核心财务表现 - 营业总收入66.79亿元 同业排名第9 同比增加56.12亿元 涨幅526.09% [1] - 归母净利润5.21亿元 同业排名第7 同比增加8.73亿元 [1] - 摊薄每股收益0.09元 同业排名第17 同比增加0.15元 [1] 盈利能力指标 - 毛利率32.79% 同业排名第16 同比提升7.95个百分点 [1] - ROE 3.51% 同业排名第7 同比提升5.97个百分点 [1] 资产运营效率 - 总资产周转率0.12次 同业排名第5 同比增加0.10次 涨幅562.30% [2] - 存货周转率0.20次 同业排名第13 同比增加0.17次 涨幅568.47% [2] 资本结构与现金流 - 资产负债率66.54% 较上季度下降0.83个百分点 同比下降3.79个百分点 [1] - 经营活动现金净流入-2813.36万元 同比改善4.79亿元 连续两年上升 [1]

财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元 同比增长526.09% [1] - 净利润5.21亿元 同比扭亏为盈 [1] - 业绩增长主要源于具备结转营业收入条件的产品同比增加 [1] 资产运营策略 - 通过多元资产盘活策略加速存量资产价值释放 [1] - 新签面积同比增长35% [1] - 采用"空间改造+场景展示+政策驱动"组合策略加速住宅尾盘去化 形成可复制标准化模板 [1] 重点项目进展 - 中企国际金融中心成功引入多家标杆金融机构 强化金融产业集聚效应 [1] - 古北财富中心落地芯片龙头企业 助力区域产业地标建设提速 [1] 业务多元化发展 - 物业管理规模增至2531万平方米 新增22个管理项目 [2] - 服务业态覆盖住宅、商办、高校及城市公共空间 [2] - 新弘农业通过优化供应链和团餐运营水平实现毛利稳中有升 [2] 未来经营方向 - 下半年重点推进新房交付与存量资产盘活 [2] - 提升多业务板块运营效率并持续优化资金结构 [2]

核心财务表现 - 上半年实现营业收入66.79亿元，同比增长526.09% [1] - 归母净利润5.21亿元，同比增长248.09% [1] - 扣非归母净利润4.96亿元，同比增长235.83% [1]

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025--027 中华企业股份有限公司第十一届董事会第八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第八次会议 于 2025 年 8 月 27 日以通讯表决方式召开，公司董事会由 8 名董事组成，应参 与表决董事 8 人，实际参与表决董事 8 人，符合《公司法》和《公司章程》的 规定。经与会董事审议，通过了如下议案： 一、公司 2025 年半年度报告及摘要 公司 2025 年半年度报告已经公司审计委员会审议通过。 表决结果：8 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 表决结果：8 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 本议案尚需提交公司股东大会审议。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 1 三、关于修订及制定公司治理相关制度的议案 根据现行法律、法规及其他规范性文件的相关规定，结合公司实际情 况，拟制定、修订公司部 ...

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元，同比增长超5倍 [1] - 归母净利润5.21亿元，同比扭亏为盈 [1] - 融资利率同比下降105个基点，票面利率1.88%的公司债创融资产品利率新低 [3] 房地产开发业务 - 云萃森林东区项目提前交付且一次性到访交付率与整体交付率均达100% [1] - 中企·誉品银湖湾为容积率1.6-1.8的低密住区，云启春申项目获"白玉兰优质建设工程"认证 [1] - 结转营业收入条件的产品同比增加推动业绩增长 [1] 资产管理与招商 - 新签面积同比增长35%，中企国际金融中心引入多家标杆金融机构 [2] - 古北财富中心落地芯片龙头企业，强化区域产业集聚效应 [2] - 通过"腾笼换鸟、精准招商"策略加速存量资产价值释放 [2] 城市生活服务板块 - 古北物业集团管理规模达2531万㎡，新增22个物业管理项目 [2] - 服务业态覆盖住宅、商办、高校及城市公共空间 [2] - 新弘农业团餐业务服务项目总数增至45家，客户续签率100% [2] 供应链与客户拓展 - 食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户 [2] - 供应链管理优化带动毛利稳中有升 [2] - 崇明基地和净菜加工中心支撑供应链运营能力提升 [2] 财务结构优化 - 成功发行15.2亿元公司债并提前偿还15.6亿元经营性物业贷款 [3] - 启动CMBS"发新还旧"重组以锁定低成本长周期资金 [3] - 主动控制融资规模压降财务费用 [3]

中华企业股份有限公司 募集资金管理办法 第二条 本办法所称募集资金是指公司通过发行股票或者其他具有股权性质 的证券,向投资者募集并用于特定用途的资金，但不包括公司实施股权激励计划 募集的资金。本办法所称超募资金是指实际募集资金净额超过计划募集资金金额 的部分。 第三条 公司董事会应当持续关注募集资金存放、管理和使用情况，有效防 范投资风险，提高募集资金使用效益。 公司董事和高级管理人员应当勤勉尽责，确保公司募集资金安全，不得操控 公司擅自或变相改变募集资金用途。 第四条 公司控股股东、实际控制人及其他关联人不得占用公司募集资金， 不得利用公司募集资金投资项目（以下简称"募投项目"）获取不正当利益。 第五条 公司募集资金应当专款专用。公司使用募集资金应当符合国家产业 政策和相关法律法规，践行可持续发展理念，履行社会责任，原则上应当用于主 营业务，有利于增强公司竞争能力和创新能力。 中国证监会及上海证券交易所相关规则对公司发行股份、可转换公司债券购 买资产并募集配套资金用途另有规定的，从其规定。 （2025年8月修订） 第一章 总则 第一条 为加强、规范公司募集资金的存放、使用与管理, 提高资金使用 效率和效益, ...

