财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2016年净利润约26.49亿元，较2015年重述前增长39.41%，较重述后增长22.3%[5] - 公司2016年营业收入为128.07亿元人民币，较调整后的2015年同期增长69.29%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为26.49亿元人民币，较调整后的2015年同期增长22.29%[43] - 第四季度营业收入为61.17亿元人民币，占全年收入的47.7%[47] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为12.97亿元人民币，占全年净利润的49.0%[47] - 2016年度营业收入128.07亿元，其中房地产业务收入109.87亿元，金融业务收入18.20亿元[67] - 2016年度归属上市公司净利润26.49亿元[68] - 营业收入128.07亿元，同比增长69.29%[94] - 2016年度归属于上市公司普通股股东的净利润为26.4874亿元人民币[164] - 2015年度归属于上市公司普通股股东的净利润为19.0002亿元人民币[164] - 2014年度归属于上市公司普通股股东的净利润为16.0150亿元人民币[164] - 归属于母公司净利润从2015年重述后2,166,031,126.30元增至2016年2,648,735,992.74元，增幅22.3%[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本67.63亿元，同比增长95.46%[94] - 税金支出21.35亿元，占营业收入16.67%[82] - 员工薪酬总额8.62亿元，人均17.89万元，员工总数同比增长25.94%[84] - 投资性房地产摊销3.48亿元[82] - 房产销售收入56.16亿元，同比增长156.15%，成本31.76亿元，同比增长150.33%，毛利率43.44%[96] - 房地产租赁收入25.37亿元，同比增长22.08%，成本4.24亿元，同比增长23.53%，毛利率83.28%[96] - 金融业收入18.20亿元，同比下降6.73%，成本7.75亿元，同比下降13.75%，毛利率57.41%[96] - 房地产业务营业收入1,098,708.91万元，营业成本598,753.19万元，营业利润340,496.17万元，净利润259,948.58万元[108] - 金融业务营业收入182,005.90万元，营业成本77,522.47万元，营业利润78,424.39万元，净利润66,965.47万元[108] 财务数据关键指标变化：现金流和资产债务 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.55亿元人民币，较调整后的2015年同期下降149.72%[43] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为136.58亿元人民币，较调整后的2015年末下降33.49%[43] - 2016年末总资产为798.26亿元人民币，较调整后的2015年末增长5.63%[43] - 期末总股本为33.62亿股，较2015年末增长80.00%[43] - 经营活动现金流量净额为-12.55亿元，同比下降149.72%[94] - 货币资金51.45亿元，同比下降36.18%，占总资产比例6.44%[104] - 短期借款96.75亿元，同比增长45.73%，占总负债比例12.12%[104] - 长期借款120.34亿元，同比增长107.81%，占总负债比例15.08%[105] - 其他流动资产87.04亿元，同比增长236.89%，占总资产比例10.90%[104] - 买入返售金融资产10.48亿元，同比增长791.65%[104] - 应收账款1.05亿元，同比增长190.32%[104] - 其他应收款10.20亿元，同比增长437.31%[104] - 有息负债总额264.78亿元，同比增加92.87亿元，占总资产33.17%[80] - 期末融资总额为2,884,297万元，整体平均融资成本为4.3890%，利息资本化金额为26,382万元[119] - 公司净资产从2015年重述后20,535,768,645.94元降至2016年13,657,625,661.83元[199] 办公物业表现 - 成熟甲级写字楼平均出租率约97.5%，平均租金达7.64元/平方米/天，同比上涨逾10%[7] - 新入市项目世纪大都会广场整体出租率达80.6%，平均租金9.14元/平方米/天[7] - 高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超21万平方米，年末出租率97.4%，平均租金5.11元/平方米/天[7] - 长期在营甲级写字楼16幢，总建筑面积超115万平方米，权益总面积约92.47万平方米[7][8] - 办公物业租赁收入23.87亿元，同比增长39.6%[71] - 甲级写字楼平均出租率97.5%，平均租金7.64元/平方米/天[71] - 公司甲级写字楼持有量超过115万平方米[140] - 出租物业中年租金收入最高为陆家嘴世纪金融广场75,208万元[116]，建筑面积435,603平方米[116] - 甲级写字楼出租中星展银行大厦年租金17,040万元[116]，建筑面积68,139平方米[116] 商铺物业表现 - 商铺物业总建筑面积超10万平方米，陆家嘴96广场和1885出租率均超99%，平均租金分别为9.65元/平方米/天和8.38元/平方米/天[12] - 在营商铺物业总建筑面积为106,371平方米，权益总面积为76,583平方米[13] - 商铺物业租赁收入2.11亿元，同比减少12%[71] - 商业物业陆家嘴96广场年租金10,337万元[117]，建筑面积66,195平方米[117] 住宅物业表现 - 长期持有住宅东和公寓出租率99.51%，平均租金24,678元/套/月[21] - 出售型住宅物业实现销售收入42.27亿元，合同销售面积近10万平方米，合同金额34.6亿元[21] - 住宅物业租赁收入1.64亿元，同比增长28.1%[72] - 住宅项目预售率较高，如陆家嘴公馆100%[115]和天津河庭花苑一期99.1%[115] 会展和酒店业务表现 - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外10万平方米，全年场馆利用率超过64%[18] - 会展物业权益总建筑面积为100,000平方米[19] - 会展物业租赁收入6.88亿元，同比增长22.6%[73] - 酒店业务全年营业收入超过1.27亿元，东怡大酒店GOP率32%出租率78%，明城大酒店GOP率42%出租率73%[15] - 在营酒店总建筑面积78,016平方米，权益总面积为56,042平方米[16] 项目和土地储备 - 主要在建项目总建筑面积约159.32万平方米，权益总面积约113.48万平方米[10] - 上海中心大厦总建筑面积57.6万平方米，权益比例45%，拟竣工2017年[10] - 浦东金融广场办公部分总建筑面积28.47万平方米，权益比例100%，拟竣工2017年[10] - 天津陆家嘴金融广场办公部分总建筑面积29.52万平方米，权益比例100%，拟竣工2017年[10] - 在建商业项目总建筑面积为551,663平方米，权益总面积为468,550平方米[13] - 上海地区土地储备总面积255,792平方米[24] - 项目建设资金投入39.6亿元，同比减少13.76%[79] - 房地产储备包括陆家嘴金融贸易区244,802平方米待开发土地，规划计容建筑面积777,707平方米[109] - 主要在建项目包括浦东金融广场总投资494,801万元[112]和天津陆家嘴金融广场总投资468,021万元[112] - 报告期实际投资额较高项目为天津陆家嘴金融广场95,569万元[112]和竹园地块陆家嘴证券大厦25,684万元[112] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2016年底164万平方米，在建面积超过227万平方米[59] 金融业务表现 - 公司2016年完成收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权，获得证券、信托、保险三张金融牌照[56][57] - 金融业务收入占营业收入总额14.21%[78] - 金融业务利润率42.94%，对利润总额贡献率16.12%[82] - 公司收购上海陆家嘴金融发展公司88.2%股权[157] - 公司获得信托、证券、保险三张金融牌照[157] - 公司启动"地产+金融"双轮驱动战略[157] - 公司构建"商业地产+商业零售+金融发展"新业务格局[157] - 公司探索地产与基金业务创新及楼宇资产证券化[155] - 上海陆家嘴信托有限公司净利润5.70亿元人民币[135] 投资和资产交易 - 非流动资产处置损益为5028.02万元人民币，占非经常性损益的主要部分[49] - 公司持有交易性金融资产和可供出售金融资产产生的公允价值变动损益及处置收益为人民币425.76万元[51] - 公司对外委托贷款取得的利息收入为人民币1038.34万元[51] - 公司交易性金融资产期末余额为人民币52.74亿元，当期变动增加人民币8.34亿元，对当期利润影响为人民币1.39亿元[54] - 公司可供出售金融资产期末余额为人民币126.94亿元，当期变动增加人民币9.01亿元，对当期利润影响为人民币6.55亿元[54] - 报告期内投资额为1,048,262万元，较上年同期投资额2,100万元增加1,046,162万元，投资额增幅达49,817.24%[121] - 公司对上海陆家嘴金融发展有限公司出资948,875.50万元，占其权益比例为88.20%[122][124] - 公司对苏州绿岸房地产开发有限公司投资股权成交价格为684,027.66万元，债权成交价格为168,500.00万元，总计852,527.66万元，占权益比例95%[124] - 公司对上海申万置业有限公司投资股权转让款为157,456.66万元，债权转让款为183,886.01万元，总计341,342.67万元，占权益比例100%[125] - 公司对上海前绣实业有限公司出资92,987万元，占其权益比例为60%[122] - 公司对上海纯景实业发展有限公司增资5,000万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海佳卫资产管理有限公司增资400万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海陆家嘴商业经营管理有限公司增资800万元，占其权益比例为100%[122] - 公司对上海陆川建设发展有限公司占权益比例为65%，报告期内未出资[123] - 以公允价值计量的金融资产期末总额达179.68亿元人民币，较期初增长10.69%[126] - 债券投资期末价值1.59亿元人民币，较期初增长83.97%[126] - 基金投资期末价值6.21亿元人民币，较期初下降33.42%[126] - 理财产品投资期末价值28.20亿元人民币，较期初增长42.77%[126] - 信托计划投资期末价值15.84亿元人民币，较期初增长18.04%[126] - 子公司股权及债权出售产生净利润1.12亿元人民币[127][128] - 商业建筑转让产生营业收入18.75亿元人民币，净利润2.7亿元人民币[128] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司净利润7.96亿元人民币[130] - 公司挂牌转让上海陆家嘴开发大厦49%股权获上海人寿保险以12.450182亿元摘取[191] - 股权转让产生其他综合收益10.95亿元[191] 分红和股东回报 - 公司拟每10股分配现金红利3.94元，共计分配现金红利1,324,561,492.80元[28] - 2016年度现金分红总额为13.2456亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的50%[162][164] - 2016年末总股本为3,361,831,200股，每10股派发现金红利3.94元人民币[162] - 公司自2002年以来累计现金分红总额超过55亿元人民币，约占总股本的163%[162] - 2015年度现金分红总额为9.4878亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的49.94%[164] - 2014年度现金分红总额为8.0086亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的50.01%[164] - 2015年度利润分配方案为每10股送红股8股并派发现金红利5.08元（含税）[197] 管理层讨论和指引 - 2017年房地产业务计划总流入95.8亿元，总流出151.88亿元[91] - 2017年上海甲级写字楼市场预计新增供应超60万平方米，租金面临下行压力[137] - 2017年公司新入市项目仅软件园13号楼面积13.6万平方米[140] - 公司控股股东上海陆家嘴集团承诺避免同业竞争，承诺生效时间为2016年8月26日[165] - 上海陆家嘴集团承诺减少关联交易，承诺生效时间为2016年8月26日[165] - 