收入和利润表现 - 营业收入为26.47亿元人民币，同比增长59.91%[22] - 2014年公司营业收入26.47亿元，同比大幅上升59.91%[33] - 2014年主营业务收入2,646,846,220.86元，同比增长59.93%[41] - 归属于上市公司股东的净利润为4.91亿元人民币，同比下降9.19%[22] - 归属于上市公司股东的净利润4.91亿元，同比下降9.19%[33] - 基本每股收益为0.51元/股，同比下降8.93%[22] - 加权平均净资产收益率为17.50%，同比下降5.68个百分点[22] - 房地产业务营业收入同比增长59.93%至26.47亿元，但毛利率下降4.46%至43.59%[53] 成本和费用变化 - 营业成本1,493,180,908.81元，同比增长73.66%[45] - 物业销售收入1,375,572,222.42元，占营业成本92.12%，同比增长75.92%[46] - 销售费用69,965,567.80元，同比增长13.30%[47] - 管理费用69,919,831.62元，同比增长11.28%[47] - 财务费用-640,677.67元，同比减少82.21%[48] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.82亿元人民币，同比改善28.61%[22] - 经营活动现金流入同比增长59.97%至24.71亿元，主要因雄楚广场项目开盘销售[50][51] - 投资活动现金流出同比激增879.84%至8.12亿元，主要因新增汉口开发项目款项[50][51] - 筹资活动现金流入同比增长45.70%至64.53亿元，主要因银行借款放款额增加[50][51] 资产和负债变动 - 总资产为104.42亿元人民币，同比增长30.32%[22] - 公司总资产104.4亿元，同比增长30.32%[33] - 归属于上市公司股东的净资产为29.93亿元人民币，同比增长14.85%[22] - 货币资金较年初减少41.30%至7.23亿元，占总资产比例下降8.45%[55] - 其他应收款较年初激增140.04%至11.37亿元，主要因支付保证金[56] - 短期借款同比增长95.96%至18.80亿元，主要为支持业务规模扩大[57] - 一年内到期非流动负债激增649.03%至18.65亿元，主要因长期借款重分类[57] - 货币资金期末余额为7.227亿元人民币，较期初12.313亿元下降41.3%[198] - 应收账款期末余额为3.451亿元人民币，较期初1.420亿元增长143.0%[198] - 预付款项期末余额为3.721亿元人民币，较期初6.315亿元下降41.1%[198] - 其他应收款期末余额为11.373亿元人民币，较期初4.738亿元增长140.0%[199] - 存货期末余额为69.357亿元人民币，较期初54.386亿元增长27.5%[199] - 短期借款期末余额为18.803亿元人民币，较期初9.595亿元增长96.0%[199] - 应付账款期末余额为7.673亿元人民币，较期初3.149亿元增长143.7%[200] - 一年内到期非流动负债期末余额为18.651亿元人民币，较期初2.490亿元增长649.0%[200] - 长期借款期末余额为18.455亿元人民币，较期初29.086亿元下降36.5%[200] 业务和项目运营 - 公司在建项目9个，在建面积140.51万平方米[34] - 商业营运面积约60万平方米，管理项目包括南湖都会等[34] - 雄楚广场项目实现8个月销售18.1亿元[36] - 成都昭觉寺项目总建筑面积55.3万平方米[37] - 公司储备项目建筑面积约80万平方米，位于武汉核心商圈及地铁枢纽位置[62] - 2015年在建总建筑面积计划达到174.7万平方米[69] - 2015年在建项目达9个，其中新开工项目3个，新开工面积约75.72万平方米[69] - 新开工项目包括南国中心二期约30.1万平方米、成都昭觉寺项目约20.82万平方米、汉口开发项目24.8万平方米[69] - 续建项目6个，总规模为98.98万平方米[69] - 计划竣工项目6个，竣工面积75.19万平方米[70] - 2015年计划拓展2-3个项目，锁定总建筑面积不低于100万平方米[72] - 成都泛悦国际项目建筑面积27.09万平方米，权益面积10.8万平方米[70][71] - 汉口城市广场二期建筑面积7.94万平方米，权益面积5.56万平方米[70][71] - 襄阳南国城市广场（北区）建筑面积12.18万平方米，权益面积10.35万平方米[71] 行业和市场环境 - 房地产开发投资额9.50万亿元，同比名义增长10.5%[30] - 商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%[30] - 商品房销售额7.63万亿元，同比下降6.3%[30] - 公司面临商业地产行业竞争加剧及管理风险[13] 融资和担保情况 - 融资规模较2013年净增长37%[39] - 报告期内审批对外担保额度为30,000万元，实际发生额为0万元[110] - 报告期末已审批对外担保额度为30,000万元，实际担保余额为0万元[110] - 报告期内审批对子公司担保额度为129,700万元，实际发生额为84,700万元[111] - 报告期末对子公司实际担保余额为159,857.56万元，占净资产比例53.42%[111] - 公司担保总额（A+B）期末实际余额为159,857.56万元[111] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供的债务担保金额为118,000万元[111] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为9,158.88万元[111] - 累计购房按揭贷款担保余额为10.76亿元[111] - 武汉南国昌晟商业有限责任公司获批担保额度50,000万元，实际发生10,000万元[111] - 襄阳南国商业发展有限责任公司获批担保额度30,000万元，实际发生25,000万元[111] 股东和股权结构 - 控股股东变更为中国电建地产集团有限公司（2014年6月9日）[19] - 电建地产持有公司股份40.82%，成为控股股东[32] - 中国电建地产集团有限公司持股比例为19.28%，持股数量为186,794,658股，报告期内增持109,994,658股[128] - 控股股东中国电建地产集团有限公司注册资本为600,000万元[131] - 实际控制人中国电力建设集团有限公司注册资本为300亿元[132] - 中国电力建设集团有限公司员工人数为20万人[133] - 