公司发展战略与目标 - 行业发展态势为整体规模增加、集中度快速提升，头部公司和上市公司通过收并购提升管理规模并拓展业务边界，资本推动作用大，公司上市是看到资本对行业的促进作用 [1] - 上市前十年公司保持平均20%-30%的年营收增长，2019年上市后通过多种方式，今年上半年营收增长达58%，进入资本市场使保持相对高增长目标成为可能 [1] - 公司希望保持相对高发展速度，实现可持续、有质量的发展 [1] 行业成长空间 - 物业行业是维持社会日常运行、保障人民美好生活的基础性行业，提供多种场所保障服务，对老百姓日常基础保障作用重要 [2] - 2020年以来国家相关部委密集出台支持政策并规范行业，表明行业作为社会基层治理组织的价值逐渐被看见 [2] - 行业按建筑物功能划分为住宅和非住宅，占比大致为5:5，非住宅的公建市场空间巨大，国家后勤社会化改革有未释放的市场空间 [2] - 行业有市政环卫和城市运营服务两个发展方向，物业公司有机会进入提供服务，行业市场前景广阔，未来成长空间大 [2] 应对竞争策略 - 公司作为市场化公司，在市场历练中对市场有敏锐性和竞争力，在公共建筑领域有优势，通过坚持战略方向应对竞争 [2] - 上市后通过合作并购进行外延式扩张，同时坚持内生增长 [2] 人才吸引与激励 - 公司自上市以来坚持“先融人后融资”理念，加大对优秀人才特别是综合型高级管理人才的引进力度，集团总部及业务条线引进中高层人才40余人，支撑全国化发展 [3] - 公司有股权激励制度，包括上市前设立合伙平台、上市后推行限制性股票计划、在项目和基层实施超额利益分享机制、未来在城市公司推行新合伙人制度，形成特色股权激励体系吸引人才 [3] 毛利率情况 - 公司毛利率历来稳定，今年下降是因全国化拓展步伐加快、前期费用增加以及吸纳中高端人才带来当期管理成本上升，是发展阶段必须承受的压力 [3] - 公司会在保持一定增速的同时将毛利率控制在合理区间，长期来看承受盈利压力阵痛后，随着规模效应和管理效能提升，长期竞争力将进一步提升 [3] 中台能力建设 - 今年集团中高管团队岗位增加一倍 [3][4] - 集团总部职能中心、事业部、城市公司进行架构调整，强化五大主营业务的产品研发及数字化研究，让管理和服务标准化、智慧化，巩固现场品质和效果，下一步将继续推动数字化、智慧化运营 [3][4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期663,595,141.72元同比增长21.37%[5] - 营业收入年初至报告期末1,913,938,087.69元同比增长32.62%[5] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期54,802,482.99元同比增长27.75%[5] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末147,955,763.06元同比增长26.15%[5] - 前三季度累计营业收入19.14亿元，同比增长32.62%[17] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润1.48亿元，同比增长26.15%[17] - 剔除股份支付影响后归属于上市公司股东的净利润1.58亿元，同比增长25.92%[17] - 营业总收入同比增长32.6%至19.14亿元[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长26.1%至1.48亿元[21] - 基本每股收益0.6535元[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加407,160,147.47元同比增长34.51%[11] - 营业成本同比增长34.5%至15.87亿元[21] - 支付给职工现金同比增长38.6%至13.32亿元[22] - 所得税费用同比增长38.2%至2682万元[21] - 研发费用为零[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-139,472,840.55元同比下降4.28%[5] - 经营活动现金流量净流出1.39亿元[22] - 投资活动现金流量净流出6228万元[22] - 期末现金余额同比下降8.3%至3.82亿元[22] 资产和负债变化 - 货币资金减少277,431,060.59元同比下降41.38%[9] - 应收账款增加268,837,298.69元同比增长83.69%[9] - 预付款项增加8,612,098.32元同比增长68.69%[9] - 投资性房地产增加65,995,820.00元同比增长142.52%[9] - 货币资金从年初6.70亿元减少至3.93亿元[18] - 应收账款从年初3.21亿元增加至5.90亿元[18] - 流动资产总额从年初11.33亿元微增至11.47亿元[18] - 归属于母公司所有者权益从年初9.74亿元增至10.68亿元[19] 业务线及市场拓展表现 - 新拓展项目中标总金额超15亿元，新签约合同年金额约7.25亿元，同比增长13%[17] - 重庆以外区域市场拓展量占比约76%[17] - 通过延伸拓展现有项目实现合同总额增加约6200万元[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入12.5亿元，同比增长39.49%[21] - 归属于上市公司股东的净利润9315.33万元，同比增长25.23%[21] - 扣除非经常性损益的净利润8563.14万元，同比增长24.35%[21] - 基本每股收益0.4117元/股，同比下降10.64%[21] - 加权平均净资产收益率9.19%，同比增长0.63个百分点[21] - 营业收入125,034万元，同比增长39.49%[28] - 归属于上市公司股东的净利润9,315万元，同比增长25.23%[28] - 剔除股份支付影响后净利润增长38.57%[28] - 公司主营业务收入12.495亿元人民币，同比增长39.44%[38] - 归属于上市公司股东的净利润9315万元人民币，同比增长25.23%[46] - 营业收入同比增长39.49%至12.50亿元，主要受益于新拓项目及增值服务收入增长[64] - 2022年半年度营业总收入为12.50亿元，同比增长39.5%[168] - 归属于母公司所有者的净利润为9315.33万元，同比增长25.2%[169] - 基本每股收益为0.4117元，同比下降10.6%[169] - 营业收入同比增长53.1%至10.14亿元（2021年半年度：6.62亿元）[171] - 净利润同比增长158.0%至1.45亿元（2021年半年度：5622.51万元）[171] - 2022年半年度综合收益总额为93,153,280.07元，其中归属于母公司部分占比98.7%[176] - 2021年半年度综合收益总额74,386,375.56元，同比增长25.2%[179] - 母公司2022年半年度综合收益145,052,676.66元，同比增长95.1%[182] - 综合收益总额为56,225,096.55元[183] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长43.10%至10.35亿元，主要因业务扩张及疫情防控成本增加[64] - 2022年上半年股权激励费用分摊约1295万元，较去年同期218万元增长约1077万元[51] - 营业成本为10.35亿元，同比增长43.1%[168] - 管理费用为1.00亿元，同比增长36.7%[168] - 所得税费用为1760.49万元，同比增长43.5%[169] - 营业成本同比增长59.2%至8.36亿元[171] - 管理费用同比增长43.5%至8769.10万元[171] - 所得税费用同比增长50.0%至1425.82万元[171] 业务线表现 - 物业管理服务收入占比99.93%，毛利率17.18%，收入同比增长39.44%[66][67] - 创新业务收入同比增长66.18%至5733万元，毛利率35.29%[66][67] - 城市服务收入0.5733亿元人民币，同比增长66.18%[38][45] - 办公物业收入4.7572亿元人民币，占比38.07%，同比增长53.67%[38][40] - 航空物业收入1.4745亿元人民币，占比11.80%，同比增长44.76%[38][40] - 公共物业收入2.7127亿元人民币，占比21.71%，同比增长51.64%[38][41] - 广东地区收入同比激增189.36%，浙江地区收入同比增长536.49%[67] 地区市场表现 - 重庆以外区域市场拓展量占比76%[28] - 重庆以外区域收入7.2228亿元人民币，占比57.81%，同比增长69.08%[38][39] - 重庆区域新拓展项目中标总金额同比增长290.52%，占公司中标总额30%[39] - 重庆区域毛利率20.03%，重庆以外区域毛利率15.10%[47] 项目拓展与合同 - 新拓展项目中标总金额约11.8亿元[28] - 新签约合同年金额约5.4亿元，同比增长41%[28] - 项目数量合计470个，同比增长16.05%[36] - 重庆以外区域项目数量272个，同比增长44.68%[36] - 公共业态项目数量106个，同比增长32.5%[36] - 办公业态项目数量197个，同比增长30.46%[36] - 新进项目收入占比20.74%，环比增长7.60个百分点[47][48] - 公司90%以上的项目通过公开招投标方式取得[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.15亿元，同比改善27.64%[21] - 经营活动现金流量净额为-1.15亿元（2021年半年度：-1.59亿元）[172] - 销售商品提供劳务收到现金增长43.2%至11.30亿元[172] - 支付给职工现金增长42.5%至8.98亿元[172] - 现金及现金等价物期末余额4.50亿元（期初6.59亿元）[172] 资产和负债变动 - 货币资金较上年末减少14.98个百分点至4.60亿元，主要因业务拓展及股利分红支出[70] - 应收账款较上年末增加14.11个百分点至5.35亿元，反映业务规模扩张[70] - 