会议安排 - 2025年10月15日召开第九届八次董事会会议决议召集股东大会[6] - 2025年10月16日公告《股东大会通知》，距召开超15日[6] - 2025年10月31日13:30在上海召开股东大会，由董事长主持[7] 参会情况 - 出席股东及代理人112名，代表股份297,137,309股，占比44.1251%[9] - 现场7名，持股86,065,628股，占比12.7808%[9] - 网络投票105名，代表股份211,071,681股，占比31.3443%[10] 议案审议 - 审议6项议案，含取消监事会、修订规则、选举董事等[12][14] 投票结果 - 各议案同意、反对、弃权股份数[13] - 各董事选举现场和网络、中小股东投票得票数[16][17] 会议结论 - 2025年第二次临时股东大会表决结果和决议合法有效[18]

核心观点 - 公司发布了2025年第三季度报告 披露了未经审计的主要财务数据及截至2025年9月30日的经营情况 [1][3][7] 财务数据概况 - 第三季度财务报表未经审计 [3] - 公司披露了主要会计数据、财务指标以及非经常性损益项目和金额 [3][4] - 主要会计数据、财务指标在本报告期发生变动 [5] 股东信息 - 公司披露了普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用 [6] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用 [6] 经营情况 - 公司披露了截至2025年9月30日的房地产相关情况 包括房地产销售和出租情况 单位：万元 [6] - 公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产 故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比 [6] 财务报表 - 公司提供了2025年9月30日的合并资产负债表 以及2025年1-9月的合并利润表和合并现金流量表 单位：元 币种为人民币 审计类型均为未经审计 [7][8] - 本期发生同一控制下企业合并 被合并方在合并前实现的净利润为0元 上期被合并方实现的净利润为0元 [8] - 2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表不适用 [8]

收入和利润变化 - 第三季度营业收入为99.75百万元，同比下降88.88%[4] - 年初至报告期末营业收入为488.56百万元，同比下降61.01%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为136.86百万元，同比大幅增长144.93%[4] - 年初至报告期末基本每股收益为0.2032元/股，同比增长144.82%[6] - 2025年前三季度营业总收入为6.749亿元，较2024年同期的14.570亿元下降53.7%[22] - 2025年前三季度净利润为1.448亿元，较2024年同期的0.943亿元增长53.6%[23] - 归属于母公司股东的净利润为1.369亿元，较2024年同期的0.559亿元增长144.8%[23] - 2025年前三季度基本每股收益为0.2032元/股，较2024年同期的0.0830元/股增长144.8%[24] - 营业收入年初至报告期末下降61.01%，因下属房产项目公司结转销售收入减少[10] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末大幅增长144.93%，主要因公司投资收益增加[10] - 基本每股收益年初至报告期末增长144.82%[10] 成本和费用变化 - 营业成本年初至报告期末下降65.81%，与房产项目结转销售成本减少相匹配[10] - 2025年前三季度营业成本为3.105亿元，较2024年同期的9.082亿元下降65.8%[22][23] - 支付的各项税费为0.82亿元，相比去年同期的2.37亿元下降约65%[27] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1,701.49百万元，同比大幅增长465.57%[4] - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末大幅增长465.57%，因下属期货公司客户保证金流入增加[10] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至17.01亿元，而去年同期为负46.54亿元[27] - 经营活动现金流入总额为27.49亿元，相比去年同期的13.45亿元增长超过104%[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4.63亿元，相比去年同期的9.72亿元下降约52%[27] - 收到其他与经营活动有关的现金为20.78亿元，相比去年同期的1.72亿元激增约1107%[27] - 投资活动产生的现金流量净额年初至报告期末下降121.84%，因公司新增投资增加[10] - 筹资活动产生的现金流量净额年初至报告期末增长204.66%，因公司取得的借款增加[10] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.75亿元，相比去年同期的负0.79亿元，现金流出扩大[27][28] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.21亿元，相比去年同期的负3.07亿元，由负转正[28] - 期末现金及现金等价物余额为67.74亿元，相比去年同期的46.27亿元增长约46%[28] - 购建固定资产、无形资产等长期资产支付的现金为3.53亿元，相比去年同期的0.45亿元大幅增加[27] - 取得投资收益收到的现金为1.46亿元，相比去年同期的0.18亿元增长超过713%[27] 投资收益表现 - 投资收益年初至报告期末增长162.43%，其中对联营企业和合营企业投资收益增长190.43%[10] - 2025年前三季度投资收益为1.719亿元，较2024年同期的0.655亿元增长162.5%[23] 资产和负债变化 - 报告期末总资产为21,386.01百万元，较上年度末增长11.62%[6] - 货币资金为67.74亿元人民币，较2024年末的57.63亿元增长17.5%[18] - 存货为22.31亿元人民币，较2024年末的19.84亿元增长12.4%[18] - 流动资产合计为150.75亿元人民币，较2024年末的130.16亿元增长15.8%[18] - 投资性房地产为37.06亿元人民币，较2024年末的37.75亿元下降1.8%[18] - 在建工程为2.14亿元人民币，较2024年末的182.17万元大幅增长[18] - 2025年9月30日资产总计为213.860亿元，较2023年12月31日的191.599亿元增长11.6%[19][20] - 2025年9月30日负债合计为164.997亿元，较2023年12月31日的144.124亿元增长14.5%[19][20] - 2025年9月30日所有者权益合计为48.863亿元，较2023年12月31日的47.476亿元增长2.9%[20] - 2025年9月30日短期借款为0.456亿元，较2023年12月31日的0.601亿元下降24.1%[19] 特定资产项目变动原因 - 报告期末在建工程同比大幅增长11635.92%，主要因下属公司新购置长租房项目增加[9] - 报告期末交易性金融资产同比下降35.73%，主要因公司出售交易性金融资产所致[9] 非经常性损益项目 - 报告期内非经常性损益项目中，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额为15.32百万元[7] - 报告期内非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2.55百万元[7] - 信用减值损失年初至报告期末增长330.34%，因下属公司冲回的信用减值损失增加[10] 房地产业务表现 - 上海江南颐景轩项目报告期内签约金额为7,103.64万元，签约面积为1,790.56平方米[15] - 上海科技京城写字楼报告期末出租率为80.49%，租金收入为4,890.86万元[17] - 上海吴泾星悦河畔家园住宅报告期末出租率为90.36%，租金收入为9,583.80万元[17] - 上海梅陇星悦梦庭住宅报告期末出租率为98.17%，租金收入为4,996.53万元[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为33,303户[12] - 前十大股东中，上海新华闻及其一致行动人合计持有新黄浦股票32,170,280股和13,896,600股[13]