公司拟支付现金收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[167] - 陆金发为爱建证券有限责任公司控股股东[167] - 公司承诺避免与陆金发及其下属公司主营业务发生同业竞争[167] - 公司保证关联交易定价遵循公平公正公开原则[167] - 公司承诺不违规占用上市公司资金资产及其他资源[167] - 公司保证上市公司及其子公司建立独立财务核算体系[166] - 公司承诺上市公司高级管理人员专职在上市公司工作并领取薪酬[166] - 公司保证上市公司拥有独立银行账户不与控股股东共用[167] - 公司承诺减少与上市公司及其子公司之间的持续性关联交易[167] - 公司保证上市公司资产独立完整拥有完整经营性资产[167] - 业绩承诺期2016-2018年中银消费金融承诺净利润分别为2.628378亿元、3.152827亿元和3.847453亿元[185] 关联交易和委托贷款 - 公司计入当期损益的政府补助为人民币1247.35万元，包括自贸区专项资金补贴人民币960万元和崇明工业园区扶持补贴款人民币154.07万元[50] - 公司因同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为人民币6.70亿元[50] - 公司其他营业外收入和支出主要为违约金罚款人民币2537.98万元[51] - 公司接受控股股东陆家嘴集团委托贷款27亿元，利率3.915%，产生利息1,050.16万元[181] - 子公司从前滩实业获得母公司委托贷款3亿元，利率4.35%，支付利息344.38万元[182] - 子公司上海智依投资向陆家嘴新辰投资增资2.4亿元，持股20%[181] - 公司向陆家嘴新辰投资提供委托贷款余额0.96亿元，年收利息494.08万元，利率5.225%[181] - 公司向陆家嘴新辰临壹投资提供委托贷款余额1.04亿元，年收利息565.36万元，利率5.5%[181] - 向联营公司上海陆家嘴新辰投资提供委托贷款0.96亿元，利率5.225%[190] - 向母公司控股子公司上海陆家嘴新辰临壹投资提供委托贷款1.04亿元，利率5.50%[190] - 关联方上海富都世界发展有限公司资金往来期初余额0.00084亿元，本期清零[188] - 关联方上海前滩国际商务区投资资金往来期初余额0.0008亿元，本期清零[188] 风险和法律事项 - 受限资产包括账面价值105.5万元的其他货币资金[107]和抵押借款的资产如123,473万元前滩34地块[107]及215,530.46万元软件园9号楼等[107] - 爱建证券因股票质押式回购业务前端控制问题导致客户交易结算资金被占用1.03亿元[168] - 爱建证券因步森股份重组项目财务数据虚假记载被证监会立案调查[168] - 陆金发认缴财居投资基金有限合伙份额42.52亿元[169] - 陆金发认购传化大地集合资金信托计划B类信托单位13.22亿元[170] - 陆家嘴信托向陆金发划转信托单位赎回款13.22亿元[170] - 陆家嘴信托向陆金发支付信托收益2401万元[170] - 陆金发持有陆家嘴金融发展有限公司88.2%股权[169][170] - 陆金发要求暂停B类信托单位赎回协商程序[170] - 上海戟亭投资合伙企业代表安邦中投申购B类信托单位[170] - 财居投资基金普通合伙人未批准42.52亿元财产份额转让[169] - 公司拟支付现金收购陆金发88.2%股权[171][172] - 前滩52项目商用办公房产预计面积约20,058平方米，转让价格为5万元/平方米[171] - 陆金发解除前滩52合作协议可能面临违约诉讼风险，控股股东承诺赔偿相关损失[172] - 陆金发及其重要子公司部分租赁房地产存在权属瑕疵，控股股东承诺赔偿因此造成的损失[172] - 陆家嘴集团对富都世界公司预提土地开发成本400,546,451.63元，承诺对实际动迁成本差额进行补偿或收回[173] - 公司及子公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[179] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为12.13%，较2015年调整后数据

收入和利润（同比环比） - 营业收入实现66.90亿元人民币，较上年同期增长58.21%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为13.52亿元人民币，同比增长20.00%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为13.09亿元人民币，同比增长22.48%[8] - 公司第三季度营业总收入为29.01亿元人民币，同比增长68.4%[29] - 年初至报告期末营业总收入达66.90亿元人民币，同比增长58.2%[29] - 第三季度净利润为5.50亿元人民币，同比下降4.5%[29] - 年初至报告期末净利润为17.21亿元人民币，同比增长30.1%[29] - 基本每股收益为0.4022元/股，同比下降33.34%[8] - 第三季度基本每股收益为0.1400元/股，同比下降42.3%[30] - 加权平均净资产收益率为10.16%，较上年同期增加0.60个百分点[8] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本报告期35.42亿元，较上年同期增长91.92%，主要因销售收入增加导致成本相应增加[15] - 年初至报告期末财务费用为3.75亿元人民币，同比下降19.2%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至44.25亿元人民币，同比上升102.21%[7] - 经营活动现金流量净额本报告期44.25亿元，较上年同期增长102.21%，主要因房款销售收入增加及收客户意向金等款项增加[15] - 合并经营活动现金流量净额为44.25亿元人民币，同比增长102.2%[34] - 合并销售商品收到现金78.92亿元人民币，同比增长22.1%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金为15.78亿元，同比增长17.9%[37] - 经营活动产生的现金流量净额为5.45亿元，同比下降43.0%[37][38] - 投资活动现金流量净额本报告期-36.29亿元，较上年同期下降47.23%，主要因支付陆金发收购款导致大额支出增加[15] - 投资活动现金流入小计为45.12亿元，同比增长44.5%[37][38] - 投资活动现金流出小计为56.56亿元，同比增长39.9%[37][38] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.44亿元，同比恶化18.8%[37][38] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.37亿元，同比下降16.8%[37][38] - 取得借款收到的现金为115.41亿元，同比增长111.6%[37][38] - 偿还债务支付的现金为96.40亿元，同比增长172.4%[37][38] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为15.64亿元，同比增长3.5%[37][38] - 期末现金及现金等价物余额为8.75亿元，同比下降43.9%[37][38] 资产和负债变化 - 公司总资产达到572.98亿元人民币，较上年度末增长9.25%[7] - 公司总资产从年初524.49亿元增长至572.98亿元，增幅9.2%[23] - 短期借款从45.39亿元增至60.39亿元，增幅33.0%[23] - 预收款项期末余额79.34亿元，较年初增长69.90%，主要因公司及下属子公司预收售房款增加[15] - 预收款项从46.70亿元大幅增长至79.34亿元，增幅69.9%[23] - 其他非流动资产期末余额30.47亿元，较年初增长365.13%，主要因增加支付陆金发收购首期款28.46亿元[14] - 其他非流动资产从6.55亿元增至30.47亿元，增幅365.2%[23] - 应收账款期末余额1.88亿元，较年初增长433.27%，主要因新增应收世纪大都会房款1.28亿元[14] - 母公司货币资金从9.37亿元减少至8.75亿元，降幅6.6%[24] - 母公司短期借款从40.43亿元增至55.14亿元，增幅36.4%[25] - 母公司未分配利润从53.98亿元减少至49.30亿元，降幅8.7%[25] - 母公司应付债券保持50.00亿元无变动[25] 业务线表现 - 天津地区住宅项目去化率达98%，备案价格区间为18,453-43,165元/平方米[18] - 上海地区住宅项目去化率达99%，备案价格区间为30,810-47,397元/平方米[18] - 甲级写字楼期末出租率99%，平均租金7.17元/平方米/天[18] 母公司财务表现 - 母公司货币资金从9.37亿元减少至8.75亿元，降幅6.6%[24] - 母公司长期股权投资从116.43亿元略降至114.53亿元[24] - 母公司可供出售金融资产从64.02亿元增至81.25亿元，增幅26.9%[24] - 母公司短期借款从40.43亿元增至55.14亿元，增幅36.4%[25] - 母公司未分配利润从53.98亿元减少至49.30亿元，降幅8.7%[25] - 母公司应付债券保持50.00亿元无变动[25] - 母公司第三季度投资收益大幅增长至14.58亿元人民币，同比上升314.0%[31] - 母公司综合收益总额达18.73亿元人民币，同比增长72.6%[32] 其他重要项目 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益贡献3241.11万元人民币[10] - 公司控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股比例56.42%，质押股份1.40亿股[12] - 归属于上市公司股东的净资产为141.06亿元人民币，同比增长8.53%[7]

物业租赁表现 - 甲级写字楼总建筑面积675,376平方米，期末出租率98%，平均租金7.15元/平方米/天[7] - 高品质研发楼总建筑面积209,675平方米，期末出租率100%，平均租金4.97元/平方米/天[7] - 商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率96%，平均租金8.55元/平方米/天[7] - 酒店物业总建筑面积81,910平方米，出租率74%，平均租金582.045元/间/夜[7] - 住宅物业总建筑面积92,408平方米，出租率92%，平均租金24,314元/套/月[7] - 在营物业面积达到181万平方米，出租率为86.7%[35] - 公司持有可租赁物业面积达158万平方米，在建面积超260万平方米[49] 收入构成 - 销售型收入占比55%，租赁及服务型收入占比45%[7] - 办公物业租赁收入占比51.5%，物业管理收入占比21.2%[8] - 土地和房产销售收入（含预收款）约28.09亿元人民币，完成年度计划的103.2%[34] - 物业租赁收入约16.26亿元人民币（含税），同比增长22.5%[34] - 住宅销售合同金额24.1亿元人民币，销售面积7.5万平方米[35] - 房地产销售业务营业收入为20.60亿元人民币，同比增长199.36%，毛利率53.05%[48] - 房地产租赁业务营业收入为12.43亿元人民币，同比增长31.46%，毛利率84.88%[48] 收入和利润（同比） - 营业收入37.88亿元人民币，同比增长51.22%[29] - 归属于上市公司股东的净利润8.82亿元人民币，同比增长30.82%[29] - 营业收入为37.88亿元人民币，同比增长51.22%[39] - 营业总收入达37.88亿元人民币，较去年同期25.05亿元增长51.2%[109] - 营业利润实现15.15亿元人民币，较去年同期9.58亿元增长58.2%[109] - 公司合并净利润为11.72亿元人民币，同比增长56.7%[110] - 归属于母公司所有者的净利润为8.82亿元人民币，同比增长30.8%[110] - 少数股东损益大幅增长至2.90亿元人民币，同比增长292%[110] 成本和费用（同比） - 营业成本为15.73亿元人民币，同比增长46.42%[39] - 销售费用为6761.81万元人民币，同比下降24.85%[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额9.58亿元人民币，同比增长220.36%[29] - 经营活动产生的现金流量净额为9.58亿元人民币，同比增长220.36%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为28.55亿元人民币，同比增长1027.42%，主要因收回27亿元理财产品[39][40] - 经营活动现金流量净额达9.58亿元人民币，同比增长220%[115] - 投资活动现金流量净额为28.55亿元人民币，主要因收回投资27.45亿元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.87亿元，同比下降201.3%[118] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.83亿元，同比增长23.4%[118] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.97亿元，同比下降43.8%[118] - 