投资性房地产增加2.13个百分点至7861万元，因部分房产转为投资性资产[70][73] - 货币资金从年初6.70亿元下降至4.60亿元，减少31.4%[162] - 应收账款从年初3.21亿元增长至5.35亿元，增加66.6%[162] - 资产总额从年初14.54亿元增长至14.78亿元，增加1.7%[162][163] - 总资产14.78亿元，较上年度末增长1.65%[21] - 归属于上市公司股东的净资产10.01亿元，较上年度末增长2.81%[21] - 2022年半年度归属于母公司所有者权益总额为1,001,445,649.87元，较期初增长2.8%[176] - 2021年半年度归属于母公司所有者权益总额为895,793,594.68元，同比增长5.4%[179] - 母公司2022年半年度未分配利润增至336,394,818.86元，较期初增长23.4%[182] - 母公司未分配利润从年初2.73亿元增长至3.36亿元，增加23.4%[166] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金净额为43,467.30万元[79] - 报告期内公司使用募集资金1,646.93万元[80] - 累计使用募集资金总额23,160.33万元[79] - 变更用途募集资金9,700万元，占募集总额22.32%[79] - 尚未使用募集资金余额20,306.97万元[79] - 企业信息化建设项目投资进度40.83%[81] - 物业业务拓展项目实现效益3,000.42万元[81] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权实现效益1,153.12万元[81] - 偿还银行贷款项目已完成100%投资[81] - 闲置两年以上募集资金金额10,364万元[79] - 承诺投资项目总额为4.34673亿元，实际投入1.64693亿元，投资进度为23.16%[83] - 尚未使用的募集资金金额为2.190468亿元[83] - 收购四川民兴物业使用募集资金9700万元，投资进度达100%[85] - 募集资金置换预先投入自筹资金3870.85万元[83] 投资和收购活动 - 报告期投资额同比减少72.88%至441万元[75] - 银行冻结货币资金1050万元，系保函保证金[74] - 投资收益大幅增长至7298万元（2021年半年度：163.39万元）[171] - 2022年上半年完成委托理财发生额1,000万元[129] - 四川民兴物业2022年上半年净利润为1153.12万元[85][86] - 民兴物业总资产为1.374亿元，净资产为5432.54万元[88] - 民兴物业营业收入为1.513亿元，营业利润为1376.94万元[88] - 大世界保洁公司净利润为458.82万元[88] - 大正保安公司净利润为175.20万元[88] - 高筹智能公司净利润为143.61万元[88] - 子公司南阳新大正实现营业收入1454.04万元，净利润129.05万元[89] - 子公司大正贵博实现营业收入615.9万元，净利润164.68万元[89] - 公司取得重庆保税港区港佳综合服务有限公司40%股权[90] 股权激励和股份变动 - 回购注销3.75万股限制性股票因激励对象离职[99] - 2022年限制性股票激励计划首次授予94万股，授予价格16.78元/股[101] - 调整后2022年激励计划总股本为140万股，首次授予价调整为11.63元/股[102] - 2022年上半年对未达成业绩条件的5名合伙人办理合伙份额退还手续[103] - 公司股份总数从162,718,500股增至229,111,400股，增幅40.7%[134] - 有限售条件股份占比从57.18%微增至57.42%[134] - 无限售条件股份占比从42.82%微降至42.58%[134] - 境内法人持股从28,125,000股增至39,375,000股，增幅40%[134] - 境内自然人持股从64,909,590股增至92,178,926股，增幅42%[134] - 公积金转股增加65,072,400股[134] - 发行新股增加1,358,000股[134] - 公司总股本因资本公积金转增股本增加65,072,400股至227,753,400股[135] - 2022年限制性股票激励计划向16名激励对象定向增发1,358,000股[135] - 首次授予限制性股票1,316,000股授予价格11.63元/股[135] - 预留授予限制性股票42,000股授予价格11.81元/股[135] - 回购注销离职激励对象持有的37,500股限制性股票[135][137] - 回购5名激励对象未解锁限制性股票20,317股减少股本20,317元[136] - 股份变动后按新股本229,111,400股计算2021年每股收益0.72元[141] - 公司2022年限制性股票激励计划首次授予1,316,000股，授予价格为11.63元/股[145] - 预留授予限制性股票42,000股，授予价格为11.81元/股[145][146] - 公司总股本通过资本公积金转增股本方案由162,681,000股增加至227,753,400股[145] - 公司股本从107,464,000.00元增加至162,775,500.00元，增幅51.5%[183][187] - 资本公积转增股本53,732,000.00元[183][187] - 公司股份总数228,091,083股，其中限售A股130,930,226股[189] 股东和高管持股 - 王宣期末限售股增加18,649,836股至65,274,426股[142] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业期末限售股增加11,250,000股至39,375,000股[142] - 李茂顺期末限售股增加4,500,000股至15,750,000股[142] - 徐锦权合计持有限制性股票210,000股，其中2021年授予90,000股、2022年授予120,000股[143] - 邓伟合计持有限制性股票164,500股，其中2021年授予82,500股、2022年授予82,000股[143] - 翁家林合计持有限制性股票161,000股，其中2021年授予75,000股、2022年授予86,000股[143] - 袁瑞雪合计持有限制性股票157,500股，其中2021年授予67,500股、2022年授予90,000股[143] - 张喜运合计持有限制性股票112,000股，其中2021年授予60,000股、2022年授予52,000股[143] - 罗东秋合计持有限制性股票115,500股，其中2021年授予52,500股、2022年授予63,000股[143] - 公司董事长李茂顺持股数量从期初11,250,000股增至期末15,750,000股，增持4,500,000股[151] - 公司董事兼总裁刘文波持股数量从期初450,000股增至期末980,000股，增持530,000股[151] - 公司董事兼副总裁廖才勇持股数量从期初2,700,000股增至期末3,780,000股，增持1,080,000股[151] - 公司副总裁王萍持股数量从期初1,415,800股增至期末1,982,120股，增持566,320股[151] - 公司副总裁柯贤阳持股数量从期初1,520,850股增至期末2,129,190股，增持608,340股[151] - 公司副总裁何小梅持股数量从期初1,115,600股增至期末1,561,840股，增持446,240股[151] - 公司董事、监事及高级管理人员合计持股数量从期初19,367,250股增至期末28,122,150股，总增持8,754,900股[152] - 公司控股股东王宣持股65,274,426股，占总股本28.49%[149] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股39,375,000股，占总股本17.19%[149] - 招商银行－交银施罗德新成长混合基金持股6,465,482股，占总股本2.82%[149] 公司治理和股东活动 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2021年股东大会投资者参与比例67.91%，通过22项议案[95] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例71.44%[95] - 2022年半年度利润分配总额为82,390,500元，其中对股东分配81,340,500元[176] - 2022年半年度所有者投入资本增加30,787,919元，含股份支付15,230,444.78元[176] - 2022年半年度资本公积转增股本65,072,400元，导致股本增加40%[176] - 2021年半年度所有者投入资本35,795,501.63元，含普通股投入33,217,610元[179] - 利润分配减少未分配利润59,105,200.00元[183] - 所有者投入资本增加30,333,760.74元，其中普通股投入27,767,610.00元[183] - 股份支付计入所有者权益金额为2,566,150.74元[183][187] 公司荣誉和行业地位 - 公司综合实力位列重庆物业管理行业第2名[59] - 公司是中国物业服务百强企业前12强[59] - 公司是重庆市物业管理协会副会长单位[59] - 公司是中国物业管理协会常务理事单位[59] - 公司为国家级服务业标准化试点单位[59] - 公司是中国高校物业服务企业联盟轮值主席单位[59] - 公司获得"学校物业服务领先企业"荣誉[59] - 公司获得"公共场馆服务领先企业"荣誉[59] 经营风险和挑战 - 人工成本上升为主要经营风险，成本结构以人工成本为主[91] - 疫情反复导致运营成本增加，影响市场拓展和增值服务开展[93] 其他重要事项 - 政府补助计入当期损益598.84万元[25] - 公司现有员工超过3万人[107] - 公司合并范围包含22家子公司[190] - 资本公积从462,004,703.30元减少至437,026,964.04元，降幅5.4%[183][187] - 