收入和利润（同比环比） - 营业收入9.59亿元，同比增长9.73%[16] - 归属于上市公司股东的净利润2.76亿元，同比增长63.20%[16] - 基本每股收益0.538元/股，同比增长63.53%[15] - 扣除非经常性损益后的净利润1.74亿元，同比增长5.47%[16] - 加权平均净资产收益率9.787%，同比增加3.026个百分点[15] - 营业总收入同比增长9.7%至9.59亿元人民币，上期为8.74亿元人民币[76] - 营业利润同比增长17.7%至2.59亿元人民币，上期为2.20亿元人民币[76] - 净利润同比增长69.5%至2.86亿元人民币，上期为1.69亿元人民币[76] - 基本每股收益为0.538元，较上期0.329元增长63.5%[76] - 公司净利润为2.86亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为2.76亿元[85] - 公司净利润为1.69亿元，其中归属于母公司所有者的部分为1.69亿元，少数股东损益为亏损39.68万元[87] - 公司2014年上半年净利润为2299.04万元[93] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降4.58%至5.14亿元，主要因贸易业务量减少[20][21] - 营业税金及附加同比大幅增长70.3%至1.66亿元人民币，上期为0.98亿元人民币[76] 各条业务线表现 - 房地产业务毛利率同比增加5.73个百分点至53.06%[27] - 工业产品业务收入同比下降31.11%，因公司已退出工业制造业[27] - 公司物业租赁总面积110,220平方米，整体出租率达95.33%[44] - 商业类物业平均租金最高，达129.13元/平方米/月[44] - 紫提湾住宅项目已产生收益55,326万元[47] 各地区表现 - 华东地区收入同比增长16.74%，海外地区收入同比下降18.25%[29] 管理层讨论和指引 - 营业收入完成全年预算目标的47.97%[18] - 公司完成年度净利润预算目标的95.33%，实现归属股东净利润2.76亿元[24] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目金额1.03亿元，主要为土地使用权补偿款1.24亿元[16] - 营业外收入同比增长6,281.80%至1.24亿元，主要因确认土地使用权补偿收入[21][22] - 营业外收入激增至1.24亿元人民币，远超上期的195万元人民币[76] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-11.24亿元[16] - 经营活动现金流量净额同比减少76.24亿元至-11.24亿元，主要因支付新增土地储备出让金[20][21] - 经营活动现金流量净额为负11.24亿元人民币，较上期负3.62亿元人民币恶化[81] - 投资活动现金流量净额为正3.91亿元人民币，较上期正0.55亿元人民币显著改善[81] - 筹资活动现金流量净额为正5.05亿元人民币，较上期正3.82亿元人民币增长[81] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-8.1亿元，同比减少947%[83] - 投资活动产生的现金流量净额改善至5.21亿元，同比由负转正[83] - 筹资活动产生的现金流量净额显著增长至3.08亿元，同比增长4615%[83] - 收到其他与经营活动有关的现金达5.67亿元，同比增长22.9%[83] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至13.66亿元，同比增长274.5%[83] - 取得借款收到的现金为3.9亿元，同比增长119.1%[83] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为931.56万元，同比增长168.1%[83] 资产和负债变化 - 存货同比增长35.49%至64.56亿元，主要因房地产业务土地储备增加[20][21] - 短期借款同比增长571.23%至4.9亿元，主要因补充流动资金借款增加[20][21] - 货币资金期末余额为5.9亿元，较年初8.19亿元下降27.9%[69] - 交易性金融资产期末余额为3926万元，较年初6674万元下降41.2%[69] - 应收账款期末余额为1074万元，较年初1628万元下降34.0%[69] - 其他应收款期末余额为3437万元，较年初1.59亿元下降78.4%[69] - 存货期末余额为64.56亿元，较年初47.65亿元增长35.5%[69] - 