收入和利润（同比） - 营业收入为18.18亿元人民币，同比增长5.68%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6433.68万元人民币，同比增长0.81%[21] - 基本每股收益为0.181元/股，同比增长1.12%[21] - 营业收入同比增长5.68%至18.18亿元[31][33] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长0.81%至6,434万元[33] - 营业总收入从去年同期172.05亿元增至本期181.82亿元，增长5.7%[112] - 净利润同比增长0.2%至8569万元[113] - 基本每股收益0.181元[113] - 归属于母公司所有者的净利润为64,336,784.17元[125] - 公司本期净利润为人民币2738.07万元[129][131] - 公司上年同期净利润为人民币2700.64万元[133] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长5.50%至12.85亿元[31] - 营业成本从去年同期121.82亿元增至本期128.52亿元，增长5.5%[112] - 销售费用同比增长1.0%至2822万元[115] - 管理费用同比增长17.6%至5902万元[115] - 所得税费用同比下降2.8%至4379万元[113] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.25亿元人民币，同比改善23.66%[21] - 经营活动现金流净额改善23.66%至-3.25亿元[31] - 筹资活动现金流净额激增10,586.45%至11.97亿元[31] - 现金及现金等价物净增加额同比上升222.03%至7.89亿元[31] - 经营活动现金流净流出3.25亿元[118] - 筹资活动现金流净流入11.97亿元[119] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-38,978,512.53元增至35,100,636.04元[122] - 筹资活动现金流入大幅增加至2,430,103,305.81元，同比增长约173%[122] - 取得借款收到的现金同比增加1,540,000,000元[122] - 偿还债务支付的现金同比增加1,332,000,000元[122] 零售业务表现 - 零售业营业收入为8.207亿元人民币，同比下降8.13%[29] - 零售业利润为2401万元人民币，同比下降54%[29] - 零售业务收入同比下降8.13%至8.21亿元[35] - 大连中免友谊外供免税品公司零售收入4014.24万元，净利润451.87万元[48] - 辽阳友谊商城子公司零售收入5.41亿元，净亏损668.74万元[49] - 大连南浦国外供食品公司零售收入8110.73万元，净利润38.57万元[50] 酒店业务表现 - 酒店业营业收入为9026万元人民币，同比下降12%[29] - 酒店业利润为-1619万元人民币，同比下降32%[29] - 大连富丽华酒店子公司酒店经营收入1.63亿元，净亏损1611.03万元[48] 房地产业务表现 - 房地产业营业收入为8.731亿元人民币，同比增长28%[29] - 房地产业务收入同比增长28.09%至8.73亿元[35] - 合升房地产子公司房地产收入5.75亿元，净利润6588.82万元[48] - 大连发兴房地产子公司房地产收入4717.16万元，净利润2461.58万元[48] - 大连新兴盛房地产子公司房地产收入15.28亿元，净亏损5.50万元[48] - 江苏友谊合升房地产子公司房地产收入5.79亿元，净利润5018.16万元[49] - 苏州双友置地子公司土地开发收入4.70亿元，净亏损101.30万元[49] - 邯郸发兴房地产子公司房地产收入5.98亿元，净亏损612.37万元[49] 资产和负债 - 总资产为102.81亿元人民币，较上年度末增长8.61%[21] - 货币资金期末余额为1,802,463,807元，较期初1,016,391,296.75元增长77.3%[105] - 存货期末余额为6,409,335,610.90元，较期初6,428,966,478.14元下降0.3%[105] - 流动资产合计期末余额为8,364,313,802.63元，较期初7,619,419,788.16元增长9.8%[105] - 其他流动资产期末余额为66,175,748.93元，较期初90,681,658.04元下降27.0%[105] - 公司总资产从期初946.58亿元增长至期末1028.06亿元，增幅为8.6%[106][107] - 短期借款从期初231.80亿元增加至期末263.80亿元，增长13.8%[106] - 长期借款从期初165.65亿元大幅增至期末255.04亿元，增长53.9%[107] - 在建工程从期初9.04亿元增至期末10.14亿元，增长12.2%[106] - 预收款项从期初182.10亿元下降至期末127.33亿元，减少30.1%[106] - 货币资金从期初62.69亿元增至期末119.08亿元，增长90.0%[109] - 归属于母公司所有者权益从期初148.96亿元增至期末155.41亿元，增长4.3%[107] - 未分配利润从期初89.92亿元增至期末96.36亿元，增长7.2%[107] - 期末现金余额达17.5亿元[120] - 期末现金及现金等价物余额达1,152,707,634.28元，较期初增长约97%[122] - 资本公积增加158,627.19元至80,885,121.98元[125][126] - 未分配利润增长64,336,784.17元至963,566,065.66元[125][126] - 所有者权益合计增长81,648,883.90元至2,167,645,626.27元[125][126] - 