市场整体表现 - A股主要股指弱势下探，沪指收盘跌0.64%至4075.92点，深证成指跌1.44%，创业板指跌1.55%，北证50指数跌逾2% [1] - 沪深北三市合计成交约2.19万亿元，较此前一日减少逾3000亿元 [1] - A股市场超3700只个股下跌 [1] - 港股尾盘止跌回升，恒生指数翻红，恒生科技指数一度涨近1% [1] 银行板块 - 银行板块逆市上扬，厦门银行午后涨停，重庆银行涨近6%，上海银行涨逾4% [1][4] - 机构观点认为，近期一揽子财政货币政策有望为银行“开门红”及全年信贷提供支撑 [6] - 上市银行2025年业绩快报陆续发布，业绩呈现平稳修复 [6] - 银行板块高股息、低估值的红利属性在低利率环境下对险资等长线资金具备持续吸引力，加速估值定价重构 [6] 大消费板块 - 零售、食品饮料、旅游餐饮等消费板块集体走高 [7] - 零售板块中，茂业商业、三江购物尾盘异动，在20分钟内直线拉升涨停，杭州解百早盘涨停 [8][10] - 食品饮料板块中，海欣食品、安记食品涨停，天味食品、千禾味业涨约7%，海天味业涨近5% [11] - 当前食品饮料行业估值分位数处于历史低位，板块估值对悲观预期的定价相对充分，通胀呈现温和修复 [12] - 影视股表现亮眼，幸福蓝海涨超11%，横店影视、金逸影视涨停，光线传媒涨9% [12] - 灯塔专业版显示，目前已有7部影片定档春节期间，其中6部在大年初一上映 [12] 光伏产业链 - 光伏产业链股大幅回落，捷佳伟创、帝科股份、迈为股份、海优新材等跌超10%，钧达股份、金辰股份、双良节能等跌停 [14] - 近日两连板的双良节能盘中快速跳水跌停，公司提示最近两年未确认与商业航天项目相关的营业收入，且“太空光伏”处于技术探索阶段，商业化存在重大不确定性，对公司当前业绩尚无实质性贡献 [15] - 晶盛机电提示，“太空光伏”应用场景尚处于探索阶段，产业化进程面临不确定性 [16] - 晶科能源公告称，“太空光伏”尚处技术初步探索阶段，公司未有涉及“太空光伏”的订单收入，未对经营业绩造成影响 [16] - 晶科能源表示，光伏行业正处于阶段性供需失衡的深度调整期 [17] 其他板块及个股表现 - 有色板块跌幅居前，白银有色、湖南白银跌停，四川黄金逼近跌停 [1] - 煤炭、石油、电力等板块集体走低 [1] - 民爆光电连续4日涨停续创历史新高 [1] - 港股方面，百胜中国、东方甄选涨超10%，海底捞涨约4%，紫金矿业跌近5% [2]

市场整体表现 - 2月5日A股市场全天缩量调整，主要指数悉数下跌，沪指跌0.64%收于4075.92点，深成指跌1.44%收于13952.71点，创业板指跌1.55%收于3260.28点，科创综指跌1.44%收于1759.68点 [2][3] - 沪深两市成交额2.18万亿元，较上一个交易日缩量3048亿元，全市场超3700只个股下跌 [6] 行业板块表现 - 光伏产业链、黄金、基本金属、半导体、算力硬件等板块跌幅明显 [3] - 大消费板块逆势走强，零售、免税店、影视、白酒、旅游方向纷纷上涨，茂业商业、三江购物、三峡旅游、海欣食品等多股涨停 [3][4] - 大金融板块午后走强，华林证券、厦门银行涨停 [5] 个股表现 - 大消费板块中，皇庭国际涨10.11%，茂业商业涨10.04%，三江购物涨10.02%，杭州解百涨9.99% [5] - 其他消费股如东自集团、国光连锁、百大集团、上海九百、友好集团、永辉超市等均有3%至8%不等的涨幅 [5] 资金流向 - 主力资金全天净流入传媒、食品饮料、银行等板块 [9] - 主力资金净流出电力设备、有色金属、通信等板块 [9] - 个股方面，平潭发展、网宿科技、N北芯-U获主力净流入12.78亿元、6.82亿元、6.66亿元 [10] - 紫金矿业、新易盛、航天发展遭主力净流出22.75亿元、18.16亿元、16.91亿元 [11] 机构观点 - 德讯证券认为科技股节前承压，资金流向消费板块避险 [12] - 国都证券认为市场波动率加大，节前风格趋向平衡 [13] - 德邦证券认为短期风险出清后有助于推动市场风险偏好回暖，助力春季行情延续 [14]

