股东会信息 - 2025年第三次临时股东会9月10日14点30分于上海徐汇区锦和中心18楼召开[3] - 网络投票9月10日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[5][6] - 登记时间为9月8 - 9日9:00 - 17:30，地点为锦和中心18楼董事会办公室[18] 审议议案 - 审议变更公司名称暨修订《公司章程》等议案[8] - 特别决议议案为变更公司名称暨修订《公司章程》[9] - 对中小投资者单独计票的议案为1、2、3[11] 股权与投票 - A股股票代码603682，简称为锦和商管，股权登记日9月4日[14] - 某股东100股股票对10名董事选举有1000股选举票数[1] - 投资者100股股票对选举董事议案有500票表决权[1]

会议相关 - 2025年8月22日董事会会议8位董事全参加[2] - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》[3] - 拟于2025年9月10日召开第三次临时股东会[6] 利润分配 - 拟向全体股东每10股派现金红利1.10元（含税）[4] - 总股本472,500,000股，拟派红利51,975,000元（含税）[4]

业绩数据 - 截至2025年6月30日，净利润75452398.13元[2] - 截至2025年6月30日，未分配利润328759825.62元[2] - 截至2025年6月30日，总股本472500000.00股[2] 利润分配 - 拟10股派1.1元，派现51975000元（含税）[2][3] - 方案待2025年第三次临时股东会审议[4] - 不转增股本、不送红股[3]

财务表现 - 营业收入4.91亿元 同比下降5.18% [1] - 归母净利润7545.24万元 同比大幅上升224.95% [1] - 经营活动现金流净额3.18亿元 同比下降6.55% [1] 股东回报 - 拟每10股派发现金红利1.10元 [1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.907亿元人民币，同比下降5.18%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为7545.24万元人民币，同比大幅增长224.95%[22] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长220%[23] - 利润总额为9479.81万元人民币，同比增长316.35%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为113.02万元人民币，同比增长160.71%[22] - 报告期营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%[44] - 归属于上市公司股东的净利润7,545.24万元，同比上升224.95%[44] - 公司2025年上半年营业收入为4.91亿元，同比下降5.18%[74] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为7545.24万元，同比上升224.95%[74] - 公司营业总收入同比下降5.2%至4.91亿元（2024年同期：5.18亿元）[123] - 净利润同比增长334%至6875万元（2024年同期：1585万元）[124] - 归属于母公司股东净利润同比增长225%至7545万元（2024年同期：2322万元）[124] - 基本每股收益增长220%至0.16元/股（2024年同期：0.05元/股）[125] - 母公司净利润同比增长114%至1.60亿元（2024年同期：7448万元）[128] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降1.40%至3.766亿元[55] - 管理费用同比下降16.90%至2558万元[55] - 财务费用同比下降7.99%至8515万元[55] - 营业成本下降1.4%至3.77亿元（2024年同期：3.82亿元）[123] - 财务费用下降8.0%至8515万元（2024年同期：9255万元）[124] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.176亿元人民币，同比下降6.55%[22] - 经营活动产生的现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%[44] - 经营活动现金流量净额同比下降6.55%至3.176亿元[55] - 经营活动产生的现金流量净额为3.176亿元人民币，同比下降6.5%（2025年半年度）[131] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.247亿元人民币，同比增长2.1%（2025年半年度）[129] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，达5808.88万元人民币（2025年半年度）[131] - 筹资活动现金流出大幅增加至4.238亿元人民币，同比增长73.1%（2025年半年度）[131] - 期末现金及现金等价物余额为2.358亿元人民币，较期初下降0.86%（2025年半年度）[131] - 母公司经营活动现金流量净额大幅增长至8198.34万元人民币（2025年半年度）[133] - 