证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-028 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《关于取消监事会并修订<公司章程>的议案》 第五届监事会第八次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 （一）本次监事会会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 （二）本次监事会会议通知和议案材料于 2025 年 6 月 6 日以书面形式送达全 体监事。 （三）本次监事会会议于 2025 年 6 月 13 日以现场结合通讯表决方式召开。 （四）本次监事会会议应参加表决监事 3 人，实际参加表决监事 3 人。 （五）本次监事会会议由监事会主席江玉萍女士主持。 上海锦和商业经营管理股份有限公司 表决结果：3 票同意、0 票反对、0 票弃权。 本议案尚需提交股东大会审议。 《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于取消监事会、变更经营范围及同 步修订公司章程的公告》、《上海锦和商业经营管理股份有限公司章程》刊登于公 司指定信息披露媒体及上海证券交易所网站（www.sse.co ...

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2025-027 上海锦和商业经营管理股份有限公司 第五届董事会第十次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 （一）本次董事会会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 （二）本次董事会会议通知和议案材料于 2025 年 6 月 6 日以书面及电子邮件 形式送达全体董事。 （三）本次董事会会议于 2025 年 6 月 13 日以现场结合通讯的方式召开。 （四）本次董事会会议应参加董事 8 人，实际参加董事 8 人。 （五）本次董事会会议由董事长郁敏珺女士主持。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于取消监事会并修订<公司章程>的议案》 表决结果：8 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 本议案尚需提交股东大会审议。 《上海锦和商业经营管理股份有限公司关于取消监事会、变更经营范围及同 步修订公司章程的公告》、《上海锦和商业经营管理股份有限公司章程》刊登于公 司指定信息披露媒体及上海证券交易所网站（www.sse.com. ...

锦和商管 20250605 摘要 锦和商管专注于非住宅商业办公项目，通过包租和委托管理模式运营 77 个项目，总管理面积约 140 万平方米。包租模式贡献了公司约 80%的 收入和利润，但同时也承担了经营风险。 2024 年公司实现营业收入约 10 亿元，但归母净利润仅 1,000 多万元， 主要受 6,000 多万元商誉减值影响。常态化经营业绩约为 10 亿元收入 及 7,000 万至 1 亿元归母净利润，公司上市以来累计分红约 7 亿元。 公司现金流状况良好，经营性净现金流稳定增长，每年保持 1 亿至 2 亿 左右的水平，并持续稳定分红。但宏观经济下行及疫情影响对出租率和 租金单价造成压力，影响收入和利润。 公司通过与大业主谈判降租，有效控制成本。主要成本项包括折旧摊销 （每年约七八千万）和人力成本（每年约 1.5 到 1.6 亿）。 公司人力资源管理特点显著，520 名员工实现 10 亿收入，人均创收达 200 万。但面临基层员工工资上涨、用工荒及流动率高的问题，一线员 工年周转率约 20%。 Q&A 锦和商管的主营业务是什么？公司商业模式有哪些特点？ 锦和商管是一家城市更新运营服务商，主要从事存量资产 ...

股价及交易数据 - 截至2025年4月30日收盘，锦和商管报收于5.51元，上涨1.29% [1] - 换手率7.57%，成交量35.79万手，成交额2.0亿元 [1] - 主力资金净流出884.56万元，占总成交额4.42% [5] - 游资资金净流出275.8万元，占总成交额1.38% [5] - 散户资金净流入1160.36万元，占总成交额5.8% [5] 政策响应与业务发展 - 公司关注并积极响应国家优化离境退税政策，挖掘城市更新业务机遇 [2] - 公司以存量资产运营为主，加强与国内外知名品牌合作，吸引首店落户 [4] - 未来将积极响应上海推动经济活力的政策导向，提升园区经济竞争力 [4] 投资者关注点 - 股东人数需查询已披露的定期报告 [3] - 公司未直接回应是否参与上海首发活动，但强调通过首秀策划和首店落户提升园区活力 [4]

制度适用范围 - 制度适用于公司及其子公司、分支机构[2] 舆情分类 - 舆情分为重大舆情和一般舆情[2] 舆情工作组织 - 舆情工作组由董事长任组长，董事会秘书任副组长[4] - 舆情工作组负责决定启动和终止舆情处理等多项工作[5] 舆情处理 - 一般舆情由董事会办公室灵活处置[8] - 重大舆情时组长召集会议决策部署，采取措施澄清事实[9] 其他 - 公司内部人员对舆情处理进程负有保密义务[12] - 制度经董事会审议通过之日起生效实施[14]

人事变动 - 2025年4月28日公司董事会收到证券事务代表张可欣书面辞职报告[1] - 张可欣因个人原因辞职，报告当日生效，之后不再任职[1] - 董事会将尽快聘任新证券事务代表[1]

会议安排 - 董事会会议通知和议案材料于2025年4月22日送达全体董事[2] - 董事会会议于2025年4月28日召开，应参加董事9人，实际参加9人[2] 审议事项 - 审议通过《2025年第一季度报告》，9票赞成[3] - 审议通过《关于制订公司<舆情管理制度>的议案》，9票赞成[4] 信息披露 - 《2025年第一季度报告》等刊登于指定媒体及上交所网站[3][4]