支付其他与经营活动有关的现金为7.71亿元，同比激增1465.6%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为28.89亿元，同比增长576.8%[118] - 收回投资收到的现金为33.46亿元，同比增长159.3%[118] - 取得借款收到的现金为60.70亿元，同比增长33.3%[118] - 现金及现金等价物净增加额为22.84亿元，同比增长5.2%[118] - 期末现金及现金等价物余额为32.21亿元，同比增长1.7%[118] 地区表现 - 上海市营业收入为36.63亿元人民币，同比增长87.50%[47] 住宅项目销售 - 天津住宅项目总建筑面积330,888平方米，在售面积253,474平方米，去化率91%[9] - 上海住宅项目总建筑面积161,736平方米，在售面积125,969平方米，去化率95%[9] 投资和金融资产 - 投资收益为1.82亿元人民币，较去年同期2.14亿元下降14.9%[109] - 公司持有号百控股初始投资成本406.1万元，期末账面值1826.8万元，报告期所有者权益变动-360.7万元[55] - 公司持有交通银行初始投资成本985.1万元，期末账面值1154.8万元，报告期所有者权益变动-124.6万元[55] - 公司持有申万宏源初始投资成本2.03亿元，期末账面值5.11亿元，报告期所有者权益变动-1.05亿元[55] - 可供出售金融资产公允价值变动损失1.09亿元[110] - 投资收益3.80亿元人民币，同比增长39.9%[112] 融资和借款 - 公司发行20亿元超短期融资券(16陆家嘴SCP001)，期限270天[42] - 公司向上海陆家嘴新辰投资提供委托贷款9600万元，期限5年，利率5.225%[57] - 公司向上海陆家嘴新辰零壹投资提供委托贷款1.04亿元，期限5年，利率5.50%[57] - 短期借款增加至64.24亿元人民币，较期初45.39亿元增长41.5%[104] - 母公司短期借款增至61.49亿元人民币，较期初40.43亿元增长52.1%[107] 子公司表现 - 主要子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司实现营业收入20.18亿元，净利润6.54亿元[60] - 主要子公司天津陆津房地产开发有限公司总资产90.94亿元，净利润716.36万元[60] 利润分配 - 公司2015年度利润分配方案为每10股派发现金红利5.08元并送红股8股，总计分配现金红利9.49亿元[62] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[63] - 2015年度利润分配方案为每10股送红股8股并派现5.08元[88] - 对所有者（或股东）的分配为8.69亿元人民币[122] - 对所有者分配利润800,862,899.20元[128] 收购和股权变动 - 公司正在收购上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权[69] - 公司收购上海陆家嘴集团持有的上海富都世界发展有限公司50%股权事宜仍在履行中[77] - 上海陆家嘴集团承诺对地块实际动迁成本与原计提金额差异进行补偿或收回[78] - 原开发成本计提金额为400,546,451.63元基于2007年动拆迁价格水平[78] 股本和股东结构 - 股份变动前总股本为1,867,684,000股[86] - 股份变动后总股本增至3,361,831,200股增幅80%[86] - 人民币普通股变动后数量为2,444,551,200股占比72.71%[86] - 境内上市外资股变动后数量为917,280,000股占比27.29%[86] - 报告期末股东总户数为125,378户[91] - 无限售条件流通股份通过送股增加1,494,147,200股[86] - 上海陆家嘴集团持股1,896,671,385股占比56.42%为第一大股东[93] - 上海国际集团资管持股95,822,996股占比2.85%为第二大股东[93] - 上海人寿万能产品持股28,347,550股占比0.84%[93] - 中国证券金融持股23,075,897股占比0.69%[93] - NORGES BANK持股22,559,627股占比0.67%[93] - LGT BANK AG持股18,234,000股占比0.54%[93] - SCBHK A/C BBH持股15,393,343股占比0.46%[94] - GIC PRIVATE LIMITED持股14,705,430股占比0.44%[94] - 上海人寿传统产品持股13,738,903股占比0.41%[94] - 东达香港投资持股12,034,816股占比0.36%且为陆家嘴集团全资子公司[94] - 公司A股股本为1,358,084,000股[130] - 公司B股股本为509,600,000股[130] - 公司股本由18.677亿元增至33.618亿元人民币[121][122] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至52.99亿元人民币，较期初19.42亿元增长172.6%[104] - 预收款项显著增长至70.93亿元人民币，较期初46.70亿元增长51.9%[104] - 存货规模为103.57亿元人民币，较期初100.48亿元增长3.1%[104] - 母公司货币资金增至32.21亿元人民币，较期初9.37亿元增长243.8%[106] - 期末现金及现金等价物余额达52.99亿元人民币，较期初增长172%[117] - 归属于上市公司股东的净资产128.21亿元人民币，较上年度末减少1.36%[29] - 总资产537.74亿元人民币，较上年度末增长2.53%[29] 所有者权益和收益 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为8.82亿元[120] - 公司本期综合收益总额为12.787亿元人民币[122] - 少数股东权益减少6.227亿元人民币[122] - 归属于母公司所有者权益合计为151.297亿元人民币[122] - 母公司所有者权益减少4.433亿元人民币[124] - 母公司未分配利润减少18.29亿元人民币[124] - 母公司资本公积转增股本14.941亿元人民币[124] - 母公司综合收益总额为5.055亿元人民币[124] - 公司其他综合收益增加6.298亿元人民币[122] - 公司期末所有者权益总额为10,070,098,899.17元[127] - 本期其他综合收益增加628,613,510.90元[127] - 本期未分配利润减少445,833,557.55元[127] - 综合收益总额为983,642,852.55元[127] - 资本公积余额为123,902,575.00元[127] - 盈余公积余额为2,744,759,374.45元[127] - 其他权益工具项下其他项目变动1,494,147,200.00元[127] - 母公司未分配利润减少至35.69亿元人民币，较期初53.98亿元下降33.9%[107] 关联交易 - 2016年上半年日常关联交易实际收款2,443万元，实际付款383万元[11] 项目投资和开发 - 项目开发投资支出约为19.11亿元人民币，同比减少11.1%[34] 会计政策和计量 - 非同一控制下企业合并中购买方支付对价公允价值与可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉[145] - 现金等价物定义为持有期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[149] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[150] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益类、持有至到期投资等五类[154] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产相关交易费用直接计入当期损益[154] - 交易性金融资产需满足短期出售或短期获利管理等条件之一[156] - 持有至到期投资按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 贷款和应收款项按摊余成本后续计量采用实际利率法[157] - 合并财务报表编制时子公司采用与母公司一致会计年度和政策[146] - 金融负债终止确认时现有负债被实质性修改则差额计入当期损益[153] - 单项金额重大应收款项坏账准备计提标准为大于人民币100万元[170] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[172] - 6个月至1年应收款项坏账计提比例为50%[172] - 1-2年账期应收款项坏账计提比例为100%[172] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[158] - 无活跃市场报价权益工具投资按成本计量[159] - 以摊余成本计量金融资产减值损失可转回[165] - 以成本计量金融资产减值损失不可转回[167] - 金融负债分类包含以公允价值计量且变动计入当期损益类型[160] - 存货计量采用个别计价法确定实际成本[173] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[174] - 存货可变现净值为估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费后的金额[174] - 土地开发成本中难以分摊的费用性支出直接计入当期损益[175] - 土地使用权投资性房地产按可使用年限摊销，残值率和摊销率视具体情况而定[184] - 建筑物投资性房地产预计使用寿命40年，残值率2%，年折旧率2.45%[184] - 长期股权投资初始成本大于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时归入初始投资成本[180] - 长期股权投资初始成本小于应享被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[180] - 采用权益法核算时按应享被投资单位净损益和其他综合收益份额调整长期股权投资账面价值[181] - 投资性房地产处置时采用成本模式计量的需分别确认其他业务收入和成本[185] - 作为存货的房地产转换为投资性房地产需董事会正式决议且实际状态发生改变[184] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[187] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 机器设备折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 运输工具折旧年限5年，年折旧率20%[187] - 办公设备折旧年限2-5年，年折旧率20%-50%[187] - 非专利技术摊销年限10年[193] - 车位使用权摊销年限10年[193] - 软件使用权摊销年限5-10年[193] - 借款费用资本化中断条件为非正常中断且连续超3个月[192] - 长期资产减值损失一经确认在以后期间不再转回[196]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.07亿元人民币，同比下降6.28%[6] - 合并营业收入11.07亿元，同比下降7.42亿元(-6.28%)[20] - 归属于上市公司股东的净利润3.47亿元人民币，同比增长14.71%[6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润3.39亿元人民币，同比增长13.14%[6] - 合并净利润3.85亿元，同比增长4.76亿元(14.10%)[21] - 基本每股收益0.1856元/股，同比增长14.71%[6] - 基本每股收益0.1856元/股，较上年同期0.1618元增长14.71%[21] - 加权平均净资产收益率2.64%，同比增加0.12个百分点[6] - 母公司营业收入5.79亿元，同比增长2.77亿元(5.02%)[24] - 母公司净利润2.54亿元，同比增长5.01亿元(24.58%)[24] 成本和费用（同比环比） - 销售费用减少36.27%至1867.57万元，因办公楼推广费用减少[11] - 营业外收入增加72.99%至641.06万元，主要来自客户违约金[11] - 非经常性损益合计759.49万元人民币，主要来自资产处置及委托贷款收益[8] - 应付利息增加56.67%至2.27亿元，因预提中期票据和短期融资券利息[11] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.76亿元人民币，同比改善131.40%[6] - 经营活动现金流量净额改善131.4%至1.76亿元，因房产销售和租赁收入增加[11] - 公司经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为1.76亿元，上期为-5.62亿元[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长68.7%，从12.50亿元增至21.09亿元[26] - 