激励机制 - 公司08年曾推出股权激励，但未完成授予，若有合适契机，将建立长期激励机制 [1] 行业趋势 - 受消费者购物习惯改变影响，实体零售店经营分流压力大，短期下行趋势未改变 [2] 开店计划 - 若有合适机会且项目测算可行，公司仍会开店，目前开店速度放缓，今年无开店计划，明年有两个储备项目 [2] 租金成本 - 公司门店签长期租约，每年租金成本按合同约定递增 [2] 经营改变 - 公司将门店从单纯百货增加多种体验功能，业务向上游延伸，增加与厂商紧密度和协调度 [2] 收购计划 - 近些年公司一直在寻找收购项目，但未发现合适并购项目 [2] 资产注入 - 广百集团其他业务与公司零售业务关联度不大，暂时无资产注入相关信息和计划 [2]

经营现状 - 2016年度收入端降幅大，受成本刚性影响利润下滑幅度大，短期下行趋势未改变 [1] - 存在区域竞争，受其他渠道分流和年轻顾客消费习惯改变等新因素影响 [2] 门店情况 - 公司共有24家门店，均分布在广东省内，大部分位于广州市区及周边 [2] 发展思路 - 有合适机会会谨慎开设新店，考虑投资国资创新基金等增加收益 [2] 国企改革 - 广州市国资部门暂无具体实施方案，公司将积极关注政策和方案变化 [2] 集团资产 - 广百集团还有展贸、物流等其他业务和资产 [2]

公司基本信息 - 证券代码 002187，证券简称广百股份 [1] - 2017 年 9 月 6 日下午 15:00 接受川财证券有限责任公司欧阳宇剑调研，地点为公司会议室，接待人员有董事会秘书邓华东和证券事务代表李亚 [1] 公司历史沿革 - 前身是 1991 年开业的全民所有制企业广州百货大厦，2002 年改制为股份有限公司，2007 年在深交所上市，2009 年收购新大新公司 [1] - 门店数量从 1 家发展到目前的 24 家，年销售规模位居广州市百货零售行业之首 [1] 公司经营现状及问题 - 上半年受行业景气度不佳影响，同店口径销售下滑，拓展门店谨慎，新增不多且关闭处理部分效益不好的门店 [2] - 对于经营前景不佳的门店会考虑关店 [2] - 经营成本主要包括经营物业租金和人员费用，总体呈下降趋势 [2] - 线上销售不理想，因线上顾客需求与线下差异大、与实体店经营难融合，且商品定价和库存依赖供应商 [2][3] 公司业务调整 - 门店优化调整包括同一品类不同品牌按竞争力和产效调整、不同品类按市场适销程度调整品类结构和布局、缩减商品销售面积增加多元化消费体验元素 [2] - 思路是巩固发挥线下实体连锁网络优势，应用线上技术手段服务顾客、提升客户体验 [3] 公司未来规划 - 积极关注国企改革政策变化和国资管理部门具体方案，目前广州市国资部门暂无针对公司的方案和指引 [3] - 认为新零售目的是满足消费者新需求，为消费者带来消费和服务增值 [3] - 未来以百货零售服务为主业，注重发展社区零售服务，谨慎拓展门店，增长点为百货零售主业增量和连锁社区店增量 [3]

自有物业情况 - 自有经营物业包括广百百货北京路店约7万平方米、新大新百货北京路店约1.4万平方米、广百新一城购物中心约3.6万平方米、拟开业的金沙洲广百广场2.86万平方米，合计约15万平方米，自有物业占比约为26% [1][2] 自有物业折旧 - 自有物业资产采用年限平均法折旧，残值率是5%，折旧年限是25 - 35年 [2] 集团其他资产 - 广百集团还有展贸、物流等其他业务，与公司零售业务关联度不大 [2] 应对电商冲击与转型升级 - 借助先进互联网思维和技术，巩固发挥线下实体连锁网络优势，应用线上技术手段服务顾客、提升体验，包括自助收款、扫码开单与扫码收款等新技术应用 [2] 项目进展 - 金沙洲项目装修、验收进入收尾阶段，正在进行开业前准备工作，预计年初正式开业 [2] 国企改革进展 - 广州市国资部门尚无针对公司的具体方案和指引，公司将积极关注政策变化和具体方案 [2]