中国电力建设集团有限公司持有中国电力建设股份有限公司67.43%的股份[133] - 控股股东变更日期为2014年06月12日，新控股股东为中国电建地产集团有限公司[131] - 中国电建地产集团有限公司完成股份增持计划，实际增持109,994,658股，占公司总股本的11.39%[135] - 股东许晓明持股比例为32.20%，持股数量为312,062,379股，其中质押236,000,000股[128] - 武汉新天地投资有限公司持股比例为21.54%，持股数量为208,810,656股[128] - 公司股本因股权激励行权增加3,228,560股至969,028,670股[123][126] - 有限售条件股份减少57,600,000股至306,084,929股，占比从37.66%降至31.59%[123] - 无限售条件股份增加60,828,560股至662,943,741股，占比从62.34%升至68.41%[123] - 报告期末普通股股东总数为19,040[128] - 年度报告披露日前第5个交易日末普通股股东总数为17,102[128] 管理层和治理信息 - 总经理许建辉于2015年3月9日离任[142] - 总经理薛志勇于2015年3月任职并曾任电建地产党委副书记[147] - 联席董事长许晓明减持股份86,548,749股，期末持股降至312,062,379股[139] - 董事兼党委书记王昌文减持1,667,080股，期末持股降至5,001,240股[139] - 副总经理李军减持210,000股，期末持股降至630,000股[140] - 副总经理肖新乔减持28,275股，期末持股降至84,825股[140] - 副总经理张军减持37,950股，期末持股降至113,850股[140] - 副总经理兼董事会秘书谭永忠减持32,500股，期末持股降至97,500股[140] - 公司董事、监事及高级管理人员合计减持88,524,554股，期末总持股降至319,213,961股[140] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内实际所得报酬总额为1209.22万元[154] - 公司从股东单位获得的报酬总额为140.27万元，占实际总报酬的11.6%[154] - 副总经理郑彤实际所得报酬最高，为117.9万元[154] - 董事、总经理许建辉（离任）从公司获得报酬157.3万元[153] - 董事吴咸发实际所得报酬33.61万元，其中28.51万元来自股东单位[153] - 监事会主席高泽雄实际所得报酬10万元[154] - 职工监事王琼实际所得报酬23.4万元[154] - 公司549名员工中本科及以上学历占比70.6%[157] - 管理人员共77人，占员工总数14.03%[157] - 公司财务总监宁晁曾任中国水电建设集团房地产有限公司财务产权部副总经理[149] - 监事涂晓莉现任中国电建地产集团有限公司副总会计师兼财务产权部总经理[147] - 董事秦普高现任中国电建地产集团有限公司总会计师并领取股东单位报酬津贴[148] - 副总经理吴咸发曾任中国电建集团房地产有限公司工程技术部总经理[143] - 独立董事刘红霞现任中央财经大学会计学院教授及方大化工独立董事[146] - 独立董事周绍朋系中国社会科学院研究生院兼职教授并享受政府特殊津贴[145] - 监事王琼现任公司资金计划部部长并于2005年加入公司[148] - 独立董事周绍朋本报告期应参加董事会12次现场出席10次委托出席2次[168] - 独立董事刘红霞本报告期应参加董事会12次现场出席10次委托出席2次[168] - 独立董事梅顺健全报告期应参加董事会8次现场出席6次委托出席2次[168] - 独立董事张天武本报告期应参加董事会8次现场出席6次委托出席2次[168] - 审计委员会2014年召开3次会议审议年度审计计划和财务报告[171][172] - 提名与薪酬考核委员会审核了激励对象行权资格和董事高管2014年薪酬绩效方案[173] - 公司董事会由11名董事组成，其中独立董事4名[180] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工代表1名[180] - 董事会审计委员会由3名董事组成，其中独立董事2名[182] - 审计部定员3人，每季度向审计委员会报告工作[182] 利润分配和分红政策 - 利润分配方案为每10股派现1.00元（含税）并送红股4股（含税）[5] - 2014年度拟每10股送红股4股、派发现金股利1元（含税）并以资本公积金每10股转增1股[77][80] - 2014年现金分红金额为96,902,867元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的19.74%[79] - 2013年现金分红金额为115,896,013.2元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的21.44%[79] - 2012年现金分红金额为96,000,000元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的21.55%[79] - 2012年以总股本961,623,520股为基数每10股派0.998311元，共计派发现金96,000,000元[76][77] - 2013年以总股本966,453,490股为基数每10股派1.199188元，共计派发现金115,896,013.2元[77] - 2012年现金分红占当年可分配利润225,230,049.98元的42.62%[77] - 2013年现金分红占当年可分配利润260,157,923.20元的44.55%[77] - 2014年可分配利润为652,910,670.74元，现金分红占利润分配总额比例为20%[80] 关联交易和投资 - 新纳入合并子公司武汉南国融汇商业有限责任公司期末净资产189,234,964.43元，本期净利润-10,765,035.57元[75] - 关联采购商品交易金额218.95万元，占同类交易比例0.07%[98] - 关联采购商品交易金额734.40万元，占同类交易比例0.24%[98] - 关联接受劳务交易金额268.69万元，占同类交易比例0.09%[98] - 关联接受劳务交易金额14,277.45万元，占同类交易比例4.70%[98] - 共同投资企业成都泛悦北城总资产35,000.12万元，净资产0.07万元[101] - 应付关联方债务：武汉电力设备厂122.4万元，中电建建筑集团3,500万元[102] - 应付关联方债务：中国水利水电第五工程局3,500万元，中国电建地产集团6,650.44万元[102] - 前五名客户合计销售金额127,238,628元，占年度销售总额4.82%[42] - 