收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.60亿元人民币，同比增长92.84%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3,032万元人民币，同比增长0.64%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为1,434万元人民币，同比下降25.05%[7] - 营业总收入同比增长92.0%至9.69亿元，其中营业收入增长92.9%至9.60亿元[29] - 净利润同比下降21.5%至2443万元，归母净利润微增0.6%至3032万元[30] - 营业收入同比下降30.4%至1671万元，上期为2402万元[33] - 营业利润同比下降60.2%至725.6万元，上期为1822.3万元[33] - 净利润同比下降25.9%至2349.3万元，上期为3171.4万元[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升95.57%至8.52亿元，与收入结转同步增加[15] - 财务费用激增1026.80%至4100.89万元，因房产开发停止利息资本化[15] - 销售费用增长428.07%至1502.69万元，因销售佣金及广告宣传费增加[15] - 营业总成本同比增长98.4%至9.79亿元，营业成本增长95.6%至8.52亿元[29][30] - 财务费用大幅增长1026.7%至4101万元，主要受利息支出增加影响[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.76亿元人民币，同比大幅下降1,114.50%[7] - 经营活动现金流净额转负为-3.76亿元，同比下降1114%[37][38] - 投资活动现金流净额为-1.66亿元，同比扩大358%[38] - 筹资活动现金流净额达14.25亿元，同比增长77.2%[38][39] - 销售商品收到现金3.02亿元，同比增长144%[37] - 支付职工现金2898万元，同比增长46%[37] - 取得借款收到现金18.7亿元，同比增长41.3%[38] - 投资活动现金流出小计为97,076,200.50元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为-94,992,514.98元[41] - 取得借款收到的现金为200,000,000.00元[41] - 偿还债务支付的现金为200,000,000.00元[41] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为12,247,562.50元[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12,247,562.50元[41] - 现金及现金等价物净增加额为519,857,053.97元[41] - 期末现金及现金等价物余额为836,591,387.70元[41] 资产和负债变化 - 货币资金大幅增长82.61%至19.52亿元，主要因项目公司新增贷款及销售资金回笼[15] - 预收款项减少44.10%至8.71亿元，因预售房产收入结转[15] - 应付账款增长221.93%至2.43亿元，因计提工程结算款[15] - 货币资金环比增长82.65%，从10.69亿元增至19.52亿元[22] - 预付款项大幅减少93.06%，由1.11亿元降至769.92万元[22] - 短期借款减少5亿元，从2.2亿元降至2.15亿元[23] - 长期借款激增232.87%，由7.15亿元增至23.8亿元[23] - 预收款项下降44.11%，从15.57亿元降至8.71亿元[23] - 母公司货币资金增长163.98%，由3.17亿元增至8.37亿元[26] - 存货规模保持稳定，为57.15亿元（环比下降0.15%）[22] - 资产总额微增0.5%至74.81亿元，流动资产下降1.8%至35.26亿元[27] - 长期股权投资增长3.8%至33.86亿元，投资性房地产下降0.9%至5.21亿元[27] - 应付债券基本持平于21.32亿元，短期借款保持2亿元不变[28] - 所有者权益增长0.6%至34.13亿元，未分配利润增长1.7%至13.82亿元[28] 业务线表现 - 报告期内房地产签约金额最高项目为佘山逸品苑，达2.46亿元人民币（公司权益65%）[17] - 上海科技京城写字楼出租率达95.89%，租金收入171.56万元[20] - 嘉兴科技京城办公出租率60.06%，租金收入66.28万元[20] 投资收益和损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助贡献2,000万元人民币[9] - 投资收益同比上升118.37%至1641.47万元，因金融产品投资回报增加[15] - 投资收益增长118.4%至1641万元，其中联营企业投资收益下降14.5%至1034万元[30] - 其他综合收益税后净额改善37.1%至-702万元[30] 股东和股权结构 - 股东总数为33,559户，前三大股东持股比例合计达45.56%[12] - 上海新华闻投资有限公司持有1.01亿股（17.92%），其中1.00亿股处于质押状态[12] 其他财务指标 - 总资产达到113.25亿元人民币，较上年度末增长7.33%[7] - 加权平均净资产收益率为0.827%，同比减少0.002个百分点[7] - 基本每股收益为0.0540元/股，同比增长0.56%[7] - 购买商品支付现金同比增299.44%至5.40亿元，主要用于支付土地出让金[15] - 取得借款收到现金增长41.35%至18.70亿元[15]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产11,231,929,640.43元，较上年度末增长19.76%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,672,262,809.35元，较上年度末增长1.51%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额364,547,136.78元，较上年同期增长22.27%[6] - 年初至报告期末营业收入933,523,863.93元，较上年同期增长10.53%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润134,502,981.75元，较上年同期减少31.86%[6] - 本季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润104,754,914.67元，较上年同期增长92.54%[7] - 加权平均净资产收益率为3.67%，较上年减少1.88个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.240元/股，较上年减少31.82%[7] - 2016年1 - 9月营业总收入9.59亿元，上年同期为8.63亿元；营业总成本9.67亿元，上年同期为8.68亿元[26][27] - 2016年第三季度营业收入2.28亿元，上年同期为2.13亿元；利息收入450.57万元，上年同期为328.75万元[26] - 2016年1 - 9月手续费及佣金收入1359.51万元，上年同期为839.95万元[27] - 2016年第三季度营业利润5350.73万元，上年同期为1.54亿元；利润总额5839.58万元，上年同期为1.55亿元[27] - 2016年1 - 9月净利润1.51亿元，上年同期为2.04亿元；归属于母公司所有者的净利润1.35亿元，上年同期为1.97亿元[27][28] - 2016年第三季度少数股东损益217.46万元，上年同期为224.67万元；2016年1 - 9月为1646.72万元，上年同期为679.81万元[28] - 2016年第三季度其他综合收益的税后净额 - 475.35万元，上年同期为 - 3933.34万元；2016年1 - 9月为 - 668.11万元，上年同期为 - 4505.61万元[28] - 2016年第三季度综合收益总额5116.85万元，上年同期为7790.93万元；2016年1 - 9月为1.44亿元，上年同期为1.59亿元[28] - 2016年第三季度归属于母公司所有者的综合收益总额4899.39万元，上年同期为7566.26万元；2016年1 - 9月为1.28亿元，上年同期为1.52亿元[28] - 2016年1 - 9月基本每股收益为0.172元/股，上年同期为0.327元/股[30] - 2016年7 - 9月营业收入为30839352.88元，上年同期为15331752.00元[29] - 2016年1 - 9月营业收入为73415839.49元，上年同期为108695185.18元[29] - 2016年7 - 9月净利润为37060472.21元，上年同期为112220746.68元[30] - 2016年1 - 9月净利润为96286062.75元，上年同期为183387632.45元[30] - 2016年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为364547136.78元，上年同期为298158320.90元[34] - 2016年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 164837977.3元，上年同期为28175111.90元[35] - 2016年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为1718862070.55元，上年同期为 - 145018046.17元[35] - 2016年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为1918315669.46元，上年同期为181315386.63元[35] - 2016年末现金及现金等价物余额为2736785418.69元，上年同期为1045302689.45元[35] - 经营活动现金流入小计本报告期为197,492,987.74元，上年同期为959,854,477.49元[37] - 经营活动现金流出小计本报告期为1,031,060,329.37元，上年同期为819,683,849.46元[38] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 833,567,341.63元，上年同期为140,170,628.03元[38] - 投资活动现金流入小计本报告期为29,722,966.58元，上年同期为238,757,730.59元[38] - 投资活动现金流出小计本报告期为673,608.58元，上年同期为203,675,000.00元[38] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为29,049,358.00元，上年同期为35,082,730.59元[38] - 筹资活动现金流入小计本报告期为2,937,580,188.68元，上年同期为460,000,000.00元[38] - 筹资活动现金流出小计本报告期为1,040,279,257.32元，上年同期为688,537,055.19元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为1,897,300,931.36元，上年同期为 - 228,537,055.19元[38] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为1,092,782,947.73元，上年同期为 - 53,283,696.57元[38] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为41,081户[10] - 上海新华闻投资有限公司期末持股数量80,584,411股，持股比例14.36%[10] 部分资产及费用关键指标变化 - 2016年9月30日货币资金为27.37亿元，较2015年12月31日的8.27亿元增加230.99%，原因是取得公司债发行[12] - 2016年9月30日结算备付金为2372.9万元，较2015年12月31日的1516.94万元增加56.43%，因下属金融公司投资规模扩大[13] - 2016年9月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为620.9万元，较2015年12月31日的2.05亿元减少96.97%，因下属金融公司部分结算赎回[13] - 2016年7 - 9月销售费用为350.8万元，较2015年7 - 9月的199.47万元增加75.87%，因配套房销售增加[13] - 2016年7 - 9月财务费用为2660.32万元，较2015年7 - 9月的933.41万元增加185.01%，因债务规模增加[13] - 2016年1 - 9月取得投资收益收到的现金为2768.46万元，较2015年1 - 9月的1.68亿元减少83.49%，因去年同期处置股权收益大[14] - 2016年1 - 9月取得借款收到的现金为13.09亿元，较2015年1 - 9月的5.6亿元增加133.66%，总部新增借款13.1亿，归还9.7亿，净增3.4亿[14] 房产项目业务数据 - 