业绩数据 - 2024年公司结转营业收入69.59亿元，较上年同期减少47.23%[14][54] - 2024年公司利润总额4.71亿元，较上年同期减少54.74%[15][54] - 2024年归属母公司股东的净利润 - 3.17亿元，较上年同期减少157.06%[15][54] - 2024年末公司资产负债率为70.12%，较年初下降1.35个百分点[15][54] - 2024年公司毛利率32.52%，较上年同期增加2.29个百分点[54] - 2024年末公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，累计租金收入6.47亿元[16] - 报告期内公司在管项目296个，管理面积达2550万平方米[17] - 2024年都市农业板块实现营业收入3.20亿元[17] - 2024年公司带息负债平均年利率从4.34%压降至3.87%[19] 未来展望 - 预计2025年全国商品房销售面积下降约6%[26] - 2025年云萃森林项目（05 - 14地块）将完成集中交付并办理大产证[30] - 2025年誉品银湖湾项目（7 - 10地块）计划完成竣工备案与交付工作[30] - 2025年云启春申项目将完成质量预看房与竣工备案[30] - 2025年力争环通项目取得竣工备案证[30] - 2025年公司推动存量资产管理和增量资产出租，提升资产运营效率[32] 新产品和新技术研发 - 2024年公司以客户需求为导向，优化产品力，加强智能家居、绿色建筑等新技术的应用[15] 市场扩张和并购 - 无 其他新策略 - 物业板块依据《物业板块2025 - 2027三年行动计划》构建综合服务体系[33] - 农业板块围绕“初加工集中化、技术标准化、烹饪智能化”核心战略发展[35] 财务相关 - 2025年度财务审计和内控审计预计费用分别为228万元和40万元[62] - 截至2024年末，公司及下属子公司对外提供担保（不含下属子公司）总额0元，下属子公司为下属子公司提供担保总额为11260.31万元[65] - 2025年度公司对下属子公司提供担保（含下属子公司之间互相担保）总额不超过30亿元[66] - 2025年度新增对外融资总额不超过64亿元[67][68] - 2024年度采购商品、接受劳务日常关联交易实际发生额不超过0.029亿元，预计不超过2亿元[74] - 2024年度借款日常关联交易实际发生额为0，预计不超过30亿元[74] - 预计2024年度股东大会年会至2025年度股东大会年会期间，日常关联交易总计不超过65亿元[76] - 2025年度关联交易预计总额不超过65亿元，年初至报告披露日与关联人累计已发生交易金额不超过0.0181亿元[77][78] - 2025年采购商品、接受劳务预计发生额不超过2亿元[77] - 2025年借款预计发生额不超过30亿元[77] - 2025年承租业务预计发生额不超过2亿元[77] - 2025年销售产品、商品预计发生额不超过15亿元[77] - 2025年出租业务预计发生额不超过1亿元[77] - 2025年提供劳务预计发生额不超过15亿元[77] 公司治理 - 2024年公司董事会共召开11次会议，其中7次定期会议，4次临时会议[12] - 2024年监事会以通讯表决方式召开7次会议[39] - 2025年股东大会现场会议时间为6月20日下午14：00，网络投票起止时间为9:15 - 15:00[5] - 2025年股东大会现场会议地点为上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆[5] - 议程20“股东代表发言并回答”总时间控制在20分钟内，每位股东发言时间不超过五分钟[9] 其他 - 公司2024年度实现归属于母公司所有者的净利润为负，拟不进行利润分配[84] - 截至2024年末公司对相关公司财务资助余额为18.56亿元，董事会拟提请授权余额不超73.20亿元，单个对象新增额度不超公司最近一期经审计净资产10%[88] - 公司拟提请2025年度项目储备投资总金额不超100亿元用于购地，授权有效期自2024年度至2025年度股东大会年会召开[95] - 公司拟将向特定对象发行A股股票相关决议及授权董事会办理具体事宜有效期延长至2026年6月26日[98][103]

审计机构变更 - 公司拟聘请众华为2025年度审计机构，尚需股东大会审议[4][19] 众华情况 - 2024年末合伙人68人，注册会计师359人，签过证券服务业务审计报告超180人[9] - 2024年业务收入总额56,893.21万元，审计业务收入47,281.44万元，证券业务收入16,684.46万元[9] - 2024年度上市公司审计客户73家，审计收费总额9,193.46万元，与公司同行业客户4家[9] 费用情况 - 2025年拟财务报告审计费用228万元，较2024年降18.57%[17] - 2025年拟内部控制审计费用40万元，较2024年降20%，因审计信息化技术提高[17]

