●拟聘任的会计师事务所名称：众华会计师事务所（特殊普通合伙） 证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-017 中华企业股份有限公司 关于变更 2025 年度审计机构的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●原聘任的会计师事务所名称：立信会计师事务所（特殊普通合伙） ●变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况：鉴于立信会计师事务所（特 殊普通合伙）已经连续多年为公司提供审计服务并已满规定年限，根据中华人民共和国财政 部、国务院国有资产监督管理委员会和中国证券监督管理委员会印发的《国有企业、上市公 司选聘会计师事务所管理办法》相关规定和监管要求，同时为保证审计报告的质量，维护公 司及全体股东的利益，保障选聘工作的公平公正，经公开招标比选，公司拟聘请众华会计师 事务所为 2025 年度审计机构，为公司提供财务报表审计及内部控制审计服务。公司已就该 事项与前后任会计师事务所进行了沟通，立信会计师事务所和众华会计师事务所均已明确知 悉本事项且无异议。 中华企业股份有限公司（ ...

证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号：临 2025-018 中华企业股份有限公司 关于召开2024年度股东大会年会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一)股东大会类型和届次 2024年度股东大会年会 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者 的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规范运 作》等有关规定执行。 (七)涉及公开征集股东投票权 不涉及 召开的日期时间：2025 年 6 月 20 日 14 点 00 分 召开地点：上海市闵行区东川路 3050 号紫藤宾馆 股东大会召开日期：2025年6月20日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (二)股东大会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的 方式 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络 ...

业绩说明会安排 - 会议将于2025年6月12日15:00-16:00通过上证路演中心网络互动形式召开 [1][2] - 投资者可提前于2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱提交问题 [1][3] 参会人员 - 公司董事兼总经理段石磊、财务总监兼董事会秘书顾昕、独立董事方芳将出席说明会 [2] 投资者参与方式 - 投资者可通过登录上证路演中心网站实时参与互动交流 [2][3] - 说明会结束后，投资者可通过上证路演中心查看会议内容回顾 [3] 联系方式 - 董事会办公室联系人李娉婷，联系电话021-20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn [3]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年6月12日15:00 - 16:00举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会[2][5] - 会议在上海证券交易所上证路演中心以网络互动方式召开[2][5] 投资者提问 - 投资者可在2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心或公司邮箱提问[2][6] 参加人员 - 参加人员有董事兼总经理段石磊等，特殊情况可能调整[5] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室，联系人李娉婷，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7] 查看方式 - 业绩说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及主要内容[8]

房地产开发板块 - 2024年公司实现营业收入69.59亿元，同比减少47.23%，归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元，同比减少157.06%，主要因具备结转条件的项目减少[1] - 房地产开发板块收入59.18亿元，毛利率37.61%，同比下滑51.93%，结转收入50.5亿元来自上海中企云萃森林项目[1][4] - 2024年销售金额58.2亿元，销售面积10万平方米，期末待结转面积26.94万平方米[1][7] 商业与物业板块 - 物业管理业务收入6.98亿元，同比增长16.16%，毛利率4.1%，在管项目296个，管理面积2550万平方米[4][14] - 商业收入3.2亿元，同比增长41.98%，租赁业务租金收入6.47亿元，可租赁规模超80万平方米[4][13] 土地储备与项目开发 - 2024年未新增土地储备，仅存3宗待开发土地总面积21.22万平方米，位于江苏扬州和上海浦东、松江[7] - 开发中的4个项目总建筑面积42.55万平方米，分布于上海松江、闵行、宝山和浦东[7] 财务状况与融资 - 净负债率27.6%连续3年下降，现金短债比13.9倍为近五年最低，带息负债平均利率从4.34%降至3.87%[8][9][11] - 通过公司债回售、资产支持专项计划等方式降低融资成本[8] 新兴业务与战略方向 - 都市农业板块实现收入3.20亿元，闵行加工中心投产后净菜业务规模扩大[14] - 未来将重点提升住宅产品力，优化在建项目设计，并拓展物业和农业板块协同发展[14]

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2025-014 中华企业股份有限公司 第十一届董事会第六次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第六次会议 于 2025 年 4 月 28 日以通讯表决方式召开，公司董事会由 8 名董事组成，应参 与表决董事 8 人，实际参与表决董事 8 人，符合《公司法》和《公司章程》的 规定。经与会董事审议，通过了如下议案： 一、公司 2025 年第一季度报告 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 二、关于分公司注销的议案 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 特此公告！ 中华企业股份有限公司董事会 2025 年 4 月 30 日 公司 2025 年第一季度报告已经公司审计委员会审议通过。 ...

