光大嘉宝公告，第三季度营收为3.29亿元，同比下降34.00%；净利润亏损1.81亿元。前三季度营收为 9.71亿元，同比下降20.35%；净利润亏损5.54亿元。 ...

公司股价表现 - 10月22日公司股价上涨517%至305元/股 [1] - 当日成交额达120亿元换手率为269% [1] - 公司总市值为4574亿元 [1] 公司业务构成 - 公司主营业务为房地产和租赁经营 [1] - 不动产租赁收入占比5133% [1] - 不动产资管收入占比2459% [1] - 商品房销售收入占比1328% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东持有114945万股占流通股比例077% [2] - 该基金二季度增持3421万股 [2] - 10月22日该基金持仓浮盈约17242万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模173亿元 [2] - 基金今年以来收益113%同类排名3485/4218 [2] - 近一年收益85%同类排名3435/3869 [2] - 成立以来累计亏损3797% [2]

公司市值管理策略 - 公司高度重视市值管理工作并立足于主责主业 [1] - 公司通过优化合规治理、稳健发展经营、加强投资者关系管理等方式开展市值管理工作 [1] - 公司积极向市场传递其投资价值 [1] 公司股份回购状态 - 公司目前暂未涉及股份回购或增持等相关事项 [1]

借款情况 - 2024年12月16日向光控江苏归还0.3亿元借款本金及利息，9亿元本金2025年10月18日到期[3] - 2025年12月31日前向上海安瑰归还0.6亿元借款本金及利息，2亿元本金到期付利息[4] - 9亿元借款本金拟续期至2026年12月31日，年利率6%，以相关份额及债权质押[4][18] - 2亿元借款本金拟续期至2026年12月31日，年利率6.5%，以相关债权质押[5][18] 财务资助 - 2025年6月11日上海安瑰向公司提供4亿元财务资助[6] - 2025年9月15日上海安瑰向公司提供9.9亿元财务资助[6] - 2025年10月16日董事会审议通过财务资助续期议案[11][23] 物业租赁 - 2024年12月25日瑞诗公司将光大安石中心部分物业租给光大永明，租期5年，租金及物业费约1679万元[6][25] 关联交易 - 过去12个月接受财务资助关联交易达条件，需股东会审议[12] - 关联股东合计持股占总股本29.17%，将回避表决[12] 相关公司业绩 - 截至2024年12月31日光控江苏总资产27.13亿元，负债10.37亿元，营收1.29亿元，净利润1.69亿元[15] - 截至2025年6月30日光控江苏总资产32.15亿元，负债10.92亿元，1 - 6月营收495.96万元，净利润358.51万元[15] - 截至2024年12月31日上海安瑰总资产10.76亿元，负债3.09亿元，营收3314.02万元，净利润 - 817.67万元[17] - 截至2025年6月30日上海安瑰总资产13.27亿元，负债3.09亿元，1 - 6月营收0元，净利润 - 3625.85元[17]

财务资助 - 2025年10月16日公司审议通过财务资助续期暨关联交易议案[2] 借款续期 - 2025年10月17日与光控江苏续期9亿借款，期限至2026年12月31日，利率6%/年[3] - 2025年10月17日与上海安瑰续期2.6亿借款，部分还款后2亿延至2026年12月31日，利率6.5%/年[5] 质押担保 - 2025年10月17日以资产为借款向光控江苏和上海安瑰质押担保，主债权到期调至2026年12月31日[6][7]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出对房地产行业的整体投资评级 [3][4][5][6][7][8][9][10] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价，结果显示整体得分分化，超半数企业ESG得分超过60分 [4][10] - 企业在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境信息披露方面仍需加强，特别是气候披露是主要短板 [4][10] - 招商蛇口ESG表现突出，得分超过90分，保利发展、大悦城和招商积余得分在80-89分之间 [4][10] 整体得分分析 - 10家被研究企业中，60分以下的有3家，80-89分的有3家（招商积余、保利发展、大悦城），超过90分的有1家（招商蛇口）[4][10] - “重要性评估”满分10分，有6家企业未披露，4家披露企业中3家得10分，1家得8分 [4][13] - “第三方鉴定”方面，90%的企业（9家）有进行披露 [4][13] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，5家企业得分在17-20分，4家企业得分在14-16分 [4][16] - 在“三废处理”方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [19] - 在“生物多样性”方面，10家企业中有7家进行了披露 [19] - 在“能源管理”和“环境管理”方面，10家企业均进行了披露，但完整披露的企业均为5家 [21] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，14-19分的企业仅3家（招商积余、招商蛇口、保利发展），0-6分的企业有5家 [4][23] - 在“气候治理”方面，仅5家企业披露了措施，其中仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候应对策略”方面，8家企业有披露，但仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候管理”方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [27] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分相对较高，5家企业得分在23-29分，3家企业得分在17-22分，2家企业得分在12-16分 [4][29] - 在“社会责任”方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了建设保障性住房的措施 [33] - 保利发展共有保障性住房项目186个，总建筑面积946万平方米；招商蛇口累计承担建设保障性住房4.28万套、累计建筑面积362万平方米 [33] - 在“科技责任”方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [38] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分相对较高，6家企业得分在17-22分，4家企业得分在14-16分 [4][41] - 在“公司治理架构”和“公司治理机制”方面，10家企业均进行了披露，达到100% [46][48] - 在“公司治理规范”方面，10家企业均进行了披露，但仅3家企业完整披露 [52]

