收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.64亿元人民币，同比增长12.79%[17] - 公司实现营业收入23.64亿元，同比增长12.79%[38][41] - 2016年营业收入23.64亿元，完成预算目标的107.4%[34] - 营业收入和净利润分别完成年初预算计划的107.4%和134.4%[38] - 归属于上市公司股东的净利润为2.96亿元人民币，同比增长7.69%[17] - 公司实现归属于所有者的净利润2.96亿元，同比增长7.7%[38] - 归属于公司所有者净利润2.96亿元，完成预算目标的134.4%[34] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.50亿元人民币，同比增长50.23%[17] - 房地产开发业务营业收入232,136.08万元，同比增长15.21%[44] - 子公司上海嘉宝新菊房地产净利润17,584.05万元[78][81] - 子公司昆山嘉宝网尚置业净利润7,951.08万元[78][81] - 光大安石和安石资管2016年实现净利润227.61百万元，超过预测的210.91百万元[97] - 公司2017年预算目标实现营业收入约30亿元、归属于公司所有者净利润约4.4亿元[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本164,426.75万元，同比增长6.74%[41] - 公司2017年预算目标实现营业成本约18亿元[84] - 管理费用5,601.46万元，同比增长70.9%[41][49] - 财务费用1,631.33万元，同比下降53.41%[41][49] - 公司2017年预算目标实现三项费用约3.6亿元[84] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为17.41亿元人民币，同比增长120.46%[17] - 经营活动产生的现金流量净额174,073.33万元，同比增长120.46%[41] - 投资活动产生的现金流量净额-47,088.56万元，同比下降310.53%[41] - 公司货币资金大幅增加至415,250.21万元，同比增长228.46%，主要由于非公开发行股票募集资金及商品房预售款[53] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产为51.08亿元人民币，同比增长62.17%[17] - 总资产为143.58亿元人民币，同比增长54.73%[17] - 预收款项达379,589.81万元，同比增长70.53%，主要来自梦之缘、梦之晨项目商品房预售款[53][54] - 其他应付款激增至288,840.80万元，同比增长128.69%，主要因应付股权收购款[53][54] - 资本公积增至223,943.69万元，同比增长266.38%，主要来自非公开发行股票溢价[53][54] - 长期借款减少至4,000万元，同比下降95.31%，因偿还部分借款[53][54] - 应付账款增至30,912.75万元，同比增长93.40%，主要因梦之晨项目应付工程款[53][54] - 少数股东权益增至78,042.55万元，同比增长129.14%，因新增合并子公司[53][54] - 期末总股本为6.83亿股，同比增长32.72%[17] - 以公允价值计量金融资产期末余额79,282,317元，较期初增长31.0%[24] - 商誉新增126,369.22万元，主要因收购光大安石51%股权产生收购溢价[53][56] - 截止2016年底公司商誉余额12.64亿元，主要系受让光大安石51%股权的价格超过购并日可辨认净资产公允价值[89] 投资活动 - 对外股权投资金额为173,237.87万元，同比增长660.99%[71] - 投资光大安石房地产投资顾问有限公司51%股权，投资额154,260.83万元[71] - 投资上海锦博置业有限公司51%股权，投资额17,850万元[71][72] - 专项资管计划（注a）投资份额11,480万份，本期投资盈亏670.24万元[69] - 专项资管计划（注b）投资份额12,000万份，本期投资盈亏504.94万元[69][70] - 以公允价值计量金融资产中，股票基金投资账面余额7,928.23万元，亏损779.52万元[75] - 可供出售金融资产账面余额20,656.08万元，公允价值变动收益915.64万元[75] - 房地产私募基金投资额15.05亿元，其中上海光渝投资中心认缴金额10.55亿元（占比50%）[65] - 对外委托贷款收益14,641,879元，较2015年2,798,107元增长423.3%[22] - 委托贷款给上海嘉宝安石置业有限公司17,736万元，年利率11%，投资盈亏1,464.19万元[121] - 委托理财实际收回本金262000万元，实际获得收益1208.78万元[118] - 单笔最大委托理财金额30000万元，收益205.87万元[118] - 委托贷款已全部收回并取得利息收入[119] - 认购资管计划份额涉及房地产资产管理业务[120] 非经常性损益 - 公司2016年非经常性损益总额为45,759,671元，较2015年108,233,716元下降57.7%[22] - 非流动资产处置损益2016年为12,864,246元，较2015年61,994,515元下降79.2%[22] - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益24,559,601元，较2015年39,314,960元下降37.5%[22] - 土地征收补偿金额4,383.06万元，预计增加营业外收入3,989万元[76] 股东和股权结构 - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）及其一致行动人上海安霞投资中心（有限合伙）合计持有公司股份131,549,370股，占公司总股本的19.27%，为第一大股东[151] - 上海嘉定建业投资开发有限公司及其一致行动人上海嘉定伟业投资开发有限公司合计持有公司股份116,622,169股，占公司总股本的17.08%，为第二大股东[151] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）单独持有公司股份96,247,005股，占总股本的14.10%[151] - 上海嘉定建业投资开发有限公司单独持有流通股62,397,456股[145] - 北京光控安宇投资中心年末限售股数为62,185,013股，占总股本14.10%[135][144] - 上海安霞投资中心通过非公开发行新增限售股35,302,365股，占总股本5.17%[135][144] - 中邮核心优选混合型证券投资基金持有非公开发行限售股18,223,900股，占总股本2.67%[135][144] - 中邮核心成长混合型证券投资基金持有非公开发行限售股13,876,000股，占总股本2.18%[135][144] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有限售股11,193,131股，占总股本10.78%[136][144] - 全国社保基金五零四组合、一零六组合、六零二组合各持有非公开发行限售股3,398,088股[136] - 上海南翔资产经营有限公司持有非公开发行限售股2,329,933股，占总股本2.24%[136][144] - 北京光控安宇投资中心（有限合伙）持有有限售条件股份62,185,013股，限售期至2019年2月4日[147] - 上海安霞投资中心（有限合伙）持有有限售条件股份35,302,365股，限售期至2019年2月4日[147] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心优选混合型证券投资基金持有有限售条件股份18,223,900股[147] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心成长混合型证券投资基金持有有限售条件股份13,876,000股[147] - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有有限售条件股份11,193,131股[147] - 卫保川持有有限售条件股份10,194,264股[147] - 实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[154] - 第二大股东上海嘉定建业投资开发有限公司及其一致行动人合计持股17.08%[154] - 嘉定区国资委推荐董事4名占董事会9席中的44.4%[154] - 报告期末普通股股东总数为30,582户，年报披露前一月末为22,438户[141] - 非公开发行后公司总股本增至682,606,009股，有限售条件股份占比24.66%，无限售条件流通股份占比75.34%[131] - 股东上海嘉定建业投资开发有限公司以10.81元/股价格出资12099.77万元认购1119.31万股股票[113] 融资和资本活动 - 公司非公开发行募集资金净额1,796,500,989元，总股本增至682,606,009股[28] - 公司2016年非公开发行股票168,302,207股，发行价格10.81元/股，募集资金总额18.19亿元，募集资金净额17.97亿元[132] - 公司非公开发行A股股票168,302,207股，发行价格为10.81元/股，募集资金净额为1,796,500,989.54元[139] - 非公开发行导致公司资产总额增加1,796,500,989.54元，所有者权益同步增加1,796,500,989.54元[140] - 公司债券余额为人民币96,000万元，票面利率5.50%[184] - 公司债券募集资金净额为9.48亿元，已全部用于补充流动资金[187] - 期末融资总额10.99亿元，整体平均融资成本5.31%，利息资本化金额984.33万元[64] - 公司控股子公司归还上海嘉定新城发展有限公司借款5亿元人民币[110] 收购和重大投资 - 出资15.44亿元受让光大安石和安石资管各51%股权[28] - 公司以15.44亿元人民币受让光大安石和安石资管各51%股权[106] - 公司支付首期股权受让款787,378,127.31元至共管账户用于收购光大安石股权[55] - 公司支付第一期交易对价7.87亿元人民币[106] - 公司支付剩余交易对价7.57亿元人民币[106] - 光大安石投资承诺目标公司2016-2018年累计净利润不低于690.9784百万元[94] - 2016年预测净利润210.91百万元，2017年预测226.1161百万元，2018年预测253.9523百万元[94] - 业绩补偿条款规定不足承诺净利润部分需现金补偿（51%比例）[94] - 商誉减值补偿金额不超过交易对价的55%[94] - 关键人士服务期承诺为资产交割日起5年[96] - 中国光大控股承担同业竞争赔偿责任[95] - 股份限售承诺期限为2016年2月3日至2019年2月4日（36个月）[93] - 非抛售股票承诺期限为2015年7月10日至2016年7月11日（12个月）[93] 房地产项目运营 - 上海市2016年办公楼销售面积306.4万平方米，增长55.2%；商业营业用房销售面积205.87万平方米，增长81.1%[27] - 报告期内公司房地产项目总投资额约157.9亿元，其中上海嘉定梦之湾项目投资额最高达23.3亿元[60] - 报告期实际投资额总计11.8亿元，上海嘉定梦之缘项目占比最高达3.8亿元（32.2%）[60] - 竣工项目总建筑面积达83.7万平方米，其中上海嘉定紫提湾项目竣工面积最大为27.4万平方米[60] - 在建项目总建筑面积达81.1万平方米，上海嘉定梦之缘项目在建面积最大为23.2万平方米[60] - 房地产预售面积达18.7万平方米，上海嘉定梦之湾项目预售率最高达91.3%（5.3万平方米/5.8万平方米）[62] - 上海嘉定持有待开发土地面积56,710平方米，规划计容建筑面积115,664.86平方米[57] - 公司开发运营的嘉定大融城商业综合体项目于2016年上半年正式开业[122] - 工业地产租金收入1624.96万元，出租面积7.6万平方米，租金收益率约2.15%[65] - 商业地产租金收入2792.03万元，出租面积3.1万平方米，租金收益率约9.06%[65] - 办公地产租金收入639.12万元，出租面积9437平方米，租金收益率约6.77%[65] 利润分配和分红 - 公司2016年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.1元（含税）并以资本公积每10股转增3股[3] - 2016年现金分红数额为1.43亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为48.47%[92] - 2016年每10股派息2.10元，现金分红总额1.43亿元[92] - 公司2016年现金分红1.43亿元[123] - 2015年现金分红数额1.43亿元，占归属于上市公司普通股股东的净利润比率52.20%[92] - 2014年现金分红数额1.08亿元，占归属于上市公司普通股股东的净利润比率30.11%[92] 财务比率和信用指标 - 基本每股收益为0.44元/股，同比下降16.98%[18] - 加权平均净资产收益率为6.06%，同比下降2.93个百分点[18] - 2016年度公司基本每股收益0.44元，每股净资产7.48元[133] - 公司2016年息税折旧摊销前利润为44,955.77万元，较2015年45,971.29万元下降2.21%[193] - 流动比率从2015年212.29%降至2016年160.51%，下降24.39%；速动比率从42.98%升至65.34%，上升52.02%[193] - 资产负债率从2015年62.39%降至2016年58.99%，减少3.40个百分点[193] - EBITDA全部债务比从2015年0.24提升至2016年0.41，大幅上升70.83%[193] - 