发行方案调整 - 2023年度向特定对象发行A股股票方案调整[1] - 调整后发行数量不超1,813,840,599股，原不超1,828,840,575股[4][1] - 调整后募资不超190,000.00万元，原不超450,000.00万元[7][5] 项目投入调整 - 中企誉品·银湖湾调整后拟投93,000.00万元，原250,000.00万元[8][6] - 中企云萃森林调整后拟投40,000.00万元，原65,000.00万元[8][7] 议案表决结果 - 各议案表决8票赞成，0票反对，0票弃权[8][10][14][17][20]

市场扩张和并购 - 公司拟公开挂牌转让瀛浦置业100%股权[3] 数据相关 - 2024年9月27日董事会8票赞成通过出售子公司股权议案[3] - 评估基准日为2024年5月31日[8] - 瀛浦置业总资产评估值66248.72万元，负债评估值1025.11万元[10] - 股东全部权益价值评估值65223.61万元，增值率20.28%[10] - 公司拟以不低于65223.61万元公开挂牌转让股权[11]

项目开发 - 2024年第3季度主要开发项目6个，新开工和竣工及新增储备均为0个[3] 项目规模 - 2024年第3季度项目规划占地21.79万平方米，建面64.65万平方米[3][4] 签约情况 - 2024年第3季度签约面积40,135.39平方米，累计67,085.34平方米[6] - 2024年第3季度签约金额230,253.82万元，累计375,857.02万元[6] - 2024年第3季度签约面积同比增0.89%，金额同比降22.78%[7] - 2024年第3季度权益签约金额203,857.39万元[7] 出租与租金 - 2024年第3季度末出租总面积391,000.07平方米[8] - 2024年第3季度租金收入16,197.70万元，累计48,269.15万元[8]

营业收入与净利润 - 公司2024年第三季度营业收入为6.08亿元人民币，同比下降91.00%[2] - 年初至报告期末营业收入为16.75亿元人民币，同比下降82.31%[2] - 公司2024年前三季度营业总收入为16.75亿元，同比下降82.3%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.75亿元人民币，同比下降119.73%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-5.27亿元人民币，同比下降167.47%[2] - 公司2024年前三季度净利润为-5.02亿元，同比下降167.5%[15] - 持续经营净利润为-502,041,985.64元，同比下降167.5%[16] - 归属于母公司股东的净利润为-527,117,151.79元，同比下降167.5%[16] - 少数股东损益为25,075,166.15元，同比下降166.2%[16] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.50亿元人民币[2] - 经营活动产生的现金流量净额为450,431,856.12元，同比增加131.0%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-13,807,146.07元，同比下降100.8%[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4,465,168,079.45元，同比下降2,725.5%[20] - 期末现金及现金等价物余额为14,252,727,628.32元，同比下降19.3%[20] 资产与负债 - 总资产为566.28亿元人民币，同比下降5.99%[3] - 公司2024年第三季度资产总计为5662.78亿元，同比下降6.0%[12] - 公司2024年第三季度流动资产合计为438.03亿元，同比下降7.0%[12] - 公司2024年第三季度非流动资产合计为1282.46亿元，同比下降2.3%[12] - 公司2024年第三季度流动负债合计为2105.34亿元，同比下降22.0%[13] - 公司2024年第三季度非流动负债合计为1917.32亿元，同比上升19.3%[13] - 归属于上市公司股东的所有者权益为141.34亿元人民币，同比下降4.70%[3] - 公司2024年第三季度归属于母公司所有者权益合计为1413.43亿元，同比下降4.7%[13] - 公司2024年第三季度少数股东权益为226.70亿元，同比下降3.7%[13] 股东权益与每股收益 - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降120.00%[3] - 基本每股收益为-0.09元，同比下降169.2%[17] - 加权平均净资产收益率为-1.23%，同比减少7.31个百分点[3] - 上海地产（集团）有限公司持有公司3,942,607,879股人民币普通股，为公司最大股东[7] - 华润置地控股有限公司持有公司412,246,713股人民币普通股，为公司第二大股东[7] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为928.53万元人民币[4] 资产与负债明细 - 2024年9月30日货币资金为14,368,821,755.21元，较2023年12月31日的18,501,603,999.25元有所下降[11] - 2024年9月30日存货为27,398,423,312.13元，较2023年12月31日的26,975,927,597.89元有所增加[11] - 2024年9月30日应收账款为367,470,227.96元，较2023年12月31日的242,655,750.49元有所增加[11] - 2024年9月30日其他应收款为231,228,423.81元，较2023年12月31日的198,360,594.12元有所增加[11] - 2024年9月30日预付款项为16,276,598.42元，较2023年12月31日的6,109,503.20元有所增加[11] - 2024年9月30日交易性金融资产为42,208,163.34元，较2023年12月31日的44,682,273.04元有所下降[11] - 2024年9月30日其他流动资产为1,377,338,660.43元，较2023年12月31日的1,136,353,006.08元有所增加[11] 营业成本 - 公司2024年前三季度营业总成本为22.14亿元，同比下降73.9%[14] 股权转让 - 公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海瀛浦置业有限公司100%的股权及相关债权[10] 现金流入与流出 - 销售商品、提供劳务收到的现金为4,178,407,676.14元，同比下降50.5%[18]