公司基本信息 - 证券代码为 002187，证券简称为广百股份 [1] - 2017 年 12 月 14 日下午 15:00，吉富创业投资股份有限公司黄力平到公司会议室参与特定对象调研，公司证券部李亚、刘佳接待 [1] 门店情况 - 公司目前有 26 家门店 [1] 自有商业物业分布 - 广百百货北京路店约 7 万平方米 [1][2] - 新大新百货北京路店约 1.4 万平方米 [1][2] - 广百新一城购物中心约 3.6 万平方米 [1][2] - 即将开业的金沙洲广百广场 2.86 万平方米 [2] 租赁物业情况 - 公司开设门店一般签 10 年或以上长期租约，每年租金成本按合同约定递增 [2] 新项目培育期 - 行业景气度较高时，一般为三年左右；景气度较差时，会拉长到五年左右，个别超五年 [2] 销售费用构成 - 主要包括租赁物业的租金、水电、管理费以及销售人员人工费用等 [2] 销售品类 - 主要包括化妆品、黄金珠宝饰品、服饰穿戴、电器、超市等 [2]

公司基本信息 - 证券代码 002187，证券简称广百股份 [1] - 投资者关系活动为特定对象调研，参与单位为东腾创新投资股份有限公司王安亚，时间为 2018 年 2 月 26 日下午 17:30，地点在公司会议室，接待人员为公司副总经理钟芬和证券事务代表李亚 [1] 商业模式 - 主要商业模式是联营，与供应商合作经营品牌专柜，共同负责销售，商品未售出属供应商所有，公司不承担跌价损失及其他风险，供应商按售价扣除约定分成比例后开票结算，公司通过商品进销差价核算结转毛利 [1] - 经营模式还包括部分商品的购销和物业出租等 [2] 门店情况 - 目前有 26 家门店 [2] 未来规划 - 保持现有门店销售规模，增加新网点，完善地域布局，扩大连锁规模 [2] - 密切关注业态发展趋势，择机增加购物中心、商业综合体的经营比重 [2] 成本费用结构 - 主要费用是租赁物业的租金、水电费、管理费以及人工费用等，其中租金和人工成本占比最大 [2] 控股股东及业务 - 控股股东是广百集团，实际控制人是广州市国资委 [2] - 广百集团除百货零售业务外，还有展贸、物流等其他业务 [2]

门店情况 - 公司目前有26家门店，含两家独立超市社区店，主要分布在广州市内及广东省佛山、肇庆等地 [1] 利润增长原因 - 加大促销力度使单季营业收入同比增加，整合资源控制让利幅度带动毛利上升，成本费用固定，关闭效益不好的门店，使利润增幅较大 [2] 门店调整策略 - 关闭无培育价值的门店，积极物色开设新网点以提高整体门店质量 [2] 新店培育期 - 行业景气度较高时，新店培育期一般三年左右；景气度较差时，会拉长到五年左右，个别超五年 [2] 未来业绩发力点 - 保持现有门店销售规模，增加新网点，完善地域布局，扩大连锁规模，增加消费者服务并与供应商保持紧密关系 [2] - 密切关注业态发展趋势，择机增加购物中心、商业综合体经营比重，增加体验消费元素提升消费者体验 [2] 线上业务情况 - 目前线上销售不理想，思路是借助互联网思维和技术，巩固线下实体连锁网络优势，用线上手段服务客户提升体验 [3] 国企改革情况 - 广州市国资部门暂无针对公司的具体方案和指引，公司积极关注政策变化和管理部门方案 [3] 集团资产注入情况 - 广百集团展贸、物流等业务与公司零售业务关联度不大，暂时无资产注入相关信息和计划 [3] 行业并购思路 - 并购方向优先考虑同区域同行业并购以实现资源整合和规模效益 [3]