支付的各项税费显著增加127.6%，从2.18亿元增至4.95亿元[26] - 投资活动产生的现金流量净额为2.49亿元，较上期的9.25亿元下降73.1%[26] - 投资活动现金流量净额下降73.04%至2.49亿元，因理财产品收回减少6.8亿元[11] - 取得借款收到的现金增长54.0%，从6.61亿元增至10.17亿元[26] - 期末现金及现金等价物余额为20.15亿元，较期初的19.42亿元增长3.7%[26] - 母公司经营活动产生的现金流量净额转为负值，为-1.48亿元，上期为5.98亿元[29] - 母公司投资活动产生的现金流量净额增长26.2%，从7.65亿元增至9.65亿元[29] - 母公司取得投资收益收到的现金增长24.0%，从6754万元增至8376万元[29] - 母公司偿还债务支付的现金增长62.4%，从7.55亿元增至12.26亿元[29] 资产和负债变动 - 总资产534.08亿元人民币，较上年度末增长1.83%[6] - 公司总资产从年初393.05亿元下降至期末384.60亿元，减少8.45亿元(-2.15%)[17][18] - 货币资金期末余额9.46亿元，较年初9.37亿元小幅增长0.90亿元(0.97%)[17] - 存货规模达34.92亿元，较年初34.49亿元增加0.43亿元(1.24%)[17] - 长期股权投资116.65亿元，较年初116.43亿元微增0.22亿元(0.19%)[17] - 短期借款从40.43亿元降至37.93亿元，减少2.50亿元(-6.18%)[18] - 应收账款增加39.96%至4925.78万元，主要由于物业管理费增加[11] - 在建工程新增4.74亿元，增幅100%，因收购古北御庭酒店[11] - 其他非流动资产减少69.47%至2亿元，因完成4.55亿元房产收购款结算[11] 业务运营表现 - 甲级写字楼出租率达98%，平均租金7.03元/平方米/天[13] - 天津住宅项目去化率98%，备案价格区间18453-32045元/平方米[13] 股东和股权结构 - 控股股东上海陆家嘴集团持股10.54亿股，占比56.42%[9] - 股东总户数116,770户，较前期保持稳定[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长10.05%至56.31亿元人民币[41] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长18.64%至19.00亿元人民币[41] - 扣除非经常性损益的净利润同比增长25.17%至18.09亿元人民币[41] - 公司2015年实现净利润超过19亿元，较2014年增长18%[4] - 公司2015年净利润超过19亿元，为年度目标的118.6%[60] - 营业总收入增长10.1%至56.31亿元人民币，从51.17亿元增至56.31亿元[192] - 净利润增长21.4%至21.22亿元人民币，从17.48亿元增至21.22亿元[193] - 归属于母公司所有者的净利润增长18.6%至19.00亿元人民币，从16.02亿元增至19.00亿元[193] - 基本每股收益增长18.6%至1.0173元/股，从0.8575元/股增至1.0173元/股[193] - 第四季度净利润贡献显著，达7.73亿元人民币，占全年净利润40.68%[45] 成本和费用（同比环比） - 房地产租赁收入21.05亿元，营业成本3.43亿元，毛利率83.69%，成本同比增长30.34%[79][82] - 酒店业收入1.21亿元，营业成本0.52亿元，毛利率56.77%，成本同比下降15.15%[79][82] - 物业管理收入8.63亿元，营业成本8.09亿元，毛利率6.26%，成本同比增长46.60%[79][82] - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 公司2015年营业资金支出合计71.23亿元，其中项目开发投资支出45.92亿元，支付给职工的现金支出总额3.71亿元，占归属于母公司净利润的19.53%[60] - 2015年员工总数3,828人，同比增加9%，薪酬总额3.54亿元，人均9.25万元[69] - 投资性房地产摊销2.85亿元，占租金收入13.51%[69] - 2015年缴纳税金14.25亿元，同比上涨8.9%，占营业收入25.3%[69] 各条业务线表现 - 房地产租赁核心业务收入达21亿元，增长超过25%[4] - 公司办公物业2015年租赁收入超过17.1亿元，同比增长33.6%，其中新增楼宇贡献约1.1亿元租金占增幅25.6%，存量楼宇租金自然增长贡献超过3.2亿元占增幅74.4%[61] - 公司商铺物业2015年租赁收入2.4亿元，同比增长2.1%，总建筑面积超过9万平方米，年末出租率超过92%[62] - 公司住宅物业2015年租赁收入1.28亿元，同比增长4.1%，东和公寓年末出租率为93%，平均租金达24,125元/套/月[63] - 公司2015年物业管理收入8.63亿元，同比增长45.5%[65] - 酒店物业全年营业收入超过1.2亿元，东怡大酒店GOP率31%出租率77%，明城大酒店GOP率40%出租率74%[13] - 住宅物业销售收入16.52亿元，合同销售面积24万平方米金额60亿元，去化率95%[19] - 公司2015年营业总收入约96亿元，其中土地和房产销售收入56亿元，物业租赁收入28.2亿元，物业管理及服务性收入11.8亿元[59] - 长期持有物业出租毛利率83.7%，对利润总额贡献率43.35%[69] - 房产销售毛利率42.13%，对利润总额贡献率28.22%[69] 各地区表现 - 上海市主营业务收入48.36亿元，成本22.06亿元，毛利率54.38%，成本同比增长45.94%[79] - 上海核心商务区甲级写字楼存量总建筑面积约640万平方米，非核心商务区约410万平方米[106] - 浦东核心商务区甲级写字楼租金水平高出浦西约20%[106] - 2015年上海住宅市场成交面积同比增长51.61%[110] - 2015年上海住宅市场成交套数同比增长43.21%[110] - 2015年上海住宅市场成交价同比增长19.38%[110] - 2015年天津市区土地出让金额达312亿元[111] - 2015年天津商品住宅新增供应量1198万平米环比下滑16%[111] - 2015年天津商品住宅成交量1428万平米创历史新高[111] - 2015年天津商品住宅成交均价10880元/平米首次年度破万[111] - 截止2015年末天津市区库存266万平米静态去化周期1.1年[111] 管理层讨论和指引 - 2016年计划土地和房产销售收入24.21亿元，其中办公物业3.19亿元[73] - 2016年计划物业租赁收入33.1亿元，其中合并报表范围内25.9亿元[73] - 2016年计划项目开发投资支出51.6亿元[73] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2015年底154万平方米，在建面积超过260万平方米[55] - 未来三年核心商务区年均供应量115万平方米，2016年峰值达153万平方米（浦东占38%约58万平方米）[106] - 2016年将有超过10万平方米的"东方汇"项目投入市场[108] 资产和负债变化 - 总资产同比增长14.97%至524.49亿元人民币[41] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 可供出售金融资产增至82.84亿元，同比增长76.95%，主要因理财产品增加31亿元及申万宏源股份增值4.5亿元[85] - 投资性房地产增至242.51亿元，同比增长26.81%，部分因19亿元存货转入[85] - 预收款项增至46.70亿元，同比增长303.79%，主要因天津及上海房产销售预收款增加[86] - 其他应付款增至109.76亿元，同比增长9.80%，含太古地产合作意向金2.04亿元[86] - 长期借款降至44.49亿元，同比减少40.40%，因调整融资结构及偿还到期贷款[86] - 2015年末有息负债总额171.91亿元，同比增加8.35亿元，占总资产32.78%[68] - 公司期末融资总额达1,719,129.05万元，整体平均融资成本为5.26%[95] - 公司货币资金期末余额为19.42亿元人民币，较期初27.82亿元下降30.2%[187] - 存货期末余额为100.48亿元人民币，较期初119.59亿元下降16.0%[187] - 可供出售金融资产期末余额为82.84亿元人民币，较期初46.82亿元增长76.9%[187] - 投资性房地产期末余额为242.51亿元人民币，较期初191.23亿元增长26.8%[187] - 短期借款期末余额为45.39亿元人民币，较期初32.99亿元增长37.6%[187] - 预收款项期末余额为46.70亿元人民币，较期初11.57亿元增长303.6%[187] - 一年内到期非流动负债期末余额为32.03亿元人民币，较期初5.92亿元增长441.0%[187] - 长期借款期末余额为44.49亿元人民币，较期初74.65亿元下降40.4%[187] - 归属于母公司所有者权益合计为129.97亿元人民币，较期初115.29亿元增长12.7%[187] - 公司总资产同比增长8.3%至393.05亿元人民币，从3628.48亿元增长至3930.50亿元[189][190] - 货币资金减少5.8%至9.37亿元人民币，从9.94亿元降至9.37亿元[189] - 存货增长9.0%至34.49亿元人民币，从31.65亿元增至34.49亿元[189] - 可供出售金融资产大幅增长109.3%至64.02亿元人民币，从30.59亿元增至64.02亿元[189] - 短期借款增长25.6%至40.43亿元人民币，从32.17亿元增至40.43亿元[189][190] - 一年内到期的非流动负债激增656.6%至31.93亿元人民币，从4.22亿元增至31.93亿元[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-9.95亿元增至33.03亿元，增幅达431.86%[41] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，本期为33.03亿元，上期为-9.95亿元[197] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长69.7%，从54.99亿元增至93.32亿元[197] - 收到其他与经营活动有关的现金增长249.6%，从4.62亿元增至16.14亿元[197] - 投资活动产生的现金流量净额仍为负值，但净流出减少56.4%，从-64.85亿元改善至-28.30亿元[197] - 投资支付的现金减少31.2%，从46.75亿元降至32.16亿元[197] - 取得借款收到的现金减少48.3%，从159.12亿元降至82.21亿元[197] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长58.6%，从11.36亿元增至18.03亿元[197][198] - 母公司经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-12.35亿元转为正19.79亿元[200] - 母公司取得投资收益收到的现金增长31.7%，从5.35亿元增至7.04亿元[200] - 母公司取得借款收到的现金减少56.3%，从147.30亿元降至64.32亿元[200] 物业租赁运营指标 - 成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[6] - 陆家嘴世纪金融广场1号楼和3号楼年末出租率分别为84%和89%[6] - 高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超20万平方米，出租率达100%，平均租金4.81元/平方米/天[6] - 在营甲级写字楼总建筑面积超115万平方米，权益总面积955,234平方米[7] - 在营商铺物业总建筑面积超9万平方米，陆家嘴96广场和1885出租率均超92%[10] - 公司持有甲级写字楼总建筑面积超过115万平方米，成熟甲级写字楼平均出租率约98%，平均租金达6.94元/平方米/天[61] - 公司高品质研发楼及非甲级写字楼总建筑面积超过20万平方米，出租率达100%，平均租金达4.81元/平方米/天[62] - 东和公寓年末出租率93%，平均租金24,125元/套/月[19] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外10万平方米，全年场馆利用率53%承接114场展览会[16] 项目开发和投资 - 主要在建办公项目总建筑面积超160万平方米，权益总面积约115万平方米[8] - 主要在建商铺项目总建筑面积超53万平方米，权益总面积约45万平方米[11] - 上海中心大厦总建筑面积56万平方米，权益比例45%，拟2016年竣工[8] - 公司2015年投入建设资金45.92亿元，同比增加15.04亿元，增幅48.7%[67] - 报告期内房地产开发总投资额约为2,520,062.06万元，其中浦东金融广场项目投资额最高达706,165.96万元[90] - 天津河庭花苑（一期）住宅项目报告期实际投资额最高为92,643.11万元，占其总投资额355,890.59万元的26.0%[90] - 天津河庭花苑（二期）住宅项目报告期实际投资额仅为656.81万元，占总投资额100,788.13万元的0.7%[90] - 