动 - 交易性金融资产期末较期初减少19,573,973.36元，变动比率-58.15%，因收回投资本金及收益[27] - 营业成本本期较上期增加70,781,145.48元，变动比率72.37%，因营业收入增加及产品销售额变化[27] - 销售费用本期较上期增加17,286,891.46元，变动比率166.86%，因签约额增加销售代理费增加[27] - 净亏损24,470,894.44元，较上年同期减少30,161,211.94元，变动比率-530.04%[27] - 2021年3月31日货币资金为2,130,915,186.99元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元减少[45] - 2021年3月31日交易性金融资产为14,086,245.15元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[45] - 2021年3月31日应收账款为46,271,142.86元，较2020年12月31日的45,219,200.13元增加[45] - 2021年3月31日存货为2,173,987,925.37元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[45] - 2021年3月31日流动资产合计为5,754,690,593.15元，较2020年12月31日的6,257,535,343.27元减少[45] - 2021年3月31日长期股权投资为827,983,016.66元，较2020年12月31日的810,735,280.23元增加[45] - 2021年3月31日货币资金为10.91亿元，较2020年12月31日的6.85亿元增长[50] - 2021年3月31日交易性金融资产为1158.62万元，较2020年12月31日的3116.02万元减少[50] - 2021年3月31日其他应收款为22.72亿元，较2020年12月31日的22.33亿元略有增加[54] 公司治理 - 公司第八届董事会由9名董事组成，第八届监事会由3名监事组成，任期均为三年[34] 关联交易与投资 - 公司与关联方普洛斯投资（上海）有限公司共同投资设立万普（北京）企业发展管理有限公司，注册资本1000万元，公司认缴出资500万元、持股比例50%，过去12个月内与同一关联人累计发生3项关联交易，累计金额3500万元[41] 公司经营范围变更 - 2021年3月22日公司经营范围增加技术开发等业务内容，并修订《公司章程》相应条款[40] 会计政策调整 - 公司自2021年1月1日执行新租赁会计准则，据此对核算会计科目进行了调整[84] 2020年末财务科目情况 - 2020年12月31日货币资金为6.8486289135亿美元[85] - 2020年12月31日交易性金融资产为0.3116021851亿美元[85] - 2020年12月31日其他应收款为22.3266177915亿美元[85] - 2020年12月31日其他流动资产为0.0666063911亿美元[85] - 2020年12月31日长期股权投资为41.1978076001亿美元[85] - 2020年12月31日其他非流动金融资产为3.2196136715亿美元[85] - 2020年12月31日固定资产为0.00361793346亿美元[85]

公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称万通发展，代码600246，变更前简称万通地产[23] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为会计事务所，签字会计师为刘杰、高天福[23] - 报告期内履行持续督导职责的保荐机构为红塔证券股份有限公司，签字保荐代表人为黄强、曹晋闻，督导期至2020年12月31日结束[23] - 2020年7月29日公司完成工商备案，由“北京万通地产股份有限公司”更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”，8月18日证券简称变更为“万通发展”[169] - 2020年公司修订《公司章程》，新增公司经营范围[169] 财务数据 - 2020年度母公司实现净利润21563.10万元，提取法定盈余公积金2156.31万元[6] - 2020年度归属上市公司股东净利润5086.74万元[6][7] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174179.24万元[6] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49917.65万元，占2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为981.33%[7] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，方案尚需提交股东大会审议[7] - 2020年营业收入13.62亿元，较2019年增长23.55%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润5086.74万元，较2019年下降91.59%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿元，较2019年增长461.34%[24] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产71.34亿元，较2019年末下降7.48%[24] - 2020年末总资产115.82亿元，较2019年末下降7.99%[24] - 2020年基本每股收益0.0252元，较2019年下降91.44%[27] - 2020年加权平均净资产收益率0.66%，较2019年减少7.45个百分点[27] - 2020年交易性金融资产期末余额3366.02万元，较期初增加2366.02万元[33] - 2020年其他非流动金融资产期末余额3.28亿元，较期初增加1.93亿元[33] - 2020年公司交易性金融资产期末为33,660,218.51元，较期初增加236.60%；应收账款期末为45,219,200.13元，较期初增加75.34%；其他应收款期末为855,696,982.06元，较期初减少30.83%；其他流动资产期末为77,019,779.20元，较期初减少72.99%；其他非流动金融资产期末为327,961,367.15元，较期初增加143.50%；无形资产期末为1,489,183.64元，较期初增加516.75%[41] - 境外资产75,284,221.16元，占总资产的比例为0.65%[41] - 2020年公司实现营业收入13.62亿元，较上年增长23.55%；净利润5086.74万元；归属母公司股东权益71.34亿元[70] - 2020年营业成本7.24亿元，较上年增长35.92%，因所属子公司达到结转收入时点的项目增加[71][73] - 2020年销售费用9725.93万元，较上年减少12.95%；财务费用1.16亿元，较上年减少16.97%[71] - 2020年经营活动现金流量净额12.24亿元，较上年增长461.34%，因联营公司回款增加且支付工程款和税费减少[71][73] - 2020年投资活动现金流量净额 -1.81亿元，较上年减少113.02%，因上年处置股权而本期未发生且对外投资支付现金增加[71][73] - 2020年筹资活动现金流量净额 -8.75亿元，较上年减少118.34%，因取得借款减少且进行股票回购[71][73] - 房地产销售营业收入10.56亿元，较上年增长70.40%；营业成本5.84亿元，较上年增长66.07%；毛利率增加1.45个百分点[74] - 房屋租赁营业收入2.49亿元，较上年减少2.41%；营业成本1.33亿元，较上年减少1.37%；毛利率减少0.56个百分点[74] - 住宅营业收入5.98亿，毛利率52.66%，较上年增加10.67个百分点；物业出租营业收入2.49亿，毛利率46.69%，较上年减少0.56个百分点；资产管理营业收入4449.83万，毛利率85.22%，较上年增加2.40个百分点[77] - 北京区域营业收入2.40亿，毛利率80.97%，较上年增加2.17个百分点；天津区域营业收入5.16亿，毛利率39.26%，较上年增加13.81个百分点；川渝地区营业收入2111.80万，毛利率9.05%，较上年增加2.47个百分点；华东区域营业收入5.72亿，毛利率减少2.89个百分点[77] - 前五名客户销售额1.78亿，占年度销售总额13.07%；前五名供应商采购额9340.37万，占年度采购总额70.51%[83] - 2020年销售费用9725.93万，同比减少12.95%；管理费用1.69亿，同比增加4.76%；财务费用1.16亿，同比减少16.97%[84] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿，同比增加461.34%；投资活动产生的现金流量净额 -1.81亿，同比减少113.02%；筹资活动产生的现金流量净额 -8.75亿，同比减少118.34%[85] - 交易性金融资产本期期末数3366.02万，较上期期末增加236.60%；应收账款本期期末数4521.92万，较上期期末增加75.34%；其他应收款本期期末数8.56亿，较上期期末减少30.83%[86] - 其他流动资产本期期末数7701.98万，较上期期末减少72.99%；其他非流动金融资产本期期末数3.28亿，较上期期末增加143.50%；无形资产本期期末数148.92万，较上期期末增加516.75%[86][87] - 应付账款本期期末数5.35亿，较上期期末减少31.33%；预收款项本期期末数1734.55万，较上期期末减少95.93%；合同负债本期期末数3.33亿[87] - 货币资金年末账面价值7981.52万受限；投资性房地产年末账面价值35.19亿，用于抵押取得借款[88] - 报告期内公司实现销售金额104,278.89万元，销售面积51,874.80平方米，结转收入金额105,604.70万元，结转面积68,209.83平方米，期末待结转面积153,178.07平方米[97] - 公司长期股权投资余额为8.11亿元，交易性金融资产余额为0.34亿元，其他非流动金融资产余额为3.28亿元[101] - 公司使用1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金，截至2020年12月31日基金单位净值为0.9015元，2020年度基金收益为240.03万元[102][104] - 公司期末融资总额为231,393.56万元，整体平均融资成本为5.68%[100] - 2020年公司以2,002,155,162股为基数，每10股派发现金红利0.60元（含税），共计派发现金红利120,129,309.72元[133] - 2020年度母公司实现净利润21,563.10万元，提取法定盈余公积金2,156.31万元[134] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174,179.24万元[134] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49,917.65万元，占2020年度合并报表中归属上市公司普通股股东净利润比率为981.33%[135] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[135] - 2019 - 2020年每10股派息数分别为0.60元、0元，现金分红数额分别为120,129,309.72元、499,176,459.80元，占净利润比率分别为19.86%、981.33%[138] 业务模式与发展战略 - 公司形成“地产+N”多元化城市运营生态模式，致力于成为城市更新运营商[36] - 公司秉持立足京津冀、全力拓展长三角等核心区域的发展理念，多数项目布局于京津冀及长三角区域[42] - 