利息保障倍数从2015年4.29提升至2016年6.86，增长59.91%[193] - 现金利息保障倍数从2015年10.22大幅提升至2016年24.06，增长135.42%[193] - 公司贷款偿还率和利息偿付率连续两年保持100.00%[193][194] - 公司主体信用评级维持"AA"，债券信用等级维持"AA"，展望稳定[188] - 嘉定国资2016年末净资产为210,789.35万元，资产负债率77.10%，净资产收益率0.88%，流动比率4.11倍，速动比率1.48倍[189] 诉讼和或有事项 - 公司与上海嘉宏房地产诉讼案涉及金额6328万元[102] - 公司因诉讼事项增加营业外支出750万元[102] - 公司于2017年2月24日支付750万元土地补偿款[102] - 诉讼事项导致公司2016年度增加营业外支出750万元人民币[196] 关联交易和担保 - 向联营公司上海格林风范房地产发展有限公司提供资金期初及期末余额均为25174.7万元[112] - 对外担保发生额合计24000万元，期末担保余额合计12000万元[116] - 担保总额占公司净资产比例为2.35%[117] - 报告期末按揭担保余额102213.28万元[117] - 前五名供应商采购额45,695.19万元，占年度采购总额24.92%[48] 管理层和治理 - 公司将继续执行"轻重并举、双轮驱动"发展战略，依托光大安石平台发展资产证券化[83] - 公司将加强租赁物业管理，加大闲置物业招租力度以增加物业租赁收入[85] - 公司房地产开发项目主要位于上海市及周边区域，项目集中度较高[88] - 公司将加大资源倾斜力度促进轻资产业务发展，扩大基金管理规模[84] - 董事变动涉及4人新当选（含2名董事、1名独董、1名监事主席）和4人离任[166] - 独立董事傅强国因连续多次未出席董事会会议被免职[176][178] - 公司治理结构符合监管要求，无重大差异[172] - 年内召开董事会会议10次，其中现场会议2次，通讯方式召开8次[177] - 审计委员会召开4次会议，审议定期报告、内部控制评价报告等事项[178] - 提名委员会召开2次会议，审议董事及独立董事变更事项[178] - 薪酬与考核委员会召开1次会议，审议高管2015年度薪酬等2项议案[179] - 战略委员会召开1次会议，审议通过"四五"发展战略规划(2016-2020)[179] - 报告期内召开3次股东大会，包括年度股东大会和两次临时股东大会[173] - 董事参会情况显示4名非独立董事全年应参会10次，实际出席率100%，其中通讯方式参会8次[175] - 公司2016年度不计提董事、监事和高级管理人员风险收入[180] - 会计政策变更将房产税等调整至"税金及附加"科目[98] 高管薪酬和人员 - 董事长钱明年薪76.75万元[161] - 副董事长沈培新通过

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.99亿元人民币，较上年同期下降8.97%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.72亿元人民币，较上年同期下降20.85%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.42亿元人民币，较上年同期增长15.84%[6] - 营业收入前三季度为13.99亿元，较去年同期15.37亿元下降9.0%[32] - 归属于母公司净利润为1.72亿元，较去年同期2.18亿元下降20.9%[33] - 母公司2016年1-9月营业收入1605.91万元，上年同期为1161.71万元，同比增长38.2%[36] - 母公司2016年1-9月净利润5679.52万元，上年同期为10320.12万元，同比下降45.0%[36] - 合并报表2016年1-9月基本每股收益0.260元/股，上年同期为0.423元/股，同比下降38.5%[34] - 基本每股收益为0.260元/股，较上年同期下降38.53%[6] - 加权平均净资产收益率为3.576%，较上年同期减少3.712个百分点[6] - 合并报表2016年1-9月综合收益总额14405.90万元，上年同期为23858.60万元，同比下降39.6%[34] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本前三季度为11.81亿元，较去年同期13.70亿元下降13.8%[32] - 财务费用大幅下降至1592.55万元，较去年同期4124.20万元下降61.4%[32] - 母公司2016年1-9月财务费用为负5859.72万元，上年同期为负1755.53万元，同比改善233.8%[36] - 支付的各项税费达5.08亿元，同比增长47.2%[39] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为15.25亿元人民币，较上年同期增长263.39%[6] - 经营活动现金流量净额152,540.22万元[14] - 经营活动产生的现金流量净额同比显著增长至15.25亿元，增幅达263%[39] - 合并现金流量表2016年1-9月销售商品提供劳务收到现金33.13亿元，上年同期为19.06亿元，同比增长73.8%[38] - 投资活动现金流出大幅增至36.16亿元，同比增长93.4%[39][44] - 筹资活动现金流入达19.71亿元，主要来自吸收投资[40] - 期末现金及现金等价物余额达33.04亿元，较期初增长161%[40] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金达70.33亿元，同比激增644%[43] - 母公司投资支付现金26.85亿元，同比增长61%[44] - 母公司筹资活动现金净流入16.56亿元，主要来自股权融资[44] - 取得投资收益收到的现金同比下降16.3%至3250万元[39] - 子公司支付少数股东股利2499万元[40] 资产和负债变动 - 货币资金增加203,968.65万元，增幅161.34%[12] - 应收账款增加339.45万元，增幅475.19%[12] - 其他流动资产增加35,019.15万元，增幅131.30%[12] - 可供出售金融资产增加14,421.90万元，增幅46.98%[12] - 预收款项增加191,089.50万元，增幅85.85%[12] - 长期借款减少81,327.27万元，降幅95.31%[13] - 货币资金期末余额33.04亿元较年初12.64亿元增长161.3%[24] - 存货期末余额72.22亿元较年初66.35亿元增长8.8%[24] - 预收款项期末余额41.37亿元较年初22.26亿元增长85.8%[25] - 资产总计期末余额123.80亿元较年初92.79亿元增长33.4%[24] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额49.50亿元较年初31.50亿元增长57.2%[26] - 母公司货币资金期末余额24.19亿元较年初5.59亿元增长332.7%[28] - 短期借款期末余额0元较年初0元无变化[25] - 公司总资产从47.71亿元增长至74.97亿元，增幅57.1%[29][30] - 流动资产大幅增加至49.13亿元，较期初23.31亿元增长110.8%[29] - 其他应收款增长至20.77亿元，较期初15.63亿元增长32.8%[29] - 长期股权投资增长至21.26亿元，较期初19.44亿元增长9.4%[29] - 负债合计增长至33.70亿元，较期初23.29亿元增长44.7%[30] - 总资产为123.80亿元人民币，较上年度末增长33.42%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为49.50亿元人民币，较上年度末增长57.18%[6] 投资和投资收益 - 委托他人投资或管理资产的损益为1014.96万元人民币[9] - 对外委托贷款取得的损益为1401.40万元人民币[9] - 对上海光渝投资中心权益级投资期末余额17,700万元[17] - 公司投资上海光翎投资中心认缴财产份额4.5亿元人民币[20] - 母公司2016年1-9月投资收益2711.46万元，上年同期为7400.43万元，同比下降63.4%[36] - 可供出售金融资产公允价值变动损益为负2458.54万元，上年同期为1249.49万元，同比下降296.7%[34][37] 其他综合收益 - 其他综合收益税后净额为-2458.54万元，较去年同期1249.49万元下降296.8%[33] - 母公司2016年1-9月其他综合收益税后净额负2458.54万元，上年同期为1249.49万元，同比下降296.7%[36][37] 营业外收支 - 营业外收入减少10,447.85万元，降幅93.24%[14] 业务和地区表现 - 上海地区累计销售面积498,195.01平方米[16] 股东和股权变动 - 北京光安通过集中竞价购买公司A股股份34,061,992股占总股本4.99%[21] - 光控安宇及其一致行动人合计持有公司A股股份131,549,370股占总股本19.27%[21] 母公司单季度表现 - 母公司2016年7-9月营业利润2894.39万元，上年同期为负280.73万元，同比扭亏为盈[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.79亿元人民币，同比增长14.04%[16] - 营业收入同比增长14.04%至11.79亿元[27] - 营业总收入同比增长14.0%至11.79亿元[134] - 归属于上市公司股东的净利润为1.33亿元人民币，同比下降27.43%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.18亿元人民币，同比增长43.48%[16] - 归属母公司净利润1.33亿元完成年度预算60.64%[31] - 营业利润同比增长21.0%至1.73亿元[134] - 净利润同比下降31.5%至1.31亿元[134] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降27.4%至1.33亿元[135] - 基本每股收益为0.204元/股，同比下降42.86%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.180元/股，同比增长12.50%[17] - 加权平均净资产收益率为2.839%，同比下降3.154个百分点[17] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比降58.63%至1166万元[27] - 营业税金及附加同比增83.14%至1.32亿元[27] - 营业成本同比增长4.6%至8.19亿元[134] - 营业税金及附加同比大幅增长83.2%至1.32亿元[134] - 财务费用同比下降58.6%至1166万元[134] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.56亿元人民币，同比增长537.42%[16] - 经营活动现金流量净额同比增537.42%至9.56亿元[27] - 投资活动现金流量净额为-2.21亿元[26] - 筹资活动现金流量净额同比增1385.38%至9.93亿元[27] - 销售商品提供劳务收到的现金为22.75亿元，同比增长87.7%[140] - 经营活动产生的现金流量净额为9.56亿元，同比增长537.4%[140] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.21亿元，同比减少151.8%[141] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.93亿元，同比增长1385.2%[141] - 期末现金及现金等价物余额为29.92亿元，同比增长222.6%[141] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金为48.73亿元，同比增长1188.2%[144] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金为46.86亿元，同比增长2012.3%[144] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2.22亿元，同比减少199.9%[144] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为17.23亿元，主要来自吸收投资[144] - 母公司期末现金及现金等价物余额为22.09亿元，同比增长315.7%[144] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增长至299,165.29万元，较上年同期增长136.64%，主要因非公开发行股票募集资金及商品房预售款[33] - 其他应收款激增至45,787.20万元，同比增长461.38%，主要因对上海锦博置业预付投资款17,850万元及往来款19,536.06万元[33] - 预收账款增长至332,414.05万元，同比增长49.34%，主要因本期收到的商品房预售款[33] - 长期借款大幅减少至4,000万元，同比下降95.31%，主要因偿还了部分长期借款[33] - 资本公积增长至223,943.69万元，同比增长266.38%，主要因非公开发行股票溢价部分[33] - 货币资金大幅增加至29.92亿元，较期初12.64亿元增长136.7%[128] - 存货从66.35亿元减少至63.91亿元，下降3.7%[128] - 预收款项显著增长至33.24亿元，较期初22.26亿元增长49.3%[129] - 其他应收款激增至4.58亿元，较期初0.82亿元增长461.4%[128] - 资产总额从92.79亿元增至114.23亿元，增长23.1%[129] - 