财务表现 - 公司2025年一季度实现营业收入57.65亿元，同比增长1159.37% [1] - 归母净利润为4.60亿元，较上年同期实现扭亏 [1] - 营收和利润改善主要受益于项目结转加快，中企云萃森林东区正式交房 [1] - 截至2024年末，公司货币资金178.44亿元，一年内到期的有息债务12.56亿元，财务资金状况整体健康 [2] 项目交付与产品力 - 中企云萃森林西区于2024年12月提前100多天交付，东区于2025年2月提前交付，累计交付面积105164.6平方米 [1] - 公司未来将聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置 [1] 资产管理板块 - 截至2024年末，公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，出租率维持较高水平，累计租金收入6.47亿元 [2] - 2025年一季度，中企国际金融中心和中企财富世纪大厦招商落地面积1.65万平方米 [2] - 资产板块将持续聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，强化安商稳商 [2] 融资情况 - 2025年初公司发行非公开发行公司债券(第一期)，融资规模15.20亿元，票面利率1.88%，创公司融资产品最低利率 [2] 城市生活服务板块 - 子公司新弘农业凭借全链条运营模式和高品质服务标准，成功签约上海建筑设计研究院有限公司 [3] - 2024年都市农业板块营业收入3.20亿元，同比增长41.98% [3] 物业管理 - 2025年一季度，古北物业中标东岸滨江综合养护项目，在城市综合养护领域取得突破 [3] - 截至2024年末，古北物业管理项目总数近300个，管理建筑面积逾2500万平方米，涵盖多种物业类型 [3]

项目开发 - 2025年第1季度主要开发项目4个，新开工0个，新竣工1个，无新增储备[3] - 项目规划占地16.43万平方米，总建面45.32万平方米[3][4] 销售业绩 - 2025年第1季度签约面积14,196.05平方米，金额85,064.29万元[6] - 签约面积同比增45.60%，金额同比增42.76%[7] - 权益签约金额75,341.30万元[7] 出租业绩 - 2025年第1季度主要项目出租租金收入14,566.75万元[9] - 各项目出租率多为100%，部分出租率66.38%[8]

中华企业股份有限公司2025 年第一季度报告 证券代码：600675 证券简称：中华企业 中华企业股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 1 / 13 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 中华企业股份有限公司2025 年第一季度报告 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | | | | 本报告期比上年同 | | --- | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 期增减变动幅度 | | | | | (%) | | 营业收入 | 5,765,080,818.49 | 457,776,327.89 | 1,159.37 | | 归属于上市公司 ...

文章核心观点 中华企业2024年年报显示公司在行业深度调整中围绕战略部署推动高质量发展，在产品交付、销售、多元业务及财务等方面表现良好，未来将紧跟行业变化推动长期稳健发展 [2][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元，上市以来累计现金分红43.41亿元 [2] - 2024年累计实现签约销售金额58.16亿元，第四季度单季度签约金额20.57亿元，同比增长35.91% [4] 产品交付与质量 - 国家重视交付工作，公司响应号召优化产品结构、推进项目建设，重视产品质量，结合市场和客户需求升级产品体系 [3] - 光华雅境项目采用前沿技术获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖 [3] - 中企·云萃森林两个地块提前100多天交付，累计交付面积105164.6m² [3] 多元业务发展 都市农业板块 - 持续深耕，深化产业链布局，拓展市场，提升供应链管理水平 [5] - 子公司新弘农业产能跃升，净菜业务打入市场，2024年该板块营业收入3.20亿元，比上年增加41.98% [5] 物业服务板块 - 2024年在管项目296个，管理面积2550万平方米，营业收入显著增长 [6] - 古北物业集团（筹）管理的18个项目获“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣 [6] 资产管理板块 - 聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，提升管理效能 [6] - 2024年末运营资产可租赁规模80余万平方米，出租率较高，累计租金收入6.47亿元 [6] - 推进低效资产处置，优化资产结构，实现资产成交额与溢价收入双增长 [6] 财务状况 - 2024年全年经营活动净现金流23.53亿元，年末货币资金余额178.44亿元 [7] - 剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比14.11，“三道红线”保持绿档 [7] - 有息负债平均利率从4.34%降至3.87% [7] - 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），实际发行总规模31.5亿元，票面利率2.40%，认购倍数近3.8倍 [7] 未来展望 - 紧跟行业变化，推动各项目保质交付，深化新赛道培育和布局，融入城市更新建设 [7]