营业收入相关 - 本报告期营业收入241,187,966.71元，较上年同期减少4.92%[4] - 2025年一季度营业收入2.41亿元，同比减少4.92% [12] - 2025年第一季度营业总收入2.4118796671亿元，2024年第一季度为2.5367919486亿元，同比下降4.92%[19] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润53,894,661.94元，较上年同期增长310.58%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2,336,435.58元，较上年同期减少209.20%[4] - 2025年一季度归属上市公司股东净利润5,389.47万元，同比上升310.58% [12] - 2025年一季度归属上市公司股东扣非净利润 - 233.64万元，同比减少209.20% [12] - 2025年第一季度营业利润5251.580625万元，2024年第一季度亏损17.840872万元[20] - 2025年第一季度净利润5007.249614万元，2024年第一季度为1014.579783万元，同比增长393.53%[20] - 2025年第一季度归属于母公司股东的净利润5389.466194万元，2024年第一季度为1312.63599万元，同比增长310.59%[21] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益0.11元/股，较上年同期增长266.67%[4] - 本报告期稀释每股收益0.11元/股，较上年同期增长266.67%[4] - 2025年一季度基本及稀释每股收益0.11元/股，同比上升266.67% [12] - 2025年第一季度基本每股收益0.11元/股，2024年第一季度为0.03元/股[21] 净资产收益率相关 - 本报告期末加权平均净资产收益率5.15%，较上年度末增加3.98个百分点[5] 资产相关 - 本报告期末总资产5,330,482,533.63元，较上年度末减少2.92%[5] - 2025年3月31日资产总计5,330,482,533.63元，2024年12月31日为5,490,734,127.36元 [15][16] - 2025年3月31日非流动资产合计4,783,008,069.85元，2024年12月31日为4,959,642,968.78元 [16] 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,073,793,660.98元，较上年度末增长5.31%[5] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计56,231,097.52元，其中理财收益、交易性金融资产变动损益60,425,903.23元，政府补助588,884.74元等[6][7] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数为27,033 [10] - 上海锦和投资集团有限公司持股274,050,000股，占比58.00% [10] 在管项目相关 - 截至报告期末，在管项目72个，在管面积约137万平方米 [13] 流动负债相关 - 2025年3月31日流动负债合计803,443,032.81元，2024年12月31日为922,276,026.88元 [16] 营业成本相关 - 2025年第一季度营业总成本2.4823228108亿元，2024年第一季度为2.5860860779亿元，同比下降3.99%[20] 经营活动现金流量相关 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额143,592,206.25元，较上年同期减少7.39%[4] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额1.4359220625亿元，2024年第一季度为1.5504349303亿元，同比下降7.38%[24] 投资活动现金流量相关 - 2025年第一季度投资活动现金流入小计1.9045107041亿元，2024年第一季度为2.2568799025亿元，同比下降15.61%[24] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计1.5158309813亿元，2024年第一季度为2.1064191875亿元，同比下降28.04%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为38,867,972.28元，上一数据为15,046,071.50元[25] 非流动负债相关 - 2025年非流动负债合计34.2419636495亿元，2024年为35.1569856057亿元，同比下降2.60%[17] 筹资活动现金流量相关 - 支付其他与筹资活动有关的现金为132,044,543.87元，上一数据为118,622,427.15元[25] - 筹资活动现金流出小计为132,046,194.75元，上一数据为118,622,427.15元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 132,046,194.75元，上一数据为 - 118,622,427.15元[25] 现金及现金等价物相关 - 现金及现金等价物净增加额为50,413,983.78元，上一数据为51,467,137.38元[25] - 期初现金及现金等价物余额为237,845,275.45元，上一数据为161,609,422.71元[25] - 期末现金及现金等价物余额为288,259,259.23元，上一数据为213,076,560.09元[25] 偿还债务现金相关 - 偿还债务支付的现金为1,650.88元[25]

人员变动 - 董事张杰于2025年4月28日因个人原因提前离任[3] - 张杰原定任期到期日为2027年6月26日[3] - 张杰辞职后不在公司担任任何职务[3] 后续安排 - 公司将尽快选举新任董事[3] - 张杰辞职报告自送达董事会之日起生效[3] 股份情况 - 截至公告披露日，张杰未直接持有公司股份[3]

截至4月28日收盘，小红书概念上涨0.08%，位居概念板块涨幅第9，板块内，23股上涨，天娱数科、狮 头股份、ST联合等涨停，科华数据、青木科技、挖金客等涨幅居前，分别上涨7.53%、5.99%、3.97%。 跌幅居前的有中广天择、易点天下、锦和商管等，分别下跌9.07%、4.77%、3.90%。 今日涨跌幅居前的概念板块 | 概念 | 今日涨跌幅（%） | 概念 | 今日涨跌幅（%） | | --- | --- | --- | --- | | PEEK材料 | 1.75 | 租售同权 | -4.65 | | 可燃冰 | 1.72 | 乳业 | -4.12 | | 电子竞技 | 0.92 | 赛马概念 | -3.31 | | 云游戏 | 0.62 | 中韩自贸区 | -3.27 | | Sora概念(文生视频) | 0.39 | 天津自贸区 | -3.22 | | 特钢概念 | 0.19 | 房屋检测 | -3.16 | | 培育钻石 | 0.16 | 物业管理 | -3.03 | | 电子纸 | 0.10 | 预制菜 | -2.98 | | 小红书概念 | 0.08 | 化债概念(AMC概念) | -2.7 ...