流动资产合计期末余额为77.42亿元，较年初67.31亿元增长15.0%[69] - 长期股权投资期末余额为9.37亿元，较年初7.88亿元增长18.9%[69] - 公司总资产从年初789.96亿元增长至905.89亿元，增幅14.7%[70][71] - 短期借款从年初7300万元大幅增加至4.9亿元，增幅571.2%[70] - 预收款项保持稳定，从181.86亿元微增至182.78亿元[70] - 其他应付款从199.56亿元增加至250.51亿元，增幅25.5%[70] - 归属于母公司所有者权益从268.29亿元增长至286.39亿元，增幅6.8%[71] - 母公司货币资金从1.47亿元增加至1.65亿元，增幅12.6%[73] - 母公司其他应收款从4.72亿元大幅增加至14.99亿元，增幅217.8%[73] - 母公司长期股权投资从22.95亿元增加至23.43亿元，增幅2.1%[73] - 母公司未分配利润从8.05亿元减少至7.14亿元，降幅11.3%[74] - 母公司负债总额从18.46亿元增加至24.74亿元，增幅34.1%[74] - 期末现金及现金等价物余额为5.90亿元人民币，较期初8.19亿元人民币减少[81] - 期末现金及现金等价物余额为1.65亿元，较期初增长12.6%[83] - 所有者权益合计增长至33.49亿元，较年初增长6.7%[86] - 归属于母公司所有者权益合计从上年年末的25.57亿元增长至本期期末的29.29亿元，增加3.71亿元（增幅14.5%）[87][88] - 母公司未分配利润从上年年末的8.05亿元减少至本期期末的7.14亿元，下降9084.98万元（降幅11.3%）[90][91] - 母公司所有者权益合计从年初的21.97亿元下降至期末的21.14亿元，减少8344.16万元（降幅3.8%）[90][91] - 母公司上年同期未分配利润为8.64亿元，本期减少6958.43万元（降幅8.1%）[92] - 期末所有者权益总额为21.67亿元[93] - 货币资金期末余额为5.9亿元人民币，较期初减少2.28亿元人民币，主要原因为支付土地款[170] - 交易性金融资产期末公允价值为39,264,985.07元，较期初减少27,472,091.19元，降幅41.2%，主要因公司减少基金产品投资[172] - 交易性权益工具投资期末公允价值为33,909,240.09元，较期初28,397,748.82元增长19.4%[172] - 指定以公允价值计量金融资产期末公允价值为5,355,744.98元，较期初38,339,327.44元大幅下降86.0%[172] - 应收账款期末账面余额12,165,737.96元，较期初17,853,955.70元下降31.9%[177][178] - 应收账款坏账准备计提比例从期初8.82%升至期末11.74%[177] - 其他应收款期末账面余额191,681,936.66元，其中单项金额重大计提坏账准备13,615,493.18元，计提比例76.43%[180][181] - 预付款项期末余额3672万元人民币，较期初增加1005万元人民币，增幅37.7%[187][189] - 存货期末余额64.57亿元人民币，较期初增加16.91亿元人民币[193][196] - 开发成本期末余额59.24亿元人民币，较期初增加20.71亿元人民币[193] - 开发产品期末余额5.11亿元人民币，较期初减少3.82亿元人民币[194] - 其他流动资产期末余额5.75亿元人民币，较期初减少3.04亿元人民币[198] - 可供出售金融资产期末公允价值为96,955,550.48元[199][200] - 可供出售金融资产期初公允价值为87,077,947.52元[199][200] - 可供出售金融资产公允价值较期初增长11.35%[200] 投资活动 - 公司持有金地集团股票2,800,704股，期末账面价值24,898,258.56元，占证券总投资比例63.41%[32] - 公司证券投资期末账面价值总额39,264,985.07元，报告期损益7,240,201.43元[32] - 公司持有其他上市公司股权期末账面价值94,955,550.48元，报告期所有者权益变动7,408,202.22元[33] - 公司持有上海农村商业银行股份，报告期获得投资收益280,000.00元[35] - 公司委托理财实际收回本金93,600,000元，实际获得收益475,440元[37] - 公司向昆山嘉宝网尚文化投资有限公司提供委托贷款11,000,000元，利率6.15%[39] - 公司持有长江证券500,000股，报告期投资损失400,000元[32] - 公司持有中国石油240,000股，期末账面价值1,809,600元，报告期损失40,800元[32] - 