中华企业股份有限公司 2025 年度独立董事述职报告（李健） 本人作为中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董 事，在 2025 年度严格按照《公司法》《证券法》《上市公司独立董事 管理办法》等法律、法规、规范性文件要求，以及《公司章程》《独 立董事工作制度》等制度规定，本着对全体股东负责的态度，忠实、 勤勉地履行职责，积极出席公司董事会及其专门委员会相关会议， 认真审议董事会及其专门委员会各项议案，对公司相关会议审议的 各个重大事项发表了公正、客观的意见，维护了公司和全体股东尤 其是中小股东的合法权益。现将 2025 年度履职情况报告如下： 特别是中小投资者的利益，不存在影响独立性的情况。 二、独立董事年度履职概况 在 2025 年度任职期间，本人以勤勉尽责的态度，出席了公司董 事会和各相关专门委员会会议，认真审阅了公司提供的各项会议资 料，积极参与各议案的讨论，最大限度发挥自己的专业知识和工作 经验优势，积极提出合理的意见和建议，客观、独立地行使表决权。 （一）参加董事会和股东会情况 报告期内，公司共召开董事会 12 次、股东会 2 次，本人作为独 立董事亲自列席了公司召开的 2 次股东会，出席 ...

中华企业股份有限公司 2025 年度独立董事述职报告（史剑梅） 本人作为中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）的独立 董事，在 2025 年度严格按照《公司法》《证券法》《上市公司独立 董事管理办法》等法律、法规、规范性文件要求，以及《公司章程》 《独立董事工作制度》等制度规定，本着对全体股东负责的态度， 忠实、勤勉地履行职责，按时列席和出席公司股东会、董事会及其 专门委员会相关会议，认真审议董事会及其专门委员会各项议案， 对公司相关会议提议、审议的各个重大事项发表公正、客观的意见， 维护了公司和全体股东尤其是中小股东的合法权益。现将 2025 年度 履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 （一）个人工作履历、专业背景及兼职情况 史剑梅，现任中华企业股份有限公司第十一届董事会独立董事。 （二）独立性说明 作为公司的独立董事，本人及直系亲属、主要社会关系均不在 公司或其附属企业任职，且未在公司关联企业任职；没有为公司或 其附属企业提供财务、法律、咨询等服务。本人具备中国证券监督 管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《公司章程》和公司 《独立董事工作制度》所要求的独立性和担任公司独立董事的任职 资格。本人 ...

2025 年度审计委员会对会计师事务所 履行监督职责情况报告 中华企业股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理 准则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《上海证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》和《公司章程》等规定和要求，董 事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将 2025 年度 董事会审计委员会对会计师事务所履行监督职责的情况汇报如下： 一、2025 年年审会计师事务所基本情况 经审计，众华认为公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定 （一）会计师事务所基本情况 众华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"众华"）的前身是 1985 年成立的上海社科院会计师事务所，于 2013 年经财政部等部门批准转制成为 特殊普通合伙企业。众华注册地址为上海市嘉定工业区叶城路 1630 号5 幢 1088 室。众华自 1993 年起从事证券服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。 截至 2025 年 12 月 31 日，众华首席合伙人为陆士敏先生，合伙人人数为 76 人，注册会计师共 343 人，其中签署过证券服务业务审计报 ...