截至2016年9月30日，上海徐泾北城欣乐苑住宅签约面积1776.46㎡，签约金额1375.69万元[14] - 截至2016年9月30日，上海创邑金沙谷写字楼出租建筑面积20669.21㎡，租金收入1854.79万元，出租率99.61%[17] - 截至2016年9月30日，浙江嘉兴嘉兴科技京城办公出租建筑面积12975.43㎡，租金收入118.12万元，出租率56.55%[17] 合并财务数据关键指标变化 - 公司2016年9月30日合并资产总计11,231,929,640.43元，年初为9,378,812,012.24元，增长约19.76%[19][20][21] - 合并流动资产合计8,683,539,408.96元，年初为7,135,789,819.86元，增长约21.69%[19] - 合并非流动资产合计2,548,390,231.47元，年初为2,243,022,192.38元，增长约13.61%[19][20] - 合并负债合计7,224,428,586.23元，年初为5,444,371,289.37元，增长约32.69%[20][21] - 合并所有者权益合计4,007,501,054.20元，年初为3,934,440,722.87元，增长约1.86%[21] - 合并货币资金期末余额2,737,085,418.69元，年初为826,951,266.87元，增长约230.98%[19] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2016年9月30日资产总计7,031,924,558.73元，年初为5,049,113,081.10元，增长约39.27%[23] - 母公司流动资产合计3,581,625,684.75元，年初为1,659,472,577.72元，增长约115.83%[23] - 母公司非流动资产合计3,450,298,873.98元，年初为3,389,640,503.38元，增长约1.79%[23] - 母公司货币资金期末余额1,194,147,838.04元，年初为109,546,407.95元，增长约989.92%[22][23] 季度负债数据变化 - 2016年第三季度流动负债合计12.88亿元，较上期11.98亿元有所增加；非流动负债合计23.74亿元，上期为4.96亿元[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.057亿元人民币，同比增长11.73%[18] - 营业收入同比增长11.73%至7.057亿元[32] - 营业总收入同比增长12.0%至7.22亿元人民币（上期：6.44亿元）[100] - 归属于上市公司股东的净利润为8075.56万元人民币，同比下降2.00%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为5086.42万元人民币，同比下降7.60%[18] - 净利润同比增长9.3%至9504.82万元人民币（上期：8695.36万元）[101] - 归属于母公司净利润同比下降2.0%至8075.56万元人民币（上期：8240.22万元）[101] - 基本每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 稀释每股收益为0.1439元/股，同比下降1.975%[19] - 基本每股收益同比下降2.0%至0.1439元/股（上期：0.1468元）[101] - 加权平均净资产收益率为2.21%，同比下降0.14个百分点[19] - 公司2016年上半年实现营业总收入72,189.09万元，利润总额10,797.30万元[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升21.10%至6.191亿元[32] - 营业成本同比增长21.1%至6.19亿元人民币（上期：5.11亿元）[100] - 财务费用同比下降56.1%至1437.07万元人民币（上期：3270.97万元）[100] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.566亿元人民币，同比下降133.71%[18] - 经营活动现金流量净额同比大幅下降133.71%至-1.566亿元[32][33] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的4.65亿元净流入变为本期的-1.57亿元净流出[107] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降40.5%，从4.06亿元降至2.42亿元[107] - 收到其他与经营活动有关的现金减少61.6%，从4.80亿元降至1.84亿元[107] - 母公司经营活动现金流出异常增长，支付其他与经营活动有关的现金从133万元激增至6.71亿元[110] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比下降125.77%至-2.774亿元，主因金融产品投资增加1.75亿元[32][33] - 投资活动现金流出大幅增加60.2%，从2.80亿元增至4.49亿元[108] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额激增2445.25%至11.627亿元，主要因发行公司债5.5亿元及新增银行借款7亿元[32][33] - 筹资活动产生的现金流量净额激增2446%，从4568万元增至11.63亿元[108] - 取得借款收到的现金同比增长133.7%，从5.60亿元增至13.09亿元[108] - 母公司取得借款收到的现金同比增长299%，从4.60亿元增至18.38亿元[111] - 现金及现金等价物净增加额同比增长88%，从3.88亿元增至7.29亿元[108] - 期末现金及现金等价物余额同比增长130%，从2.92亿元增至6.51亿元[111] 业务线表现 - 科技京城管理公司上半年营业总收入完成全年预算51.65%，租金总收入完成全年预算56.6%，同比增加5.52%[26] - 科技京城管理公司新租面积4,463.39平方米，平均出租率达97.7%[26] - 弘浦公司上半年整体出租率提升至95.73%[27] - 浦浩投资公司产品项目涉及资金总规模达1.93亿元[28] - 佘山逸品苑项目上半年完成销售面积8,223.41平方米，销售金额2.1亿元[25] - 房地产业务毛利率同比下降6.28个百分点至11.44%[35] - 房地产出租业务毛利率显著提升18.79个百分点至49.41%[35] 地区表现 - 上海地区营业收入占比达97.8%，同比增长12.16%[37][32] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5248.64万元人民币[20] - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的投资收益为1,544,642.13元[21] - 非经常性损益合计为29,891,393.42元，其中少数股东权益影响额为-10,942,442.41元，所得税影响额为-13,117,024.08元[21] - 对联营企业投资增长3.73%至12.092亿元[40] - 中泰信托投资报告期损益为4566.9万元[42] - 委托理财总金额为4000万元人民币，其中陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划金额为3000万元人民币，陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划金额为1000万元人民币[45] - 陆家嘴信托-金瑞3号集合资金信托计划预计收益为294万元人民币，年化收益率约为9.8%[45] - 陕国投键顺云证券投资集合资金信托计划实际收回本金1000万元人民币，实际获得收益1178.7万元人民币，总回报率约为117.87%[45] - 2016年非公开发行公司债券募集资金总额为5.5亿元人民币，扣除发行费用456.5万元人民币后净额为5.45435亿元人民币[48] - 募集资金使用中2.1亿元人民币用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元人民币用于开发项目及保证金，其余作为补充营运资金[48] - 公司发行16黄浦01债券（代码135547），发行规模5.5亿元，利率5.8%，2021年6月6日到期[77] - 公司获准非公开发行不超过30亿元公司债券，分期发行[77] - 公司债券第一期发行规模5.5亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额5.45435亿元于2016年6月8日到账[78][80] - 公司债券第二期发行规模11亿元，期限5年，票面利率5.80%，募集资金净额于2016年7月19日到账[78] - 第一期债券发行费用456.5万元，占发行规模的0.83%[80] - 报告期内募集资金使用：2.1亿元用于归还银行借款本息及股东分红，1.09亿元用于开发项目及保证金[80] - 公司流动比率从2.36提升至2.52，增长6.78%[86] - 公司速动比率从0.51提升至0.78，增长52.94%[86] - 公司资产负债率从58.05%上升至61.12%，增长3.07个百分点[86] - EBITDA利息保障倍数从1.27下降至1.20，下降5.51%[86][87] - 公司获得银行授信额度24.05亿元，已全部使用[89] - 公司担保总额（A+B）为3162.5万元[57] - 为控股子公司弘浦商业提供担保1815万元[57] - 为老码头文化创意有限公司提供担保1347.5万元[57] - 报告期末对子公司担保余额合计3162.5万元[57] 主要子公司财务表现 - 主要子公司上海鸿泰房地产有限公司净利润为3059.24万元人民币，净资产为6.3062亿元人民币，总资产为24.7698亿元人民币[49] - 主要子公司中泰信托投资有限责任公司净利润为15238.26万元人民币，净资产为38.7754亿元人民币，总资产为46.2396亿元人民币[50] - 主要子公司上海怡隆置业有限公司净利润为-189.83万元人民币，净资产为1.7877亿元人民币，总资产为3.6688亿元人民币[48] - 主要子公司上海欣龙企业发展有限公司净利润为279.33万元人民币，净资产为3.6340亿元人民币，总资产为9.4268亿元人民币[48] - 主要子公司上海弘浦商业经营管理有限公司净利润为865.02万元人民币，净资产为7173.86万元人民币，总资产为2.5152亿元人民币[48] 股东和股权结构 - 上海新华闻投资有限公司报告期内减持20,000,000股，期末持股80,584,411股，占比14.36%，其中80,353,055股处于质押状态[67] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%，无质押或冻结[67] - 国泰君安证券股份有限公司通过约定购回账户持股20,000,000股，占比3.56%[68] - 西藏信托旗下三个信托计划合计持股39,713,566股（安坤5号14,482,008股/2.58% + 安坤8号14,051,558股/2.50% + 丹泽1号11,180,000股/1.99%）[68] - 重庆信三威投资咨询中心新增持股14,400,000股，占比2.57%[68] - 天安财产保险持股14,000,000股，占比2.49%[68] - 上海五牛衡尊投资中心减持22,604,867股，期末持股5,474,500股，占比0.98%[68] - 上海新黄浦集团持股4,690,000股，占比0.84%[68] - 截止报告期末股东总数为49,018户[65] 资产和负债变化 - 总资产为101.727亿元人民币，较上年度末增长8.