交易信息 - 公司拟公开挂牌转让瀛浦置业100%股权及相关债权[2] - 2024年9月27日董事会通过出售子公司股权议案[3] - 交易以不低于国资备案的评估价格公开挂牌[8] 公司情况 - 瀛浦置业注册资本4亿人民币，中华企业持股30%，原经公司持股70%[5] 财务数据 - 2023年底总资产6.08亿、负债6132万、净资产5.46亿[7] - 2024年中总资产5.96亿、负债5454万、净资产5.41亿[7] - 2023年营收4607万、净利润2860万，2024年中营收328万、净利润 - 544万[7] 交易影响 - 交易有利于优化资源配置，加快资金周转[10]

业绩说明会安排 - 2024年9月26日14:00 - 15:00举行半年度业绩说明会[2][5] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为网络互动[2][5] 投资者提问 - 2024年9月19日至9月25日16:00前可预征集提问[2][6] - 可登录上证路演中心网站或通过邮箱zhqydm@cecl.com.cn提问[2][6] 参会及联系信息 - 参加人员有段石磊、顾昕、史剑梅[5] - 联系部门为董事会办公室，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7]

会议情况 - 公司第十一届董事会第二次会议于2024年8月29日通讯表决召开[2] - 董事会8名董事，8人实际参与表决[2] 议案通过 - 2024年半年度报告议案8票同意通过[3] - 高级管理人员薪酬标准调整议案通过薪酬与考核委员会审议[6] - 高级管理人员薪酬标准调整议案8票同意通过[7]