公司持有同达创业股票期末账面价值31,179,330元，较最初投资成本增值29,722,830元[33] - 公司委托理财产品合计金额122,200,000元，均为保本型[37] - 理财产品投资2.86亿元人民币，较期初减少1.64亿元人民币[198] - 委托贷款新增1.1亿元人民币[198] - 可供出售权益工具期末公允价值为96,955,550.48元[200] - 可供出售权益工具期初公允价值为87,077,947.52元[200] 子公司和关联公司表现 - 上海嘉宝神马房地产有限公司净利润为18,291.24万元，是主要子公司中盈利最高的[40] - 上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司净利润仅为106.80万元，盈利能力较弱[40] - 上海嘉宝新菊房地产有限公司净亏损692.64万元，是主要子公司中唯一亏损的[40] - 上海嘉宏房地产有限责任公司净利润为9,644.85万元，持股90%[40] - 上海格林风范房地产发展有限公司净利润485.88万元，持股30%[42] - 上海太平国际货柜有限公司净利润1,509.96万元，持股14%[42] - 公司向上海格林风范房地产发展有限公司提供资金期末余额83,974.70万元[50] - 公司持有上海嘉宝联友房地产有限公司40%股权，但通过董事会控制权将其纳入合并报表[162] - 上海嘉宝锦熙置业有限公司为新纳入合并子公司，期末净资产为9997.5万元人民币，本期净利润为-2.49万元人民币[166] - 上海嘉宝协力电子有限公司不再纳入合并范围，处置日净资产为2302.99万元人民币，期初至处置日净利润为123.03万元人民币[167] - 昆山嘉宝网尚文化投资有限公司不再纳入合并范围，处置日净资产为2639.31万元人民币，期初至处置日净利润为-91.35万元人民币[167] - 上海盛创科技园发展有限公司为控股子公司，持股比例51%，少数股东权益为675.99万元人民币[161] - 上海嘉丽宝电子有限公司为控股子公司，持股比例68.87%，少数股东权益为168.86万元人民币[161] - 上海嘉宝劳动服务有限公司为控股子公司，持股比例60%，少数股东权益为10.71万元人民币[161] - 上海嘉宝联友房地产有限公司为控股子公司，持股比例100%，少数股东权益为3243.8万元人民币[161] 重大交易和事项 - 全资子公司嘉宝神马以3.39亿元人民币转让在建项目予参股企业嘉宝安石[53] - 项目转让预计增加合并报表营业收入1.8亿元人民币，净利润2900万元人民币[53] - 控股子公司嘉宏公司获得土地使用权补偿款1.27亿元人民币[55] - 土地补偿事项增加嘉宏公司净利润约9000万元人民币[55] - 参股企业嘉宝安石注册资本为3亿元人民币，公司持股47%对应出资1.41亿元人民币[54] 公司治理和股东信息 - 公司对外担保总额为1.7亿元人民币，占净资产比例为5.94%[53] - 报告期内对非子公司担保发生额为4400万元人民币[53] - 支付会计师事务所年度审计费用上限为78万元人民币[55] - 公司限售股份报告期内无变动[60] - 公司及其关联方报告期未受监管处罚[56] - 报告期末股东总数为75,479户[61] - 嘉定建业投资开发公司持股比例为12.13%，持股总数为62,397,456股[61] - 上海嘉定伟业投资开发有限公司持股比例为8.37%，持股总数为43,031,582股[61] - 期末股本总额为5.14亿股[96] - 公司注册资本为5.14亿元[94] - 全部股份为无限售条件流通股[96] 会计政策和财务制度 - 公司记账本位币为人民币[98] - 会计期间采用公历年度即1月1日至12月31日[98] - 合并财务报表范围包括公司及所有子公司，从取得控制权起合并至丧失控制权止[108] - 公司间重大往来余额、交易及未实现利润在合并时全额抵销[108] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整[108] - 现金等价物定义为期限短、流动性强、易转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[109] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[110] - 金融资产分为四类：以公允价值计量变动入损益、应收款项、可供出售、持有至到期[114] - 以公允价值计量且变动入损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[119] - 应收款项及持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量[119] - 