活动概况 - 上海陆家嘴中心L+Mall“雪国嘉年华”活动季于11月29日正式启动[2] - 活动将持续至明年2月[2] - 活动形式包括冰上表演、互动体验、冰雪巡游等[2] 活动规模与设施 - 活动打造了逾千平方米实景冰雪场景[2] - 同步开放500平方米城市冰场[2] - 活动旨在打造冬日公共文化活动空间[2]

公司股价与交易表现 - 截至2025年12月1日收盘，公司股价报收于8.18元，较前一交易日上涨0.12% [1] - 当日最高价为8.2元，最低价为8.15元，开盘价为8.18元 [1] - 当日成交额为4636.44万元，换手率为0.18% [1] - 公司最新总市值为411.88亿元 [1] 公司治理结构变更 - 公司拟修订《公司章程》及其附件，取消监事会，由审计委员会行使监事会职权 [1] - 相关修订系根据新《公司法》及证监会配套规则要求，须于2026年1月1日前完成 [1] - 公司提请股东大会审议增补杜少雄、邓佳悦、杨国兴为公司董事的议案 [1] 近期公告事项 - 公司发布了《2025年第一次临时股东大会会议材料》 [3] - 公司发布了《2025年度中期权益分派实施公告》 [3] - 公司发布了《关于控股子公司对外提供财务资助进展的公告》 [3]

会议时间地点 - 2025年第一次临时股东大会时间为12月10日14:30，地点在上海市浦东新区龙阳路2277号永达国际大厦裙房二楼多功能会议中心[3] 公司资本与股份 - 公司注册资本为人民币50.35153679亿元[7] - 公司目前已发行股份总数为50.35153679亿股，其中人民币普通股39.34417679亿股，境内上市外资股11.00736亿股[11] 股份交易与限制 - 发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让[14] - 公开发行股份前已发行的股份，自公司股票上市交易之日起1年内不得转让[14] - 公司董事等任职期间每年转让股份不得超所持有本公司股份总数25%[14] 股东权益与诉讼 - 连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东，可书面请求相关方诉讼[19] - 监事会、董事会收到股东书面请求后，应在30日内提起诉讼[19] 重大事项审议 - 公司股东大会需审议一年内购买、出售重大资产超公司最近一期经审计总资产30%的事项[24] - 单笔担保额超公司最近一期经审计净资产10%需提交股东大会审议[26] 股东大会相关 - 年度股东会每年召开1次，应于上一会计年度结束后6个月内举行[30] - 单独或合计持有公司10%以上股份股东请求时，公司2个月内召开临时股东会[30][32] 股东提案 - 单独或者合并持有公司3%以上股份的股东，有权向公司提出提案[36] - 单独或合计持有公司3%以上股份股东，可在股东大会召开10日前提临时提案[36] 投票相关 - 股东大会网络投票开始时间为召开前一日下午3:00，结束时间不得早于现场股东大会结束当日下午3:00[38] - 股权登记日与会议日期之间的间隔不多于7个工作日，且股权登记日一旦确认不得变更[38] 会议出席 - 个人股东亲自出席会议需出示本人身份证等，委托他人需出示有效身份证件和股东授权委托书[40] - 法人股东法定代表人出席需出示身份证等，委托代理人需出示身份证和书面授权委托书[40] 会议主持与规则 - 股东大会由董事长主持，董事长不能履职时由副董事长主持，副董事长不能履职时由半数以上董事推举一名董事主持[42] - 公司制定股东大会议事规则，规定召开和表决程序，由董事会拟定，股东大会批准[42] 董事相关 - 董事任期为3年，可连选连任，股东会可在任期届满前解除其职务[60] - 董事会由7至12名董事组成，独立董事不少于三分之一且至少有1名会计专业人士，职工董事1名[68] 董事会会议 - 董事会每年至少召开两次会议，由董事长召集，会议召开10日前书面通知全体董事和监事[78] - 代表十分之一以上表决权的股东、三分之一以上董事或监事会审计委员会可提议召开董事会临时会议，董事长应在接到提议后10日内召集和主持[78] 独立董事 - 直接或间接持有公司已发行股份1%以上或者是公司前10名股东中的自然人股东及其配偶、父母、子女不得担任独立董事[82] - 独立董事应当每年对独立性情况进行自查并提交董事会，董事会每年对在任独立董事独立性情况进行评估并出具专项意见，与年度报告同时披露[83] 审计委员会 - 审计委员会成员为5名，其中独立董事过半数为3名[85] - 审计委员会每季度至少召开一次会议，2名及以上成员提议或召集人认为必要时可召开临时会议[86] 总经理与经营管理层 - 公司设总经理1名，每届任期3年，可连聘连任[88] - 经营管理层由总经理及其他高级管理人员组成，高级管理人员有任职限制和义务规定[87][88] 监事会 - 公司监事会由5名监事组成[94] - 监事会中职工代表的比例不低于三分之一[94] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，法定公积金累计额为注册资本的50%以上可不再提取[104] - 公司优先采取现金分红的利润分配方式[106] 财务报告 - 公司在会计年度结束之日起4个月内报送并披露年度报告，上半年结束之日起2个月内报送并披露中期报告，前3个月和前9个月结束之日起1个月内报送并披露季度报告[102] 会计师事务所 - 公司聘用会计师事务所聘期1年，可续聘[110] - 公司解聘或不再续聘会计师事务所，需提前30天通知[110] 公司合并与解散 - 公司合并支付价款不超过净资产10%时，可不经股东会决议，但需董事会决议[113] - 持有公司全部股东表决权10%以上的股东，可请求法院解散公司[116]