长期借款从8.53亿元大幅减少至0.4亿元，下降95.3%[129] - 资本公积从6.11亿元增至22.39亿元，增长266.4%[130] - 母公司货币资金增至22.09亿元，较期初5.59亿元增长295.2%[131] - 母公司其他应收款增至21.91亿元，较期初15.63亿元增长40.1%[131] - 应付债券从9.70亿元增至9.97亿元，增长2.7%[129] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目合计金额为1563.26万元人民币[19] - 营业外收入同比降93.45%主要因动迁补偿收入减少[28] - 投资收益同比降75.81%因参股企业亏损[28] - 土地征收补偿费用为43,830,581元，预计增加营业外收入约3,989万元[85] 融资与资本活动 - 公司完成定向增发募集资金净额约17.97亿元[21] - 期末融资总额为11.95亿元人民币，整体平均融资成本为5.20%[41] - 利息资本化金额为914.06万元人民币[41] - 公司完成非公开发行168,302,207股新股，发行价格为10.81元/股[94] - 非公开发行募集资金总额为18.19亿元，募集资金净额为17.97亿元[94] - 公司总股本由514,303,802股增加至682,606,009股，增幅32.7%[94] - 公司债券余额为人民币96,000万元，票面利率5.50%[112] - 公司债券募集资金净额为9.48亿元，已全部用于补充流动资金[114] - 公司已全部偿还银行借款，报告期末暂无银行授信额度[122] - 本期股东投入普通股金额达1,796,500,989.54元[146] - 本期股东投入普通股和资本公积增加导致所有者权益增加17.965亿元[153] 投资活动 - 资产管理计划投资份额为89,288,889.14元，本期投资盈亏为3,444,130.48元[41] - 另一资产管理计划投资份额为120,000,000.00元，本期投资盈亏为2,388,214.01元[41] - 公司投资上海光翎投资中心4.5亿元，占财产份额14.062%，投资上海市闸北区商业办公项目[36][37] - 公司通过子公司认购上海光彬投资中心5,300万元财产份额，占4.23%，投资上海徐汇区H88越虹广场项目[39] - 公司通过子公司认购上海光丹投资中心23,000万元财产份额，占57.49%，作为上海光彬投资的权益级有限合伙人[39] - 公司对外股权投资额为500.00万元人民币，同比减少97.10%[51] - 证券投资期末账面价值为50,575,062.96元，报告期损益为-9,646,935.32元[53] - 中国平安股票持有460,000股，期末账面价值为14,738,400.00元，报告期损益为-1,821,600.00元[53] - 持有其他上市公司股权期末账面价值总计15,609.12万元，报告期所有者权益变动损失2,869.54万元[54] - 持有上海农村商业银行股权期末账面价值2,000万元，报告期收益40万元[55] - 委托理财总额7.4亿元，实际获得收益573.2万元[56] - 向上海嘉宝安石置业提供委托贷款总计17,736万元，预期收益1,950.96万元[58] 募集资金使用 - 2016年非公开发行募集资金总额179,650.1万元，本报告期使用75,264.63万元[59] - 募集资金尚未使用金额104,385.47万元，其中98,000万元用于补充流动资金[59] - 昆山花桥梦之悦项目募集资金投入77,688.1万元，本报告期投入3,248.29万元[60] - 昆山花桥梦之晨花园项目募集资金投入36,462万元，本报告期投入23,871.84万元[60] - 上海嘉定梦之缘项目募集资金投入65,500万元，本报告期投入48,144.5万元[60] - 三大地产项目预计总收益57,706万元，报告期内均未结转收入[60] 房地产开发业务表现 - 房地产开发营业收入为113,174.76万元人民币，营业成本为80,372.50万元人民币，毛利率为28.98%[43] - 房产销售营业收入同比增长20.63%，营业成本同比增长12.53%，毛利率同比增加5.11个百分点[43] - 上海嘉定梦之缘项目总投资额230,000万元，报告期实际投资27,702.72万元，规划建筑面积157,723.10平方米[34] - 昆山花桥梦之晨项目可供出售面积59,506平方米，已预售54,277平方米，预售率达91.2%[35] - 嘉宝梦之湾项目累计投资22.68亿元，项目总金额23.27亿元[67] - 嘉宝前滩后院项目累计投资14.47亿元，项目总金额17.26亿元[67] 地区表现 - 华东地区营业收入为117,551.07万元人民币，同比增长20.30%[45] 主要子公司财务表现 - 上海嘉宝新菊房地产有限公司净利润为1.44亿元，净资产为8.35亿元，总资产为19.10亿元[62][66] - 上海嘉宏房地产有限责任公司净利润为1632.37万元，净资产为2.91亿元，总资产为7.68亿元[62][66] - 上海嘉宝联友房地产有限公司净亏损1065.16万元，净资产为5.27亿元，总资产为19.07亿元[62] - 上海嘉宝安石置业有限公司净亏损2447.93万元，净资产为2.24亿元，总资产为12.96亿元[66] - 上海嘉宝神马房地产有限公司净亏损1079.75万元，净资产为3.36亿元，总资产为5.91亿元[62] 关联交易与担保 - 上海嘉宝联友房地产有限公司报告期归还关联方借款3.05亿元，期末借款余额1.95亿元[75] - 公司对联营公司上海格林风范房地产发展有限公司的关联债权期末余额2.52亿元[77] - 公司对外担保总额为1.2亿元，占净资产比例2.45%[82] - 报告期末按揭担保余额为94,631.85万元[83] - 公司为子公司上海嘉宝奇伊房地产提供不超过2.2亿元连带责任担保[83] - 公司为控股子公司上海嘉宏房地产提供不超过3.0亿元连带责任担保[83] - 公司与上海嘉定工业区开发集团续签5,000万元互保协议[83] 股东与股权结构 - 非公开发行股票认购方承诺36个月内不得转让股份[87] - 主要股东承诺一年内不减持公司股票[87] - 有限售条件股份占比24.66%，无限售流通股份占比75.34%[93] - 国有法人持股11,193,131股，其他内资持股157,109,076股[93] - 北京光控安宇投资中心持有限售股62,185,013股，占比9.1%[97] - 上海安霞投资中心持有限售股35,302,365股，占比5.2%[97] - 中国农业银行-中邮核心优选混合基金持有限售股18,223,900股，占比2.7%[97] - 报告期末股东总数为36,384户[99] - 所有限售股份预计于2019年2月4日解除限售[97] - 嘉定建业投资开发公司为第一大股东，期末持股73,590,587股，占总股本10.78%[101] - 北京光控安宇投资中心为第二大股东，期末持股62,185,013股，占总股本9.11%[101] - 上海嘉定伟业投资开发有限公司为第三大股东，期末持股43,031,582股，占总股本6.30%[101] - 上海安霞投资中心为第四大股东，期末持股35,302,365股，占总股本5.17%[101] - 嘉定建业投资开发公司与上海嘉定伟业投资开发有限公司为一致行动人[102] - 北京光控安宇投资中心与上海安霞投资中心同属中国光大控股下属企业[102][104] - 前十大股东中有限售条件股份总计约1.68亿股，限售期至2019年2月4日[104] - 中国农业银行旗下两只中邮基金合计持有有限售条件股份32,099,900股[101][104] - 无限售条件流通股第一大股东为嘉定建业投资开发公司，持有62,397,456股[102] - 战略投资者通过2015年非公开发行成为前十大股东，约定持股期限为3年[105][106] - 嘉定建业投资开发公司以每股10.81元价格认购11,193,131股，总出资额120,997,746.11元[79] 财务健康与信用评级 - 报告期末流动比率205.85%，较上年度末下降3.03个百分点[120] - 报告期末速动比率80.65%，较上年度末大幅上升87.65个百分点[120] - 报告期末资产负债率54.08%，较上年度末下降13.32个百分点[120] - EBITDA利息保障倍数5.78，较上年同期上升9.26%[120] - 公司债券信用评级维持主体AA级，债项AA级，展望稳定[115] - 公司债券已于2015年10月23日完成首期付息，无违约情况[116] - 担保人嘉定国资净资产为257,487.83万元，资产负债率56.20%[116] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为49.07亿元人民币，同比增长55.81%[16] - 总资产为114.23亿元人民币，同比增长23.11%[16] - 股本从514,303,802.00元增加至682,606,009.00元，增长32.7%[146][147] - 资本公积从611,238,137.97元大幅增加至2,239,436,920.51元，增长266.4%[146][147] - 其他综合收益从137,310,701.77元减少至108,615,316.64元，下降20.9%[146][147] - 未分配利润从1,675,369,926.40元减少至1,665,429,569.68元，下降0.6%[146][147] - 少数股东权益从340,586,629.74元减少至338,178,591.01元，下降0.7%[146][147] - 所有者权益合计从3,490,146,734.01元增加至5,245,603,942.97元，增长50.3%[146][147] - 本期综合收益总额为102,303,481.31元[146] - 本期利润分配金额为143,347,261.89元[146] - 上期同期其他综合收益为60,943,508.48元，本期为-28,695,385.13元，差异显著[146][149] - 本期综合收益总额为649.65万元[153] - 本期对所有者分配利润导致未分配利润减少1.433亿元[153] - 期末所有者权益总额为41.015亿元较期初24.418亿元增长67.9%[153] - 期末股本为6.826亿元较期初5.143亿元增长32.7%[153] - 期末资本公积为22.77亿元较期初6.488亿元增长250.8%[153] - 期末未分配利润为8.219亿元较期初9.301亿元下降11.6%[153] - 上期综合收益总额为1.658亿元[155] - 上期对所有者分配利润导致未分配利润减少1.08亿元[156] - 公司总股本为6.826亿股其中限售股1.683亿股流通股5.143亿股[159] - 公司2015年度利润分配方案派发现金红利1.43亿元[68] 会计政策与合并范围 - 公司合并财务报表范围涵盖17家下属子公司，包括全资及控股类型[160] - 公司以持续经营为基础编制财务报表，评估显示未来12个月持续经营能力良好[164] - 公司自2014年7月1日起执行财政部发布的7项新企业会计准则[163] - 公司记账本位币为人民币[167] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[172] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[170] - 子公司会计政策与公司不一致时需按公司政策进行调整或重新编报[178] - 内部交易未实现损益在合并报表中按股权比例进行抵销分配[178] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[166] - 投资性主体需同时满足以投资管理为目的、通过资本增值获利和按公允价值评价业绩三项条件[177] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中所有者权益项目下列示[179] - 子公司当期净损益中少数股东份额在合并利润表中净利润项目下列示为少数股东损益[179] - 因同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数及合并利润表期初至期末数据[180] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[180] - 购买子公司少数股权