商业项目前滩25-1地块商业中心报告期投资39,289.02万元，占总投资189,431.92万元的20.7%[90] - 陆家嘴金融贸易区内甲级写字楼项目平均投资强度为每平方米1.2万元[90] - 报告期内投资额为2100万元，同比减少22800万元，同比下降91.57%[98] - 公司取得上海浦东新区花木社区地块，土地面积6243.30平方米，成交价3.2616亿元[100] - 持有待开发土地面积236,398平方米，规划计容建筑面积736,707平方米[88] - 土地储备总面积324,962平方米，其中上海地区287,347平方米（含陆家嘴金融贸易区236,398平方米）[22] 金融资产和投资收益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益2.47亿元[51] - 可供出售金融资产期末余额79.92亿元，较期初增加37.66亿元[51] - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值6.8707亿元，报告期损益110.82万元，所有者权益变动3.6957亿元[101] - 出售上海佳浦资产100%股权及债权产生归属母公司净利润1.65亿元[102] - 出售上海纯一实业60%股权及债权产生归属母公司净利润2.01亿元，剩余40%股权公允价值计量产生投资收益1.22亿元[102] - 政府补助及其他营业外收入合计约5200万元[48] 股东回报和利润分配 - 利润分配方案：每10股派现5.08元送红股8股，总现金红利948,783,472元[26] - 加权平均净资产收益率提升0.98个百分点至15.66%[43] - 公司拟以2015年末总股本1,867,684,000股为基数每10股分配现金红利5.08元并送红股8股[124] - 2015年度现金分红总额948,783,472元占归属于上市公司股东净利润的49.94%[124] - 公司自2002年以来累计现金分红总金额超过42亿元约占股本的225%[124] - 2014年度现金分红800,862,899元占净利润比例50.01%[125] - 2013年度现金分红422,096,584元占净利润比例30.02%[125] 关联交易和股权投资 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产88.8703亿元，净利润5.2179亿元[104] - 天津陆津房地产开发有限公司总资产89.4122亿元，净利润7675.68万元[104] - 公司对上海富都世界发展有限公司的关联债权期末余额为8,400万元，报告期内减少11,600万元[139] - 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司向公司提供资金8,000万元[139] - 公司同意上海陆家嘴新辰投资股份有限公司先行偿还1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供1.04亿元委托贷款[134] - 公司向上海陆家嘴新辰投资股份有限公司提供9,600万元委托贷款，利率5.225%[138] - 公司向上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供10,400万元委托贷款，利率5.50%[138] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本由555,686万元减少至400,000万元，减资幅度约为28%[134] - 控股股东非经营性资金占用期末余额50,000元报告期内已全额清欠[130] - 预提土地开发成本400,546,451.63元涉及动迁补偿承诺[127] 股东结构和股权信息 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股1,053,706,325股，占比56.42%[146] - 控股股东质押股份166,852,058股[146] - 报告期末普通股股东总数为115,300户[144] - 上海陆家嘴（集团）有限公司为控股股东持有1,053,706,325股无限售流通股占比56.4%[147][148] - 上海国际集团资产管理有限公司为第二大股东持有53,234,998股占比2.85%[147] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND持有16,413,323股B股占比0.88%[147] - 中国证券金融股份有限公司持有12,969,516股A股占比0.69%[147] - LGT BANK AG持有12,130,000股B股占比0.65%[147] - TARGET VALUE FUND持有11,045,600股B股占比0.59%[147] - NORGES BANK持有10,823,616股B股占比0.58%[147] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有9,333,400股A股占比0.5%[147] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有8,551,857股B股占比0.46%[147] - GIC PRIVATE LIMITED持有7,992,462股B股占比0.43%[147] 高管薪酬和员工情况 - 董事长李晋昭税前报酬总额77.11万元[159] - 副董事长兼总经理徐而进税前报酬总额67.47万元[159] - 副总经理施国华税前报酬总额149.21万元[159] - 副总经理周伟民持股增加6300股至1.43万股[159] - 副总经理周翔持股增加6300股至1.48万股[159] - 财务总监夏静税前报酬总额121.04万元[159] - 董事会秘书王辉持股增加3300股至6500股[159] - 全体董监高合计持股增加4.16万股至11.86万股[159] - 全体董监高合计税前报酬总额1302万元[159] - 原职工监事火正基因超额奖励获得税前报酬66.89万元[159] - 公司董事、监事和高级管理人员2015年度薪酬总额为1302

收入和利润（同比环比） - 营业收入42.29亿元人民币，较上年同期增长28.14%[6] - 归属于上市公司股东的净利润11.27亿元人民币，较上年同期增长14.21%[6] - 营业总收入从33.00亿元增至42.29亿元，增长28.2%[24] - 净利润从10.75亿元增至13.23亿元，增长23.1%[24] - 归属于母公司所有者的净利润从9.87亿元增至11.27亿元，增长14.2%[24] - 基本每股收益从0.5283元增至0.6034元，增长14.2%[25] - 第三季度营业收入同比下降36.6%至4.85亿元，前三季度累计收入下降32.1%至13.02亿元[27] - 第三季度营业利润同比下降21.1%至4.64亿元，前三季度累计营业利润下降29.2%至8.92亿元[28] - 前三季度净利润同比下降21.9%至8.13亿元[28] - 基本每股收益前三季度为0.4351元/股，同比下降21.9%[28] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比上升67.03%至4.642亿元，因2014年下半年发行50亿元中期票据扩大融资规模[13] - 前三季度财务费用同比大幅增长91.7%至5.29亿元[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额21.89亿元人民币，较上年同期增长253.60%[6] - 经营活动现金流量净额改善253.60%至21.885亿元，因房产销售收入增加及土地购置费减少约7亿元[13] - 投资活动现金流量净额流出收窄46.86%至-24.65亿元，因2014年支付子公司收购尾款22.575亿元[13] - 筹资活动现金流量净额下降94.02%至4.154亿元，受中期票据发行、子公司减资6.24亿元、分红增加约4亿元及票据利息支付约3亿元影响[13] - 前三季度经营活动现金流量净额改善至21.89亿元，去年同期为负14.25亿元[30][31] - 前三季度投资活动现金流出大幅减少至28.03亿元，去年同期为49.17亿元[31] - 前三季度筹资活动现金流入减少至64.89亿元，去年同期为138.78亿元[31] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降21.4%至13.38亿元[34] - 经营活动现金流量净额由负转正达9.55亿元[34] - 投资活动现金流出增长16.5%至40.44亿元[34] - 筹资活动现金流入减少58.6%至54.56亿元[34] - 支付各项税费同比下降32.7%至5.24亿元[34] - 取得投资收益收到的现金增长26.9%至5.97亿元[34] - 偿还债务支付现金下降39.8%至35.39亿元[34] - 收到其他与经营活动有关的现金增长20.8%至10.73亿元[34] - 购建固定资产等长期资产支付现金下降16.3%至1.20亿元[34] 资产和负债变化 - 公司总资产506.03亿元人民币，较上年度末增长10.92%[6] - 归属于上市公司股东的净资产121.26亿元人民币，较上年度末增长5.18%[6] - 可供出售金融资产75.68亿元人民币，较年初增长61.65%[12] - 预收账款36.13亿元人民币，较年初增长212.41%[12] - 应收账款6434.21万元人民币，较年初增长80.06%[12] - 总资产从362.85亿元增至394.68亿元，增长8.8%[21] - 货币资金从9.94亿元增至15.59亿元，增长56.8%[20] - 可供出售金融资产从30.59亿元增至60.11亿元，增长96.5%[20][21] - 投资性房地产从96.27亿元增至102.14亿元，增长6.1%[20] - 短期借款从32.17亿元增至37.40亿元，增长16.2%[21] - 期末现金及现金等价物余额下降至29.22亿元，去年同期为40.24亿元[31] - 期末现金及现金等价物余额增长56.8%至15.59亿元[34] 收益和投资相关项目 - 加权平均净资产收益率9.56%，同比增加0.4个百分点[8] - 非经常性损益项目合计5779.78万元人民币，主要为投资性房地产处置收益[8] - 其他综合收益暴增2349.16%至2.83亿元，主要因持有申万宏源股票公允价值增加[13] - 其他综合收益税后净额从-306万元增至2.71亿元[24][25] - 第三季度投资收益同比增长11.7%至3.52亿元，前三季度累计投资收益增长10.4%至6.24亿元[27] - 营业外收入同比增长198.34%至5983万元，因使用权房动迁置换产生收益[13] 税务和利息项目 - 应交税费同比下降38.06%至6.337亿元，主要因完成2014年度所得税清算缴纳[13] - 应付利息同比下降56.39%至5977万元，因支付2014年度中期票据利息[13] 业务运营表现 - 甲级写字楼出租率达99%且平均租金为7.31元/平方米/天[14] - 天津地区住宅去化率84%且备案价格区间为18453-32045元/平方米[14]

物业持有与租赁表现 - 公司长期持有甲级写字楼总建筑面积447,720平方米，期末出租率达99%，平均租金7.27元/平方米/天[6] - 公司长期持有高品质研发楼总建筑面积209,674平方米，期末出租率达100%，平均租金4.61元/平方米/天[6] - 公司长期持有商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率达99%，平均租金7.88元/平方米/天[6] - 公司长期持有酒店物业总建筑面积62,380平方米，期末出租率74%，平均租金567元/间/夜[6] - 公司长期持有住宅物业总建筑面积92,639平方米，期末出租率91%，平均租金24,087元/套/月[6] - 公司可租赁物业面积从2008年44万平方米增至2015年上半年152万平方米[44] 收入构成与业务表现 - 公司2015年上半年营业收入构成中租赁及服务型收入占比54%，销售型收入占比46%[6] - 公司2015年上半年物业租赁及服务性收入中办公物业占比43.1%，商铺物业占比7.1%，酒店物业占比3.5%，住宅物业占比3.7%[7] - 土地和房产销售收入约17.5亿元人民币，完成年度计划58.3%，同比增长61.7%[34] - 物业租赁收入约14.57亿元人民币，完成年度计划55.4%，同比增长9.7%[34] - 物业管理及服务性收入约4.15亿元人民币，完成年度计划41.5%，同比增长18.6%[34] - 房产销售业务收入增长75.70%，但毛利率下降26.15个百分点至45.35%[43] - 房地产租赁业务收入增长20.34%，毛利率达83.38%[43] 地区销售表现 - 天津地区住宅物业总建筑面积460,814平方米，在售面积345,632平方米，去化率66%，备案价格区间18,453-32,045元/平方米[8] - 上海地区住宅物业总建筑面积209,761平方米，在售面积87,725平方米，去化率77%，备案价格区间30,810-76,693元/平方米[8] - 上海市营业收入占比最高达19.54亿元人民币，同比增长41.56%[44] 关联交易与股权投资 - 公司2015年上半年日常关联交易实际收款金额3,474.18万元，实际付款金额659.53万元[10] - 关联方向上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司提供资金发生额6,900万元，期末余额6,900万元[60] - 