支付给职工及为职工支付的现金为7102.27万元人民币，同比下降10.1%（2025年半年度）[129] - 支付的各项税费为6241.19万元人民币，同比增长21.0%（2025年半年度）[130] - 购建固定资产支付的现金为3249.67万元人民币，同比下降39.7%（2025年半年度）[131] - 取得投资收益收到的现金为62.55万元人民币，同比下降49.7%（2025年半年度）[131] 资产和负债变化 - 应收款项同比增加25.60%至1.647亿元[60] - 预付账款同比增加140.90%至2113万元[60] - 其他应收款同比下降45.83%至908万元[60] - 长期应收款减少26.24%至37,748,109.69元，主要受新租赁准则影响及融资租赁项目回款[61] - 使用权资产减少9.22%至3,398,008,043.05元，因正常摊销及个别项目终止[61] - 长期待摊费用减少7.62%至630,609,005.16元，因正常摊销[61] - 递延所得税资产减少4.83%至164,367,930.41元，因业绩补偿承诺变更产生公允价值变动损益[61] - 应付账款减少51.94%至31,829,463.69元，因结算项目工程款[61] - 其他应付款减少19.97%至276,452,385.26元，因业绩补偿承诺变更[62] - 应付职工薪酬减少51.10%至9,150,871.44元，因上年末计提绩效奖励[62] - 租赁负债减少8.20%至3,157,019,341.36元，因个别项目终止[62] - 递延所得税负债减少16.46%至60,462,944.89元，因项目终止导致评估增值溢价分摊转出[62] - 货币资金为2.42亿元人民币，较期初2.45亿元下降1.3%[116] - 交易性金融资产从期初9013.82万元降至0元，降幅100%[116] - 应收账款增长25.6%至1.65亿元，较期初1.31亿元增加3356.55万元[116] - 预付款项增长141%至2113.33万元，较期初877.26万元增加1236.08万元[116] - 其他应收款下降45.8%至907.83万元，较期初1675.91万元减少768.08万元[116] - 流动资产总额为4.79亿元，较期初5.31亿元下降9.6%[116] - 公司总资产从501.80亿元增长至549.07亿元，增幅9.4%[117][118] - 非流动资产合计从453.86亿元减少至495.96亿元，增幅9.3%[117] - 使用权资产从33.98亿元增至37.43亿元，增幅10.1%[117] - 母公司货币资金从5771.43万元减少至3895.76万元，降幅32.5%[119] - 母公司长期股权投资从8.93亿元略降至8.87亿元[120] - 流动负债合计从77.91亿元增至92.23亿元，增幅18.4%[117] - 租赁负债从31.57亿元增至34.39亿元，增幅8.9%[117] - 应付账款从3182.95万元增至6623.25万元，增幅108.1%[117] 所有者权益 - 加权平均净资产收益率为7.38%，同比增加5.33个百分点[23] - 归属于上市公司股东的净资产为9.914亿元人民币，较上年度末减少2.77%[22] - 公司2025年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为7545.24万元[137] - 公司2025年上半年对所有者（或股东）的利润分配为-1.0395亿元[137] - 公司2025年上半年期末所有者权益合计为10.1757亿元，较期初10.5276亿元下降3.35%[136][138] - 公司2025年上半年期末未分配利润为-2.0723亿元，较期初-1.7873亿元进一步恶化[136][138] - 公司2025年上半年通过股份支付计入所有者权益的金额为29.57万元[137] - 公司2025年上半年资本公积增加29.57万元至5906.13万元[136][138] - 公司2025年上半年少数股东权益为2616.48万元，较期初3315.63万元下降21.1%[136][138] - 公司2024年期末未分配利润为-7533.1万元，2025年期末恶化至-2.0723亿元[138] - 公司2025年上半年盈余公积保持1.3551亿元未发生变化[136][138] - 公司实收资本（股本）保持4.725亿元未发生变化[136][138] - 公司期初所有者权益余额为11.20亿元人民币[139] - 本期综合收益总额增加2322.00万元人民币[139] - 股份支付计入所有者权益金额为59.14万元人民币[139] - 本期所有者权益净增加1643.75万元人民币[139] - 期末所有者权益总额增至12.10亿元人民币[141] - 母公司上年末所有者权益余额为14.89亿元人民币[145] - 母公司本期综合收益总额达1.60亿元人民币[145] - 母公司向所有者分配利润1.04亿元人民币[145] - 母公司股份支付计入权益金额为29.57万元人民币[145] - 母公司期末所有者权益余额增至14.95亿元人民币[145] - 公司实收资本（或股本）为4.725亿元人民币[146][147] - 2024年半年度所有者权益合计从期初的14.498亿元增长至期末的15.241亿元，增加7507万元（增幅5.2%）[146][147] - 2024年半年度资本公积从6.069亿元增至6.075亿元，增加59万元[146][147] - 2024年半年度未分配利润从2.491亿元增至3.236亿元，增加7482万元（增幅30%）[146][147] - 