财务表现 - 2025年前三季度营业总收入为7.29亿元，同比下降5.89% [1] - 2025年前三季度归属母公司股东净利润为8586.88万元，同比增长127.98% [1] - 2025年前三季度基本每股收益为0.18元 [1]

核心财务表现 - 前三季度营业收入7.29亿元，同比下降5.89% [1] - 归母净利润8586.88万元，同比大幅增长127.98% [1] - 扣非归母净利润17.61万元，同比增长106.78% [1] - 基本每股收益0.18元 [1] 盈利能力分析 - 前三季度毛利率24.11%，同比下降3.30个百分点 [2] - 前三季度净利率10.57%，同比上升7.37个百分点 [2] - 第三季度单季毛利率25.85%，同比下降3.96个百分点但环比上升5.09个百分点 [2] - 第三季度单季净利率3.50%，同比微升0.02个百分点但环比下降3.98个百分点 [2] 成本费用控制 - 前三季度期间费用1.94亿元，同比减少3362.08万元 [2] - 期间费用率26.65%，同比下降2.77个百分点 [2] - 销售费用同比减少10.54%，管理费用同比大幅减少32.04% [2] - 财务费用同比减少8.88%，研发费用同比增长1.15% [2] 股东回报与估值指标 - 加权平均净资产收益率8.54% [2] - 市盈率（TTM）约为40.70倍，市净率（LF）约为2.75倍，市销率（TTM）约为2.78倍 [2] 股权结构与股东情况 - 三季度末股东总户数1.82万户，较上半年末下降4270户，降幅18.99% [2] - 户均持股市值由11.91万元增至14.97万元，增幅25.62% [2] 公司业务与行业背景 - 公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务 [3] - 主营业务收入构成：租赁74.83%，物业服务及其他25.17% [3] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营 [3] - 所属概念板块包括首发经济、微盘股、小盘、低价、新型城镇化等 [3]

股权结构 - 锦和集团持有公司股份2.7405亿股，占总股本比例58.00%[2] 股份质押 - 本次锦和集团质押2000万股，占其持股7.30%，占总股本4.23%[2] - 质押起始2025年10月29日，到期2026年4月29日[2] - 质押融资用于偿还债务[2] - 质押后累计质押5200万股，占其持股18.97%，占总股本11.01%[2] - 本次质押前累计质押3200万股[5] 股份状态 - 锦和集团已质押和未质押股份中限售、冻结数量均为0[5]

人事变动 - 公司2025年10月30日审议通过聘任陈婉婷为证券事务代表[1] - 陈婉婷毕业于澳大利亚墨尔本大学金融学专业[3] - 陈婉婷曾任职上海信公科技集团，担任信息披露咨询经理[3] 联系方式 - 证券事务代表联系电话为021 - 52399283[2] - 传真为021 - 52385827[2] - 邮箱为dongban@jinhe.sh.cn[2] - 地址为上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼[2]

业绩总结 - 2025年前三季度公司共计提减值损失1,739,449.13元[2] - 本期计提信用减值损失含应收账款等坏账损失，合计1,739,449.13元[2][4] - 计提减值对2025年前三季度合并报表利润总额影响为 - 1,739,449.13元[4][5] 其他 - 本次计提符合规定，不影响公司正常经营[5]

会议安排 - 董事会会议通知和议案材料于2025年10月24日送达全体董事[2] - 董事会会议于2025年10月30日召开，应到9人实到9人[2] 审议事项 - 审议通过《2025年第三季度报告》，9票赞成[3] - 审议通过《关于聘任证券事务代表的议案》，9票赞成[4] 公告信息 - 《2025年第三季度报告》等相关公告刊登于指定媒体及上交所网站[3][6] - 聘任证券事务代表公告发布时间为2025年10月31日[8]