公司资本公积本期增加人民币15.86万元[129][131] - 公司未分配利润本期增加人民币2738.07万元[129][131] - 公司所有者权益合计本期增加人民币2753.93万元[129][131] 投资活动 - 对外股权投资额同比减少100%至0元[38] - 持有交通银行股权期末账面价值2.05亿元[39] - 公司主要项目投资总额为1,305,100万元，本报告期投入58,523万元，累计实际投入681,339万元[52] - 金石谷项目计划投资98,900万元，累计投入55,263万元，进度55.88%[52] - 大连富丽华国际项目计划投资220,000万元，累计投入134,857万元，进度61.30%[52] - 大连新发兴东港项目计划投资359,000万元，累计投入152,793万元，进度42.56%[52] - 苏州石湖项目计划投资170,000万元，累计投入93,473万元，进度54.98%[52] - 苏州唯亭项目计划投资48,000万元，累计投入40,235万元，进度83.82%[52] - 沈阳友谊时代广场项目计划投资240,000万元，累计投入109,031万元，进度45.43%[52] - 邯郸友谊时代广场项目计划投资120,000万元，累计投入49,527万元，进度41.27%[52] - 辽阳友谊商城项目计划投资49,200万元，累计投入46,160万元，进度93.82%[52] 担保和关联交易 - 大连友谊集团有限公司为公司及控股公司提供贷款保证担保364050万元[72] - 公司报告期支付大连友谊集团有限公司房屋租赁费2756198.77元[76] - 公司对子公司大连富丽华大酒店提供连带责任担保8000万元[79] - 公司对子公司辽阳友谊商城有限公司提供连带责任担保5000万元[79] - 公司对子公司邯郸发兴房地产开发有限公司提供连带责任担保20000万元[79] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计33000万元[79] - 报告期末公司实际担保余额合计33000万元[79] - 实际担保总额占公司净资产比例为21.23%[79] - 公司直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额33000万元[79] 股东和股权结构 - 公司股份总数356400000股，无限售条件股份占比99.98%[89] - 大连友谊集团有限公司持股29.93%，共106,660,000股，其中101,010,000股被质押[92] - 广东温氏投资有限公司持股7.58%，共27,000,000股[92] - 大通证券股份有限公司持股1.05%，共3,738,695股[92] - 摩根士丹利华鑫卓越成长股票型证券投资基金持股0.77%，共2,727,544股[92] - 华信信托信银8号证券投资集合资金信托计划持股0.43%，共1,539,838股[92] - 公司报告期内无控股股东或实际控制人变更[94] - 公司实收资本（或股本）为人民币3.564亿元[129][131][133] - 公司累计发行股本总数3.564亿股，注册资本3.564亿元[135] - 公司上年同期向所有者（或股东）分配利润人民币7128万元[133] 公司基本信息 - 公司行业性质涉及房地产业、零售业、酒店业[136] - 公司经营范围包括商品零售、酒店、房地产开发及销售等[137] - 公司采用人民币为记账本位币[142] - 公司会计期间为公历1月1日至12月31日[141] - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会第15号编报规则[139] - 合并报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[149] - 公司2013年度权益分派以总股本356,400,000股为基数，每10股派发现金2.50元[54]

收入和利润 - 营业收入为7.78亿元人民币，同比增长2.31%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1978.13万元人民币，同比增长2.5%[8] - 基本每股收益为0.056元/股，同比增长3.7%[8] - 加权平均净资产收益率为1.32%，同比下降0.04个百分点[8] - 投资收益同比增加207.38%[22] - 营业外收入同比减少73%[22] 成本和费用 - 营业税金及附加同比增长105.95%[22] - 资产减值损失同比增加39.92%[22] - 公允价值变动收益同比减少53.49%[22] - 应付职工薪酬期末比期初减少48.59%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.61亿元人民币，同比下降203.36%[8] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少203.36%[22] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加1162.48%[22] 资产和债务 - 货币资金期末较期初大幅增加71.15%，主要系借款增加[16] - 长期借款期末比期初增加64.29%[22] - 应付股利期末比期初增加220%[22] 业务活动 - 控股子公司大连新发兴房地产开发有限公司已支付地价款7.65亿元人民币[17] - 公司支付控股股东房屋租赁费137.05万元人民币[17] 诉讼和风险 - 公司涉及股权转让款诉讼案件，金额为2500万元人民币[18] 公司治理和事件 - 2014年1月2日接待长城证券实地调研讨论公司经营情况[35] - 大连友谊集团股份有限公司董事长为田益群[36] - 