对外股权投资额同比暴跌99.60%，报告期内仅投资900万元人民币[46] - 持有可供出售金融资产期末价值10.36亿元人民币，其中申万宏源占9.87亿元[48] 主要子公司财务表现 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产747,693.43万元，净资产367,935.05万元，营业收入28,893.34万元，营业利润19,266.68万元，净利润14,720.08万元[52] - 上海陆家嘴展览有限公司注册资本115,000.00万元，总资产143,526.71万元，营业利润5,548.69万元，净利润5,548.69万元[52] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司总资产41,738.60万元，营业收入5,098.11万元，营业利润3,641.66万元，净利润2,731.92万元[52] - 上海陆家嘴商务广场有限公司总资产101,032.89万元，营业收入11,124.06万元，营业利润5,892.43万元，净利润4,467.45万元[52] - 天津陆津房地产开发有限公司注册资本240,000.00万元，总资产593,134.73万元，营业收入15,271.60万元，营业利润2,046.80万元，净利润1,535.10万元[52] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本400,000万元，总资产417,783.80万元，净资产400,316.17万元，营业利润274.17万元，净利润205.63万元[52] 股东结构与变动 - 报告期末股东总数为119,992户[70] - 上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股数量为1,051,633,040股，占总股本比例56.31%[73] - 上海陆家嘴（集团）有限公司报告期内减持7,184,000股[73] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数量为48,234,998股，占总股本比例2.58%[73] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND报告期内增持17,071,624股，期末持股数量为17,071,624股，占总股本比例0.91%[73] - 中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金报告期内增持13,186,073股，期末持股数量为13,186,073股，占总股本比例0.71%[73] - TARGET VALUE FUND报告期内减持26,835,304股，期末持股数量为10,293,663股，占总股本比例0.55%[73] - NORGES BANK报告期内增持4,879,608股，期末持股数量为9,872,225股，占总股本比例0.53%[73] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND报告期内减持857,959股，期末持股数量为9,258,857股，占总股本比例0.50%[73] - LGT BANK AG报告期内减持437,810股，期末持股数量为9,170,000股，占总股本比例0.49%[73] 利润分配 - 2014年度利润分配以总股本1,867,684,000股为基数，每10股派现4.288元（含税），共分派现金红利800,862,899.20元，占2014年度归属于上市公司股东净利润的50.01%[54] - 对股东的利润分配为869,929,566.75元[103] - 利润分配中对股东分配800,862,899.20元[109] 资产与负债变动 - 公司货币资金从期初2,782,455,311.39元增至期末3,755,272,369.93元，增长34.9%[83] - 公司应收账款从期初35,734,491.48元增至期末80,597,272.73元，增长125.5%[83] - 公司预收款项从期初1,156,598,953.60元增至期末2,059,360,647.36元，增长78.1%[83] - 公司短期借款从期初3,299,000,000.00元增至期末4,025,000,000.00元，增长22.0%[83] - 公司其他综合收益从期初11,556,791.91元增至期末641,388,641.36元，增长5,448.9%[84] - 公司未分配利润从期初7,083,592,875.66元降至期末6,956,580,550.85元，减少1.8%[84] - 公司投资性房地产从期初19,123,467,920.50元增至期末19,663,488,774.42元，增长2.8%[83] - 公司可供出售金融资产从期初4,681,755,482.63元增至期末5,802,860,378.52元，增长23.9%[83] - 公司应付利息从期初137,054,345.81元增至期末218,409,137.40元，增长59.4%[83] - 公司一年内到期的非流动负债从期初591,581,753.83元增至期末3,399,500,000.00元，增长474.6%[83] - 流动负债合计增长34.19%至205.16亿元[87] - 长期借款减少37.71%至37.11亿元[87] - 一年内到期非流动负债激增698%至33.67亿元[87] - 货币资金期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] - 银行存款期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额2.99亿元人民币，上年同期为-19.78亿元人民币[28] - 经营活动现金流量净额转正至2.99亿元人民币，同比改善115.12%[42] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期为2.99亿元人民币，上期为-19.78亿元人民币[94] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长28.5%，从25.57亿元增至32.86亿元人民币[94] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长85.8%，从4.09亿元增至7.61亿元人民币[94] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，从-28.24亿元改善至-3.08亿元人民币[94] - 投资支付现金大幅减少90.3%，从29.08亿元降至2.82亿元人民币[94] - 筹资活动现金流量净额为9.82亿元，较上期的31.50亿元下降68.8%[96] - 期末现金及现金等价物余额同比增长152.1%，从14.89亿元增至37.55亿元人民币[96] - 母公司投资活动现金流入增长524.0%，从2.44亿元增至15.24亿元人民币[99] - 母公司取得投资收益收到的现金增长63.3%，从1.43亿元增至2.34亿元人民币[99] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长197.1%，从10.66亿元增至31.66亿元人民币[99] 收入与利润增长 - 营业收入25.05亿元人民币，同比增长31.07%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.74亿元人民币，同比增长16.77%[28] - 营业收入同比增长31.07%至25.05亿元人民币[42] - 净利润同比增长18.19%至7.48亿元[90] - 公司营业总收入同比增长31.05%至25.05亿元[89] - 基本每股收益0.3608元人民币，同比增长16.77%[29] - 基本每股收益0.3608元/股同比增长16.76%[90] - 加权平均净资产收益率5.65%，同比增加0.19个百分点[29] 成本与费用变动 - 营业成本同比上升46.63%至10.75亿元人民币[42] - 财务费用大幅增长68.46%至2.89亿元人民币[42] - 财务费用同比增长68.45%至2.89亿元[89] - 项目开发投资支出约21.51亿元人民币，完成年度计划57.7%，同比减少13.96%[34] 其他财务数据 - 其他综合收益税后净额大幅增长至6.31亿元[90] - 投资收益同比增长29.65%至2.14亿元[89] - 母公司营业收入同比下降29.08%至8.17亿元[92] - 公司股本保持稳定为1,867,684,000元[101][103] - 其他综合收益本期增加629,831,849.45元[101] - 未分配利润本期减少127,012,324.81元[101] - 少数股东权益减少616,790,825.91元[101] - 所有者权益合计减少113,971,301.27元[101] - 综合收益总额为1,378,702,265.48元[101] - 期末未分配利润为6,956,580,550.85元[103] - 期末少数股东权益为3,098,332,505.49元[103] - 期末所有者权益合计为15,129,680,469.60元[103] - 公司所有者权益合计本期期末余额为10,037,321,854.14元，较上年期末增长1.9%[109] - 未分配利润本期减少445,833,557.55元，降幅8.4%[108] - 其他综合收益本期增加628,613,510.90元，增幅6,580%[108] - 综合收益总额本期为983,642,852.55元[108] - 上期所有者权益合计期末余额9,172,895,637.04元[110] - 上期综合收益总额为505,850,642.14元[110] - 公司总股本为1,867,684,000元（A股1,358,084,000股+B股509,600,000股）[108][112] - 资本公积余额保持123,902,575.00元未变动[108][109] - 盈余公积余额保持2,526,796,613.27元未变动[108][109] 应收账款与坏账准备 - 应收账款期末账面余额8537.67万元，坏账准备计提比例5.6%[193] - 按信用风险组合计提坏账准备的应收账款余额8497.67万元，计提比例5.15%[193] - 1年以内应收账款余额8095.30万元，坏账计提比例0.44%[195] - 本期新增计提坏账准备111.91万元[196] - 应收账款前五名占比69.16%，主要为租金3335.02万元及物业费4986.04万元[196] - 预付款项期末余额177.66万元，全部为1年以内账期[199] - 应收利息期初余额469.86万元，主要为理财产品利息426.30万元[200] 融资活动 - 发行短期融资券12亿元人民币，期限366天[40] 资产处置与资本变动 - 上海佳浦资产管理有限公司100%股权及25,478.257631万元债权挂牌总金额为38,498.666449万元[57] - 上海前滩实业发展有限公司注册资金由555,686万元减少为400,000万元[58] 会计政策与确认方法 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值计量[120] - 非同一控制下企业合并取得的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量[121] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[122] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[122] - 非同一控制下企业合并取得的子公司自控制权取得日起纳入合并财务报表[123] - 同一控制下企业合并取得的子公司自合并当期期初纳入合并财务报表[123] - 现金等价物定义为期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、价值变动风险很小的投资[126] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，差额计入当期损益[127] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[129] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[131] - 单项金额重大的应收款项标准为大于人民币100万元[140] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[142] - 6个月至1年账龄的应收款项坏账计提比例为50%[142] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量[132] - 以摊余成本计量的金融资产发生减值时按未来现金流量现值计提[136] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按公允价值计量[133] - 金融资产和金融负债满足条件时以相互抵销后的净额列示[135] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[143] - 土地开发成本中土地取得成本计入无形资产，开发时转入转让场地开发支出[143] - 