收入和利润（同比） - 营业收入本报告期为2.38亿元，同比下降7.31%[4] - 营业收入年初至报告期末为7.29亿元，同比下降5.89%[4] - 2025年前三季度营业收入7.29亿元，同比下降5.89%[14] - 营业总收入从7.75亿元下降至7.29亿元，减少460.71万元或5.9%[26] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为1041.64万元，同比下降27.89%[4] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为8586.88万元，同比大幅增长127.98%[4] - 2025年前三季度归属于上市公司股东净利润8,587万元，同比大幅上升127.98%[14] - 2025年前三季度归属于母公司股东的净利润为8586.88万元，较2024年同期的3766.58万元增长128.0%[27] - 利润总额年初至报告期末为1.06亿元，同比大幅增长204.92%[4] - 利润总额从3474.34万元大幅增长至1.06亿元，增幅达205.0%[26] - 2025年前三季度公司净利润为7709.07万元，较2024年同期的2479.14万元增长211.0%[27] - 营业利润从亏损626.92万元转为盈利6601.73万元，改善显著[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60万元，实现亏转盈[15] 每股收益（同比） - 基本每股收益本报告期为0.02元/股，同比下降33.33%[5] - 基本每股收益年初至报告期末为0.18元/股，同比大幅增长125.00%[5] - 基本每股收益及稀释每股收益0.18元/股，同比上升125.00%[14] - 2025年前三季度基本每股收益为0.18元/股，较2024年同期的0.08元/股增长125.0%[27] 成本和费用（同比） - 财务费用从1.39亿元下降至1.27亿元，减少1237.14万元或8.9%[26] - 2025年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为9968.25万元，较2024年同期的1.12亿元下降11.1%[29] - 2025年前三季度支付的各项税费为1.02亿元，较2024年同期的7448.18万元增长36.9%[29] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为4.57亿元，同比下降14.78%[4] - 2025年前三季度经营活动产生的现金流量净额为4.57亿元，较2024年同期的5.36亿元下降14.8%[29] - 2025年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为7.59亿元，较2024年同期的7.77亿元下降2.2%[29] - 2025年前三季度投资活动产生的现金流量净额为3880.22万元，较2024年同期的4443.48万元下降12.7%[29][30] - 2025年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-5.80亿元，2024年同期为-4.76亿元[30] - 2025年9月末现金及现金等价物余额为1.54亿元，较2024年同期的2.67亿元下降42.3%[30] 资产和债务变化 - 总资产本报告期末为48.52亿元，较上年度末下降11.63%[5] - 总资产从549.07亿元下降至485.20亿元，减少64.73亿元或11.8%[21][22][23] - 货币资金从2.45亿元减少至1.55亿元，下降9006.78万元或36.8%[21] - 交易性金融资产从9013.82万元减少至1500.00万元，下降7513.82万元或83.4%[21] - 租赁负债从34.39亿元减少至30.63亿元，下降3.86亿元或11.2%[22][23] - 未分配利润从-1.79亿元扩大至-2.49亿元，亏损增加700.56万元[23] 利润增长原因 - 净利润大幅增长主要系与同昌盛业交易对手方签署补充协议，确认公允价值变动收益所致[9] - 公允价值变动收益从亏损15.01万元转为盈利6000.04万元[26] 公司运营信息 - 报告期末在管项目68个，在管面积约134万平方米[15] - 报告期末普通股股东总数18,216户[12] - 控股股东上海锦和投资集团有限公司持股274,050,000股，占总股本比例58.00%[12] - 控股股东上海锦和投资集团有限公司累计质押52,000,000股，占其所持股份18.97%[18] 其他重要事项 - 公司尚未收到上海广电股份浦东有限公司2025年前三季度补偿款合计42,317,697.79元[17]

股权质押概况 - 控股股东锦和集团持有公司股份2.74亿股，占总股本比例为58.00% [1] - 锦和集团近期将2000万股股份质押给长安国际信托股份有限公司 [1] - 质押期限为2025年10月29日至2026年4月29日 [1] 质押融资用途与影响 - 本次质押融资资金用途为偿还债务 [1] - 本次质押完成后，锦和集团累计质押股份数量达到5200万股 [1] - 累计质押股份占其自身持股总数的18.97%，占公司总股本的11.01% [1] 质押性质说明 - 此次质押的股份不涉及为重大资产重组业绩补偿等事项提供担保或其他保障用途的情形 [1]

公司股份变动 - 公司控股股东上海锦和投资集团有限公司解除质押公司股份1300万股 [1]

股权结构 - 锦和集团持股274,050,000股，占总股本58.00%[2] 股份质押 - 2025年10月13日解除质押13,000,000股，占集团持股4.74%，总股本2.75%[2] - 解除后累计质押32,000,000股，占集团持股11.68%，总股本6.77%[2] - 质押前累计质押45,000,000股[6] 股份状态 - 公告披露日，质押与未质押股份中限售、冻结数量均为0[6] 时间信息 - 公告发布于2025年10月15日[10]