公司现状 - 公司近几年业绩连年亏损，净资产为 -1.2777，每股未分配利润为 -3.1789，已被 *ST [2] 重大资产重组情况 - 4 月 25 日披露《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，拟将房地产开发业务等相关资产及负债转让至控股股东电建地产，交易尚处筹划阶段，方案需进一步论证协商，未签意向协议 [3][4][8] - 持续与相关各方论证交易方案，将根据进展分阶段履行信息披露义务 [2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 重大资产重组影响 - 有利于改善公司资产质量，优化资产结构，提升可持续经营和盈利能力，维护投资者利益 [2][4][5][6][11][13] 未来发展方向 - 充分发挥央企上市公司平台职能，持续优化业务结构，实现高质量发展 [3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 其他问题回复 - 公司官网会根据实际情况不定期更新，目前信息均为最新资讯 [6] - 电建集团相关信息以其官方发布为准，公司信息以指定媒体公告为准 [6] - 中国电建地产集团有限公司为公司控股股东 [6] - 公司高管薪酬在 2024 年度报告中披露 [8] - 有关公司业绩情况关注 2024 年年度报告、2025 年第一季度报告 [8][9][13] - 电建地产一直以来在资金支持、项目获取等方面给予公司长期支持 [12] - 中央 5 月 7 日针对房地产行业发布的政策，有助于巩固市场稳定态势 [13] - “股票风险警示”标准以现行《深圳证券交易所股票上市规则》规定为准 [13]

公司公告 - 南国置业股份有限公司已披露2024年年度报告及摘要 [1] - 公司将于2025年5月16日下午15:00至16:00举行2024年度网上业绩说明会 [1] - 业绩说明会采用网络远程方式举行 投资者可通过"约调研"小程序参与互动交流 [1] 参与方式 - 投资者可通过微信搜索"约调研"小程序或扫描二维码参与说明会 [1] - 提问通道自公告发出之日起开放 投资者可提前提交问题 [1] 参会人员 - 公司董事长 独立董事 总经理 董事会秘书 财务总监等相关人员将参加说明会 [2] - 如因工作安排调整参会人员 将不再另行通知 [2]

财报披露 - 公司于2025年4月29日披露《2024年年度报告》及摘要[2] 业绩说明会 - 2025年5月16日15:00 - 16:00在“约调研”小程序举行[2] - 董事长等相关人员参加，调整不再另行通知[4] 参与方式 - 微信搜“约调研”点“网上说明会”或扫公告二维码[2] - 提问通道自公告发出日开放[2]

公司业绩表现 - 2024年公司实现营业收入29.7亿元，同比增长180.46% [1] - 扣非净利润为-27.74亿元，同比下降71.32%，与2023年70.29%的降幅基本持平 [1] - 归属于母公司净资产为-17.53亿元，将被实施退市风险提示 [1] - 最近三个会计年度扣非净利润均为负值，审计报告显示持续经营能力存在不确定性，股票交易将被叠加实施其他风险警示 [1] 业务运营情况 - 商业运营板块在运营项目19个，运营面积116万平方米，全年签约300余家优质品牌 [1] - 城市运营板块在运营项目12个，运营面积25万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态 [1] 重大资产重组 - 中国电建旗下电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债，具体交易标的范围尚需进一步协商确定 [2] - 交易估值及定价尚未确定，可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [3] - 交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚未签署意向协议 [3] 行业背景与市场反应 - 去年四季度以来各级监管部门不断推出稳楼市政策，强调加快构建房地产发展新模式 [3] - 部分上市房企已宣布退出房地产业务，常见做法为剥离房地产开发业务，仅留存轻资产，并由母公司注入其他资产 [3] - 行业人士认为重大资产重组有望为公司大幅减负，优化资产结构，提升运营效率，但公司重点布局的市场仍处于弱复苏阶段 [3] 控股股东资源 - 中国电建旗下盈利能力强的业务不少，曾计划将电建新能源分拆上市，但因IPO节奏放缓而搁浅 [4]

文章核心观点 - 2024年南国置业营收大幅增长但净利润未转正，筹划重大资产出售或带来转型发展新机遇，未来有望多元化发展 [1][2] 公司业绩情况 - 2024年公司实现营收29.70亿元，同比增长180.46%，但净利润仍未转正 [1] 公司业务板块表现 - 2024年商业运营板块和城市运营板块表现相对稳健 [1] - 商业运营板块截至2024年底运营项目19个，运营面积116万平方米，全年签约300余家 [1] - 城市运营板块依托控股股东资源优势，加快与地方国资平台合作，市场化拓展加速，目前运营项目12个，运营面积25万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态 [1] 公司面临问题 - 因房地产行业低迷，公司面临较大业绩压力，市场关注其能否“保壳” [1] 公司重大资产出售情况 - 控股股东电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 交易估值及定价尚未确定，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 此次重组若顺利推进，有助于公司优化资产结构，提升运营效率和盈利能力 [2] 控股股东过往承诺 - 电建地产曾承诺利用自身资源和资本优势，推动公司业务发展，在可能存在竞争的业务领域给予公司优先选择权 [2] 市场分析 - 2024年公司在复杂市场环境中保持稳健运营，此次筹划重大资产出售为转型发展带来新机遇，未来有望实现多元化发展 [2]