第三条 公司对外担保实行统一管理，非经公司董事会或股东会审议批准，任何人 无权以公司名义签署对外担保的合同、协议或其他类似的法律文件。 第四条 公司董事和高级管理人员应审慎对待和严格控制对外担保产生的债务风 险，并对违规或失当的对外担保产生的损失依法承担连带责任。 中华企业股份有限公司 对外担保管理制度 (2025 年 8 月修订) 第一章 总则 第一条 为规范中华企业股份有限公司（以下简称"公司")的对外担保行为， 有效防范公司对外担保风险，确保公司资产安全，维护股东利益，根据《中华人民共 和国公司法》《中华人民共和国民法典》《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资 金往来、对外担保的监管要求》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所 上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法律、法规和规范性文件以及《中华 企业股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的有关规定，结合公司的实 际情况，制定本制度。 第二条 本制度所称对外担保是指公司为他人提供的担保，包括公司对控股子公司 提供的担保。公司控股子公司或实际控制的其他主体的对外担保，视同公司行为，其 对外担保应执行本制度。担保形式包括保证、抵 ...

中华企业股份有限公司 股东会议事规则 第一章 总则 第一条 为规范中华企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）行 为,保证股东会依法行使职权,根据《中华人民共和国公司法》(以下简称"《公司 法》")、《中华人民共和国证券法》(以下简称"《证券法》")、《上市公司股东会 规则》和《公司章程》的规定,制定本规则。 第二条 公司应当严格按照法律、行政法规、本规则及《公司章程》的相关 规定召开股东会,保证股东能够依法行使权利。 公司董事会应当切实履行职责,认真、按时组织股东会。公司全体董事应当 勤勉尽责,确保股东会正常召开和依法行使职权。 第三条 股东会应当在《公司法》和《公司章程》规定的范围内行使职权。 第四条 股东会分为年度股东会和临时股东会。年度股东会每年召开一次, 应当于上一会计年度结束后的 6 个月内举行。临时股东会不定期召开, 有下列情 形之一的，公司在事实发生之日起两个月以内召开临时股东会会议： （一）董事人数不足《公司法》规定人数或者《公司章程》所定人数的三分 之二时； （二）公司未弥补的亏损达股本总额三分之一时； （三）单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东请求时； （四）董事会认为必要 ...

中华企业股份有限公司董事会议事规则 第一条 宗旨 为了进一步规范中华企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）董事 会的议事方式和决策程序，促使董事和董事会有效地履行其职责，提高董事会规 范运作和科学决策水平，根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、 《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）和《中华企业 股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等有关规定，制订本规则。 第二条 董事会办公室 董事会下设董事会办公室，处理董事会日常事务。董事会秘书负责保管董事会印 章、公司股东会和董事会会议的筹备及文件保管、公司股东资料的管理、办理信 息披露事务、投资者关系工作等事宜。 第三条 定期会议 董事会会议分为定期会议和临时会议。董事会每年至少召开两次会议。 第四条 定期会议的提案 在发出召开董事会定期会议的通知前，董事会办公室应当充分征求各董事的意见， 初步形成会议提案后交董事长拟定。董事长在拟定提案前，应当视需要征求总经 理和其他高级管理人员的意见。 第五条 临时会议 有下列情形之一的，董事会应当召开临时会议： 第六条 会议的召集和主持 第七条 会议通知 董事会召开定期会议和临 ...

中华企业股份有限公司 关联交易管理制度 (2025 年 8 月修订) 第一章 总则 第一条 为规范中华企业股份有限公司(以下简称"公司")的关联交易, 保证关联 交易的合法性、必要性、合理性和公允性, 维护公司和股东的利益, 根据《中华人民共 和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券交易所股票上市规则》(以下简称 "《上市规则》")、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5 号——交易与关联 交易》等法律法规、规范性文件及《中华企业股份有限公司章程》(以下简称"《公司 章程》")的规定, 制定本制度。 第二条 关联交易是指公司、控股子公司及控制的其他主体与公司关联人之间发生的 转移资源或义务的事项。公司与公司的控股子公司及控制的其他主体之间发生的关联交 易不适用本制度。 第三条 公司关联交易应当定价公允、决策程序合规、信息披露规范。关联交易应当 根据公司相关规章制度执行, 公司法务相关部门负责关联交易的合同管理。 第四条 董事会秘书负责关联交易信息的披露。 第二章 关联人和关联关系 第五条 公司关联人包括关联法人（或者其他组织）和关联自然人。 第六条 具有下列情形之一的法人（或者其他组织）, 为公司的 ...