公司开发了以住宅和商用物业为核心的业态体系，形成了知名品牌体系[43] - 公司拥有逾20年的商用物业开发、运营经验，多座“万通中心”获美国LEED金级及以上认证或预认证[44] - 公司结合控股股东资源，打通普洛斯和商汤科技资源，形成完善的生态资源体系[45] - 2020年公司传统房地产开发及销售业务战略性收缩，未做增量房地产开发业务，现有房地产存量可销售物业转为自持经营性物业运营[51][52] - 公司拟发展成为面向未来的创新型城市更新运营专家，聚焦“新城市”发展策略[115] - 公司将在城市更新与运营、数字+能源、资本运营与发展三大领域进行战略推进与落地[117] - 公司将推动2020年城市更新业务资源布局与战略合作落地，提升城市更新与商业运营核心能力[120] - 公司将加快与国家电网综合能源集团合作落地，投入城市绿色能源管理与运营[121] - 公司将以基金平台推动房地产投资及产业园开发业务，进行产业链整合[124] 合作与战略布局 - 2020年6月，普洛斯联合创始人出任公司董事兼战略委员会主任委员；7月，公司更名并与普洛斯签订战略合作协议，已组建3家合资公司；9月，公司与商汤科技签署战略合作框架协议，商汤科技成为前十大股东；10月，公司调整经营范围[49][50] - 2020年公司与多家企业合作，涉及科技、能源、资本等领域，如与福建省电子信息集团、商汤科技等合作[57][58] 物业经营情况 - 2020年公司房地产项目合同销售面积5.19万平方米，合同销售金额10.43亿元，存货面积15.32万平方米[51] - 受疫情影响，2020年全国商办写字楼空置率走高，公司自持物业总体盈利水平与去年持平[56] - 北京万通中心D座出租建筑面积35,349平方米，租金收入9,938万元，权益比例100%[98] - 北京新城国际出租建筑面积15,739平方米，租金收入3,470万元，权益比例60%[98] - 天津万通中心出租建筑面积93,790平方米，租金收入4,896万元，权益比例100%[98] - 上海万通中心出租建筑面积79,930平方米，租金收入6,597万元，权益比例100%[98] - 北京天竺新新家园已售面积2,236.74平方米，结转面积2,257.00平方米，结转收入5,623.21万元[94] - 天津万通新新逸墅已售面积18,326.35平方米，结转面积34,591.87平方米，结转收入42,083.89万元[94] 子公司情况 - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司2020年净利润9339.348692万元[112] - 中融国富投资管理有限公司2020年净利润2002.528786万元[112] - 杭州万通邦信置业有限公司2020年净利润4773.989898万元[112] - 北京万通时尚置业有限公司2020年净利润2012.711320万元[112] - 杭州万通时尚置业有限公司2020年净利润8459.907272万元[112] 股权交易与投资 - 公司完成香河万通70%股权转让，截至2020年12月31日收到100%股权转让款7.6857亿元、部分债权转让款1.8143亿元及往来款0.80亿元，仍持有30%股权[111] - 公司于2021年1月支付3000万元认购天津瑞通智芯基金，该基金目标募集规模1亿元[105] - 公司于2020年11月9日完成金镒铭基金第二期出资2000万元，此前已支付首期实缴资本4000万元及出资溢价448万元[106] - 公司持有的5家正奇合伙全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇100%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成未完成交易[107] - 2020年10月公司以700万元对平潭会同开元股权投资管理有限公司增资，其注册资本金由1000万元增至1700万元，公司持股41.1765% [155] 承诺事项 - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将停止对北京市瑞景园房地产开发有限公司等尚在执行的房地产项目的继续开发并处置，除万通地产外不再从事房地产开发业务[141][144][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将万通地产作为房地产开发业务相关资产最终整合的唯一平台[141][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺控制的其他企业避免与万通地产关联交易，按规定履行程序，不损害其权益，否则承担赔偿责任[141][144][146] - 嘉华控股承诺保证万通地产资产、人员、财务、机构和业务独立[141][144][146] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划管理人承诺与万通地产无关联交易和同业竞争，资金来源合法[144] - 万通控股在2019.2.18至2020.2.17内无增持或减持万通地产股份计划[146] - GLP Capital Investment4（HK）Limited在2019.2.18至2020.2.17内无

资产与负债情况 - 本报告期末总资产117.56亿元，较上年度末减少6.61%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.69亿元，较上年度末减少7.04%[18] - 截至2020年9月30日，公司资产总计117.56亿元，较2019年12月31日的125.88亿元下降6.6%[40][43][45] - 2020年9月30日，流动资产合计65.31亿元，较2019年末的73.19亿元减少10.76%[40] - 非流动资产合计52.25亿元，较2019年末的52.69亿元下降0.83%[43] - 负债合计40.88亿元，较2019年末的43.87亿元下降6.81%[43][45] - 所有者权益合计76.68亿元，较2019年末的82.01亿元下降6.49%[45] - 货币资金为20.33亿元，较2019年末的24.05亿元减少15.49%[40] - 交易性金融资产为3326.21万元，较2019年末的1000万元增长232.62%[40] - 应收账款为5013.85万元，较2019年末的2578.9万元增长94.42%[40] - 存货为24.53亿元，较2019年末的29.66亿元减少17.28%[40] - 无形资产为183.80万元，较2019年末的24.15万元增长661.09%[43] - 2020年负债合计16.96亿元，2019年为20.92亿元[51] - 2020年所有者权益合计64.99亿元，2019年为70.30亿元[51] - 2020年第三季度公司资产总计125.88亿元，负债合计43.87亿元，所有者权益合计82.01亿元[80][83] - 长期待摊费用为518.22万元，递延所得税资产为1.005亿元，非流动资产合计52.69亿元[80] - 应付账款为7.796亿元，预收款项重分类至合同负债为4.261亿元[80] - 长期借款为22.78亿元，递延所得税负债为7445.46万元[80] - 实收资本为20.54亿元，资本公积为35.25亿元，未分配利润为18.33亿元[83] - 母公司2020年1月1日货币资金为13.18亿元，其他应收款为36.03亿元[84] - 母公司流动资产合计49.37亿元，非流动资产合计41.85亿元[87] - 母公司应付账款为122.32万元，应付职工薪酬为2052.14万元，其他应付款为20.68亿元[87] - 流动负债合计为2,092,260,034.86元[90] - 负债合计为2,092,260,034.86元[90] - 实收资本（或股本）为2,054,009,302.00元[90] - 资本公积为3,708,593,731.55元[90] - 盈余公积为290,914,359.75元[90] - 未分配利润为976,568,461.73元[90] - 所有者权益（或股东权益）合计为7,030,085,855.03元[90] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为9,122,345,889.89元[90] 经营与收益情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3.31亿元，较上年同期增长151.63%[18] - 年初至报告期末营业收入10.32亿元，较上年同期增长45.09%[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4578.56万元，较上年同期减少80.91%[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4150.01万元，较上年同期增长126.29%[18] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率0.59%，较上年减少2.70个百分点[18] - 年初至报告期末基本每股收益0.0226元/股，较上年减少80.65%[18] - 7 - 9月非经常性损益合计211.50万元，1 - 9月非经常性损益合计428.55万元[20] - 1 - 9月非流动资产处置损益为 - 2.24万元[18] - 报告期内公司累计实现销售面积3.52万平方米，销售额约69,074万元，累计已出租房地产面积11.23万平方米，累计实现合同租金收入约18,374万元[26] - 天竺新新家园签约面积同比下降52%至869.27平方米，签约金额同比下降78%至1,828.60万元[27] - 天津万通新新逸墅签约面积同比增长7%至13,159.01平方米，签约金额同比下降4%至25,890.00万元[27] - 天津金府国际签约面积同比增长554%至3,327.39平方米，签约金额同比增长447%至2,747.00万元[27] - 杭州未来科技城签约面积同比下降18%至3,818.82平方米，签约金额同比下降45%至9,970.53万元[27] - 杭州万通中心签约面积同比增长2888%至10,608.40平方米，签约金额同比增长2210%至26,538.50万元[27] - 成都金牛新都会签约面积同比下降25%至2,451.30平方米，签约金额同比下降50%至970.90万元[27] - 北京万通中心D座出租率为87%，经营收入7,611万元；北京新城国际出租率为83%，经营收入2,484万元；天津万通中心出租率为61%，经营收入3,756万元；上海万通中心出租率为60%，经营收入4,523万元[28] - 交易性金融资产期末为33,262,063.23元，较期初10,000,000.00元增长232.62%，因本期增加投资所致[31] - 营业收入为1,031,570,303.02元，较上期710,965,212.68元增长45.09%，因子公司达到结转收入时点的项目增加[31] - 净利润为55,902,768.90元，较上期264,819,590.69元下降78.89%，受多种因素综合影响[31] - 经营活动产生的现金流量净额为331,363,335.58元，较上期 - 641,863,800.92元增长151.63%，因本期支付工程款和税费减少[33] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 86,179,388.49元，较上期1,260,872,642.57元下降106.83%，因上年同期处置股权本期未发生[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 707,816,923.50元，较上期 - 190,000,636.62元增长272.53%，因本期进行股票回购[33] - 2020年前三季度营业总收入10.32亿元，2019年同期为7.11亿元；2020年第三季度营业总收入4.70亿元，2019年同期为2.50亿元[55] - 