文章核心观点 公司就2024年度利润分配方案进行补充披露，说明现金分红方案合理性，此次分红综合考虑多因素，符合规定且利于公司持续稳定发展 [1][2] 现金分红方案情况 - 每10股派发现金红利2.20元（含税） [1] - 2024年年度公司现金分红总额2.079亿元（含本次），占当期归属于上市公司股东净利润的1409%，占期末母公司报表中未分配利润约76% [1] 现金分红方案合理性因素 - 公司实际有息负债未发生变化，仍为0，本次分红不影响偿债能力 [2] - 公司过去十二个月内不存在使用募集资金补充流动资金的情况，未来十二个月内无计划使用 [2] - 截止2024年末，公司账上货币资金与交易性金融资产合计约3.35亿元，若分红实施，账上仍有逾2.3亿元现金及类现金留存，现金留存充分不影响发展 [2] - 公司审慎制定资本性开支计划，实施稳定分红策略可稳定股东回报，提高资金利用效率，符合长远规划并增强投资者信心 [2]

业绩总结 - 每10股派发现金红利2.20元（含税）[2] - 2024年年度现金分红总额2.079亿元（含本次）[2] - 现金分红占净利润1409%，占未分配利润约76%[2] 财务状况 - 公司实际有息负债为0 [2] - 2024年末账上资金与资产合计约3.35亿元[4] - 分红后仍有逾2.3亿元现金及类现金留存[4]

文章核心观点 2024年锦和商管业绩远低于预期，净利润暴跌、租金单价承压、新增项目前景不明，需寻找新突破口应对市场竞争和外部环境不确定性 [1][5] 净利润暴跌，盈利能力下滑 - 2024年净利润1475.32万元，同比暴跌85.07%，扣非净利润从2023年4093.02万元转为亏损9580.64万元，同比降334.07% [1][2] - 2020 - 2024年净利润持续下滑，2020年为1.56亿元，2024年跌至1475.32万元 [2] - 2024年核心城市新增商办供应增加、企业租赁需求不振，项目出租率和租金单价承压，提升出租率措施效果不显著 [2] 租金单价承压，出租率修复难 - 2024年在管核心地段项目受新增供应挤压，边际成交租金单价承压，提升出租率效果有限 [3] - 采取多种举措提升出租率，物业服务满意度达95.59%，但出租率提升未带来显著租金收入增长 [4] - 采用“以价换量”策略提升出租率，压缩租金单价，整体收入增长乏力 [4] 城市更新战略挑战大，新增项目前景不明 - 报告期内新增锦和越界田林Space等项目，但城市更新领域竞争激烈，新增项目盈利前景不明 [5] - 部分小体量项目到期不续，优化管理成本聚焦高效益项目，未带来显著业绩改善 [5] - 看好长三角及华东核心城市业务机会，但市场竞争激烈，新增项目租金收入和出租率有不确定性 [5]

人事变动 - 2025年3月28日公司第五届董事会第八次会议通过聘任高级管理人员议案[1] - 公司聘任陈伟为副总经理，任期至第五届董事会届满[1] 人员信息 - 陈伟1982年8月出生，本科，就读中欧国际工商学院高级工商管理硕士[2] - 陈伟曾任上海旭辉企业管理有限公司经营管理部总经理等职[2] - 陈伟现任锦和商管招商中心总经理[2]

股东大会信息 - 2024年年度股东大会2025年4月18日14点30分在上海徐汇区召开[3] - 网络投票2025年4月18日进行，交易系统和互联网投票时间不同[3][5] - 本次股东大会审议11项议案，多项有特别计票和回避表决要求[5][6] 其他信息 - 股权登记日为2025年4月14日，A股代码603682，简称锦和商管[12] - 会议登记时间为2025年4月15 - 16日，地点在董事会办公室[13] - 会议联系电话、邮箱、传真公布，会期半天，费用自理[13][14] - 各议案2025年3月29日已披露，多账户表决权按总和计[5][9] - 同一表决权重复表决以首次为准，表决完所有议案才能提交[10]

会议情况 - 监事会会议于2025年3月28日召开，3名监事均参加表决[2] 报告审议 - 《2024年度监事会工作报告》等多项报告审议通过，待股东大会审议[3][5][6] 利润分配 - 拟向全体股东每10股派现2.20元，拟派现1.04亿元[6] 审计机构 - 续聘立信为2025年度审计机构，聘期一年，待股东大会审议[7]