所有者权益合计从838,749,549.95元增长至866,203,207.24元，增幅3.3%[183][187]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.108亿元，同比增长43.47%[3] - 归属于上市公司股东的净利润4298.39万元，同比增长19.89%[3] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3992.87万元，同比增长20.66%[3] - 公司一季度营业收入6.11亿元，同比增长43.47%[16] - 公司一季度归属于上市公司股东的净利润4298万元，同比增长19.89%[16] - 营业总收入同比增长43.5%至6.108亿元，其中营业收入6.108亿元[29] - 净利润同比增长22.4%至4400万元，归母净利润4298万元[29] - 基本每股收益0.27元，同比下降18.2%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本5.016亿元，同比增长46.61%[10] - 销售费用1198.75万元，同比增长166.52%[10] - 管理费用5580.68万元，同比增长68.50%[10] - 信用减值损失876.17万元，同比改善245.91%[10] - 所得税费用819万元，同比增长28.6%[29] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.8457亿元，同比下降21.85%[3] - 投资活动产生的现金流量净额-378.60万元，同比改善96.33%[12] - 经营活动现金流净流出1.846亿元，同比扩大21.8%[31] - 投资活动现金流净流出379万元，同比改善97.3%[31] 资产和负债变动 - 应收账款5.104亿元，较年初增长58.91%[8] - 货币资金期末余额4.81亿元，较年初减少1.89亿元[25] - 应收账款期末余额5.10亿元，较年初增加1.89亿元[25] - 货币资金期末余额4.707亿元，较期初减少28.6%[31] - 应收账款570万元，存货653万元[26] - 应付职工薪酬1.353亿元，同比下降27.9%[26] - 固定资产1.124亿元，同比下降18.5%[26] 业务拓展与市场表现 - 公司一季度新拓展项目中标总金额约3.73亿元[17] - 公司一季度新签约合同年金额约2.23亿元，同比增长约70%[17] - 重庆以外区域市场拓展量占比约80%[17] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数6417人[15] - 前三大股东持股比例分别为王宣28.65%、重庆大正商务17.28%、李茂顺6.91%[15]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为2,088,263,923.21元，同比增长58.40%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为166,069,801.09元，同比增长26.57%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为149,876,831.08元，同比增长31.73%[21] - 基本每股收益为1.03元/股，同比增长27.16%[21] - 稀释每股收益为1.03元/股，同比增长27.16%[21] - 加权平均净资产收益率为18.49%，同比上升1.98个百分点[21] - 公司2021年第一季度营业收入为4.257亿元，第二季度为4.707亿元，第三季度为5.468亿元，第四季度为6.451亿元[25] - 公司2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润为3585万元，第二季度为3853万元，第三季度为4289万元，第四季度为4879万元[25] - 公司2021年第一季度扣除非经常性损益的净利润为3309万元，第二季度为3577万元，第三季度为3897万元，第四季度为4204万元[25] - 公司2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.40%[54] - 归属于上市公司股东的净利润为1.6607亿元，同比增长26.57%[54] - 2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.40%[85] - 2021年营业收入总额20.88亿元，同比增长58.40%[85] - 公司2021年营业收入20.88亿元，同比增长58.43%[70] 成本和费用（同比环比） - 人工成本等营业成本达16.98亿元，同比增长63.94%[88][91] - 销售费用同比增长51.31%至3499万元，管理费用同比增长36.25%至1.63亿元[99] - 物业管理服务毛利率为18.65%，同比下降2.73个百分点[88] - 公司整体毛利率18.65%，其中成熟项目毛利率19.56%[79] - 公司2021年股权激励增加股权支付1513万元[54] - 股份支付费用影响净利润约1513万元，剔除后归母净利润同比增长38.10%[83] 各条业务线表现 - 公司业务划分为基础物业、城市服务和创新业务三大板块[35] - 基础物业收入19.35亿元，占比92.65%，同比增长61.34%[70][76] - 创新业务收入1.07亿元，占比5.10%，同比增长19.73%[70][76] - 城市服务收入0.46亿元，占比2.21%，同比增长56.72%[70][77] - 办公业态收入7.67亿元，同比增长134.26%，占比36.72%[68] - 办公物业营业收入同比增长134.26%[72] - 航空物业营业收入同比增长44.92%，在管机场项目达22个[73] - 公共物业营业收入同比增长52.94%[73] - 学校物业营业收入同比增长30.42%[74] - 创新业务收入1.07亿元，毛利率36.58%，同比增长19.73%[86][88] 各地区表现 - 重庆以外区域项目238个，同比增长48.75%，占比49.90%[65][67] - 重庆以外区域主营业务收入11.01亿元，同比增长144.74%[68] - 重庆以外区域收入11.01亿元，占比52.74%，同比增长144.74%[71][79] - 重庆区域收入9.87亿元，毛利率20.73%，同比增长13.66%[86][89] - 四川地区收入3.44亿元，同比增长314.03%，毛利率17.58%[86][89] - 江苏地区收入8703万元，同比增长184.00%[86] - 业务覆盖全国25个省市，较去年增加4个[58] - 进驻城市数量达82个，较去年增加37个[58] 项目拓展和市场表现 - 新拓展项目中标总金额16.90亿元，饱和年化合同收入8.20亿元，同比增长74.22%[54] - 在管项目面积首次突破1亿平方米，覆盖全国25省82城市[54] - 新签年合同额1000万（含）以上项目16个[54] - 公司90%以上的项目通过招投标方式取得[48] - 在管面积突破1亿平方米[57] - 项目总数477个，同比增长29.27%[65] - 航空业态项目22个，同比增长37.50%[65] - 公共业态项目91个，同比增长31.88%[65] - 公司位列2021中国物业服务企业综合实力500强第23名[34] - 公司是重庆市物业管理行业第4名，中国物业服务百强企业前23强[51] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为71,889,508.52元，同比下降58.52%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降58.52%至7189万元，主要因经营扩张导致税费及薪酬支出增加[101][102] - 投资活动现金流量净额同比改善36.64%至-4829万元，因减少金融资产购买[101][102] - 筹资活动现金流入同比激增3208.25%至3474万元，主要来自限制性股票认购款[101][102] - 经营活动现金流与净利润存在9449万元差异，主要受经营性应收应付项目影响[103] 资产和资本结构 - 2021年末总资产为1,453,714,105.45元，同比增长17.94%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为974,077,194.48元，同比增长14.56%[21] - 货币资金占总资产比例下降8.77个百分点至46.12%，应收账款占比上升5.65个百分点至22.10%[105] - 使用权资产同比大幅增长，期末余额3137万元占总资产2.16%[105] - 报告期投资额6688万元，较上年同期下降33.09%[109] 非经常性损益 - 公司2021年非经常性损益总额为1619万元，其中政府补助908万元，税收返还807万元[28] - 公司2021年投资性房地产公允价值变动收益为228万元[28] - 公司2021年交易性金融资产公允价值变动及处置收益为19万元[28] - 公司2020年非经常性损益总额为1743万元，2019年为1996万元[28] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金总额为43,467.30万元[116] - 截至期末累计使用募集资金总额为21,513.40万元[116] - 累计变更用途的募集资金总额为9,700.00万元，占募集资金总额的22.32%[116] - 尚未使用的募集资金总额为21,953.90万元，其中10,364.00万元为闲置两年以上资金[116] - 企业信息化建设项目投资进度为32.09%，累计投入2,975.19万元[116] - 物业业务拓展项目投资进度为64.08%，累计投入3,806.06万元[117] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权项目已投入9,700.00万元，实现效益2,847.46万元[120] - 