公司人事变动 - 陆家嘴公司董事刘广安因工作变动原因辞去董事及董事会下属委员会委员职务 [2] - 刘广安辞去的具体职务包括第十届董事会董事、薪酬与考核委员会委员、战略决策委员会委员 [2] - 此次辞任后，刘广安将不再担任公司任何职务 [2]

公司人事变动 - 公司董事刘广安因工作变动原因辞去第十届董事会董事、薪酬与考核委员会委员、战略决策委员会委员职务 辞任后将不再担任公司任何职务 [1] 公司经营与财务概况 - 公司2024年1至12月营业收入构成中 房产销售占比48.24% 房地产租赁占比22.19% 物业管理占比14.88% 金融业收入占比9.14% 酒店业占比3.64% [1] - 截至新闻发稿时 公司市值为428亿元 [1] - 公司股票收盘价为8.5元 [1]

| 股票代码：A | 股：600663 | 股票简称：陆家嘴 | | | 编号：临 | 2025-040 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | B | 股：900932 | B | 陆家 | 股 | | | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关于董事离任的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事离任情况 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于近日收到 公司董事刘广安先生提交的书面辞职报告。刘广安先生因工作变动原因辞去公司 第十届董事会董事、薪酬与考核委员会委员、战略决策委员会委员职务。辞任后， 刘广安先生将不再担任公司任何职务。 根据《公司法》《公司章程》及相关规定，刘广安先生的辞职不会导致公司 董事会成员低于法定最低人数，不会影响公司董事会正常运行，其辞职报告自送 达公司之日起生效。刘广安先生已按照相关法律法规做好工作交接。公司将按照 法定程序，尽快完成补选董事的工作。 刘广安先生在担任公司董事期间恪尽职守、勤勉尽责。公司 ...

公司人事变动 - 陆家嘴公司董事刘广安因工作变动原因辞去所有职务，包括第十届董事会董事、薪酬与考核委员会委员及战略决策委员会委员 [1] - 辞任后，刘广安将不再担任公司任何职务 [1]

公司人事变动 - 公司董事刘广安因工作变动原因辞去公司董事等职务 [1] - 辞任后将不再担任公司任何职务 [1] - 辞职报告自送达公司之日起生效 [1] - 刘广安已按照相关法律法规完成工作交接 [1] - 公司将按照法定程序尽快完成补选董事的工作 [1]

交易核心信息 - 公司于10月31日完成收购上海浦东新区前滩汇N5栋整栋写字楼，交易总价8.95亿元人民币，建筑面积约1.33万平方米，将作为新总部办公场所使用 [1] - 收购标的包括前滩汇N5办公楼3至9层、三层储藏室及50个地下车位，不含税价款约8.21亿元 [2] - 此交易是前滩汇11栋写字楼的首宗交易，也是陆家嘴集团2025年度第6单大宗资产交易 [1] 交易关联方与公司背景 - 交易对手方上海前安投资有限公司与公司股东上海陆家嘴金融发展有限公司同受上海陆家嘴集团控制，因此被认定为关联方 [1] - 公司是大陆首家海峡两岸合资寿险公司，注册资本30亿元人民币，由台湾国泰人寿和上海陆家嘴金融发展有限公司各持股50% [5] - 公司总部原位于前滩中心38层，前滩中心由陆家嘴集团开发，是上海前滩板块目前最高塔楼 [3] 公司财务状况与投资 - 截至2024年底，公司总资产达350亿元 [5] - 公司股票投资金额约为47.42亿元，市场风险值占比35.72%；基金投资金额约为16.61亿元，市场风险值占比15.82% [5] 行业动态 - 10月17日，中邮保险领投的人民币基金完成对上海静安区博华广场的收购，交易对价高达108亿元，总建筑面积约18.4万平方米 [7] - 截至今年6月底，多家保险公司披露了13笔大额不动产投资，涉及6个项目，年内新增投资金额合计超48亿元，较去年同期大幅增长 [7]

项目市场表现与定位 - 项目被定位为上海内环内一线滨江的“最后一块绝版拼图”和“2025年顶豪市场的超级红盘”，具备极高的稀缺价值 [1] - 项目销售表现强劲，创下“三开三捷”的热度纪录，累计推售去化率高达97.3% [1] - 项目累计销售额已突破96亿元，印证了其强大的市场号召力 [1] 项目最新动态与实景展示 - 项目于11月8日实景开放了滨水艺境示范区，包括“源CLUB”会所、景观园林、美学公区及三种户型的瞰景样板间 [2] - 示范区融合了艺术美学、自然疗愈与滨水生活方式体验，旨在兑现滨江顶豪的真实生活场景与高阶品质细节 [2] - 随着示范区正式开放，项目旗舰新品也计划于近期面市，旨在为上海高端住宅市场注入新活力 [11] 项目核心产品与设计亮点 - “源CLUB”会所空间以水的流动为设计脉络，将黄浦江的韵律凝练于细节，入口采用自然流线型设计 [5] - 项目主打“一线临江”，样板间距黄浦江水面不足100米，提供MAX级视野，可将陆家嘴地标建筑群变为窗前日常 [5] - 约388㎡户型拥有约13米面宽、南北双270°弧形环幕阳台及3梯2户布局，尺度冠绝上海 [6] - 约240㎡户型以约8.6米巨幕横厅和LDK一体化社交空间为核心，兼顾江景与陆家嘴天际线景观 [6] - 约180㎡户型采用“四开间全朝南”经典布局，拥有约40㎡客餐厅一体化空间、30㎡主卧套房及灵活的次卧空间 [6]