前五名供应商合计采购金额796,872,990.16元，占年度采购总额26.25%[46] 研发和内部控制 - 研发支出总额1017.54万元，占净资产0.34%，占营业收入0.38%[49] - 公司全面推进项目部制，完善目标绩效管理体系[181] - 公司实施股票期权激励计划，健全中长期激励机制[183] - 公司制定《重大负面事件处理流程管理办法》，建立应急机制[184] - 公司制定《信息披露管理办法》，规范信息披露行为[185] - 公司严格按照法律法规要求披露信息，维护投资者关系[185] - 公司依据《企业内部控制基本规范》等不断完善内部控制体系[186] 股权激励计划 - 股权激励计划有效期5年，首次授予分4期行权，行权比例分别为20%、20%、30%、30%[95] - 预留部分期权分3期行权，行权比例分别为30%、30%、40%[95] - 首次股权激励累计行权9,028,670股[97] - 报告期内股权激励授予股数总计1,978,380股，无行权[154] - 公司2011年股票期权激励计划已完成期权授予与登记工作[162] 审计和合规状况 - 会计师事务所出具标准无保留审计意见，确认财务报表公允反映公司财务状况[193][196] - 境内会计师事务所报酬为90万元人民币，已连续服务8年[117] - 公司报告期无违规对外担保情况[112] - 公司报告期不存在其他重大合同[113] - 公司报告期不存在其他重大交易[114] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[118] - 公司报告期无需要说明的其他重大事项[119] - 中国电建集团承诺避免与公司主营业务产生同业竞争[115][116] - 公司相对于控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立完整[175] 社会责任和捐赠 - 公司2014年向武大弘毅助学基金捐资30万元资助200名特困大学生[80] 股东大会和委员会运作 - 公司2014年年度股东大会通过11项议案包括2013年度利润分配方案和高管绩效薪酬方案[165] - 2014年第一次临时股东大会通过选举第三届董事会非独立董事等3项议案[166]

收入和利润 - 公司营业收入为6.81亿元人民币，同比下降31.01%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.39亿元人民币，同比下降19.69%[7] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为54,058.02万元[19] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计区间为45,949.32万元至56,760.92万元[19] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润预计变动幅度为-15.00%至5.00%[19] 成本和费用 - 销售费用同比增加78.41%，主要因新开盘项目支付的广告宣传费和销售代理费增加[15] - 管理费用同比增加54.29%，主要因公司经营规模增长导致人工费用增加[15] 资产和负债变动 - 公司总资产为99.75亿元人民币，较上年度末增长24.49%[7] - 公司存货较年初增加39.66%，主要因报告期内新增开发项目[14] - 公司预收款项较年初大幅增长267.67%，主要因本期新开盘预售项目收款[14] - 短期借款较年初增加82.98%，主要因公司为支持业务规模扩大而增加融资[14] - 一年内到期的非流动负债较年初增加254.13%，主要因长期借款转入一年内到期的借款增加[14] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.73亿元人民币，同比下降27.85%[7] 业务运营 - 业绩变动主要原因是预计可结转物业较上年减少[19] 关联交易与承诺 - 中国电建地产集团有限公司承诺长期履行关联交易公平原则[18] - 承诺事项均严格履行[18] 投资活动 - 公司报告期不存在证券投资[20] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.77亿元，同比下降16.13%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.17亿元，同比微增0.12%[22] - 基本每股收益为0.1209元/股，同比下降0.41%[22] - 加权平均净资产收益率为4.38%，同比下降1.09个百分点[22] - 营业收入5.77亿元，同比下降16.13%[30] - 归属于母公司所有者净利润1.17亿元，同比增长0.12%[30] - 营业收入同比下降16.13%至5.77亿元[39] - 归属于母公司净利润为1.17亿元，基本每股收益0.1209元[107] - 营业总收入同比下降16.1%，从上年同期6.89亿元降至本期5.77亿元[106] - 上年同期净利润为540,580,206.40元，本期同比下降78.41%[122] - 公司本期净利润亏损约3677.34万元[124] - 公司上年同期净利润为盈利约1.45亿元[128] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降26.48%至2.74亿元[39] - 销售费用同比增加96.17%至3979.63万元[38][39] - 管理费用同比增加58.26%至3849.76万元[38][39] - 财务费用同比减少107.48%至-434.89万元[38][39] - 销售费用增长96.1%，从上年同期0.20亿元增至本期0.40亿元[106] - 营业税金及附加下降48.8%，从上年同期0.90亿元降至本期0.46亿元[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.40亿元，同比下降9.73%[22] - 筹资活动现金流量净额同比增加209.39%至10.87亿元[39] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长69.5%至9.02亿元[111] - 经营活动现金流出同比增长29.4%至19.54亿元[112] - 经营活动产生的现金流量净额为负10.4亿元，同比扩大9.7%[112] - 取得借款收到的现金同比增长59.7%至24.21亿元[112] - 筹资活动现金流入同比增长61.9%至28.18亿元[112] - 