2024年半年度综合收益总额为7448万元[146] - 股份支付计入所有者权益的金额为59万元[146] - 归属于母公司所有者权益从99.14亿元增至101.96亿元，增幅2.8%[118] - 母公司未分配利润从2.73亿元增至3.29亿元，增幅20.4%[121] 非经常性损益 - 公司非经常性损益总额为7432.2万元[28] - 政府补助金额为1164.6万元[27] - 金融资产公允价值变动及处置损益为6059.0万元[27] - 房屋拆除补偿款计入其他营业外收入2686.4万元[28] - 个税手续费返还计入其他非经常性损益项目2.2万元[28] - 非经常性损益所得税影响额为2477.9万元[28] - 少数股东权益影响额（税后）为2.0万元[28] - 公允价值变动收益大幅增至6000万元（2024年同期：9万元）[124] - 资产处置收益增长245%至1613万元（2024年同期：467万元）[124] - 2025年上半年公司确认来自广电浦东的营业外收入补偿金额26,868,379.54元[99] 业务运营表现 - 报告期末公司在管项目69个，在管面积约135万平方米[38] - 承租运营项目39个，可供出租面积约77万平方米[40] - 受托运营项目28个，可供出租面积约48万平方米[41] - 参股运营项目2个，可供出租面积约10万平方米[42] - 上半年物业服务满意度高于95%，与2024年同期及全年保持稳定[43] - 公司新增1个上海市黄浦区受托运营项目，续约1个长宁区受托运营项目[38] - 公司通过全价值链管理体系覆盖定位、改造、招商、运营全链条[46] - 公司在管项目69个总面积135万平方米[53] - 上海地区在管项目58个占比84%[53] 子公司和联营企业财务数据 - 上海数娱产业管理有限公司总资产为8675.8万元，净资产为2527.87万元，营业收入为2677.37万元，净利润为810.04万元[68] - 上海史坦舍商务服务有限公司总资产为1.11亿元，净资产为1756.24万元，营业收入为2365.31万元，净利润为1241.76万元[68] - 上海锦朗企业管理有限公司总资产为6.48亿元，净资产为-1.25亿元，营业收入为3026.61万元，净利润为-1124.04万元[68] - 同昌盛业新荟城叁（北京）商业管理有限公司总资产为510.53万元，净资产为91.58万元，营业利润为1195.52万元，净利润为874.39万元[68] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司总资产为5.68亿元，净资产为-8865万元，营业收入为2339.47万元，净利润为-1391.54万元[68] - 母公司投资收益增长45%至1.05亿元（2024年同期：7252万元）[127] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为22,486户[106] - 控股股东上海锦和投资集团持股274,050,000股，占比58.00%[108] - 控股股东质押股份数量为45,000,000股[108] - 控股股东上海锦和投资集团持有2.74亿股流通股，占总股本57.3%[109] - 上海锦友投资管理事务所持股1417.55万股，占比3%[109] - 巴克莱银行持股152.5万股，占比0.32%[109] - 摩根士丹利持股138.49万股，占比0.29%[109] - 公司总股本为472,500,000股[85] - 公司累计发行股本总数4.725亿股，注册资本4.725亿元[149] - 公司首次公开发行A股股票9450万股，每股发行价格7.91元，募集资金7.475亿元[148] 利润分配和股息政策 - 公司拟每10股派发现金红利1.10元（含税），合计派发5197.5万元人民币[6] - 公司2024年半年度及年度每股派发现金红利0.22元（含税），各派发现金红利1.04亿元[77] - 公司自2020年4月上市以来累计派发现金红利约7亿元（含税）[77] - 公司拟派发现金红利每股0.11元（含税），总金额51,975,000元[85] 公司治理和管理层变动 - 公司召开1次业绩说明会和1次特定对象调研[80] - 通过邮件及上证e互动平台回复投资者问题13条[80] - 公司聘任陈伟为副总经理[84] - 董事张杰因个人原因离任[84] - 公司取消监事会并由董事会审计委员会承接其职能[79] 关联交易和承诺事项 - 公司与广电浦东签署补充协议延长补偿周期至2027年8月31日，补偿总额21,087.24万元[98] - 公司2025年3月28日董事会审议通过2025年度日常关联交易预计议案[95] - 控股股东及实际控制人股份锁定期承诺持续有效[89] - 公司控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺承诺避免同业竞争，有效期至不担任控股股东后六个月[92] - 公司股票上市后若连续20个交易日收盘价低于发行价或6个月期末收盘价低于发行价，锁定期将自动延长6个月[91] - 控股股东承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价（除权除息后调整）[91] - 公司控股股东承诺自股票上市起36个月内不转让或委托他人管理发行前所持股份[90] - 若未履行股份减持承诺，相关方需在10个交易日内回购违规卖出股票并自动延长锁定期3个月[90][91] - 