财务数据关键指标变化：净利润与扣非净利润 - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5亿元，实现扭亏为盈[2][3] - 预计2025年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.5亿元到1.1亿元[2][3] - 2024年同期归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元[4] - 2024年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.31亿元[4] 业绩变动原因 - 业绩预盈主要因具备结转营业收入条件的项目及投资收益较上年同期增加[5] 风险与不确定性 - 子公司涉及缴纳税金的最终金额存在重大不确定性，对2025年度利润有重大影响[7] 数据说明 - 预告数据为初步核算，具体财务数据以经审计的2025年年度报告为准[8]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5亿元，与上年同期相比将实现扭亏为盈 [1] - 公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.5亿元到1.1亿元 [1] - 公司上年同期归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元 [1]

股价表现与市场地位 - 截至2026年1月23日收盘，公司股价报收于2.95元，较上周的2.74元上涨7.66% [1] - 本周股价最高触及3.04元，最低触及2.71元，期间出现一次涨停收盘，无跌停情况 [1] - 公司当前总市值为178.36亿元，在房地产开发板块89家公司中市值排名第18位，在全部A股5182家公司中排名第1225位 [1] 交易异动信息 - 公司因2026年1月20日收盘价格涨幅偏离值达到7%而登上沪深交易所龙虎榜 [2] - 此次是公司近5个交易日内首次登上龙虎榜 [2] 公司融资进展 - 公司于近日收到中国证监会出具的批复文件，同意其向特定对象发行A股股票的注册申请 [3] - 该批复文件编号为证监许可〔2026〕75号，自同意注册之日起12个月内有效 [3] - 公司将严格按照报送上海证券交易所的申报文件和发行方案实施发行，并履行相应信息披露义务 [3]

证券市场表现 - 上证综指日内下跌0.01%，收于4113.65点 [1] - 深证成指日内下跌0.97%，收于14155.63点 [1] - 创业板指日内下跌1.79%，收于3277.98点 [1] 融资融券情况 - 沪深两市融资融券余额为27003.83亿元，较前一交易日减少136.8亿元 [2] - 融资余额为26830.44亿元，融券余额为173.39亿元 [2] - 沪市两融余额为13644.95亿元，较前一交易日减少76.94亿元 [2] - 深市两融余额为13358.87亿元，较前一交易日减少59.87亿元 [2] - 两市共有3478只个股有融资资金买入 [2] - 融资买入额排名前三的个股为：特变电工(29.12亿元)、中际旭创(23.59亿元)、新易盛(20.75亿元) [2][3] 基金发行情况 - 昨日有2只新基金发行，分别为万家元利债券C和万家元利债券A [4][5] 龙虎榜交易情况 - 龙虎榜营业部净买入额排名第一的个股为湖南白银，净买入额为12554.74万元 [6][7] - 龙虎榜营业部净买入额排名第二的个股为佳云科技，净买入额为12306.17万元 [6][7] - 龙虎榜营业部净买入额排名第三的个股为江天化学，净买入额为12254.26万元 [6][7]

行业与公司 * **行业**：房地产行业[1] * **公司**：A股提及大悦城、中华企业、城投控股、华联控股、华夏幸福、卧龙新能[1]；H股提及建发国际集团、绿城中国、中国海外宏洋集团、融创中国、龙光集团、嘉里建设[1] 核心观点与论据 * **政策支持城市更新**：自然资源部与住建部发布通知，支持利用存量土地房产发展国家支持产业，可享不超过5年的过渡期政策[2]；2026年全国住建工作会议将“高质量开展城市更新”列为年度重点工作[2] * **城市更新模式与机制**：提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式[2]；鼓励产权人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产[2]；健全法规标准体系，推进相关立法[2] * **地方具体规划与目标**：广州市2026年将围绕“控增量、去库存、优供给”推进房地产市场工作[3]；全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元[3]；推动52个新模式城中村改造项目，力争年底前安置房“应开尽开”[3] * **土地供应结构转变**：北京市2026年计划引导存量建设用地供应占比达到65%左右[3]；首次单列城市更新计划指标，推动存量更新规模不低于新增供应规模[3]；安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边等地区开发[3] 其他重要内容 * **市场行情表现**：2026年1月20日，A股申万房地产指数上涨1.55%，涨幅在31个行业中排名第3[1]；H股中华内房股指数上涨2.01%[1] * **风险处置安排**：广州市提及稳步推进旧模式城中村改造项目分类处置，多措并举化解项目风险，力争三年内取得明显进展[3]

上海国企改革板块市场表现 - 2024年1月20日，上海国企改革板块整体上涨0.44%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.01%，深证成指下跌0.97% [1] - 板块内个股由中华企业领涨 [1] 上海国企改革板块资金流向 - 当日板块主力资金净流出1.84亿元，游资资金净流出5777.8万元 [1] - 当日板块散户资金净流入2.42亿元 [1]

房地产及物业管理板块股价异动 - 中华企业股价涨停 [1] - 我爱我家、城投控股、大悦城股价此前封住涨停板 [1] - 招商积余、招商蛇口、滨江集团股价跟随上涨 [1]

公司股价与市场表现 - 2026年1月20日，中华企业股价触及涨停，涨停价3.04元，涨幅10.14% [1] - 公司总市值183.80亿元，总成交额4.08亿元 [1] - 当日超大单净买入金额增加，表明有主力资金流入，推动股价涨停 [2] 公司特定事件与融资 - 公司获得证监会批准向特定对象发行A股股票，将显著提升资金实力，为后续业务和项目提供资金支持 [2] - 公司取消监事会、修订多项治理制度，符合现代企业治理趋势，有助于提升公司治理效率和决策速度 [2] 公司经营与财务表现 - 公司前三季度营收大增336.81%，主要得益于交房结利产品增加，主营业务收入显著提升 [2] - 公司核心投资性物业如古北购物中心等保持高出租率，季度租金收入稳定在1.66亿元，为公司带来稳定现金流 [2] 行业环境与技术面 - 近期房地产政策持续放松，市场对房地产行业预期有所改善 [2] - 2026年1月20日房地产板块多只个股涨停，形成板块联动效应 [2] - 技术形态上，若该股MACD指标形成水上金叉，且股价突破前期压力位，可能吸引更多技术派投资者关注 [2]

房地产板块市场表现 - 房地产板块在1月20日盘中再度出现拉升行情 [1] - 大悦城和我爱我家股价封住涨停板 [1] - 城投控股在更早时间已涨停 [1] - 招商蛇口、滨江集团、保利发展、中华企业等多家公司股价均上涨超过5% [1] 关键政策驱动因素 - 财政部等三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策 [1] - 该优惠政策将持续至2027年底 [1] - 政策规定，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受退税优惠 [1] - 退税金额根据新旧住房交易金额的比例确定 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块在盘中交易时段再度出现拉升行情 [1] - 大悦城股价封住涨停板 [1] - 城投控股在此前交易中已录得涨停 [1] - 招商蛇口、滨江集团、保利发展、中华企业等多家公司股价均上涨超过5% [1]