停车场改造及投资建设项目投资进度仅为4.03%，累计投入62.44万元[117] - 偿还银行贷款项目已100%完成，投入3,000.00万元[117] - 公司使用闲置募集资金购买银行大额可转让定期存单1,000.00万元[118] - 募集资金累计使用2.15亿元，尚未使用资金及利息余额2.23亿元[114] 子公司表现 - 主要子公司大世界保洁净利润为367.69万元[122] - 主要子公司大正保安净利润为116.80万元[122] - 主要子公司高筹智能净利润为263.27万元[122] - 主要子公司慧璧物业净利润为275.67万元[122] - 主要子公司大正融信净利润为130.86万元[122] - 主要子公司重报物业净利润为61.15万元[122] - 子公司大正辉尚净亏损43.67万元[122] - 子公司南阳新大正净亏损64.66万元[122] 投资和收购活动 - 公司出资975万元收购重报物业60%股权[124] - 公司于2021年1月26日签署增资扩股协议并于2021年3月1日完成增资款支付[200] - 公司于2021年3月6日完成对重报物业的股权交割[200] - 重报物业董事会由5名董事组成并由新大正委派总经理[200] - 重报物业设立1名监事由重报物业委派[200] - 公司已于2021年6月21日召开重报物业董事会[200] - 公司对重报物业兼职管理人员不单独发放工资[200] - 公司采取提取管理费方式分摊管理成本[200] - 重报物业薪酬福利政策调整未通过董事会决议[200] 公司治理和股权结构 - 公司确立"一体两翼"战略格局，以基础物业为支撑，重点发展城市服务和创新业务[128] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3人[133] - 报告期内董事会共召开6次会议[133] - 监事会由3名监事组成，其中职工监事1人[134] - 公司设置内部审计部门并配置专职审计人员[135] - 公司资产与股东资产权属关系明确，不存在被占用情况[137] - 公司高级管理人员未在控股股东关联企业担任除董监事外职务[137] - 公司拥有独立财务会计部门和内部审计部门[137] - 公司建立完善法人治理结构，各职能部门独立运作[138] - 公司具备独立主营业务和自主经营能力[138] - 公司不存在同业竞争情况[139] - 公司实际控制人王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇共同担任重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙）的执行事务合伙人[164] - 公司董事、监事及高管合计持股数量为12,873,000股[144] - 公司董事、监事及高管期末持股数量为19,789,750股[144] 股东回报和激励 - 公司拟以162,681,000股为基数，每10股派发现金红利5.00元（含税）并转增4股[4] - 公司承诺现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[185] - 最近三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[185] - 公司拟每10股派发现金红利5元（含税），现金分红总额为8134.05万元[191] - 公司拟每10股以资本公积金转增4股，转增后总股本增至227,753,400股[192] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为48.89%[191] - 公司可分配利润为166,380,378.64元[191] - 2021年向17名激励对象授予157.95万股限制性股票[193] - 公司回购注销57,000股离职激励对象的限制性股票[193] - 总裁刘文波获授450,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 副总裁高文田获授165,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 副总裁吴云获授135,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] - 助理总裁田维正获授150,000股限制性股票，授予价格17.58元/股[196] 董事、监事及高管变动和持股 - 董事长李茂顺持股数从期初750万股增至期末1,125万股，增幅50%[142] - 董事、总裁刘文波被授予限制性股票45万股[142] - 董事、副总裁廖才勇持股数从期初180万股增至期末270万股，增幅50%[142] - 监事会主席彭波持股数从期初22.5万股增至期末33.75万股，增幅50%[142] - 公积金转增导致李茂顺持股增加375万股[142] - 公积金转增导致廖才勇持股增加90万股[142] - 公积金转增导致彭波持股增加11.25万股[142] - 副总裁王萍持有股份数量为1,098,000股[143] - 副总裁柯贤阳持有股份数量为1,050,000股[143] - 副总裁何小梅持有股份数量为825,000股[143] - 助理总裁况川离任时持有股份数量为422,500股[143] - 审计内控中心总经理罗东秋被授予限制性股票52,500股[144] - 助理总裁田维正被授予限制性股票150,000股[143] - 董事会秘书翁家林被授予限制性股票75,000股[143] - 副总裁高文田被授予限制性股票165,000股[143] - 公司独立董事刘星先生自2017年9月任职[149] - 公司独立董事徐丽霞女士自2017年9月任职[149] - 公司独立董事张洋女士自2017年9月任职[150] - 公司监事会主席彭波先生自2016年8月任职[151] - 公司监事许翔先生自2020年4月任职[151] - 职工代表监事杭建鹏先生自2020年4月任职[152][153] - 副总裁王萍女士自2020年4月任职[154] - 副总裁吴云女士2019年3月加入公司[154] - 副总裁高文田先生2021年2月加入公司[156] - 副总裁杨谭先生2021年7月任职并自2022年3月25日起兼任财务负责人[159] 高管薪酬 - 报告期内董事监事及高级管理人员共25人报酬总额为1335.66万元[170] - 独立董事3人合计领取报酬18万元[169] - 非独立董事及高管22人（含离任1人）报酬总额为1317.66万元[169] - 董事长李茂顺税前报酬136.51万元[170] - 董事兼总裁刘文波税前报酬127.48万元[170] - 副总裁徐杏东获得最高报酬94.16万元[170] - 副总裁高文田报酬84.60万元[170] - 董事廖才勇报酬76.52万元[170] - 监事会主席彭波报酬63.96万元[170] - 助理总裁田维正报酬61.76万元[170] 董事会和股东大会活动 - 公司2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为65.28%[140] - 公司2020年年度股东大会投资者参与比例为65.98%[140] - 公司2021年限制性股票激励计划授予数量及价格于5月进行调整[172] - 公司2021年半年度报告及募集资金使用情况专项报告于7月审议通过[172] - 公司2021年第一季度报告于4月审议通过[172] - 公司2021年第三季度报告于10月审议通过[172] - 公司2020年年度利润分配及资本公积金转增股本预案于3月审议通过[172] - 公司2020年年度财务决算报告及2021年预算报告于3月审议通过[172] - 公司2021年闲置募集资金用于现金管理议案于3月审议通过[172] - 公司向银行申请综合授信额度议案于3月审议通过[172] - 公司审计委员会召开4次会议审议年度审计报告及续聘审计机构等事项[177] - 公司监事会报告期内对监督事项无异议[179] 员工结构 - 报告期末在职员工总数30,526人，其中母公司员工24,513人，主要子公司员工6,013人[180] - 当期领取薪酬员工总人数31,386人[180] - 环境绿化人员占比最高达46.2%（14,109人）[180] - 秩序维护人员数量为6,765人，占总员工22.2%[181] - 中专及以下学历员工占比88.3%（26,948人）[181] - 硕士及以上学历员工仅43人，占比0.14%[181] - 劳务外包工时总数1,440,024小时[184] - 劳务外包支付报酬总额34,767,846.98元[184] 关联交易和外部任职 - 公司董事刘星在重庆银行股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事刘星在中电科声光电科技股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事刘星在四川天兆猪业股份有限公司担任独立董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事徐丽霞在重庆丽达律师事务所担任主任并领取报酬津贴[166] - 公司董事徐丽霞在重庆市农业投资集团有限公司担任董事并领取报酬津贴[166] - 公司董事张乐在前海领航（重庆）股权投资基金管理有限公司担任执行董事兼经理并领取报酬津贴[166] - 公司董事王荣在北京元发投资管理有限公司担任执行董事兼经理并领取报酬津贴[167] - 公司董事张洋在北京鼎迎咨询管理有限公司担任董事总经理并领取报酬津贴[167] - 公司董事许翔在重庆业如红土股权投资基金管理有限公司担任董事长兼总经理[167] - 前五名客户销售额合计1.70亿元，占年度销售总额8.13%[95] - 前五名供应商采购总额为6400万元，占年度采购总额的13.62%[96][97] 其他重要事项 - 公司成立于1998年，深耕公建物业20余年[45] - 公司于2019年12月3日在深圳证券交易所挂牌上市[52] - 公司按境外与中国会计准则披露的财务报告无差异[23]

