资金使用 - 公司拟用不超4亿自有闲置资金买理财产品[2] 决策信息 - 2025年3月28日董事会审议通过相关议案[2][4] 投资规则 - 授权期限至下一年度董事会审议新额度事项止[3] - 单个产品投资期限不超12个月[4] 财务处理 - 购买产品计入“交易性金融资产”[7] - 利息收益计入“投资收益”[7] 风险管控 - 公司建制度，风险可控[5] - 财务部跟踪，独董和监事会监督[5] 收益情况 - 预期收益因市场波动有不确定性[2][8]

独立董事评估 - 公司董事会对独立董事潘敏等四人独立性进行评估[1] - 独立董事除任职外与公司及主要股东无妨碍独立性关系[1] - 董事会认为独立董事符合相关独立性要求[1]

关联交易数据 - 2024年度日常关联交易预计12810万元，实际发生5488.07万元[6] - 2024年出售商品和提供劳务关联交易预计11950万元，实际发生4833.21万元[5] - 2024年采购商品和接受劳务关联交易预计100万元，实际发生47.90万元[6] - 2024年其他事项关联交易预计760万元，实际发生606.96万元[6] - 2025年度日常关联交易预计10160万元，年初至2月28日累计已发生673.44万元[9] - 2025年出售商品和提供劳务关联交易预计9230万元，年初至2月28日累计已发生640.31万元[9] - 2025年采购商品和接受劳务关联交易预计70万元，年初至2月28日累计已发生10.28万元[9] - 2025年其他事项关联交易预计860万元，年初至2月28日累计已发生22.85万元[9] 子公司业绩 - 上海广电股份浦东有限公司2024年末总资产642389.56万元，净资产234332.33万元，营业收入19415.03万元，净利润 - 3724.33万元[11][12] - 上海锦和酒店管理有限公司2024年末总资产224.29万元，净资产 - 394.39万元，营业收入668.32万元，净利润 - 419.16万元[13][14] - 上海德甲物业管理有限公司2024年末总资产36897.56万元，净资产 - 21112.26万元，营业收入2579.46万元，净利润 - 2757.14万元[15][17] - 南京广电锦和投资管理有限公司2024年末总资产39819.30万元，净资产 - 2937.24万元，营业收入6530.49万元，净利润429.26万元[18][19] - 上海浙锦企业管理有限公司2024年末总资产44771.57万元，净资产11039.03万元，营业收入3751.50万元，净利润228.10万元[20][21][22] - 北京锦越商业管理有限公司2024年末总资产56901.14万元，净资产28634.12万元，营业收入4284.13万元，净利润 - 321.81万元[23][24] - 北京锡阁物业管理有限公司2024年末总资产78538.35万元，净资产25389.70万元，营业收入3723.03万元，净利润 - 1929.36万元[26][27] - 上海翌里物业管理有限公司2024年末总资产65276.08万元，净资产16535.06万元，营业收入3144.17万元，净利润 - 2941.63万元[28][30] - 上海盛煦企业管理咨询有限公司2024年末总资产366077.00万元，净资产 - 70610.16万元，营业收入1005.53万元[32][33] - 上海佰舍企业管理有限公司2024年末总资产1929.76万元，净资产 - 11766.83万元，营业收入2512.66万元[36][37] 关联交易相关 - 2025年3月28日公司召开会议审议通过2025年度日常关联交易预计议案，尚需提交股东大会审议[2] - 公司与关联方关联交易以市场价格作为定价基础，遵循公平合理原则[39] - 公司2025年与关联方日常关联交易是为满足日常经营所需，具有必要性和合理性[40] - 预计关联交易金额占公司2024年年末经审计净资产绝对值超过5% [40] - 预计大部分关联交易业务系出售商品和提供劳务，将增厚公司营业收入[40] - 关联交易不会损害公司及中小股东利益，不会使公司对关联方形成较大依赖，不影响公司独立性[40]