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.93亿元人民币，较上年同期增长25.69%[7] - 营业总收入同比增长25.7%至7.925亿元人民币（上期6.305亿元人民币）[25] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，较上年同期下降9.60%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.02亿元人民币，较上年同期增长69.51%[7] - 营业利润同比增长39.9%至1.340亿元人民币（上期9583万元人民币）[26] - 净利润同比下降13.8%至1.024亿元人民币（上期1.188亿元人民币）[26] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降9.6%至1.040亿元人民币（上期1.151亿元人民币）[26] - 基本每股收益为0.166元/股，较上年同期下降25.89%[7] - 基本每股收益同比下降26.8%至0.166元/股（上期0.224元/股）[27] - 加权平均净资产收益率为2.368%，较上年同期减少1.441个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长10.4%至5.256亿元人民币（上期4.760亿元人民币）[25][26] - 营业税金及附加增加5759.52万元人民币，增幅133.53%[12] - 营业税金及附加同比大幅增长133.6%至1.007亿元人民币（上期4313万元人民币）[26] - 财务费用同比下降46.3%至800万元人民币（上期1490万元人民币）[26] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长70.3%，从990万元增至1686万元[33] - 支付的各项税费同比增长62.0%，从1.123亿元增至1.820亿元[33] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.21亿元人民币，较上年同期增长417.20%[7] - 经营活动现金流入销售商品收到现金同比增长83.4%至10.170亿元人民币（上期5.545亿元人民币）[32] - 经营活动产生的现金流量净额从上年同期的-1.327亿元大幅改善至4.209亿元[33] - 投资活动产生的现金流量净额由上年的1058万元转为-6.313亿元，主要由于投资支付现金增加至12.526亿元[33] - 筹资活动现金流入大幅增加至17.993亿元，主要来自吸收投资收到的现金[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2.555亿元，较上年同期的-1365万元显著下降[34] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-5.191亿元，投资支付现金达8.208亿元[34] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为17.993亿元，全部来自吸收投资[35] 资产和负债变动 - 总资产为106.74亿元人民币，较上年度末增长15.03%[7] - 合并总资产从年初927.91亿元增长至1067.42亿元，增幅15.0%[18][19][20] - 公司货币资金增加8.59亿元人民币，增幅67.94%[12] - 货币资金大幅增加85.92亿元至212.32亿元，增幅68.0%[18] - 母公司货币资金从5.59亿元增至15.84亿元，增幅183.2%[22] - 其他流动资产增加6.61亿元人民币，增幅247.98%[12] - 其他流动资产从2.67亿元增至9.28亿元，增幅247.9%[18] - 存货从663.55亿元降至652.18亿元，减少11.37亿元[18] - 预收款项从222.59亿元增至247.19亿元，增加24.6亿元[19] - 长期借款减少6.18亿元人民币，降幅72.46%[12] - 长期借款从8.53亿元大幅减少至2.35亿元，降幅72.4%[19][20] - 母公司其他应收款从156.34亿元增至184.53亿元，增加28.19亿元[22] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产为50.34亿元人民币，较上年度末增长59.84%[7] - 归属于母公司所有者权益从314.96亿元增至503.42亿元，增幅59.8%[20] - 资本公积增加16.28亿元人民币，增幅266.38%[12] - 母公司资本公积从6.49亿元增至22.77亿元，增幅250.8%[24] - 期末现金及现金等价物余额较期初增加8.59亿元，达到21.232亿元[33] - 母公司期末现金及现金等价物余额较期初增加10.247亿元，达到15.838亿元[35] 非经常性损益及营业外收支 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产等公允价值变动损失476.81万元，对外委托贷款收益470.61万元[8] - 营业外收入减少5901.83万元人民币，降幅94.97%[13] - 营业外收入同比下降95.0%至312万元人民币（上期6214万元人民币）[26] - 投资收益减少1502.22万元人民币，降幅72.44%[13] 业务线表现 - 房地产业务结转销售面积4.85万平方米，同比增长45.15%[13] - 物业租赁收入1949.71万元人民币[14] 融资活动 - 非公开发行股票募集资金总额18.19亿元人民币[15] 股东信息 - 股东总数为44,288户，前十名股东中嘉定建业投资开发公司持股10.78%为最大股东[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.96亿元人民币，同比增长27.98%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2.75亿元人民币，同比下降23.42%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.66亿元人民币，同比下降29.89%[18] - 基本每股收益为0.534元/股，同比下降23.39%[19] - 加权平均净资产收益率为8.99%，同比下降3.79个百分点[19] - 第四季度营业收入为5.59亿元人民币，为各季度最高[20] - 公司实现营业收入20.96亿元，完成年度预算目标的104.78%[35] - 归属于母公司所有者的净利润为2.75亿元，完成年度预算目标的109.85%[35] - 营业收入209,554.24万元，同比增长27.98%[37][38] - 公司营业总收入为20.96亿元人民币，较上期的16.37亿元增长28.0%[182] - 归属于母公司所有者的净利润为2.75亿元人民币，较上期的3.59亿元下降23.5%[182] - 少数股东损益为1940万元人民币，较上期的4101万元下降52.7%[182] - 投资收益为2206万元人民币，较上期的7745万元下降71.5%[182] - 综合收益总额为350,605,263.76元，同比下降17.5%[183] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为331,206,831.89元，同比下降13.8%[183] - 基本每股收益为0.53元/股，同比下降24.3%[183] - 母公司营业收入为13,581,931.34元，同比下降7.2%[184] - 母公司投资收益为63,925,671.83元，同比下降77.9%[184] 成本和费用（同比环比） - 营业成本154,042.14万元，同比增长56.42%[37][38] - 房地产行业营业成本147,099.83万元，同比增长111.49%[40] - 商品房销售业务营业成本145,578.77万元，同比增长114.15%[40][42] - 财务费用3,501.10万元，同比增长98.43%，主要因公司债券利息支出增加[37][43] - 营业成本为15.40亿元人民币，较上期的9.85亿元增长56.4%[182] - 所得税费用为1.04亿元人民币，较上期的1.18亿元下降12.3%[182] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.90亿元人民币，上年同期为-15.89亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额78,959.44万元，较上年同期-158,870.73万元大幅改善[37][44] - 筹资活动现金流量净额-17,727.71万元，同比下降119.72%[37][44] - 经营活动产生的现金流量净额为789,594,420.57元，同比改善149.7%[187] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2,705,509,076.10元，同比增长56.0%[187] - 投资活动产生的现金流量净额为223,670,805.39元，同比下降25.1%[188] - 筹资活动产生的现金流量净额为-177,277,107.12元，同比转负[188] - 期末现金及现金等价物余额为1,264,245,575.18元，同比增长195.3%[188] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-13.13亿元大幅改善至7.14亿元[190] - 经营活动现金流入小计显著增长146%，从4.57亿元增至11.25亿元[190] - 收到其他与经营活动有关的现金激增150%，从4.43亿元增至11.09亿元[190] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少77%，从17.53亿元降至3.99亿元[190] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从7.55亿元变为-0.55亿元[190] - 期末现金及现金等价物余额大幅增长231%，从1.69亿元增至5.59亿元[190] - 投资活动现金流量净额22,367.08万元，同比下降25.14%[161] - 筹资活动现金流量净额-17,727.71万元，同比下降119.72%[161] - 期末现金余额126,424.56万元，同比上升195.25%[161] 资产和负债关键指标 - 归属于上市公司股东的净资产为31.50亿元人民币，同比增长6.26%[18] - 总资产为92.79亿元人民币，同比增长3.93%[18] - 货币资金大幅增加至126,424.56万元，占总资产比例13.62%，较上期增长195.25%[48] - 可供出售金融资产增长至30,695.75万元，占总资产比例3.31%，较上期增长142.09%[48] - 长期股权投资减少至29,577.47万元，占总资产比例3.19%，较上期下降38.01%[48] - 固定资产大幅增加至9,788.99万元，占总资产比例1.05%，较上期增长987.19%[48] - 短期借款降至0万元，较上期减少100%[48] - 公司所有者权益合计为34.90亿元人民币，较期初的34.52亿元增长1.1%[177] - 货币资金为5.59亿元人民币，较期初的1.69亿元增长230.7%[178] - 长期股权投资为19.44亿元人民币，较期初的18.63亿元增长4.3%[178] - 应付债券为9.70亿元人民币，与期初持平[179] - 归属于母公司所有者的未分配利润增长10.3%，从15.20亿元增至16.75亿元[191] - 少数股东权益下降30.2%，从4.88亿元降至3.41亿元[191] - 所有者权益合计增长1.1%，从34.52亿元增至34.90亿元[191] - 存货期末余额为66.35亿元，较期初下降1.55%[175] - 预收款项期末余额为22.26亿元，较期初增长14.0%[175] - 长期借款期末余额为8.53亿元，较期初增长7.66%[175] - 应付债券期末余额为9.70亿元，与期初持平[175] - 负债总额为57.89亿元，资产负债率为62.4%[175] 业务线表现 - 物业租赁经营全年实现租金收入4,505万元[31] - 房地产行业营业收入201,495.18万元，同比增长51.17%[40] - 可供出售面积中，梦之晨项目达162,921平方米，已预售103,278平方米[51] - 报告期房地产项目总投资额中，梦之湾项目实际投资13,098.28万元，梦之缘项目实际投资30,493.80万元[50] - 公司开发建设云翔佳苑等动迁配套房项目，贯彻“品质地产、品位生活”开发理念[114] 投资和金融资产表现 - 交易性金融资产期末余额为60,505,048.58元，较期初增加3,040,529.23元，对当期利润影响金额为18,694,177.40元[22] - 可供出售金融资产期末余额为194,352,202.37元，较期初增加75,425,809.81元，对当期利润影响金额为435,373.22元[22] - 交易性金融资产和可供出售金融资产产生的公允价值变动及处置收益为39,314,960.35元[22] - 对外委托贷款取得收益2,798,106.64元[22] - 报告期对外股权投资额22,764.77万元，较上年同期增加7.48%[56] - 交易性金融资产中，中国平安投资期末账面价值1,656.00万元，报告期损益-189.04万元[60] - 可供出售金融资产期末账面价值最高为同达创业7,899.26万元[61] - 报告期股票投资收益最高为上海机场969.08万元[64] - 可供出售金融资产报告期损益中百联股份实现收益23.17万元[61] - 招商银行股票投资使用资金2,010.03万元[64] - 中国平安股票投资报告期亏损189.04万元[64] - 可供出售金融资产中毅达报告期所有者权益变动915.06万元[61] - 华东电脑股票投资报告期收益114.09万元[64] - 委托理财总额21.95亿元，实际收益1215.19万元[105] - 委托贷款14,784万元，年利率11%，收益279.81万元[107] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为61,994,515.44元，主要来自物业动迁补偿款[22] - 其他营业外收入为51,566,124.91元，主要来自地方奖励[22] - 转让在建工程项目增加归母净利润2718.57万元[107] - 物业动迁补偿增加归母净利润3522.20万元[107] 子公司和关联方表现 - 报告期子公司上海嘉宝新菊房地产有限公司净利润最高为14,824.05万元[67] - 报告期子公司上海嘉宏房地产有限责任公司营业外收入奖励款4,903.10万元[67] - 子公司上海嘉宝联友房地产有限公司报告期净亏损315.64万元[67] - 控股子公司上海嘉宏房地产有限责任公司涉及未决诉讼，预计不会对利润产生重大不利影响[98] - 控股子公司上海嘉宝联友房地产有限公司向关联方上海嘉定新城发展有限公司借款5亿元[100] - 联营公司上海格林风范房地产发展有限公司期末关联债权余额2.517亿元[102] - 关联方上海格林风范房地产发展有限公司报告期内减少资金往来1.2亿元[102] 融资和资本活动 - 非公开发行股权融资金额约18.2亿元，已获证监会审核通过[34] - 期末融资总额190,827.27万元，整体平均融资成本5.36%[53] - 公司于2014年发行14嘉宝债，发行规模9.6亿元人民币，利率5.5%[120] - 公司债券余额为人民币9.6亿元，票面利率5.50%[152] - 