文章核心观点 中华企业2024年年报显示公司在行业深度调整中围绕战略部署推动高质量发展，在产品交付、销售、多元业务及财务等方面表现良好，未来将紧跟行业变化推动长期稳健发展 [2][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元，上市以来累计现金分红43.41亿元 [2] - 2024年累计实现签约销售金额58.16亿元，第四季度单季度签约金额20.57亿元，同比增长35.91% [4] 产品交付与质量 - 国家重视交付工作，公司响应号召优化产品结构、推进项目建设，重视产品质量，结合市场和客户需求升级产品体系 [3] - 光华雅境项目采用前沿技术获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖 [3] - 中企·云萃森林两个地块提前100多天交付，累计交付面积105164.6m² [3] 多元业务发展 都市农业板块 - 持续深耕，深化产业链布局，拓展市场，提升供应链管理水平 [5] - 子公司新弘农业产能跃升，净菜业务打入市场，2024年该板块营业收入3.20亿元，比上年增加41.98% [5] 物业服务板块 - 2024年在管项目296个，管理面积2550万平方米，营业收入显著增长 [6] - 古北物业集团（筹）管理的18个项目获“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣 [6] 资产管理板块 - 聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，提升管理效能 [6] - 2024年末运营资产可租赁规模80余万平方米，出租率较高，累计租金收入6.47亿元 [6] - 推进低效资产处置，优化资产结构，实现资产成交额与溢价收入双增长 [6] 财务状况 - 2024年全年经营活动净现金流23.53亿元，年末货币资金余额178.44亿元 [7] - 剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比14.11，“三道红线”保持绿档 [7] - 有息负债平均利率从4.34%降至3.87% [7] - 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），实际发行总规模31.5亿元，票面利率2.40%，认购倍数近3.8倍 [7] 未来展望 - 紧跟行业变化，推动各项目保质交付，深化新赛道培育和布局，融入城市更新建设 [7]

融资计划 - 2025年度新增对外融资总额不超64亿元[2][3] - 融资方式包括综合授信等多种形式[2] - 担保方式有实物和股权资产抵押担保等[4][5] 融资主体与授权 - 融资主体为公司及子公司[6] - 董事会提请授权经营层处理融资事宜[6] - 融资计划须经股东大会审议通过[8]

财务审计 - 审计中华企业2024年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 公司董事会负责建立健全和有效实施内部控制并评价其有效性[4] - 注册会计师对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露非财务报告内部控制重大缺陷[5] 审计结果 - 中华企业于2024年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[8] 其他信息 - 报告日期为2025年4月15日[11] - 涉及金额为人民币15900.0000万[12]

业绩数据 - 2024年度公司营业收入为695,896.56万元，房地产开发产品收入占约75.83%[7] - 2024年末公司资产总计567.78亿元，较上年末下降5.74%[25] - 2024年末负债合计398.15亿元，较上年末下降7.51%[28] - 2024年末所有者权益合计169.63亿元，较上年末下降1.29%[28] - 2024年度土地增值税金额为56,633.70万元[9] - 行业总收入本期为6,958,965,588.61元，上期为13,187,448,289.13元[36] - 营业利润本期为498,720,899.25元，上期为1,024,650,455.15元[36] - 净利润本期为66,995,207.33元，上期为454,939,841.23元[36] 资产负债情况 - 2024年末流动资产合计438.62亿元，较上年末下降6.89%[25] - 2024年末非流动资产合计129.15亿元，较上年末下降1.62%[25] - 2024年末流动负债合计181.85亿元，较上年末下降32.61%[28] - 2024年末非流动负债合计216.29亿元，较上年末增长34.64%[28] - 2024年末货币资金为178.44亿元，较上年末下降3.55%[25] - 2024年末存货为246.70亿元，较上年末下降8.54%[25] - 2024年末应付债券为107.72亿元，较上年末增长97.25%[28] 财务审计与编制 - 审计认为公司2024年财务报表在重大方面按企业会计准则编制[4] - 管理层负责按准则编制财务报表并评估持续经营能力[12] - 治理层负责监督公司财务报告过程[12] - 财务报表编制遵循财政部颁布的企业会计准则及证监会相关规定[62] 会计政策 - 房地产开发项目销售满足条件时确认收入[7] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[101] - 金融资产和负债有不同初始分类和计量方式[81][83] - 公司在客户取得商品或服务控制权时确认收入[149] 股权与股本 - 2005年股权分置改革，流通股股东获股份对价[54] - 2014年按每10股送2股红股[54] - 2018年上海地产集团认缴新增注册资本[55] - 2018年向特定投资者定向发行股份[56] - 2019年以资本公积金转增股本[57] - 截至2024年12月31日，公司注册资本为6,046,135,331.00元[57]

公司治理 - 2024年召开董事会5次、股东大会1次，独立董事均亲自出席[5] - 2024年独立董事出席审计等委员会会议，现场办公3次[6][11] 财务相关 - 2024年无资金占用，对外担保合规[13] - 制订2023年度利润分配预案，派现169,291,789.3元[19] 其他事项 - 2024年及时合规披露业绩预告，未更正[16] - 聘请立信为2024年度审计机构[17] - 2024年实施会计政策变更，程序合规[23]

公司治理 - 2024年召开董事会6次，独立董事出席6次[5] - 2024年独立董事出席各委员会会议共5次[6] - 2024年独立董事现场办公8次[11] 财务相关 - 2024年执行2023年度分红，派现169,291,789.3元（含税）[18] - 2024年聘请立信为审计机构，实施会计政策变更[17][23] 合规情况 - 2024年合规披露业绩预告，无更正[16] - 关联交易、资金占用、担保等均合规[12][13] - 董事及高管提名等程序合法有效[15]

公司治理 - 2024年召开董事会5次、股东大会1次，独立董事均亲自出席[5] - 独立董事出席审计等委员会会议若干次[6] - 独立董事2024年3次现场办公[11] 财务相关 - 2024年制订2023年度利润分配预案，每股派0.28元，共派169,291,789.3元[17] - 聘请立信为2024年度审计机构[16] - 2024年实施会计政策变更，决策程序合规[22] 合规情况 - 2024年及时合规披露业绩预告，无更正[15] - 关联交易表决合规，无损害股东利益[12] - 无资金占用，对外担保合法[13] - 信息披露及时准确完整，未违规[20]

公司治理 - 2024年召开董事会11次、股东大会1次[5] - 2024年独立董事出席各委员会会议若干次[6] - 2024年独立董事现场办公16次[11] 业绩与分红 - 2024年执行2023年度分红，派发现金红利169,291,789.30元[18] - 2024年及时合规披露业绩预告，无更正[16] 合规情况 - 报告期内关联交易、资金占用、担保、信披等合规[12][13][14][20] - 报告期内会计政策变更决策程序合规[22] 未来展望 - 2025年独立董事继续履职提建议[24] - 独立董事维护股东合法权益[24]

公司治理 - 2024年召开董事会6次，独立董事全出席[5] - 独立董事出席各委员会会议共5次[6] - 独立董事现场办公8次[11] 财务相关 - 2024年执行2023年度分红，派现169,291,789.3元[18] - 2024年聘请立信为审计机构[17] - 2024年实施会计政策变更，程序合规[22] 合规情况 - 2024年及时合规披露业绩预告，无更正[16] - 2024年无资金占用，担保合规[13] - 2024年信息披露无违规[20]

独立性评估 - 公司董事会对在任及离任独立董事独立性情况进行评估[1] - 董事会认为独立董事符合独立性相关要求[1] 报告日期 - 报告日期为2025年4月17日[2]