业务布局与战略 - 公司主要经营业务为房地产开发、不动产资产管理和不动产投资业务，近期不涉及市场热点概念 [1] - 公司计划以不动产"大资管"理念为引领，开拓国有企业、金融机构等重点客户，采用小股操盘、受托管理、品牌输出等方式把握市场需求 [1] - 公司计划利用房地产行业加快构建新发展模式带来的契机，加快培育代建代管等业务条线，重点打造"安石建管"品牌 [2] - 公司计划发挥资产储备优势、运营管理优势、资本市场专业优势，努力把握各类政策机遇，进一步打通"募、投、管、退"业务模式闭环 [3] 财务状况与业绩 - 2024年半年报及三季报与去年同期相比亏损均有所收窄 [1] - 2024年度财务预算：营业收入约人民币17.10亿元，营业成本约人民币10.68亿元，三项费用约人民币10.27亿元 [2] - 公司计划通过合理配置财务杠杆、精准优化融资条件，努力提升项目财务表现 [2] 不动产资产管理 - 公司不动产资产管理业务的投资者主要有保险机构、投资公司、其他行业合作伙伴等合格投资人 [2] - 公司管理的项目主要采用私募基金结构，由子公司光控安石作为普通合伙人/基金管理人发起设立基金产品 [2] - 基金通过股权收购或资产收购的方式获取消费基础设施、写字楼、物流基础设施、酒店及公寓等各类已建成项目或亟需改造升级的持有型物业 [2] - 光大安石平台作为资产管理人对项目进行管理和运营，提升资产价值，为投资人实现投资增值收益 [2] 公募REITs与融资规划 - 基础设施公募REITs能够为投资人提供相对稳定的投资收益与现金流分派，是我国构建多层次资本市场的重要一环 [3] - 公司计划深化与各类金融机构合作，保持融资渠道畅通，灵活运用非金融企业融资工具及公司债券等融资产品，保障流动性安全 [3] 品牌与项目运营 - 公司计划通过引导品牌布局、优化租赁组合等举措，持续改善"大融城"等消费基础设施项目的关键经营指标 [3] - 公司计划通过为入驻企业提供品质过硬、生态友好并关注入驻员工福祉的办公空间与社群服务，巩固存量客户、锁定主力客户、吸引增量客户 [3] 其他 - 公司目前没有行业内或跨行业收并购计划 [4]

股东大会信息 - 董事会于股东大会召开十五日前公告通知股东[4] - 现场会议于2024年11月4日13:30召开，网络投票时间为9:15至15:00[4] 参会情况 - 参加股东大会现场及网络投票的股东共1348人，代表334,476,185股，占比22.3031%[5] 议案表决 - 《关于对公司接受的财务资助进行续期暨构成关联交易的议案》同意票333,444,809股，占99.6916%[7] - 该议案反对票429,391股，弃权票601,985股[7]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为1348人[4] - 出席会议股东所持表决权股份总数为334476185股[4] - 出席会议股东所持表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例为22.3031%[4] 议案表决情况 - 《关于对公司接受的财务资助进行续期暨构成关联交易的议案》A股同意票数为333444809，比例为99.6916%[6] - 《关于对公司接受的财务资助进行续期暨构成关联交易的议案》5%以下股东同意票数为77225903，比例为98.6820%[6] 关联股东持股情况 - 关联股东北京光控安宇投资中心、上海光控股权投资管理有限公司、上海安霞投资中心分别持有公司A股股份211454671股、148392781股、77559297股[8]

股价表现 - 2024年10月31日至11月1日，公司股票连续2个交易日收盘涨幅偏离值累计超20%[3][6] - 2024年9月12日至11月1日，公司股票连续30个交易日收盘涨幅偏离值累计超200%[3][6] - 2024年9月12日至11月1日，公司股票收盘价格累计上涨224.40%，12个交易日涨停[3][13] - 2024年10月30日至11月1日，公司股票连续3个交易日累计换手率达68.75%[3][13] 财务指标 - 截至2024年11月1日，公司市净率为1.71，高于行业平均的0.87[3][12] 业绩情况 - 2024年上半年，公司营收7.1993亿元，同比减39%，净利润-2.2135亿元[4][14] - 2024年1 - 9月，公司营收12.1905亿元，同比减64.92%，净利润-2.5308亿元[4][5][14] 业务数据 - 2024年1 - 9月，公司房地产开发业务权益合同销售面积0.33万平方米，同比减57.20%[5][14] - 2024年1 - 9月，公司房地产开发业务权益合同销售收入1.26亿元，同比减15.44%[5][14] 项目情况 - 截止2024年9月30日，公司房地产开发业务无土地储备等，有1个在建办公类项目[7]