公司债券募集资金净额9.48亿元已全部用于补充流动资金[155] - 非公开发行股票1.68亿股，募集资金净额17.97亿元[106][107] - 控股股东嘉定建业投资开发公司以10.81元/股认购非公开发行股票，出资1.21亿元认购11,193,131股[101] - 报告期新增长期借款1.56亿元[164] - 银行授信总额为19.5亿元，未使用额度为16.33亿元[164] 管理层讨论和指引 - 公司2016年预计项目开发现金流出约20亿元[78] - 公司2016年预算目标为实现营业收入约22亿元[78] - 公司2016年预算营业成本约16亿元[78] - 公司2016年预计三项费用约1.5亿元[78] - 公司2016年预算净利润约2.2亿元[78] - 公司净资产收益率目标为在沪深房地产上市公司中处于中上游水平[77] - 公司计划通过银行借款和预售房款满足资金需求[78] - 公司积极探索地产金融领域包括发起地产基金和资产管理[81] - 公司计划参与北虹桥开发建设并探索园区开发模式[81] - 公司项目主要集中于上海市及周边区域导致集中度较高风险[85] 股东和股权结构 - 年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.10元（含税）[3] - 2015年普通股现金分红1.433亿元，占归属于上市公司股东净利润的52.20%[92] - 2014年普通股现金分红1.08亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.11%[92] - 2013年普通股现金分红1.029亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.35%[92] - 报告期末普通股股东总数为38,588户，较年度报告披露日前上一月末的44,288户减少5,700户（下降12.87%）[118] - 控股股东嘉定建业投资开发公司持有62,397,456股，占总股本12.13%[120][122] - 第二大股东上海嘉定伟业投资开发有限公司持有43,031,582股，占总股本8.37%[120] - 前十名股东中机构投资者包括交银施罗德基金（持股2.45%）、融通新能源基金（持股1.54%）等[121] - 全国社保基金一一一组合持股6,011,951股（占比1.17%），四一八组合持股5,420,995股（占比1.05%）[121] - 实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[124] - 股东嘉定建业投资开发公司与上海嘉定伟业投资开发有限公司为一致行动人[121] - 报告期内公司普通股股份总数及股本结构未发生变化[116] - 公司股本总额为514,303,802元[193][195][196] - 股东投入普通股金额为40,000,000元[193] - 其他权益投入减少资本48,145,768.67元[193] - 利润分配总额为-103,746,027.13元[193] - 提取盈余公积26,908,150.98元[193] - 对所有者分配减少102,860,760.4元[193] - 期末所有者权益合计3,452,071,195.88元[193] - 母公司提取盈余公积10,764,115.17元[195] - 母公司对股东分配减少108,003,798.42元[195] - 公司于2006年2月27日完成股权分置改革，流通股股东每持有10股获送2.5股[198] - 截至2015年12月31日公司总股本为514,303,802股，全部为无限售条件流通股[198] 高管薪酬和持股 - 董事长暨总裁钱明持股76,537股，报告期内无变动，获得税前报酬总额84.80万元[130] - 副董事长沈培新持股100股，报告期内无变动，获得税前报酬总额84.80万元[130] - 副总裁曹萍持股45,473股，报告期内无变动，获得税前报酬总额65.40万元[130] - 副总裁石建良获得税前报酬总额140.00万元，为高管中最高[130] - 董事会秘书孙红良持股26,552股，报告期内无变动，获得税前报酬总额64.90万元[130] - 财务负责人金红获得税前报酬总额59.97万元[130] - 独立董事袁树民、傅强国、唐耀各获得税前报酬8.00万元[130] - 所有董事、监事及高管持股合计年末为148,662股，较年初增加100股[130] - 董事、监事及高管税前报酬总额合计为680.08万元[130] - 董事蒋丽敏在股东单位上海嘉加（集团）有限公司担任董事长[133] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为680.08万元[135] - 公司支付董事、监事和高级管理人员报酬总额680.08万元[135] 员工构成 - 母公司在职员工数量为120人，主要子公司在职员工数量为264人，合计384人[138] - 公司员工中生产人员233人，占比60.7%；行政人员113人，占比29.4%[138] - 大专及以上学历员工124人，占比32.3%；大专以下学历员工260人，占比67.7%[138] - 公司员工专业构成中技术人员12人，占比3.1%；财务人员15人，占比3.9%[138] - 销售人员11人，占员工总数的2.9%[138] 公司治理和会议 - 公司年内召开董事会会议11次，其中现场会议3次，通讯方式会议8次[144] - 公司2015年召开两次股东大会，分别为2014年度股东大会和2015年第一次临时股东大会[143] - 公司董事钱明、沈培新、李俭等参加董事会11次，其中亲自出席3次，通讯方式参加8次[144] 担保和承诺事项 - 公司对外担保余额为5000万元，占净资产比例1.59%[103] - 公司为商品房承购人提供阶段性贷款担保余额5.68亿元[103] - 受限资产总额为13.33亿元，占资产总额的1.44%[162] - 存货中受限资产为13.33亿元，其中梦之缘项目占9.995亿元[162] 社会责任和捐赠 - 2015年现金分红1.08亿元，上缴税收4.26亿元[111] - 近五年累计现金分红4.58亿元，累计纳税12.3亿元[111] - 公司捐赠4000万元设立上海嘉宝公益基金会[112] - 上海嘉宝公益基金会向公司提供资金不超过4000万元[100] 合并范围和会计政策 - 合并财务报表范围包含18家子公司，其中16家2015年度全年合并[198] - 上海嘉宝贸易发展有限公司2015年仅1-3月纳入合并范围[198] - 上海安江实业发展有限公司2015年仅1-4月纳入合并范围[198] - 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司2015年度新增为合并子公司[198] - 上海奇伊投资管理咨询有限公司2015年度新增为合并子公司[198] - 公司自2014年7月1日起执行财政部2014年发布的7项新企业会计准则[200] - 公司自2014年7月23日起执行修订后的《企业会计准则——基本准则》[200] - 公司自2014年度起执行新修订的《企业会计准则第37号—金融工具列报》[200] 其他财务数据 -

收入和利润（同比环比） - 营业收入15.37亿元人民币，较上年同期增长44.12%[6] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元人民币，较上年同期下降24.54%[6] - 扣除非经常性损益的净利润1.23亿元人民币，较上年同期下降29.50%[6] - 2015年1-9月营业总收入为15.37亿元人民币，同比增长44.1%[27] - 2015年第三季度营业总收入为5.03亿元人民币，同比增长370.8%[27] - 2015年1-9月归属于母公司所有者的净利润为2.18亿元人民币，同比下降24.5%[29] - 2015年第三季度归属于母公司所有者的净利润为3393.11万元人民币，同比增长179.4%[29] - 公司2015年1-9月营业收入为11,617,129.33元，同比下降6.2%[31] - 公司2015年1-9月净利润为103,201,155.33元，同比增长94.8%[31] - 公司2015年1-9月投资收益为74,004,262.35元，同比增长40.6%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加5.25亿元，增幅92.72%，主要因房地产业务结转成本上升[10] - 财务费用增加3442.75万元，增幅505.21%，主要因计提应付债券利息[10] - 2015年1-9月营业总成本为13.70亿元人民币，同比增长62.1%[27] - 2015年1-9月财务费用为4124.20万元人民币，同比增长505.2%[27] - 公司2015年1-9月财务费用为负17,555,295.25元，主要由于利息收入增加[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.20亿元人民币，上年同期为-13.12亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额4.20亿元，主要来自商品房预售款[11] - 投资活动现金流量净额4.32亿元，主要因收回国债回购及理财投资[11] - 公司2015年1-9月经营活动现金流量净额为419,774,947.95元，上年同期为负1,312,118,104.18元[35] - 公司2015年1-9月投资活动现金流量净额为431,755,229.63元，同比下降27.4%[35][36] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从上年同期的-6.14亿元大幅改善至3.78亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额下降67.6%，从6.99亿元降至2.27亿元[39] - 现金及现金等价物净增加额激增4323%，从1117万元增至4.94亿元[40] 资产和负债变化 - 货币资金增加7.35亿元，增幅171.70%，主要来自商品房预售款及国债回购投资收回[10] - 其他流动资产减少5.63亿元，降幅77.68%，主要因收回国债回购及银行理财投资[10] - 可供出售金融资产增加1.21亿元，增幅95.74%，因对参股企业核算方法变更[10] - 短期借款减少1亿元，降幅100.00%，因偿还到期借款[10] - 公司2015年9月末现金及现金等价物余额为1,163,380,880.61元，较年初增长171.7%[36] - 期末现金及现金等价物余额增长320%，从1.58亿元增至6.63亿元[40] - 货币资金为6.63亿元人民币，较年初1.69亿元增长292.3%[23] - 其他应收款为13.90亿元人民币，较年初17.86亿元下降22.2%[24] - 长期股权投资达19.01亿元人民币，较年初18.63亿元增长2.0%[24] - 预收款项达22.01亿元人民币，较年初19.52亿元增长12.8%[21] - 长期借款增至9.48亿元人民币，较年初7.93亿元增长19.6%[21] - 应付债券为10.10亿元人民币，较年初9.70亿元增长4.1%[22] - 母公司负债合计19.74亿元人民币，较年初20.59亿元下降4.1%[25] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益达6199.44万元人民币[8] - 公司2015年1-9月营业外收入达47,051,923.24元，主要来自非流动资产处置利得46,962,590.82元[31] - 2015年1-9月营业外收入为1.12亿元人民币，同比下降10.9%[28] - 2015年第三季度公允价值变动损失为1808.97万元人民币[27] 股东和权益信息 - 归属于上市公司股东的净资产30.49亿元人民币，较上年度末增长2.86%[6] - 加权平均净资产收益率7.29%，较上年同期减少3.021个百分点[6] - 基本每股收益0.423元/股，较上年同期下降24.60%[6] - 2015年1-9月基本每股收益为0.423元/股，同比下降24.6%[29] - 2015年第三季度基本每股收益为0.066元/股，同比增长175.0%[29] - 股东总数为44,812户，前三大股东持股比例分别为12.13%、8.37%和3.55%[7][9] - 归属于母公司所有者权益合计30.49亿元人民币，较年初29.64亿元增长2.9%[22] - 母公司未分配利润为9.36亿元人民币，较年初9.41亿元下降0.7%[25] 业务线表现（房地产） - 营业收入增加4.70亿元，增幅44.12%，主要因房地产业务结转收入增加[10] - 营业成本增加5.25亿元，增幅92.72%，主要因房地产业务结转成本上升[10] - 上海区域累计销售面积47.69万平方米，累计结转面积40.46万平方米[12] 现金收支明细 - 公司2015年1-9月销售商品提供劳务收到现金1,906,187,570.13元，同比增长39.0%[35] - 销售商品、提供劳务收到的现金小幅增长3.4%，从1.11亿元增至1.15亿元[39] - 公司2015年1-9月购买商品接受劳务支付现金1,059,396,788.25元，同比下降53.4%[35] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少60.5%，从13.97亿元降至5.52亿元[39] - 支付的各项税费减少79.2%，从965万元降至191万元[39] - 取得投资收益收到的现金增长101.7%，从3507万元增至7072万元[39] - 经营活动现金流入小计同比增长17.3%，从8.15亿元增至9.56亿元[39] - 投资活动现金流入小计下降24.4%，从25.08亿元降至18.96亿元[39] 总资产和总负债 - 总资产90.94亿元人民币，较上年度末增长1.86%[6] - 公司总资产为90.94亿元人民币，较年初88.28亿元增长3.0%[21][22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.34亿元人民币，同比增长7.73%[17] - 