业绩总结 - 2024年度经审计期末归属于母公司净资产为 -17.53亿元[3] - 最近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值[3] 未来展望 - 推动经营减亏，创新模式降本增效[6] - 加强人才队伍建设[6] 风险警示 - 2025年4月30日起实施退市及其他风险警示[3] - 2025年相关指标不达标股票将终止上市[8]

内部控制审计 - 审计公司对南国置业2024年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计[5] - 建立健全和实施内部控制并评价有效性是董事会责任[6] - 审计公司认为公司于该日在重大方面保持有效财务报告内部控制[10] 审计相关说明 - 审计公司披露非财务报告内部控制重大缺陷[7] - 内部控制有固有局限性，推测未来有效性有风险[8] 其他信息 - 立信会计师事务所注册资本为15900万元[13]

| . | 涉及财务公司关联交易的专项说明 | 第 1 - 2 页 | | --- | --- | --- | | . | 涉及财务公司关联交易汇总表 | 第 1 - 2 页 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） BDO CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP 关于南国置业股份有限公司 涉及财 公司关联交易的专项说明 TITY 二〇 网年) 信会师报字[2025]第 ZG11513 号 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 关于南国置业股份有限公司 涉及财务公司关联交易的专项说明 | | | 关于南国置业股份有限公司 2024 年度涉及财务公司关联交易的专项说明 信会师报字[2025]第 ZG11513 号 南国置业股份有限公司全体股东: 我们审计了南国置业股份有限公司(以下简称"南国置业")2024 年度的财务报表,包括 2024年 12 月 31 日的合并及母公司资 ...

业绩总结 - 公司2024年度财务报表按企业会计准则编制，反映财务状况等[4] - 连续四年亏损且逐年扩大，2024年末未分配利润 -50.50亿元[6] - 2024年度房产销售收入是营收及利润主要来源[8] - 2024年末房地产开发项目存货账面价值96.87亿元，占资产总额46.00%[9] - 2024年末资产总计210.58亿元，较上年下降约25.56%[19] - 2024年末负债合计216.34亿元，较上年下降约16.85%[21] - 2024年末所有者权益合计 -5.76亿元，较上年下降约125.39%[21] - 2024年营业总收入29.696297549亿美元，上期为10.588481568亿美元[27] - 2024年净利润 -23.5797361341亿美元，上期为 -17.5734108097亿美元[27] - 2024年经营活动现金流量净额 -9.71亿美元，上期为15.78亿美元[31] 未来展望 - 拟从存量业务提质增效、增量业务增收创利推动经营减亏[52] - 拟创新经营模式，推动精益管理，降本增效提升业绩[52] 财务数据 - 2024年末货币资金5.88亿元，较上年下降约75.84%[19] - 2024年末存货96.87亿元，较上年下降约26.54%[19] - 2024年末合同负债9.22亿元，较上年下降约72.37%[21] - 2024年基本每股收益 -1.29元/股，上期为 -0.98元/股[27] - 2024年稀释每股收益 -1.29元/股，上期为 -0.98元/股[27] 会计政策 - 房产销售收入在办理完成实物移交手续时确认[8] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，计提跌价准备[92] - 收入在客户取得商品或服务控制权时确认[133] 税务政策 - 增值税税率为13.00%、9.00%、6.00%、5.00%、3.00%，企业所得税税率为20.00%、25.00%[182] - 武汉泛悦和成都南国2022 - 2024年可减征“六税两费”，小型微利企业政策延至2027年[183] 其他 - 公司营业周期为12个月，采用人民币为记账本位币[56][57] - 董事会认为2024年后12个月内能够持续经营[53]

业绩总结 - 2024年度营业收入296,962.9万元，上年度205,884.82万元[15] - 2024年度营业收入扣除项目合计金额占比0.31%，上年度0.90%[15] - 2024年度与主营业务无关业务收入小计数907.8万元，上年度950.03万元[15] - 2024年度营业收入扣除后金额296,055.1万元，上年度204,934.79万元[15] 审计与批准 - 立信对2024年度财报于2025年4月25日出具无保留意见审计报告[4] - 营业收入扣除情况表于2025年4月28日获董事会批准[16] 审计意见 - 立信认为2024年度营业收入扣除情况表如实反映情况[8]