2020年前三季度营业总成本9.34亿元，2019年同期为7.96亿元；2020年第三季度营业总成本4.17亿元，2019年同期为2.04亿元[55] - 2020年前三季度净利润5590.28万元，2019年同期为2.65亿元；2020年第三季度净利润4155.03万元，2019年同期为2545.01万元[58][60] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润4578.56万元，2019年同期为2.40亿元；2020年第三季度归属于母公司股东的净利润3694.24万元，2019年同期为2158.21万元[60] - 2020年利息费用9899.80万元，2019年为1.21亿元；2020年利息收入1356.08万元，2019年为1294.86万元[55] - 2020年投资收益为 - 120.88万元，2019年同期为3.97亿元；2020年第三季度投资收益为78.17万元，2019年同期为 - 65.34万元[55] - 2020年其他综合收益的税后净额为 - 320.50万元，2019年为404.91万元；2020年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 519.96万元，2019年为383.04万元[60] - 2020年营业外收入636.44万元，2019年为468.72万元；2020年营业外支出173.54万元，2019年为124.64万元[60] - 2020年前三季度综合收益总额为36350711.91元，2019年为29280578.32元[62] - 2020年前三季度基本每股收益为0.0183元/股，2019年为0.0105元/股[62] - 2020年第三季度营业收入为3468044.35元，2020年前三季度为7346208.46元[63] - 2020年前三季度营业利润为55721154.75元，2019年为448931721.81元[66] - 2020年前三季度净利润为54721154.75元，2019年为448931721.81元[66] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为1118308640.93元，2019年为1109763291.00元[68] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计为786945305.35元，2019年为1751627091.92元[68] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为331363335.58元，2019年为 - 641863800.92元[68] - 2020年前三季度取得投资收益收到的现金为2500000.00元，2019年为4910287.24元[68] - 2020年前三季度处置固定资产等长期资产收入为54489.80元，2019年为46000.00元[68] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元，2019年同期为-8.54亿元[71][73] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-0.99亿元，2019年同期为13.40亿元[71][73] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-70.78亿元，2019年同期为-19.00亿元[71] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为-46.26亿元，2019年同期为43.14亿元[71] - 2020年第三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元，2019年同期为-8.54亿元[73] - 2020年第三季度投资活动产生的现金流量净额为-0.99亿元，2019年同期为13.40亿元[73] - 2020年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为-58.56亿元，2019年同期为-9.86亿元[73] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为-64.54亿元，2019年同期为38.78亿元[73] 股东情况 - 报告期末股东总数为27,176户，嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，占比35.66%，万通投资控股股份有限公司持股401,562,289股，占比19.55%[23] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业，万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份417,062,289股[26] 公司变更情况 - 公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”，证券简称变更为“万通发展”[34] 股票回购情况 - 截至2020年9月30日，公司累计回购股份62,467,640股，占总股本3.0413%，支付总金额465,431,477.26元[35][37] 会计政策执行情况 - 2020年1月1日执行新收入准则、新租赁准则，年初财务报表相关情况无调整[75] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产和非流动资产各项数据无调整[78] - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，将预收账款重分类至合同负债[83] - 公司尚未执行新租赁准则，不适用会计科目调整[83]

公司更名 - 报告期为2020年上半年，公司由万通地产更名为万通发展[13] - 2020年7月29日公司完成工商备案，名称由“北京万通地产股份有限公司”变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”，8月18日证券简称变更为“万通发展”[78] - 2020年7月公司名称变更为北京万通新发展集团股份有限公司并完成工商登记变更[186] 财务数据 - 营业收入为5.61亿元，同比增长21.78%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为884.33万元，同比下降95.95%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为667.27万元，同比上升103.76%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为1.38亿元，同比增长118.92%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为72.97亿元，较上年度末下降5.38%[21] - 总资产为119.97亿元，较上年度末下降4.70%[21] - 基本每股收益为0.0043元/股，同比下降95.95%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0033元/股，同比上升103.82%[21] - 非经常性损益合计2170558.33元，其中非流动资产处置损益20955.60元，政府补助39273.42元，交易性金融资产等投资收益 - 138657.79元，其他营业外收支3460109.61元[25][28] - 公司应收账款期末44860783.34元，较期初增加19071790.06元，变动比率73.95%[37] - 其他非流动金融资产期末179167580.00元，较期初增加44480000.00元，变动比率33.02%[37] - 无形资产期末2187101.74元，较期初增加1945645.12元，变动比率805.79%[37] - 境外资产80005806.34元，占总资产的比例为0.67%[37] - 营业收入本期数561,496,401.65元，较上年同期增长21.78%[58] - 营业成本本期数295,621,706.28元，较上年同期增长25.66%[58] - 销售费用本期数37,832,631.43元，较上年同期增长3.17%[58] - 管理费用本期数73,947,939.77元，较上年同期增长26.41%[58] - 财务费用本期数63,882,689.56元，较上年同期下降19.07%[58] - 经营活动产生的现金流量净额本期数137,764,900.84元，较上年同期增长118.92%[58] - 货币资金期末数21.46亿元，占总资产17.89%，较上年同期降1.65%；应收账款期末数4486.08万元，占总资产0.37%，较上年同期增89.36%；存货期末数27.13亿元，占总资产22.61%，较上年同期降35.27%[59] - 长期股权投资期末数7.75亿元，占总资产6.46%，较上年同期增46.64%；投资性房地产期末数38.04亿元，占总资产31.71%，较上年同期降3.43%[62] - 应交税费期末数3.34亿元，占总资产2.79%，较上年同期降36.86%；其他应付款期末数3.26亿元，占总资产2.71%，较上年同期降32.34%[62] - 一年内到期的非流动负债期末数1.16亿元，占总资产0.97%，较上年同期降42.11%；长期借款期末数22.54亿元，占总资产18.79%，较上年同期降4.67%[62] - 受限货币资金8715.87万元，受限投资性房地产35.75亿元，合计36.63亿元[63] - 报告期内长期股权投资余额7.75亿元，交易性金融资产余额0.12亿元，其他非流动金融资产余额1.79亿元[64][65] - 2020年上半年认购瀚木三号私募证券投资基金收益为 - 13.87万元，截止6月30日基金单位净值0.8890元[67] - 2020年6月30日流动资产合计67.43亿元，较2019年12月31日的73.19亿元下降7.87%[121] - 2020年6月30日非流动资产合计52.53亿元，较2019年12月31日的52.69亿元下降0.30%[124] - 2020年6月30日负债合计42.05亿元，较2019年12月31日的43.87亿元下降4.15%[127] - 2020年6月30日所有者权益合计77.92亿元，较2019年12月31日的82.01亿元下降4.99%[127] - 货币资金从2019年12月31日的24.05亿元降至2020年6月30日的21.46亿元，降幅为10.74%[121] - 应收账款从2019年12月31日的2.58亿元增至2020年6月30日的4.49亿元，增幅为74.00%[121] - 存货从2019年12月31日的29.66亿元降至2020年6月30日的27.13亿元，降幅为8.52%[121] - 应付账款从2019年12月31日的7.80亿元降至2020年6月30日的6.64亿元，降幅为14.83%[124] - 预收款项从2019年12月31日的4.26亿元变为2020年6月30日的0，合同负债为3.44亿元[124] - 2020年半年度营业总收入为56.15亿元，2019年半年度为46.11亿元，同比增长21.78%[135] - 2020年半年度营业总成本为51.66亿元，2019年半年度为59.16亿元，同比下降12.69%[135] - 2020年半年度投资收益为 - 199.05万元，2019年半年度为3.97亿元[135] - 2020年资产总计为83.84亿元，2019年为91.22亿元，同比下降8.10%[130] - 2020年负债合计为17.07亿元，2019年为20.92亿元，同比下降18.41%[133] - 2020年所有者权益合计为66.77亿元，2019年为70.30亿元，同比下降4.99%[133] - 2020年长期股权投资为40.88亿元，2019年为40.55亿元，同比增长0.82%[130] - 2020年其他非流动金融资产为1.73亿元，2019年为1.29亿元，同比增长34.56%[130] - 