股权结构 - 公司持有东袤公司60%股权，锦洋有限公司持有40%股权[4] 财务资助 - 东袤公司向北京三里屯公司提供12亿元有息借款，期限3年，年利率0.35%[4][5][11] - 2025年度公司可向符合条件对象提供财务资助新增净额不超30亿元[6] - 公司及其子公司提供财务资助总余额47.2亿元，占最近一期经审计净资产19.17%[14] 业绩数据 - 北京三里屯公司2024年末资产总额56.70亿元，负债41.94%[10] - 2025年6月末资产总额53.84亿元，负债总额28.46亿元，资产负债率52.86%[10] - 2024年度营业收入8.77亿元，净利润4.27亿元[10] - 2025年1 - 6月营业收入4.59亿元，净利润2.46亿元[10] 违约条款 - 若北京三里屯公司违约，东袤公司有权在年利率基础上加收30%违约金[12] - 若逾期，东袤公司有权用锦洋公司持有的东袤公司40%股权分红款抵扣[12][13]

利润分配 - 2025年度中期A股每股现金红利0.0633元，B股每股0.008935美元[2] - 以5,035,153,679股为基数，派发现金红利318,725,227.88元[4][5] 时间安排 - A股股权登记日2025/12/9，除权（息）和发放日2025/12/10[2][6] - B股股权登记日2025/12/12，最后交易日2025/12/9，发放日2025/12/19[2][6] 税收政策 - A股不同持股期限自然人股东税负不同[7][8] - 部分A股股东按10%税率代扣所得税[8][9] - B股部分股东按10%税率代扣所得税，部分暂免[10][11]

财务资助交易核心条款 - 控股子公司东袤公司向北京三里屯公司提供12亿元有息借款 [1] - 资助期限为3年，年利率为0.35% [1] - 利息按季支付，本金到期一次性偿还 [1] - 由锦洋有限公司为该笔借款提供增信措施 [1] 交易审批与合规性 - 本次财务资助事项在2024年年度股东大会授权范围内 [1] - 基于上述授权，本次交易无需再提交董事会或股东大会审议 [1] 被资助方财务状况 - 截至2025年6月30日，北京三里屯公司资产总额为53.84亿元 [1] - 同期，该公司负债总额为28.46亿元 [1] - 2025年1月至6月期间，该公司实现营业收入4.59亿元 [1] - 同期，该公司实现净利润2.46亿元 [1] 公司财务资助整体情况 - 公司及下属子公司提供的财务资助总余额为47.2亿元 [1] - 所有对外财务资助均无逾期未收回的情形 [1]

公司项目与战略 - 陆家嘴集团于11月28日举行“前滩滨江道国际生活湾区全场景发布会”，该项目是其在前滩滨江超级完整体的压轴住宅作品 [1] - 前滩滨江道的入市标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官 [1] - 公司致力于成为“城市综合运营服务商”，持续推动前滩规划蓝图落地，未来将继续聚焦“一江一河”战略，打造前滩高质量发展核心引擎 [1] 区域发展与配套 - 前滩滨江已汇聚总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等众多未来产业集群 [1] - 区域拥有便捷的地铁和道路路网，商业地标包括前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等 [1] - 区域引入了华尔道夫、金普顿、香格里拉等知名奢华酒店品牌 [1] - 区域文体休闲配套包括东方体育中心、前滩31演艺中心、三大前滩滨江公园等 [1]

公司成立与股权结构 - 上海三林新天地城市更新建设有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为赵莹 [1] - 公司注册资本为23.2亿元人民币 [1] - 公司由上海陆家嘴（集团）有限公司和上海市浦东新区房地产（集团）有限公司等共同持股 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围包含房地产开发经营 [1] - 公司经营范围包含建设工程施工 [1] - 公司经营范围包含建设工程设计 [1] - 公司经营范围包含建设工程监理 [1] - 公司经营范围包含住宅室内装饰装修 [1]