行业投资评级 - 报告对A股央企房地产行业ESG投资评级为“看好” [3] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价分析，结果显示超半数企业ESG得分超过60分，整体表现分化 [4][12] - 房地产央企在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境相关披露方面仍需加强 [4][12] - 招商蛇口ESG得分超过90分，表现最佳；招商积余、保利发展和大悦城得分在80-89分区间 [4][12] 整体得分分析 - 在10家被评企业中，ESG得分在60分以下的有3家，80-89分的有3家，超过90分的有1家 [4][12] - “重要性评估”指标满分10分，有6家企业未披露重要性评估，仅4家完成披露 [4][15] - “第三方鉴定”指标显示90%的企业（9家）有进行披露，展现行业认可度 [4][15] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，显示房企对环境保护较为重视 [4][18] - 得分在17-20分的企业有5家，14-16分的企业有4家 [4][18] - 在细分指标中，‘绿色低碳措施’、‘绿色建筑’和‘绿色建造’得分较高 [4] - 三废处理方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [22] - 生物多样性方面，10家企业中有7家披露了相关措施 [22] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，超一半企业气候披露不完善 [4][27] - 得分在14-19分的企业有3家（招商积余、招商蛇口和保利发展），7-13分的有2家，0-6分的有5家 [4][27] - 气候治理方面，仅5家企业披露了相关措施，其中仅1家（招商积余）完整披露 [29] - 气候应对策略方面，8家企业有披露，但仅1家完整披露 [29] - 气候管理方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [33] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分较高，显示房地产央企社会责任履行良好 [4][35] - 得分在23-29分的企业有5家，17-22分的企业有3家，12-16分的企业有2家 [4][35] - 社会责任方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了保障性住房建设措施 [39] - 科技责任方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [43] - 管理责任方面，9家企业有披露，其中3家完整披露 [45] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分较高，大多数企业架构规范 [4][47] - 得分在17-22分的企业有6家，14-16分的企业有4家 [4][47] - 公司治理架构披露率达到100%，所有10家企业均进行了披露 [52] - 公司治理机制方面，10家企业均进行披露，其中2家完整披露 [53] - 公司治理规范方面，10家企业均有披露，其中3家完整披露 [57] 研究样本构成 - 研究选取申万一级行业房地产行业中的10家央企作为研究对象 [10][11] - 样本包括保利发展（总市值949亿元）、招商蛇口（总市值922亿元）、华侨城A（总市值210亿元）等企业 [11]

股东持股情况 - 上海嘉定建业投资开发有限公司持有光大嘉宝无限售条件流通股146,682,320股 占总股本比例9.78% [2] - 上海嘉定科技投资（集团）有限公司持有无限售条件流通股79,551,986股 占总股本比例5.30% [2] - 两家公司为一致行动人 合计持股226,234,306股 合计持股比例达15.08% [2] 减持计划公告 - 股东方因自身资金需求拟减持股份 减持期间为公告披露日起满15个交易日后的3个月内 [2] - 计划通过集中竞价方式减持股份总数不超过14,996,854股 减持比例不超过公司总股本1% [2] - 嘉定建业与嘉定科投分别减持不超过7,498,427股 各自减持比例不超过总股本0.5% [2]

上市公司减持情况 - 9月25日盘后共有16家A股上市公司披露减持计划或实施情况 [1] - 杭华股份计划减持不超过424万股已回购股份用于补充流动资金 [2] - 唯万密封股东计划减持不超过1%公司股份 [2] - 密尔克卫实控人及股东拟合计减持不超过4.02%股份 [2] - 至纯科技控股股东于9月25日减持426.78万股 [2] - 芯源微高级管理人员汪明波计划减持不超过0.0134%股份 [2] - 金风科技遭和谐健康保险于9月22日至24日减持5714.19万股 [2] - 晨光生物高级管理人员李凤飞计划减持不超过14万股 [2] - 光大嘉宝股东嘉定建业与嘉定科投计划减持不超过1%股份 [2] - 盛视科技员工持股平台计划减持不超过3%股份 [2] - 兴森科技实际控制人邱醒亚8月5日至9月22日累计减持996.39万股 [2] - 海正生材股东中石化资本拟减持不超过202.67万股（占总股本1%） [2] - 郑中设计控股股东拟减持不超过3%股份 [2] - 百亚股份三名股东拟合计减持不超过2.00%股份 [2] - 佳力奇股东拟合计减持不超过3%股份 [2] - 德福科技股东计划合计减持不超过0.13%股份 [2] - 金银河股东拟减持不超过总股本0.35%股份 [2] 市场交易特征 - 当日盘后暂无A股上市公司披露增持情况 [1] - 减持公司涵盖化工、科技、新能源、生物科技、金融、材料等多个行业领域 [1][2]

股东持股 - 嘉定建业持股146,682,320股，占总股本9.78%[2] - 嘉定科投持股79,551,986股，占总股本5.30%[2] - 二者合计持股226,234,306股，占总股本15.08%[2] 减持计划 - 二者拟减持不超14,996,854股，比例不超1%[2] - 减持期间为2025年10月28日至2026年1月27日[7] 过往承诺 - 嘉定建业曾承诺竞价出售不超5%股份[8] - 2019年2月11日部分股份解除限售[8] - 本次减持与此前承诺一致[9]