期末现金及现金等价物余额同比增长146.2%至11.36亿元[113] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金激增27.4倍至6.62亿元[115] - 母公司投资活动现金流出同比减少99.9%至15.32万元[116] - 母公司取得借款收到的现金为8亿元（上期为零）[116] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降73.8%至8801万元[116] - 经营活动现金流量净额为负值，具体数据需参考未提供的现金流量表部分[110] 资产和负债 - 总资产达98.04亿元，较上年度末增长22.36%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为27.26亿元，较上年度末增长4.63%[22] - 资产总额98.04亿元，负债总额70.56亿元，资产负债率71.97%[30] - 预收账款6.08亿元，占负债总额8.61%[30] - 货币资金期末余额为15.9亿元人民币，较期初12.31亿元增长29.2%[99] - 存货期末余额为67.03亿元人民币，较期初54.39亿元增长23.2%[99] - 短期借款期末余额为15.66亿元人民币，较期初9.6亿元增长63.1%[100] - 预收款项期末余额为6.08亿元人民币，较期初2.84亿元增长114.1%[100] - 长期借款期末余额为38.77亿元人民币，较期初29.09亿元增长33.3%[101] - 应收账款期末余额为1.14亿元人民币，较期初1.42亿元下降19.6%[99] - 其他应收款期末余额为8.01亿元人民币，较期初4.74亿元增长69.0%[99] - 应付账款期末余额为2.0亿元人民币，较期初3.15亿元下降36.5%[100] - 应交税费期末余额为2.42亿元人民币，较期初3.22亿元下降24.8%[100] - 归属于母公司所有者权益合计为27.26亿元人民币，较期初26.06亿元增长4.5%[101] - 公司总资产从期初554.85亿元增长至期末611.92亿元，增幅10.3%[104][105] - 货币资金大幅减少65.6%，从期初2.56亿元降至期末0.88亿元[103] - 存货增长80.4%，从期初7.17亿元增至期末12.94亿元[103] - 长期借款增长45.7%，从期初17.29亿元增至期末25.19亿元[104] 所有者权益 - 公司本期所有者权益总额增加至2,747,694,925.06元，较年初增长4.58%[119] - 归属于母公司所有者权益中未分配利润增长至1,578,213,718.25元，较年初增长7.99%[119] - 少数股东权益下降至21,344,393.22元，较年初减少1.07%[119] - 本期净利润为116,748,126.57元，占所有者权益变动总额的96.97%[117] - 所有者投入资本增加3,881,077.20元，包括股本增加653,380.00元和资本公积增加3,227,697.20元[117] - 上年同期所有者权益总额为2,627,297,195.53元，本期同比增长4.58%[123] - 盈余公积余额为77,785,217.36元，与年初持平[119] - 实收资本（股本）本期增加至966,453,490.00元，较年初增长0.07%[119] - 资本公积本期增加至103,898,106.23元，较年初增长3.21%[119] - 公司本期所有者权益合计减少约3289.23万元，期末余额为13.72亿元[124][126] - 公司本期所有者投入资本增加约388.11万元[124] - 公司实收资本（或股本）本期增加约65.34万元，期末余额为9.66亿元[124][126] - 公司资本公积本期增加约322.77万元，期末余额为1.04亿元[124][126] - 公司未分配利润本期减少约3677.34万元，期末余额为2.23亿元[124][126] - 公司上年同期所有者权益合计增加约9246.39万元[128] 业务运营和项目 - 在建项目6个，总建筑面积104.77万平方米[30] - 投入运营项目10个，累计运营面积56.15万平方米[30] - 泛悦国际权益面积10.8万平方米[30] - 汉口城市广场二期权益面积5.56万平方米[30] - 土地储备建筑面积约80万平方米[47] - 武汉南国商业发展有限公司总资产34.93亿元，净资产15.26亿元，营业收入4.70亿元，净利润1.43亿元[50] - 荆州南国商业发展有限公司总资产12.14亿元，净资产2.68亿元，营业收入1703.94万元，净利润574.55万元[50] - 南国中心1期项目计划投资总额10.75亿元，累计投入5.53亿元，项目进度51.45%[51] - 南国中心2期项目计划投资总额39.04亿元，累计投入15.21亿元，项目进度38.95%[51] - 洪广SOHO项目计划投资总额3.27亿元，累计投入3.03亿元，项目进度92.50%，已产生收益9615万元[51] - 汉口城市广场项目计划投资总额12.00亿元，累计投入4.34亿元，项目进度36.17%，已产生收益1.82亿元[51] 地区表现 - 湖北武汉地区营业收入同比上升134.14%至5.54亿元[43] - 湖北荆州地区营业收入同比下降94.91%至2300.10万元[43] - 全国商品房销售额3.11万亿元，同比下降6.7%[27] - 湖北省商品房销售面积2212.74万平方米，同比增长11.72%[27] - 湖北省商业经营性物业销售额202.32亿元，同比增长72.16%[27] 股权和股东 - 电建地产持有南国置业股份3.96亿股，占总股本40.94%[29] - 电建地产持股40.94%成为第一大股东[46] - 电建地产合计持有公司股份约3.96亿股，占总股本的40.94%[77] - 电建地产已成为公司第一大股东[77] - 股权激励行权导致总股本增加653,380股至966,453,490股[81][83] - 有限售条件股份减少57,881,043股至305,803,886股，持股比例从37.66%降至31.64%[81] - 无限售条件股份增加58,534,423股至660,649,604股，持股比例从62.34%升至68.36%[81] - 控股股东变更为中国电建地产集团有限公司，变更日期为2014年6月11日[87] - 股东许晓明持股360,062,379股（占比37.26%），其中质押216,600,000股[85] - 中国电建地产集团有限公司持股186,794,658股（占比19.33%），报告期内增加109,994,658股[85] - 武汉新天地投资有限公司持股208,810,656股（占比21.61%），与中国电建地产属一致行动人[85][86] - 报告期末普通股股东总数为16,214人[85] - 