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为36.233亿元人民币，较上年度末增长0.16%[18] - 期末货币资金15.47亿元，较期初8.27亿元增长87.05%[94] - 公司总资产从期初937.88亿元增长至期末1,017.27亿元，增幅8.5%[95][96] - 短期借款从期初1.00亿元大幅增加至期末5.60亿元，增幅460%[95] - 预收款项从期初14.96亿元下降至期末10.53亿元，降幅29.6%[95] - 长期借款从期初24.14亿元增加至期末25.97亿元，增幅7.6%[95] - 应付债券期末新增5.45亿元[95] - 归属于母公司所有者权益合计从期初36.18亿元微增至期末36.23亿元，增幅0.2%[96] - 母公司货币资金从期初1.10亿元大幅增加至期末6.51亿元，增幅492%[97] - 母公司其他应收款从期初15.11亿元增加至期末21.54亿元，增幅42.5%[97] - 母公司长期股权投资从期初28.12亿元增加至期末28.56亿元，增幅1.6%[97] - 母公司未分配利润从期初13.18亿元下降至期末13.04亿元，降幅1.1%[99] - 公司期初所有者权益总额为39.34亿元人民币[114] - 期末所有者权益总额增至39.56亿元人民币[114] - 公司所有者权益合计从期初3,354,336,486.19元下降至期末3,336,975,376.73元，减少17,361,109.46元[119][120] - 未分配利润从期初1,318,154,757.18元下降至期末1,304,210,227.77元，减少13,944,529.41元[119][120] - 其他综合收益从期初61,302,017.35元下降至期末57,885,437.30元，减少3,416,580.05元[119][120] - 公司总股本保持稳定为561,163,988股[119][124] - 资本公积保持稳定为1,105,111,778.17元[119][120] - 盈余公积保持稳定为308,603,945.49元[119][120] 利润分配和所有者权益变动 - 2015年归属于母公司所有者的净利润为2.267亿元[51] - 2015年度现金分红总额为7295.13万元，每10股派发现金红利1.3元[51] - 2015年初未分配利润为14.861亿元[51] - 2015年实际支付普通股股利5611.64万元[51] - 2015年末实际可供股东分配利润为16.567亿元[51] - 本期综合收益总额为9311.96万元人民币[114] - 本期对所有者分配利润导致权益减少7317.01万元人民币[114] - 其他综合收益减少192.76万元人民币[114] - 未分配利润本期增加758.54万元人民币[114] - 少数股东权益增加1630.58万元人民币[114] - 上期同期所有者权益总额为37.78亿元人民币[115] - 上期综合收益总额为8123.08万元人民币[115] - 其他综合收益上期减少572.28万元人民币[115] - 综合收益总额为55,809,010.49元，其中未分配利润贡献59,225,590.54元[119] - 对所有者分配利润73,170,119.95元[119] 其他重要财务数据 - 营业外收入同比增长105.7%至5283.00万元人民币（上期：2567.71万元）[100] - 投资收益同比下降7.6%至5792.07万元人民币（上期：6268.79万元）[100] - 母公司营业收入同比下降54.4%至4257.65万元人民币（上期：9336.34万元）[103] - 母公司净利润同比下降16.8%至5922.56万元人民币（上期：7116.69万元）[104] - 徐泾北城欣沁苑项目报告期实际投资额5,450.73万元，总投资额171,601.08万元[29] - 嘉兴科技京城项目报告期实际投资额3,365.73万元，总投资额95,113.22万元[29]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为11.944亿元人民币，同比增长18.05%[17] - 营业收入同比增长18.05%至11.94亿元人民币[38] - 公司2015年主营业务收入为11.80亿元人民币，净利润为2.33亿元人民币[36] - 营业总收入从10.35亿元人民币增长至12.18亿元人民币，增幅17.8%[164] - 净利润从1.67亿元人民币增长至2.33亿元人民币，增幅39.7%[164] - 公司净利润为218,166,081.89元，同比增长11.3%[168] - 公司2015年实现归属于母公司所有者的净利润为2.2676亿元人民币[2] - 归属于母公司所有者的净利润为2.27亿元人民币，较上期1.70亿元增长33.6%[165] - 公司2015年扣除非经常性损益后的净利润为7492万元人民币，同比下降46.03%[17] - 公司2015年基本每股收益为0.404元/股，同比增长33.77%[18] - 基本每股收益从0.302元/股增长至0.404元/股，增幅33.8%[165] - 基本每股收益0.389元/股，同比增长11.5%[168] - 公司2015年加权平均净资产收益率为6.37%，同比增加1.38个百分点[18] - 公司2015年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.10%，同比下降1.98个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长32.56%至10.03亿元人民币[38] - 营业总成本从9.99亿元人民币上升至12.67亿元人民币，增长26.8%[164] - 房地产开发成本同比增长32.95%至8.54亿元，占总成本比例85.22%[45] - 经营性房地产成本同比大幅增长130.01%至5791.85万元[45] - 土地成本同比增长24.9%至4.02亿元，占房地产销售成本40.1%[46] - 建安费用同比增长27.13%至3.84亿元，占房地产销售成本38.34%[46] - 开发间接费用同比激增589.61%至5797.93万元[46] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为1.859亿元，第二季度大幅增长至4.458亿元（环比增长约139.9%），第三季度回落至2.130亿元（环比下降约52.2%），第四季度回升至3.498亿元（环比增长约64.2%）[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为3164万元，第二季度增长至5076万元（环比增长约60.4%），第三季度大幅跃升至1.150亿元（环比增长约126.5%），第四季度回落至2936万元（环比下降约74.5%）[20] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为1.712亿元，第二季度增长至2.936亿元（环比增长约71.5%），第三季度转为负值-1.666亿元（环比下降约156.8%），第四季度回升至1.953亿元[20] 现金流量 - 公司2015年经营活动产生的现金流量净额为4.935亿元人民币，同比增长56.34%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长56.34%至4.94亿元人民币[38] - 经营活动现金流量净额同比增长56.34%至4.94亿元[48] - 经营活动现金流量净额493,507,813.64元，同比增长56.3%[170] - 母公司经营活动现金流量净额380,731,497.85元，同比增长11.9%[173] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至7073.63万元人民币，主要因处置子公司股权带来2.37亿元现金流入[40] - 投资活动现金流量净额实现7073.63万元，同比转正增长367.5%[48] - 投资活动现金流量净额70,736,258.49元，上年同期为负26,443,160.84元[171] - 筹资活动现金流量净额负609,761,625.72元，同比改善26.8%[171] - 销售商品提供劳务收到现金834,102,349.56元，同比下降52.6%[170] - 母公司投资支付现金203,675,000.00元，上年无此项支出[174] - 期末现金及现金等价物余额818,469,749.23元，同比下降5.3%[171] 房地产业务表现 - 房地产业务收入同比增长18.78%至11.36亿元人民币，但毛利率下降8.93个百分点至16.14%[42] - 房地产销售业务收入同比增长18.61%至9.68亿元人民币，毛利率下降9.53个百分点至11.72%[42] - 青浦"欣沁苑"项目回笼销售资金4.3亿元人民币，办理进户手续1762套[35] - 嘉兴项目累计销售办公用房105套，面积约5200平方米；租赁面积6900平方米[35] - 上海徐泾北城欣沁苑住宅项目竣工销售面积93,717平方米，实现销售收入21.227亿元人民币[54] - 上海浦江国际金融广场在建商办项目规划建筑面积13,830平方米，总投资额26亿元人民币[54] - 嘉兴科技京城商办项目可供出售面积32,975.47平方米，已预售面积仅1,854.11平方米[55] - 上海科技京城办公物业出租面积77,148.49平方米，年租金收入672.11万元人民币[58] - 公司累计开发保障性住房达56.4万平方米[27] 金融投资与收益 - 公司控股参股期货、信托、基金等金融领域投资，布局房地产与金融平台对接[29] - 转让北京世纪昌运商贸有限公司股权为公司带来净收益1.2亿元人民币[35] - 公司转让北京世纪昌运商贸有限公司股权获得净收益1.2亿元人民币[63] - 公司转让北京世纪昌运商贸有限公司股权总价款为24377.87万元人民币[93] - 该股权转让为公司带来净收益1.2亿元人民币[93] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为2.051亿元，对当期利润影响金额为116.5万元[25] - 可供出售金融资产期末余额为900.7万元[25] - 以公允价值计量的金融资产期末账面余额2.141亿元人民币，报告期内公允价值变动117.04万元人民币[62] - 投资收益从1.23亿元人民币大幅增加至2.88亿元人民币，增长134.3%[164] - 投资收益总额262,763,299.82元，同比增长70.6%[168] - 中泰信托投资报告期损益为1.082亿元人民币，期末账面价值达10.965亿元人民币[61] - 委托他人投资或管理资产的损益2015年金额为50万元[22] - 公司委托理财总额为4000万元人民币，实际获得收益294万元人民币[91] 资产与负债状况 - 公司2015年末总资产为93.788亿元人民币，同比下降7.20%[17] - 公司2015年末归属于上市公司股东的净资产为36.176亿元人民币，同比增长4.32%[17] - 货币资金同比下降33.03%至8.27亿元，占总资产比例降至8.82%[50] - 短期借款同比下降89.13%至1亿元，主要因偿还银行贷款8.2亿元[50] - 一年内到期非流动负债同比下降94.5%至2800万元[50] - 货币资金期末余额为8.27亿元，较期初12.35亿元下降32.9%[156] - 存货期末余额为56亿元，较期初60.6亿元下降7.6%[156] - 流动资产合计期末为71.36亿元，较期初78.34亿元下降8.9%[156] - 短期借款期末余额为1亿元，较期初9.2亿元下降89.1%[157] - 预收款项期末余额为14.96亿元，较期初16.8亿元下降11%[157] - 一年内到期的非流动负债期末为2800万元，较期初5.09亿元下降94.5%[157] - 长期借款期末余额为24.14亿元，较期初18.92亿元增长27.6%[157] - 未分配利润期末余额为16.57亿元，较期初14.86亿元增长11.5%[158] - 归属于母公司所有者权益合计期末为36.18亿元，较期初34.68亿元增长4.3%[158] - 母公司货币资金期末余额为1.1亿元，较期初6.75亿元下降83.8%[160] - 公司总资产从53.45亿元人民币下降至50.49亿元人民币，减少5.4%[162] - 短期借款从9.2亿元人民币大幅减少至1亿元人民币，降幅达89.1%[162] - 流动负债从16.35亿元人民币降至11.98亿元人民币，减少26.7%[162] - 公司期末融资总额为254.175亿元人民币，整体平均融资成本为6.01%[57] - 公司对联营及合营企业投资期末账面价值为11.657亿元人民币，较年初增长8.61%[60] - 公司对子公司投资期末账面价值为16.465亿元人民币，较年初增长7.78%[60] 子公司与联营企业表现 - 上海鸿泰房地产有限公司总资产为235,635.95万元，净利润为-135.50万元[66] - 上海恒立房地产有限公司净利润为-362.10万美元[66] - 嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司总资产为43,494.66万元，净利润为-332.04万元[66] - 上海新佘山置业有限公司总资产为163,803.58万元，净利润为-555.64万元[66] - 华闻期货经纪有限公司净利润为2.81万元[66] - 中泰信托投资有限责任公司总资产为398,954.30万元，净利润为36,118.03万元[66] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为358.88万元[66] - 公司纳入合并报表范围的结构化主体包括6个投资理财产品，持有份额从52.63%到100%不等[69] 利润分配与股东回报 - 公司拟以总股本5.6116亿股为基数，每10股派发现金红利1.3元，共分配现金红利7295万元[2] - 2015年现金分红总额为72,951,318.44元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的32.17%[81] - 2015年末总股本为561,163,988股，每10股派发现金红利1.3元（含税）[80] - 2015年初未分配利润为1,486,062,252.38元，可供股东分配利润为1,656,708,073.45元[80] - 2014年现金分红56,116,398.80元，占当年净利润的33.07%[81] - 2013年现金分红127,945,389.26元，占当年净利润的56.04%[81] - 法定盈余公积金累计额已达注册资本50%以上，2015年不再提取[80] - 公司2015年期末所有者权益合计为3,934,440,722.87元，较期初3,778,234,081.68元增长4.1%[177][183] - 归属于母公司所有者的未分配利润期末余额为1,656,708,073.45元，较期初1,486,062,252.38元增长11.5%[177][183] - 