未履行减持承诺所获收益需在5日内归还公司[90][91] 融资和担保活动 - 公司及控股子公司拟申请综合授信额度不超过7亿元人民币[102] - 公司将为控股子公司提供不超过2亿元人民币的担保[103] 行业和市场环境 - 2024年全国城市更新项目完成投资约2.9万亿元[33] - 全国常住人口城镇化率从2012年53.10%提升至2024年67.00%[35] - 上海北京两地超20年楼龄非住宅房屋累计竣工面积约8000万平方米[35] 企业社会责任和捐赠 - 公司向屏边苗族自治县乡村振兴局捐赠10,000元人民币[82] - 公司制定节水、节能减排及废弃物减少三大管理目标[81] 法律和合规状况 - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[94] - 公司及其控股股东、实际控制人报告期内诚信状况良好，无债务违约情况[94] - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[93] 会计政策和财务报告编制 - 单项重大应收账款和其他应收款的重要性标准为金额超过500万元[158] - 重要在建工程的重要性标准为单项金额超过500万元[158] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[160] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[161] - 非同一控制下企业合并以购买日公允价值纳入可辨认资产及负债[162] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值计量差额计入投资收益[163] - 分步处置子公司符合一揽子交易时多次交易合并会计处理[164] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[164] - 不丧失控制权部分处置子公司时价款与净资产份额差额调整资本公积[166] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月且价值变动风险小的投资[168] - 外币报表折算差额除资本化部分外均计入当期损益[169] - 金融资产按业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[171] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等[173] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等[173] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等[174] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等[175] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款等[177] -

股价及交易表现 - 2025年8月15日收盘价6.07元，单日上涨1.17% [1] - 换手率2.07%，成交量9.77万手，成交金额5931.54万元 [1] - 主力资金净流入1049.14万元，占成交额17.69%，其中超大单净流入158万元（占比2.66%）、大单净流入891.14万元（占比15.02%） [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出103.87万元，占成交额1.75% [1] - 小单资金净流出945.27万元，占成交额15.94% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入2.41亿元，同比减少4.92% [1] - 归属净利润5389.47万元，同比增长310.58% [1] - 扣非净利润233.64万元，同比减少209.20% [1] 企业财务健康度 - 流动比率0.681，速动比率0.681 [1] - 资产负债率79.31% [1] 公司基本信息 - 成立于2007年，位于上海市，从事商务服务业 [1] - 注册资本47250万元，实缴资本33360.7132万元 [1] - 法定代表人为郁敏珺 [1] 企业投资与经营动态 - 对外投资企业40家，参与招投标项目20次 [2] - 拥有商标信息27条，行政许可37个 [2]

大宗交易概况 - 晨丰科技于2025年8月13日发生大宗交易，成交量为200万股，成交金额为2892万元，占当日总成交额的35.47% [1] - 成交价格为14.46元，较市场收盘价15.6元折价7.31% [1] 交易细节 - 买方营业部为中信证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部，卖方营业部为申万宏源证券有限公司成都天府四街证券营业部 [2] - 证券代码为103182，交易日期为2025年8月13日 [2]

