文章核心观点 - 2024年南国置业营收大幅增长但净利润未转正，筹划重大资产出售或带来转型发展新机遇，未来有望多元化发展 [1][2] 公司业绩情况 - 2024年公司实现营收29.70亿元，同比增长180.46%，但净利润仍未转正 [1] 公司业务板块表现 - 2024年商业运营板块和城市运营板块表现相对稳健 [1] - 商业运营板块截至2024年底运营项目19个，运营面积116万平方米，全年签约300余家 [1] - 城市运营板块依托控股股东资源优势，加快与地方国资平台合作，市场化拓展加速，目前运营项目12个，运营面积25万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态 [1] 公司面临问题 - 因房地产行业低迷，公司面临较大业绩压力，市场关注其能否“保壳” [1] 公司重大资产出售情况 - 控股股东电建地产拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份 [1] - 交易估值及定价尚未确定，预计可能构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更 [2] - 此次重组若顺利推进，有助于公司优化资产结构，提升运营效率和盈利能力 [2] 控股股东过往承诺 - 电建地产曾承诺利用自身资源和资本优势，推动公司业务发展，在可能存在竞争的业务领域给予公司优先选择权 [2] 市场分析 - 2024年公司在复杂市场环境中保持稳健运营，此次筹划重大资产出售为转型发展带来新机遇，未来有望实现多元化发展 [2]

2、会议召集人：公司董事会 3、本次股东大会会议由公司第六届董事会第十一次会议提议召开，符合《中 华人民共和国公司法》《上市公司股东大会规则》有关法律、行政法规、部门规 章、规范性文件和《公司章程》等的规定，同意召开股东大会。 4、会议召开时间： 股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2025-028 号 南国置业股份有限公司 关于召开公司 2024 年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、会议名称：2024 年度股东大会 （1）现场会议召开时间为：2025 年 5 月 20 日（星期二）下午 14:30； （2）网络投票时间为：2025 年 5 月 20 日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2025 年 5 月 20 日的交易时间，即 9:15—9:25，9:30—11:30 和 13:00—15:00；通过深圳证 券交易所互联网投票系统投票的时间为 2025 年 5 月 20 日 09:15 至 15:00 期间的 任意时间。 5、会议召开方式：本次股东大会采取现 ...

对《董事会关于 2024 年度审计报告非标准审计意见 涉及事项的专项说明》的意见 立信会计师事务所（ 特殊普通合伙） 以下简称（ 立信"）对南国置业股份有 限公司（ 以下简称（ 公司"）2024 年度的财务报表进行了审计，并出具了带持续 经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告。根据（ 深圳证券交易所股票上市 规则》 公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其 涉及事项的处理》等有关规定，公司监事会发表意见如下： 南国置业股份有限公司监事会 公司董事会对 2024 年度审计意见涉及事项的专项说明符合公司实际情况， 作为公司监事，我们将持续关注相关事项进展，并督促董事会和管理层切实推进 消除相关事项及其影响的具体措施，切实维护上市公司及全体股东的合法权益。 南国置业股份有限公司监事会 2025 年 4 月 28 日 ...

南国置业股份有限公司 第六届董事会第十一次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 南国置业股份有限公司（以下简称 "公司"）第六届董事会第十一次会议的通知 于 2025 年 4 月 18 日以邮件及通讯方式发出，会议于 2025 年 4 月 28 日上午 9:00 在武 汉市江汉区江汉北路 3 号南国中心二期 T1 写字楼 2902 会议室以现场结合视频表决的方 式召开。会议由董事长李明轩先生主持，出席会议的董事应到 7 人，实到 7 人。公司监 事、高级管理人员列席了会议。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 1、审议通过了《2024 年度总经理工作报告》 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 2、审议通过了《2024 年度董事会工作报告》 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 本报告需提交股东大会审议。 《2024 年度董事会工作报告》的具体内容详见同日披露在巨潮资讯网上的《2024 年年度报告》之第三节"管理层讨论与分析"和第四节"公司治理"部分 ...

1、2025年4月28日，公司第六届董事会第十一次会议以7票同意，0票反对， 0票弃权的表决结果审议通过了《2024年度利润分配方案的议案》，并同意将该 议案提交股东大会审议。 2、2025年4月28日，公司第六届监事会第十次会议以3票同意，0票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了《2024年度利润分配方案的议案》，监事会审核后 认为：公司本次分红方案有利于公司的正常经营和长期健康发展，不存在损害公 司及其他股东，特别是中小股东利益的情形，因此，我们同意本次不进行利润分 配的方案。 证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2025-018 号 南国置业股份有限公司 关于 2024 年度拟不进行利润分配的说明 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、审议程序 3、该议案尚需提交公司2024年度股东大会审议。 二、公司2024年度利润分配预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2024年度，公司母公司利润表 中实现净利润数-465,446,134.65元，合并利润表中实现归属于母公司所有者的 净利润 -2,238,085,227.5 ...