可供出售金融资产公允价值变动计入股东权益，终止确认时转入当期损益[120] - 单项金额重大应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账[127] - 应收账款1年以内坏账计提比例为1.00%，其他应收款1年以内计提比例为5.00%[128] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10.00%，其他应收款1-2年计提比例为40.00%[128] - 应收账款2-3年坏账计提比例为20.00%，其他应收款2-3年计提比例为80.00%[128] - 应收账款3-4年坏账计提比例为30.00%，4-5年计提比例为60.00%[128] - 应收账款5年以上坏账计提比例为80.00%，其他应收款3年以上计提比例为100.00%[128] - 投资性房地产建筑物年折旧率为4.80%，预计使用寿命20年，预计净残值率4.00%[138] - 投资性房地产土地使用权年摊销率为2.00%，预计使用寿命50年[138] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，可变现净值基于估计售价减完工成本及销售费用[131] - 长期股权投资成本法核算适用于子公司及无重大影响投资，权益法适用于共同控制或重大影响投资[134] - 低值易耗品采用五五摊销法，包装物采用一次摊销法[132] - 固定资产折旧采用直线法，各类资产年折旧率：房屋及建筑物4.8%[142]、机器设备9.6%[142]、电子设备19.2%[142]、运输设备19.2%[142]、房屋装修费32.0%[142] - 固定资产减值以可收回金额计量，取公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者[144] - 在建工程成本含资本化借款费用，达到预定可使用状态后转入固定资产[145] - 借款费用资本化需满足资产支出发生、购建活动开始且中断不超过3个月[147] - 无形资产按成本计量，土地使用权和专利权按使用年限平均摊销[148] - 预计负债按最佳估计数计量，重大货币时间价值需折现处理[151] - 收入确认需满足经济利益很可能流入且金额可靠计量，房地产销售需取得交付许可证等条件[154] - 政府补助区分资产相关与收益相关，资产相关部分递延分摊，收益相关部分直接或分期计入损益[157] - 递延所得税资产/负债按暂时性差异及预期适用税率计量，以很可能取得应纳税所得额为确认限[158] - 固定资产残值率统一为4.0%[142] - 公司主要税种及税率：增值税17%、营业税5%、企业所得税25%[160] 应收款项明细 - 应收利息期末余额187,916.67元，全部为新增委托贷款利息收入[174][175] - 5年以上账龄应收账款占比10.47%，金额1,273,952.07元，已全额计提坏账准备[178] - 按账龄组合的其他应收款期末余额145,055,753.81元，坏账

收入和利润（同比） - 营业收入5.28亿元人民币，同比增长6.15%[12] - 营业总收入同比增长6.15%至5.28亿元，其中营业收入为5.28亿元[30] - 归属于上市公司股东的净利润1.11亿元人民币，同比增长6.32%[12] - 扣除非经常性损益后净利润1.07亿元人民币，同比增长3.71%[12] - 营业利润同比增长4.16%至1.44亿元，净利润增长7.24%至1.12亿元[31] - 母公司营业收入增长16.13%至444.49万元，净利润增长58.15%至1525.09万元[33][34] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比增长8.28%至3.98亿元，营业成本增长5.9%至2.84亿元[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.54亿元人民币，主要因支付土地出让金[12][16] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-12.54亿元，同比下降603.6%[36] - 投资活动现金流量净额8.09亿元人民币，主要因收回保本型理财及国债回购[16] - 投资活动现金流量净额同比激增1545.8%至8.09亿元[36][37] - 筹资活动现金流量净额同比增长186.7%至3.52亿元[37] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.6%至4.96亿元[36] - 