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区 2021 年投资者网上集体接待日活动 [2] - 举办方：重庆上市公司协会联合上证所信息网络有限公司、深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：新大正物业集团股份有限公司 [2] - 参与目的：做好投资者关系管理工作，增强与投资者交流互动 [2] 活动时间与方式 - 活动时间：2021 年 11 月 25 日（星期四）15:00 - 17:00 [2] - 参与方式：投资者登陆全景·路演天下（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与交流 [2] 交流形式与人员 - 交流形式：“一对多”形式的在线交流 [2] - 参与人员：公司有关高级管理人员 [2]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为5.4676亿元人民币，同比增长68.04%[4] - 年初至报告期末营业收入为14.4313亿元人民币，同比增长61.66%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.1728亿元人民币，同比增长30.38%[4] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为1.0783亿元人民币，同比增长36.36%[4] - 2021年1-9月公司实现营业收入14.43亿元，较上年同期增长61.66%[18] - 2021年1-9月公司实现归属于上市公司股东的净利润11,728万元，较上年同期增长30.38%[18] - 营业总收入14.43亿元较上年同期8.93亿元增长61.6%[35] - 公司净利润为1.171亿元，同比增长29.1%[36] - 营业利润为1.370亿元，同比增长29.0%[36] - 剔除股份支付费用影响前三季度归母净利润同比增长约40%[27] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从7.0179亿元人民币增至11.7980亿元人民币，增长68.11%[12] - 营业总成本13.17亿元较上年同期7.99亿元增长64.8%[35] - 营业成本11.80亿元较上年同期7.02亿元增长68.0%[35] - 销售费用1971万元，同比增长34.0%[36] - 管理费用1.115亿元，同比增长39.8%[36] - 研发费用未发生[36] - 支付给职工现金9.606亿元，同比增长61.6%[40] 业务拓展和市场表现 - 2021年1-9月公司新拓展项目中标总金额约14亿元，新签约合同年金额约6.4亿元，较去年同期增长超过160%[20] - 重庆以外区域市场拓展量占比超80%[20] - 截至2021年9月30日公司在管项目数量达到461个，较年初增加92个，第三季度新进项目数量57个[20] - 重庆以外区域今年累计新进项目68个，较年初增加42.5%[20] - 2021年1-9月重点中心城市公司合计实现新签约合同年金额约4.2亿元，占比超过65%[21] - 北京公司、深圳公司、南京公司分别实现约8,000万、8,100万、5,800万新签约合同年金额[21] 应收账款和货币资金变化 - 应收账款从2.0274亿元人民币增至3.7380亿元人民币，增长84.37%[10] - 货币资金从6.7651亿元人民币降至4.2589亿元人民币，减少37.05%[10] - 应收账款较年初增长84.37%至3.74亿元[28] - 应收账款账期半年以内约3.61亿元占比95%[28] - 货币资金较年初减少2.51亿元至4.26亿元[31] - 期末现金余额4.171亿元，较期初下降37.6%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.3375亿元人民币[4] - 经营活动现金流入13.478亿元，同比增长59.6%[39][40] - 销售商品提供劳务收到现金12.953亿元，同比增长56.9%[39] - 投资活动现金净流出8.683亿元，同比改善44.8%[40] 资产和负债项目 - 预付款项从584.97万元人民币增至1199.29万元人民币，增长105.02%[10] - 交易性金融资产新增6000万元[31] - 公司流动资产合计为9.739亿元人民币，较调整前减少101.78万元[44] - 非流动资产合计为2.597亿元人民币，因使用权资产增加101.78万元[44] - 存货金额为235.56万元[44] - 应付账款为8,251.29万元[45] - 合同负债为2,614.15万元[45] - 应付职工薪酬达1.569亿元人民币[45] - 应交税费为2,682.08万元[45] - 递延收益为819.68万元[45] - 归属于母公司所有者权益合计为8.503亿元人民币[45] - 因新租赁准则调整，预付款项减少101.78万元至483.19万元[46] 特殊项目对利润的影响 - 公司前三季度确认股权激励费用999万元人民币，影响净利润约849万元人民币[5] - 重庆市困难行业企业社保单位缴纳基数上调影响净利润约1335万元，超去年净利润10%[26] - 股权激励前三季度累计确认费用999万元，影响净利润约849万元，预计全年影响1500万元[27] 人才发展 - 报告期内集团总部及业务条线共引进中高层人才30余人[22] - 公司开展多层次的培训与人才发展项目共558场次[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入896,376,680.90元，同比增长58.00%[19] - 归属于上市公司股东的净利润74,386,375.56元，同比增长38.37%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润68,864,738.73元，同比增长35.09%[20] - 基本每股收益0.4607元/股，同比下降7.92%[20] - 加权平均净资产收益率8.56%，同比增长1.54个百分点[20] - 公司营业收入89,638万元，同比增长58.00%[47] - 归属于上市公司股东的净利润7,439万元，同比增长38.37%[59] - 营业总收入同比增长58.0%至8.96亿元[192] - 净利润同比增长36.5%至7400万元[194] - 归属于母公司净利润同比增长38.4%至7439万元[194] - 基本每股收益下降7.9%至0.5003元[194] - 营业收入同比增长29.5%，从5.114亿元增至6.624亿元[196] - 净利润同比增长9.6%，从5129万元增至5622.5万元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本723,239,992.86元同比增长62.40%[85] - 新进项目收入占比约19.88%，总体毛利率同比下降2.18%[61] - 成熟项目收入占比80.12%且毛利率为21.26%，新进项目收入占比19.88%且毛利率为11.39%，整体毛利率为19.30%[65] - 管理费用为7346万元人民币，同比增长38.01%[67] - 疫情社保减免政策到期影响金额约1222万元人民币，重庆困难行业社保基数上调影响金额约708万元人民币[68] - 股权激励费用分摊对净利润影响约257万元人民币[69] - 营业成本同比增长62.4%至7.23亿元[192] - 营业成本同比增长31.9%，从3.981亿元增至5.251亿元[196] - 支付给职工现金同比增长54.5%，从4.08亿元增至6.303亿元[199] 业务线表现 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态[31] - 公司设立设施管理、保安服务、餐饮服务、清洁服务、商务公司等专业化子公司[31] - 公司布局城市服务领域并设立多个智慧城市运营主体[31] - 公司提供综合物业管理服务包含建筑运维、环境绿化及设施设备管理等[32] - 公司通过智慧化措施如智慧卫生间、能源管理系统实现人机替换[33] - 公司设立保洁、保安、设施、餐饮、商管五大专业子公司独立运营[34] - 公司增值服务包括政务服务、商务服务、招商租赁等[35] - 学校物业提供基础服务及教学保障、公寓管理、能耗管理等特色服务[36] - 航空物业提供停车场管理、手推车管理、飞行区安全保障等特色服务[39] - 公司采购模式以集中采购为主针对保洁、绿化等专项服务及耗材[42] - 办公物业收入30,958万元，同比增长130.76%，占比34.55%[54] - 公共物业收入17,889万元，同比增长52.41%[54][55] - 航空物业收入10,186万元，同比增长31.33%[54][55] - 物业管理服务收入84,557万元，同比增长59.04%，占比94.36%[57] - 综合物业管理服务收入696,475,944.57元占总收入77.70%同比增长60.40%[88] - 专项物业管理服务收入149,093,776.50元同比增长53.01%[88] - 综合物业管理服务营业收入同比增长60.40%至6.96亿元，营业成本同比增长65.31%至5.70亿元，毛利率下降2.44%至18.09%[91] - 专项物业管理服务营业收入同比增长53.01%至1.49亿元，营业成本同比增长54.72%至1.27亿元，毛利率下降0.94%至14.70%[91] - 增值服务营业收入同比增长42.55%至5051.35万元，毛利率微增0.30%至49.48%[91] 地区表现 - 重庆以外区域收入42,718万元，同比增长144.55%，占比提升至47.66%[51] - 重庆区域毛利率20.37%，高于其他区域的18.11%[63] - 重庆地区收入469,197,039.94元占总收入52.34%同比增长19.10%[88] - 四川地区收入141,092,489.75元同比增长1,162.25%[88] - 湖北地区收入29,241,560.98元同比增长205.78%[88] - 江苏地区收入28,441,622.20元同比增长204.91%[88] - 河北地区收入18,055,375.30元同比增长1,719.22%[88] - 四川区域营业收入同比增长1148.42%至1.41亿元，营业成本同比增长1071.26%至1.16亿元，毛利率提升5.42%至17.69%[91] - 