会议安排 - 2025年3月18日通知全体董事参会，3月28日召开董事会会议[2] - 拟定于2025年4月18日召开2024年年度股东大会[24] 财务相关 - 2024年度利润分配预案为每10股派2.20元（含税），拟派1.0395亿元（含税）[10] - 2025年拟申请不超7亿元综合授信额度[15] - 提请授权以简易程序向特定对象发行融资不超3亿元且不超最近一年末净资产20%的股票[19] 议案审议 - 多项报告和议案表决9票赞成，部分需提交股东大会审议[3][4][5][7][8][9][10][11][12][13][15][16][17][19][20][21] - 2025年度日常关联交易预计议案6名非关联董事同意通过[14] - 审议通过《关于立信会计师事务所履职情况评估报告》[22] - 审议通过《独立董事关于2024年度独立性自查情况报告》[23]

业绩总结 - 2024年度净利润14,753,173.60元[3][4] - 2024年度母公司累计未分配利润272,992,897.97元[3][4] - 最近三个会计年度平均净利润70,208,703.05元[4] 分红情况 - 2024年拟10股派2.2元（含税），派现103,950,000元（含税）[2][3] - 2024年现金分红207,900,000元，近三年累计415,800,000元[4] - 现金分红比例592.23%[4] 决策进展 - 2025年3月28日通过《2024年度利润分配预案》[5] - 方案需股东大会审议批准[7]

股票发行 - 提请授权以简易程序向特定对象发行股票，融资不超3亿且不超净资产20%[1][4] - 发行A股，每股面值1元，对象不超35名，现金认购[2][3] - 定价基准日为发行期首日，价格不低于均价80%[3] - 发行数量不超股本30%，限售6或18个月[4] 其他 - 募集资金用于项目建设及补流，滚存利润新老股东共享[4][5] - 发行决议有效期至2025年年度股东大会，授权董事会办理[5][6]

业绩审计 - 立信会计师事务所对锦和商管2024年度财务报表出具无保留意见审计报告，报告号为信会师报字[2025]第ZA10476号，日期为2025年3月28日[3] 应收账款 - 北京锦越商业管理有限公司2024年应收账款年初34.57，占用累计320.65，偿还累计300.31，年末54.91[12] - 北京锡图物业管理有限公司2024年应收账款年初92.81，占用累计855.63，偿还累计902.03，年末45.41[13] - 上海广电股份浦东有限公司因补偿金事项2024年应收账款占用累计5730.93，偿还累计4298.20，年末1432.73[13] - 上海广电股份浦东有限公司因提供设计管理等服务2024年应收账款占用累计583.25，偿还累计265.58，年末317.67[13] - 上海暖辉物业管理有限公司2024年应收账款年初33.87，占用累计1243.55，偿还累计510.10，年末767.32[15] - 北京虹映敬业管理有限公司2024年应收账款年初10.42，占用累计46.31，偿还累计56.73[12] - 北京星原企业管理咨询有限公司2024年应收账款占用累计0.30，偿还累计0.30[12] - 海佰舍企业开发(上海)有限公司2024年应收账款占用累计22.43，偿还累计22.43[13] - 上海霞安实业有限公司应收账款为42.50，较之前增加1.25[17] - 上海器固制业管理有限公司应收账款为206.26，较之前增加78.85[17] 其他应收款 - 上海信合企业管理有限公司2024年其他应收款年初年末均为58.36[13] - 上海墨琴物业管理有限公司其他应收款为863.50，较之前增加862.73，总计864.27[17] - 北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司其他应收款为1,806.17，加上889.32后总计2,695.49[17] - 北京新荟园城市更新科技发展有限公司其他应收款为6,000.00，加上197.56后总计6,197.56[17] - 北京新巷园炭市更新科技发展有限公司其他应收款为9,648.75[20] - 杭州锦悦企业管理有限公司其他应收款为5,650.00[20] - 上海保施企业管理有限公司其他应收款为3,535.00[20] - 上海铁颐企业管理有限公司其他应收款为16,488.00，较之前增加16,345，减去920.00后为15,711.00[20] - 昌盛业（北京）科技发展有限公司其他应收款为2,596.29[22] 款项收回与汇总 - 应收上海广电股份浦东有限公司偿款1432.73万元已于2025年1月收回[24] - 总计金额为64537.43万元、86151.82万元、382.31万元、89490.68万元、60816.26万元[24] - 委托管理应收账款为210.00万元[24] - 咨询服务费应收账款为231.87万元和196.87万元，差值35.00万元[24] - 借款及利息其他应收款为889.87万元、32.95万元、200.00万元、656.92万元[24] - 往来款其他应收款为6530.00万元、11762.29万元、1016.05万元[24] - 汇总表已于2025年3月28日获董事会批准[24] - 金额涉及人民币15900.0000万[26]