2020年固定资产为275.59万元，2019年为131.14万元，同比增长110.15%[130] - 2020年无形资产为10.37万元，2019年为20.78万元，同比下降50.19%[130] - 2020年上半年营业利润为42,908,149.28元，2019年上半年为268,245,746.11元[139] - 2020年上半年利润总额为46,381,921.73元，2019年上半年为269,260,831.88元[139] - 2020年上半年净利润为14,352,441.65元，2019年上半年为239,369,455.09元[139] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为8,843,251.02元，2019年上半年为218,313,217.09元[139] - 2020年上半年基本每股收益为0.0043元/股，2019年上半年为0.1063元/股[139] - 2020年母公司上半年营业收入为3,878,164.11元[143] - 2020年母公司上半年营业利润为73,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年利润总额为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年净利润为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年综合收益总额为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年半年度经营活动现金流入小计582,545,710.59元，较2019年半年度的661,547,395.76元有所下降[147] - 2020年半年度经营活动现金流出小计444,780,809.75元，远低于2019年半年度的1,389,747,246.40元[147] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为137,764,900.84元，而2019年半年度为 - 728,199,850.64元[147] - 2020年半年度投资活动现金流入小计54,000.00元，2019年半年度为1,061,750,378.52元[147] - 2020年半年度投资活动现金流出小计62,370,362.96元，2019年半年度为3,133,030.55元[147] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 62,316,362.96元，2019年半年度为1,058,617,347.97元[147] - 2020年半年度筹资活动现金流入小计26,497,895.02元，2019年半年度为55,136,284.00元[150] - 2020年半年度筹资活动现金流出小计420,732,715.20元，2019年半年度为109,425,245.62元[150] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 394,234,820.18元，2019年半年度为 - 54,288,961.62元[150] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 317,618,436.90元，2019年半年度为276,234,132.59元[150] - 2020年期初实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，期末为20.54009302亿美元[159][162] - 2020年期初资本公积为35.251287896亿美元，期末为35.251287896亿美元[159][162] - 2020年期初归属于母公司所有者权益其他综合收益为825.843855万美元，本期增加199.459078万美元，期末为1025.302933万美元[159] - 2020年期初未分配利润为18.3261748723亿美元，本期减少1.112860587亿美元，期末为17.2133142853亿美元[159] - 2020年期初所有者权益合计为82.0085456559亿美元，本期减少4.0930078338亿美元，期末为77.9155378221亿美元[159] - 2019年半年度实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，所有者权益合计为76.8012321132亿美元[162] - 2020年本期综合收益总额为1083.78418万美元，其中归属于母公司所有者权益其他综合收益增加199.459078万美元，未分配利润增加884.325102万美元[159] - 2020年本期所有者投入和减少资本为 - 3.0551850609亿美元，主要是库存股增加3.0551850609亿美元[159] - 2020年本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 1.2012930972亿美元[159][162] - 2020年少数股东权益期初为4.8935760036亿美元，本期增加550.919063万美元，期末为4.9486679099亿美元[159] - 2020年上半年母公司所有者权益合计期初余额为70.3008585503亿元，期末余额为66.7681410678亿元，减少3.5327174825亿元[169] - 2020年上半年综合收益总额为7237.606756万元[169] - 2020年上半年所有者投入和减少资本使所有者权益减少3.0551850609亿元[169] - 2020年上半年利润分配使所有者权益减少1.2012930972亿元[169] - 2019年半年度母公司所有者权益合计期初余额为66.5962716961亿元，期末余额为7

资产与负债情况 - 本报告期末总资产123.49亿元，较上年度末减少1.90%；归属于上市公司股东的净资产76.29亿元，较上年度末减少1.07%[11] - 2020年3月31日流动资产合计70.68亿元，较2019年12月31日的73.19亿元有所下降[37] - 2020年3月31日非流动资产合计52.81亿元，较2019年12月31日的52.69亿元略有上升[40] - 2020年3月31日资产总计123.49亿元，较2019年12月31日的125.88亿元有所减少[40] - 2020年3月31日流动负债合计18.61亿元，较2019年12月31日的20.35亿元有所下降[40] - 2020年3月31日非流动负债合计23.65亿元，较2019年12月31日的23.53亿元略有上升[42] - 2020年3月31日负债合计42.27亿元，较2019年12月31日的43.87亿元有所减少[42] - 2020年3月31日归属于母公司所有者权益合计76.29亿元，较2019年12月31日的77.11亿元有所下降[42] - 2020年3月31日少数股东权益4.93亿元，较2019年12月31日的4.89亿元略有上升[42] - 2020年3月31日所有者权益合计81.22亿元，较2019年12月31日的82.01亿元有所减少[42] - 2020年其他应收款34.12亿元，较上期的36.03亿元有所下降[46] - 2020年其他流动资产580.83万元，较上期的567.81万元有所上升[46] - 2020年长期股权投资40.54亿元，与上期的40.55亿元基本持平[46] - 2020年其他非流动金融资产1.73亿元，较上期的1.29亿元有所上升[46] - 2020年流动负债合计18.89亿元，较上期的20.92亿元有所下降[48] - 2020年第一季度公司资产总计125.88亿元，负债合计43.87亿元，所有者权益合计82.01亿元[70][73][74] - 非流动资产合计52.69亿元，其中商誉2.52亿元，递延所得税资产1.00亿元[70] - 流动负债合计20.35亿元，其中应付账款7.80亿元，预收款项调整为合同负债4.26亿元[70] - 非流动负债合计23.53亿元，其中长期借款22.78亿元，递延所得税负债0.74亿元[70][74] - 母公司2020年1月1日流动资产合计49.37亿元，其中货币资金13.18亿元，其他应收款36.03亿元[75][77] - 母公司非流动资产合计41.85亿元，其中长期股权投资40.55亿元，其他非流动金融资产1.29亿元[77] - 母公司流动负债合计20.92亿元，其中应付账款0.12亿元，其他应付款20.68亿元[77] - 负债合计为20.9226003486亿美元[80] - 所有者权益（或股东权益）合计为70.3008585503亿美元[80] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为91.2234588989亿美元[80] - 实收资本（或股本）为20.54009302亿美元[80] - 资本公积为37.0859373155亿美元[80] - 盈余公积为2.9091435975亿美元[80] - 未分配利润为9.7656846173亿美元[80] 经营与收益情况 - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额3650万元，较上年同期增长119.13%；营业收入2.19亿元，较上年同期减少8.91%[11] - 年初至报告期末，归属于上市公司股东的净利润204.54万元，较上年同期增长110.83%；扣除非经常性损益的净利润204.41万元，较上年同期增长110.13%[11] - 加权平均净资产收益率为0.03%，较上年同期增加0.29个百分点；基本每股收益0.0010元/股，较上年同期增长110.87%[11] - 报告期内，公司累计实现合同销售面积0.29万平方米，合同销售额约5423.45万元[21] - 公司累计已出租房地产面积11.52万平方米，累计实现合同租金收入约6077.58万元[21] - 2019年Q1，天津万通新新逸墅签约面积2104平方米，同比增长148%，签约金额3849万元，同比增长107%[22] - 2019年Q1，北京万通中心D座出租率91%，经营收入2595万元[22] - 2020年Q1净（亏损）/利润为5690317.50元，较上期增加14036163.33元，变动比率168.18%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为36499989.70元，较上期增加227302323.21元，变动比率119.13%，因本期支付工程款和支付税费比上期减少[26] - 2020年第一季度应收账款为4127.54万元，较2019年末的2578.90万元增长约60.05%[37] - 2020年第一季度营业总收入2.19亿元，较2019年第一季度的2.40亿元下降8.9%[51] - 2020年第一季度营业总成本1.95亿元，较2019年第一季度的2.34亿元下降16.7%[51] - 2020年第一季度营业利润2265.29万元，较2019年第一季度的909.89万元增长149%[51] - 2020年第一季度利润总额2258.54万元，较2019年第一季度的964.69万元增长134%[51] - 2020年第一季度净利润569.03万元，2019年第一季度净亏损834.58万元[51] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为2,045,368.70元，2019年同期为 - 18,880,164.83元[54] - 2020年第一季度少数股东损益为3,644,948.80元，2019年同期为10,534,319.00元[54] - 2020年第一季度基本每股收益为0.0010元/股，2019年同期为 - 0.0092元/股[54] - 2020年第一季度营业收入为366,600.00元[54] - 2020年第一季度营业利润为 - 9,882,856.39元，2019年同期为 - 6,868,185.61元[58] - 