股票情况 - 光大嘉宝于2024年11月1日收到股票交易严重异常波动问询函[1] 股东信息 - 上海光控等联合持股主体为控股股东[1] 重大事项 - 控股股东无影响股价异常波动重大事项[1] - 公司不知悉应披露未披露重大信息[1] - 异常波动期间无买卖公司股票情况[1]

两融数据 - 公司最新两融余额为2.31亿元 其中融资余额为2.31亿元 较前一个交易日减少4118.22万元 环比下降15.15% [1] - 近5日两融余额累计增加7299.88万元 环比增长46.32% [1] 龙虎榜数据 - 公司因日振幅值达15%上榜龙虎榜1次 [1] - 买卖居前营业部中 营业部席位合计净买入923.44万元 [1]

财务业绩 - 公司第三季度营业收入为4.99亿元，同比下降78.25%，主要是房地产开发业务结转商品房销售收入减少[2] - 公司前三季度营业收入为12.19亿元，同比下降64.92%[2] - 公司第三季度归属于上市公司股东的净利润为-3,172.28万元，与上年同期相比亏损额度减少15,579.62万元，主要是结转横仓公路1655号政府征收补偿收益[3,6] - 公司前三季度归属于上市公司股东的净利润为-25,307.69万元，与上年同期相比亏损额度减少27,556.38万元，主要是结转横仓公路1655号政府征收补偿收益及对权益法核算的不动产基金确认的投资亏损额减少[3,6] - 公司前三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-40,041.16万元，与上年同期相比亏损额度减少16,962.59万元，主要是对权益核算的不动产基金确认的投资亏损额减少[6] - 公司第三季度经营活动产生的现金流量净额数据不适用[2] - 公司前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.99亿元，同比增加23.57%[2] - 公司第三季度基本每股收益为-0.02元，稀释每股收益为-0.02元[2] - 公司前三季度基本每股收益为-0.17元，稀释每股收益为-0.17元[2] - 公司第三季度加权平均净资产收益率为-0.66%[2] - 公司前三季度加权平均净资产收益率为-5.17%[2] 债务融资 - 公司发行2023年度第三期中期票据，发行金额为6亿元，发行利率为4.48%，发行期限为1+1年，并于2024年8月7日完成全部回售及本息兑付[9] - 公司向中国银行间市场交易商协会申请注册和发行总额不超过23亿元的非金融企业债务融资工具，已获得交易商协会同意接受注册，注册金额为19亿元[10,11] - 公司于2024年4月和9月分别发行了2024年度第一期和第二期中期票据，发行金额分别为10亿元和6亿元，期限均为1+1年，发行利率分别为5%和4.9%[11] 投资项目 - 公司控股子公司光大安石资管与合作方上海恒承实业就珠海安石基金投资淞虹路项目的相关事宜签署了《合作协议》，恒承实业于2023年9月和2024年3月向光大安石资管发送了两次《通知函》[12] - 公司确认营业外支出1.0688亿元，对2023年度归属于上市公司股东的净利润影响为-4088.23万元[13] - 公司为光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划提供的增信措施已全部解除[14] - 公司房地产开发业务中梦之悦项目7-9月结转面积为179.14平方米，累计结转面积为158,400.54平方米[15] - 公司不动产资管业务在管项目共55个，其中投资管理类项目21个，在管基金规模为221.92亿元[16] - 公司不动产资产管理业务1-9月营业收入为29,301.04万元，其中管理及咨询服务费收入为20,501.76万元[16] - 公司合并报表范围内的不动产投资项目中，光大安石中心报告期末已出租面积为58,132.35平方米[16] - 公司合并报表范围内的不动产投资项目中，朝天门大融汇报告期末已出租面积为118,788.19平方米[16] 财务状况 - 公司流动资产合计为46.99亿元，非流动资产合计为133.86亿元[17] - 公司长期股权投资为42.51亿元，投资性房地产为130.90亿元[17] - 公司其他权益工具投资为1.25亿元，其他非流动金融资产为0.16亿元[17] - 2024年前三季度营业收入为12.19亿元人民币[20] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为-25.31亿元人民币[21] - 2024年前三季度资产总计为231.68亿元人民币[18] - 2024年前三季度负债总计为170.24亿元人民币[18] - 2024年前三季度所有者权益合计为61.44亿元人民币[18] - 2024年前三季度投资收益为-18.03亿元人民币[20] - 2024年前三季度信用减值损失为-9.97亿元人民币[21] - 2024年前三季度营业外收入为16.60亿元人民币[21] - 2024年前三季度归属于少数股东的净利润为-14.21亿元人民币[21] - 2024年前三季度其他综合收益的税后净额为-0.27亿元人民币[21] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为11.50亿元[22] - 2024年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为3.14亿元[22] - 2024年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为1.85亿元[22] - 2024年前三季度支付的各项税费为2.70亿元[22] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为2.99亿元[22] - 2024年前三季度收回投资收到的现金为1.27亿元[22] - 2024年前三季度取得投资收益收到的现金为1.55亿元[22] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为29.53亿元[22] - 2024年前三季度偿还债务支付的现金为36.88亿元[22] - 2024年前三季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4.97亿元[22]