精装修住宅设备售后服务体系现状与问题 - 精装修住宅在一二线城市快速普及 地暖、中央空调、新风系统等设备逐渐成为新房标配 [3] - 随着住宅交付量增加 围绕这些设备的售后服务和保修责任纠纷不断增多 [3] - 一个简单的设备调试案例 折射出精装修住宅设备售后体系中普遍存在的责任主体复杂、服务链条冗长等问题 [3] 具体案例揭示的售后困境 - 上海业主朱女士在调试新房地暖时遭遇多方推诿 涉及物业、开发商、施工单位和设备品牌方 [5] - 在黑猫投诉平台上 关于精装修住宅地暖锅炉售后的投诉并不少见 问题包括刚过保修期即故障、维修延迟、维修后再次故障以及非授权维修人员乱收费等 [5] - 锅炉售后主要分为品牌厂家直营的官方售后和第三方外包服务商两类 但真正拥有完善官方售后体系的锅炉品牌并不多 [6] 精装修住宅的质保期规定与矛盾 - 新房质保期较为复杂 地暖、新风和中央空调的质保期普遍是两个采暖或制冷周期 差不多就是两年 [7] - 业主入住时间通常在交付后半年到一年 地暖多在冬季开启 可能导致设备未充分使用保修期就已过去大半 [7] - 在保修期内 主要责任方是开发商 但开发商还需向施工单位追责维修 [7] 保修责任的法律界定与主体 - 根据《商品房预售合同》及行业规定 在保修期内 房屋如有质量问题 出卖人（开发商）应负责免费修复 [9] - 一位房企区域总表示 业主在保修期内出现售后问题时 直接的责任主体通常是开发商 而不是物业公司或施工分包商 [9] - 北京金诉律师事务所主任王玉臣指出 根据《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 [10] - 保修期从交付之日起计算 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 [10] 开发商的责任链条与行业实践 - 开发商是工程质量的第一责任人 其保修期限通常不低于施工单位向建设单位承诺的保修期 [11] - 即使施工单位的保修期已过 开发商仍需在合同约定的期限内对购房者承担保修责任 若因施工或设计缺陷导致质量问题 开发商也应当承担责任 [11] - 施工单位在工程竣工后通常会被开发商扣留约3%的质量保证金 作为质保期内维修的资金来源 保证金往往在两年后开始逐步返还 [9] - 新房质保追责链条复杂 涉及总包与众多分包公司 因此为交付后的楼盘配备专业的质保维修团队至关重要 [10] - 现在很多头部开发商会配备专业房修团队 在新房质保期及时响应业主诉求 物业公司通常扮演协调者角色而非质量责任主体 [10] 行业监管趋势与法律责任强化 - 法律法规对开发商作为“第一责任人”的约束在持续显著地加强 [12] - 过去开发商的保修责任往往局限于合同约定的保修期 但现在法律层面已将责任链条大幅延长 [12] - 监管手段变得更加精细和严格 一次质量问题的发生和处理不当 可能会影响开发商未来参与土地投标、项目开发的资格 违法成本大幅提高 [12]

行业融资活动显著升温 - 2026年以来上市房企融资活动显著升温 多家企业披露融资事宜 行业融资环境呈现积极转变 [1] - 在房地产金融政策发力背景下 房企融资环境持续改善 融资目的聚焦在建项目再投资与债务偿付 核心在于保障项目交付及规避违约风险 [1] 近期房企具体融资案例 - 新城发展完成配售及认购事项 共有1.98亿股股份按每股2.39港元价格配售 收取所得款项净额约4.69亿港元 拟用于未来发展、偿债及一般运营资金 [2] - 中华企业披露2026年度第一期中期票据申购说明 基础发行规模10亿元 发行金额上限22亿元 期限3年 申购利率区间2.30%至3.20% 募集资金拟全部用于偿还到期债务融资工具 [2] - 越秀地产公布公司债券发行结果 品种二发行规模7亿元 票面利率2.18% 认购倍数1.67倍 [2] - 华发股份拟向控股股东华发集团发行不超过7.13亿股A股股票 发行价格4.21元/股 募集资金总额预计不超过30亿元 是今年上市房企首单定增案例 [3][4] 融资特征与目的分析 - 当前房企配股、增发融资主要特征包括：企业性质多为央企、国企背景企业及具备稳定现金流业务的民营企业 拥有强资方支持且多由控股股东认购 融资目的主要用于在建项目再投资以保交房或用于未来偿债要求 [3] - 华发股份定增募集资金净额将全部用于9个具体项目 旨在增加所有者权益 降低资产负债率 改善财务结构 减少偿债风险 为后续债务融资提供空间和保障 [4] - 研究机构认为华发股份定增成功实施将改善其资产负债结构 募投项目聚焦核心城市保交房与高品质住宅建设 大股东支持有望增强债券投资者信心 [4] 融资环境改善与政策支持 - 房企融资环境正逐步改善 2026年1月初市场消息称 对已进入房地产融资协调机制“白名单”的项目 符合条件可在原贷款银行展期 展期期限可延长至5年 [4] - 民营房企高管表示“白名单”政策持续帮扶房企 企业可根据项目情况与银行协商贷款展期及降息 [4] 行业融资数据印证 - 2025年房地产企业债券融资总额为5967.2亿元 同比增长5.6% 其中信用债融资3428.7亿元 同比微降0.6% 占比57.5% 海外债融资161.5亿元 同比增长141% 占比2.7% ABS融资2377亿元 同比增长11.2% 占比39.8% [5][6] - 2025年行业债券平均利率为2.69% 同比下降0.26个百分点 行业债券平均融资成本明显下降 [6] - 2026年1月 50家典型房企境内债权融资193.82亿元 环比增长62.4% 同比增长3.1% 境外债权融资20.87亿元 环比减少48.3% 同比增长4.3% [6] 行业趋势与未来方向 - 业内人士表示尽管融资环境有所改善 但房地产行业面临的债务压力仍然较大 仍需相关部门给予合理的融资支持 [6] - 企业应认清楼市已步入存量阶段的现实 以往过度依赖增量市场的“重资产”模式已难以适应新形势 未来增量市场依赖的不是规模 而是回归单项目盈利模式 需控制杠杆率并注重现金流管理 通过高品质项目迎合改善群体住房需求 [6]