板块整体表现 - 11月25日房地产开发板块整体上涨1.0%，表现优于大盘，当日上证指数上涨0.87%，深证成指上涨1.53% [1] - 板块内个股表现分化，盈新发展以10.17%的涨幅领涨，财信发展以-5.00%的跌幅领跌 [1][2] 领涨个股表现 - 盈新发展收盘价3.25元，涨幅10.17%，成交量233.63万手，成交额7.49亿元 [1] - 中国武夷收盘价3.69元，涨幅10.15%，成交量252.07万手，成交额8.87亿元 [1] - 万通发展收盘价11.53元，涨幅6.76%，成交量105.00万手，成交额11.95亿元 [1] 领跌个股表现 - 财信发展收盘价3.61元，跌幅5.00%，成交量218.33万手，成交额7.94亿元 [2] - 华夏幸福收盘价2.50元，跌幅1.57%，成交量634.65万手，成交额15.65亿元 [2] - 中国国贸收盘价20.66元，跌幅1.15%，成交量4.35万手，成交额9006.48万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块主力资金净流入1.35亿元，游资资金净流出1.3亿元，散户资金净流出497.98万元 [2] - 盈新发展主力资金净流入2.95亿元，主力净占比39.39%，但游资和散户资金分别净流出1.21亿元和1.74亿元 [3] - 中国武夷主力资金净流入1.02亿元，主力净占比11.56% [3]

行业投资评级 - 投资评级为看好（维持）[3] 核心观点 - 政策端有望进一步发力 稳住房价对畅通经济内循环有重要意义[4] - 中央层面高频提及建设好房子 高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 多重利好因素推动下 香港私人住宅市场情绪逐步修复 港资发展商有望迎来新一轮价值重估[4] - 建议关注地产开发、地产转型、二手房中介及港资发展商等方向[4] 板块行情 - 本周房地产（申万）板块下跌5.8% 表现弱于主要股指（上证指数跌3.9% 深证成指跌5.1% 创业板指跌6.2% 沪深300跌3.8%）[7] - 个股方面 ST中迪（+18.8%）、世联行（+12.5%）、财信发展（+12.3%）涨幅居前 荣盛发展（-16.9%）、新华联（-15.2%）、上海临港（-13.3%）跌幅居前[7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（11.15-11.21）42个重点城市新房合计成交185万平米 环比上升6.5% 同比下降40.1%[12] - 分能级看 一线城市成交42.1万平米（环比降2.6%） 二线城市成交114.3万平米（环比升15.4%） 三四线城市成交28.5万平米（环比降8.9%）[12] - 11月截至本周（11.1-11.21）42城新房累计成交514万平米 环比上月同期升4.6% 同比降41.7% 年初至今累计成交同比降12.7%[16] - 分能级累计数据：一线城市成交124万平米（环比升5.9% 同比降45.2% 年初至今降8.2%） 二线城市成交302万平米（环比升5.8% 同比降38.9% 年初至今降12.2%） 三四线城市成交88万平米（环比降1.1% 同比降45.7% 年初至今降19.4%）[16] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（11.15-11.21）21个重点城市二手房合计成交200万平米 环比降1.2% 同比降14.3%[28] - 分能级看 一线城市成交79.7万平米（环比降7.0%） 二线城市成交104.8万平米（环比升3.2%） 三四线城市成交15.3万平米（环比升1.9%）[28] - 11月截至本周（11.1-11.21）21城二手房累计成交594万平米 环比上月同期升41.6% 同比降20.2% 年初至今累计成交同比升8.7%[33] - 分能级累计数据：一线城市成交244万平米（环比升45.6% 同比降19.7% 年初至今升9.7%） 二线城市成交306万平米（环比升37.6% 同比降22.1% 年初至今升8.9%） 三四线城市成交44万平米（环比升49.3% 同比降8.6% 年初至今升1.4%）[33] 行业新闻 - 宏观政策：住建部推进城市更新工作 强调其为推动城市高质量发展的战略性行动 系统推进"四好"建设[45] 财政部提前下达2026年城镇保障性安居工程补助566亿元[45] - 因城施策：广东省委书记强调积极主动构建房地产发展新模式[45] 成都允许存量自持租赁房转为普通商品房[45] 上海加强房地产经纪行业自律[45] - 公积金政策：北京修订商品房销售合同 禁止开发商限制公积金贷款[45] 佛山公积金贷款首付最低15%[45] - 土地市场：上海挂牌9宗地块总起价169.11亿元[47] 广州挂牌三宗地铁上盖地块总起价42.71亿元[47] 北京海淀区一综合用地84.22亿元挂牌[47] 公司公告 - 融资动态：招商蛇口发行公司债券50.40亿元[48] 华润置地发行3亿美元票据（2028年到期 利率4.125%）和43亿人民币票据（2030年到期 利率2.40%）[48] 中国金茂拟出售金茂（三亚）旅业100%股权[48] - 人事变动：陆家嘴董事刘广安离任[48] 城建发展副总经理刘锋离任[48] - 其他：贝壳-W连续进行股份回购[49]