营业收入10.34亿元人民币，同比增长7.73%[25][26] - 公司营业总收入为10.34亿元人民币，同比增长7.7%（从9.59亿元增至10.34亿元）[88] - 归属于上市公司股东的净利润为1.84亿元人民币，同比下降33.50%[17] - 净利润1.84亿元人民币，完成年度预算73.54%[29] - 净利润为1.91亿元人民币，同比下降33.2%（从2.86亿元降至1.91亿元）[88] - 归属于母公司所有者的净利润为1.84亿元人民币，较上期2.76亿元下降33.5%[89] - 扣除非经常性损益的净利润为8208.56万元人民币，同比下降52.70%[17] - 基本每股收益为0.357元/股，同比下降33.64%[16] - 基本每股收益为0.357元/股，较上期0.538元下降33.6%[89] - 加权平均净资产收益率为5.993%，同比下降3.794个百分点[16] - 综合收益总额为2.52亿元人民币，较上期2.94亿元下降14.2%[89] - 公司本期综合收益总额为2.94亿元人民币[105] - 母公司本期综合收益总额1.66亿元人民币[107] - 本期综合收益总额为22,396,073.35元[109] - 营业外收入为1.12亿元人民币，同比下降10.2%（从1.24亿元降至1.12亿元）[88] - 所得税费用为6318.77万元人民币，同比下降34.5%（从9655.22万元降至6318.77万元）[88] - 母公司营业收入为773.60万元，较上期869.71万元下降11.1%[91] - 母公司营业利润为7985.12万元，较上期1644.38万元增长385.7%[93] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.84亿元人民币，同比增长52.45%[25][26] - 房地产业务毛利率25.45%，同比下降27.61个百分点[35] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.50亿元人民币，上年同期为-11.24亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净额1.50亿元人民币，上年同期为负11.24亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额为1.50亿元，较上期-11.24亿元改善113.3%[95] - 经营活动产生的现金流量净额为1.43亿元人民币，相比上期的-8.10亿元人民币有显著改善[99] - 投资活动产生的现金流量净额为4.26亿元，较上期3.91亿元增长9.0%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为2.23亿元人民币，较上期的5.21亿元人民币下降57.2%[99] - 筹资活动产生的现金流量净额为-323万元人民币，相比上期的3.08亿元人民币大幅下降[100] - 销售商品提供劳务收到的现金为12.12亿元，较上期10.11亿元增长19.9%[95] - 购买商品接受劳务支付的现金为6.88亿元，较上期19.40亿元下降64.5%[95] - 期末现金及现金等价物余额为5.31亿元人民币，较期初的1.69亿元人民币增长214.3%[100] 各地区表现 - 华东地区营业收入9.77亿元人民币，同比增长16.88%[34] - 海外地区营业收入5600万元人民币，同比下降54.22%[34] 管理层讨论和指引 - 计划非公开发行股权融资约20亿元人民币[23] - 加权平均融资利率5.51%，房地产业务融资余额18.12亿元人民币[30] - 公司对外股权投资额17264.77万元，同比减少10.98%[37] - 收购上海嘉宝联友房地产有限公司25%股权，期末权益比例达65.00%[37][38] - 公司转让上海嘉宝贸易发展有限公司60%股权，不再纳入合并范围[114] - 公司通过减资退出上海安江实业发展有限公司70%股权，不再持有股权[114] 投资收益和证券投资 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为6199.44万元人民币[20] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为3406.39万元人民币[20] - 其他综合收益税后净额6094万元人民币，同比增长722.86%[26] - 证券投资期末账面价值总额5851.53万元，报告期损益2256.91万元[40] - 招商银行股票投资占证券总投资比例41.59%，报告期损益423.57万元[40] - 浦发银行股票投资占证券总投资比例37.68%，报告期损益272.60万元[40] - 持有同达创业1.77%股权，期末账面价值7388.20万元[42] - 持有中毅达0.24%股权，期末账面价值3220.07万元[42] - 委托理财总额1.153亿元，实际收益84.02万元[47] - 交通银行保本型理财产品投资1500万元，获得收益8.22万元[47] - 持有上海农村商业银行股权，报告期获得投资收益36万元[45] - 投资收益为2831.28万元人民币，同比增长85.4%（从1526.97万元增至2831.28万元）[88] - 母公司投资收益为6549.92万元，较上期2139.06万元增长206.2%[91] 子公司和参股企业表现 - 主要子公司上海嘉宝新菊房地产实现净利润8,911.26万元[55] - 主要子公司上海嘉宏房地产实现净利润4,336.35万元[55] - 参股企业上海嘉定老庙黄金实现净利润287.83万元[57] - 参股企业上海高泰稀贵金属实现净利润266.50万元[57] - 嘉宝梦之湾项目累计投入225,313万元，实现收益4,915万元[60] - 嘉宝紫提湾住宅项目累计投入157,065万元，实现收益59,614万元[60] 融资和债务 - 公司债券实际发行总额为9.60亿元，票面利率5.50%[50] - 债券募集资金净额9.48亿元全部用于补充流动资金[51] - 截至2015年6月末累计计提应付利息3,681.33万元[52] - 控股子公司向上海嘉定新城发展有限公司借款5亿元[62] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为25,174.70万元，较期初减少12,000万元（下降32.3%）[64] - 关联方上海格林风范期初提供资金余额为37,174.70万元[64] - 公司对外担保余额合计16,000万元，占净资产比例5.22%[67] - 对外担保中单笔最大金额为6,600万元（西上海集团）[67] - 按揭担保余额为26,494.98万元[67] - 短期借款期末余额为零，较期初1亿元减少100%[82] - 应付债券期末余额为9.97亿元人民币，较期初9.70亿元增长2.7%[82] - 应付债券为9.97亿元人民币，较期初增长2.7%（从9.70亿元增至9.97亿元）[85] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产为30.63亿元人民币，较上年度末增长3.35%[17] - 总资产为89.08亿元人民币，较上年度末下降0.22%[17] - 公司货币资金期末余额为9.27亿元人民币，较期初4.28亿元增长116.6%[81] - 货币资金大幅增长至5.31亿元人民币，同比增长214.9%（从1.69亿元增至5.31亿元）[84] - 存货期末余额为67.55亿元人民币，较期初67.4亿元基本持平[81] - 预收款项期末余额为21.18亿元人民币，较期初19.52亿元增长8.5%[82] - 其他流动资产期末余额为1.46亿元人民币，较期初7.25亿元下降79.9%[81] - 长期股权投资期末余额为3.50亿元人民币，较期初4.77亿元下降26.7%[81] - 长期股权投资为19.00亿元人民币，较期初增长2.0%（从18.63亿元增至19.00亿元）[84] - 归属于母公司所有者权益合计为30.63亿元人民币，较期初增长3.3%（从29.64亿元增至30.63亿元）[83] - 其他综合收益为1.42亿元人民币，较期初大幅增长75.4%（从8074.13万元增至1.42亿元）[83] - 本期期末所有者权益合计为2,443,475,158.65元，较上期期末2,197,192,342.31元增长11.2%[109] - 未分配利润从期初805,068,352.59元降至期末714,218,515.42元，减少11.3%[109][110] - 资本公积保持648,799,907.10元未变动[109][110] - 盈余公积保持173,665,269.98元未变动[109][110] - 其他综合收益从55,355,010.64元降至62,763,212.86元，增长13.4%[109][110] - 利润分配减少未分配利润102,860,760.40元[109] - 资本公积减少3753万元人民币，变动率为-5.8%[103] - 其他综合收益增加6094万元人民币，增长75.5%[103] - 少数股东权益减少1.59亿元人民币，变动率为-32.7%[103] - 所有者权益合计减少6022万元人民币，变动率为-1.7%[103] - 公司期末所有者权益合计33.49亿元人民币[105] - 母公司期末未分配利润9.41亿元人民币[107] - 母公司期末所有者权益合计23.86亿元人民币[107] - 合并报表中其他综合收益增加740.63万元人民币[104] - 公司所有者投入资本增加4000万元人民币[105] - 公司对所有者分配利润减少1.05亿元人民币[105] - 公司其他权益变动减少1845万元人民币[105] - 母公司对所有者分配利润减少1.08亿元人民币[107] - 利润分配总额为-1.33亿元人民币，包括对股东的分配1.08亿元人民币[103] 其他重要事项 - 报告期内收到地方政府奖励款4,903.10万元，计入营业外收入[68] - 物业动迁补偿事项增加2015年净利润3,522万元[68] - 支付会计师事务所年度审计费用不超过78万元[69] - 报告期末股东总户数为61,434户[74] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[73] - 嘉定建业投资开发公司持股6240万股，占比12.13%，为第一大股东[75] - 上海嘉定伟业投资开发有限公司持股4303万股，占比8.37%，为第二大股东[75] - 前十名股东中嘉定建业与嘉定伟业为一致行动人关系[76] - 公司总股本为514,303,802股，全部为无限售条件流通股[113] 会计政策和合并方法 - 非同一控制下企业合并成本为购买日付出资产、承担负债及发行权益证券公允价值 中介费用计入当期损益 权益或债务证券交易费用计入初始确认金额[121] - 合并成本大于购买日可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉 小于部分计入当期损益[122] - 购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量 公允价值与账面价值差额计入当期投资收益[123] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定 包括公司及所有子公司[124] - 控制定义：拥有对被投资方权力 享有可变回报 有能力运用权力影响回报金额[125] - 投资性主体需同时满足：以投资管理服务为目的获取资金 唯一经营目的为资本增值或投资收益 按公允价值考量投资业绩[128] - 子公司会计政策与公司不一致时 按公司政策调整或另行编报财务报表[131] - 未实现内部交易损益全额抵销归属于母公司所有者净利润 子公司间交易按分配比例在归属母公司净利润和少数股东损益间分配抵销[131] - 现金等价物需同时满足：期限短（三个月内到期） 流动性强 易于转换已知金额现金 价值变动风险很小[137] - 处置子公司股权丧失控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量 处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入当期投资收益[136] - 外币货币性项目按资产负债表日期即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[138] - 金融资产初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益、应收款项、可供出售和持有至到期投资[142] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[147] - 应收款项及持有至到期投资采用实际利率法以摊余成本计量[147] - 可供出售金融资产公允价值变动计入所有者权益，终止确认时转入当期损益[147] - 金融资产转移满足条件时终止确认，账面价值与对价差额计入当期损益[149] - 金融负债初始确认分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益和其他金融负债[151] - 以公允价值计量金融负债按公允价值后续计量且不扣除未来交易费用[152] - 金融资产减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提准备[155] - 单项金额重大应收款项根据预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[156] - 应收账款账龄1年以内坏账计提比例为1.00%[157] - 应收账款账龄1-2年坏账计提比例为10.00%[157] - 应收账款账龄2-3年坏账计提比例为20.00%[157] - 应收账款账龄3-4年坏账计提比例为30.00%[157] - 应收账款账龄4-5年坏账计提比例为60.00%[157] - 应收账款账龄5年以上坏账计提比例为100.00%[157] - 其他应收款账龄1年以内坏账计提比例为5.00%[157] - 其他应收款账龄1-2年坏账计提比例为40.00%[157] - 其他应收款账龄2-3年坏账计提比例为80.00%[157] - 其他应收款账龄3年以上坏账计提比例为100.00%[157] - 投资性房地产建筑物年折旧率4.8% 土地使用权年摊销率2%[176] - 房屋及建筑物固定资产年折旧率4.8% 机器设备9.6% 运输工具19.2%[180] - 借款费用资本化中断阈值：非正常中断连续超过3个月[183] - 开发阶段支出资本化需满足5项技术可行性及资源保障条件[186] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用/未来现金流现值较高者）为准[189] - 处置股权丧失重大影响时公允价值与账面价值差额计入当期损益[173] - 持有待售投资性房地产按账面价值与公允价值减处置费用孰低计量[174] - 在建工程达到预定可使用状态时转入固定资产并次月计提折旧[181] - 无形资产土地使用权按使用年限平均摊销[184] - 长期待摊费用在受益期内平均摊销[190] - 公司确认短期薪酬负债并计入当期损益或相关资产成本[191] - 职工福利费按实际发生额计入当期损益或相关资产成本[191] - 医疗保险等社会保险费和住房公积金按计提比例确定金额并确认负债[191] - 利润分享计划需满足法定义务和金额可靠估计条件才确认应付职工薪酬[192] - 设定提存计划应缴存金额确认为负债并计入当期损益或相关资产成本[193] - 设定受益计划义务采用折现后现值计量并分四步骤处理[195] - 设定受益计划成本确认为服务成本、利息净额和重新计量变动[196] - 过去服务成本在修改计划或确认重组费用时孰早日确认为当期费用[197] - 设定受益计划结算时确认结算利得或损失[198] - 辞退福利在不能单方面撤回或确认重组成本时孰早日确认负债[199]