购买商品接受劳务支付现金激增260.8%至16.48亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至7.097亿元，同比增幅达3,335%[40] - 筹资活动现金流入达3.9亿元，同比增长147%[40] - 现金及现金等价物净增加额2.837亿元，同比改善6.0亿元[40] - 取得借款收到的现金3.9亿元，同比增长147%[40] - 偿还债务支付的现金7300万元，同比下降38%[40] - 投资活动现金流出1766万元，同比减少96%[40] - 分配股利及利息支付101万元，同比下降33%[40] - 筹资活动产生的现金流量净额3.16亿元，同比增长721%[40] - 汇率变动对现金影响91.51元，同比改善702元[40] 资产和负债变化 - 公司总资产83.63亿元人民币，较上年度末增长5.87%[12] - 货币资金期末余额7.25亿元，较年初8.19亿元减少11.4%[22] - 预付账款增加6.31亿元人民币，主要因房地产业务支付土地出让金[16] - 预付款项大幅增至6.58亿元，较年初2667万元增长2366%[22] - 存货规模55.27亿元，较年初47.65亿元增长16.0%[22] - 短期借款增加3.17亿元人民币，主要来自银行委托借款[16] - 短期借款3.90亿元，较年初7300万元增长434%[23] - 归属于母公司所有者权益合计27.99亿元，较年初26.83亿元增长4.3%[24] - 母公司货币资金4.30亿元，较年初1.47亿元增长193%[25] - 期末现金及现金等价物余额为7.25亿元，较期初下降11.4%[38] - 期末现金及现金等价物余额达4.302亿元，同比增长331%[40] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率4.049%，同比下降0.173个百分点[12] 房地产业务表现 - 上海区域房地产当期销售面积2.74万平方米，累计销售38.5万平方米[18] 物业租赁业务表现 - 工业类物业可出租面积61,510平方米且出租率达100%[20] - 办公类物业出租率96.44%且平均基本租金31.32元/平方米/月[20] - 商业类物业平均基本租金142.10元/平方米/月为三类物业中最高[20] - 总可出租面积105,411平方米中已出租102,565平方米，综合出租率97.30%[20]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为18.99亿元人民币，同比下降10.27%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元人民币，同比增长11.84%[23] - 扣除非经常性损益的净利润为2.68亿元人民币，同比下降2.38%[23] - 基本每股收益为0.659元/股，同比增长11.88%[22] - 加权平均净资产收益率为13.36%，较上年增加0.29个百分点[22] - 公司2013年营业收入为18.99亿元，同比下降10.27%[28] - 净利润为3.39亿元，同比增长11.84%[28] - 公司实现营业收入18.99亿元，净利润3.39亿元，分别超出预算目标16亿元的118.70%和3亿元的113%[47] - 营业收入同比下降10.3%至18.99亿元，营业成本下降20.3%至12.62亿元[135] - 净利润同比增长19.9%至3.65亿元，归母净利润增长11.8%至3.39亿元[136] - 基本每股收益0.659元，同比增长11.9%[136] - 营业收入同比下降9.64%至14.13亿元，上期为15.64亿元[138] - 净利润同比下降80.96%至3769.23万元，上期为1.98亿元[139] - 公司本期净利润为3.65亿元人民币，其中归属于母公司股东的净利润为3.39亿元[148] - 本期净利润为197,975,837.66元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为12.62亿元，同比下降20.28%[33] - 销售费用为3293万元，同比下降31.11%[33][38] - 财务费用为166万元，同比上升248.78%[33][38] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入为15.12亿元，同比增长43.20%[33] - 对外贸易业务营业收入为3.22亿元，同比下降66.42%[33] - 公司房地产物业租赁可出租面积10.54万平方米，已出租面积10.26万平方米，出租率达97.35%，报表租金收入4140万元[43][44] - 房地产业务营业收入15.12亿元，营业成本8.91亿元，毛利率41.08%，营业收入同比增长43.20%但毛利率同比下降5.91个百分点[49] - 