关于公司股票交易被实施退市风险警示及其他风险 警示暨停牌的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2025-030 号 南国置业股份有限公司 2、股票简称：由"南国置业"变更为"*ST 南置" 3、股票代码：仍为"002305" 4、被实施退市风险警示、其他风险警示的起始日：2025 年 4 月 30 日。 二、被实施退市风险警示、其他风险警示的主要原因 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度经审计的归属 于母公司净资产为-17.53 亿元。该财务指标已触及《股票上市规则》第 9.3.1 条之"（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值"规定的对股票交易 实施退市风险警示的情形，公司股票交易将在披露 2024 年年度报告后被实施退 市风险警示。 特别提示： 1、南国置业股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 29 日披露 了《2024 年年度报告》，公司 2024 年度经审计的期末归属于母公司净资产为 -17.53 亿元。根据《深圳证券交易所股票上市 ...

■ 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查询 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http:///ac.mof.corv.cn）"进行查询 "一 南国置业股份有限公司 内部控制审计报告 录 内部控制审计报告 ● 第 1 - 2 页 南国置业股份有限公司 内部 制审计 1800 二四年度 信会师报字[2025]第 ZG11506 号 立信会计师事务所(特殊普通合伙) CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS 内部控制审计报告 信会师报字[2025]第 ZG11506 号 南国置业股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相 关要求,我们审计了南国置业股份有限公司(以下简称"南国置业") 2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、 企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企 业内部控制评价指引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评 价其有效性是南国置业董事会的责任。 二 ...

您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.mof.gov.cn）"进行查 关于南国置业股份有限公司 关于南国置业股份有限公司 非经 及其他关联资金往来情况 的专 蛋 螺 生 二〇二 叮年度 信会师报字[2025]第 ZG11507 号 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告 m 录 ● 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项报告 第 1 - 2 页 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 第 1 - 9 页 ● 立信会计师事务所(特殊普通合伙) oo china shu lun pan certified public accountants l 关于南国置业股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 的专项报告 信会师报字[2025]第 ZG11507 号 南国置业股份有限公司全体股东: 我们审计了南国置业股份有限公司(以下简称"南国置业")2024 年度的财务报表,包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债 表 ...

业绩总结 - 公司2024年度财务报表按企业会计准则编制，反映财务状况等[4] - 连续四年亏损且逐年扩大，2024年末未分配利润 -50.50亿元[6] - 2024年度房产销售收入是营收及利润主要来源[8] - 2024年末房地产开发项目存货账面价值96.87亿元，占资产总额46.00%[9] - 2024年末资产总计210.58亿元，较上年下降约25.56%[19] - 2024年末负债合计216.34亿元，较上年下降约16.85%[21] - 2024年末所有者权益合计 -5.76亿元，较上年下降约125.39%[21] - 2024年营业总收入29.696297549亿美元，上期为10.588481568亿美元[27] - 2024年净利润 -23.5797361341亿美元，上期为 -17.5734108097亿美元[27] - 2024年经营活动现金流量净额 -9.71亿美元，上期为15.78亿美元[31] 未来展望 - 拟从存量业务提质增效、增量业务增收创利推动经营减亏[52] - 拟创新经营模式，推动精益管理，降本增效提升业绩[52] 财务数据 - 2024年末货币资金5.88亿元，较上年下降约75.84%[19] - 2024年末存货96.87亿元，较上年下降约26.54%[19] - 2024年末合同负债9.22亿元，较上年下降约72.37%[21] - 2024年基本每股收益 -1.29元/股，上期为 -0.98元/股[27] - 2024年稀释每股收益 -1.29元/股，上期为 -0.98元/股[27] 会计政策 - 房产销售收入在办理完成实物移交手续时确认[8] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，计提跌价准备[92] - 收入在客户取得商品或服务控制权时确认[133] 税务政策 - 增值税税率为13.00%、9.00%、6.00%、5.00%、3.00%，企业所得税税率为20.00%、25.00%[182] - 武汉泛悦和成都南国2022 - 2024年可减征“六税两费”，小型微利企业政策延至2027年[183] 其他 - 公司营业周期为12个月，采用人民币为记账本位币[56][57] - 董事会认为2024年后12个月内能够持续经营[53]