报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至6月30日[9] 财务数据概述 - 本报告期营业收入10.67亿元，上年同期27.16亿元，同比减少60.71%[16] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -3.52亿元，上年同期为 -1.07亿元[16] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产143.10亿元，上年度末148.31亿元，同比减少3.51%[16] - 本报告期末总资产562.03亿元，上年度末602.35亿元，同比减少6.69%[16] - 本报告期基本每股收益 -0.06元/股，上年同期 -0.02元/股[17] - 本报告期加权平均净资产收益率 -2.40%，上年同期 -0.75%，减少1.65个百分点[17] - 非经常性损益合计1368.80万元[19] - 2024年上半年营业总收入为10.67亿元，2023年上半年为27.16亿元，同比下降60.69%[113] - 2024年上半年营业总成本为14.16亿元，2023年上半年为27.46亿元，同比下降48.43%[113] - 2024年上半年营业利润为-3.39亿元，2023年上半年为-0.64亿元，亏损扩大[114] - 2024年上半年净利润为-3.35亿元，2023年上半年为-1.39亿元，亏损扩大[114] - 2024年上半年末资产总计为361.32亿元，2023年末为399.11亿元，同比下降9.47%[111] - 2024年上半年末负债合计为267.17亿元，2023年末为301.40亿元，同比下降11.35%[112] - 2024年上半年末所有者权益合计为94.15亿元，2023年末为97.71亿元，同比下降3.64%[112] - 2024年上半年利息费用为4.67亿元，2023年上半年为4.94亿元，同比下降5.43%[114] - 2024年上半年投资收益为0.38亿元，2023年上半年为-0.63亿元，扭亏为盈[114] - 2024年上半年税金及附加为0.80亿元，2023年上半年为3.42亿元，同比下降76.68%[113] - 2024年上半年综合收益总额为-3.35亿元，2023年同期为-1.39亿元[115] - 2024年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为-0.06元/股，2023年同期均为-0.02元/股[115] - 2024年上半年母公司营业收入为2536.21万元，2023年同期为5285.67万元[116] - 2024年上半年营业利润为-1.88亿元，2023年同期为-1.13亿元[117] - 2024年上半年净利润为-1.87亿元，2023年同期为-1.13亿元[117] - 2024年上半年经营活动现金流入小计为29.65亿元，2023年同期为64.26亿元[119] - 2024年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为25.59亿元，2023年同期为53.62亿元[119] - 2024年上半年收到的税费返还为47.08万元，2023年同期为3343.29万元[119] - 2024年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为12.68亿元，2023年同期为19.28亿元[119] - 2024年上半年支付给职工及为职工支付的现金为2.98亿元，2023年同期为3.41亿元[119] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -5.07 亿元，2023年同期为 -23.36 亿元[121] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -1499.12 万元，2023年同期为 8.33 亿元[121] - 2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -39.24 亿元，2023年同期为 6.21 亿元[121] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加额为 -44.46 亿元，2023年同期为 -8.81 亿元[121] - 2024年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为 5324.66 万元，2023年同期为 -9.52 亿元[123] - 2024年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为 -6624.68 万元，2023年同期为 2.34 亿元[123] - 2024年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为 -39.48 亿元，2023年同期为 13.27 亿元[124] - 2024年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为 -39.61 亿元，2023年同期为 6.09 亿元[124] - 2024年上半年期末现金及现金等价物余额为 138.36 亿元，期初余额为 182.81 亿元[122] - 2024年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为 48.41 亿元，期初余额为 88.01 亿元[124] - 2024年期初所有者权益合计为171.85亿元，期末为166.73亿元，减少5.12亿元[125][126] - 2024年上半年未分配利润减少5.21亿元[125] - 2024年上半年少数股东权益增加0.92亿元[125] - 2023年期末所有者权益合计为164.50亿元[127] - 2024年期初因同一控制下企业合并，所有者权益变动6.13亿元[127] - 2024年上半年所有者权益因本期增减变动减少2.52亿元[127] - 2024年上半年资本公积减少1.01亿元[127] - 2024年上半年未分配利润减少1.19亿元[127] - 2024年上半年少数股东权益减少0.32亿元[127] - 2024年上半年利润分配使所有者权益减少1.77亿元[125][126] - 2024年上半年综合收益总额为 -1.0722218189亿元，所有者投入和减少资本为 -1.0125086497亿元，利润分配为 -0.1209227066亿元[128] - 2024年上半年母公司所有者权益合计减少3.5667064584亿元，其中综合收益减少1.8737885654亿元，利润分配减少1.6929178930亿元[129] - 2024年上半年对所有者（或股东）的分配为 -1.6929178930亿元[130] - 2024年本期期末所有者权益合计为168.1097748332亿元[128] - 2024年母公司本期期末所有者权益合计为94.1450563460亿元[130] - 2023年半年度其他综合收益为28万元，2024年半年度为 -104万元[129][131] - 2023年期末资本公积为32.9348139306亿元，2024年期初为26.6069834626亿元[129][131] - 2023年期末未分配利润为7.8285067615亿元，2024年上半年末为 -0.5028511411亿元[129][131] - 2023年期末所有者权益合计为108.8174447166亿元，2024年母公司期初为97.7117628044亿元[129][131] - 2024年实收资本（或股本）为60.96135252亿元，与2023年期末持平[128][129][130][131] - 2024年期初所有者权益总额为108.82亿元，期末为101.24亿元，减少7.58亿元[132][133] - 本期综合收益总额减少1.13亿元，所有者投入和减少资本减少6.33亿元，利润分配减少0.12亿元[132] 财务指标变动原因 - 营业收入为27.16亿元，较上年同期减少60.71%，主要因符合结转条件的项目减少[33] - 营业成本为18.38亿元，较上年同期减少56.37%，因结转的营业收入减少[33] - 销售费用为3503.28万元，较上年同期减少8.85%，因销售代理服务费减少[33] - 管理费用为1.39亿元，较上年同期减少7.32%，因严控各项管理费用类支出[33] - 财务费用为3.92亿元，较上年同期减少4.74%，因平均带息负债规模减少[33] - 货币资金期末数为140.54亿元，占总资产25.01%，较上年期末减少24.04%，因归还一年内到期公司债及其他有息债务[35] - 应交税费期末数为1.05亿元，占总资产1.86%，较上年期末减少52.27%，因缴纳土增税[35] - 一年内到期的非流动负债期末数为19.74亿元，占总资产3.51%，较上年期末减少76.53%，因归还公司债及延期重分类[35] - 应付债券期末数为83.79亿元，占总资产14.91%，较上年期末增加53.44%，因公司债延期重分类[35] 分红与融资 - 公司自上市以来累计现金分红43.41亿元[25] - 公司成功发行“国君 - 中企1期资产支持专项计划”，发行金额24亿元，优先A级利率3%，创同等级原始权益人CMBS/CMBN利率历史新低[28] - 公司将“21中企01”票面利率由3.7%降至2.55%[28] - 公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，发行数量不超过发行前公司总股本的30%[75] 业务经营情况 - 上半年公司新接管物业管理项目16个，新增管理面积约146万平方米，接管物业项目总建筑面积达2500万平方米左右，已签署合同金额约33642万元[30] - 现代农业板块食材供应链和团餐业务续签率达100%[30] - 食材供应链新增9个重点项目，日均出货量40吨，机械化加工超70%[30] - 团餐业务新增12个项目，完成智能化烹饪可复制模式成功试点[30] - 现代农业板块隐患排查整改率100%[30] - 公司成功完成南苏州路255号动迁资产交接[31] 公司定位与战略 - 公司定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，战略涵盖房地产开发、资产经营、现代农业和物业服务生活等板块[23] 公司治理与会议 - 2024年6月27日召开2023年度股东大会年会，全部议案审议通过[46][47] - 报告期内完成董事会及监事会换届选举，产生第十一届董事会及监事会[49] - 新一届高级管理人员包括总经理段石磊等[49] 利润分配与激励措施 - 公司不进行利润分配或资本公积金转增[50] - 未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[50] 违规与环保情况 - 2024年2月27日，中星集团所属房屋因排水问题被上海市水务局罚款2万元[52] - 公司及下属子公司不属于重点排污单位，日常经营遵守环保法规[53] 社会责任 - 公司党委重视结对帮扶活动，将扶贫行动作为年度重点工作，由党群工作部负责搭建党建联建交流平台推动村企共建和乡村振兴[55] - 公司履行结对帮扶协议，筹措帮扶资金，为云南省大理州南涧县团山村和崇明区庙镇窑桥村解决经济困难[55] 控股股东承诺 - 地产集团于2016年11月23日承诺保证公司人员、资产、财务、机构和业务独立，该承诺在其作为公司控股股东期间持续有效[57][59] - 地产集团于2016年11月23日承诺规范关联交易，尽量避免和减少与公司的关联交易，必要关联交易将依法进行[59] - 地产集团承诺不利用控股股东地位要求公司给予更优惠条件，不通过关联交易损害公司及其他股东权益[61] - 地产集团承诺参与特定项目开发时避免从事商品房及商业项目开发，若构成同业竞争将在两年内处置[61] - 地产集团承诺确保多家关联公司不从事商品房及商业项目开发业务[63] - 地产集团承诺确保多家关联公司不从事物业管理服务业务[63] - 地产集团承诺不干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益[64] - 地产集团承诺若《自查报告》存在未披露违法违规行为致损失将承担赔偿责任[64] 关联交易与担保 - 报告期内控股股东及其他关联方无经营性占用资金情况[65] - 报告期内无违规担保情况[65] - 报告期内与关联方地产集团及其控股子公司日常关联交易金额合计不超过526万元，其中提供劳务不超过188万元，接受劳务不超过338万元[68] - 报告期内对子公司担保发生额合计为0，报告期末对子公司担保余额合计为11,510.01万元[71] - 公司担保总额为11,510.01万元，占公司净资产的比例为0.69%[72] 征收补偿与税务情况 - 公司控股90%的金樱览胜与黄浦住房管理局签署协议，将获157,369,656元征收动迁补偿[75] - 公司下属凯峰公司在土地增值税清算退税时缴纳企业所得税滞纳金2,428.66万元[75] 股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[76] - 截至报告期末普通股股东总数为64,711户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[78] - 上海地产（集团）有限公司期末持股3,942,607,879股，占比64.67%[79] - 华润置地控股有限公司期末持股412,246,713股，占比6.76%[79] - 上海国盛（集团）有限公司报告期内减持20,000,000股，期末持股209,890,000股，占比3.44%[79] - 深圳市