业绩数据 - 2024年1 - 9月合同销售收入3.17亿元，同比增加4.00%[2] - 2024年1 - 9月结算收入2.72亿元，同比减少88.98%[2] - 2024年1 - 9月出租物业营运收入5.41亿元[5] 面积数据 - 2024年1 - 9月合同销售面积0.87万平方米，同比减少43.79%[2] - 2024年1 - 9月结算面积0.61万平方米，同比减少91.82%[2] - 截止2024年9月30日，投资管理类在管面积256.19万平方米，比年初减少1.83万平方米[4] 项目数据 - 截止2024年9月30日，不动产资管业务在管项目55个，比年初增加1个[3] - 截止2024年9月30日，受托资产管理类项目26个，较年初减少1个[4] 资金数据 - 截止2024年9月30日，投资管理类在管基金规模221.92亿元，比年初减少22.51亿元[4] - 截止2024年9月30日，公司LP投资余额为62.65亿元，较年初减少0.38亿元[4]

借款续期 - 2024年1月19日与光控江苏就9.5亿元借款续期，期限延至2024年10月18日[6] - 2024年4月2日以对光控新业4.26亿元债权为9.5亿元借款增加质押担保[6] - 2024年10月8日归还0.2亿元本金及利息，到期支付9.3亿元本金对应利息[6] - 9.3亿元借款续期12个月至2025年10月18日，年利率6%[8] - 以珠海安石宜达13亿份份额及光控新业债权为续期借款质押担保[8] 表决情况 - 2024年10月18日董事会、监事会审议通过续期议案，关联董监事回避表决[8][19][20] - 2024年10月9日审计和风险管理委员会暨独立董事专门会议审议通过续期议案[22] 关联股东 - 关联股东北京光控安宇等合计持股437,406,749股，占总股本29.17%，回避表决[9] 光控江苏业绩 - 截至2023年12月31日资产总额202,203.56万元，净额94,078.92万元，营收3,588.49万元，净利润 - 14,542.55万元[12] - 截至2024年6月30日资产总额255,511.10万元，净额147,064.15万元，1 - 6月营收1,766.89万元，净利润1,074.33万元[12] 其他借款 - 2024年4月2日与上海安瑰签署不超4.1亿元借款合同，以对瑞诗公司债权质押担保[25][26] - 2024年4月18日股东大会审议通过与上海安瑰相关事项[26]

股东大会信息 - 2024年第五次临时股东大会于11月4日13点30分召开[3] - 会议地点为上海市嘉定区依玛路333弄1 - 6号305室[3] - 网络投票起止时间为2024年11月4日[6] 议案与登记信息 - 审议议案于2024年10月19日披露[8] - 股权登记日为2024年10月28日[15] - 会议登记日期为2024年11月1日9:30 - 16:30时[16] 其他信息 - 应回避表决的关联股东有三家[9] - 会期半天，股东食宿及交通费自理[17]