商业业务营业收入3.22亿元，营业成本3.13亿元，毛利率仅2.76%，营业收入同比大幅下降66.42%[49] - 紫提湾住宅项目总投资16亿元人民币，已累计投入15.35亿元人民币，项目收益3.7亿元人民币[66] - 梦之湾项目总投资24亿元人民币，已累计投入17.54亿元人民币，尚未产生收益[66] - 梦之缘项目总投资23亿元人民币，处于前期准备阶段，累计投入10.32亿元人民币，尚未产生收益[66] 各地区表现 - 华东地区主营业务收入15.79亿元，同比增长39.91%；海外地区收入3.04亿元，同比下降68.60%[50][51] 管理层讨论和指引 - 公司2014年预算目标为实现营业收入20亿元人民币，净利润约2.9亿元人民币[69] - 公司战略以房地产及物业租赁为主业，计划在2015年底前成为以房地产业为支柱的综合性实业集团[68] - 公司通过银行融资、发行公司债、地产基金和信托等多种融资手段满足资金需求[72] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.52亿元人民币，较上年同期大幅改善[23] - 经营活动现金流量净额为5.52亿元[33][39] - 经营活动现金流量净额由负转正，为5.52亿元，上期为-4.52亿元[141] - 投资活动现金流量净额为-3.93亿元，同比下降670.75%，上期为6881.94万元[141] - 筹资活动现金流量净额同比增长5.85%至1.67亿元[142] - 期末现金及现金等价物余额同比增长66.35%至8.19亿元[142] - 母公司投资活动现金流量净额为-9.68亿元，同比下降1104.66%[145] - 母公司经营活动现金流量净额由负转正，为10.93亿元，上期为-3.44亿元[144] 资产和投资活动 - 公司报告期内对外投资额6.16亿元，比上年同期大幅增加1040.74%[55] - 公司对控股子公司昆山嘉宝网尚置业增资4.2亿元，持股比例97.67%[56] - 公司对上海嘉宝联友房地产增资1.96亿元，持股比例40%[56] - 公司期末证券投资组合账面价值总计6.67亿元，报告期损益为40.84万元[56] - 公司持有同达创业股票期末账面价值2469.29万元，报告期损益12.29万元[58] - 公司持有上海农商行法人股账面价值200万元，报告期损益26万元[58] - 公司委托理财总额3.26亿元，实际获得收益151.57万元[59][60] - 公司与农业银行合作的多笔结构性存款理财实际收益合计156.86万元[59] - 公司持有金地集团股票投资报告期亏损72.82万元，期末账面价值1870.87万元[56] - 公司持有长江证券股票投资报告期收益60万元，期末账面价值520万元[56] - 委托贷款给控股子公司昆山嘉宝网尚文化投资有限公司金额1.1亿元人民币，期限24个月，利率6.15%，用于土地款支付，以土地使用权证抵押，未逾期[61] - 新增土地储备231亩（昆山花桥120亩和云翔佳苑111亩）[29] - 货币资金期末余额8.19亿元，较期初增长66.36%，主要因商品房预售款增加[51] - 其他应收款期末余额1.59亿元，较期初大幅增长349.15%，主要因支付土地招投标保证金[51] - 其他流动资产期末余额8.79亿元，较期初增长99.65%，主要因投资保本银行理财产品和国债回购[51] - 一年内到期的非流动负债期末余额2亿元，较期初大幅增长365.12%，主要因委托借款到期转入[51] - 货币资金为8.19亿元人民币，较年初增长66.4%[129] - 交易性金融资产为6673.71万元人民币，较年初增长18.4%[129] - 存货为47.65亿元人民币，较年初下降3.8%[129] - 其他流动资产为8.79亿元人民币，较年初增长99.6%[129] - 流动资产总额为67.31亿元人民币，较年初增长11.3%[129] - 资产总额为78.99亿元人民币，较年初增长10.2%[129] - 短期借款为7300万元人民币，较年初下降38.1%[129] - 合并总资产同比增长10.2%至78.99亿元，总负债增长3.3%至47.6亿元[130] - 预收款项同比增长52.3%至18.19亿元，显示业务需求增长[130] - 一年内到期非流动负债增长365.1%至2亿元，短期偿债压力增加[130] - 母公司长期股权投资增长36.5%至22.95亿元，对外投资扩张[133] - 货币资金减少0.4%至1.47亿元，现金流略有收紧[133] - 应收账款同比下降66%至4.72亿元，回款能力改善[133] - 对联营企业和合营企业的投资收益同比下降41.54%至3249.86万元[138] 