门店情况 - 公司共有门店28家，广州市区有综合百货店12家、购物中心3家、超市专业店2家、钟表专业店1家 [1] - 2018年门店调整面积超过6万平方米 [2] - 去年新开1家购物中心（金沙洲广百广场）、2家百货店（广百清远店和广百阳江东汇城店），今年年初广州市内购物中心项目荔胜广场开业，未来重点在广州市内和广东省内拓展门店 [2] 会员与电商 - 截至去年底，公司会员人数超过138万，有自营电商平台“广百荟” [2] 收购进展 - 今年3月28日，友谊集团成为广商资本全资子公司，24个月内将启动友谊集团100%股权注入上市公司相关事宜，重组后广百和友谊将加强协同性，优势互补，融合发展 [2] 股权激励 - 2018年11月9日，公司《第一期股票期权激励计划（草案）》经董事会审议通过，需经广东省国有资产监督管理委员会审核通过，提交公司股东大会审议后实施 [2] 分红情况 - 公司每年进行一次现金分红，近三年每年现金分红金额超过当年归母净利润的50% [3]

门店情况 - 今年新开1家购物中心（金沙洲广百广场）和2家百货店（广百清远店和广百阳江东汇城店），荔胜广场预计年底开业 [1] - 目前有27家门店，其中购物中心3家，占比11%，经营面积占比约28% [2] - 自有经营物业约15万平方米，占比约26%，包括广百百货北京路店约7万平方米等 [2] 拓展与改造思路 - 区域上重点拓展广州市和广东省内，业态上择机增加购物中心、商业综合体经营比重 [2] - 今年有序推进门店升级优化，完成佳润店等多家门店升级，根据市场调整，引进专柜，增加体验元素 [2] 销售情况 - 今年家用电器类商品零售额下降，化妆品类商品销售上升 [2] 控股股东业务与上市情况 - 控股股东广百集团除百货零售业务外，还有展贸、物流等业务 [3] - 控股股东有子公司广州市广百展贸股份有限公司在新三板上市 [3] 国企改革进展 - 广州市国资部门暂无针对公司的具体方案和指引，公司积极关注政策和方案变化 [3]

公司基本信息 - 证券代码 002187，证券简称广百股份 [1] - 投资者关系活动为特定对象调研，参与单位为万联证券股份有限公司研究所，时间为 2021 年 10 月 29 日下午 3:30，地点在公司会议室，上市公司接待人员为董事会秘书钟芬和证券事务代表李亚 [2] 经营业态与发展方向 - 主营业务是批发及零售，业态包括连锁百货店、购物中心、超市等，拥有广百百货等多个零售业态品牌，门店共 29 家，主要分布在广州市内，少部分在粤东、粤西地区 [2] - 未来深耕粤港澳大湾区，着重发展增加客户体验的百货综合体、购物中心业态 [2] 重组整合情况 - 旗下广百、新大新等与广州友谊经营定位互补，有重组协同效应，业务整合将取长补短，丰富品牌及商品，整合同质经营的品牌及商品，增加对上游供应链的话语权 [2] - 人员及机构整合完成后，管理效能提升，整体成本下降 [3] 客户群体情况 - 广百和新大新有会员近 200 万人，客户群体成熟，消费稳定 [3] - 广州友谊有会员约 40 万人，客户群体以中高收入人士为主，会员消费占比较高 [3] 控股股东定位 - 广州商控与岭南集团联合重组为岭南商旅集团，公司作为岭南商旅集团零售板块载体，定位区域城市美好生活服务商，助力广州建设国际消费中心城市 [3] 联合重组影响 - 两个集团联合发展提升百货零售、文化旅游、酒店管理等产业优势资源，有助于顺应“双循环”和消费升级趋势，拓展高端现代服务业，打造和运营城市文化商业旅游综合体，目前重组在集团层面开展，对上市公司暂无直接重大影响 [3] 分红情况 - 公司重视投资者回报，符合条件每年现金分红，近年来除 2019 年受疫情影响严重外，每年现金分红金额超当年归母净利润的 50% [3]