市场整体表现 - 2024年2月4日，上海国企改革板块整体上涨0.72%，表现强于大盘，当日上证指数上涨0.85%，深证成指上涨0.21% [1] - 板块内个股表现分化，领涨股为城投控股，涨幅达6.94%，收盘价5.55元，成交额7.78亿元 [1] - 板块内跌幅最大的个股为数据港，下跌8.26%，收盘价36.12元，成交额29.82亿元 [2] 领涨个股详情 - 城投控股领涨板块，涨幅6.94%，成交量144.33万手，主力资金净流入5457.33万元，主力净占比7.01% [1][3] - 上海机电涨幅3.51%，收盘价28.87元，成交额5.87亿元，主力资金净流入1.17亿元，主力净占比高达19.93% [1][3] - 中华企业涨幅3.50%，收盘价2.96元，成交额2.58亿元，主力资金净流入1585.91万元，主力净占比6.15% [1][3] - 动力新科涨幅3.19%，收盘价9.70元，成交额3.91亿元，主力资金净流入2049.28万元，主力净占比5.25% [1][3] 领跌个股详情 - 数据港领跌板块，跌幅8.26%，成交量81.10万手，成交额29.82亿元 [2] - 云赛智联跌幅6.65%，收盘价20.20元，成交额15.00亿元 [2] - 华虹公司跌幅4.41%，收盘价133.79元，成交额26.01亿元 [2] - 氯碱化工跌幅3.84%，收盘价15.54元，成交额5.64亿元 [2] 板块资金流向 - 当日上海国企改革板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为15.66亿元 [2] - 游资资金同样净流出，净流出金额为5494.4万元 [2] - 散户资金呈现净流入，净流入金额为16.21亿元 [2] - 部分个股获得主力资金青睐，上海机场主力净流入1.03亿元，主力净占比11.01%，上汽集团主力净流入9855.42万元，主力净占比10.47%，上港集团主力净流入9024.93万元，主力净占比19.16% [3]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5亿元 [1] - 与上年同期相比，公司将实现扭亏为盈 [1] - 公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.5亿元到1.1亿元 [1]

业绩预告核心结论 - 公司预计2025年度业绩将实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润预计为1亿元到1.5亿元 [2][5] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润为0.5亿元到1.1亿元 [3][6] 本期业绩预告详情 - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [4] - 本期业绩预告未经注册会计师审计 [7] 上年同期业绩对比 - 2024年公司归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元，扣除非经常性损益的净利润为-4.31亿元 [8] - 2024年公司利润总额为4.71亿元，每股收益为-0.05元/股 [8] 业绩变动主要原因 - 业绩预盈主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目及投资收益较上年同期增加 [9]

业绩预告与财务表现 - 公司预计2025年实现净利润1亿元至1.5亿元，与上年同期相比将实现扭亏为盈 [1] - 业绩预盈主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目及投资收益较上年同期增加 [1] 业务板块经营策略 - 公司聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务三大核心板块 [1] - 在房地产开发板块，公司将“保交楼”作为首要责任，严格把控项目交付品质与细节 [1] - 在资产经营板块，公司通过定制招商策略、深化属地政府联动、全方位响应客户个性化需求等方式运营 [1] - 在城市生活服务板块，公司亦取得亮眼表现 [1] 公司发展与资本运作 - 公司此前收到证监会出具的《关于同意中华企业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》 [1] - 业内人士称，公司有望借助定增发行完成，进一步增强抗风险能力和持续经营能力，促进房地产业务平稳健康发展 [1] - 公司将继续着力推进存量项目开发建设进度，优化资产配置，加强资源整合，为高质量发展筑牢根基 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为1亿元到1.5亿元 [1] - 与上年同期相比，公司预计2025年度将实现扭亏为盈 [1] - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.5亿元到1.1亿元 [1]