本期综合收益总额为212,465,179.30元，其中归属于母公司部分为205,841,852.50元[177] - 其他综合收益减少20,920,367.37元，期末余额为61,307,267.35元[177] - 公司向所有者分配利润56,116,398.80元[177] - 少数股东权益增加6,481,187.49元至316,829,698.34元[177] - 资本公积保持稳定为1,027,584,093.37元[177][183] - 盈余公积保持308,859,950.16元未发生变动[177][183] - 股本保持561,163,988.00元未发生变动[177][183] - 一般风险准备保持1,987,652.20元未发生变动[177][183] - 公司股本总额为561,163,988.00元[185][192] - 本期所有者权益合计增加141,124,065.72元，增幅4.4%[185] - 未分配利润本期增加162,049,683.09元，增幅14.0%[185] - 其他综合收益减少20,925,617.37元，降幅25.4%[185] - 综合收益总额为197,240,464.52元[185] - 对股东分配利润56,116,398.80元[186] - 上期所有者权益合计为3,075,030,280.58元[186] - 上期其他综合收益为12,179,909.40元[186] - 公司注册资本561,163,988.00元[193] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益2015年金额为1.611亿元[22] - 计入当期损益的政府补助2015年金额为3325.7万元[22] 担保与委托理财 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为4400万元人民币[88] - 公司担保总额为4400万元人民币，占净资产比例1.12%[88] - 公司为控股子公司弘浦商业按股权比例提供担保2425万元人民币[90] - 公司为弘浦商业全资子公司老码头文化创意有限公司提供担保1975万元人民币[90] - 公司委托理财总额为4000万元人民币，实际获得收益294万元人民币[91] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为51933户[98] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为48405户[98] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持有100584411股，占比17.92%[100] - 上海新华闻投资有限公司持有100,584,411股无限售流通股，占流通股比例未明确但为第一大股东[102] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有70,922,575股无限售流通股，占流通股比例未明确但为第二大股东[102] - 上海五牛衡尊投资中心持有28,079,367股，占总股本5.00%[101][102] - 西藏信托安坤5号信托计划持有14,482,008股，占总股本2.58%[101][102] - 西藏信托安坤8号信托计划持有14,051,558股，占总股本2.50%[101][102] - 天安财产保险保赢1号持有14,000,000股，占总股本2.49%[101][102] - 西藏信托丹泽1号信托计划持有11,180,000股，占总股本1.99%[101][102] - 信泰人寿万能保险产品持有7,550,016股，占总股本1.35%[101][102] - 上海新黄浦集团持有4,690,000股，占总股本0.84%[101][102] - 湘财证券持有2,871,952股，占总股本0.51%[101][102] 管理层与董监高 - 执行董事兼总经理陆却非持股507股，年度内无变动，税前报酬总额为120万元[115] - 副总经理朱坚勇持股7,500股，年度内无变动，税前报酬总额为84万元[115] - 离任监事长胡耕华持股减少3,800股至11,586股，减持原因为个人通过证券交易系统减持，税前报酬总额为35万元[116] - 董事、监事及高级管理人员合计持股从23,393股减少至19,593股，年度减少3,800股[116] - 董事、监事及高级管理人员合计税前报酬总额为617.5万元[116] - 离任独立董事柴强、邢天荣、于小镭税前报酬均为3.5万元[116] - 财务总监余新水税前报酬总额为49万元[115] - 离任董事王伟旭税前报酬总额为90万元[115] - 监事姚建东税前报酬总额为40万元[115] - 副总经理胡少波与董事会秘书李薇洁税前报酬均为84万元[115] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计617.5万元[122] 员工情况 - 母公司在职员工数量为67人[125] - 主要子公司在职员工数量为340人[125] - 公司在职员工总数合计407人[125] - 公司母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为2人[125] - 公司员工专业构成：生产人员55人、销售人员50人、技术人员147人、财务人员42人、行政人员113人[125] - 公司员工教育程度：博士/硕士/研究生48人、本科165人、大专72人、中专及以下122人[125] - 公司劳务外包工时总数为27,722小时[128] - 公司劳务外包支付的报酬总额为928,130.65元[128] - 公司薪酬政策实行岗位绩效工资制，实施月度固定薪酬与年度绩效考核相结合[126] 公司治理与信息披露 - 公司承诺六个月内不减持股份，且可能依法增持股份[83] - 报告期内公司召开1次股东大会[131] - 报告期内公司召开7次董事会会议，其中现场会议4次，通讯方式召开3次[137] - 报告期内公司召开5次监事会会议[132] - 报告期内公司完成29个临时公告信息披露工作[132] - 董事刘继东缺席2次董事会会议[140] - 董事会下设4个专门委员会（战略与发展、审计、提名与薪酬、战略与投资）[132] - 公司内部控制自我评价

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产10,116,023,319.75元，较上年度末增长7.86%[5] - 2016年3月31日资产总计10,116,023,319.75元，年初资产总计9,378,812,012.24元[20] - 资产总计从年初的50.49亿元增长至期末的58.83亿元，增幅约16.52%[24][25] - 2016年3月31日货币资金为16.3173714457亿美元，较2015年12月31日的8.2695126687亿美元增加97.32%，原因是取得新增银行借款[12] - 2016年3月31日货币资金期末余额1,631,737,144.57元，年初余额826,951,266.87元[19] - 2016年3月31日存货期末余额5,360,569,507.72元，年初余额5,600,162,903.19元[19] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,636,570,147.88元，较上年度末增长0.52%[5] - 2016年3月31日所有者权益合计3,954,856,480.50元，年初所有者权益合计3,934,440,722.87元[21] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额37,074,678.25元，较上年同期减少78.34%[5] - 本期经营活动产生的现金流量净额为37,074,678.25元，上期为171,199,266.99元[37] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 36,154,782.25元，上期为25,718,457.55元[37] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为804,047,499.34元，上期为 - 17,599,997.65元[38] - 本期现金及现金等价物净增加额为804,967,395.34元，上期为179,317,726.89元[38] - 2016年第一季度投资支付的现金为2.03675亿美元[40] - 2016年第一季度投资活动现金流出小计为2.0354268057亿美元，现金流量净额为 - 2.0354268057亿美元[40] - 2016年第一季度取得借款收到的现金为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流入小计为13.1亿美元[40] - 2016年第一季度偿还债务支付的现金为4.9225亿美元，分配股利等支付的现金为308.938709万美元[40] - 2016年第一季度筹资活动现金流出小计为4.9533938709亿美元，现金流量净额为8.1466061291亿美元[40] - 2016年第一季度现金及现金等价物净增加额为6.3998846869亿美元[40] - 2016年第一季度期初现金及现金等价物余额为1.0106489031亿美元[40] - 2016年第一季度期末现金及现金等价物余额为7.41053359亿美元[40] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 年初至报告期末营业收入497,755,444.40元，较上年同期增长167.82%[5] - 2016年1 - 3月营业收入为4.977554444亿美元，较2015年1 - 3月的1.858528846亿美元增加167.82%，因当期配套房销售增加[12] - 营业总收入本期为5.05亿元，上期为1.92亿元，同比增长约163.20%[28] - 公司本期营业收入为24,018,721.00元，上期为76,929,320.18元[32] 财务数据关键指标变化 - 成本相关 - 2016年1 - 3月营业成本为4.3588314173亿美元，较2015年1 - 3月的1.1571512944亿美元增加276.69%，因配套房销售收入增加[12] - 营业总成本本期为4.93亿元，上期为1.70亿元，同比增长约190.79%[29] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润30,125,966.39元，较上年同期减少4.79%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19,133,634.06元，较上年同期减少36.18%[5] - 2016年1 - 3月营业外收入为2114.670201万美元，较2015年的229.162279万美元增加822.78%，因收到科技京城政府补助2000万元[13] - 营业利润本期为1932.21万元，上期为3850.88万元，同比下降约49.82%[29] - 净利润本期为3111.15万元，上期为3418.39万元，同比下降约8.99%[29] - 综合收益总额本期为1994.46万元，上期为5827.08万元，同比下降约65.77%[30] - 本期营业利润为18,222,657.87元，上期为30,558,049.50元[32] - 本期利润总额为38,271,091.87元，上期为30,777,764.29元[34] - 本期净利润为31,713,858.92元，上期为25,978,915.89元[34] - 本期综合收益总额为20,567,266.62元，上期为50,065,804.89元[34] 财务数据关键指标变化 - 每股收益相关 - 加权平均净资产收益率为0.83%，较上年同期减少0.08%[5] - 基本每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 稀释每股收益为0.0537元/股，较上年同期减少4.79%[5] - 基本每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 稀释每股收益本期为0.054元/股，上期为0.0564元/股，同比下降约4.26%[30] - 本期基本每股收益和稀释每股收益均为0.057元/股，上期均为0.0463元/股[34] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2016年3月31日短期借款期末余额660,000,000.00元，年初余额100,000,000.00元[20] - 2016年3月31日流动负债合计3,485,415,879.35元，年初流动负债合计3,026,304,953.27元[20] - 2016年3月31日非流动负债合计2,675,750,959.90元，年初非流动负债合计2,418,066,336.10元[21] - 流动负债合计从年初的11.98亿元增长至期末的17.54亿元，增幅约46.38%[24][25] - 非流动负债合计从年初的4.96亿元增长至期末的7.54亿元，增幅约51.89%[25] - 2016年1 - 3月取得借款收到的现金为13.23亿美元，较2015年1 - 3月的2000万美元增加6515.00%，因公司当期银行贷款大幅增加[13] - 2016年1 - 3月偿还债务支付的现金为5.0525亿美元，较2015年1 - 3月的312.5万美元增加16068.00%，因偿还银行贷款本金4.92亿元[13] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为48405户[10] - 上海新华闻投资有限公司持有8058.4411万股人民币普通股[11] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持有7092.2575万股人民币普通股[11] - 上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）持有2700万股人民币普通股[11] - 国泰君安证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户持有2000万股人民币普通股[11] 股东承诺 - 公司大股东承诺未来六个月内不减持公司股份，增持后六个月内不转让、不出售该部分股份[14] 项目签约金额 - 截至2016年3月31日，上海鹤沙航城南馨佳苑住宅项目签约金额227.23万元，上海佘山逸品苑住宅项目签约金额6575.14万元，浙江嘉兴科技京城商办项目签约金额70.02万元[15] 项目租金收入及出租率 - 截至2016年3月31日，上海创邑金沙谷办公项目租金收入611.41万元，出租率99.11%；上海创邑幸福湾商办项目租金收入597.52万元，出租率89.96%等[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.45亿元人民币，同比下降2.48%[7] - 归属于上市公司股东净利润1.97亿元人民币，同比增长166.66%[7] - 基本每股收益0.352元/股，同比增长166.67%[8] - 加权平均净资产收益率5.55%，同比增加3.35个百分点[8] - 第三季度单季营业收入2.18亿元，同比增长8.8%[30] - 公司第三季度营业收入为2.13亿元，同比增长9.6%[31] - 年初至报告期末营业收入为8.45亿元，同比下降2.5%[31] - 第三季度营业利润达1.54亿元，同比增长669.2%[31] - 年初至报告期末净利润为2.04亿元，同比增长158.3%[32] - 归属于母公司股东的净利润为1.97亿元，同比增长166.7%[32] - 基本每股收益为0.352元/股，同比增长166.7%[33] - 母公司第三季度营业利润1.48亿元，同比增长286.4%[35] - 综合收益总额为1.59亿元，同比增长86.1%[32] - 公司2015年1-9月净利润为183,387,632.45元，较上年同期81,218,540.44元增长125.8%[36] - 公司2015年1-9月基本每股收益0.327元/股，较上年同期0.1447元/股增长126.0%[36] - 营业总收入前三季度8.63亿元，较上年同期8.82亿元下降2.1%[30] 成本和费用（同比环比） - 无相关关键点 投资和投资收益表现 - 非经常性损益总额1.43亿元人民币，主要来自股权处置收益1.54亿元[9] - 第三季度投资收益1.70亿元，同比增长1166.96%[16] - 投资支付现金3.67亿元，同比增长728.26%[16] - 处置北京世纪昌运股权获得净收益1.16亿元[16] - 母公司第三季度投资收益1.61亿元，同比增长604.2%[35] - 公司2015年1-9月投资支付的现金366,882,827.65元，较上年同期44,295,736.57元增长728.3%[40] - 公司2015年1-9月取得投资收益收到的现金167,732,316.18元，较上年同期10,075,982.06元增长1,564.3%[40] - 投资活动现金流入小计为238,757,730.59元，其中取得投资收益收到的现金达155,253,003.59元[43] - 投资活动现金流出小计为203,675,000.00元，其中投资支付的现金占203,675,000.00元[43] - 投资活动产生的现金流量净额为35,082,730.59元[43] - 公司2015年1-9月投资活动现金流量净额为28,175,111.90元，较上年同期21,615,617.97元增长30.3%[41] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额2.98亿元人民币，同比增长21.14%[7] - 偿还债务支付现金9.49亿元，同比增长786.16%[16] - 公司2015年1-9月经营活动现金流量净额为298,158,320.90元，较上年同期246,118,736.45元增长21.1%[40] - 公司2015年1-9月筹资活动现金流量净额为-145,018,046.17元，较上年同期-67,437,331.83元下降115.0%[41] - 公司2015年1-9月销售商品、提供劳务收到现金644,684,684.58元，较上年同期529,586,744.89元增长21.7%[40] - 公司2015年1-9月收到其他与经营活动有关的现金463,591,049.62元，较上年同期827,764,128.13元下降44.0%[40] - 筹资活动现金流入小计为460,000,000.00元，全部为取得借款收到的现金[43] - 偿还债务支付的现金达947,125,000.00元[43] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为101,412,055.19元[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-228,537,055.19元[43] - 现金及现金等价物净增加额为-53,283,696.57元[43] - 期末现金及现金等价物余额为253,872,493.25元，较期初减少53,283,696.57元[43] - 公司2015年9月末现金及现金等价物余额1,045,302,689.45元，较年初863,987,302.82元增长21.0%[41] 资产和负债变动 - 总资产97.32亿元人民币，较上年度末下降3.71%[7] - 归属于上市公司股东净资产35.88亿元人民币，较上年度末增长3.47%[7] - 应收账款期末余额2478.78万元，较年初增长109.58%[15] - 预付款项7460.01万元，较年初增长164.06%[15] - 可供出售金融资产8968.83万元，较年初增长249.19%[15] - 短期借款4.81亿元，较年初减少47.77%[15] - 公司货币资金为10.56亿元人民币，较年初12.35亿元下降14.5%[22] - 存货为57.60亿元人民币，较年初60.60亿元下降4.9%[22] - 投资性房地产为7.26亿元人民币，较年初8.63亿元下降15.8%[22] - 短期借款为4.81亿元人民币，较年初9.20亿元下降47.7%[23] - 预收款项为17.56亿元人民币，较年初16.80亿元增长4.5%[23] - 长期借款为19.50亿元人民币，较年初18.92亿元增长3.1%[23] - 公司总负债为58.26亿元人民币，较年初63.28亿元下降7.9%[24] - 所有者权益合计39.05亿元人民币，较年初37.78亿元增长3.4%[24] - 货币资金2.62亿元，较年初6.75亿元大幅下降61.2%[26] - 应收账款期末123.32万元，较年初64.18万元增长92.2%[26] - 长期股权投资27.40亿元，较年初26.01亿元增长5.3%[27] - 短期借款4.60亿元，较年初9.20亿元下降50.0%[27] - 未分配利润16.52亿元，较年初14.86亿元增长11.2%[24] - 投资性房地产5.50亿元，较年初5.83亿元下降5.7%[27] 房地产业务表现 - 上海地区房地产出租总面积146,695.7平方米，出租率96.23%，日均租金3.06元/平方米[18] - 浙江地区房地产出租总面积6,061.8平方米，出租率29.37%，日均租金0.51元/平方米[18] - 办公写字楼出租总面积70,387.16平方米，出租率90.23%，日均租金2.87元/平方米[18] - 报告期房地产签约面积70,530.72平方米，签约金额6.82亿元人民币[20] 股东和股权结构 - 股东总数56,990户，前三大股东持股比例分别为17.92%、12.64%和5.00%[10] - 上海新华闻投资有限公司通过信托计划合计持有公司股票3971.36万股[14] - 中国证券金融股份有限公司持股862.59万股，占比1.54%[12] 政府补助和特殊项目 - 政府补助2616.28万元人民币，来自科技京城发展基金[9]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入631,614,645.71元，上年同期671,774,521.85元，同比减少5.98%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润82,402,182.27元，上年同期61,116,929.71元，同比增长34.83%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润55,046,821.98元，上年同期35,911,440.47元，同比增长53.28%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额464,752,753.50元，上年同期 -208,103,192.61元，同比增长323.33%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,544,564,981.60元，上年度末3,467,885,570.83元，同比增长2.21%[17] - 本报告期末总资产10,110,891,612.02元，上年度末10,106,189,823.13元，同比增长0.05%[17] - 本报告期基本每股收益0.1468元/股，上年同期0.1089元/股，同比增长34.80%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0981元/股，上年同期0.0640元/股，同比增长53.28%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率2.35%，上年同期1.80%，同比增长0.55%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.57%，上年同期1.06%，同比增长0.51%[19] - 2015年上半年公司实现营业收入63161万元，利润总额9744万元[25] - 营业收入为631,614,645.71元，较上年同期减少5.98%，原因是配套商品房销售收入减少[32] - 营业成本为511,232,013.29元，较上年同期减少10.48%，因营业收入减少所致[32] - 销售费用为5,635,342.71元，较上年同期增加62.03%，因下属房产项目公司展开销售工作[32] - 财务费用为32,709,704.28元，较上年同期增加130.43%，因当期项目竣工较多资本化利息减少[32] - 经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，较上年同期增加323.33%，因下属公司营业成本及存货变动减少[32] - 2015年6月30日公司流动资产合计77.12亿元，期初为78.34亿元[72] - 2015年6月30日公司非流动资产合计23.99亿元，期初为22.72亿元[73] - 2015年6月30日公司资产总计101.11亿元，期初为101.06亿元[73] - 2015年6月30日公司流动负债合计42.84亿元，期初为44.31亿元[73] - 2015年6月30日公司非流动负债合计19.67亿元，期初为18.96亿元[73] - 2015年6月30日公司负债合计62.51亿元，期初为63.28亿元[74] - 2015年6月30日公司所有者权益合计38.59亿元，期初为37.78亿元[74] - 2015年6月30日母公司流动资产合计22.29亿元，期初为21.28亿元[76] - 2015年6月30日母公司非流动资产合计34.35亿元，期初为32.12亿元[76] - 2015年上半年末非流动资产合计34.3999931812亿美元，较上期32.1648754697亿美元有所增长[77] - 2015年上半年末资产总计56.6920893688亿美元，较上期53.448589777亿美元增长[77] - 2015年上半年末流动负债合计18.9405319224亿美元，较上期16.3514734733亿美元增加[77] - 2015年上半年末负债合计23.9055240214亿美元，较上期21.3164655723亿美元上升[77] - 2015年上半年营业总收入6.4447894657亿美元，较上期6.8108426715亿美元下降[79] - 2015年上半年营业总成本6.352623566亿美元，较上期6.756570389亿美元降低[79] - 2015年上半年营业利润7182.772201万美元，较上期4746.495288万美元增长[79] - 2015年上半年利润总额9744.521354万美元，较上期7379.146763万美元增加[80] - 2015年上半年净利润8695.358003万美元，较上期6530.642107万美元上升[80] - 