外区域新进项目处于培育期导致营业成本增速高于收入增速，毛利率同比下降[92] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-158,697,977.84元，同比下降579.67%[20] - 经营活动产生的现金流量净额-158,697,977.84元同比下降579.67%[85] - 经营活动现金流量净额为负1.587亿元，较上年同期的负2335万元恶化[198][199] - 投资活动现金流量净额为负2979万元，较上年同期的负3.082亿元改善[199] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长51.1%，从5.226亿元增至7.894亿元[198] - 期末现金余额4.274亿元，较期初6.69亿元减少36.1%[200] - 分配股利支付现金5855万元，较上年同期4479万元增长30.7%[200] 资产和负债变动 - 总资产1,209,575,105.15元，较上年度末下降1.86%[20] - 归属于上市公司股东的净资产895,793,594.68元，较上年度末增长5.35%[20] - 货币资金较上年末减少18.79%至4.37亿元，占总资产比例36.10%[95] - 应收账款较上年末增长63.45%至3.31亿元，占总资产比例27.40%[95] - 货币资金从2020年底的6.765亿元减少至2021年6月的4.367亿元，下降35.4%[184] - 应收账款从2020年底的2.027亿元增加至2021年6月的3.314亿元，增长63.4%[184] - 交易性金融资产新增6005.93万元[184] - 流动资产总额从9.739亿元略降至9.419亿元，减少3.3%[185] - 应付职工薪酬从1.569亿元降至1.391亿元，下降11.3%[186] - 应交税费从2682.08万元降至1807.67万元，下降32.6%[186] - 股本从1.075亿元增加至1.628亿元，增长51.5%[187] - 未分配利润从2.285亿元增至2.437亿元，增长6.7%[187] - 归属于母公司所有者权益从8.503亿元增至8.958亿元，增长5.4%[187] - 少数股东权益从293.91万元增至777.99万元，增长164.7%[187] - 流动资产增长10.8%至8.28亿元[190] - 长期股权投资增长58.2%至1.14亿元[190] - 应付账款下降26.3%至4777万元[191] - 合同负债下降23.7%至2068万元[191] 投资和并购活动 - 报告期投资总额1625.74万元，包括控股重庆重报物业（出资975万元持股60%）等多项股权投资[99] - 子公司四川民兴物业实现营业收入1.49亿元，净利润1371.52万元[104] - 公司新增设立深圳慧链云、上海新大正等5家控股子公司，暂未对业绩产生重大影响[105] - 委托理财发生额1亿元人民币，未到期余额6000万元人民币[152] - 委托理财资金来源于募集资金，无逾期未收回金额及减值计提[152] - 公司使用募集资金5000万元人民币在深圳设立全资子公司深圳慧链云科技有限公司[154] 股权和股东结构 - 公司总股本从107,464,000股增至162,775,500股，增幅51.5%[159][161] - 资本公积金转增股本53,732,000股，每10股转增5股[159] - 限制性股票激励计划首次授予1,579,500股，授予价格17.58元/股[160] - 股份变动对最近一期每股收益影响0.23元[166] - 股份变动对归属于普通股股东的每股净资产收益率影响0.01%[166] - 有限售条件股份增至93,091,590股，占总股本57.19%[159] - 无限售条件股份增至69,683,910股，占总股本42.81%[159] - 王宣持有46,624,590股限售股，占总股本28.64%[171] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持有28,125,000股限售股，占总股本17.28%[171] - 李茂顺持有11,250,000股限售股，占总股本6.91%[171] - 陈建华持有2,812,500股限售股，占总股本1.73%[171] - 廖才勇持有2,700,000股限售股，占总股本1.66%[171] - 罗渝陵持有6,403,500股无限售股，占总股本3.93%[171] - 股权激励计划新增限售股总计1,579,500股[168] - 报告期末普通股股东总数为4,500名[171] - 期末限售股总数达93,091,590股[169] - 王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇四人为一致行动人[171] - 2021年限制性股票激励计划首次授予股份数量为157.95万股[116] - 限制性股票激励计划首次授予人数为17人[116] - 限制性股票授予价格为17.58元/股[116] - 限制性股票激励计划预留30.045万股[116] - 公司2021年限制性股票激励计划股票来源为定向发行A股普通股[116] - 公司实施2021年限制性股票激励计划首次授予[74][79] 战略和运营举措 - 新拓展项目中标总金额约8亿元，饱和年化合同收入金额约4亿元[48] - 公司服务范围覆盖全国23个省市及62座城市[71] - 公司90%以上项目通过公开招投标方式取得[78] - 报告期内引进中高层人才34人[67] - 全国化布局以10个重点中心城市为核心[66] - 新设深圳慧链云科技有限公司作为信息化建设项目实施主体[75] - 公司积极推进信息化和机械化以提高人员使用效率并节约成本[108] - 公司主营业务成本以人工成本为主，存在员工成本不断上涨风险[108] 公司治理和股东参与 - 公司报告期不进行现金分红、送红股或公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[115] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为65.28%[112] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为65.98%[112] 荣誉和社会责任 - 公司为社会提供超过27000个就业岗位[127] - 公司实现0员工感染和0聚集性感染事件[126] - 公司收到来自业主和客户的90余份感谢信[126] - 公司荣获"2020全国学校物业服务企业50强"第4名[129] - 公司荣获"2021中国物业服务企业品牌价值100强"[129] - 公司荣获"2021中国物业服务企业上市公司20强"[131] - 公司荣获"2021蓝筹物业百强企业"和"卓越投资价值企业"双料大奖[131] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助3,394,479.61元[26] - 研发费用为零元[192] - 研发费用未披露具体金额[196] - 公司租赁资产未产生达到报告期利润总额10%以上的损益项目[149] - 公司报告期无重大诉讼、担保及关联交易事项[139][150][141]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.257亿元人民币，同比增长54.96%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3,585万元人民币，同比增长44.93%[6] - 归属于上市公司股东的扣非净利润为3,309万元人民币，同比增长39.29%[6] - 营业收入同比增长54.96%至4.257亿元，主要因经营规模扩张及新增合并民兴物业[15] - 营业总收入同比增长56.9%至381,202,044.25元[41] - 净利润同比增长44.2%至35,953,329.30元[41] - 归属于母公司股东的净利润同比增长44.9%至35,852,908.10元[41] - 母公司营业收入同比增长28.3%至317,500,096.89元[44] - 加权平均净资产收益率为4.13%，较上年同期上升0.90个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长57.45%至3.421亿元，变动原因与收入增长一致[15] - 营业成本同比增长57.4%至342,123,975.03元[41] - 母公司营业成本同比增长30.4%至252,752,688.53元[44] - 信用减值损失同比增长19.7%至-6,004,869.94元[41] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3.230亿元人民币，较上年同期2.259亿元增长42.9%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.515亿元人民币，同比减少50.52%[6] - 经营活动现金流量净额同比恶化50.52%至-1.515亿元[17] - 投资活动现金流量净额同比大幅下降7390.81%至-1.031亿元[17] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.515亿元人民币，较上年同期负1.006亿元扩大50.6%[48] - 经营活动现金流入总额为3.389亿元人民币，较上年同期2.090亿元增长62.2%[48] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.031亿元人民币，上年同期为正141万元[48] - 投资支付的现金为1.044亿元人民币，上年同期无此项支出[48] - 期末现金及现金等价物余额为4.144亿元人民币，较期初6.690亿元下降38.1%[49] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1.287亿元人民币，较上年同期负1.018亿元扩大26.4%[51] - 