公司第三季度业绩 - 第三季度营收为9975.13万元，同比下降88.88% [1] - 第三季度净利润为4251.77万元，同比下降62.63% [1] 公司前三季度累计业绩 - 前三季度营收为4.89亿元，同比下降61.01% [1] - 前三季度净利润为1.57亿元，同比增长11.98% [1]

期货概念板块整体市场表现 - 期货概念板块指数较上一交易日下跌0.36%，表现弱于上证指数（下跌0.22%）和深证成指（下跌0.44%）[1] - 板块内个股表现分化，瑞达期货以5.75%的涨幅领涨，物产中大以4.70%的跌幅领跌[1][2] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出7.05亿元，但游资和散户资金分别净流入4.09亿元和2.96亿元[2] 领涨个股表现 - 瑞达期货收盘价24.29元，上涨5.75%，成交35.43万手，成交额8.61亿元，主力资金净流入1.50亿元，净占比达17.38%[1][3] - 厦门国贸收盘价6.81元，上涨5.26%，成交164.92万手，成交额11.17亿元[1] - 永安期货收盘价15.35元，上涨2.74%，成交14.14万手，成交额2.15亿元，主力资金净流入4391.49万元，净占比20.41%[1][3] 领跌个股表现 - 物产中大收盘价5.88元，下跌4.70%，成交225.77万手，成交额13.36亿元[2] - 中金岭南收盘价5.50元，下跌3.51%，成交128.95万手，成交额7.16亿元[2] - 中科金财收盘价30.78元，下跌2.75%，成交29.51万手，成交额9.03亿元[2] 个股资金流向分析 - 资金流向与股价表现高度相关，涨幅居前的瑞达期货和永安期货均获得主力资金大幅净流入，净占比分别为17.38%和20.41%[3] - 部分个股出现主力与散户资金流向背离，例如华鑫股份主力净流入3489.96万元，而散户仅净流入184.72万元[3] - 新黄浦和苏豪弘业等个股主力资金为小幅净流出或净流入，但游资表现活跃[3]

股东大会信息 - 2025年第二次临时股东大会10月31日13:30在上海召开[2][10] - 网络投票系统为上交所系统，时间为10月31日[10] - 议案一、二、三须经出席股东表决权三分之二以上通过[8] 议案相关 - 本次会议议案采用非累积与累积投票结合方式[8] - 六项议案影响中小投资者利益，单独计票披露[8] 董事会换届 - 董事会换届由9名董事组成，非独6人、独董3人[27][34] - 赵峥嵘等6人为非独候选人，任期三年[27] - 姜明生等3人为独董候选人，任期三年[34] 规则披露 - 《公司章程》等规则全文10月16日披露[14][18][21]

股价表现与交易情况 - 10月21日盘中股价上涨2.09%至6.35元/股，成交额4339.48万元，换手率1.03%，总市值42.76亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨25.42%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨4.44%、6.01%和3.88% [2] - 主力资金净流入58.91万元，大单买入686.67万元（占比15.82%），卖出627.76万元（占比14.47%） [1] - 公司于9月29日登上龙虎榜，当日净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元（占总成交额15.91%），卖出总额2435.80万元（占总成交额10.26%） [2] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-6月实现营业收入4.97亿元，同比微减0.04%，归母净利润1.02亿元，同比大幅增长368.46% [2] - 主营业务收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3] 公司概况与股东结构 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市，主营业务为房地产开发与销售 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括期货概念、国资改革、低价、园区开发、参股基金等 [2] - 截至6月30日，股东户数为3.22万，较上期增加8.54%，人均流通股20920股，较上期减少7.87% [2]