商品房建设支出和公共建筑建设支出指未建成物业，商品房和动迁房指已建成待售物业[144] - 长期股权投资初始计量：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额，非同一控制下按合并成本[146] - 对子公司投资采用成本法核算，被投资单位宣告分派现金股利或利润时确认为当期投资收益[147] - 对联营合营企业投资采用权益法核算，初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[147] - 投资性房地产采用成本模式计量，建筑物年折旧率2.45%，土地使用权按可使用年限摊销[151] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[153] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，残值率0%，年折旧率20%-50%[153] - 机器设备和运输工具折旧年限5年，残值率0%，年折旧率20%[153] - 在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产[154] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[155] - 专门借款利息资本化金额按实际利息费用减存款利息收入确定[155] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以加权平均利率计算[156] - 无形资产中非专利技术摊销年限10年、车位使用权10年、软件使用权5-10年[157] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流现值较高者）为准[158] - 长期待摊费用按预计受益期间采用直线法摊销[159] - 短期职工薪酬在服务期间确认为负债并计入当期损益或资产成本[160] - 销售商品收入确认需满足风险报酬转移、控制权转移及成本可靠计量条件[165] - 政府补助按名义金额计量时直接计入当期损益[173] - 递延所得税资产确认基于很可能取得未来应纳税所得额抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减[175] - 递延

根据您提供的财报关键点，我已经按照单一主题维度进行了分组。每个主题下的关键点均严格使用原文，并保留了对应的文档ID引用。 收入和利润表现 - 营业收入11.81亿元人民币，比上年同期增长55.41%[6] - 归属于上市公司股东的净利润3.02亿元人民币，比上年同期增长13.11%[6] - 加权平均净资产收益率为2.52%，较上年同期减少0.01个百分点[6] - 基本每股收益0.1618元/股，比上年同期增长13.11%[6] - 合并营业总收入为11.81亿元人民币，较上年同期的7.60亿元人民币增长55.4%[27] - 合并净利润为3.38亿元人民币，较上年同期的2.94亿元人民币增长15.0%[27] - 基本每股收益为0.1618元/股，较上年同期的0.1430元/股增长13.1%[27] - 母公司营业收入为5.51亿元人民币，较上年同期的4.04亿元人民币增长36.3%[29] - 营业收入同比增长55.41%至11.81亿元[14] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长106.96%至4.5亿元[14] - 财务费用同比增长72.87%至1.41亿元，主要因发行50亿元中期票据及贷款规模增加[14] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.62亿元人民币，上年同期为-14.63亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额改善61.61%至-5.62亿元，主因去年同期支付10亿元土地款[15] - 投资活动现金流量净额转正至9.25亿元，去年同期为-22.32亿元，因支付前滩实业收购款22.575亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.616亿元，较上期-14.628亿元改善62%[32] - 销售商品、提供劳务收到现金12.496亿元，同比微增1.6%[32] - 购买商品、接受劳务支付现金11.431亿元，较上期19.062亿元下降40%[32] - 投资活动现金流量净额9.251亿元，较上期-22.318亿元实现转正[32] - 收回投资收到现金10.15亿元，同比大幅增长1788%[32] - 取得借款收到现金6.606亿元，较上期37.86亿元下降82.5%[32] - 母公司经营活动现金流量净额5.98亿元，较上期-0.789亿元实现转正[33] - 母公司投资支付现金2.906亿元，较上期23.772亿元下降87.8%[34] 资产和负债状况 - 公司总资产458.73亿元人民币，较上年度末增长0.55%[6] - 归属于上市公司股东的净资产124.72亿元人民币，较上年度末增长8.18%[6] - 货币资金期末余额27.26亿元，较年初下降2.05%[21] - 存货余额119.87亿元，较年初基本持平[21] - 短期借款减少7.79%至30.42亿元[21] - 长期借款减少24.39%至56.44亿元[21][22] - 公司总资产从3,628.48亿元人民币增长至3,734.60亿元人民币，增幅为2.9%[24] - 货币资金从9.94亿元人民币大幅增加至20.54亿元人民币，增幅为106.6%[23] - 其他应收款为24.01亿元人民币，与年初基本持平[23] - 存货为31.84亿元人民币，与年初基本持平[23] - 短期借款从32.17亿元人民币下降至29.63亿元人民币，降幅为7.9%[24] - 长期借款从59.57亿元人民币下降至40.99亿元人民币，降幅为31.2%[24] - 期末现金及现金等价物余额27.255亿元，较期初27.825亿元减少2%[32][33] - 母公司期末现金余额20.543亿元，较期初9.944亿元增长106.5%[34] 其他综合收益和非经常性损益 - 其他综合收益大幅增长至6.53亿元人民币，变动幅度达5550.08%，主要因可供出售金融资产申万宏源上市[13] - 非经常性损益总额为251.54万元人民币，主要包含非流动资产处置损益127.37万元及违约金收入等[9] 股权信息 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股10.58亿股，占比56.65%，其中2.93亿股处于质押状态[11] 业务线表现（出租物业） - 上海甲级写字楼出租率达98%，平均租金7.2元/平方米/天[17]

收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为51.17亿元人民币，同比增长13.46%[49] - 归属于上市公司股东的净利润为16.02亿元人民币，同比增长13.07%[49] - 扣除非经常性损益的净利润为14.45亿元人民币，同比增长26.27%[49] - 基本每股收益为0.8575元人民币，同比增长13.07%[50] - 加权平均净资产收益率为14.68%，同比增加2.19个百分点[50] - 公司2014年度实现净利润16.02亿元，达成年度目标113%[61] - 2014年净利润超过16亿元人民币，较2013年增长14%[4] 成本和费用（同比环比） - 公司2014年营业成本为20.08亿元，同比增长8.15%[79] - 公司2014年度营业资金支出合计62.38亿元，其中项目开发投资支出30.88亿元，支付职工现金总额2.68亿元占归母净利润13.3%[61] 办公物业租赁业务表现 - 办公物业租赁收入12.8亿元同比增长22.9%，新增楼宇贡献1.1亿元租金占增幅45.8%，存量楼宇贡献1.3亿元占54.2%[62][64] - 成熟甲级写字楼平均出租率约为99.5%，平均租金达7元/平方米/天[7] - 甲级写字楼总建筑面积96万平方米，成熟项目平均出租率99.5%平均租金7元/平方米/天[62] - 在营甲级写字楼总建筑面积达95万平方米，权益总面积846,966平方米[8] - 公司持有长期在营甲级写字楼15幢，均位于陆家嘴核心区[7] - 高品质研发楼总建筑面积超24万平方米，年末出租率近100%，平均租金4.3元/平方米/天[7] - 高品质研发楼总建筑面积24万平方米，出租率近100%平均租金4.3元/平方米/天[63] - 陆家嘴世纪金融广场2号楼、5号楼、7号楼、6号楼年末出租率分别达70%、95%、57%、44%[7] 商铺物业租赁业务表现 - 商铺租赁收入2.4亿元同比增长6.4%，总建筑面积超9万平方米，陆家嘴96广场及1885出租率超96%[64] - 在营商铺物业总建筑面积超9万平方米，96广场和1885项目出租率均超96%，平均租金分别为7.29和8.34元/平方米/天[11] 会展物业租赁业务表现 - 会展物业租赁收入7.55亿元同比增长9.7%，上海新国际博览中心场馆总利用率超72%[65][66] - 上海新国际博览中心室内展览面积200,000平方米，室外展览面积100,000平方米，权益比例50%[17][18] - 展览业务全年承接104场展览会，场馆总利用率超过72%[17] 酒店业务表现 - 酒店业务全年营业收入近1.2亿元，东怡大酒店和明城大酒店GOP率分别为30%和39%，出租率均为71%[14] - 在营酒店总建筑面积81,910平方米，权益总面积58,184平方米[15] 住宅物业销售业务表现 - 住宅物业销售收入22.05亿元，销售面积超7万平方米合同金额近20亿元，去化率约63%[68] - 出售型住宅物业销售收入22.05亿元，合同销售面积超过70,000平方米，合同金额20亿元，去化率约63%[20] - 长期持有住宅东和公寓出租率93%，平均租金24,147元/套/月[20] 物业开发及土地储备 - 主要在建办公物业总建筑面积约149.7万平方米，权益总面积约105.9万平方米[9] - 主要在建商铺物业总建筑面积约34.1万平方米，权益总面积约32.2万平方米[12] - 土地储备总面积432,861平方米，其中上海地区363,103平方米，天津地区69,758平方米[23] - 公司在建物业面积超过210万平方米[90] - 公司持有的在营物业面积从2005年约15万平方米增至2014年底140万平方米，增长约833%[90] 投资及资产处置活动 - 处置可供出售金融资产取得投资收益1.68亿元人民币[52] - 可供出售金融资产公允价值变动对当期利润影响为1.45亿元人民币[55] - 非经常性损益总额为1.56亿元人民币[53] - 报告期内公司对外股权投资额为24,900万元，较上年同期减少464,400万元，降幅94.91%[95] - 公司持有号百控股(600640)股权1.84%，期末账面值16,799,492元，报告期损益168,551.82元[97] - 公司持有交通银行(601328)股权0.04%，期末账面值13,947,310元，报告期损益5,978,650.86元[97] - 公司持有申银万国股权0.9%，期末账面价值163,895,542.86元，报告期损益6,076,452.3元[98] - 公司卖出号百控股股份产生投资收益84,804,253.78元[99] - 公司卖出豫园商城股份产生投资收益22,548,658.13元[99] - 公司卖出交通银行2299.48万股获得收入8,947.1万元，实现投资收益1,295.98万元，占利润总额的0.81%[139] - 公司卖出光大银行1328.93万股获得收入3,681.05万元，实现投资收益1,097.16万元，占利润总额的0.69%[140] - 公司卖出申能股份439.63万股获得收入2,086万元，实现投资收益1,359.67万元，占利润总额的0.85%[140] - 出售号百控股469.86万股获得收入10,234.1万元，实现投资收益8,480.43万元，占利润总额的5.30%[139] - 出售豫园商城72.89万股获得收入2,520.74万元，实现投资收益1,240.18万元，占利润总额的0.77%[139] 融资与债务 - 有息负债总额163.56亿元同比增82.58亿元，占总资产35.85%，其中短期贷款38.91亿元、长期贷款74.65亿元、中期票据50亿元[71] - 公司2014年长期借款为74.65亿元，同比增长106.59%[88] - 公司2014年应付债券为50亿元，系本年度发行中期票据所致[88] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.95亿元人民币，同比下降273.51%[49] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额为-9.95亿元，同比下降273.51%[79] 毛利率水平 - 公司2014年房产销售毛利率为60.71%，同比增加15.25个百分点[84] - 公司2014年房地产租赁毛利率为84.30%，同比增加2.20个百分点[84] 子公司及关联公司表现 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产7286.09亿元，净资产3679.93亿元，营业收入482.53亿元，净利润292.06亿元[105] - 天津陆津房地产开发有限公司总资产5183.28亿元，营业收入1010.46亿元，净利润176.92亿元[105] - 