子公司和联营公司表现 - 主要子公司上海嘉宝神马房地产有限公司总资产14.05亿元人民币，净利润1.54亿元人民币[61] - 主要子公司上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司总资产2.73亿元人民币，净利润7583.06万元人民币[61] - 主要子公司上海嘉宏房地产有限责任公司净利润5524.33万元人民币，因物业动迁营业外收入增加[63] - 昆山嘉宝网尚置业有限公司总资产4.5亿元人民币，净利润亏损8.95万元人民币[62] - 联营公司上海嘉宝联友房地产有限公司总资产10.51亿元，净资产5.41亿元[79] - 联友公司向关联方归还借款合计2.845亿元（其中1.62亿元和1.225亿元）[79] - 联友公司注册资本5.4亿元，公司持股40%[79] - 联友公司实现净利润15.5万元[79] 股东权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产为26.82亿元人民币，同比增长10.84%[23] - 利润分配方案为每10股派发现金红利2.00元（含税）[5] - 2013年现金分红金额为1.0286亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.35%[74] - 2012年现金分红金额为9257.47万元，占归属于上市公司股东净利润的30.55%[74] - 2011年现金分红金额为7714.56万元，占归属于上市公司股东净利润的28.90%[74] - 本年度向股东现金分红金额为9257万元[75] - 归属于母公司所有者权益合计本期期末余额为31.39亿元人民币，较年初的25.57亿元增长22.7%[148][149] - 少数股东权益本期大幅增加3.19亿元至4.56亿元，主要由于所有者投入资本2.94亿元[148] - 未分配利润本期增加2.43亿元至12.91亿元，同比增长23.1%[148][149] - 资本公积增加1596万元至7.04亿元，主要来自其他综合收益[148] - 盈余公积增加377万元至1.74亿元[148] - 对所有者分配利润9257万元[148] - 上年同期归属于母公司所有者权益合计为23.07亿元，本期同比增长10.9%[150][151] - 母公司所有者权益合计本期减少3892万元至22.36亿元[154] - 母公司未分配利润减少5865万元至8.05亿元[154] - 公司本期期末所有者权益总额为2,197,192,342.31元[155] - 公司上年同期所有者权益总额为2,113,123,169.95元[156] - 本期其他综合收益为2,157,347.17元[156] - 本期盈余公积增加19,797,583.77元[156][157] - 本期未分配利润增加101,032,683.59元[156] - 本期对股东分配利润77,145,570.30元[157] - 公司总股本为514,303,802股[161] - 公司注册资本为人民币514,303,802元[159] - 公司本期所有者权益变动净增加122,987,614.53元[156] 非经常性损益和营业外收入 - 非经常性损益项目中物业动迁补偿收入等营业外收入达5693.73万元[25] - 报告期内公司获得物业动迁补偿款总计约8545.2万元人民币，其中4561万元计入营业外收入[83] - 营业外收入大幅增长623.7%至9108.5万元，主要来自政府补助[136] - 物业动迁补偿事项不影响公司持续经营能力[83] 公司治理和人员 - 审计委员会年内召开2次会议[115] - 薪酬与考核委员会年内召开1次会议[115] - 年内召开董事会会议6次，其中现场会议4次[114] - 董事长兼总裁钱明报告期内从公司领取报酬总额142.90万元[99] - 副董事长兼财务负责人阎德松报告期内从公司领取报酬总额124.40万元[99] - 董事、监事及高级管理人员报告期内合计从公司领取报酬总额607.80万元[99] - 报告期内公司支付董事、监事和高级管理人员报酬合计607.8万元[104] - 母公司在职员工数量为104人，主要子公司在职员工数量为258人，合计362人[106] - 员工专业构成中生产人员197人占比54.4%，行政人员114人占比31.5%，技术人员19人占比5.2%，销售人员19人占比5.2%，财务人员13人占比3.6%[106] - 员工教育程度大专及以上113人占比31.2%，大专以下249人占比68.8%[106] - 董事钱明参加董事会6次中亲自出席4次，以通讯方式参加2次[113] - 独立董事袁树民兼任交大慧谷、摩恩电器、东富龙、华丽家族等上市公司独立董事[103] - 