2020年第一季度投资收益为 - 1,162,050.62元，2019年同期为3,151,390.09元[58] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为265,380,346.39元，2019年同期为476,921,336.89元[60] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为228,880,356.69元，2019年同期为667,723,670.40元[60] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为36,499,989.70元，2019年同期为 - 190,802,333.51元[60] - 2020年第一季度利息收入为2,300,578.40元，2019年同期为1,302,216.19元[54] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计64083918.04元，2019年同期为919240332.49元[66] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计84270778.77元，2019年同期为757908155.96元[66] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 20186860.73元，2019年同期为161332176.53元[66] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计45166577.99元，投资活动产生的现金流量净额为 - 45166577.99元[66] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计86587544.01元，筹资活动产生的现金流量净额为 - 86587544.01元[66] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 151940982.73元，2019年同期为161332176.53元[66] - 2020年第一季度期初现金及现金等价物余额为1318138258.88元，期末为1166197276.15元[66] 非经常性损益情况 - 计入当期损益的政府补助9938.48元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 -67497.96元[11][13] - 少数股东权益影响额（税后）44413.71元，所得税影响额14389.87元，合计1244.10元[13] 股东持股与质押情况 - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股7.33亿股，占比35.66%，质押7.33亿股；万通投资控股股份有限公司持股4.17亿股，占比20.30%，质押2.08亿股[15] 科目变动情况 - 应收账款期末较期初增加15486442.01元，变动比率60.05%，原因是本期应收租金及应收购房款增加[23] - 预收账款期末较期初减少426083805.14元，变动比率-100.00%，是应用新收入会计准则科目重分类的影响[23] 股份回购情况 - 截至2020年3月31日，公司累计回购股份16997000股，占总股本比例0.8275%，已支付总金额86576037.62元[30] - 2020年4月，公司将回购股份价格上限由6.58元/股调整为9.76元/股[30] 投资情况 - 2019年公司拟出资1亿元认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业份额[31] - 2020年1月，公司支付首期实缴资本4000万元以及出资溢价448万元[31] - 2020年第一季度购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金830133.72元，投资支付现金44480000.00元[62] 会计政策调整情况 - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，对核算会计科目进行了调整[74] - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，核算会计科目进行了调整[80] - 公司将预收账款4.2608380514亿美元调整至合同负债[81] 报告时间说明 - 文档为2020年第一季度报告[83] 资产期初情况 - 2019年12月31日流动资产合计7318601744.49元，2020年1月1日无调整[69] - 2019年12月31日非流动资产中投资性房地产为3864690009.67元，2020年1月1日无调整[69]

财务业绩 - 公司2019年度实现归属母公司净利润604,780,282.12元[7] - 公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），合计拟派发现金红利122,220,738.12元（含税）[7] - 截至2019年12月31日，公司合并报表未分配利润为1,832,617,487.23元[7] - 公司2019年度提取法定盈余公积金46,905,113.19元[7] - 2019年营业收入为11.03亿元人民币，同比下降69.74%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为6.05亿元人民币，同比增长84.79%[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元人民币，同比下降202.52%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净资产为77.11亿元人民币，同比增长7.06%[26] - 2019年基本每股收益为0.2944元，同比增长84.81%[28] - 2019年加权平均净资产收益率为8.11%，同比增加3.47个百分点[28] - 2019年第四季度营业收入为3.92亿元人民币，是全年最高的季度收入[29] - 2019年第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.65亿元人民币，是全年最高的季度净利润[29] - 2019年非流动资产处置损益为5.49亿元人民币，同比大幅增长[33] - 公司2019年实现营业收入1,102,767,118.94元，较上年减少69.74%，归属于母公司所有者的净利润604,780,282.12元，同比增长84.79%[58] - 公司2019年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为20.21%[119] - 公司2018年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.13%[119] - 公司2017年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.57%[119] - 中融国富2017-2019年度实现归母净利润分别为66,937,172.43元、96,712,209.45元及110,914,307.98元，合计274,563,689.86元，超额完成业绩承诺[131] - 中融国富2017-2019年度承诺归母净利润分别为54,289,297.08元、62,063,493.25元、72,728,685.22元，合计189,081,475.55元[130] 股东与股权结构 - 公司总股本为2,054,009,302股，扣除回购专户的股份16,997,000股[7] - 公司普通股股东总数为41,651户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为36,167户[158] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持有732,561,141股，占总股本的35.66%，为第一大股东[161] - 万通投资控股股份有限公司持有417,062,289股，占总股本的20.30%，为第二大股东[161] - GLP Capital Investment 4 (HK) Limited持有205,400,931股，占总股本的10.00%，为第三大股东[161] - 上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划持有104,651,161股，占总股本的5.09%[161] - 万通控股与GLP Capital Investment 4 (HK) Limited达成股份转让协议，转让205,400,931股，占公司总股本的10%，转让价格为4元/股[164] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业[161] - 公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司的法定代表人为王忆会，成立于1996年5月15日[165] - 报告期内，公司限售股份变动情况显示，嘉华东方控股（集团）有限公司和上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划的限售股份已全部解除限售[158] - 公司实际控制人为自然人王忆会，现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事长及总经理、北京万通地产股份有限公司董事长[168] 公司治理与高管 - 公司法定代表人为王忆会[20] - 公司聘请的会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）[6] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2019年度财务审计及内部控制审计机构，审计报酬总计2,000,000元，其中财务报表及审计报告1,500,000元，内部控制审计500,000元[135] - 公司第一期员工持股计划通过“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划”在二级市场累计买入公司股票44,966,336股，占公司总股本的2.19%，成交金额合计193,959,143.96元，成交均价4.3134元/股[138] - 公司员工持股计划存续期延长12个月，至2020年12月27日，截至报告期末，持股数量为20,966,336股，持股比例为1.02%[138] - 公司董事、董事长王忆会报告期内从公司获得的税前报酬总额为1.67万元[175] - 公司原副董事长李虹报告期内从公司获得的税前报酬总额为197.05万元[175] - 公司监事主席赵毅报告期内从公司获得的税前报酬总额为119.45万元[175] - 公司职工监事薛江莲报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.65万元[175] - 公司副总经理王新革报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.98万元[175] - 公司独立董事殷雄、荣健、李路路报告期内从公司获得的税前报酬总额均为48.00万元[175] - 公司高管团队中，首席财务官石莹的年薪为140.70万元，首席客户官白牧的年薪为161.24万元[178] - 公司原董事江泓毅的年薪为1,186.73万元，是高管团队中年薪最高的成员[178] - 公司原董事冯冠豪和涂立森的年薪分别为2.33万元和4.00万元，且两人均已离职[178] - 公司原董事会秘书王炜鹏的年薪为73.22万元，已于2020年1月离职[178] - 公司原首席市场官翟力的年薪为76.62万元，已于2019年7月离职[178] - 公司高管团队的总年薪为2,275.57万元[178] - 