锦和商管公告称，公司控股股东锦和集团持有2.74亿股，占总股本58.00%。近日，锦和集团将2000万股 质押给长安国际信托股份有限公司，质押期限从2025年10月29日至2026年4月29日，融资用于偿还债 务。本次质押后，锦和集团累计质押5200万股，占其持股18.97%，占公司总股本11.01%。此次质押股 份不存在用作重大资产重组业绩补偿等事项的担保或其他保障用途的情形。 ...

公司股份变动 - 公司控股股东上海锦和投资集团有限公司解除质押公司股份1300万股 [1]

股权结构 - 锦和集团持股274,050,000股，占总股本58.00%[2] 股份质押 - 2025年10月13日解除质押13,000,000股，占集团持股4.74%，总股本2.75%[2] - 解除后累计质押32,000,000股，占集团持股11.68%，总股本6.77%[2] - 质押前累计质押45,000,000股[6] 股份状态 - 公告披露日，质押与未质押股份中限售、冻结数量均为0[6] 时间信息 - 公告发布于2025年10月15日[10]

公司股权质押情况 - 锦和集团累计质押锦和商管股份数量为3200万股 [1] - 质押股份占锦和集团所持锦和商管股份比例为11.68% [1] 公司财务与经营概况 - 锦和商管当前总市值为27亿元 [2] - 公司2024年1至12月份营业收入中，租赁业务占比74.26% [1] - 公司2024年1至12月份营业收入中，物业服务及其他业务占比25.74% [1] 公司股价信息 - 锦和商管股票收盘价为5.78元 [1]

文章核心观点 - 盘活低效产业用地是突破城市发展空间瓶颈、推动高质量发展的关键抓手 [1] - 上海通过“两评估一清单一盘活”策略系统推进低效产业用地盘活，已取得显著成效并规划未来目标 [2] - 低效用地盘活需从“单点改造”升级为“系统焕新”，核心策略包括产业集群规划、产城融合及ESG价值构建 [4][7] 上海低效产业用地盘活策略与进展 - 上海提出“两评估、一清单、一盘活”主导策略，通过对产业用地开展综合绩效与价值评估形成分类清单，按“支持A/B类提容、引导C类更新、限制D类改扩建”原则推进盘活 [2] - 截至目前上海已盘活处置低效产业用地45平方公里，2025年还将有30平方公里提上焕新日程，重点聚焦“大虹桥”“大东方”“大吴淞”“大吴泾”及轨交中环线周边地区 [2] - 这些区域将通过盘活释放大块、连片的高强度开发空间，成为未来推动上海产业快速发展的核心潜力板块 [2] 产业集群规划与系统焕新模式 - 产业集群能形成强大“磁吸效应”，带动地块税收翻数倍，降低上下游协作成本超30%，通过共享平台将基础设施使用率提升40%以上 [4] - 系统布局以“核心企业+配套体系+创新生态”突破单点改造局限，上海张江药谷带动周边20公顷低效工业区转型，成为产值超千亿的生物医药创新极 [4] - “产业导向的设计”将产业功能需求融入空间设计底层逻辑，包含产业集群规划、弹性空间预留、产城融合设计三方面 [4] 产城融合与15分钟产业生活圈 - “15分钟产业生活圈”定义为以人为核心、以产业为纽带的新型空间组织模式，在1公里范围内复合生产、研发、生活服务与生态空间，形成职住平衡的微型生态系统 [6] - 功能复合与以人为本能有效降低通勤成本，提升企业运营效率，激活低效用地的“时空价值”，同时增强人才黏性与留存率 [6] - 漕河泾开发区通过“工业上楼”模式提升容积率，打造适配产业集群变化的垂直智造空间，并构建15分钟产城融合圈，越界锦和尚城项目从电视机厂改造为花园式智慧办公商业综合体即为例证 [5] 投融资创新与ESG价值实现 - 投资者可借助“政策工具包+金融创新”平衡成本与回报，通过专项债降低土地整治前期成本，利用贴息贷款弥补产业升级中期资金短板，依托风险补偿托底社会资本后端退出风险 [7] - 资产退出除传统产权交易平台或政策性回购外，可通过发行REITs、ABS等证券化产品将存量资产转化为流动性金融产品，释放资产价值 [7] - ESG因素深度影响长期价值，土壤修复与生态服务提升可触发“绿色溢价”带动租金与资产估值上涨，建材固碳、供应链碳管理能通过CCER交易、绿色金融工具转化为经济收益 [7] - 循环经济层面通过废弃物前置规划形成“开发废料-再生建材-资产增值”价值闭环，能源层面将低效用地转化为分布式能源节点打造绿电资产池 [8] 未来升级趋势与方向 - 未来低效产业用地改造需聚焦三大方向：打造创新高效的空间利用模式，配备自动化、数字化、能源高效的生产设施；强化环境修复与可再生能源基础设施投入响应“双碳”目标；实现经济表现、环境责任与技术进步的深度融合 [8]

