证券时报·数据宝统计显示，新黄浦今日收盘价为5.55元，下跌4.48%，日换手率为4.97%，成交额为1.88 亿元，全天主力资金净流入2333.03万元，近5日该股累计下跌4.15%，近5日资金合计净流入2494.18万 元。 新黄浦12月11日大宗交易平台出现一笔成交，成交量2773.00万股，成交金额1.54亿元，大宗交易成交价 为5.56元，相对今日收盘价溢价0.18%。该笔交易的买方营业部为财通证券股份有限公司杭州庆春路证 券营业部，卖方营业部为中泰证券股份有限公司上海周家嘴路证券营业部。 进一步统计，近3个月内该股累计发生2笔大宗交易，合计成交金额为2.73亿元。 12月11日新黄浦大宗交易一览 | 成交量 | 成交金额 | 成交价 | 相对当日收盘 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | （万 | （万元） | 格 | 折溢价（%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | 股） | | （元） | | | | | 2773.00 | 15417.88 | 5.56 | 0.18 | 财通证券股份有限公司杭 | 中泰证券股份有限公司上 | | | ...

房地产板块股价表现 - 12月11日，房地产股在昨日盘中集体拉升后重回跌势，截至半日收盘，多只股票出现显著下跌 [1] - 中国武夷跌幅最大，超过7% [1] - 华夏幸福跌超6% [1] - 云南城投、天地源、荣安地产跌超5% [1] - 津滨发展、北辰实业、大龙地产、中天服务、特发服务、新黄浦、栖霞建设、香江控股、深深房A、渝开发跌超4% [1] - 行业龙头万科A跌近3% [1] 重点公司股价与市值数据 - 中国武夷股价下跌7.17%，总市值65.03亿，年初至今涨幅为49.46% [2] - 华夏幸福股价下跌6.39%，总市值97.45亿，年初至今下跌7.43% [2] - 云南城投股价下跌5.45%，总市值39.02亿，年初至今下跌8.99% [2] - 天地源股价下跌5.22%，总市值29.81亿，年初至今上涨10.22% [2] - 荣安地产股价下跌5.08%，总市值59.54亿，年初至今下跌16.14% [2] - 电子城股价下跌4.99%，总市值61.75亿，年初至今上涨26.03% [2] - 津滨发展股价下跌4.45%，总市值38.17亿，年初至今上涨3.39% [2] - 北辰实业股价下跌4.37%，总市值58.92亿，年初至今下跌5.91% [2] - 大龙地产股价下跌4.32%，总市值23.90亿，年初至今上涨20.00% [2] - 中天服务股价下跌4.28%，总市值19.04亿，年初至今上涨29.05% [2] - 特发服务股价下跌4.15%，总市值72.15亿，年初至今下跌11.23% [2] - 新黄浦股价下跌4.13%，总市值37.51亿，年初至今上涨9.97% [2] - 栖霞建设股价下跌4.09%，总市值27.09亿，年初至今上涨10.26% [2] - 香江控股股价下跌4.08%，总市值61.45亿，年初至今下跌1.50% [2] - 深深房A股价下跌4.07%，总市值241亿，年初至今大幅上涨58.03% [2] - 渝开发股价下跌4.06%，总市值43.88亿，年初至今上涨26.52% [2]

证券时报·数据宝统计显示，新黄浦今日收盘价为5.85元，上涨1.04%，日换手率为1.27%，成交额为 4932.86万元，全天主力资金净流出172.28万元，近5日该股累计下跌0.17%，近5日资金合计净流出 773.95万元。 | 成交量 | 成交金额 | 成交价 | 相对当日收盘 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | （万 | （万元） | 格 | 折溢价（%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | 股） | | （元） | | | | | 2108.00 | 11846.96 | 5.62 | -3.93 | 财通证券股份有限公司杭 | 长城证券股份有限公司厦 | | | | | | 州庆春路证券营业部 | 门湖滨南路证券营业部 | 两融数据显示，该股最新融资余额为2.80亿元，近5日减少880.76万元，降幅为3.05%。 （文章来源：证券时报网） 据天眼查APP显示，上海新黄浦实业集团股份有限公司成立于1996年09月23日，注册资本67339.6786万 人民币。（数据宝） 新黄浦12月5日大宗交易平台出现一笔成交，成交量2108.00万股 ...

