董事会选举 - 2025年10月31日召开第二次临时股东会，选举产生第十届董事会，9名董事组成，6名非独立董事、3名独立董事[2] - 2025年11月11日，第十届一次董事会会议选举赵峥嵘为董事长[3] 人员聘任 - 第十届一次董事会会议聘任徐俊为总经理兼财务总监、董事会秘书[5] - 聘任唐梁、马尚彬为副总经理[6] - 聘任朱丽莉为证券事务代表[7] 其他变更 - 《公司章程》修订生效后，公司不再设置监事会，原监事会职权由董事会审计委员会行使[9]

会议安排 - 公司第十届一次董事会会议通知于2025年10月31日送达董事，11月11日在上海召开[2] 人事选举 - 选举赵峥嵘为公司第十届董事会董事长[3] - 选举相关董事为董事会四个专门委员会委员及主任委员[4] 人员聘任 - 聘任徐俊为公司总经理兼财务总监、董事会秘书[5] - 聘任唐梁和马尚彬为副总经理，朱丽莉为证券事务代表[5]

公司治理动态 - 公司于2025年11月11日召开第十届一次董事会会议并审议包括选举董事长在内的议案 [1] 业务收入构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中房地产业务占比最高，为68.02% [1] - 其他业务收入占比为25.37% [1] - 服务业、住宿和餐饮业、代管代建业务收入占比分别为4.44%、2.17%和0.14% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时公司市值为41亿元 [1]

股价表现与资金流向 - 11月10日盘中股价上涨2.01%，报收6.09元/股，成交金额为5392.97万元，换手率为1.33%，总市值为41.01亿元 [1] - 当日主力资金净流入374.07万元，其中特大单买入291.55万元（占比5.41%），大单买入891.77万元（占比16.54%） [1] - 公司今年以来股价上涨20.28%，近5个交易日、20个交易日和60个交易日分别上涨0.50%、1.50%和3.57% [1] - 公司于9月29日登上龙虎榜，当日净买入1343.20万元，买入总额3779.00万元（占总成交额15.91%） [1] 公司基本面与财务业绩 - 公司主营业务为房地产开发与销售，收入构成为：房产销售52.95%，房地产出租34.02%，物业管理服务5.68%，其他4.57%，酒店业2.78%，代管代建0.18% [1] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入6.75亿元，同比减少53.68%；归母净利润为1.37亿元，同比增长144.93% [2] - 公司A股上市后累计派发现金分红14.15亿元，近三年累计派现6127.91万元 [3] 行业属性与股东结构 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括破净股、参股基金、期货概念等 [2] - 截至9月30日，公司股东户数为3.33万户，较上期增加3.46%；人均流通股为20220股，较上期减少3.35% [2]

股东大会基本情况 - 会议于2025年10月31日在上海市北京东路668号东楼16楼多功能会议厅召开 [2] - 会议采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 由公司董事长赵峥嵘先生主持 [3] - 会议召集召开及表决方式符合《公司法》及《公司章程》等规定 [2] 会议出席情况 - 公司在任7名董事中仅有1人出席 3名董事及3名独立董事因工作原因未现场出席 [4] - 公司在任3名监事中有2人出席 1名监事因工作原因未现场出席 [4] - 公司常务副总经理兼董事会秘书徐俊先生出席了会议 [4] 议案审议结果 - 关于取消监事会并修订《公司章程》的议案获得通过 [5] - 关于修订公司《股东大会规则》的议案获得通过 [5] - 关于修订公司《董事会议事规则》的议案获得通过 [6] - 关于修订公司《独立董事制度》的议案获得通过 [6] - 关于选举第十届董事会非独立董事的议案获得通过 [6] - 关于选举第十届董事会独立董事的议案获得通过 [6] - 本次会议审议的6项议案中 议案1 议案2 议案3为特别决议议案 均获出席股东所持表决权的2/3以上通过 [6] 法律意见 - 本次股东大会由北京市隆安律师事务所上海分所律师邵兴 翟冰心见证 [6] - 律师认为会议召集召开程序 召集人资格 出席会议人员资格及表决程序均符合相关法律法规及《公司章程》规定 表决结果和决议合法有效 [6]