公司董事长王忆会自2018年1月至2019年5月及2020年至今担任北京万通地产股份有限公司董事、董事长[178] - 公司副董事长李虹自2019年5月至今担任公司副董事长，此前曾担任公司首席执行官[178] - 公司董事吴丹毛现任北京金博会投资公司董事长，并担任万通投资控股股份有限公司董事[178] - 公司董事杨少锋曾担任中投联达（北京）投资有限公司董事长，现任北京万通地产股份有限公司董事[178] - 公司现任首席执行官（总经理）张家静具有北京大学EMBA金融硕士学位和英国剑桥哈默顿商学院经济学博士（在读）背景，曾在嘉华东方控股（集团）有限公司担任城市运营项目管理中心总经理，领导和实施公司在城市科技、文化、体育领域中的投资、发展与运营[181] - 公司首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）张子超毕业于中国人民大学和美国康奈尔大学，曾在美国法拉龙资本担任中国区私募投资业务负责人[181] - 公司副总经理王新革具有国家一级注册结构工程师和中国证券基金从业资格，曾在清华紫光（北京）房地产开发有限公司和嘉华东方控股集团担任重要职务[181] - 公司独立董事荣健是中国注册会计师，长期在国内大型会计师事务所从事会计审计服务工作，现任立信会计师事务所（特殊普通合伙）权益合伙人[181] - 公司独立董事李路路是中国人民大学调查与数据中心副主任，曾担任中国人民大学社会学系主任和社会与人口学院副院长，是中国社会分层和社会流动研究领域的专家[181] - 公司副总裁（副总经理）欧基金曾在中国旅游集团担任中高级管理职务，并于2015年12月起担任复星集团重大项目与新兴产业集团董事总经理[184] - 公司首席客户官（副总经理）白牧于2014年6月加入公司，此前曾在北京盛世兴和房地产经纪有限公司担任销售管理中心总监、总经理助理[184] - 公司首席财务官（财务总监）石莹曾就职于普华永道中天会计师事务所，任审计师，并于2003年加入公司，历任战略与金融部副总经理、资本管理部总经理等职[184] - 公司董事会秘书周茜莉曾任凯恩集团有限公司总会计师、总审计师，以及浙江凯恩特种材料股份有限公司董事会秘书和副总经理[184] - 江泓毅先生现任万通投资控股股份有限公司副董事长及美国中国总商会副会长，曾担任北京万通地产股份有限公司董事长兼首席执行官[184] - 冯冠豪先生拥有超过30年在企业投融资、跨境并购、上市重组等领域的丰富经验，曾担任毕马威中国区副主席等重要职位[184] - 涂立森先生曾就职于摩根士坦利华鑫证券投资银行部，任执行董事，并于2014年6月至2017年6月任万通投资控股股份有限公司常务副总经理[184] - 公司首席市场官（副总经理）翟力曾于2014年9月至2019年7月担任该职位，此前在北京盛世兴和房地产经纪有限公司任副总经理[184] - 王炜鹏先生曾担任上海神开石油化工装备股份有限公司董事会秘书、副总经理，并于2016年9月至2020年1月任公司董事会秘书[184] - 王忆会现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长及万通投资控股股份有限公司董事长、总经理[187] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬共计2275.57万元（税前）[195] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计2275.57万元（税前）[195] - 公司董事长王忆会因工作原因离任，李虹被选举为副董事长[196] - 吴丹毛和杨少锋被选举为公司董事[196] - 张家静被聘任为公司首席执行官（总经理）[196] - 张子超被聘任为首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）[196] - 王新革被聘任为公司副总经理[196] - 李洋被聘任为公司副总裁（副总经理）[196] - 公司董事会于2019年5月22日收到王忆会先生、李虹女士和孙华先生的书面辞职报告，王忆会先生辞去董事长及董事会战略发展委员会主任委员职务，仍为公司实际控制人[199] - 李虹女士辞去首席执行官职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 孙华先生辞去董事会审计与风险控制委员会委员职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 公司于2019年5月23日召开第七届董事会第十九次临时会议，选举冯冠豪先生为公司第七届董事会董事候选人，并担任公司董事会战略委员会委员及审计与风险控制委员会委员职务[200] - 选举原公司副董事长江泓毅先生为公司董事长，同时聘任江泓毅先生为公司首席执行官（总经理）[200] - 选举李虹女士为公司副董事长[200] 房地产与投资业务 - 公司2019年房地产项目合同销售面积3.38万平方米，合同销售金额8.27亿元，存货面积22万平方米[55] - 公司持有运营物业总面积22.58万平方米，租金收入2.55亿元，其中北京万通中心写字楼租金收入占41%，出租率稳定在90%以上[56] - 公司全资子公司中融国富2019年实现净利润1.11亿元，较上年增长14.69%[57] - 公司2019年交易性金融资产新增10,000,000.00元，其他应收款增加846,502,911.39元，同比增长217%[44] - 公司2019年存货减少1,331,436,712.47元，同比下降31%，商誉减少229,629,666.51元，同比下降48%[44] - 公司2019年应付职工薪酬增加29,939,448.21元，同比增长33%，应交税费减少747,014,547.98元，同比下降67%[44] - 公司2019年一年内到期的非流动负债减少85,195,814.31元，同比下降43%[44] - 公司营业收入为11.03亿元，同比下降69.74%[59] - 营业成本为5.32亿元，同比下降77.85%[59] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元，同比下降202.52%[59] - 投资活动产生的现金流量净额为13.87亿元，同比增加603.72%[59] - 房地产销售营业收入为6.20亿元，同比下降80.67%，毛利率增加14.12个百分点[64] - 房屋租赁营业收入为2.55亿元，同比增加6.62%，毛利率减少11个百分点[64] - 北京区域（含香河）营业收入为4.54亿元，同比下降44.42%，毛利率增加8.23个百分点[64] - 天津区域营业收入为2.94亿元，同比增加273.71%，毛利率增加16.11个百分点[64] - 前五名客户销售额为8981.27万元，占年度销售总额8.14%[70] - 公司通过转让股权和出售资产获得投资收益3.75亿元和8.73亿元[75] - 公司货币资金本期期末数为2,404,528,420.03元，占总资产的19.10%，较上期期末增长25.86%[76] - 公司存货本期期末数为2,965,758,534.87元，占总资产的23.56%，较上期期末减少30.98%[76] - 公司投资性房地产本期期末数为3,864,690,009.67元，占总资产的30.70%，较上期期末减少2.94%[76] - 公司预收款项本期期末数为426,083,805.14元，占总资产的3.38%，较上期期末增长26.29%[76] - 公司长期借款本期期末数为2,278,136,284.00元，占总资产的18.10%，较上期期末减少2.35%[76] - 公司受限资产总额为3,660,812,870.79元，其中投资性房地产受限金额为3,632,686,412.94元[77] - 报告期内公司房地产销售合同金额为82,676.97万元，合同销售面积为33,756.86平方米[84] - 报告期内公司房地产出租收入总计25,489万元，其中北京万通中心D座出租收入为10,481万元[85] - 公司期末融资总额为238,877.26万元，整体平均融资成本为6.09%[86] - 公司长期股权投资余额为7.72亿元，并拟出资1亿元人民币认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业份额[87] - 公司使用自有资金1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金[90] - 公司完成了香河万通70%股权的转让，截至报告期末仍持有香河万通30%股权[94] - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润为36,365,020.13元[95] - 中融国富投资管理有限公司净利润为110,918,726.92元[95] - 杭州万通邦信置业有限公司净利润为44,093,998.29元[95] - 北京万通时尚置业有限公司净利润为20,396,098.60元[95] - 杭州万通时尚置业有限公司净利润为-201,071,179.73元[95] - 上海万通新地置地有限公司净利润为-81,810,490.85元[95] - 公司房地产板块经营战略向房地产行业细分和专业化升级方向发展，谨慎投资传统业务，坚持创新性和可持续发展性[102] - 公司计划提升北京、上海、天津、杭州等自持优质资产的保值，优化租售结构，进行功能升级改造，提升综合运营及管理水平[102] - 公司将结合现代消费升级、智慧管理、文化体育等产业为地产业务新赋能，投资布局引进国际国内优势产业资源[103] - 2020年公司计划聚焦深耕北京、天津、上海、杭州、成都等一二线城市，盘活现有存量资产，夯实主业[106] - 公司2020年将围绕智慧管理、现代科技、文化体育等产业方向寻求业务协同，构建产业综合运营服务体系[106] - 公司与GH Investment 1 Limited签署了5家合伙企业份额转让协议及股权转让协议，涉及阳光正奇70%股权、中融国富持有的阳光正奇30%股权及金通港1%股权[141] - 公司持有的5家正奇合伙的全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇70%及30%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成尚未完成交易[142] - 公司对外担保总额为6.5亿元人民币，占公司净资产的比例为8.43%[147] - 公司对子公司的担保余额为6.5亿元人民币[147] - 公司委托理财的未到期余额为1000万元人民币，资金来源为自有流动资金[148] - 公司计划以集中竞价交易方式回购股份，回购价格上限调整为9.76元/股，回购资金总额为2.5亿至5亿元人民币[152] 社会责任与扶贫 - 公司通过扶贫产品采购工作，为员工采购了价值101,332.50元人民币的扶贫产品[154] 行业与市场环境 - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%，销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[42] - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款1.47万亿元，同比下降8.7%[42] 其他 - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551[24] - 公司办公地址为

