担保情况 - 2025年公司对下属子公司担保总额不超30亿[2][4] - 拟为上海中星担保额度不超10亿[2][4] - 为上海古北担保额度不超5亿[2][4] - 截至2024年末公司对外担保总额0元[3][9] - 截至2024年末子公司间担保总额11260.31万元[3][9] 子公司业绩 - 上海中星2024年净利润 -0.77亿元[6] - 上海古北2024年净利润2.46亿元[6]

业绩总结 - 2024年度营业收入695,896.50万元，上年度1,318,744.8万元[12] - 2024年度营业收入扣除后金额693,744.10万元，上年度1,315,007.2万元[13] 审计情况 - 立信对2024年度财报出具无保留意见审计报告[2] - 认为营收扣除情况表如实反映情况[8]

业绩总结 - 2024年四季度末公司对存货等进行减值测试[2] - 合计计提减值准备0.73亿元，合并报表计提0.71亿元[2] - 本次计提减少归属上市公司股东净利润约0.71亿元[3] 决策情况 - 董事会、监事会同意本次计提资产减值准备事项[5][6] 项目减值 - 镇江檀悦名居等多个项目计提减值准备[2]

人员与业务规模 - 截至2024年末，立信有合伙人296名、注册会计师2498名、从业人员10021名[1] - 2024年立信业务收入（未经审计）50.01亿元[2] 审计业务情况 - 2024年审计业务收入35.16亿元，证券业务收入17.65亿元[2] - 2024年为693家上市公司提供年报审计服务，收费8.54亿元[2] 风险保障 - 截至2024年末，已提取职业风险基金1.66亿元，保险累计赔偿限额10.50亿元[16] 项目人员 - 项目合伙人饶海兵2021年起为公司服务，2022 - 2024年任中华企业项目合伙人[3][4] - 签字注册会计师阮臻2024年任中华企业签字注册会计师，2021年起服务[3][4] - 质量控制复核人姜丽君2021年起服务，2022 - 2024年任中华企业质量控制复核人[3][4] 审计工作 - 2024年就公司重大会计审计事项与技术标准部咨询解决问题[8] - 2024年就公司重大会计审计事项达成一致意见，无分歧[9] - 2024年针对公司情况制定审计工作方案[13]

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日开始执行会计政策变更[2] - 变更不涉及对以前年度损益追溯调整，不产生重大影响[5] 政策依据 - 2023年8月1日财政部规定自2024年1月1日施行[2] - 2024年12月6日财政部解释自印发日施行，可提前执行[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年4月17日[6]

关联交易数据 - 2025年度预计日常关联交易不超65亿元[9] - 2024年度实际发生额不超0.5369亿元，预计不超68亿元[10] - 2025年采购商品等预计不超2亿元，累计不超0.0241亿元[11] - 2025年借款预计不超30亿元，累计为0 [11] 公司注册资本 - 上海地产（集团）3000000万元[12] - 华润置地控股5500000万元[13] - 上海金丰投资51832.01万元[13] - 上海地产园林发展3000 [14] 关联交易原则 - 定价遵循市场公允价格原则[15] - 遵循公平、公正、公允市场原则和条件[16] 其他要点 - 事项须股东大会审议通过[17] - 公告发布于2025年4月17日[18]

审计报告 - 立信会计师事务所对中华企业2024年度财务报表出具无保留意见审计报告，报告号为信会师报字[2025]第ZA10889号，日期为2025年4月15日[2] 非经营性资金占用 - 2024年期初占用资金余额为1797.43万元，年度占用累计发生金额为176.23万元[10] - 2024年度占用资金的利息为0.94万元，偿还累计发生金额为148.52万元[10] - 2024年期末占用资金余额为653.12万元[10] - 非经营性资金占用形成原因有提供货物1.35万元、提供劳务476.63万元等[10] 部分公司资金往来 - 上海地产龙阳置业发展有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为1000.70、1026.47，年度往来及偿还累计发生金额分别为360.00、334.23[12] - 上海地产投资有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为206.63、121.50，年度往来及偿还累计发生金额分别为524.04、609.17[12] - 上海房地(集团)有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为280.19、709.43，年度往来及偿还累计发生金额分别为482.89、53.65[12] 应收账款情况 - 上海地产租赁住房建设发展有限公司应收账款2024年期初为269.07，期末为602.78，年度往来（不含利息）为2,004.48，偿还累计发生为670.7[13] - 上海住保北程置业有限公司应收账款2024年期初为94.96，期末为9.96，年度往来（不含利息）为25.00[13] - 上海尚渐实业有限公司应收账款2024年期初为92.9，期末为76.33，年度往来（不含利息）为590.36，偿还累计发生为206.94[13] 其他应收款情况 - 上海地产馨越置业有限公司其他应收款累计发生金额为980.94和3,289.83，对应提供劳务金额为106.42和223.19[15] - 上海流程置业有限公司其他应收款2024年期初为3,662.37，期末为4,528.29，年度往来为840.48，提供劳务金额为974.51[15] 总体资金情况 - 2024年期初往来资金总计23,258.77[18] - 2024年度累计发生金额（不含利息）总计23,128.05[18] - 2024年度累计发生金额总计22,483.64[18] - 2024年末往来资金余额总计23,903.1[18] 其他 - 中华企业管理层编制2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表[2] - 汇总表于2025年4月15日获董事会批准[18]

审计委员会情况 - 2024年董事会审计委员会召开6次会议[3] - 第十届和第十一届审计委员会均由四名委员组成[1] 会议审议事项 - 4月3日审议2023年度总经理工作报告及2024年工作计划[3] - 4月16日审议2023年度计提资产减值准备议案[4] - 6月26日审议聘任财务总监议案[4] - 8月21日审议2024年半年度财务报告[4] - 10月29日审议2024年第三季度财务报告[4] - 12月26日审议2024年度财报和内控预审情况[4] 审计相关 - 内审部门对占合并报表90%份额单位开展内控测评[11] - 提议继续聘请立信为2024年度审计机构[7] 公司作用 - 履行审计委员会职责，保障审计等工作[13] - 提高财务信息披露质量[13] - 完善治理结构，提升规范治理水平[13] - 为重大事项决策提供专业支持[13]

项目进展 - 2024年第4季度主要开发项目6个，新开工0个，新竣工2个，无新增项目储备[2] - 三林楔形绿地（05 - 11）地块权益51%，9.16万平方米四季度竣工[2] - 三林楔形绿地（05 - 14）地块权益51%，10.13万平方米四季度竣工[2] 签约数据 - 2024年Q4签约面积32,952.96平方米，累计100,038.30平方米[4] - 2024年Q4签约金额205,720.06万元，累计581,577.08万元[4] - 2024年Q4签约面积同比增28.75%，签约金额同比增35.91%[5] - 2024年Q4权益签约金额180,349.41万元[5] 出租情况 - 古北国际财富中心二期办公楼Q4末出租43,874.25平方米，出租率64%，租金2,761.82万元[7] - 漕溪路198号地块Q4末出租38,619平方米，出租率100%，租金809.54万元[7] - 中星城办公、商业Q4末出租60,238.09平方米，出租率100%，租金1,186.50万元[7] - 2024年Q4末合计出租369,416.21平方米，租金16,427.59万元[7]

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[4][5] - 纳入评价范围单位资产和营收占比均为90%[8] 内部控制 - 财务与非财务内控缺陷评价有定量标准[12][14] - 报告期无重大和重要内控缺陷，一般缺陷已整改[15][17] - 内控缺陷认定标准未调整，将更新完善制度[11][19]