住宅租金表现 - 2025年10月重点50城住宅租金单价降至29.78元/平方米/月，环比跌幅从9月的3.06%扩大至4.39%，同比跌幅从5.48%加深至8.91% [1][4] - 50城租金环比变动区间为-17.21%至2.3%，其中86%城市租金环比下滑，90%城市租金同比下跌，跌幅区间为-29.38%至-0.53% [4] - 短期四季度传统租赁淡季需求端难有实质性提振，租金将维持调整态势，中长期核心城市优质房源抗跌性凸显，上海、深圳核心地段资产具中长期配置价值 [1][4] 政策与规范 - 上海市政府印发新时代城市建设者管理者之家项目规定，自2025年11月1日施行，构建遴选-认定-改造-运营-复核七环节全周期管理体系 [2] - 源头遴选要求各区按供需适配、职住平衡原则，优先在交通便利、配套成熟区域储备项目，中心城区以4人间为主且单床位月租金低至800元 [2] 租赁企业运营 - 头部企业规模增长趋势未改，行业竞争进入多维能力比拼阶段，相寓管理房源规模达约33万套，较年初增加约2.7万套，但GTV下滑反映交易单价或成交套数承压 [8][10] - 泊寓第三季度新拓展房源7608间，新开业10089间，截至9月底运营管理28.0万间长租公寓，其中20.4万间已开业，13.3万间纳入保障性租赁住房，出租率达94.3%，1-9月营业收入同比增长4.4%至27.4亿元 [8] - 龙湖冠寓全国累计开业超300家门店，纳保房源超7万间，企业扩张策略趋向轻资产输出、国企合作、企业定制等多元化方式 [8][9][10] 新增项目开业 - 2025年10-11月样本企业录得18个租住项目新开业，延续国企扛旗、多元补位主体分工，合肥承寓、郑州城发美寓等国企背景企业项目普遍纳入保租房或人才公寓体系 [11][12][13] - 新增项目产品类型覆盖白领公寓、人才公寓、服务式公寓、保租房等，保障性租赁住房已确立绝对主导地位，成为企业扩张核心产品 [13] 租赁住房REITs表现 - 2025年第三季度8只住房租赁REITs合计实现收入1.95亿元，环比增长8.33%，合计净利润约5662.98万元，环比增长5.64%，年化现金流分派率介于2.31%-3.96% [15][16] - 底层资产出租率均维持在92%以上高位，整体平均出租率达95.97%，中金厦门安居REIT出租率99.25%，红土深圳安居REIT出租率97.96%，华夏北京保障房REIT租金单价46.17元/平方米/月 [17][18] - 二级市场表现分化，2025年11月18日8只REITs中5只下跌、3只上涨，波动幅度控制在1%以内，体现较强抗波动能力 [19][20] 资本市场动态 - 住房租赁资本市场持续活跃，华夏基金华润有巢REIT扩募申请获批，成为市场第二单获批扩募项目，上海新黄浦实业集团保租房ABS项目拟发行规模11.94亿元 [21][22] - 地方国资主导租赁主体通过债券、ABS、REITs、CMBS等多元工具融资，如杭州安居集团20亿元公司债获通过，广州安居集团发行全国首单数字人民币托管CMBS [21][22]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年11月28日15:00-16:00召开2025年第三季度业绩说明会 [2][4][5] - 会议将通过上海证券交易所上证路演中心以网络互动方式召开 [2][3][4] - 投资者可在2025年11月21日至11月27日16:00前通过上证路演中心“提问预征集”栏目或公司邮箱进行预提问 [2][6] 参会人员 - 公司参会高层包括董事长赵峥嵘先生、独立董事王洪卫先生、总经理兼财务总监及董事会秘书徐俊先生、财务资金部总经理张景明女士 [4] 会议内容与后续安排 - 会议将针对2025年第三季度的经营成果及财务指标与投资者进行互动交流 [3] - 公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答 [2][3] - 说明会召开后，投资者可通过上证路演中心查看会议情况及主要内容 [6]