2015年上半年基本每股收益0.1468元/股，较上期0.109元/股提高[80] - 2015年1 - 6月公司营业收入为93,363,433.18元，上期为52,773,588.75元[83] - 2015年1 - 6月公司净利润为71,166,885.77元，上期为46,567,121.11元[83] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流入小计为899,670,821.98元，上期为716,681,802.10元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动现金流出小计为434,918,068.48元，上期为924,784,994.71元[85] - 2015年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为464,752,753.50元，上期为 - 208,103,192.61元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流入小计为157,567,695.05元，上期为88,551,032.85元[85] - 2015年1 - 6月公司投资活动现金流出小计为280,437,473.03元，上期为16,186,087.01元[87] - 2015年1 - 6月公司投资活动产生的现金流量净额为 - 122,869,777.98元，上期为72,364,945.84元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流入小计为639,329,357.46元，上期为599,500,000.00元[87] - 2015年1 - 6月公司筹资活动现金流出小计为593,647,055.38元，上期为330,422,406.56元[87] - 投资活动现金流入小计为2408219.18元，现金流出小计为203675000元，产生的现金流量净额为 -201266780.82元[90] - 筹资活动现金流入小计为460000000元，较上期415000000元增长10.84%；现金流出小计为519985070.42元，较上期77424880.32元增长571.60%；产生的现金流量净额为 -59985070.42元，较上期337575119.68元下降117.77%[90] - 现金及现金等价物净增加额为 -15112057.60元，较上期126285451.08元下降111.97%；期初余额为307156189.82元，期末余额为292044132.22元[90] - 本期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少5722771.50元，未分配利润增加82402182.27元，少数股东权益增加4551397.76元，所有者权益合计增加81230808.53元[93] - 上期归属于母公司所有者权益中其他综合收益减少7998983.59元，未分配利润减少66828459.55元，少数股东权益减少3514731.02元，所有者权益合计减少78342174.16元[95] - 本期综合收益总额为81230808.53元，上期为57307437.48元[93][95] - 上期利润分配使所有者权益减少135649611.64元[95] - 取得借款收到的现金本期为460000000元，上期为415000000元，增长10.84%[90] - 偿还债务支付的现金本期为843875000元，上期为84725175.34元，增长896.01%[90] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为36110070.42元，上期为 -7300295.02元[90] - 2015年上半年母公司所有者权益合计本期期末余额为3,278,656,534.74元，上期期末余额为3,075,789,050.02元，本期增减变动金额为89,377,251.74元[99] - 2015年上半年母公司其他综合收益本期期末余额为76,504,863.22元，上期期末余额为12,179,909.40元，本期增减变动金额为 - 7,998,983.59元[99] - 2015年上半年母公司未分配利润本期期末余额为1,227,271,959.86元，上期期末余额为1,095,368,191.48元，本期增减变动金额为 - 81,378,268.15元[99] - 2015年上半年综合收益总额为38,568,137.52元，其中其他综合收益变动 - 7,998,983.59元，未分配利润变动46,567,121.11元[99] - 2015年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配金额为127,945,389.26元[100] - 货币资金期末余额为12.62亿元，期初余额为12.35亿元，其中库存现金期末余额为128,192.56元，期初余额为77,988.53元；银行存款期末余额为1.06亿元，期初余额为1.17亿元；其他货币资金期末余额为1.98亿元，期初余额为6016.33万元[196] - 受限货币资金期末余额为1089.21万元，年初余额为3.71亿元，其中履约保证金期末余额为833.10万元，年初余额为3.68亿元；期货投资保证金期末余额为256.11万元，年初余额为256.11万元[196][197] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为56,688,224.19元，期初余额为0 [199] - 应收账款期末账面余额为22,884,504.39元，占比100%，坏账准备为1,609,463.20元，计提比例7.03%，账面净值为21,275,041.19元 [200] - 应收账款期初账面余额为12,898,446.84元，占比100%，坏账准备为1,071,232.71元，计提比例8.31%，账面净值为11,827,214.13元 [200] 各条业务线数据关键指标变化 - 北外滩“浦江国际金融广场”已达成意向租赁面积2.1万平方米，嘉兴“科技京城”上半年新签约租赁面积2741平方米，新引进企业14家，青浦“欣沁苑”回笼销售资金4.3亿元，办理进户手续1628套[26] - 截至2015年6月30日，公司房产剩余储备总面积858216.17㎡，拟发展作销售的面积517766.38㎡，拟发展作出租的面积157232.66㎡，合作开发面积259984.00㎡[29] - 截至2015年6月30日，上海地区短期租金收入55868616.14元，中期14880559.69元，长期10795700.16元，出租率95.60%，每平方米平均基本租金3.04元/㎡/天；浙江地区长期租金收入697770.47元，出租率39.06%，每平方米平均基本租金0.53元/㎡/天[30] - 截至2015年6月30日，办公写字楼短期租金收入3554887.14元，中期14880559.69元，长期11325542.96元，出租率90.62%，每平方米平均基本租金3.27元/㎡/天；园区等租金收入52313729.00元，出租率97.17%，每平方米平均基本租金3.45元/㎡/天；商铺长期租金收入167927.67元，出租率10.65%，每平方米平均基本租金0.90元/㎡/天[31] - 截至2015年6月30日，公司房地产当期已售面积53413.58㎡，科技京城每平方米均价26300.00元，嘉兴才智汇广场每平方米均价5969.75元，浦东南馨佳苑每平方米均价6132.54元，青浦华新(欣乐苑)每平方米均价7448.66元，青浦徐泾北(欣沁苑)每平方米均价9550.46元[31] - 房地产业营业收入602,017,533.95元，毛利率17.72%，营业收入较

收入和利润（同比环比） - 公司2014年实现归属于母公司所有者的净利润为169,709,363.26元，同比下降25.67%[3][21] - 公司2014年营业收入为1,011,787,798.53元，同比增长22.08%[21] - 公司2014年扣除非经常性损益的净利润为138,820,579.05元，同比下降14.95%[21] - 2014年主营业务收入为10.12亿元人民币[29] - 2014年净利润为1.67亿元人民币[29] - 基本每股收益同比下降25.80%至0.302元/股[22] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降15.12%至0.247元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降1.85个百分点至4.99%[22] - 营业收入10.12亿元人民币，同比增长22.08%[44] - 公司营业总收入同比增长20.7%至103.45亿元（上期85.75亿元）[179] - 净利润同比下降29.9%至1.67亿元（上期2.38亿元）[179] - 基本每股收益0.302元/股（上期0.407元/股）[180] - 母公司营业收入同比增长5.5%至2.20亿元（上期2.08亿元）[183] - 母公司投资收益同比增长8.5%至1.54亿元（上期1.42亿元）[183] - 公司2014年实现归属于母公司所有者的净利润169,709,363.26元[89] 成本和费用（同比环比） - 营业成本7.57亿元人民币，同比增长26.16%[44] - 房产开发成本本期金额64267万元，占总成本比例84.91%，较上年同期增长32.66%[50] - 土地成本本期金额32190万元，占总成本比例42.53%，较上年同期增长44.57%[51] - 建安费用本期金额30243万元，占总成本比例39.96%，较上年同期增长23.99%[51] - 销售费用本期金额1392万元，较上期增长139.40%[53] - 财务费用本期金额3946万元，较上期增长53.27%[53] - 房地产业营业收入95679万元，较上年增长23.05%，营业成本71694万元，较上年增长28.63%[56] - 房地产销售营业收入81602万元，较上年增长30.20%，营业成本64267万元，较上年增长32.66%[56] 现金流量 - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额为315,654,843.07元，同比大幅增长195.35%[21] - 经营活动现金流量净额3.16亿元人民币，同比增长195.35%[44] - 筹资活动现金流量净额-8.33亿元人民币，同比下降209.26%[44] - 经营活动现金流量净额31565万元，较上年同期增长195.35%[54] - 筹资活动现金流量净额-83295万元，较上年同期下降209.26%[54] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅增长至17.62亿元，同比增长276.4%[185] - 经营活动现金流量净额由负转正达3.16亿元，较上期-3.31亿元改善6.47亿元[185] - 投资活动现金流出1.07亿元，同比减少37.2%[186] - 筹资活动现金净流出8.33亿元，较上期净流入7.62亿元恶化16.15亿元[186] - 期末现金及现金等价物余额8.64亿元，较期初14.08亿元减少38.6%[186] - 母公司经营活动现金流入6.66亿元，较上期2.73亿元增长144.1%[188] - 母公司投资活动现金净流入1894万元，同比减少28.9%[189] - 母公司取得借款收到的现金13.35亿元，同比增长621.6%[189] - 母公司偿还债务支付现金12.07亿元，较上期1.15亿元增长949.8%[189] - 母公司期末现金余额3.07亿元，较期初3.68亿元减少16.6%[189] 资产和负债状况 - 公司2014年末归属于上市公司股东的净资产为3,467,885,570.83元，较上年末增长3.32%[21] - 公司2014年末总资产达到10,106,189,823.13元，较上年末增长7.03%[21] - 应收账款增加至11.83百万元，占总资产0.12%，同比增长39.02%[61] - 其他流动资产激增至436.94百万元，占总资产4.32%，同比增长94.94%[61] - 长期待摊费用增至251.33百万元，占总资产2.48%，同比增长98.30%[61] - 其他非流动资产减少至32.86百万元，占总资产0.33%，同比下降66.60%[61] - 短期借款大幅增加至920.00百万元，占总资产9.10%，同比增长820.00%[61] - 预收款项增至1,679.99百万元，占总资产16.62%，同比增长150.96%[61] - 一年内到期的非流动负债减少至508.88百万元，占总资产5.04%，同比下降51.41%[61] - 货币资金期末余额为12.35亿元，较期初14.08亿元下降12.4%[171] - 存货期末余额为60.60亿元，较期初56.35亿元增长7.5%[171] - 流动资产合计期末为78.34亿元，较期初73.41亿元增长6.7%[171] - 资产总计期末为101.06亿元，较期初94.42亿元增长7.0%[171] - 短期借款期末余额为9.20亿元，较期初1.00亿元大幅增长820%[172] - 预收款项期末余额为16.80亿元，较期初6.69亿元增长151%[172] - 一年内到期非流动负债期末为5.09亿元，较期初10.47亿元下降51.4%[172] - 长期借款期末余额为18.92亿元，较期初23.45亿元下降19.3%[172] - 