财务总体规模与变动 - 本报告期末总资产128.98亿元，较上年度末减少1.08%[18] - 归属于上市公司股东的净资产73.48亿元，较上年度末增加2.02%[18] - 2019年9月30日公司资产总计128.98亿元，较2018年12月31日的130.39亿元略有下降[38,43] - 2019年9月30日流动资产合计73.66亿元，较2018年12月31日的72.06亿元有所增长[38] - 2019年9月30日非流动资产合计55.32亿元，较2018年12月31日的58.33亿元有所下降[38] - 2019年9月30日负债合计50.48亿元，较2018年12月31日的53.59亿元有所下降[41] - 2019年9月30日所有者权益合计78.50亿元，较2018年12月31日的76.80亿元有所增长[43] - 2019年负债合计为26.6972698951亿美元，所有者权益合计为70.0996644492亿美元，负债和所有者权益总计为96.7969343443亿美元[49] - 2018年负债合计为30.2026712079亿美元，所有者权益合计为66.5962716961亿美元，负债和所有者权益总计为96.798942904亿美元[49] - 2019年第三季度公司资产总计130.39亿元，负债合计53.59亿元，所有者权益合计76.80亿元[75][77] - 2018年12月31日母公司流动资产合计36.76亿元，其中其他应收款30.03亿元[82] - 2018年12月31日母公司非流动资产合计60.04亿元，其中长期股权投资58.77亿元[82] - 2018年12月31日母公司资产总计96.80亿元[82] - 2019年第三季度流动负债合计3,020,267,120.79元，负债合计3,020,267,120.79元[85] - 2019年第三季度所有者权益（或股东权益）为6,659,627,169.61元[85] - 2019年第三季度负债和所有者权益（或股东权益）总计9,679,894,290.40元[87] 经营与收益情况 - 年初至报告期末营业收入7.11亿元，较上年同期减少74.60%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元，较上年同期减少29.32%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1.58亿元，较上年同期减少251.87%[18] - 加权平均净资产收益率为3.29%，较上年减少1.49个百分点[18] - 基本每股收益0.1168元/股，较上年减少29.30%[18] - 营业收入本期为7.11亿，较上期减少20.89亿，变动比率-74.60%，因子公司达到结转收入时点的项目减少[27] - 投资收益本期为3.97亿，较上期增加1.72亿，变动比率76.92%，因公司本期出售合营公司股权[27] - 净利润本期为2.65亿，较上期减少1.70亿，变动比率-39.13%，受多种因素综合影响[29] - 2019年前三季度营业总收入为7.1096521268亿美元，2018年前三季度为27.9960112302亿美元，2018年第三季度为5.2259178217亿美元[49] - 2019年前三季度营业总成本为7.958832473亿美元，2018年前三季度为24.6750132763亿美元，2018年第三季度为4.3183879794亿美元[49] - 2019年前三季度净利润为4601.255457万美元，2018年前三季度为2.6481959069亿美元，2018年第三季度为2545.01356万美元[52] - 2019年前三季度税金及附加为7530.778463万美元，销售费用为2963.413451万美元，管理费用为3634.522224万美元，财务费用为4879.176414万美元[52] - 2018年前三季度税金及附加为2.0355046215亿美元，销售费用为5523.609567万美元，管理费用为9967.373073万美元，财务费用为1.0832761201亿美元[52] - 2019年基本每股收益为0.0094元/股，2018年为0.1168元/股[58] - 2019年综合收益总额为5109.769485万美元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2452.15862万美元[58] - 2018年综合收益总额为2.6886873469亿美元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2.4394444365亿美元[58] - 2019年前三季度营业成本为1,005,835.51元，税金及附加为714,700.40元，管理费用为36,915,099.76元，财务费用为 - 15,048,566.05元[59] - 2019年前三季度投资收益为472,518,791.43元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为2,213,044.27元[59] - 2019年第三季度营业利润为 - 6,411,974.00元，2018年第三季度为254,841,080.56元；2019年前三季度营业利润为448,931,721.81元，2018年前三季度为270,252,968.35元[62] - 2019年第三季度净利润为 - 6,411,974.00元，2018年第三季度为254,841,080.56元；2019年前三季度净利润为448,931,721.81元，2018年前三季度为270,252,968.35元[62] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -6.42亿元，较上年同期减少333.38%[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-6.42亿，较上期减少9.17亿，变动比率-333.38%，因销售回款下降和支付税费增加[29] - 投资活动产生的现金流量净额本期为12.61亿，较上期增加11.73亿，变动比率1332.96%，因对外股权投资收回现金流入增加[29] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.90亿，较上期减少3.22亿，变动比率-62.90%，因公司本期偿还借款减少[29] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为1,109,763,291.00元，2018年前三季度为1,404,029,841.50元[64] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为976,097,625.32元，2018年前三季度为1,276,567,249.13元[64] - 2019年前三季度收到的税费返还为1,481,379.00元，2018年前三季度无此项收入[64] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为1,751,627,091.92元，2018年前三季度为1,129,002,239.00元[64] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为397,733,302.56元，2018年前三季度为510,217,097.85元[64] - 2019年前三季度支付的各项税费为1,083,455,163.65元，2018年前三季度为382,211,322.83元[64] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-853,559,193.34元，2018年同期为-518,163,849.05元[67][70] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为1,339,973,434.18元，2018年同期为-4,053,510.92元[67][70] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-98,592,446.50元，2018年同期为-55,458,251.15元[70] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为387,821,794.34元，2018年同期为-577,675,611.12元[72] - 2019年年初现金及现金等价物余额为668,508,016.96元，2018年年初为1,442,589,337.38元[72] - 2019年期末现金及现金等价物余额为1,056,329,811.30元，2018年期末为864,913,726.26元[72] - 2019年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为1,741,220,495.54元，2018年同期为3,934,303,167.04元[70] - 2019年前三季度取得投资收益收到的现金为80,910,287.24元，2018年同期为379,000,000.00元[70] - 2019年前三季度购建固定资产等支付的现金为134,998.00元，2018年同期为53,510.92元[70] - 2019年前三季度分配股利等支付的现金为98,592,446.50元，2018年同期为55,458,251.15元[70] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为43309户[23] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股比例为35.66%，为第一大股东[23] 具体科目变动 - 其他应收款期末为2.11亿，较期初减少1.79亿，变动比率-45.87%，因公司收回保证金[27] - 长期股权投资期末为5.28亿，较期初减少2.74亿，变动比率-34.13%，因公司出售合营公司股权[27] - 预收款项期末为8.59亿，较期初增加5.21亿，变动比率154.56%，因本期收到预收股转款[27] - 2019年9月30日货币资金为10.56亿元，较2018年12月31日的6.69亿元大幅增长[43] - 2019年9月30日应收账款为386.65元，与2018年12月31日持平[43] - 2019年9月30日长期股权投资为5.60亿元，较2018年12月31日的5.88亿元有所下降[47] - 2019年9月30日应付账款为6.54亿元，较2018年12月31日的8.94亿元有所下降[41] - 2019年9月30日预收款项为8.59亿元，较2018年12月31日的3.37亿元大幅增长[41] - 非流动资产合计58.33亿元，其中投资性房地产39.82亿元，长期股权投资8.01亿元[75] - 流动负债合计29.16亿元，其中应付账款8.94亿元，应交税费11.22亿元[75][77] - 非流动负债合计24.43亿元，其中长期借款23.33亿元[77] - 归属于母公司所有者权益合计72.03亿元，实收资本20.54亿元，资本公积35.25亿元[77] 股权交易情况 - 公司于2019年3月转让香河万通70%股权，9月将相关权利义务转让给牡丹江世茂新城，股权交易正在进行[30][32] 会计准则调整情况 - 2019年1月1日起公司执行新金融工具会计准则，核算会计科目进行了调整[77] - 公司自2019年1月1日执行新金融工具会计准则，核算会计科目进行了调整[87] - 可供出售金融资产从2018年12月31日的1.25亿元调整为2019年1月1日的0，其他非流动金融资产调整为1.25亿元[82] - 本集团首次施行新金融工具准则，可供出售金融资产减少131,000,000元，其他非流动金融资产增加131,000,000元[88] - 本集团首次施行新金融工具准则对净利润无重大影响[88]