报告期为2014年4月23日[36]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为36.32亿元，同比增长7.54%[25][35] - 归属于上市公司股东的净利润为1.60亿元，同比增长5.49%[25][35] - 公司营业收入总额为36.32亿元，同比增长7.54%[40] - 母公司2013年营业收入122.2万元[130] - 母公司2013年利润总额2948.5万元[130] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本总额为24.87亿元，同比增长8.77%[42] 各业务线表现 - 零售业营业收入为17.24亿元，同比增长4.98%[36] - 零售业利润为6090万元，同比下降19.5%[36] - 酒店业营业收入为2.56亿元，同比下降11.86%[36] - 酒店业利润为209万元，同比下降69%[36] - 房地产业营业收入为16.22亿元，同比增长15.75%[36] - 零售业收入17.24亿元，占营业收入47.48%，同比增长4.98%[40] - 房地产业收入16.22亿元，占营业收入44.65%，同比增长15.75%[40] - 酒店业收入2.56亿元，占营业收入7.05%，同比下降11.86%[40] - 房地产业务毛利率为37.7%，同比下降6.24个百分点[49] - 酒店业务毛利率为82.04%，同比上升5.17个百分点[49] - 公司主营业务结构为零售业、酒店业、房地产业为主，辅以策略性投资[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.18亿元，同比下降572.84%[45][46] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.49亿元，同比下降111.49%[45][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.02亿元，同比上升335.14%[45][47] - 母公司2013年经营活动现金流量净额111.4万元[130] - 母公司2013年投资活动现金流量净额2757万元[130] - 母公司2013年筹资活动现金流量净额-89.8万元[130] 资产和债务变化 - 货币资金减少至10.16亿元，占总资产比例下降4.65个百分点至10.74%，主要因投资项目增加[53] - 存货金额为64.29亿元，占总资产比例67.92%，较上年增长0.66个百分点[53] - 在建工程增长至9.04亿元，占总资产比例上升4.57个百分点至9.55%，因收购辽阳友谊商城项目并进行装修改造[53] - 短期借款增加至23.18亿元，占总资产比例上升8.23个百分点至24.49%[55] - 长期借款增长至16.56亿元，占总资产比例上升5.06个百分点至17.5%[55] - 预收账款减少至18.21亿元，占总资产比例下降12.39个百分点至19.24%，因地产项目开发周期导致销售回款减少[55] - 货币资金期末余额为10.16亿元人民币，较期初减少31.3%[192] - 存货期末余额为64.29亿元人民币，较期初减少0.6%[192] - 短期借款期末余额为23.18亿元人民币，较期初增长48.2%[194] - 预收款项期末余额为18.21亿元人民币，较期初下降40.2%[194] - 长期借款期末余额为16.56亿元人民币，较期初增长38.5%[196] 投资活动 - 可供出售金融资产期末价值2030.43万元，较期初减少581.63万元，主要持有交通银行股票[57][61] - 交易性金融资产期末价值2.91万元，持有TCL集团股票1.25万股[57][62] - 对外投资额6200万元，较上年同期1.15亿元下降46.09%[59] - 持有交通银行股票528.76万股，期末账面价值2030.43万元，报告期损益126.90万元[61] - 公司非募集资金重大项目总投资额153.51亿元人民币，累计投入85.9641亿元人民币[70] - 金石谷项目投资进度52.76%，累计投入5.2181亿元人民币[70] - 大连富丽华大酒店三期投资进度56.94%，累计投入12.5266亿元人民币[70] 子公司和关联方表现 - 大连友谊合升房地产开发有限公司营业收入780,863,180元，营业成本516,363,675元，净利润50,871,843.45元[66] - 江苏友谊合升房地产开发有限公司营业收入844,161,273.97元，营业成本512,409,869.38元，净利润259,694,617.31元[66] - 大连盛发置业有限公司营业收入1,268,201,674.99元，营业成本94,560,892.09元，净亏损1,704,998.58元[66] - 大连新发兴房地产开发有限公司营业收入1,528,046,216.54元，营业成本8,922,816.54元，净亏损7,530.64元[66] - 苏州新友置地有限公司营业收入929,921,932.38元，营业成本97,212,385.37元，净亏损1,223,416.55元[67] - 沈阳星狮房地产开发有限公司营业收入926,720,080.92元，营业成本83,446,395.09元，净亏损5,025,605.44元[67] - 苏州双友置地有限公司营业收入378,378,194.13元，营业成本320,655,989.40元，净亏损5,268,725.87元[67] - 大连市中免友谊外供免税品有限公司营业收入36,241,490.07元，营业成本32,686,227.28元，净利润7,399,237.88元[66] - 大连南浦外供食品有限公司营业收入90,743,760.81元，营业成本51,777,082.65元，净利润1,332,065.38元[67] - 邯郸发兴房地产开发有限公司营业收入395,142,602.21元，营业成本90,662,915.83元，净亏损7,472,766.07元[67] - 