股价表现与交易情况 - 10月20日公司股价盘中上涨2.11%，报收6.28元/股，成交金额2318.12万元，换手率0.55%，总市值42.29亿元 [1] - 当日主力资金净流入320.68万元，大单买入金额593.90万元（占比25.62%），大单卖出金额273.22万元（占比11.79%） [1] - 公司今年以来股价上涨24.04%，近5个交易日、近20日和近60日分别上涨4.67%、4.84%和3.58% [1] - 公司今年已1次登上龙虎榜，最近一次为9月29日，当日龙虎榜净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元（占总成交额15.91%），卖出总额2435.80万元（占总成交额10.26%） [1] 公司基本情况 - 公司全称为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，于1993年3月26日上市 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，主营业务收入构成为：房地产业86.97%，旅游餐饮服务5.68%，其他(补充)4.57%，住宿和餐饮业2.78%，代管代建0.18% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括国资改革、期货概念、低价、园区开发、参股基金等 [2] 股东结构与财务业绩 - 截至6月30日，公司股东户数为3.22万户，较上期增加8.54%，人均流通股20920股，较上期减少7.87% [2] - 2025年1月-6月，公司实现营业收入4.97亿元，同比微减0.04%，归母净利润1.02亿元，同比大幅增长368.46% [2] 分红历史 - 公司A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3]

公司基本信息 - 公司于1992年8月首次发行人民币普通股8023.7925万股[7] - 公司注册资本为人民币67339.6786万元[7] - 公司经批准发行普通股总数为8023.7925万股，成立时向发起人发行1061.7600万股，占比13.23%[14] - 公司已发行股份为67339.6786万股，全部为普通股[14] - 公司于1993年3月26日在上海证券交易所上市[7] 股份相关规定 - 公司为他人取得本公司或其母公司股份提供财务资助，累计总额不得超已发行股本总额的10%[15] - 公司收购本公司股份后，不同情形有不同注销或转让时间要求及持股比例限制[19] - 公司董事、高级管理人员任职期间每年转让股份不得超所持同类别股份总数的25%，上市交易之日起1年内不得转让，离职后半年内不得转让[22] - 公司董事、高管、持股5%以上股东6个月内买卖股票收益归公司，证券公司等除外[22] - 股东买入超规定比例部分股份在买入后36个月内不得行使表决权[60] 股东会相关规定 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度完结后六个月内举行[40] - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，公司应在2个月内召开临时股东会[40] - 股东会作出普通决议需出席股东所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[59] - 公司一年内购买、出售重大资产或提供担保金额超最近一期经审计总资产30%需特别决议通过[60] - 股东会通过派现、送股或资本公积转增股本提案后，公司将在2个月内实施具体方案[64] 董事会相关规定 - 公司董事会由9名董事组成，设董事长一人，可增设副董事长一人[72] - 董事会有权决定公司人民币净资产20%以下的单项主营业务类对外投资项目等多项事项[74] - 董事会每年至少召开四次会议[75] 利润分配相关规定 - 公司分配当年税后利润时提取10%列入法定公积金，累计额达注册资本50%以上可不再提取[103] - 公司年度报告期内合并口径盈利且累计未分配利润为正时，拟分配现金红利总额与合并报表年度归属于上市公司股东的净利润之比不低于30%[106] - 不同发展阶段和资金支出安排下，现金分红在利润分配中有不同最低比例[106] 其他规定 - 法定代表人辞任，公司将在30日内确定新的法定代表人[8] - 会计师事务所聘期一年，最多连续聘用不超五年[114] - 公司合并、分立、减资等有通知债权人和公告的时间要求[120][121]

委员会组成 - 战略委员会委员由董事长及两名以上董事组成[4] - 审计委员会设委员若干名（三名以上）[10] - 提名委员会设委员三名以上[16] - 薪酬与考核委员会设委员三名以上[21] 会议规则 - 战略、审计、提名、薪酬与考核委员会会议召开前需提前3日通知全体委员，经全体委员一致同意可豁免[6][13][19][24] - 战略、审计、提名、薪酬与考核委员会会议应由三分之二以上的委员出席方可举行，决议须经全体委员过半数通过[6][14][19][24] 委员会职责 - 战略委员会负责公司长期发展战略和重大投资决策研究并提建议[4] - 审计委员会负责审核公司财务信息及其披露等[10] 薪酬方案 - 公司董事薪酬分配方案须报董事会同意并提交股东会审议通过后方可实施[23] - 公司高级管理人员薪酬分配方案须报董事会批准后方可实施[23] 其他 - 工作细则由公司董事会审议批准后生效实施，修改亦同[27] - 公司为上海新黄浦实业集团股份有限公司[28] - 时间为2025年10月[28]