股东大会信息 - 2024年度股东大会年会2025年6月20日14点召开[5] - 现场会议在上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆召开[5] 投票信息 - 网络投票起止时间为2025年6月20日[7] - 交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[7] - 互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00[7] 其他信息 - A股股权登记日为2025年6月13日[15] - 会议登记时间为2025年6月16日9:00 - 16:00[19] - 会议登记地点为上海市东诸安浜路165弄29号4楼[19] - 特别决议议案为12、13号议案[12] - 对中小投资者单独计票的议案为5、6、8 - 13号议案[12]

业绩说明会安排 - 会议将于2025年6月12日15:00-16:00通过上证路演中心网络互动形式召开 [1][2] - 投资者可提前于2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱提交问题 [1][3] 参会人员 - 公司董事兼总经理段石磊、财务总监兼董事会秘书顾昕、独立董事方芳将出席说明会 [2] 投资者参与方式 - 投资者可通过登录上证路演中心网站实时参与互动交流 [2][3] - 说明会结束后，投资者可通过上证路演中心查看会议内容回顾 [3] 联系方式 - 董事会办公室联系人李娉婷，联系电话021-20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn [3]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年6月12日15:00 - 16:00举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会[2][5] - 会议在上海证券交易所上证路演中心以网络互动方式召开[2][5] 投资者提问 - 投资者可在2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心或公司邮箱提问[2][6] 参加人员 - 参加人员有董事兼总经理段石磊等，特殊情况可能调整[5] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室，联系人李娉婷，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7] 查看方式 - 业绩说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及主要内容[8]

房地产开发板块 - 2024年公司实现营业收入69.59亿元，同比减少47.23%，归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元，同比减少157.06%，主要因具备结转条件的项目减少[1] - 房地产开发板块收入59.18亿元，毛利率37.61%，同比下滑51.93%，结转收入50.5亿元来自上海中企云萃森林项目[1][4] - 2024年销售金额58.2亿元，销售面积10万平方米，期末待结转面积26.94万平方米[1][7] 商业与物业板块 - 物业管理业务收入6.98亿元，同比增长16.16%，毛利率4.1%，在管项目296个，管理面积2550万平方米[4][14] - 商业收入3.2亿元，同比增长41.98%，租赁业务租金收入6.47亿元，可租赁规模超80万平方米[4][13] 土地储备与项目开发 - 2024年未新增土地储备，仅存3宗待开发土地总面积21.22万平方米，位于江苏扬州和上海浦东、松江[7] - 开发中的4个项目总建筑面积42.55万平方米，分布于上海松江、闵行、宝山和浦东[7] 财务状况与融资 - 净负债率27.6%连续3年下降，现金短债比13.9倍为近五年最低，带息负债平均利率从4.34%降至3.87%[8][9][11] - 通过公司债回售、资产支持专项计划等方式降低融资成本[8] 新兴业务与战略方向 - 都市农业板块实现收入3.20亿元，闵行加工中心投产后净菜业务规模扩大[14] - 未来将重点提升住宅产品力，优化在建项目设计，并拓展物业和农业板块协同发展[14]

会议情况 - 公司第十一届董事会第六次会议于2025年4月28日通讯表决召开[2] - 董事会8名董事，8人实际参与表决[2] 议案通过 - 2025年第一季度报告议案8票同意全票通过[3] - 分公司注销议案8票同意全票通过[5]