辽阳友谊商城2013年净亏损680万元[93] - 辽阳友谊商城净亏损占公司净利润总额比例为-2.9%[93] - 公司与控股股东发生日常关联交易总额12058.08万元[97] - 房产租赁关联交易金额555.81万元占同类交易比例46.09%[97] - 接受劳务关联交易金额650万元占同类交易比例53.91%[97] - 公司承租控股股东房产年租金555.81万元[105] - 应付控股股东委托贷款债务3320万元[100] - 应付控股股东股利分配债务100万元[100] 管理层讨论和指引 - 公司零售业将坚持"百货店购物中心化"思路，调整经营定位[74] - 公司酒店业因八项规定影响将客层定位下移[75] - 公司强调底线思维确保现金流安全，实施最严格风险控制标准[77] - 全国百家重点大型零售企业2013年零售额同比增长8.9%，增速连续两年下滑[73] - 2013年全国商品房销售额同比增长26.3%，但三四线城市出现供大于求局面[76] - 苏州"海尚壹品"项目实现利润54890万元人民币[70] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东友谊集团股权结构为：一方地产持股34.4%、大杨集团持股32%、阿大海产持股17%、嘉威德持股16.6%[20] - 公司实际控制人为大连一方地产有限公司董事长孙喜双[20] - 控股股东大连友谊集团有限公司持股106,660,000股，占比29.93%[124] - 第二大股东广东温氏投资有限公司持股27,000,000股，占比7.58%[124] - 报告期末股东总数为30,564户，年度报告披露前第五交易日末为30,104户[124] - 控股股东大连友谊集团有限公司质押股份数量为101,010,000股[124] - 公司董事、监事及高级管理人员期末合计持股76,810股[135] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为531.33万元[147] - 公司董事长田益群从股东单位获得报酬96万元[145] - 公司副董事长兼总经理杜善津从公司获得报酬90万元[145] - 公司副总经理靳军离任，从公司获得报酬78.75万元[147] - 公司独立董事年度津贴标准为每人每年6万元（税后）[144] - 公司制定了《高管人员年度薪酬管理办法》规范高管薪酬发放[144] - 公司高级管理人员实行年度绩效考评制度[173] 利润分配和财务政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[5] - 2013年度现金分红总额8910万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的55.62%[85] - 2012年度现金分红总额7128万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的46.94%[85] - 2011年度现金分红总额2851.2万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的16.24%[85] - 2013年度母公司实现净利润2546.7万元，提取法定盈余公积254.67万元[85] - 2013年末可供股东分配利润为2.247亿元，按股本3.564亿股每10股派现2.50元[85] - 公司变更应收款项坏账计提比例，3-4年账龄计提比例从30%变更为30%，新增4-5年账龄计提50%，5年以上账龄计提100%[78] - 会计估计变更影响应收账款减少18,168.50元，其他应收款减少24,642,468.05元，预付账款减少5,700.00元，资产减值损失增加24,666,336.55元[78] 担保和融资情况 - 控股股东为公司及控股公司提供209300万元贷款担保[101] - 公司报告期末实际担保余额总额为10,000万元[106] - 实际担保总额占公司净资产比例为6.71%[106] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计10,000万元[106] - 报告期末对子公司实际担保余额合计10,000万元[106] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[106] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[106] - 公司违规对外担保余额为0元[109] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所年度审计服务报酬为50万元[114] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为18年[114] - 审计机构出具标准无保留审计意见[185] - 审计报告由大华会计师事务所出具文号大华审字[2014]004435号[185] - 公司2012年3月通过内部控制规范实施工作方案[176] - 公司聘请普华永道咨询进行内控专题培训[176] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[179] - 内部控制评价报告于2014年04月10日披露[179] 其他重要事项 - 公司涉及重大诉讼案件，涉案金额2775万元，辽宁省高级人民法院已作出终审判决[88] - 报告期内控股股东及其关联方非经营性资金占用余额为0，占最近一期经审计净资产比例0%[91] - 公司收购辽阳友谊商城交易价格为31000万元[93] - 2013年新增3家合并单位：辽阳友谊商城（注册资本5000万元）、沈阳友谊商城（注册资本1000万元）、邯郸富丽华物业（注册资本200万元）[80] - 辽阳友谊商城有限公司2013年净亏损680万元人民币[68]