业绩说明会信息 - 2025年11月28日15:00 - 16:00举行2025年第三季度业绩说明会[3][4][6] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式是网络互动[4][6] - 投资者可在11月21 - 27日16:00前提问[3][6] - 参加人员有董事长等[6] - 联系人是董事会办公室，有电话和邮箱[7] - 说明会后可通过上证路演中心查看情况及内容[7] 报告与交流 - 公司已发布2025年第三季度报告[3] - 说明会就第三季度经营成果及财务指标与投资者交流[5] - 投资者可在说明会时间在线参与[6]

股价表现与交易数据 - 11月17日盘中股价上涨2.25%至6.36元/股，成交额6626.05万元，换手率1.57%，总市值42.83亿元 [1] - 当日主力资金净流出215.89万元，特大单卖出312.50万元占比4.72%，大单买入1166.24万元占比17.60% [1] - 今年以来股价累计上涨25.62%，近5个交易日上涨4.43%，近20日上涨2.25%，近60日上涨6.18% [1] - 最近一次于9月29日登上龙虎榜，当日净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元占总成交额15.91% [1] 公司基本情况 - 公司为上海新黄浦实业集团股份有限公司，成立于1996年9月23日，上市于1993年3月26日 [1] - 主营业务为房地产开发与销售，收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括长期破净、信托概念、破净股等 [2] 财务业绩 - 2025年1-9月营业收入6.75亿元，同比减少53.68% [2] - 2025年1-9月归母净利润1.37亿元，同比增长144.93% [2] 股东与分红 - 截至9月30日股东户数3.33万，较上期增加3.46%，人均流通股20220股，较上期减少3.35% [2] - A股上市后累计派现14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3]

公司市值管理计划 - 公司对市值管理非常重视 [1] - 公司已于2025年4月30日刊登了临2025-014《关于估值提升计划的公告》 [1] - 估值提升计划包括立足主业、优化信息披露、完善投资者关系管理、强化公司核心竞争力 [1]

董事会换届完成 - 公司于2025年11月11日召开第十届一次董事会会议，选举赵峥嵘先生为第十届董事会董事长 [2][3][6] - 第十届董事会由9名董事组成，包括6名非独立董事和3名独立董事，任期自2025年第二次临时股东大会审议通过之日起三年 [5] - 会议应到董事9人，实到9人，所有议案均以9票同意、0票反对、0票弃权的结果获得通过 [2][3][4] 专门委员会构成 - 董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会，并选举产生各委员会主任委员及委员 [4][7] - 战略委员会主任委员为赵峥嵘，审计委员会主任委员为姜明生，提名委员会主任委员为钱翊樑，薪酬与考核委员会主任委员为王洪卫 [4][7] 高级管理人员任命 - 董事会聘任徐俊先生为公司总经理兼财务总监、董事会秘书，聘任唐梁先生和马尚彬先生为公司副总经理 [4][8] - 聘任朱丽莉女士为公司证券事务代表，上述人员任期均至第十届董事会届满之日止 [4][8][9] - 新任高级管理人员及证券事务代表均具备相应任职资格，符合相关法律法规要求 [9][11][12] 公司治理结构变更 - 因第九届董事会任期届满及《公司章程》修订，公司不再设置监事会，原监事会职权由董事会审计委员会行使 [10] - 原第九届董事会非独立董事柯卡生先生及独立董事吕红兵先生不再担任公司董事职务 [10]

公司治理变动 - 公司于2025年11月11日召开第十届一次董事会会议 [1] - 会议审议通过关于选举公司第十届董事会董事长的议案及关于聘任公司高级管理人员及证券事务代表的议案 [1] - 全体董事一致同意选举赵峥嵘为公司第十届董事会董事长 [1] - 全体董事一致同意聘任徐俊为公司总经理兼财务总监及董事会秘书 [1] - 全体董事一致同意聘任唐梁及马尚彬为公司副总经理 [1]