股份变动对每股收益等财务指标影响有限[82] - 股东劳瑞娟持股7,752,504股（占比0.80%），其中冻结3,580,000股[85] 担保情况 - 公司对子公司武汉南国商业发展有限公司提供担保总额28,000万元，实际担保金额22,857.56万元[72][73] - 公司对子公司武汉大本营商业管理有限公司提供担保总额34,000万元，实际担保金额33,900万元[72][73] - 公司对子公司武汉南国光谷商业有限公司提供担保总额19,500万元，实际担保金额19,500万元[73] - 公司对子公司武汉北都商业有限公司提供担保总额25,000万元，实际担保金额23,000万元[73] - 公司对子公司武汉南国洪广置业发展有限公司提供担保总额30,000万元，实际担保金额25,700万元[73] - 公司对外担保（不含子公司）金额为0[72] - 所有担保类型均为连带责任保证[72][73] - 担保对象均为非关联方[72][73] - 所有担保均未履行完毕[72][73] - 最大单笔担保为武汉南国洪广置业发展有限公司23,000万元额度（实际担保18,700万元）[73] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为110,403.48万元[74] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为233,111.04万元[74] - 报告期内审批担保额度合计为115,000万元[74] - 报告期末已审批的担保额度合计为250,000万元[74] - 实际担保总额占公司净资产的比例为85.50%[74] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为187,253.48万元[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为96,793.51万元[74] - 累计滚存购房按揭贷款担保余额为10.38亿元[75] 股权激励 - 2011年股票期权激励计划授予27人2154.52万份期权，授予价格6.12元[66] - 预留期权授予10人192万份，授予价格6.10元[66] - 首次授予期权数量调整为2000.24万份，授予价格调整为6.04元/股[67] - 首次授予期权行权价格调整为5.94元/股，预留期权行权价格调整为6.00元/股[67] - 尚未行权股票期权数调整为1579.678万股，激励对象调整为31人[68] - 尚未行权股票期权数调整为858.804万股，激励对象调整为27人[68] - 截至2014年6月30日，公司股权激励共行权645.349万股[70] - 第三个行权期要求2013年净利润较2010年增长100%，净资产收益率不低于16%[69] 公司治理和结构 - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事4名，占比50%[62] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工代表1名，占比33.3%[62] - 报告期内公司接待三菱日联证券、国泰君安等机构调研，讨论内容包括中国经济趋势、股份转让等事项[57][58] - 公司注册资本为人民币9.65亿元[129] - 公司经营范围包括房地产综合开发及商品房销售等业务[129] - 公司2006年4月以未分配利润转增资本增加注册资本30,000,000元至40,000,000元[132] - 中国标准（香港）投资有限公司持股70%武汉新天地投资有限公司持股30%[132] - 2007年8月31日公司注册资本增至55,240,756元较前期增加15,240,756元[132] - 2007年9月公司整体变更为股份有限公司注册资本432,000,000元[133] - 2009年10月公司公开发行48,000,000股新股总股本增至480,000,000股[133] - 2011年4月以总股本480,000,000股为基数每10股转增10股股本增至960,000,000股[133] - 截至2013年12月31日股票期权行权新增5,800,110股股本增至965,800,110股[134] - 2014年1-6月股票期权行权增加653,380股股本增至966,453,490股[134] - 公司2007年净资产折股产生资本公积5,553,721.06元[133] - 公司外方股东2007年7月向中国籍自然人转让全部股权[132] 会计政策和估计 - 单项金额重大应收款项标准为1000万元及以上并单独进行减值测试[158] - 应收账款1年以内坏账计提比例为5%[159] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为10%[159] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为30%[159] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例为40%[159] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为50%[159] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[159] - 单项金额不重大但需单独计提坏账的应收款项标准为1000万元以下[160] - 持有至到期投资重分类需经董事会审批[156] - 金融资产减值测试优先采用市场参数进行估值[153] - 存货按成本与可变现净值孰低法计价，可变现净值为估计售价减去完工成本、销售费用及相关税费[162] - 存货跌价准备按可变现净值低于个别成本的差额计提[162] - 存货盘存制度采用永续盘存制[163] - 低值易耗品和包装物摊销采用一次摊销法[164] - 长期股权投资重大影响判定标准为持有20%至50%表决权资本或虽不足20%但符合特定条件之一[166] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量[169] - 房屋及建筑物折旧年限20-50年，残值率3-5%，年折旧率1.90-4.85%[173] - 机器设备折旧年限3-10年，残值率3-5%，年折旧率9.50-32.33%[173] - 运输设备折旧年限6-10年，残值率3-5%，年折旧率9.50-16.17%[173] - 其他设备折旧年限3-10年，残值率3-5%，年折旧率9.50-32.33%[173] - 融资租入固定资产初始计价为租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者[176] - 