董事李俭在股东单位嘉定建业投资开发公司任董事长自2005年3月23日起[102] - 董事李峰在股东单位上海嘉定伟业投资开发有限公司任董事长自2006年5月9日起[102] - 监事茅健在上海市嘉定区国有资产经营(集团)有限公司任副总经理自2006年5月9日起[104] - 独立董事郑方贤任复旦大学附属中学校长自2009年9月1日起[104] 股东结构和控制权 - 前五名客户销售金额合计4.57亿元，占营业收入24.17%[34] - 报告期末股东总数为78,061股，较年度报告披露日前第五个交易日股东总数77,265股增加796股[92] - 第一大股东嘉定建业投资开发公司（国有法人）持股62,397,456股，占总股本12.13%[92] - 第二大股东上海嘉定伟业投资开发有限公司（境内非国有法人）持股43,031,582股，占总股本8.37%[92] - 第三大股东上海嘉加（集团）有限公司持股18,240,088股，占总股本3.55%[92] - 自然人股东陈景庚持股3,163,355股，占总股本0.62%，报告期内新增持股3,163,355股[92] - 公司实际控制人为上海市嘉定区国有资产监督管理委员会[94] - 控股股东嘉定建业投资开发公司注册资本100,000,000元，主要业务为财政信用、融资、投资开发[95] - 公司股份总数保持5.14亿股，无限售流通股占比100%[89] - 公司近三年未发生证券发行与上市情况[90] 关联交易和担保 - 上海嘉宝公益基金会向公司提供资金不超过4000万元[79] - 公司对外担保总额为1.7亿元人民币，占净资产比例为6.34%[82] - 公司向参股子公司上海格林风范房地产提供资金期末余额为8957.47万元人民币[82] - 报告期内对子公司担保发生额及余额均为0元人民币[82] - 公司未发生为股东、实际控制人及高负债对象提供担保的情况[82] - 关联方西上海集团获得两笔担保共计1.2亿元人民币[82] 会计政策和审计 - 公司支付境内会计师事务所审计费用48万元人民币，内部控制审计费用30万元人民币[85] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量计入合并财务报表[169] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享子公司净资产份额差额计入当期投资收益[169] - 分步处置子公司股权时丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[169] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额一般计入当期损益[172] - 金融资产分为以公允价值计量变动入损益应收款项可供出售和持有至到期四类[175] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产相关交易费用直接计入当期损益[179] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失外计入股东权益终止确认时转入当期损益[180] - 金融负债分为以公允价值计量变动入损益和其他金融负债两类[181] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融负债按公允价值后续计量不扣除未来交易费用[182] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[183] - 金融资产公允价值优先采用活跃市场报价确定，无活跃市场则使用估值技术[184] - 资产负债表日对非以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产进行减值检查[185] - 按摊余成本计量的金融资产减值按预计未来现金流量现值低于面值的差额计提[186] - 可供出售金融资产公允价值大幅或非暂时性下降时计提减值损失[186] - 单项金额重大应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额单独计提坏账[186] - 按账龄组合计提坏账的应收账款1年以内计提1%，1-2年计提10%，2-3年计提20%[189] - 按账龄组合计提坏账的其他应收款1年以内计提5%，1-2年计提40%，2-3年计提80%[189] - 存货按成本与可变现净值孰低列示，成本高于可变现净值时计提跌价准备[189][192] - 长期股权投资成本法核算子公司投资，合并报表时按权益法调整[199] - 权益法核算长期股权投资初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[199]