财务审计 - 公司2024年度财务报表审计于2025年4月28日出具无保留意见审计报告，报告号为信会师报字[2025]第ZG11505号[6] 资金占用与偿还 - 2024年期初占用资金余额总计1498261168元[29] - 2024年期末占用资金余额总计3556386341.08元[29] - 2024年度偿还累计发生金额总计4682519.63元[29] - 2024年度占用资金的利息总计340234.6元[29] - 2024年度占用累计发生金额（不含利息）总计3139530491.5元[29] 部分公司资金情况 - 中国水利水电第八工程有限公司2024年期初占用资金余额60187734.15元，年度占用累计金额214294.67元，年度偿还累计发生金额607964534.1元，期末占用资金余额24671536.0元[13] - 中国水利水电第三工程有限公司2024年期初占用资金余额3147620.1元，年度占用累计金额2448336.0元，年度偿还累计发生金额5285499.4元，期末占用资金余额3076415.0元[13] - 中国水利水电第五工程有限公司2024年期初占用资金余额6996573.7元，年度占用累计金额4751619.3元，年度偿还累计发生金额8740796.5元，期末占用资金余额3007396.4元[13] - 建路桥集团有限公司2024年期初占用资金余额2842306.7元，年度占用累计金额151315.9元，年度偿还累计发生金额883887.7元，期末占用资金余额109735.0元[13] - 中国水利水电第七工程有限公司2024年期初占用资金余额898007.0元，年度占用累计金额4369508.5元，年度偿还累计发生金额3632980.7元，期末占用资金余额634534.8元[13] - 中国水利水电第九工程有限公司2024年期初占用资金余额560383.1元，年度占用累计金额236430.6元，年度偿还累计发生金额858586.9元，期末占用资金余额938226.9元[13] - 电建丝路(陕西)建发展有限公司2024年期初占用资金余额742169.10元，年度占用累计金额37996.4元，年度偿还累计发生金额933921.9元，期末占用资金余额246243.0元[13] - B建建筑集团有限公司2024年期初占用资金余额673703.4元，年度占用累计金额3880585.9元，年度偿还累计发生金额178537.0元，期末占用资金余额375752.0元[13] - 邓洛悦蓉城房地产有限公司2024年期初占用资金余额173974.14元，年度占用累计金额52163.5元，年度偿还累计发生金额745118.13元，期末占用资金余额881019.6元[13] - 电建生态环境集团2024年期初占用资金余额为997,939.7，年度占用累计发生金额（不含利）为2,887,712.4，年度偿还累计发生金额为1,972,627.5[16] - 中国水利水电第十工程有限公司2024年期初占用资金余额为840,141.63，年度占用资金利息为27,372,633.12，年度占用累计发生金额（不含利）为27,047,326，年度偿还累计发生金额为3,165,448.5[16] - 成都东华房地产开发有限公司2024年期初占用资金余额为2,785,351.48，年度占用资金利息为72,696.34，年度占用累计发生金额（不含利）为360,000.0，年度偿还累计发生金额为2,198,047.82[16] - 中国电建集团河南工程有限公司2024年期初占用资金余额为1,051,957.6，年度占用资金利息为8,411,719.5，年度占用累计发生金额（不含利）为1,429,607.2，年度偿还累计发生金额为622,350.3[16] - 重庆武地洛悦房地产开发有限公司2024年期初占用资金余额为38,474.9，年度占用资金利息为90,099.0，年度占用累计发生金额（不含利）为85,560.8，年度偿还累计发生金额为43,013.2[19] - 中国水利水电第四工程有限公司2024年期初占用资金余额为247,946.31，年度占用资金利息为1,597,673.4，年度占用累计发生金额（不含利）为1,412,836.7，年度偿还累计发生金额为432,783.0[19] - 河南泷通置业有限责任公司2024年期初占用资金余额为58,343.49，年度占用资金利息为68,638.62，年度占用累计发生金额（不含利）为33,105.2，年度偿还累计发生金额为93,876.80[19] - 山东泛濠置业有限公司2024年期初占用资金余额为5,894.88，年度占用累计发生金额（不含利）为1,908.32，年度偿还累计发生金额为9,333.6[19] - 广州泷悦置业有限公司2024年期初占用资金余额为58,995.99，年度占用累计发生金额（不含利）为6,561.28，年度偿还累计发生金额为57,087.6[19] - 国电建地产集团抚顺公司2024年期初占用资金余额为60,146.75，年度占用资金利息为4,794.84，年度偿还累计发生金额为4,941.5[19] - 河北省电力装备有限公司2024年期初占用资金余额为6240.00，期末为6240.00[1] - 安泛悦置业有限公司2024年度占用资金利息为231801.7，期末占用资金余额为6650.48[1] - 电建市政园林工程有限公司2024年度偿还累计发生金额为2400.0，期末占用资金余额为1446.33[1] - 州悦宸置业有限公司2024年度占用资金利息为188893.5，期末占用资金余额为491706.9[1] - 中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司2024年度占用累计发生金额（不含利息）为7273587.62，偿还累计发生金额为7273587.6[1] - 中国电建集团港航建设有限公司2024年度占用累计发生金额（不含利息）为506798.59，偿还累计发生金额为230563.29，期末占用资金余额为230563.29[1] 关联资金往来 - 非经营性资金占用及其他关联资金往来小计中，2024年期初占用资金余额为29,711,826.8元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为10,795,820.8元，2024年度占用资金的利息为56,441,724.9元，2024年度偿还累计发生金额为84,065,922元[25] - 公司及其控制的企业相关内部往来中，汉大本营商业管理相关2024年期初占用资金余额为639,592,534.5元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为43,459,173元，2024年期末占用资金余额为685,256,199元[25] - 邓泛悦北城房地产有限公司2024年期初占用资金余额为605,812,367元，2024年期末占用资金余额为605,812,367元[25] - 重庆康田洛悦房地产有限公司2024年期初占用资金余额为16,422,350.4元，2024年度占用资金的利息为1,776,050元，2024年期末占用资金余额为28,198,400.4元[27] - 武汉临江悦城房地产开发有限公司2024年期初占用资金余额为88,344,778.3元，2024年度占用资金的利息为495,785.6元，2024年度偿还累计发生金额为8,233,101.8元，2024年期末占用资金余额为50,607,462元[27] - 广州投悦房地产开发有限公司2024年期初占用资金余额为83,700,641元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为1,000,048元，2024年度偿还累计发生金额为3,700,000元，2024年期末占用资金余额为78,000,689元[27] - 武汉赋能企业管理咨询有限公司2024年期初占用资金余额为54,582,290.8元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为27,230,236元，2024年度偿还累计发生金额为27,995,460元，2024年期末占用资金余额为53,817,066.8元[27] - 襄阳南国商业发展有限公司2024年期初占用资金余额为4,900,041.6元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为0,953,081元，2024年度偿还累计发生金额为25,065,460元，2024年期末占用资金余额为30,787,662.6元[27] - 北京南国宏泰产业园投资发展有限公司2024年期初占用资金余额为4,454,665.6元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为2,619,405.2元，2024年度偿还累计发生金额为0,016,354.4元，2024年期末占用资金余额为67,057,716.5元[27] - 关联资金往来小计中，2024年期初占用资金余额为11,219,690,690.5元，2024年度占用累计发生金额（不含利息）为2,294,771,940.15元，2024年度占用资金的利息为12,271,835.67元，2024年度偿还累计发生金额为2,855,447,798.46元，2024年期末占用资金余额为10,671,286,667元[27] 其他 - 国水利水电第十二工程有限公司保证金为100000.00，成都交投洛悦兴善成实业有限公司保证金为200000.00[3] - 本汇总表于2025年04月28日获董事会批准[31]