归属于母公司所有者权益合计期末为34.68亿元，较期初33.56亿元增长3.3%[173] - 母公司货币资金期末为6.75亿元，较期初3.68亿元增长83.4%[175] - 流动负债合计减少6.8%至16.35亿元（上期17.55亿元）[176] - 长期借款同比增长162.4%至4.92亿元（上期1.88亿元）[176] - 其他应付款同比增长12.5%至6.42亿元（上期5.71亿元）[176] - 一年内到期非流动负债下降95.2%至5037.5万元（上期10.47亿元）[176] - 公司本期归属于母公司所有者权益期末余额为3,778,234,081.68元，较期初3,687,107,861.11元增长2.47%[192] - 公司资本公积本期减少402,667.42元至1,027,584,093.37元，主要因其他调整[192] - 公司其他综合收益大幅增长574.98%，从12,179,909.40元增至82,227,634.72元[192] - 公司盈余公积增长2.22%，从302,145,310.70元增至308,859,950.16元[192] - 公司未分配利润增长2.41%，从1,451,012,917.84元增至1,486,062,252.38元[192] - 公司少数股东权益减少6.13%，从330,631,322.18元降至310,348,510.85元[192] - 公司上期会计政策变更导致资本公积减少68,733,437.68元[193] - 公司本期所有者权益合计增加138,182,139.89元，增幅4.5%[195] - 公司期末未分配利润为1,156,105,074.09元，较期初增长5.6%[195] - 公司期末所有者权益合计为3,213,212,420.47元[195] - 公司股本总额为561,163,988股，注册资本561,163,988.00元[197][198] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为24,588,595元人民币[25] - 非流动资产处置损益为7,284,396.52元人民币[25] - 委托他人投资或管理资产收益为766,668元人民币[25] - 其他营业外收支净额为9,056,102.02元人民币[26] - 非经常性损益合计金额为30,888,784.21元人民币[26] 业务线表现 - 房产销售收入8.16亿元人民币，同比增长30.2%[46] - 房产租赁收入1.4亿元人民币，同比下降6.67%[46] - 上海地区出租率96.9%，平均基本租金3.05元/平方米/天[40] - 办公写字楼出租率95.96%，平均基本租金2.64元/平方米/天[41] - 房产储备总面积783,615.52平方米，其中拟发展销售面积483,913.44平方米[39] - 前5名客户销售金额合计1.55亿元人民币，占总销售金额15.27%[47] - 浙江地区营业收入1211万元，较上年增长2142.84%[59] - 中泰信托股权投资期末账面价值为1,009.13百万元，报告期损益122.79百万元[64] - 委托理财总额122.00百万元，实际获得收益6.09百万元[65][66] - 公司总资产为人民币396.16亿元，净资产为人民币183.53亿元，净利润为人民币5.07亿元[71] - 公司另一子公司总资产为人民币366.07亿元，净资产为人民币358.53亿元，净利润为人民币4.03亿元[72] - 公司重要金融子公司中泰信托总资产为人民币3791.76亿元，净资产为人民币3443.17亿元，净利润为人民币405.06亿元[72] - 公司旗下华闻期货净利润亏损人民币8.46亿元[72] - 江西瑞奇期货净利润亏损人民币17.68亿元[73] 利润分配和股利政策 - 公司2014年拟每10股派发现金红利1元（含税），共计分配现金红利56,116,398.80元[3] - 公司2014年提取法定盈余公积金6,714,639.46元[3] - 公司2014年实际支付普通股股利127,945,389.26元[3] - 公司2014年初未分配利润为1,451,012,917.84元[89] - 公司2014年实际可供股东分配利润为1,486,062,252.38元[89] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利1元，总计56,116,398.80元[89] - 公司2014年现金分红占归属于上市公司股东净利润的比率为33.07%[90] - 公司2013年现金分红127,945,389.26元，占当年净利润的56.04%[90] - 公司2012年现金分红56,116,398.80元，占当年净利润的26.98%[90] - 公司本期提取盈余公积6,714,639.46元[195] - 公司上期对股东分配利润56,116,398.80元[196] - 公司上期提取盈余公积18,733,104.61元[196] 管理层讨论和指引 - 公司2015年预算营业总收入约11.51亿元，其中房产销售收入占8.52亿元[76] - 2015年预算房产租赁收入约1.85亿元[76] - 2015年预算利润总额约1.69亿元[76] - 公司要求华闻期货以风险管理和资产管理为主要方向发展金融业务[79] - 2015年计划通过严格论证择优选定1-2个风险可控、效益可观的投资项目并完成收购[79] - 公司将继续关注互联网金融和房地产结合的融资平台，研究确立新常态下房地产投资新模式[80] - 2015年将强化销售，降低库存，加快资金回笼，拓展融资渠道以满足资金平衡[81] - 公司将通过资本市场中票等融资渠道降低资金成本，提高资金使用效率[84] 股东和股权结构 - 上海新华闻投资有限公司持有公司25.001%股份，为第一大股东[17] - 报告期末股东总数为48,629户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数增至54,067户[107] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股100,584,411股，占比17.92%，其中80,353,055股处于质押状态[109] - 第二大股东上海市中科创财富管理有限公司持股78,933,370股，占比14.07%，全部78,933,370股处于质押状态[109] - 第三大股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股70,922,575股，占比12.64%，无质押或冻结[110] - 第四大股东深圳市中科创财富通网络金融有限公司持股33,299,814股，占比5.93%，全部33,299,814股处于质押状态[110] - 控股股东上海新华闻投资有限公司注册资本50,000万元，成立于2001年1月17日[115] - 实际控制人北京国际信托有限公司注册资本140,000万元，持有天音控股（000829）8,630万股，占比9.11%[117] - 上海新华闻投资有限公司通过三家西藏信托计划合计持有新黄浦39,713,566股（安坤5号14,482,008股/安坤8号14,051,558股/丹泽1号11,180,000股）[112] - 深圳市中科创财富通与上海市中科创财富管理为一致行动人关系[112] 董监高薪酬及人员 - 公司董事长王伟旭税前年度报酬总额为120万元[127] - 副董事长陆却非持有公司507股股份且税前年度报酬总额为108万元[127] - 监事长胡耕华持有公司15,386股股份且税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 副总经理朱坚勇持有公司8,000股股份且税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 董事会秘书李薇洁税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 财务总监胡少波税前年度报酬总额为75.6万元[127] - 独立董事柴强、邢天荣、于小镭税前年度报酬均为7万元[127] - 监事姚建东税前年度报酬总额为36万元[127] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额合计587.4万元[127] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为587.4万元[132] - 母公司在职员工数量为62人，主要子公司在职员工数量为330人，合计391人[136] - 在职员工专业构成中技术人员占比最高，为138人，占总员工数的35.3%[136] - 在职员工教育程度中本科人数最多，为139人，占总员工数的35.5%[136] - 公司需承担费用的离退休职工人数为4人[136] - 公司员工教育程度中专及以下学历人数为154人，占总员工数的39.4%[136] - 公司员工中博士、硕士、研究生学历人数为33人，占总员工数的8.4%[136] - 劳务外包的工时总数为0，劳务外包支付的报酬总额为0[142] - 公司无董事、监事、高级管理人员变动情况[133] - 公司核心技术团队及关键技术人员情况无重大变动[134] 公司治理和内部控制 - 德瑞信托计划规定单次处置资产或股权评估值超过5亿元需投资决策委员会一致同意[121] - 年内召开董事会会议次数为7次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议3次[151] - 董事刘继东缺席5次董事会会议，并连续两次未亲自出席[150] - 独立董事未对公司本年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[152] - 公司2014年度财务报告经审计后获得标准无保留意见[153][154] - 公司董事、监事和高级管理人员薪酬披露与实际相符，符合薪酬管理和绩效考评制度[154] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立性和自主经营能力[156] - 公司已建立高级管理人员年度经营考核机制，与收入分配挂钩[157] - 公司披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告[160] - 报告期内公司未出现年报信息披露重大差错[160] - 立信会计师事务所出具无保留意见审计报告，确认财务报表公允反映公司财务状况[168] - 公司支付立信会计师事务所年度审计报酬110万元[95] 其他重要事项 - 公司2009年公司债募集资金10亿元已全部使用完毕[71] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产，2013年末账面价值为33,361,546.55元，2014年末调整为25,684,479.48元[85] - 资本公积中其他综合收益调整至其他综合收益科目，2014年末账面价值为82,227,634.72元[86] - 联营企业中泰信托会计准则调整影响长期股权投资年初数调减758,769.44元[87] - 资本公积其他综合收益年初账面价值为12,179,909.4元已进行相应调整[86] - 会计准则调整影响盈余公积年初数调减75,876.94元，未分配利润调减682,892.5元[87] - 公司债券09新黄浦（证券代码122040）于2010年6月30日在上海证券交易所上市，并于2014年12月16日完成本息兑付及摘牌[106]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.86亿元人民币，较上年同期下降45.54%[6] - 营业收入下降至185,852,884.60元，同比减少45.54%[14] - 营业总收入同比下降44.6%至1.92亿元，其中营业收入下降45.5%至1.86亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润为3164万元人民币，较上年同期增长4.76%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为2998万元人民币，较上年同期增长23.54%[6] - 净利润同比增长3.1%至3418万元，归母净利润增长4.8%至3164万元[29] - 基本每股收益为0.0564元/股，较上年同期增长4.83%[6] - 基本每股收益0.0564元，较去年同期0.0538元增长4.8%[30] - 加权平均净资产收益率为0.91%，较上年同期增加0.01个百分点[6] - 公司净利润为2597.89万元，同比增长57.8%[32] - 综合收益总额为5006.58万元，去年同期为551.03万元[32] - 母公司营业收入同比大幅增长225.3%至7693万元，营业利润增长120.5%至3056万元[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降至115,715,129.44元，同比减少59.89%[14] - 营业总成本同比下降48.8%至1.70亿元，其中营业成本大幅下降59.9%至1.16亿元[28][29] - 销售费用增加至2,267,458.41元，同比增长370.62%[14] - 财务费用增加至17,156,386.45元，同比增长203.40%[14] - 财务费用同比激增203.3%至1716万元，管理费用增长17.5%至2074万元[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.71亿元人民币，较上年同期大幅增长215.15%[6] - 