股东大会时间 - 2025年5月20日14:30召开现场会议[2] - 2025年5月20日9:15 - 15:00进行网络投票[2] - 深交所交易系统投票时间为2025年5月20日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[14] - 深交所互联网投票系统投票时间为2025年5月20日9:15 - 15:00[15] 股权与登记 - 股权登记日为2025年5月14日[3] - 会议登记时间为2025年5月15日9:00 - 12:00、14:00 - 16:00[8] 投票信息 - 网络投票代码为362305，投票简称为南国投票[13] 议案情况 - 审议14项议案，含《2024年度董事会工作报告》等[4] - 议案5、7 - 11、13 - 14涉及中小投资者利益，单独计票[7] - 议案8、10、11、14属关联交易，关联股东回避表决[7] 信息披露 - 相关议案2025年4月29日在报刊及巨潮资讯网披露[6]

审计情况 - 立信对公司2024年度财报出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[1] 监事会动态 - 监事会认为董事会专项说明符合实际情况[1] - 监事会将持续关注并督促消除影响维护股东权益[1] - 监事会意见发布于2025年4月28日[2]

业绩总结 - 2024年度母公司净利润 -465,446,134.65元，合并归母净利润 -2,238,085,227.54元[4] - 2024年度母公司未分配利润 -179,502,925.77元，合并未分配利润 -5,050,244,991.72元[4] 其他新策略 - 2024年度不派发现金红利、不送红股、不转增股本[4] - 公司及子公司等继续为购房人提供按揭贷款阶段性担保至2026年[5] 会议相关 - 多项议案需提交股东大会审议[3][4][5][6][7][8][9][10] - 关联监事宁晁回避关联议案表决[6][7] - 审议通过18项议案[3][4][5][6][7][8][9]

业绩数据 - 2024年度公司母公司净利润为-4.65亿元，合并净利润为-22.38亿元[4] - 2024年度公司母公司未分配利润为-1.79亿元，合并未分配利润为-50.50亿元[4] 利润分配 - 2024年度公司不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本[4] 担保与资助 - 2025 - 2026年公司及下属子公司为控股子公司担保总额度不超15.51亿元[6] - 2024 - 2026年控股股东为公司及子公司融资担保余额不超11.16亿元，融资担保费率不高于年千分之三点五，非融资担保费率不高于年千分之一点五[6] - 2024 - 2025年公司及控股子公司为4家参股公司提供财务资助总额不超14.97亿元，占最近一期经审计净资产绝对值的85.39%[7] 资金获取 - 2024 - 2025年公司及其控股子公司获取股东借款余额不超112亿元[9] 业务合作 - 公司及下属子公司与电建保理公司开展商业保理业务余额不超0.5亿元[9] 会议相关 - 会议于2025年4月28日召开，出席董事应到7人，实到7人[2] - 多项议案表决结果为同意7票，反对0票，弃权0票，部分议案需提交股东大会审议[3][4][5][6][7][8][9][10] 审计与薪酬 - 公司续聘立信会计师事务所为2025年度财务报表及内部控制审计机构，表决同意7票，反对0票，弃权0票，尚需提交股东大会审议[11] - 公司董监高2024年度薪酬方案议案表决同意5票，反对0票，弃权0票，关联董事回避表决，董事、监事薪酬方案需提交股东大会审议[11] 报告通过 - 公司通过《2024年环境、社会及管治报告》，表决同意7票，反对0票，弃权0票[11] - 公司通过《关于对独立董事独立性自查情况的专项意见》，表决同意7票，反对0票，弃权0票[11] - 公司通过《公司内部控制自我评价报告》，表决同意7票，反对0票，弃权0票[12] - 公司通过《关于2024年度审计报告非标准审计意见涉及事项的专项说明的议案》，表决同意7票，反对0票，弃权0票[14] 关联交易 - 公司预计2024年度股东大会通过之日起至2026年召开2025年度股东大会止，与关联方日常关联交易总金额不超过75804.83万元，表决同意4票，反对0票，弃权0票，关联董事回避表决，需提交股东大会审议[12] 股东大会 - 公司定于2025年5月20日召开2024年度股东大会，表决同意7票，反对0票，弃权0票[14]

业绩总结 - 2024年母公司净利润 -465,446,134.65元，合并归母净利润 -2,238,085,227.54元[3] - 上年度归母净利润 -1,693,221,743.58元，上上年度 -823,016,412.42元[5] - 近三个会计年度平均净利润 -1,584,774,461.18元[5] 利润分配 - 2024年度不派现、不送股、不转增，预案待股东大会审议[3][4] - 2024年度现金分红和回购注销总额均为0元[5] - 近三个会计年度累计现金分红及回购注销总额为0元[5] 会议决议 - 2025年4月28日董事会、监事会通过《2024年度利润分配方案的议案》[2]