会议信息 - 2025年第二次临时股东大会于10月31日在上海召开[2] - 出席会议股东和代理人112人，持表决权股份297,137,309股，占比44.1251%[2] 议案表决 - 多项议案A股同意比例超99%，如取消监事会议案同意比例99.7774%[4] - 5%以下股东对取消监事会议案同意比例98.5389%[9] 人员选举 - 赵峥嵘当选非独立董事，得票占比99.8419%[7] - 姜明生当选独立董事，得票占比99.5836%[8]

会议安排 - 2025年10月15日召开第九届八次董事会会议决议召集股东大会[6] - 2025年10月16日公告《股东大会通知》，距召开超15日[6] - 2025年10月31日13:30在上海召开股东大会，由董事长主持[7] 参会情况 - 出席股东及代理人112名，代表股份297,137,309股，占比44.1251%[9] - 现场7名，持股86,065,628股，占比12.7808%[9] - 网络投票105名，代表股份211,071,681股，占比31.3443%[10] 议案审议 - 审议6项议案，含取消监事会、修订规则、选举董事等[12][14] 投票结果 - 各议案同意、反对、弃权股份数[13] - 各董事选举现场和网络、中小股东投票得票数[16][17] 会议结论 - 2025年第二次临时股东大会表决结果和决议合法有效[18]

核心观点 - 公司发布了2025年第三季度报告 披露了未经审计的主要财务数据及截至2025年9月30日的经营情况 [1][3][7] 财务数据概况 - 第三季度财务报表未经审计 [3] - 公司披露了主要会计数据、财务指标以及非经常性损益项目和金额 [3][4] - 主要会计数据、财务指标在本报告期发生变动 [5] 股东信息 - 公司披露了普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用 [6] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用 [6] 经营情况 - 公司披露了截至2025年9月30日的房地产相关情况 包括房地产销售和出租情况 单位：万元 [6] - 公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产 故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比 [6] 财务报表 - 公司提供了2025年9月30日的合并资产负债表 以及2025年1-9月的合并利润表和合并现金流量表 单位：元 币种为人民币 审计类型均为未经审计 [7][8] - 本期发生同一控制下企业合并 被合并方在合并前实现的净利润为0元 上期被合并方实现的净利润为0元 [8] - 2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表不适用 [8]