在建工程结转固定资产时点为工程完工达到预定可使用状态时[178] - 在建工程减值测试按账面价值与可收回金额孰低计提减值准备[179] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[182] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算[183] - 一般借款资本化按累计支出加权平均数乘以资本化率计算[183] - 使用寿命有限无形资产采用直线法摊销[184] - 使用寿命不确定无形资产不摊销但每年进行复核[186] - 无形资产减值准备按账面价值与可收回金额孰低计提[187] - 开发阶段支出满足5项条件时可确认为无形资产[188] - 权益工具公允价值确定方法：活跃市场按报价确定，非活跃市场采用估值技术[193] - 可行权权益工具最佳估计依据：根据最新可行权职工数变动等后续信息进行估计[194] - 物业销售收入确认条件：房屋所有权风险报酬转移、不再保留管理权和控制权、收入已收或取得收款证据、成本可靠计量[195] - 收入实现具体时点：房屋完工验收合格、签订销售合同、取得买方付款证明、完成商品房实物移交手续[196] - 让渡资产使用权收入确认依据：经济利益很可能流入且收入金额可靠计量，利息按时间和实际利率计算，使用费按合同约定计算[197] - 物业管理收入确认原则：服务已提供、经济利益能够流入、成本可靠计量[198] - 提供劳务收入确认方法：

收入和利润（同比） - 营业收入为3.43亿元人民币，同比增长77.9%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6244.67万元人民币，同比增长211.53%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为6239.38万元人民币，同比增长208.96%[7] - 基本每股收益为0.06元人民币，同比增长200%[7] - 加权平均净资产收益率为2.37%，同比上升1.43个百分点[7] 现金流（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-3.13亿元人民币，同比改善34.3%[7] 资产和权益（期末变化） - 总资产为86.47亿元人民币，较上年度末增长7.92%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为26.68亿元人民币，较上年度末增长2.4%[7] 股东和股权变动 - 报告期末股东总数为13,820户[9] - 中国水电建设集团房地产有限公司拟收购公司不超过1.1亿股股份[12] 管理层讨论和指引 - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计变动幅度为-10%至10%[16] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计区间为10,494.86万元至12,827.05万元[16] - 2013年上半年归属于上市公司股东的净利润实际为11,660.95万元[16] 公司治理和承诺履行 - 公司承诺事项均得到及时履行[15]

收入和利润变化 - 公司2013年营业收入为16.55亿元人民币，同比下降25.06%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.41亿元人民币，同比增长21.34%[22] - 基本每股收益为0.56元/股，同比增长21.74%[22] - 加权平均净资产收益率为23.18%，同比下降0.12个百分点[22] - 公司2013年营业收入16.55亿元同比下降25.06%[33] - 归属于上市公司股东的净利润5.41亿元同比增长21.34%[33] - 每股收益0.56元同比增长21.74%[33] - 2013年公司房地产销售收入和物管租金收入为16.55亿元，同比下降25.06%[47] - 合并营业收入16.55亿元，较上年22.09亿元下降25.1%[181] - 合并净利润5.40亿元，较上年4.46亿元增长21.3%[182] - 基本每股收益0.56元，较上年0.46元增长21.7%[182] - 归属于母公司所有者净利润为5.41亿元[190] 成本和费用变化 - 营业成本为8.6亿元，同比下降27.88%[50] - 物业销售收入为7.82亿元，同比下降32.62%，占营业成本比重90.94%[50] - 营业收入同比下降25.07%至16.55亿元，营业成本下降27.88%至8.598亿元[57] - 物业销售收入下降28.09%至15.44亿元，毛利率上升3.4个百分点至49.36%[57] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.55亿元人民币，同比下降316.34%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降316.34%至-9.552亿元[55] - 投资活动现金流入小计同比激增575.24%至2.033亿元[55][56] - 筹资活动现金流量净额大幅增长2538.36%至8.667亿元[56] - 经营活动现金流量净额13.85亿元，较上年27.02亿元下降48.8%[185] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-9.55亿元，同比减少约316%[186] - 投资活动产生的现金流量净额改善至1.2亿元，上年同期为-5160万元[187] - 筹资活动现金流入大幅增加至44.29亿元，同比增长23%[187] - 期末现金及现金等价物余额为10.9亿元，较期初增加3197万元[187] - 母公司投资活动现金流出3.01亿元，主要用于投资支付[189] - 母公司筹资活动现金流入19.58亿元，其中借款19.24亿元[189] 资产和负债变化 - 2013年末总资产为80.12亿元人民币，同比增长23.3%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为26.06亿元人民币，同比增长23.02%[22] - 公司总资产80亿元同比增长23.3%[33] - 存货同比增长91.79%至54.39亿元，占总资产比例上升24.24个百分点至67.88%[59] - 长期借款同比增长93.26%至29.09亿元，占总资产比例上升6.57个百分点至36.3%[60] - 货币资金占比下降2.15个百分点至15.37%，金额为12.31亿元[59] - 公司货币资金期末余额为12.31亿元人民币，较期初11.38亿元人民币增长8.2%[175] - 