板块行情表现 - A股退税商店板块在2月5日持续走高，整体表现强势 [2] - 茂业商业股价直线拉升并触达涨停 [2] - 杭州解百在板块行情中此前已涨停 [2] - 百大集团股价上涨超过5% [2] - 广百股份、合肥百货集团、豫园股份、百联股份、新世界等其他相关个股均出现跟涨 [2]

公司股份回购进展 - 歌尔股份已累计回购4054.81万股股份，占总股本1.14%，支付金额11.08亿元 [1][18] - 美的集团已累计回购2694.37万股股份，占总股本0.35%，支付总金额19.98亿元 [1][17] - 顺丰控股已累计回购A股股份4828.87万股，占总股本0.96%，回购总金额约18.99亿元 [1][15] - 天合光能已累计回购4360.32万股股份，占总股本1.86%，支付金额8.02亿元 [14][15] - 凌云光拟将348.08万股回购股份用途变更为注销，注销后总股本由4.61亿股减少为4.57亿股 [15] - 极米科技拟使用5000万元至1亿元自有资金回购股份，回购价格上限为159.51元/股 [16] - 乐鑫科技实控人提议使用5000万元至1亿元自有资金回购股份，回购价格上限为170.29元/股 [18][19] - 勤上股份决定终止原计划减持1649.87万股（占总股本1.15%）回购股份的计划 [16] - 依依股份将回购股份价格上限由25.39元/股调整为40元/股，并在2月4日权益分派后调整为39.78元/股 [17] 股票交易异常波动公告 - 茂业商业股票连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，公司静态市盈率337.57、动态市盈率225.36，显著高于申万零售指数水平（静态59.86、动态54.96），存在市场情绪过热情形 [2] - 金徽酒股票连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超20%，公司表示生产经营活动正常，无应披露未披露重大信息 [3] - 长飞光纤发布异动公告，表示全球光纤光缆行业市场环境正常，与数据中心相关的新型产品占全球需求总量比例较小 [4] 公司融资与资本运作 - 西南证券获证监会批复，同意其向专业投资者公开发行面值总额不超过140亿元的公司债券 [6] - 中兴通讯拟出资1.17亿元认购建兴湛卢基金份额，该基金规模3亿元，拟投资于新一代信息技术、新能源、人工智能及先进制造领域 [9] 公司投资与业务拓展 - 国能日新拟投资1762.5万元，通过受让老股及增资方式将持有萨纳斯智维的股权由20%增至31%，并通过表决权委托及一致行动协议实现控股，以提升新能源资产运营服务能力 [7] - 奥瑞德控股子公司拟投资约1.45亿元购买算力设备，资金主要用于采购服务器、组网设备及配件等 [11] 项目投产与产能建设 - 维远股份25万吨/年电解液溶剂项目已投产，打通“丙烷脱氢-环氧丙烷-电解液溶剂”全产业链，增加电子级碳酸酯类产品及副产丙二醇、食品级二氧化碳产能 [8][9] - 粤电力A控股子公司投资建设的茂名博贺电厂3、4号2×1000MW机组工程项目全面建成投产，项目总投资74.84亿元，预计年发电量86亿千瓦时 [9] 公司业绩快报 - 联芸科技2025年实现营业总收入13.31亿元，同比增长13.42%，归母净利润1.42亿元，同比增长20.36%，基本每股收益0.31元，主因存储行业景气度回升及AI产业快速发展带动主控芯片出货增长 [12] - 上海谊众2025年实现营业收入3.17亿元，同比增长82.72%，归母净利润6413.2万元，同比增长819.42%，基本每股收益0.31元，主因核心产品注射用紫杉醇聚合物胶束纳入国家医保目录 [13] 公司利润分配 - 宁波富达2025年中期利润分配方案为每10股派发现金红利0.7元（含税），以总股本14.45亿股为基数，共计派发现金股利1.01亿元，占2025年前三季度归母净利润的59.85% [5] 其他公司公告 - 太阳能全资子公司牵头团队成功入围工信部“光伏组件层压件绿色高效分离成套技术与装备”重大环保技术装备创新任务揭榜挂帅单位名单 [10] - ST开元预计2025年度经审计的期末净资产为负值，在披露2025年年报后，公司股票交易可能被实施退市风险警示 [11]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 首批商业不动产REITs发行在即，存量盘活规模可期 [1] - 商业不动产REITs不仅是盘活存量的有效路径，也为原始权益人提供标准化退出渠道，同时为投资者提供稳定收益的投资工具，推动商业不动产行业从“开发”逻辑向“运营”逻辑转型 [3] - 短期内政策与首批项目将驱动其加速发展，中长期则需以资产质量与运营能力为核心破局 [3] 政策与市场新阶段 - 证监会于2025年12月31日发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，标志着REITs市场进入“商业不动产+基础设施”并行发展的新阶段 [3] - 同日发布的《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》提出重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效率 [3] - 上交所与深交所同步更新业务办法，将商业不动产REITs纳入适用范围，并明确了商业综合体、商业零售、办公、酒店等业态的差异化核查和信息披露要求 [3] - 政策明确了回收资金可用于存量资产收购、新增投资、偿还债务及补充流动资金，但不得用于购置商品住宅用地 [3] - 政策明确了收益率要求：租赁型项目未来2年每年净现金流分派率原则上不低于10年期国债收益率上浮150个基点；收费型项目存续期内部收益率（IRR）原则上不低于10年期国债收益率上浮300个基点 [3] 首批申报项目概况 - 2026年1月29-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所，预计募集总额314.7亿元 [3] - 项目涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态 [3] - 原始权益人包括保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）等 [3] - 计划募集规模在17.03亿元至74.7亿元之间 [3] - 底层项目多位于核心城市的核心区域，运营情况普遍较好 [3] - 2026、2027年预计分派率在4.5%至5.8%之间 [3] 首批申报项目详情 - **华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集17.03亿元，底层资产为国内18个城市的21家锦江都城酒店，2025年1-9月平均入住率61.58%，平均房价258.33元/间，2026年预计分派率5.05% [3] - **汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集40.02亿元，底层资产为上海世博滨江板块的鼎保大厦（出租率100%，租金179元/平/月）和鼎博大厦（出租率99.33%，租金173元/平/月），2026年预计分派率4.50% [3] - **中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集74.7亿元，底层资产为郑州和哈尔滨的杉杉奥特莱斯项目，2025年销售额分别为21.58亿元和16.72亿元，出租率均超99.5%，2026年预计分派率4.57% [3] - **华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集28.10亿元，底层资产为上海前滩的晶耀前滩T1办公楼（出租率95.93%）和商场（出租率93%-95%），2026年预计分派率4.63% [3] - **华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集20.93亿元，底层资产为广州保利中心（出租率100%）和佛山保利水城（出租率88.60%），2026年预计分派率5.21% [3] - **华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集42.785亿元，底层资产为合肥银泰中心，一期二期出租率分别为97.00%和96.78%，2026年预计分派率4.93% [3] - **华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集40.54亿元，底层资产为深圳来福士项目（购物中心出租率92.13%，办公出租率87.53%）和绵阳涪城购物中心（出租率98.23%），2026年预计分派率4.57% [3] - **国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金**：预计募集50.64亿元，底层资产为砂之船（西安）奥特莱斯，2024年销售额突破25亿元，2025年9月末出租率98.85%，2026年预计分派率5.47% [3] 其他筹备与关注企业 - **茂业商业**：已通过董事会，拟申报以成都茂业中心C塔写字楼为底层资产的商业不动产REITs，该写字楼平均租金68元/平/月 [3] - **万科**：表示积极关注商业不动产各类资产证券化的机会，已设立中金印力消费基础设施REIT及三只Pre-REITs基金 [3] - **武商集团**：已启动商业不动产公募REITs专项研究工作，对旗下符合发行条件的商业资产进行梳理与评估 [3] 行业存量基础与展望 - 零售商业领域，截至2025年末全国存量集中式商业数量超9000个，体量超6.67亿平方米 [3] - 酒店领域，截至2024年末酒店业设施达34.9万家，客房总规模达1764万间 [3] - 写字楼领域，截至2024年末全国40个主要城市办公楼市场总存量约1.1亿平方米 [3] - 庞大的商业不动产存量规模为REITs发展提供了坚实资产基础，并存在通过REITs盘活资产、拓宽权益融资渠道的内在需求 [3] - 预计2026年商业不动产REITs将加速发力，后续将有更多企业参与申报发行 [3] 投资建议 - 建议关注率先进行商办资产梳理评估与筛选、制定发行方案的企业，如保利发展、茂业商业、武商集团 [3] - 建议关注存量资产成熟稳定、具备成熟商办资产和运营能力、发行主体优质可靠的标的，如华润置地、华润万象生活、大悦城、百联股份、招商蛇口、中国海外发展 [3]