会议概况与核心主题 - 陆家嘴产业金融论坛2025“中沙金融科技交流会”在上海浦东新区成功举办，会议明确将“金融科技”列为中国与沙特合作的重点领域 [1] - 会议主题为“搭建中沙交流平台、共建‘金融科技’新增长”，聚焦监管沙箱、合规实践、市场机遇等核心议程 [3] - 会议吸引了中沙两国金融科技领域学术、产业及投资界的150余位专业人士参与，其中包括20多家上市企业的高管 [3] 中沙合作政策与机遇 - 沙特投资部代表介绍沙特正加速构建开放包容的金融科技生态，推进金融科技实验室与沙盒监管机制建设，为合作提供安全可控的试错空间 [4] - 沙方介绍了涵盖税收减免、研发补贴、简化市场准入的“中沙投资绿色通道”，旨在助力中国企业顺利进入沙特市场 [4] - 浦东新区外国投资贸易促进中心代表指出金融科技是推动产业升级与对外开放的重要引擎，浦东新区正以政策赋能为抓手，支持金融科技高质量发展 [3] 企业参与与技术应用 - 达观数据董事长陈运文介绍AI技术在金融、能源、航运物流等领域的应用场景，并强调搭建良好的数据基础是应用的重要前提 [4] - 无穹智算总裁周广益表示国内的数据相比全球任何国家都具有更大优势，期待国内模型层和硬件层的发展能更好发挥数据价值 [4] - 信也科技首席算法科学家王春平介绍了金融科技企业出海的方式方法，并表达对进入沙特市场的期待 [4] - 百融云创金融科技部总经理冯超通过案例介绍公司如何在风控、营销等细分场景运用AI助力消费金融业务发展 [4] 资本市场与行业协同 - 上海交易所国际交流合作中心主任杨智颖指出中沙资本市场已开展高层互访、产品开发等合作，在金融科技等领域双向赋能潜力巨大 [5] - 与会代表普遍认为中国金融科技技术沉淀与沙特市场需求高度契合，数据要素与金融科技的深度融合将成为合作创新的核心突破口 [5] - 上海现代服务业联合会表示将进一步协助各方深化国际合作，探索金融科技、人工智能领域的创新与科创领域的产业协同 [5]

地产板块市场表现 - 11月11日A股地产板块逆市领涨，代表龙头地产行情的中证800地产指数上涨超过1% [1] - 个股方面，上海临港领涨5.6%，衢州发展、新城控股涨幅超过2%，招商蛇口、滨江集团、陆家嘴等多只股票涨幅超过1% [1] - 跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）场内价格上涨超过1%，实时成交额超过3300万元 [1] 地产ETF交易数据 - 地产ETF（159707）当日净申购1200万份，显示资金流入 [1] - 该ETF盘中价格0.684元，涨幅0.88%，均价0.681元，成交量2456万份 [2] - 当日最高价0.686元，最低价0.677元，开盘价0.679元 [2] 成份股表现 - 中证800地产指数前十大成份股在ETF中权重超过90%，头部集中度高 [3] - 指数汇集市场13只头部优质房企，央国企含量高 [3] - 当日涨幅居前的成份股包括上海临港（涨5.43%）、衢州发展（涨3.07%）、新城控股（涨2.18%）等 [2] 行业融资环境 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比大幅增长76.9% [2] - 10月信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在总融资中占比63.8% [2] - 发债房企主要为央国企，显示融资环境改善 [2] 机构观点与投资逻辑 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [3] - 率先脱困的企业通常布局好的城市，具备良好运营的投资性房地产或拥有增值潜力的金融资产 [3] - 在行业出清背景下，龙头地产公司可能更具弹性 [3]

项目开发与运营战略 - 公司作为城市综合运营服务商，在前滩滨江区域已深耕十余年，从物理构建迈向生活营造，确保区域协调性、配套连贯性与未来维护品质 [1] - 公司采用“统一规划、统一运营”的开发模式，具备统一联动开发的全局视野与能力，提供超越硬件配套的持续性、有温度的“生活加维” [8][10] - 公司的“大运营”战略体现在四个维度：城市功能融合、国际视野拓展、开发模式创新以及可持续发展理念，旨在打造以人为本的可持续运营体系 [12] 区域发展成果与资源能级 - 前滩在短短十余年发展为全新国际化城市中心，汇聚生物医药、金融科技等前沿产业，吸引大量五百强跨国企业地区总部，形成高能级产业生态圈 [10] - 区域自持办公楼入市超一年的楼宇出租率达到95%，并成功引入太古里、华尔道夫酒店、惠灵顿公学等经过严苛筛选的世界级资源 [10] - 通过密集举办国际花展、爵士音乐节、咖啡甜品节等高规格文化商业活动，使区域成为上海都市活力焦点，其多元化与国际化程度难以被传统开发模式复制 [12] 收官项目产品亮点 - 前滩滨江道作为区域收官之作，是上海滨江沿岸唯一引水入湾的项目，引入国际化湾区设计理念，构筑独一无二的城市亲水空间 [14][17] - 项目涵盖86至249平方米多元面积选择，其中99平方米三房户型在“一江一河”版图中极为稀缺，部分单位享有珍贵江景资源 [17] - 项目的商业运营由前滩商管团队负责，将与核心商务区深度融合，享有同一水准的品质与活力，最终凝聚成海派大生活圈 [15]