应收账款期末余额为1.42亿元人民币，较期初1.04亿元人民币增长37.1%[175] - 预付款项期末余额为6.31亿元人民币，较期初16.84亿元人民币下降62.5%[175] - 其他应收款期末余额为4.74亿元人民币，较期初7.18亿元人民币下降34.0%[175] - 存货期末余额为54.39亿元人民币，较期初28.36亿元人民币增长91.7%[175] - 短期借款期末余额为9.60亿元人民币，较期初7.37亿元人民币增长30.2%[176] - 长期借款期末余额为29.09亿元人民币，较期初19.32亿元人民币增长50.6%[177] - 归属于母公司所有者权益合计为26.06亿元人民币，较期初21.18亿元人民币增长23.0%[177] - 公司总资产从期初367.92亿元增长至期末554.85亿元，增幅50.8%[179][180] - 货币资金期末余额2.56亿元，较期初1.51亿元增长69.2%[178] - 其他应收款大幅增加至30.35亿元，较期初14.00亿元增长116.8%[179] - 长期股权投资从10.60亿元增至13.55亿元，增长27.8%[179] - 长期借款从5.00亿元增至17.29亿元，增幅245.8%[180] - 实收资本增加580万元至9.66亿元[190] - 资本公积增加3718万元至1.01亿元[190] - 未分配利润增加4.3亿元至14.61亿元[190] - 公司实收资本（或股本）从9.6亿元增加至9.658亿元，增长0.58亿元[191][194][195] - 资本公积从6348.23万元增加至1.0067亿元，增长3718.81万元，增幅58.6%[191][194][195] - 盈余公积从6323.77万元增加至7778.52万元，增长1454.75万元，增幅23.0%[191][194][195] - 未分配利润从2.2523亿元增加至2.6016亿元，增长3492.79万元，增幅15.5%[194][195] - 归属于母公司所有者权益合计从13.1195亿元增加至14.0441亿元，增长9246.36万元，增幅7.0%[194][195] - 实收资本（或股本）保持稳定为9.6亿元[196][197] - 资本公积从4.617亿元增加至6.348亿元，增幅37.5%[196][197] - 盈余公积从5.605亿元增长至6.324亿元，增幅12.9%[196][197] - 未分配利润从2.373亿元下降至2.252亿元，降幅5.1%[196][197] - 所有者权益合计从12.995亿元增至13.120亿元，增长0.97%[196][197] 业务线表现 - 出租收入和物业管理费收入为7788.35万元，同比大幅增长146.36%[50] - 西汇城市广场二期商铺实现销售额3.7亿元[36] - 商业营运面积达44.7万平方米[33] - 在建项目面积125.67万平方米含权益面积10.8万平方米[34] - 汉口城市广场一期销售收入10.08亿元未计入销售收入，以投资收益方式贡献利润[50] - 武汉南国商业发展有限公司总资产为35.92亿元，净资产为13.68亿元，营业收入为5.57亿元，净利润为1.56亿元[68] 项目投资与开发 - 2013年取得三个新项目总建筑面积60万平方米，包括昙华林12.7万平米、襄阳长虹路36.5万平米和成都泛悦国际27万平米[41] - 公司在建项目包括雄楚广场30.59万平米、泛悦国际27.09万平米等10个项目[39] - 南国中心1期项目计划投资总额为6.31亿元，报告期投入3.06亿元，累计投入5.18亿元，进度达82.03%[70] - 南国中心2期项目计划投资总额为23.9亿元，报告期投入0.55亿元，累计投入9.46亿元，进度达39.57%[70] - 洪广SOHO项目计划投资总额为2.6亿元，累计投入2.55亿元，进度达98.05%[70] - 汉口城市广场项目计划投资总额为12亿元，累计投入4.34亿元，进度达36.17%[70] - 2014年计划在建总建筑面积151.85万平方米，其中续建面积75.3万平方米，新开工面积65.75万平方米[77][78] - 2014年计划竣工建筑面积45.86万平方米，涉及雄楚广场及荆州项目[79] 融资与担保 - 公司通过多渠道融资有效降低融资成本，增加盈利能力[42] - 公司对外担保额度为5,000万元，实际担保金额为5,000万元，担保类型为连带责任保证[97] - 报告期内审批对外担保额度合计5,000万元，实际发生额合计5,000万元[97] - 报告期末已审批对外担保额度合计5,000万元，实际对外担保余额合计5,000万元[97] - 对子公司武汉南国商业发展有限公司担保实际发生金额4,900万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉大本营商业管理有限公司担保实际发生金额6,950万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉北都商业有限公司担保实际发生金额12,900万元，担保类型为连带责任保证[98] - 对子公司武汉南国光谷商业有限公司担保实际发生金额8,000万元，担保类型为连带责任保证[98] - 所有列示担保均未履行完毕且均非关联方担保[97][98] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为76,000万元[99] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为176,000万元[99] - 报告期末公司实际担保余额合计为162,057.56万元[99] - 实际担保总额占公司净资产的比例为62.19%[99] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为90,400万元[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为31,771.5万元[99] - 公司累计滚存购房按揭担保余额为10.79亿元[99] 股权激励与行权 - 公司股权激励计划首次授予27人2154.52万份股票期权，授予价格6.12元[92] - 预留股票期权授予10人192万份，授予价格6.10元[92] - 首次授予股票期权数量调整为2000.24万份，行权价格调整为6.04元/股[93] - 首次授予期权行权价格调整为5.94元/股，预留期权行权价格调整为6.00元/股[93] - 截至2013年12月31日，公司股权激励计划共行权580.011万股[96] - 公司股权激励行权导致总股本增加5,800,110股[104] - 股权激励行权增加股本5,800,110股[106] - 