业绩总结 - 预计2025年归属上市公司股东净利润约 -24,166.50万元到 -20,138.75万元[3][4][12] - 预计2025年归属上市公司股东扣非净利润约 -7,577.23万元到 -5,549.48万元[4][12] 市场表现 - 2026年1月30日、2月2日股价涨幅偏离值累计达20%，属异常波动[3][5][12] - 截至2026年2月2日，静态市盈率337.57，动态市盈率225.36，显著高于行业[3][12] 其他情况 - 公司从事百货零售，生产经营正常，无应披露未披露重大信息[7] - 经自查无影响股价重大事件，异常波动期董监高等无买卖股票情况[10][11]

公司股价与交易表现 - 茂业商业股价连续两个交易日涨停，晋级2连板 [1] - 该股于今日14时55分封涨停 [1] - 今日成交额为9.30亿元，换手率达7.96% [1] 行业与市场驱动因素 - 近期零售板块受到政策及市场活动推动 [1] - 九部门印发2026乐购新春春节特别活动方案，提出通过商旅文体健融合、线上线下联动组织开展春节促消费活动 [1] - 有平台投入30亿元启动春节攻势，全面接入多个生态业务以促进春节期间消费 [1] - 相关举措对零售行业形成积极影响 [1] - 茂业商业受行业积极因素带动引发市场关注 [1]

行业板块表现 - A股退税商店板块于2月2日出现局部异动 [2] - 茂业商业股价直线拉升并触及涨停 [2]

A股退税商店板块及茂业商业股价异动 - A股市场中的退税商店板块出现局部异动 [1] - 板块内的茂业商业股价出现直线拉升 [1] - 茂业商业股价在拉升过程中触及涨停板 [1]

行业市场表现 - A股零售板块在2月2日午后出现整体上涨行情 [1] - 板块内多只个股表现强势，其中新华百货率先涨停，三江购物涨幅超过9% [1] - 茂业商业、东百集团、丽人丽妆、海宁皮城等其他零售股也跟随上涨 [1]