母公司投资支付的现金为1.008亿元人民币，较上年同期100万元大幅增长[51] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.548亿元人民币，较期初5.845亿元下降39.3%[52] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长63.2%至331,475,817.96元[47] 资产和负债变动 - 货币资金为4.22亿元人民币，较年初减少37.61%，主要因购买理财及发放年终奖[13] - 交易性金融资产新增9,019万元人民币，主要因购买银行理财产品[13] - 应收账款为3.125亿元人民币，较年初增长54.16%，主要因业务扩张及合并民兴物业[13] - 预付款项为1,003万元人民币，较年初增长71.41%，主要因项目增加及合并民兴物业[13] - 货币资金较期初减少2.545亿元至4.22亿元[17][32] - 应收账款较期初增长54.15%至3.125亿元[32] - 公司总资产从2020年末的12.33亿元下降至2021年3月末的12.03亿元，减少约2.0%[34] - 货币资金从5.90亿元减少至3.61亿元，下降38.9%[36] - 应收账款从1.45亿元增加至2.24亿元，增长54.0%[36] - 应付职工薪酬从1.57亿元下降至1.16亿元，减少26.1%[33] - 未分配利润从2.28亿元增长至2.64亿元，增加15.8%[34] - 交易性金融资产新增9019万元[36] - 其他应收款从8576万元增加至1.15亿元，增长33.5%[37] - 流动负债从3.69亿元下降至3.02亿元，减少18.2%[33] - 长期股权投资从1.14亿元增加至1.27亿元，增长11.2%[37] 业务扩张与投资活动 - 新开发项目年合同金额约1.4亿元，同比增长269.57%[28] - 募集资金累计投入1.961亿元，总体投资进度45.12%[23] - 收购民兴物业100%股权已完成，投资额9700万元[23] - 增资重报物业975万元并获得60%股权[28] 非经常性项目 - 非经常性损益总额为276万元人民币，其中政府补助贡献206万元[7] - 其他收益同比增长209.6%至3,745,069.06元[41] 其他财务信息 - 基本每股收益同比下降3.4%至0.3336元[42] - 公司第一季度报告未经审计[54]

收入和利润同比增长 - 2020年营业收入为13.18亿元，同比增长25.01%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.31亿元，同比增长25.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.14亿元，同比增长34.64%[16] - 2020年公司实现营业收入131,834.88万元，同比增长25.01%[53] - 归属于上市公司股东的净利润13,120.69万元，同比增长25.61%[53] - 公司2020年营业收入13.18亿元，同比增长25.01%[77] 季度收入和利润环比表现 - 第一季度营业收入为2.747亿元，第二季度增长至2.926亿元，第三季度进一步增至3.254亿元，第四季度大幅增长至4.256亿元，季度环比增长率分别为6.5%、11.2%和30.8%[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2473.8万元，第二季度为2902.2万元，第三季度为3619.6万元，第四季度为4125.0万元，季度环比增长率分别为17.3%、24.7%和14.0%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为2375.8万元，第二季度为2721.8万元，第三季度为2810.4万元，第四季度为3469.3万元，季度环比增长率分别为14.6%、3.3%和23.4%[20] 成本和费用同比变化 - 销售费用同比增长34.05%至23,126,423.67元，主要因销售人员薪酬及招投标费用增加[90] - 管理费用同比增长49.39%至119,777,658.08元，主要因职工薪酬及中介服务费增加[90] - 财务费用同比下降635.78%至-5,255,439.51元，主要因募集资金利息收入增加[90] - 综合物业管理服务人工成本6.70亿元，占该业务成本84.81%[83] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.73亿元，同比大幅增长238.30%[16] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-1.006亿元，第二季度转为正值为7727.7万元，第三季度为2255.8万元，第四季度大幅增长至1.741亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长238.30%至173,325,797.49元[92] - 投资活动现金流入小计同比增长39,510.66%至566,202,787.80元，主要因交易性金融资产到期收回[92][94] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 稀释每股收益为1.22元/股，同比调整后下降3.17%[16] - 加权平均净资产收益率为16.51%，同比下降16.99个百分点[16] - 2019年度摊薄后每股收益为0.97元（按新股本107,464,000股计算）[180] 业务线收入表现 - 学校物业业务收入较上年同期增长8.25%[62] - 航空物业业务收入同比增长55.65%[63] - 公共物业业务收入同比增长25.77%[65] - 办公物业业务收入同比增长45.84%[66] - 商住物业业务收入同比增长9.63%[67] - 物业管理服务收入13.18亿元，占总收入99.95%，同比增长25.02%[77] - 综合物业管理服务收入9.85亿元，占比74.72%，同比增长24.07%[77] - 专项物业管理服务收入2.10亿元，占比15.92%，同比增长25.68%[77] - 增值服务收入1.23亿元，占比9.31%，同比增长31.92%[77] 地区收入表现 - 重庆地区主营业务收入86,764.59万元，占全国业务收入65.85%[58] - 重庆地区收入8.68亿元，占比65.87%，同比增长8.28%[77] - 四川地区收入8297万元，同比增长246.94%[77] - 江苏地区收入3065万元，同比增长269.12%[77] 业务构成和市场规模 - 公司拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态，涵盖十大系列产品[25] - 公司在学校、航空和公共场馆等细分领域形成全行业领先优势[25] - 2020年物业管理行业市场规模达11800亿元，同比增长12.25%[117] - 在管项目369个，签约面积约8000万平方米[54] - 公司服务最大单体公租房近200万方[36] 市场拓展和收购活动 - 新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元，年合同金额约4.7亿元，签约总金额同比增长约54%[55] - 省外地区（除成渝地区外）市场开发额约占新开发合同总金额的78%[55] - 公司已进驻全国16座机场，覆盖全国21个省市、45座城市[55][57] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权[41] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司拓展四川市场[69] - 公司收购四川民兴物业管理有限公司100%股权，2020年11月起纳入合并报表范围[115][116] 子公司和合资企业设立 - 公司设立设施管理、保安服务、餐饮服务、清洁服务、商务公司等专业化子公司[25] - 公司开始布局城市服务领域，设立多个智慧城市运营主体，推进资产运营合作[25] - 公司与青岛市李沧区下属国企合作共同出资设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，公司持股65%[41] - 公司投资新设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司，公司持股50%[41] - 公司持股45%的重庆国正物业管理有限公司于2020年1月16日完成注销[41] 资产和投资变化 - 公司新增位于重庆市九龙坡区的两处房产及收购民兴物业的固定资产[41] - 收购民兴物业形成商誉36,890,696.19元[98] - 报告期投资额99,950,000.00元，其中9,700万元用于收购民兴物业[102] - 货币资金占总资产比例下降7.16个百分点至54.89%[98] - 应收账款同比增长45.64%至202,740,087.00元，占总资产比例上升至16.45%[98] 募集资金使用 - 公司2019年首次公开发行股票募集资金净额为43,467.30万元[104] - 报告期内使用募集资金12,131.32万元，累计使用募集资金18,780.99万元[104] - 变更用途的募集资金总额为9,700万元，占募集资金总额的22.32%[103][104] - 尚未使用的募集资金余额及利息收入为25,575.48万元[104] - 物业业务拓展项目累计投入2,761.68万元，投资进度46.49%[107] - 收购四川民兴物业管理有限公司100%股权实际投入9,700万元，实现效益699.1万元[107][110] - 企业信息化建设项目投资进度19.39%，累计投入1,797.94万元[107] - 偿还银行贷款项目已全部完成，投入金额3,000万元[107] - 市政环卫业务拓展项目投资进度为0%，尚未投入资金[107] - 停车场改造及投资建设项目变更后仅投入51.28万元，投资进度3.31%[107] 子公司财务表现 - 重庆大世界保洁有限公司营业收入为8296.4万元，净利润为471.22万元，净利润率5.7%[114] - 成都嘉峰世界清洁保养有限公司营业收入为2348.28万元，净利润为104.26万元，净利润率4.4%[114] - 