业绩数据 - 本报告期末总资产562.03亿元，较上年度末减少6.69%[7] - 本报告期营业收入10.67亿元，较上年同期减少60.71%[9] - 本报告期净利润 -3.52亿元，上年同期 -1.07亿元[9] 用户数据 - 截至报告期末股东总数64,711户[10] 其他数据 - 上海地产持股比例64.67%，持股39.43亿股[10] - 19中企02债券余额15.2亿元，利率4.17%[13] - 21中企01债券余额30.87亿元，利率2.55%[13] - 报告期末资产负债率70.33%，上年末71.47%[14]

项目情况 - 2024年第2季度主要开发项目6个，新开工和新竣工项目为0个，无新增项目储备[3] - 三林楔形绿地（05 - 11）地块权益占比51%，占地2.77万平方米，规划总面积9.16万平方米[3] 签约数据 - 2024年第二季度签约面积17199.80平方米，累计签约面积26949.95平方米[6] - 2024年第二季度签约金额86019.40万元，累计签约金额145603.19万元[6] - 2024年第二季度签约面积同比增长6.02%，签约金额同比增长32.53%[7] - 2024年第二季度权益签约金额68636.00万元[7] 出租情况 - 古北国际财富中心二期办公楼第二季度末出租面积46277.6平方米，出租率67.41%[8] - 漕溪路198号地块第二季度末出租率100%，租金收入809.52万元[9] - 中星城办公、商业第二季度末出租率100%，2024年累计租金收入2373.00万元[9] - 零星物业2024年累计租金收入11539.83万元[9]