业绩数据 - 2024年公司营业收入10.0亿元，归母净利润0.15亿元，资产总值54.9亿元，净资产10.2亿元，经营净现金流7.3亿元，分红2.0790亿元[19] - 2020年4月 - 2024年末公司累计现金分红近6亿元，约合募集资金净额87%，2024年中期分红约1.0395亿元[31] - 2024年公区用电总量1981.8万度，平均公区能耗占比17.28%，较2023年同比，公区用电量增加7.58万度，公区能耗占比下降1个百分点[92] 用户数据 - 截至2024年末，公司在管项目73个，在管面积约143万平方米，人均管理面积2,708平方米[14][19] - 2024年公司员工人数520人，客户满意度95.6%[19] - 年末物业满意率为95.6，较上半年增加0.45[38] - 2024年“锦和越界”品牌在小红书平台文章发布数量同比增加58%，粉丝数量同比增加95%[85] 未来展望 无 新产品和新技术研发 无 市场扩张和并购 无 其他新策略 - 公司秉持“精耕细作、聚焦提质、焕新升级、降本增收”经营理念开展工作[40] - 公司完善并制定多项标准化制度文件，旗下锦能物业实现三贯标认证[39] - 公司制定《物业工程部操作手册》，项目工程人员按统一标准完成巡检和维保工作[42] - 公司建立客户满意度监测与分析机制，印发《锦和商管客户投诉处理规程》[43] - 公司在月度和季度会议分析各项目投诉信息和典型案例，组织学习高频次投诉问题[43] - 公司建立全方位、多层次的投资者关系平台[30] - 公司制定并实施《反舞弊及举报投诉制度》、更新《内部审计制度》[35] - 公司制定《锦和商管应急预案手册》和《锦和商管突发事件处理标准》，完善快速反应机制[46] - 公司通过线上线下结合方式向租户普及消防安全知识，定期开展安全演习[47] - 公司修订《福利管理规定》，为员工提供多种福利待遇[57] - 人事部门对线上培训系统全面升级，打造涵盖5大专题的课程体系[72] - 公司制定《培训管理制度》《内部培训师管理制度》等制度[71] - 公司人才发展战略以内部培养为核心、注重梯队建设、依实际需求引进专业人才[71] - 公司成立锦和商管员工工会[80] - 公司开展定期交流会，包括月度总经理联席会、季度管理团队会议等[80] - 公司针对新员工采取一对一辅导沟通和多轮访谈[80] - 公司重视与社会各界建立合作关系，深化供应链合规管理[81] - 公司定期参加行业交流活动，搭建园区特色服务平台[81] - 公司修订《锦和商管工程商务活动工作手册》，构建供应商管理机制[83] - 公司实行供应商透明化管理，上线数字化采购平台[84] - 公司制定节水、节能减排及减少废弃物三大管理目标[89]

业绩总结 - 2024年公司内部控制运行良好，无重大缺陷[20] 未来展望 - 2025年公司将完善内部控制制度等提升管理水平[20] 其他信息 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[3][4] - 纳入评价范围单位资产和营收占比均为100%[8] - 公司依据相关规范开展内部控制评价工作[13] - 财务报告内控缺陷认定有净利润、资产总额标准[15] - 非财务报告内控缺陷认定有资产总额标准[16] - 报告期公司无内控重大、重要和一般缺陷[18][19][20] - 内控缺陷认定标准与以前年度一致[14] - 纳入评价范围含治理结构等业务和事项[9] - 重点关注政策环境等风险领域[10] - 内控评价报告基准日无未整改重大和重要缺陷[19][20] - 上一年度内控缺陷整改情况不适用[20] - 其他重大事项说明不适用[21] - 董事长为郁敏珺（已获董事会授权）[21] - 报告日期为2025年3月28日[21]

业绩总结 - 2024年度公司租赁收入金额为74,847.40万元[8] - 公司营业总收入本期为1,007,970,652.89元，上期为1,031,974,367.08元[1] - 公司营业总成本本期为1,069,763,550.15元，上期为1,042,757,546.34元[1] - 公司净利润本期为 - 3,655,244.22元，上期为83,179,046.54元[1] - 母公司营业收入本期为226,075,099.78元，上期为203,259,874.70元[3] - 母公司营业成本本期为154,255,406.07元，上期为120,823,240.37元[3] - 母公司净利润本期为141,999,753.89元，上期为126,854,051.28元[3] - 公司基本每股收益本期为0.03元/股，上期为0.21元/股[1] - 公司稀释每股收益本期为0.03元/股，上期为0.21元/股[1] 财务数据 - 2024年末公司流动资产合计531,091,158.58元，较上年末451,950,130.11元有所增加[21] - 2024年末公司非流动资产合计4,959,642,968.78元，较上年末5,184,578,897.94元有所减少[21] - 2024年末公司资产总计5,490,734,127.36元，较上年末5,636,529,028.05元有所减少[21] - 2024年末公司流动负债合计922,276,026.88元，较上年末904,829,541.71元有所增加[24] - 2024年末公司非流动负债合计3,515,698,560.57元，较上年末3,538,475,588.37元有所减少[24] - 2024年末公司负债合计4,437,974,587.45元，较上年末4,443,305,130.08元略有减少[24] - 2024年末归属于母公司所有者权益合计1,019,603,280.25元，较上年末1,119,843,451.81元有所减少[24] - 2024年末少数股东权益33,156,259.66元，较上年末73,380,446.16元有所减少[24] - 2024年末公司所有者权益合计1,052,759,539.91元，较上年末1,193,223,897.97元有所减少[24] - 公司2024年末货币资金57,714,301.64元，上年年末为82,005,969.36元[26] - 公司2024年末应收账款35,421,525.34元，上年年末为11,306,625.21元[26] - 公司2024年末其他应收款611,896,619.35元，上年年末为604,046,801.48元[26] 现金流情况 - 公司经营活动现金流入小计本期为256,671,326.81元，上期为221,415,011.32元，同比增长15.92%[36] - 公司投资活动现金流入小计本期为1,090,155,506.71元，上期为828,579,735.10元，同比增长31.57%[36] - 公司筹资活动现金流出小计本期为521,667,482.14元，上期为494,587,441.71元，同比增长5.47%[36] - 母公司经营活动现金流入小计本期为1,069,733,966.57元，上期为935,698,097.07元，同比增长14.32%[38] - 母公司投资活动现金流入小计本期为832,282,488.20元，上期为883,354,092.70元，同比下降5.78%[38] - 母公司筹资活动现金流出小计本期为251,983,532.85元，上期为237,927,350.57元，同比增长5.90%[38] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为728,311,336.14元，上期为643,934,603.36元，同比增长13.10%[36] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 24,644,401.26元，上期为 - 139,340,794.68元，亏损收窄82.31%[36] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为110,413,362.35元，上期为255,986,037.19元，同比下降56.87%[38] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为117,896,796.22元，上期为 - 32,890,734.43元，扭亏为盈[38] 其他要点 - 审计认为公司2024年12月31日合并及母公司财务报表按企业会计准则编制，公允反映财务状况、经营成果和现金流量[4] - 审计将租赁收入确认识别为关键审计事项，因其是关键业绩指标，存在操纵风险且涉及管理层判断[8] - 审计将长期待摊费用账面价值识别为关键审计事项，因其确定涉及重大管理层判断且对报表有重要影响[8] - 2024年末公司累计发行股本总数47,250万股，注册资本为47,250万元[50] - 公司营业周期为12个月[56] - 公司采用人民币为记账本位币[57] - 《企业会计准则解释第17号》《企业数据资源相关会计处理暂行规定》《企业会计准则解释第18号》执行未对公司财务状况和经营成果产生重大影响[160][162][163][165] - 公司增值税税率为13%、9%、6%、5%、3%，城市维护建设税税率为7%、5%，企业所得税税率为25%、20%[167] - 上海锦穗等10家公司2024年度适用企业所得税优惠税率20%[167] - 上海锦穗等9家子公司2023 - 2027年减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税[169] - 上海锦林网络2024年度减按15%税率征收企业所得税[170] - 上海锦能等2家子公司2024年招用退役士兵每人每年定额扣减9000元税费[171]