利润分配 - 本报告期不进行利润分配和资本公积转增股本[7] 财务数据变动 - 营业收入4.61亿元，较上年同期减少79.75%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元，较上年同期减少31.77%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1.78亿元，较上年同期减少303.66%[21] - 经营活动产生的现金流量净额 -7.28亿元，较上年同期减少425.45%[21] - 归属于上市公司股东的净资产73.23亿元，较上年度末增加1.67%[21] - 总资产129.58亿元，较上年度末减少0.62%[21] - 基本每股收益0.1063元/股，较上年同期减少31.77%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.0864元/股，较上年同期减少303.77%[22] - 加权平均净资产收益率2.99%，较上年同期减少1.51个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.23%，减少3.66个百分点[24] - 长期股权投资减少2.73亿元，降幅34.05%，因出售合营公司股权[24] - 预收款项增加3.97亿元，增幅117.75%，因收到预收股转款[24] - 营业收入减少18.16亿元，降幅79.75%，因达到结转收入时点项目减少[24] - 投资收益增加1.72亿元，增幅76.02%，因出售合营公司股权及被投资公司盈利增加[24] - 经营活动现金流量净额减少9.52亿元，降幅425.45%，因销售回款下降和税费增加[26] - 投资活动现金流量净额增加6.71亿元，增幅172.79%，因对外股权投资收回现金流入增加[26] - 筹资活动现金流量净额增加5.79亿元，降幅91.43%，因偿还借款减少[26] - 非经常性损益合计3.96亿元，主要为非流动资产处置损益[27] - 2019年上半年公司营业收入4.61亿元，主营业务收入4.59亿元，同比下降79.75%；利润总额2.69亿元，同比下降42.76%；净利润2.39亿元，同比下降38.47%；归属于母公司净利润2.18亿元，同比下降31.77%[37] - 公司营业成本2.35亿元，同比下降85.35%；销售费用3666.92万元，同比下降18.91%；管理费用5849.82万元，同比增长24.34%；财务费用7893.97万元，同比下降16.39%[45] - 公司经营活动产生的现金流量净额为 -7.28亿元，同比下降425.45%；投资活动产生的现金流量净额为10.59亿元，同比增长172.79%；筹资活动产生的现金流量净额为 -5428.90万元，同比下降91.43%[45] - 货币资金本期期末数为21.82亿元，占总资产16.84%，较上期期末变动14.21%[46] - 存货本期期末数为41.91亿元，占总资产32.34%，较上期期末变动-2.47%[46] - 长期股权投资本期期末数为5.29亿元，占总资产4.08%，较上期期末变动-34.05%[46] - 预收款项本期期末数为7.35亿元，占总资产5.67%，较上期期末变动117.75%[46] - 应交税费本期期末数为5.30亿元，占总资产4.09%，较上期期末变动-52.81%[46] - 2019年6月30日货币资金为21.82亿元，较2018年12月31日的19.10亿元增长14.21%[107] - 2019年6月30日应收账款为2369.07万元，较2018年12月31日的2294.38万元增长3.25%[107] - 2019年6月30日存货为41.91亿元，较2018年12月31日的42.97亿元下降2.47%[107] - 2019年6月30日长期股权投资为5.29亿元，较2018年12月31日的8.01亿元下降33.92%[110] - 2019年6月30日应付账款为6.54亿元，较2018年12月31日的8.94亿元下降26.80%[110] - 2019年6月30日预收款项为7.35亿元，较2018年12月31日的3.37亿元增长118.04%[110] - 2019年6月30日资产总计为129.58亿元，较2018年12月31日的130.39亿元下降0.62%[110] - 2019年6月30日资产总计97.18亿元，较2018年末的96.80亿元略有增长[115] - 2019年上半年营业总收入4.61亿元，较2018年上半年的22.77亿元大幅下降[119] - 2019年上半年营业总成本5.92亿元，较2018年上半年的20.36亿元有所下降[119] - 2019年6月30日流动资产合计39.87亿元，较2018年末的36.76亿元有所增加[115] - 2019年6月30日非流动资产合计57.31亿元，较2018年末的60.04亿元有所减少[115] - 2019年6月30日流动负债合计27.01亿元，较2018年末的30.20亿元有所减少[117] - 2019年6月30日所有者权益合计70.16亿元，较2018年末的66.60亿元有所增加[117] - 2019年6月30日货币资金10.11亿元，较2018年末的6.69亿元大幅增加[112] - 2019年6月30日其他应收款29.58亿元，较2018年末的30.03亿元略有减少[115] - 2019年6月30日长期股权投资56.05亿元，较2018年末的58.77亿元有所减少[115] - 2019年上半年营业利润为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年利润总额为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年净利润为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年基本每股收益为0.1063元/股，2018年上半年为0.1558元/股[125] - 2019年上半年投资收益为4.7315976385亿美元，2018年上半年为8246.815017万美元[125] - 2019年上半年管理费用为2051.714159万美元，2018年上半年为1388.586908万美元[125] - 2019年上半年财务费用为 - 442.156216万美元，2018年上半年为5316.99456万美元[125] - 2019年上半年税金及附加为71.46531万美元，2018年上半年为0.04477万美元[125] - 2019年上半年营业成本为100.583551万美元[125] - 2019年上半年利息收入为318.060122万美元，2018年上半年为273.507838万美元[125] - 2019年上半年综合收益总额为4.55亿元，2018年同期为1541.19万元[129] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到现金5.70亿元，2018年同期为7.22亿元[129] - 2019年上半年收到税费返还148.14万元，2018年同期为13.42万元[129] - 2019年上半年经营活动现金流入小计6.62亿元，2018年同期为9.55亿元[129] - 2019年上半年经营活动现金流出小计13.90亿元，2018年同期为7.31亿元[132] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7.28亿元，2018年同期为2.24亿元[132] - 2019年上半年投资活动现金流入小计10.62亿元，2018年同期为3.93亿元[132] - 2019年上半年投资活动现金流出小计313.30万元，2018年同期为515.90万元[132] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计5513.63万元，2018年同期为6亿元[132] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为2.76亿元，2018年同期为 -2053.25万元[132] - 2019年上半年经营活动现金流入小计17.0271764028亿元，2018年同期为17.9480113537亿元[137] - 2019年上半年经营活动现金流出小计24.9771433667亿元，2018年同期为22.2507274457亿元[137] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7.9499669639亿元，2018年同期为 -4.302716092亿元[137] - 2019年上半年投资活动现金流入小计11.3775037852亿元，2018年同期为0.9亿元[137] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为11.3775037852亿元，2018年同期为0.695644908亿元[137] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为3.4275368213亿元，2018年同期为 -4.2331516012亿元[137] - 2019年上半年末现金及现金等价物余额为10.1126169909亿元，2018年同期为10.1927417726亿元[137] - 2019年期初归属于母公司所有者权益小计72.0312558888亿元，少数股东权益4.7699762244亿元，所有者权益合计76.8012321132亿元[140] - 2019年本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为1.1993947187亿元，少数股东权益变动2105.6238万元，所有者权益合计变动1.4099570987亿元[140] - 2019年综合收益总额使所有者权益增加2.3958815637亿元，利润分配使所有者权益减少0.985924465亿元[140] - 2019年上半年公司综合收益总额为4.5534369581亿元[149] - 2019年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为9859.24465万元[149] - 2019年上半年公司未分配利润增加3.5675124931亿元[149] - 2019年半年度末归属于母公司所有者权益小计为72.1334018899亿元[148] - 2019年半年度末少数股东权益为5.863959071亿元[148] - 2019年半年度末所有者权益合计为77.9973609609亿元[148] - 2018年半年度末所有者权益合计为71.9760071032亿元[143] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为61.4534750155亿元，较期初的61.8539386491亿元减少4004.636336万元[151][153] - 2019年上半年综合收益总额为1541.188779万元[151] - 2019年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为5545.825115万元[153] 业务情况 - 公司主要从事房地产开发与经营，业务集中在一二线城市[31] - 2019年半年度无新增土地储备，在建面积37.35万平方米，无新开工及竣工面积；累计销售面积近1.13万平方米，销售额约3.07亿元；累计已出租房地产面积11.15万平方米，合同租金约1.23亿元[37] - 公司出租物业中，北京万通中心D座写字楼出租率94%，经营收入5048万元；天津万通中心写字楼出租率70%，经营收入2163万元；上海万通中心写字楼出租率46%，经营收入1884万元[38] - 公司土地储备仅河北香河运河国际生态城二期，占地29.28万平方米，可售面积52.71万平方米，总地价2.64亿元[40] - 2019年上半年，公司销售项目中，天竺新新家园签约面积0.13万平方米；天津万通新新逸墅签约面积0.26万平方米；杭州未来科技城签约面积0.36万平方米[42] - 公司及子公司主要从事房地产开发与销售、自有商品房租赁及相关咨询服务[164] 公司战略与资产 - 公司持续聚焦区域发展，主要项目布局京津冀区域，积极开拓长三角市场[32] - 公司努力调整资产负债结构，降低整体资产负债率，目前保持在低水平[32] - 公司在北京、天津、上海等核心城市的核心区域拥有优质商业资产[32] 子公司业绩 - 中融国富投资管理有限公司净利润为2573.75万元[55] - 北京万通时尚置业有限公司净利润为904.93万元[55] - 杭州万通邦信置业有限公司净利润为4726.58万元[55] 公司风险 - 公司面临宏观调控政策后续影响和房地产市场波动及供求关系改变的风险[56][57] 股东承诺与股份限售