收入和利润变化 - 第三季度营业收入为99.75百万元，同比下降88.88%[4] - 年初至报告期末营业收入为488.56百万元，同比下降61.01%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为136.86百万元，同比大幅增长144.93%[4] - 年初至报告期末基本每股收益为0.2032元/股，同比增长144.82%[6] - 2025年前三季度营业总收入为6.749亿元，较2024年同期的14.570亿元下降53.7%[22] - 2025年前三季度净利润为1.448亿元，较2024年同期的0.943亿元增长53.6%[23] - 归属于母公司股东的净利润为1.369亿元，较2024年同期的0.559亿元增长144.8%[23] - 2025年前三季度基本每股收益为0.2032元/股，较2024年同期的0.0830元/股增长144.8%[24] - 营业收入年初至报告期末下降61.01%，因下属房产项目公司结转销售收入减少[10] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末大幅增长144.93%，主要因公司投资收益增加[10] - 基本每股收益年初至报告期末增长144.82%[10] 成本和费用变化 - 营业成本年初至报告期末下降65.81%，与房产项目结转销售成本减少相匹配[10] - 2025年前三季度营业成本为3.105亿元，较2024年同期的9.082亿元下降65.8%[22][23] - 支付的各项税费为0.82亿元，相比去年同期的2.37亿元下降约65%[27] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1,701.49百万元，同比大幅增长465.57%[4] - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末大幅增长465.57%，因下属期货公司客户保证金流入增加[10] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至17.01亿元，而去年同期为负46.54亿元[27] - 经营活动现金流入总额为27.49亿元，相比去年同期的13.45亿元增长超过104%[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4.63亿元，相比去年同期的9.72亿元下降约52%[27] - 收到其他与经营活动有关的现金为20.78亿元，相比去年同期的1.72亿元激增约1107%[27] - 投资活动产生的现金流量净额年初至报告期末下降121.84%，因公司新增投资增加[10] - 筹资活动产生的现金流量净额年初至报告期末增长204.66%，因公司取得的借款增加[10] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.75亿元，相比去年同期的负0.79亿元，现金流出扩大[27][28] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.21亿元，相比去年同期的负3.07亿元，由负转正[28] - 期末现金及现金等价物余额为67.74亿元，相比去年同期的46.27亿元增长约46%[28] - 购建固定资产、无形资产等长期资产支付的现金为3.53亿元，相比去年同期的0.45亿元大幅增加[27] - 取得投资收益收到的现金为1.46亿元，相比去年同期的0.18亿元增长超过713%[27] 投资收益表现 - 投资收益年初至报告期末增长162.43%，其中对联营企业和合营企业投资收益增长190.43%[10] - 2025年前三季度投资收益为1.719亿元，较2024年同期的0.655亿元增长162.5%[23] 资产和负债变化 - 报告期末总资产为21,386.01百万元，较上年度末增长11.62%[6] - 货币资金为67.74亿元人民币，较2024年末的57.63亿元增长17.5%[18] - 存货为22.31亿元人民币，较2024年末的19.84亿元增长12.4%[18] - 流动资产合计为150.75亿元人民币，较2024年末的130.16亿元增长15.8%[18] - 投资性房地产为37.06亿元人民币，较2024年末的37.75亿元下降1.8%[18] - 在建工程为2.14亿元人民币，较2024年末的182.17万元大幅增长[18] - 2025年9月30日资产总计为213.860亿元，较2023年12月31日的191.599亿元增长11.6%[19][20] - 2025年9月30日负债合计为164.997亿元，较2023年12月31日的144.124亿元增长14.5%[19][20] - 2025年9月30日所有者权益合计为48.863亿元，较2023年12月31日的47.476亿元增长2.9%[20] - 2025年9月30日短期借款为0.456亿元，较2023年12月31日的0.601亿元下降24.1%[19] 特定资产项目变动原因 - 报告期末在建工程同比大幅增长11635.92%，主要因下属公司新购置长租房项目增加[9] - 报告期末交易性金融资产同比下降35.73%，主要因公司出售交易性金融资产所致[9] 非经常性损益项目 - 报告期内非经常性损益项目中，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额为15.32百万元[7] - 报告期内非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2.55百万元[7] - 信用减值损失年初至报告期末增长330.34%，因下属公司冲回的信用减值损失增加[10] 房地产业务表现 - 上海江南颐景轩项目报告期内签约金额为7,103.64万元，签约面积为1,790.56平方米[15] - 上海科技京城写字楼报告期末出租率为80.49%，租金收入为4,890.86万元[17] - 上海吴泾星悦河畔家园住宅报告期末出租率为90.36%，租金收入为9,583.80万元[17] - 上海梅陇星悦梦庭住宅报告期末出租率为98.17%，租金收入为4,996.53万元[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为33,303户[12] - 前十大股东中，上海新华闻及其一致行动人合计持有新黄浦股票32,170,280股和13,896,600股[13]

公司第三季度业绩 - 第三季度营收为9975.13万元，同比下降88.88% [1] - 第三季度净利润为4251.77万元，同比下降62.63% [1] 公司前三季度累计业绩 - 前三季度营收为4.89亿元，同比下降61.01% [1] - 前三季度净利润为1.57亿元，同比增长11.98% [1]