上海陆家嘴展览有限公司净利润140.52亿元，营业利润率高达8292%（基于营业收入1.69亿元）[105] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司营业利润率62.7%（营业利润65.38亿元/营业收入104.24亿元）[105] - 上海陆家嘴商务广场有限公司营业利润率48.9%（营业利润104.71亿元/营业收入214.27亿元）[105] 管理层讨论和指引 - 公司2015年土地和房产销售收入（含预收款）目标为人民币30亿元，其中办公物业4亿元，房产销售26亿元[77] - 公司2015年物业租赁收入目标为人民币26.3亿元，其中合并报表范围内20亿元，合并报表范围外6.3亿元[77] - 公司2015年物业管理及服务性收入目标不低于人民币10亿元[77] 分红派息政策 - 拟派发现金红利800,862,899.20元，占2014年度归属于上市公司股东净利润的50.01%[28] - 公司2014年度拟每10股派现4.288元含税共分配现金红利800862899.2元[127] - 现金分红占2014年归属于上市公司股东净利润50.01%[127] - 公司自2002年以来累计分红总金额超32亿元约占股本174%[127] - 2014年每10股派发现金股息4.288元（含税），现金分红总额为800,862,899.20元，占归属于上市公司股东净利润的50.01%[129] - 2013年每10股派发现金股息2.26元（含税），现金分红总额为422,096,584.00元，占归属于上市公司股东净利润的30.02%[129] - 2012年每10股派发现金股息1.63元（含税），现金分红总额为304,432,492.00元，占归属于上市公司股东净利润的30.11%[129] 重大投资与收购 - 公司增资入股上海陆家嘴新辰投资股份有限公司出资金额2.4亿元获得20%股权[145] - 公司向上海陆家嘴新辰投资股份有限公司提供2.4亿元股东贷款[145] - 公司以45.15亿元收购上海前滩实业发展有限公司60%股权[149] - 公司已支付股权转让金22.575亿元余款于2014年1月2日付清[149] - 公司全资子公司上海佳质资产管理有限公司以10亿元人民币竞得浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块[135] 关联交易与担保 - 公司向联营公司上海陆家嘴新辰投资提供24,000万元委托贷款，期限5年，利率7.04%[101] - 关联方向公司提供资金期初余额2000万元期末余额2000万元[156] - 报告期内对子公司担保发生额合计1.5亿元[159] - 报告期末对子公司担保余额合计1.5亿元[159] - 公司担保总额1.5亿元占净资产比例0.33%[159] - 上海陆家嘴集团承诺补偿富都世界地块实际动迁成本与原计提金额400,546,451.63元之间的差额[161] 市场环境与行业趋势 - 未来三年上海甲级写字楼新增供应总量将超过500万平方米，其中核心区域供应近300万平方米[109] - 2015年浦东小陆家嘴及世纪大道沿线区域新增甲级写字楼体量约48万平方米[109] - 上海写字楼需求中金融相关行业及服务贸易行业占比约50%，陆家嘴区域金融业需求更显著[109] - 过去四年国内企业写字楼需求占新增需求的35%-45%，包括购置自用需求[109] - 超过一半的写字楼租赁面积为整层或多层客户吸纳[109] - 2014年上海商品住宅新增供应1250万平方米环比上升7.6%[119] - 2014年上海商品住宅成交面积930万平方米环比下降23.2%[119] - 2014年上海商品住宅成交均价27010元/平米环比上涨12.2%[119] - 2014年上海商品住宅供求比1.34:1呈现供大于求[119] - 2014年天津商品住宅新增供应1428万平米环比增长5%[120] - 2014年天津商品住宅成交量1062万平米环比下滑18%[120] 资产与资本结构变动 - 2014年末总资产为456.21亿元人民币，同比增长21.86%[49] - 长期股权投资重分类影响可供出售金融资产增加477,893,294.25元[167] - 上海新国际博览中心资本公积调整-456,606,022.26元[169] - 上海前滩实业发展资本公积调整-383,655,615.58元[169] - 股东权益重分类导致资本公积增加962,090,648.35元[169] 股东结构 - 控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司持股数量为1,058,817,040股，占总股本比例56.69%[176] - 上海国际集团资产管理有限公司持股数量为53,234,998股，占总股本比例2.85%[176] - TARGET VALUE FUND持股数量为37,128,967股，占总股本比例1.99%[176] - HKSBCSB A/C THE NORTHERN TRUST CO S/A GOVERNMENT OF SINGAPORE INV.CORPORATION持股数量为11,499,556股，占总股本比例0.62%[176] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持股数量为10,116,816股，占总股本比例0.54%[176] - LGT BANK AG持股数量为9,607,810股，占总股本比例0.51%[176] - GAOLING FUND,L.P.持股数量为9,041,654股，占总股本比例0.48%[176] - DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT持股数量为8,288,771股，占总股本比例0.44%[176] - 东达（香港）投资有限公司持股数量为6,686,009股，占总股本比例0.36%[176] - 招商证券香港有限公司持股数量为6,287,275股，占总股本比例0.34%[176] - 报告期末股东总数为115,729户[173] - 年报披露前第五交易日股东总数为116,284户[173] - 公司2014年末总股本为1867684000股[127] 管理层及员工信息 - 公司董事及高管薪酬总额为784.5万元[188] - 副总经理周伟民持有8,000股股份并获薪酬107.41万元[187] - 副总经理周翔持有8,500股股份并获薪酬73.59万元[187] - 董事会秘书王辉持有3,200股股份并获薪酬72.46万元[188] - 职工监事火正基获薪酬69.80万元[187] - 职工监事王欢获薪酬40.77万元[187] - 原监事会副主席严军持有1,215股股份[187] - 原财务总监胡习获薪酬35.80万元[188] - 副总经理施国华获薪酬107.41万元[187] - 财务总监夏静获薪酬53.05万元[188] - 管理层薪酬总额实际为616.4万元，其中高级管理人员薪酬总额为526.6万元[193] - 董监事（非独立董事、非职工监事）薪酬总额实际为89.8万元[193] - 独立董事实际获得报酬合计30.67万元[193] - 母公司在职员工数量为175人[198] - 主要子公司在职员工数量为3,359人[198] - 在职员工数量合计3,524人[198] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为73人[198] - 生产人员数量为2,262人，占总员工数64.2%[198] - 技术人员数量为837人，占总员工数23.8%[198] - 硕士及以上学历员工86人，占总员工数2.4%[198] 审计与内部控制 - 安永华明会计师事务所境内审计报酬为203.8万元[164] - 众华会计师事务所内部控制审计报酬为49.8万元[164] 其他重要事项 - 公司报告期内无其他投资理财及衍生品投资事项[102] - 上海前滩实业发展有限公司资金集中管理规模不超过5亿元人民币[145] - 报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金发生额为65,000万元，期初和期末余额均为0[136]

收入和利润表现 - 营业收入32.99亿元人民币，同比增长32.86%[8] - 扣除非经常性损益的净利润9.30亿元人民币，同比增长32.44%[8] - 营业收入3,299,909,482.74元，较上年同期增长33.00%，主要因房产销售收入和租金收入增加[14] - 营业总收入本期金额为13.88亿元，同比增长71.4%[31] - 母公司营业收入本期金额为7.64亿元，同比增长135.4%[34] - 归属于上市公司股东的净利润9.87亿元人民币，同比下降9.50%[8] - 净利润本期金额为4.42亿元，同比下降34.6%[32] - 归属于母公司所有者的净利润本期金额为4.10亿元，同比下降31.1%[32] - 基本每股收益0.5283元/股，同比下降9.50%[9] - 基本每股收益本期金额为0.2193元/股，同比下降31.1%[32] - 加权平均净资产收益率为9.16%，同比下降0.39个百分点[8] - 母公司净利润本期金额为5.05亿元，同比增长9.7%[34] 成本和费用表现 - 营业成本1,212,741,001.10元，较上年同期增长38.00%，与房产销售收入和租金收入同步增加[14] - 营业总成本本期金额为9.39亿元，同比增长67.0%[31] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-14.25亿元人民币，同比大幅下降1,138.87%[8] - 经营活动现金流量净额-1,424,838,083.48元，较上年同期下降1139.00%，主要因土地购置与项目建设支出增加[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金为38.14亿元，同比增长4.7%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为34.70亿元，同比增长57.1%[36] - 投资活动现金流量净额-4,638,492,089.62元，较上年同期下降274.00%，主要因支付股权收购款22.575亿元[14] - 投资活动产生的现金流量净额为负46.38亿元，同比增加亏损274.4%[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为69.46亿元，同比增长364.6%[37] - 取得借款收到的现金为138.78亿元，同比增长89.9%[37] - 投资支付的现金为68.58亿元，同比增长105.1%[37] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负6.16亿元，同比增加亏损152.7%[39] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负42.32亿元，同比增加亏损118.9%[39] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为64.41亿元，同比增长186.2%[40] - 母公司取得借款收到的现金为131.73亿元，同比增长88.2%[39] - 母公司投资支付的现金为62.97亿元，同比增长87.7%[39] - 期末现金及现金等价物余额为40.24亿元，同比增长133.7%[37] 资产和负债变动 - 公司总资产434.61亿元人民币，较上年末增长16.09%[8] - 公司总资产增长至434.61亿元，较年初374.37亿元增长16.1%[23][24] - 非流动资产增长至169.06亿元，较年初142.74亿元增长18.4%[23] - 递延所得税资产增长至12.71亿元，较年初10.44亿元增长21.8%[23] - 母公司货币资金增长至29.66亿元，较年初13.73亿元增长116.1%[27] - 母公司长期股权投资增长至125.13亿元，较年初124.86亿元略有增长[27] - 未分配利润增长至67.21亿元，较年初61.56亿元增长9.2%[24] - 其他应收款期末余额599,435,392.99元，较年初增长1478.85%，主要因往来款增加[14] - 应付账款期末余额491,562,703.10元，较年初下降59.82%，主要因应付项目工程款结算[14] - 应付账款下降至4.92亿元，较年初12.23亿元减少59.8%[23] - 短期借款增长至28.99亿元，较年初26.34亿元增长10.1%[23] - 长期借款期末余额5,422,484,514.32元，较年初增长50.06%，主要因借入22.575亿元并购贷款和项目贷款[14] - 长期借款增长至54.22亿元，较年初36.14亿元增长50.0%[24] - 应付债券期末余额5,000,000,000.00元，较年初增长100.00%，主要因公司发行中期票据[14] - 应付债券新增50.00亿元，年初无此项[24] 投资和金融资产活动 - 处置可供出售金融资产取得投资收益4,584万元人民币[10] - 可供出售金融资产期末余额3,215,591,982.29元，较年初增长330.81%，主要因购买理财产品[14] - 投资收益271,069,717.39元，较上年同期下降64.00%，主要因上年股权处置收益3亿元及股票处置收益减少1.3亿元[14] 其他重要事项 - 收到政府补助909万元人民币[10] - 股东总数为124,464户，第一大股东上海陆家嘴集团持股57.64%[12][13]