证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号： 2025-014 上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于 2024 年计提资产减值损失的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、计提资产减值损失概述 根据《企业会计准则》及上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公 司"）会计政策相关规定，为了真实、客观反映公司财务状况、经营成果，对截至 2024 年 12 月 31 日的各项需要计提减值损失的资产进行了减值测试，并计提了相 应的减值损失。2024 年度公司共计提减值损失 72,544,019.42 元。具体如下： | 项目 | 本期发生额（元） | | --- | --- | | 信用减值损失 | 3,437,110.55 | | 其中：应收账款坏账损失 | 3,099,561.53 | | 其他应收款坏账损失 | 551,067.78 | | 长期应收款坏账损失 | -213,518.76 | | 资产减值损失 | 69,106,908.87 | | 其中：商誉减值损失 | 64,753,088. ...

主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.03元，较2023年的0.21元减少85.71% [1] - 2024年每股净资产2.16元，较2023年的2.37元减少8.86% [1] - 2024年每股公积金1.25元，较2023年的1.27元减少1.57% [1] - 2024年每股未分配利润 -0.38元，较2023年的 -0.16元减少137.5% [1] - 2024年营业收入10.08亿元，较2023年的10.32亿元减少2.33% [1] - 2024年净利润0.15亿元，较2023年的0.99亿元减少84.85% [1] - 2024年净资产收益率1.34%，较2023年的8.62%减少84.45% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有31986.54万股，占流通股比67.7%，较上期增加1207.18万股 [1] - 上海锦和投资集团有限公司持有27405.00万股，占总股本58.00%，持股不变 [2] - 上海锦友投资管理事务所(有限合伙)持有1890.00万股，占总股本4.00%，持股不变 [2] - 赵立乾、薛震宇、江松阳、纪继俭、王若愚、王宁为新进前十大股东 [2] - 南方中证全指房地产ETF、平安基金相关计划、马泉斌、毛瓯越、张菊芬、王强退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司实行10派2.2元(含税)的分红送配方案 [3]

股价情况 - 2025年2月13 - 17日连续3日收盘涨幅偏离值累计超20%，累计涨幅21.69%，与上证指数偏离值超20%[3][4][7] 公司运营 - 生产经营正常，市场环境、行业政策无重大调整，成本和销售无大幅波动[5] 信息披露 - 公司及实控人、控股股东无应披露未披露重大信息，董事会确认无此类事项[3][5][8] 风险提示 - 提醒投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资[3][7]

控股股东情况 - 未筹划涉及公司的重大事项[2] - 股票异常波动期无买卖公司股票情况[2] - 无质押所持公司股份情形[2] 实际控制人情况 - 未筹划涉及公司的重大事项[6] - 股票异常波动期无买卖公司股票情况[6] - 确认无对股价有较大影响的其他重大事项[6]