股权激励计划报告期内可行权股数294.42万股，已行权162.25万股[129] - 王昌文董事行权39.41万股，行权价格5.94元/股[129] - 李军副总经理行权55.93万股，行权价格5.94元/股[129] - 肖新乔副总经理行权44.91万股，行权价格5.94元/股[129] 股东与股权结构 - 公司实际控制人于2013年5月10日变更为中国电力建设集团有限公司[19] - 报告期末股东总数13,322人，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数15,926人[108] - 控股股东许晓明持股比例41.27%，持股数量398,611,128股，其中质押261,600,000股[108] - 股东武汉新天地投资有限公司持股比例21.62%，持股数量208,810,656股[108] - 股东中国水电建设集团房地产有限公司持股比例7.95%，持股数量76,800,000股[108] - 实际控制人变更为中国电力建设集团有限公司，变更日期2013年5月10日[111] - 中国电力建设集团有限公司注册资本300亿元[110] - 中国水电建设集团房地产有限公司计划增持股份数量109,994,658股，增持比例11.39%[113] - 武汉新天地投资有限公司注册资本10,000,000元[112] - 董事长夏进期初持股475,411,128股，本期减持76,800,000股，期末持股398,611,128股，减持比例16.15%[115] - 董事兼党委书记王昌文期初持股6,274,200股，本期增持394,120股，期末持股6,668,320股，增持比例6.28%[115] - 董事兼执行总经理高秋洪期初持股1,498,896股，本期减持374,724股，期末持股1,124,172股，减持比例25.00%[115] - 副总经理李军期初持股740,000股，本期增持100,000股，期末持股840,000股，增持比例13.51%[115] - 副总经理兼财务总监宁晁本期增持99,995股，期末持股99,995股[115] - 副总经理肖新乔本期增持113,100股，期末持股113,100股[115] - 副总经理张军本期增持151,800股，期末持股151,800股[115] - 副总经理兼董事会秘书谭永忠本期增持130,000股，期末持股130,000股[116] - 董事、监事及高级管理人员合计期初持股483,924,224股，期末持股407,738,515股，净减持76,185,709股，减持比例15.74%[116] - 联席董事长许晓明持股变动与董事长夏进数据合并列示，减持76,800,000股[115] 管理层薪酬与报酬 - 董事长夏进从公司获得报酬总额218.83万元，从股东单位获得18万元，实际所得报酬236.83万元[128] - 联席董事长许晓明从公司获得报酬总额218.83万元，实际所得报酬218.83万元[128] - 董事兼总经理许建辉从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事兼党委书记王昌文从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事兼执行总经理高秋洪从公司获得报酬总额164.13万元，实际所得报酬164.13万元[128] - 董事秦普高从股东单位获得报酬总额15.3万元，实际所得报酬15.3万元[128] - 董事郑克强从股东单位获得报酬总额12.29万元，实际所得报酬12.29万元[128] - 独立董事周绍朋从公司获得报酬总额6.67万元，实际所得报酬6.67万元[128] - 副总经理李军从公司获得报酬总额49.23万元，实际所得报酬49.23万元[128] - 职工监事王琼从公司获得报酬总额25.73万元，实际所得报酬25.73万元[128] - 公司董事、监事和高级管理人员2013年报酬总额为1242.46万元，其中绩效部分为60.1万元，合计1302.56万元[129] - 董事长夏进2013年核定报酬总额为218.83万元[129] - 监事涂晓莉2013年基薪为14.51万元[129] 利润分配与分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利1.20元（含税）[5] - 2013年度拟派发现金红利1.16亿元，以总股本9.66亿股为基数每10股派1.2元[83] - 公司2013年现金分红金额为1.159亿元，占归属于上市公司股东净利润的21.44%[84] - 公司2012年现金分红金额为9600万元，占归属于上市公司股东净利润的21.55%[84] - 公司2011年现金分红金额为7680万元，占归属于上市公司股东净利润的26.12%[84] - 本报告期利润分配预案为每10股派息1.20元，现金分红总额1.159亿元[84] - 公司对所有者（或股东）的分配为9600万元[191][195] - 对所有者分配利润7.680亿元[197] 公司治理与内部控制 - 公司聘任大信会计师事务所的审计服务报酬为90万元[101] - 公司实际控制人承诺规范关联交易并严格履行承诺[100] - 公司2013年末员工总数450人，其中管理人员67人，占比14.89%[132] - 本科及以上学历员工315人，占比70%[133] - 2013年3月4日公司完成董事会改组，更换7名董事包括4名独立董事[130][131] - 公司2012年度股东大会于2013年03月04日召开并通过16项议案[141] - 独立董事周绍朋、刘红霞、梅顺健、张天武各出席董事会11次其中现场9次通讯方式2次无连续缺席[142] - 独立董事未对公司事项提出异议[143] - 独立董事建议均被公司采纳[144] - 审计委员会于2013年11月14日召开第一次会议审议年度审计计划[145] - 审计委员会于2013年03月21日召开第二次会议听取未经审计财务指标汇报[146] - 审计委员会于2013年03月28日召开第三次会议通过审计报告及内部控制审核报告[146] - 提名与薪酬考核委员会审核了股票期权激励计划行权资格及高管薪酬绩效方案[147] - 监事会未发现公司存在风险[148] - 公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立完整[149] - 公司董事会由11名董事组成其中独立董事4名[154] - 公司监事会由3名监事组成其中职工代表1名[154] - 审计委员会由3名董事组成其中独立董事2名[156] - 审计部下设定员3人其中负责人1名[156] - 公司股票期权激励计划按计划实施[157] - 公司全面推进项目部制完善目标绩效管理体系[155] - 公司总部按房地产开发流程