财务表现 - 公司2025年一季度实现营业收入57.65亿元，同比增长1159.37% [1] - 归母净利润为4.60亿元，较上年同期实现扭亏 [1] - 营收和利润改善主要受益于项目结转加快，中企云萃森林东区正式交房 [1] - 截至2024年末，公司货币资金178.44亿元，一年内到期的有息债务12.56亿元，财务资金状况整体健康 [2] 项目交付与产品力 - 中企云萃森林西区于2024年12月提前100多天交付，东区于2025年2月提前交付，累计交付面积105164.6平方米 [1] - 公司未来将聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置 [1] 资产管理板块 - 截至2024年末，公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，出租率维持较高水平，累计租金收入6.47亿元 [2] - 2025年一季度，中企国际金融中心和中企财富世纪大厦招商落地面积1.65万平方米 [2] - 资产板块将持续聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，强化安商稳商 [2] 融资情况 - 2025年初公司发行非公开发行公司债券(第一期)，融资规模15.20亿元，票面利率1.88%，创公司融资产品最低利率 [2] 城市生活服务板块 - 子公司新弘农业凭借全链条运营模式和高品质服务标准，成功签约上海建筑设计研究院有限公司 [3] - 2024年都市农业板块营业收入3.20亿元，同比增长41.98% [3] 物业管理 - 2025年一季度，古北物业中标东岸滨江综合养护项目，在城市综合养护领域取得突破 [3] - 截至2024年末，古北物业管理项目总数近300个，管理建筑面积逾2500万平方米，涵盖多种物业类型 [3]

项目开发 - 2025年第1季度主要开发项目4个，新开工0个，新竣工1个，无新增储备[3] - 项目规划占地16.43万平方米，总建面45.32万平方米[3][4] 销售业绩 - 2025年第1季度签约面积14,196.05平方米，金额85,064.29万元[6] - 签约面积同比增45.60%，金额同比增42.76%[7] - 权益签约金额75,341.30万元[7] 出租业绩 - 2025年第1季度主要项目出租租金收入14,566.75万元[9] - 各项目出租率多为100%，部分出租率66.38%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为57.65亿元人民币，比上年同期增长1,159.37%[5] - 2025年第一季度营业总收入为57.65亿元人民币，同比增长1160%[17] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.6亿元人民币，上年同期为亏损2.14亿元人民币[5] - 2025年第一季度净利润为8.17亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.08亿元实现扭亏为盈[18] - 归属于母公司股东的净利润为4.6亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.14亿元显著改善[18] - 基本每股收益为0.08元/股，相比2024年同期的-0.04元实现增长[19] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度营业成本为38.06亿元人民币，占营业总成本的82%[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-0.929亿元人民币，比上年同期的-10.28亿元人民币有所改善[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-9290万元人民币，较2024年同期的-10.28亿元有所收窄[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.38亿元人民币，同比增长5%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为2171万元人民币，相比2024年同期的-1580万元有所改善[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.59亿元人民币，相比2024年同期的-1.55亿元大幅改善[21] - 期末现金及现金等价物余额为189.11亿元人民币，较期初增加11.88亿元[21] 资产和负债变化 - 货币资金从2024年12月31日的178.44亿元增加到2025年3月31日的190.32亿元，增长6.7%[13] - 存货从2024年12月31日的246.70亿元减少到2025年3月31日的210.72亿元，下降14.6%[13] - 流动资产合计从2024年12月31日的438.62亿元减少到2025年3月31日的414.92亿元，下降5.4%[14] - 投资性房地产从2024年12月31日的97.26亿元减少到2025年3月31日的96.28亿元，下降1.0%[14] - 合同负债从2024年12月31日的88.69亿元大幅减少到2025年3月31日的44.14亿元，下降50.2%[14] - 应交税费从2024年12月31日的13.24亿元增加到2025年3月31日的20.22亿元，增长52.7%[14] - 长期借款从2024年12月31日的1041.89亿元略微减少到2025年3月31日的1041.12亿元，下降0.07%[15] - 应付债券从2024年12月31日的1077.17亿元增加到2025年3月31日的1229.35亿元，增长14.1%[15] 股东权益和收益率 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为147.94亿元人民币，比上年度末增长3.21%[6] - 加权平均净资产收益率本报告期为3.16%，上年同期为-1.46%[6] - 归属于母公司所有者权益从2024年12月31日的1433.38亿元增加到2025年3月31日的1479.38亿元，增长3.2%[15] - 少数股东权益从2024年12月31日的26.29亿元增加到2025年3月31日的29.87亿元，增长13.6%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为854.13万元人民币，主要包括政府补助422.92万元人民币和其他营业外收入674.72万元人民币[7][8] 股东结构 - 上海地产（集团）有限公司为公司第一大股东，持股比例为65.21%[10] - 华润置地控股有限公司为公司第二大股东，持股比例为6.82%[10] - 上海国盛（集团）有限公司为公司第三大股东，持股比例为2.99%[10] 总资产变化 - 总资产本报告期末为544.97亿元人民币，比上年度末减少4.02%[6]