重庆大正保安服务有限公司营业收入为2269.3万元，净利润为147.13万元，净利润率6.5%[114] - 重庆益客精橱餐饮管理有限公司营业收入为326.96万元，净利润为79.59万元，净利润率24.3%[114] - 四川民兴物业管理有限公司营业收入为3.17亿元，净利润为3571.54万元，净利润率11.3%[116] - 重庆慧璧物业服务有限公司营业收入为1264.39万元，净利润为315.82万元，净利润率25.0%[116] 利润分配和转增股本 - 公司拟以1.07亿股为基数，每10股派发现金红利5.5元并转增5股[4] - 2020年度现金分红总额为5910.52万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的45.05%[131][133] - 2019年度现金分红总额为4441.8453万元，分红比例为42.52%[129][131] - 2018年度现金分红总额为5373.2万元，分红比例达61.01%[129][131] - 2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增5股，转增后总股本增至1.61196亿股[130][133] - 公司2019年度利润分配方案为每10股派发现金红利6.2元（含税）并以资本公积转增5股，总股本基数71,642,667股[176][177] - 资本公积金转增股本合计35,821,333股，实施后总股本增至107,464,000股[176][177][184] 股东结构和持股变化 - 2020年12月4日解除限售股份19,589,940股，占总股本比例18.23%[176][177] - 有限售条件股份期末数量61,008,060股，占比56.77%；无限售条件股份46,455,940股，占比43.23%[178] - 控股股东王宣期末限售股数31,083,060股，限售原因为首次公开发行股份锁定[182] - 国有法人持股本期全部解除限售，期末持股比例降至0%[178] - 境内自然人持股期末数量42,258,060股，占总股本比例39.32%[178] - 境内法人持股期末数量18,750,000股，占总股本比例17.45%[178] - 报告期末普通股股东总数为5,318户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为5,460户[186] - 控股股东王宣持股比例为28.92%，持股数量为31,083,060股[186] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业持股比例为17.45%，持股数量为18,750,000股[186] - 股东李茂顺持股比例为6.98%，持股数量为7,500,000股[186] - 股东罗渝陵持股比例为4.14%，持股数量为4,450,900股[186] - 湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金持股比例为3.67%，持股数量为3,948,000股[186] - 股东陈建华持股比例为1.74%，持股数量为1,875,000股[186] - 股东廖才勇持股比例为1.67%，持股数量为1,800,000股[186] - 深圳市创新投资集团有限公司持股比例为1.54%，持股数量为1,650,000股[187] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数达46,201,060股[200] - 终身名誉董事长王宣期末持股31,083,060股，较期初增持10,361,020股（增幅50%）[199] - 董事长李茂顺期末持股7,500,000股，较期初增持2,500,000股（增幅50%）[199] - 董事兼副总裁廖才勇期末持股1,800,000股，较期初增持600,000股（增幅50%）[199] - 副总裁柯贤阳期末持股1,050,000股，较期初增持350,000股（增幅50%）[199] - 副总裁何小梅期末持股825,000股，较期初增持275,000股（增幅50%）[199] - 助理总裁况川期末持股375,000股，较期初增持125,000股（增幅50%）[199] - 离任监事会主席陈建华期末持股1,875,000股，较期初增持625,000股（增幅50%）[200] - 离任职工代表监事胡伶期末持股370,000股，较期初增持70,000股（增幅23.3%）[200] - 公司本期无任何减持记录，所有变动均为增持或股份调整[199][200] 股份锁定承诺 - 实际控制人及股东承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持IPO前股份[134] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺任职期间每年转让股份不超过直接或间接持有股份总数的25%[134][135] - 所有承诺方承诺若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期自动延长至少6个月[134][135] - 重庆大正商务信息咨询合伙企业承诺锁定期满后两年内减持价格不低于IPO发行价[135] - 王萍等股东承诺离职后半年内不转让所持公司股份[135] - 承诺方声明锁定期安排不因职务变更或离职而失效[134][135] - 所有股份锁定承诺自2019年12月3日起生效，首次承诺期至2022年12月3日[134] - 减持价格将根据派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项相应调整[134][135] - 承诺方保证遵守证监会《减持股份若干规定》及深交所相关实施细则[135] - 截至报告期末所有承诺方均未出现违反承诺的情况[134][135] - 彭波与胡伶承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 彭波与胡伶承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺成为股东后36个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 深圳市创新投资集团有限公司承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺公司股票上市后12个月内不转让或委托他人管理所持公开发行前股份[136] - 陆荣强承诺任职期间每年转让直接或间接持股不超过25%[136] - 陆荣强承诺锁定期满后两年内减持价格不低于发行价[136] - 陆荣强承诺若上市后6个月股价低于发行价则锁定期自动延长6个月[136] - 所有承诺方均声明遵守中国证监会及深交所减持相关规定[136] - 承诺有效期覆盖2019年11月12日至2020年12月3日期间[136] - 罗渝陵、湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金等股东承诺自股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理所持股份[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第一年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 王宣、李茂顺等股东承诺锁定期满后第二年内减持比例不超过发行时所持全部股份的25%[137] - 所有股份锁定承诺履行期间为2019年11月11日至2020年12月3日[137] - 股东减持需通过竞价交易系统、大宗交易平台或其他交易所允许方式进行[137] - 实施减持行为需提前三个交易日通过公司予以公告[137] - 所有披露的承诺在报告期内均未发生违反情况[137] 股价稳定和赔偿承诺 - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于上年度每股净资产将启动稳定股价措施[137] - 稳定股价措施触发条件为收盘价连续二十个交易日低于经审计的每股净资产[137] - 股价稳定预案实施期限为2019年12月3日至2022年12月3日[137] - 公司承诺若收盘价连续二十个交易日低于上一年度经审计每股净资产将启动股价稳定措施[138] - 公司股价稳定承诺有效期自2019年12月3日至2022年12月3日[138] - 公司及董事高管承诺若招股书存在虚假记载将依法赔偿投资者损失[139] - 赔偿责任认定后需在30日内启动赔偿程序[139] - 未履行赔偿承诺将停止相关董事高管薪酬及分红[139] - 新任职董事高管需同样遵守股价稳定承诺[138] - 违反承诺需依法赔偿投资者直接损失[138] - 招股说明书真实性承诺为长期有效承诺[139] 公司治理和合规 - 报告期内不存在控股股东非经营性资金占用情况[140] - 公司所有承诺在报告期内均按时履行[139] - 公司90%以上的项目以招投标方式取得[45] - 公司于2008年起草编制《重庆市商务楼宇物业管理服务规范》地方标准[36] - 公司于2014年参与编制全国首个公租房物业管理服务地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》[36] - 公司通过职业健康安全体系、质量管理体系、环境管理体系、信息安全体系、能源管理体系等五大管理体系认证[48] - 报告期内共进行6次机构调研活动，涉及天风证券、中信证券等20余家机构[124] 会计政策变更和合并范围 - 公司预收款项因新收入准则调整减少23,436,740.52元[143] - 合同负债因新收入准则调整增加22,030,536.09元[143] - 其他流动负债因新收入准则调整增加1,406,204.43元[143] - 公司合并报表范围新增3家子公司[145] 审计和激励 - 境内会计师事务所报酬为90万元[146] - 会计师事务所审计服务连续年限为5年[146] - 限制性股票激励计划授予总量125.33万股占股本总额1.1663%[151] - 首次授予限制性股票105.30万股占股本总额0.9799%