经营活动现金流入为5.19亿元，同比增长18.1%[35] - 经营活动现金流出为3.48亿元，同比下降40.8%[36] - 经营活动现金流量净额为1.71亿元，去年同期为-1.49亿元[36] - 投资活动现金流量净额为2571.85万元，去年同期为-628.66万元[36] - 筹资活动现金流量净额为-1759.99万元，去年同期为2.95亿元[36] - 取得投资收益收到的现金增加至5,597,192.78元，同比增长123.85%[15] - 投资支付的现金增加至46,673,570.00元，同比增长449.10%[15] - 取得借款收到的现金下降至20,000,000.00元，同比减少95.81%[15] - 母公司经营活动现金流量净额为-1.32亿元，同比改善51.8%[39] - 母公司投资活动现金流量净额为-2035.43万元，主要用于投资支付[41] 资产和负债状况 - 公司货币资金期末余额为14.14亿元人民币，较年初增长14.5%[21] - 期末现金及现金等价物余额为14.14亿元，同比下降8.6%[37] - 母公司货币资金期末余额为3.17亿元人民币，较年初下降53.0%[25] - 存货期末余额为61.50亿元人民币，较年初增长1.5%[21] - 应收账款增加至20,834,625.65元，较年初增长76.16%[13] - 预付款项增加至96,856,893.46元，较年初增长242.84%[13] - 预收款项期末余额为18.86亿元人民币，较年初增长12.3%[22] - 短期借款期末余额为9.20亿元人民币，与年初持平[22] - 短期借款维持9.20亿元不变，一年内到期非流动负债减少6.2%至4725万元[26] - 一年内到期非流动负债期末余额为5.26亿元人民币，较年初增长3.3%[22] - 长期借款期末余额为18.92亿元人民币，与年初持平[22] - 投资性房地产期末余额为8.37亿元人民币，较年初下降3.0%[21] - 资产总额环比增长0.5%至53.72亿元，流动资产下降8.9%至19.39亿元[26] 业务运营表现 - 上海地区房地产出租率为96.19%，平均基本租金为3.20元/平方米/天[16] - 房地产项目总建筑面积达109.59万平方米[18] - 当期已售房地产面积为10,003.36平方米[18] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益增长12.6%至1714万元，其中联营企业投资收益为1155万元[29] - 政府补助贡献非经常性损益198万元人民币[9] - 其他综合收益税后净额改善至2409万元，去年同期为-1096万元[29] 股东和股权结构 - 股东总数为58,268户，前三大股东持股比例分别为17.92%、12.64%和9.07%[11]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为101.40亿元，较上年度末增长7.38%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为33.10亿元，较上年度末减少1.41%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.46亿元，较上年同期增长210.50%[8] - 年初至报告期末营业收入为8.66亿元，较上年同期增长20.74%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7402.58万元，较上年同期减少42.58%[8] - 加权平均净资产收益率为2.20%，较上年减少1.72个百分点[9] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.132元/股，较上年同期减少42.58%[9] - 2014年9月30日，公司货币资金期末余额1,608,192,028.50元，年初余额1,407,722,374.96元 [24] - 2014年9月30日，公司应收账款期末余额15,047,582.25元，年初余额8,507,747.84元 [24] - 2014年9月30日，公司存货期末余额5,886,368,583.95元，年初余额5,634,602,843.02元 [24] - 2014年9月30日，公司资产总计期末余额10,140,064,061.82元，年初余额9,442,873,615.58元 [25] - 公司2014年第三季度末负债合计65.17亿元，年初为57.55亿元，增长13.25%[26] - 公司2014年第三季度末所有者权益合计36.23亿元，年初为36.88亿元，下降1.76%[26] - 公司2014年第三季度末负债和所有者权益总计101.40亿元，年初为94.43亿元，增长7.37%[26] - 公司2014年第三季度营业总收入2.01亿元，上期为4.53亿元，下降55.69%[31] - 公司2014年1 - 9月营业总收入8.82亿元，上年同期为7.39亿元，增长19.35%[31] - 公司2014年第三季度营业总成本1.94亿元，上期为4.66亿元，下降58.39%[31] - 公司2014年1 - 9月营业总成本8.70亿元，上年同期为6.82亿元，增长27.50%[31] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动现金流入小计1,373,107,695.39元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为804,084,641.73元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动现金流出小计1,126,988,958.94元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为1,026,807,835.40元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）经营活动产生的现金流量净额246,118,736.45元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为 - 222,723,193.67元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）投资活动收回投资收到的现金79,400,000.00元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为110,700,000.00元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）取得投资收益收到的现金10,075,982.06元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为16,455,913.48元[37] - 年初至报告期期末（1 - 9月）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收到的现金3,630.36元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为2,597.15元[37] - 投资活动现金流入小计2014年为8947.96万元，上年为12715.85万元[38] - 投资活动现金流出小计2014年为6786.40万元，上年为4681.99万元[38] - 投资活动产生的现金流量净额2014年为2161.56万元，上年为8033.86万元[38] - 筹资活动现金流入小计2014年为7.995亿元，上年为8.94亿元[38] - 筹资活动现金流出小计2014年为8.6694亿元，上年为2.4005亿元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额2014年为 - 6743.73万元，上年为6.5395亿元[38] - 经营活动现金流入小计2014年为20769.87万元，上年为24881.76万元[40] - 经营活动现金流出小计2014年为22336.34万元，上年为10233.67万元[40] - 经营活动产生的现金流量净额2014年为 - 1566.47万元，上年为14648.08万元[40] - 现金及现金等价物净增加额2014年为20029.70万元，上年为51156.43万元[38] 第三季度财务数据关键指标变化 - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为4838.87万元，较上年同期减少53.99%[9] - 2014年7 - 9月营业收入194,254,288.57元，较2013年同期减少56.36% [15] - 2014年7 - 9月营业成本124,472,697.78元，较2013年同期减少69.44% [15] - 2014年7 - 9月销售费用5,736,339.20元，较2013年同期增加220.78% [15] - 应收账款期末余额15,047,582.25元，较年初增加76.87% [15] - 2014年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金529,586,744.89元，较2013年同期增加31.72% [16] - 2014年1 - 9月支付的各项税费84,126,573.59元，较2013年同期增加46.08% [16] - 2014年1 - 9月取得投资收益收到的现金10,075,982.06元，较2013年同期减少38.77% [16] - 2014年1 - 9月偿还债务支付的现金632,932,763.01元，较2013年同期增加490.95% [16] - 本期（7 - 9月）营业收入80,761,722.80元，上期（7 - 9月）为14,506,392.84元；年初至报告期期末（1 - 9月）营业收入133,535,311.55元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为186,820,470.01元[34] - 本期（7 - 9月）营业利润38,282,712.26元，上期（7 - 9月）为34,134,702.38元；年初至报告期期末（1 - 9月）营业利润65,841,589.47元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为126,469,898.07元[34] - 本期（7 - 9月）净利润34,651,419.33元，上期（7 - 9月）为34,429,378.63元；年初至报告期期末（1 - 9月）净利润81,218,540.44元，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为125,555,632.46元[34] - 本期（7 - 9月）基本每股收益0.0617元/股，上期（7 - 9月）为0.0613元/股；年初至报告期期末（1 - 9月）基本每股收益0.1447元/股，上年年初至报告期期末（1 - 9月）为0.2237元/股[34] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为52168户[11] - 上海新华闻投资有限公司期末持股数量为1.01亿股，持股比例为17.92%[12] - 上海新华闻投资有限公司通过信托计划持有新黄浦股票14,482,008股、14,051,558股、11,180,000股[13] 会计准则调整情况 - 执行新会计准则，公司将部分长期股权投资调整为可供出售金融资产，对2013年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润无影响[17][19] 租金收入及出租率数据 - 截至2014年9月30日，上海地区短期租金收入64,650,281.61元，中期21,246,141.00元，长期15,413,867.00元，出租率96.10% [21] - 截至2014年9月30日，北京地区长期租金收入10,270,319.31元，出租率87.96% [21] - 截至2014年9月30日，办公写字楼短期租金收入12,133,576.60元，中期21,246,141.00元，长期15,413,867.00元，出租率95.69% [21] - 截至2014年9月30日，园区等短期租金收入40,071,766.51元，长期10,270,319.31元，出租率94.84% [21] - 截至2014年9月30日，商铺短期租金收入12,444,938.50元，出租率95.38% [21] 房地产项目数据 - 截至2014年9月30日，公司房地产项目总建筑面积1,095,899.65㎡，三季度末竣工工程面积622,066.26㎡，可供出售楼面面积550,048.18㎡，当期已售面积520,278.35㎡ [23] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2014年9月30日流动资产合计20.48亿元，年初为19.27亿元，增长6.29%[28] - 母公司2014年9月30日非流动资产合计31.12亿元，年初为30.96亿元，增长0.54%[28] - 母公司2014年9月30日资产总计51.60亿元，年初为50.23亿元，增长2.73%[29]