主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益为 -1.2905元，较2023年的 -0.9764元减少32.17% [1] - 2024年每股净资产为 -1.01元，较2023年的0.28元减少460.71% [1] - 2024年每股公积金为0.75元，与2023年持平 [1] - 2024年每股未分配利润为 -2.91元，较2023年的 -1.62元减少79.63% [1] - 2024年营业收入为29.7亿元，较2023年的10.59亿元增长180.45% [1] - 2024年净利润为 -22.38亿元，较2023年的 -16.93亿元减少32.19% [1] - 2023年净资产收益率为 -127.16%，较2022年的 -34.41%变化100% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有76381.81万股，占流通股比44.04%，较上期增加734.94万股 [2] - 中国电建地产集团有限公司持有38898.63万股，占总股本比例22.43%，持股不变 [3] - 武汉新天地投资有限公司持有31321.60万股，占总股本比例18.06%，持股不变 [3] - 富国新活力灵活配置混合A持有1155.29万股，占总股本比例0.67%，增持475.66万股 [3] - 富国质量成长6个月持有期混合A持有869.83万股，占总股本比例0.50%，增持88.48万股 [3] - 南方中证全指房地产ETF持有818.71万股，占总股本比例0.47%，减持562.04万股 [3] - 富国红利混合A持有750.00万股，占总股本比例0.43%，为新进股东 [3] - 富国军工主题混合A持有712.88万股，占总股本比例0.41%，为新进股东 [3] - 余晓景持有680.00万股，占总股本比例0.39%，为新进股东 [3] - 张秀江持有607.97万股，占总股本比例0.35%，持股不变 [3] - 徐周荣持有566.90万股，占总股本比例0.33%，增持100.00万股 [3] - 杨文、高盛公司有限责任公司、邓社广退出前十大股东 [3] 分红送配方案情况 - 公司不分配不转增 [3]

审计情况 - 立信对公司2024年度财报出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[1] 独立董事态度 - 独立董事认为公司董事会专项说明符合实际情况[1] - 独立董事将持续关注并督促消除影响维护投资者权益[1]

南国置业股份有限公司 经核查独立董事俞波、廖奕、杨泽轩任职经历以及签署的自查报告，确认上 述三位独立董事在报告期内未在公司担任除独立董事以外的任何职务，亦未在公 司的主要股东单位中担任任何职务。独立董事与公司及其主要股东之间不存在任 何形式的利益冲突、关联关系或其他可能对其独立客观判断产生影响的情况，不 存在影响独立董事独立性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证 券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板 上市公司规范运作》等相关法律法规及公司《章程》《独立董事工作制度》等有 关独立性的要求。 关于对独立董事独立性自查情况的专项意见 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳 证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》等相关规定， 南国置业股份有限公司（以下简称"公司"）董事会就独立董事俞波、廖奕、杨 泽轩独立性进行评估并出具专项意见如下： 南国置业股份有限公司董事会 2025 年 4 月 28 日 ...