收入和利润（同比环比） - 公司预计2025年半年度归属于上市公司股东净利润为6,000.00万元到8,000.00万元，同比上升158.40%到244.53%[3][4] - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为80.00万元到120.00万元，同比上升84.54%到176.82%[3][4] - 上年同期归属于上市公司股东净利润为2,322.00万元，扣除非经常性损益净利润为43.35万元[11] - 上年同期每股收益为0.05元[11] 业绩增长驱动因素 - 业绩增长主要因公司与同昌盛业交易对手方签署《补充协议》，确认公允价值变动收益[7] - 公司通过加强成本管控和提升运营效率实现降本增效[7] 业绩预告说明 - 2025年半年度业绩预告数据未经注册会计师审计[4][5][8] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[3]

业绩数据 - 同昌科技小股东成熟项目按原协议和补充协议让渡利益均为2892万元，实际补偿率100%[14] - 同昌科技小股东在建项目按原协议让渡利益10960.63万元，按补充协议让渡利益6167.49万元，差额4793.14万元，实际补偿率56.27%[14] - 同昌城市更新小股东在建项目按原协议让渡利益11955.94万元，按补充协议让渡利益6145.65万元，差额5810.29万元，实际补偿率51.40%[14] - 2023 - 2024年部分出租项目平均出租率下降，如某项目从2023年的81%降至2024年的67%[3] - 2023 - 2024年部分出租项目营业收入减少，如某项目从2023年的72762357.66元降至2024年的52986703.12元[3] - 2023 - 2024年公司部分业务增长率从2023年的1.67%变为2024年的 - 25.28%[41] - 2024年度营业收入100797.07万元，2023年度为103197.44万元，同比减少2400.37万元[84] - 翌征公司2024年度收入同比下降4498.76万元，因部分项目结束[84][85] - 锦灵公司因商业模式切换，2024年营业收入下降，应收账款上升[85] 财务数据 - 000785.SZ的TTM为1345552.11，P/S有1.66、1.54等数据[24] - 002344.SZ的TTM为114259.23，P/S有5.22、5.41等数据[24] - 002818.SZ的TTM为148395.86，P/S有7.54、6.61等数据[24] - 600790.SH的TTM为90104.81，P/S有6.10、6.02等数据[24] - 2025 - 2030年部分数据：2025年为 - 460.58，2026年为206.91，2027年为10.58，2028年为19.50，2029年为40.27，2030年为 - 188.94，各年占比均为12%[43] - 2024 - 2029年部分数据：2024年为949.80，2025年为6752.81，2026年为8291.08，2027年为7476.07，2028年为7562.23，2029年为105186.13，各年占比均为14.2%[50] - 2025 - 2030年另一组数据：2025年为3576.13，2026年为4589.81，2027年为5380.24，2028年为4881.27，2029年为5020.15，2030年为63199.72，各年占比均为12%[52] - 截止2024年12月31日，北京北锦累计现金收支情况有4700、4653.41等具体数据[62] - 2024年12月31日相关数据有46.59等[63] - 2023年4月数据为14327336.01，2024年12月31日有多笔金额数据如18158850.28等[81] - 2024年12月31日应收账款和主营业务收入等相关数据，如海广电股份浦东有限公司越界补偿款2024.12.3为1007432.1等[83] - 公司存在1245100、7968000、9213100等金额数据[55] - 2024年末应收账款余额3850.29万元，2023年末为8084.95万元，同比增加5765.33万元[84] - 直线法应收账款余额同比增加2609.15万元，因部分租户处于免租期[85] - 2024年4季度越界补偿款1432.73万元于2025年1月收回，对应营业外收入[85] - 账龄1年以上主要客户应收款余额2373412.10元，占1年以上应收账款余额的57.20%[89] - 账龄组合实际计提比例：1年以内（含1年）5%，1 - 2年（含2年）10%，2 - 3年（含3年）20%，3 - 4年30%，4 - 5年（含5年）50%，5年以上100%[90][92] 业务模式 - 公司物业出租业务采用“承租运营”模式，物业管理及其他服务业务有多种收入来源[76][78] 会计政策 - 公司与德必集团应收账款坏账准备计提会计政策差异不大[93] - 年审会计师认为公司坏账计提方式及比例合理、充分[95]

市场扩张和并购 - 2021年以1.60亿元收购同昌科技60%股权[2] - 2021年以6173.78万元收购同昌城市更新31.30%股权[2] - 2023年以9353.15万元收购新荟园壹42.5%股权，溢价率848.86%[2] 业绩总结 - 2021 - 2023年同昌科技考核业绩分别为2764.21万元、 - 1356.8万元、 - 2087.63万元[2] - 2022 - 2023年同昌城市更新考核业绩分别为 - 3606.18万元、 - 3155.34万元，2024年继续亏损[2] - 2024年相关公允价值变动收益6145.65万元，占全年归母净利润416.56%[2] 其他新策略 - 公司豁免同昌科技、同昌城市更新业绩承诺，形成超付股权转让款3002.59万元、1728.64万元[2] - 超付股权转让款用于收购同昌城市更新20.87%股权及部分债权[2] 合规情况 - 独立董事认为原协议及补充协议不存在损害上市公司及中小股东利益的情形[5]