收入和利润（同比） - 营业收入6.31亿元人民币，同比增长19.45%[6] - 营业总收入同比增长19.5%至6.305亿元人民币[24] - 归属于上市公司股东的净利润1.15亿元人民币，同比增长3.64%[6] - 净利润同比增长6.3%至1.188亿元人民币[25] - 归属于母公司净利润同比增长3.6%至1.151亿元人民币[25] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增加1.92亿元人民币，主要因嘉宝梦之湾项目结转[13] - 营业成本同比大幅上升67.7%至4.76亿元人民币[24] - 营业税金及附加同比减少5489万元人民币，因项目毛利率降低[13] 利润和收益的其他项目 - 扣除非经常性损益的净利润6023.75万元人民币，同比下降43.76%[6] - 营业利润同比下降33.3%至9583万元人民币[25] - 其他综合收益税后净额增加2960万元人民币，因金融资产公允价值上升[13] - 其他综合收益同比激增493.2%至3561万元人民币[25] - 可供出售金融资产公允价值上升5748万元人民币[12] - 营业外收入增加6144万元人民币，主要来自物业动迁收入[13] - 母公司营业外收入异常增至4696万元人民币[27] - 母公司投资收益大幅增长237.6%至4675万元人民币[27] - 基本每股收益为0.224元/股[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-1.33亿元人民币，同比改善（上年同期-12.54亿元）[6] - 合并现金流量表经营活动产生的现金流量净额为负13.27亿元，相比上期负125.43亿元大幅改善[29][30] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.54亿元，同比增长11.8%[29] - 收到的税费返还为1476万元，同比下降14.4%[29] - 购买商品、接受劳务支付的现金为5.15亿元，同比大幅下降68.8%[30] - 投资活动产生的现金流量净额为1058万元，同比大幅下降98.7%[30] - 投资支付的现金为11.33亿元，同比大幅增长926.6%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为2992万元，同比下降91.5%[30] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1365万元，相比上期负7.42亿元大幅改善[32] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负1.14亿元，相比上期正7.1亿元大幅下降[32][33] 资产和负债状况 - 总资产88.74亿元人民币，较上年度末减少0.61%[6] - 公司货币资金期末余额3.36亿元，较年初4.28亿元减少21.5%[17] - 期末现金及现金等价物余额为3.36亿元，同比下降53.7%[31] - 存货期末余额68.53亿元，较年初67.40亿元增长1.7%[17] - 负债总额下降3.4%至19.88亿元人民币[23] 各地区项目表现 - 上海项目总建筑面积747,930.12平方米，计划投资总额257,959.53万元[16] - 上海项目当期销售面积20,050.78平方米，累计销售面积330,062.51平方米[16] - 上海项目当期结转面积33,421.53平方米，累计结转面积199,864.10平方米[16] - 昆山项目总建筑面积256,496.00平方米，计划投资总额135,000.00万元[16] - 昆山项目当期销售面积18,332.00平方米，累计销售面积50,841.00平方米[16] 物业租赁业务表现 - 物业租赁合计可出租面积113,055平方米，已出租面积107,300平方米，整体出租率94.91%[16] - 工业类物业出租率99.96%，平均基本租金15.28元/平方米/月[16] - 商业类物业出租率83.54%，平均基本租金59.68元/平方米/月[16]

收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为16.37亿元人民币，同比下降13.80%[24] - 公司2014年营业收入16.37亿元同比下降13.8%[32][37] - 营业收入从1,899,485,252.62元下降至1,637,371,483.78元，降幅13.8%[165] - 归属于上市公司股东的净利润为3.59亿元人民币，同比增长5.82%[24] - 净利润3.59亿元同比增长5.82%[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.37亿元人民币，同比下降11.47%[24] - 净利润从365,139,212.37元增长至399,660,156.76元，增幅9.46%[165] - 归属于母公司所有者的净利润从338,907,575.26元增至358,646,268.53元，增幅5.82%[165] - 净利润为2.69亿元人民币，较上年的3769万元人民币大幅增长614%[169] - 营业利润从392,891,351.28元略降至392,054,480.46元，降幅0.21%[165] - 基本每股收益为0.697元/股，同比增长5.77%[25] - 基本每股收益从0.659元/股增至0.697元/股，增幅5.77%[166] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.461元/股，同比下降11.52%[25] - 加权平均净资产收益率为12.78%，较上年减少0.58个百分点[25] - 净利润3.59亿元超额完成预算目标123.8%[50] 成本和费用（同比环比） - 营业成本9.85亿元同比下降21.96%[37] - 房地产业务成本同比下降21.9%至69554.23万元，占总成本70.65%[42] - 商业业务采购成本同比下降11.37%至27778.15万元[42] - 财务费用1764万元同比激增961.18%[37] - 财务费用同比激增961.18%至1764万元，主因发行9.6亿元公司债[46] - 财务费用从1,662,696.52元激增至17,644,126.81元，增幅961%[165] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.89亿元人民币，同比下降387.65%[24] - 经营活动现金流净流出15.89亿元同比下降387.65%[37] - 经营活动现金流净额为-158871万元，主因支付土地储备出让金[47] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.89亿元人民币，较上年的5.52亿元人民币下降388%[172] - 投资活动产生的现金流量净额为2.99亿元人民币，较上年的-3.93亿元人民币实现扭亏[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.99亿元人民币，较上年的1.67亿元人民币增长438%[172] - 销售商品、提供劳务收到的现金为17.34亿元人民币，较上年的25.43亿元人民币下降32%[171] - 购买商品、接受劳务支付的现金为30.12亿元人民币，较上年的12.19亿元人民币增长147%[172] - 期末现金及现金等价物余额为4.28亿元人民币，较期初的8.19亿元人民币下降48%[173] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-13.13亿元人民币，较上年的10.93亿元人民币下降220%[175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为7.55亿元人民币，较上年的-9.68亿元人民币实现扭亏[175] - 吸收投资收到的现金为4000万元人民币，较上年的2.94亿元人民币下降86%[172] - 筹资活动现金流出小计为9.93亿元人民币，对比上年同期的3.03亿元人民币，增长227.6%[176] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.80亿元人民币，上年同期为负1.25亿元人民币，实现正向转变[176] - 现金及现金等价物净增加额为2217.61万元人民币，上年同期为负58.82万元人民币，增长显著[176] - 期末现金及现金等价物余额为1.69亿元人民币，较期初1.47亿元人民币增长15.1%[176] 资产和负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为29.64亿元人民币，同比增长10.47%[24] - 2014年末总资产为89.28亿元人民币，同比增长13.02%[24] - 公司总资产从年初789.96亿元人民币增长至年末892.79亿元人民币，增幅13.0%[159][160] - 货币资金42,819.26万元，同比下降47.69%，占总资产比例4.8%[61] - 货币资金从年初8.19亿元人民币减少至年末4.28亿元人民币，下降47.7%[158] - 存货674,017.75万元，同比增加41.45%，占总资产比例75.5%[62] - 存货从年初47.65亿元人民币增加至年末67.40亿元人民币，增长41.5%[158] - 长期借款79,254万元，同比增加164.2%，占总资产比例8.88%[62] - 长期借款从年初3.00亿元人民币大幅增加至年末7.93亿元人民币，增长164.2%[159] - 其他应收款从年初1.59亿元人民币减少至年末0.59亿元人民币，下降62.7%[158] - 长期股权投资从年初7.82亿元人民币减少至年末4.77亿元人民币，下降39.0%[158] - 短期借款从年初0.73亿元人民币增加至年末1.00亿元人民币，增长37.0%[159] - 预收款项从年初18.19亿元人民币增加至年末19.52亿元人民币，增长7.3%[159] - 应付债券新增9.70亿元人民币[159] - 归属于母公司所有者权益从年初26.83亿元人民币增长至年末29.64亿元人民币，增长10.5%[160] - 公司总资产从4,042,719,197.92元增长至4,444,376,760.48元，增幅9.93%[162] - 流动负债从1,806,670,309.30元下降至1,021,005,346.82元，降幅43.5%[162] - 非流动负债从38,856,546.31元大幅增至1,037,853,606.63元，增幅2571%[162] - 所有者权益从2,197,192,342.31元增至2,385,517,807.03元，增幅8.57%[162] - 归属于母公司所有者权益合计为34.52亿元人民币，较上年期末31.39亿元人民币增长10.0%[179][180] - 未分配利润本期增加2.29亿元人民币，期末余额为15.20亿元人民币，较上年期末增长17.7%[179][180] - 少数股东权益为4.88亿元人民币，较上年期末4.56亿元人民币增长7.0%[179][180] - 公司所有者权益合计从期初的2,557,307,168.00元增长至期末的3,139,058,702.15元，增长581,751,534.15元或22.7%[184] - 归属于母公司所有者的未分配利润从1,048,059,348.60元增至1,290,623,008.32元，增长242,563,659.72元或23.1%[183][184] - 少数股东权益从136,743,387.00元增至456,198,099.88元，增长319,454,712.88元或233.6%[183][184] - 盈余公积从169,896,038.80元增至173,665,269.98元，增长3,769,231.18元或2.2%[183][184] - 其他综合收益从39,391,080.27元增至55,355,010.64元，增长15,963,930.37元或40.5%[183][184] - 