公司变更 - 2025年6 - 9月审议通过取消监事会、变更公司名称等议案[2] - 完成工商变更登记并领取新《营业执照》[2] 公司信息 - 统一社会信用代码为91310000660797414T[2] - 注册资本为人民币47,250万元[2] - 法定代表人为郁敏珺[2]

股价表现 - 9月23日盘中下跌2.05%至5.74元/股 成交537.17万元 换手率0.20% 总市值27.12亿元 [1] - 今年以来股价累计下跌20.94% 近5个交易日跌8.45% 近20日跌10.17% 近60日跌0.17% [1] - 年内6次登上龙虎榜 最近一次为2月17日 [1] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数2.25万户 较上期减少16.82% [1] - 人均流通股21013股 较上期增加20.22% [1] - 华夏中证500指数增强A(007994)退出十大流通股东行列 [2] 财务业绩 - 2025年上半年营业收入4.91亿元 同比下降5.18% [1] - 同期归母净利润7545.24万元 同比大幅增长224.95% [1] - 主营业务收入构成：租赁业务占比74.83% 物业服务及其他占比25.17% [1] 公司基本概况 - 位于上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼 2007年5月9日成立 2020年4月21日上市 [1] - 主营城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务 [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营 概念板块包括微盘股、新型城镇化等 [1] 分红记录 - A股上市后累计派现7.51亿元 [2] - 近三年累计派现3.64亿元 [2]

公司分红方案 - 2025年半年度利润分配方案为A股每股现金红利0.11元（含税）[2] - 股权登记日定为2025年9月25日[2] - 除权（息）日及现金红利发放日均安排在2025年9月26日[2]

业绩分配 - 2025年半年度A股每股现金红利0.11元[3] - 以总股本472,500,000.00股派发现金红利51,975,000.00元[5] 时间安排 - 股权登记日2025/9/25，除权（息）和发放日2025/9/26[3] 税收政策 - 不同股东类型按不同税率扣税或不扣税[10][12][13]

会议基本情况 - 2025年第三次临时股东会于2025年9月10日在上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼公司会议室召开 [2] - 会议采取现场投票与网络投票相结合的表决方式 符合公司法及公司章程规定 [2] - 公司8名董事中7人出席 董事长郁敏珺因工作原因请假未出席 [3] 议案审议结果 - 关于变更公司名称暨修订公司章程的议案获得通过 属于特别决议议案 需三分之二以上表决权通过 [4][5] - 2025年半年度利润分配方案获得通过 属于普通决议议案 [4][5] - 关于增补第五届董事会成员及战略委员会委员的议案获得通过 [5] 表决情况特点 - 议案1 2 3.01对中小投资者进行了单独计票 [5] - 所有议案均无被否决情况 [2] - 北京国枫律师事务所对会议程序合法性出具见证意见 确认会议召集 召开及表决程序合法有效 [5] 公司治理动态 - 非独立董事WANG LI（王立）主持本次股东会 [2] - 董事会秘书WANG LI（王立）出席会议 部分高级管理人员列席会议 [3] - 会议涉及董事会成员增补及战略委员会委员调整 [5]