母公司所有者权益合计从2,197,192,342.31元增至2,385,517,807.03元，增长188,325,464.72元或8.6%[186][187] - 母公司未分配利润从805,068,352.59元增至941,099,332.57元，增长136,030,979.98元或16.9%[186][187] - 期末所有者权益合计为2,385,517,807.03元，较期初2,236,110,784.48元增长6.68%[189] - 未分配利润期末余额为941,099,332.57元，较期初863,719,956.31元增长8.96%[189] - 资本公积期末余额为648,799,907.10元，较期初688,190,987.37元下降5.73%[189] - 其他综合收益期末余额为80,741,344.40元，较期初39,391,080.27元增长104.98%[189] - 盈余公积期末余额为200,573,420.96元，较期初169,896,038.80元增长18.06%[189] 各业务线表现 - 房地产营业收入133,293.76万元，同比下降11.82%，毛利率47.82%，同比增加6.74个百分点[58] - 签订房产销售合同172722万元，结转销售收入128943.36万元[51] - 物业租赁总收入4283.69万元，综合出租率94.82%[54] - 公司主要子公司上海嘉宝神马房地产有限公司净利润为21,003.17万元，营业收入为93,707.94万元[79] - 公司子公司上海嘉宏房地产有限责任公司净利润为9,968.79万元，主要来自物业动迁补偿款12,656万元[79] - 公司子公司上海嘉宝新菊房地产有限公司净资产54,240.11万元，净利润亏损1,041.73万元[77] - 公司子公司上海盛创科技园发展有限公司净利润为6,333.01万元，持股比例51%[77] 投资和金融活动 - 公允价值变动收益806万元同比上升3750.18%[37][38] - 投资收益7745万元同比增长45.66%[37][38] - 营业外收入1.26亿元同比增长38.3%[37][38] - 可供出售金融资产公允价值变动产生其他综合收益2539万元[37][38] - 非经常性损益合计1.21亿元主要来自交易性金融资产收益4392万元[28] - 对外股权投资额21,180.92万元，同比减少65.62%[66] - 上海嘉宝安石置业有限公司投资额13,395万元，持股比例47%[67] - 上海嘉宝锦熙置业有限公司投资额6,000万元，持股比例60%[67] - 证券投资期末账面价值57,464,519.35元，报告期损益23,557,282.59元[68] - 上海机场股票投资期末账面价值42,183,000元，占证券总投资比例73.41%[68] - 持有同达创业股票期末账面值36,240,750元，占该公司股权比例1.77%[69] - 持有*ST中毅股票期末账面值20,386,080元，占该公司股权比例0.24%[69] - 持有上海农村商业银行股权期末账面价值2,000,000元，股权比例0.05%[70] - 卖出长江证券股份产生投资收益5,188,363.34元[72] - 卖出金地集团股份产生投资收益5,561,161.69元[72] - 公司委托理财总额为275,900万元，实际收回本金237,600万元，获得收益1,160.64万元[74] - 公司使用自有流动资金进行委托理财，非募集资金，未发生关联交易或涉诉[73][74] - 公司委托贷款昆山嘉宝网尚文化投资有限公司11,000万元，利率6.15%，期限24个月[76] - 公司通过工商银行昆山分行向控股子公司昆山嘉宝网尚提供委托贷款1.1亿元[99] - 长期股权投资中5,375,233.52元重分类至可供出售金融资产[90] - 资本公积中可供出售金融资产公允价值变动55,355,010.64元重分类至其他综合收益[90] - 合并报表范围发生变化，上海嘉宝锦熙置业有限公司由不合并转为合并[195] 融资和借款 - 公司发行9.6亿元公司债并于上交所上市[49] - 公司2014年发行公司债券96,000万元，全部用于补充流动资金[77] - 公司发行14嘉宝债96,000万元利率5.5%[113] - 项目开发借款总额为27,997.3万元，利息成本1,579.94万元，利率为基准利率，资本化率100%[56] - 项目开发新增借款6,674万元，利率基准利率上浮1%，利息成本38万元，资本化率100%[56] - 项目开发新增借款9,500万元，利率基准利率上浮20%，利息成本390.57万元，资本化率100%[56] - 少数股权借款39,080万元，偿还30,000万元，期末余额9,080万元，年利率8%，利息成本2,130.68万元，资本化率100%[56] - 关联方借款50,000万元，利率1年期贷款基准利率，利息成本900万元，资本化率100%[56] - 补充流动资金借款96,000万元，利率年利率5.5%，利息成本1,026.67万元，资本化率0%[56] - 控股子公司上海嘉宝联友房地产向上海嘉定新城发展借款5亿元[96] - 公司2013年4月向上海嘉宝公益基金会借款2000万元[97] - 公司2014年10月向上海嘉宝公益基金会借款2000万元[97] - 报告期末累计向上海嘉宝公益基金会借款余额4000万元[97] - 参股子公司上海格林风范房地产期末向公司提供资金余额3.72亿元[99] - 公司通过银行贷款和发行中期票据等多种渠道筹措资金[87] 关联交易和担保 - 公司前五名客户销售额为46060.18万元，占主营业务收入28.17%[40] - 前五名供应商采购额57037.88万元，占主营业务成本57.93%[44] - 上海嘉宝神马房地产转让在建工程项目给嘉宝安石公司，交易金额为33899.2982万元[102] - 上述项目转让预计增加公司合并报表营业收入约17966万元，净利润约2900万元[102] - 嘉宏公司获得土地使用权补偿款12656万元[103] - 戬浜陈家村物业动迁补偿预计增加2015年净利润约3522万元[104] - 公司对外担保总额为16000万元，占净资产比例为5.40%[101] - 报告期内对外担保发生额合计为11000万元[101] 管理层讨论和指引 - 公司2015年预算目标为营业收入约20亿元和净利润约2.5亿元[85] - 公司推进七个项目开发建设包括嘉宝梦之城一期和上海嘉定大融城等[85] - 公司资金需求将随多项目开发建设和土地储备增加而上升[87] - 房地产行业盈利水平回归社会平均利润[83] - 公司面临宏观调控、行业调整及销售资金等五类主要风险[88] - 城镇居民可支配收入持续增长将增加住房消费总量[83] 公司治理和股东 - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.1元（含税）[2] - 报告期末股东总数为70,175户[111] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为62,306户[111] - 控股股东嘉定建业投资开发公司持股62,397,456股占比12.13%[113] - 第二大股东上海嘉定伟业投资开发有限公司持股43,031,582股占比8.37%[113] - 第三大股东上海嘉加（集团）有限公司持股18,240,088股占比3.55%[113] - 控股股东嘉定建业投资开发公司注册资本100,000,000元[116] - 实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[118] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[110] - 公司总股本为514,303,802股，全部为无限售条件流通股[194] - 2014年现金分红1.08亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.11%[95] - 2013年现金分红1.03亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.35%[95] - 2012年现金分红9257.47万元，占归属于上市公司股东净利润的30.55%[95] - 对所有者分配利润92,574,684.36元[189] 高管薪酬和持股 - 董事长兼总裁钱明报告期内持股76,537股无变动，税前报酬总额为149.40万元[123] - 副总裁曹萍持股减少15,100股（二级市场买卖），年末持股45,473股，税前报酬总额98.30万元[123] - 董事会秘书孙红良持股26,552股无变动，税前报酬总额85.10万元[123] - 副董事长沈培新无持股变动，税前报酬总额113.70万元[123] - 副总裁陈正友无持股变动，税前报酬总额104.70万元[123] - 副总裁王幸千无持股变动，税前报酬总额92.10万元[123] - 副总裁石建良无持股变动，税前报酬总额80.90万元[123] - 财务负责人金红无持股变动，税前报酬总额50.00万元[123] - 独立董事傅强国税前报酬总额4.67万元[123] - 董事及高管合计持股减少15,100股至183,337股，税前报酬总额816.64万元[123][125] - 公司董事、监事、高级管理人员实际获得报酬合计866.64万元[128] - 高级管理人员薪酬基于

收入和利润（同比环比） - 营业收入10.66亿元人民币，同比增长0.35%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2.89亿元人民币，同比增长43.35%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.74亿元人民币，同比下降0.89%[7] - 加权平均净资产收益率10.309%，同比增加2.315个百分点[8] - 基本每股收益0.561元/股，同比增长43.48%[8] - 第三季度营业总收入同比下降43.2%至1.07亿元，上年同期为1.88亿元[32] - 年初至报告期末营业总收入基本持平，微增0.35%至10.66亿元[32] - 第三季度营业利润同比下降60.4%至845万元，上年同期为2134万元[32] - 年初至报告期末营业利润同比增长10.8%至2.67亿元[32] - 第三季度归属于母公司净利润同比下降62.0%至1214万元，上年同期为3193万元[34] - 年初至报告期末归属于母公司净利润同比增长43.4%至2.89亿元[34] - 基本每股收益第三季度为0.024元/股，同比下降61.3%[34] - 年初至报告期末基本每股收益为0.561元/股，同比增长43.5%[34] - 母公司第三季度净利润同比增长423.8%至3799万元[37] - 营业外收入增加9,141万元（+265.81%）[14] 成本和费用（同比环比） - 购买商品接受劳务支付的现金激增128%至22.72亿元（上年同期9.96亿元）[39] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-13.12亿元人民币，同比下降494.81%[7] - 经营活动现金流净额恶化至-131,212万元（-494.81%）[14] - 投资活动现金流净额改善至59,502万元[14] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降27.7%至13.71亿元（上年同期18.96亿元）[39] - 经营活动现金流量净额转负为-13.12亿元（上年同期+3.32亿元）[39] - 投资活动产生的现金流量净额改善至5.95亿元（上年同期-1.52亿元）[39][40] - 筹资活动现金流入同比增长61%至9.5亿元（上年同期5.9亿元）[40] - 母公司经营活动现金流入同比下降55%至8.15亿元（上年同期18.15亿元）[42] - 母公司投资活动现金流入同比增长27%至25.08亿元（上年同期19.69亿元）[42] 资产和负债变化 - 货币资金减少27,366万元（-33.43%）[13] - 存货增加195,417万元（+41.01%）[13] - 短期借款增加34,700万元（+475.34%）[14] - 长期借款增加59,003万元（+196.69%）[14] - 货币资金期末余额为5.45亿元，较年初8.19亿元下降33.5%[23] - 交易性金融资产期末余额为1778万元，较年初6674万元下降73.4%[23] - 应收账款期末余额为580万元，较年初1628万元下降64.4%[23] - 预付款项期末余额为4127万元，较年初2667万元增长54.8%[23] - 其他应收款期末余额为2483万元，较年初1.59亿元下降84.4%[23] - 存货期末余额为67.19亿元，较年初47.65亿元增长41.0%[23] - 短期借款期末余额为4.2亿元，较年初7300万元增长475.3%[24] - 预收款项期末余额为19.91亿元，较年初18.19亿元增长9.4%[24] - 长期借款期末余额为8.9亿元，较年初3.0亿元增长196.7%[25] - 未分配利润期末余额为14.76亿元，较年初12.91亿元增长14.4%[25] - 期末现金及现金等价物余额下降38%至5.45亿元（上年同期8.81亿元）[40] - 母公司期末现金余额下降40%至1.58亿元（上年同期2.62亿元）[43] 业务运营表现 - 上海地区房地产累计销售面积422,261平方米[15] - 商业类物业平均租金达130.84元/平方米/月[17] 融资活动 - 公司发行9.6亿元公司债券，票面利率5.5%[17] 股东和股权结构 - 股东总数72,228户[10] - 第一大股东嘉定建业投资开发公司持股62,397,456股，占比12.13%[10] 投资收益 - 母公司第三季度投资收益大幅增长289.0%至3125万元[37] - 母公司取得投资收益收入同比增长146%至3507万元（上年同期1422万元）[42] 其他财务数据 - 总资产86.64亿元人民币，较上年度末增长9.68%[7] - 归属于上市公司股东的净资产28.82亿元人民币，较上年度末增长7.43%[7]