新大正物业集团股份有限公司 董事会议事规则 第一章 总则 第一条 为了进一步规范新大正物业集团股份有限公司董事会的议事方式和 决策程序，促进董事和董事会有效的履行职责，提高董事会规范运作和科学决策 水平，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》等法律、法规、 规范性文件以及《公司章程》的有关规定，制定本规则。 第二条 本规则为《公司章程》的附件之一，由董事会拟定，股东会批准。 第三条 公司董事会是股东会的执行机构和经营决策机构，对股东会负责， 维护公司和全体股东的利益，在股东会闭会期间负责公司的重大决策。 第四条 公司经营层是在董事会集体领导下的执行机构，公司总裁在董事会 领导下负责日常经营和管理活动，对董事会负责并报告工作。 第五条 本规则对公司董事、高级管理人员和其他有关人员具有同等的约束 力。 第六条 如本规则与《公司章程》有冲突之处，则按《公司章程》的规定执 行。 第二章 董事会的组成和职权 第七条 董事会由八名董事组成，其中独立董事三名，职工董事一名。设董 事长一人，由董事会以全体董事的过半数选举产生。 第八条 董事会依法行使下列职权： （一）召集股东会，并向股东会报告工作； （二）执行 ...

新大正物业集团股份有限公司 独立董事工作制度 第一章 总则 第一条 为进一步完善公司治理结构，改善董事会结构，强化对非独立董事 及经理层的约束和监督机制，保护中小股东及利益相关者的利益，促进公司的规 范运作，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共 和国证券法》等法律、法规、规范性文件和《新大正物业集团股份有限公司章程》 （以下简称"《公司章程》"）的规定，并参照中国证监会《上市公司独立董事管 理办法》制定本工作制度。 第二条 独立董事指不在公司担任除董事外的其他职务，并与公司及主要股 东、实际控制人不存在直接或者间接利害关系，或者其他可能影响其进行独立客 观判断关系的董事。 独立董事应当独立履行职责，不受公司及其主要股东、实际控制人等单位或 者个人的影响。 第三条 独立董事对公司及全体股东负有忠实与勤勉义务，应当按照法律、 行政法规、中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）规定、深圳证券交 易所业务规则和《公司章程》的规定，认真履行职责，在董事会中发挥参与决策、 监督制衡、专业咨询作用，维护公司整体利益，保护中小股东合法权益。 第四条 公司聘任的独立董事最多在三家境内上市公司 ...

格隆汇10月28日丨新大正(002968.SZ)公布2025年第三季度报告，公司第三季度实现营业收入7.69亿元， 同比减少9.66%；净利润 3267.00万元，同比增长29.38%；前三季度实现营业收入22.72亿元，同比减少 11.82%；净利润1.04亿元，同比减少2.97%。 ...

新大正公告，第三季度营收为7.69亿元，同比下降9.66%；净利润为3267万元，同比增长29.38%。前三 季度营收为22.72亿元，同比下降11.82%；净利润为1.04亿元，同比下降2.97%。 ...

新大正物业集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-045 新大正物业集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告未经过审计。 1 新大正物业集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 一、主要财务数据 （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 | | | 单位：元 | | --- | --- | --- | | 项目 | 本报告期金额 | 年初至报告期期末 | | | | 金额 | | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 199,936.02 | -42,987.44 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密 ...

证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-044 新大正物业集团股份有限公司 关于修订《公司章程》等制度的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 10 月 28 日召 开了第三届董事会第十六次会议和第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关 于修订<公司章程>的议案》《关于修订、制定部分公司治理制度的议案》，上述议 案尚需提交公司股东大会审议。现将相关情况公告如下： 一、公司部分治理制度修订及制定情况 为全面贯彻落实最新法律法规要求，进一步促进公司规范运作，维护公司及 股东的合法权益，建立健全内部治理机制，根据《中华人民共和国公司法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《上市公司章程指引》等相关法律、法规及规章的 规定，结合公司实际情况，修订和制定公司相关治理制度。具体如下： | 序 | | 修订 | 是否需要 | | --- | --- | --- | --- | | 号 | 内容 | /制 定 | 股东大会 审议 | | 1 | 《股东会议事规则》 | 修订 | 是 ...

板块整体表现 - 10月29日房地产服务板块整体下跌0.48%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.7%，深证成指上涨1.95% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中4只上涨，6只下跌 [1][2] 领涨个股表现 - 新大正领涨板块，收盘价12.50元，涨幅1.46%，成交额1.01亿元 [1] - 招商积余涨幅1.42%，收盘价11.44元，成交额6597.00万元 [1] - 特发服务涨幅0.66%，收盘价41.32元，为板块内股价最高个股，成交额1.50亿元 [1][2] 领跌个股表现 - 南都物业领跌板块，跌幅达5.07%，收盘价12.74元，成交额9872.01万元 [2] - 宁波富达跌幅2.87%，收盘价5.41元，成交额9272.46万元 [1][2] - 中天服务跌幅1.76%，收盘价6.14元，成交额6208.71万元 [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体主力资金净流出135.18万元 [2] - 游资资金净流入1106.91万元，散户资金净流出971.73万元 [2] - 新大正主力资金净流入850.01万元，主力净占比8.40%，为板块最高 [3] - 南都物业尽管股价领跌，但获得主力资金净流入843.06万元，主力净占比8.54% [3] - 特发服务主力资金净流出625.09万元，主力净占比-4.15%，但散户资金净流入939.84万元 [3]

2025 年 9 月 29 日披露的《新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金 购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》及其摘要中已对本次交易涉及的有关 风险因素及尚需履行的审批程序进行了详细说明。截至本公告披露日，未发现新 的重大风险事项或可能导致交易双方撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案 作出实质性变更的事项。 一、本次交易概况 新大正物业集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟发行股份及支付现金购 买资产并募集配套资金事项暨关联交易事项（以下简称"本次交易"）。本次交易 构成关联交易，预计构成重大资产重组，但不构成重组上市。 本 次 交 易 预 案 的 具 体 内 容 详 见 2025 年 9 月 29 日 在 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）和《证券时报》《上海证券报》上刊登的公告。 二、本次交易的进展情况 证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2025-042 新大正物业集团股份有限公司 关于披露发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金 暨关联交易预案后的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导 ...

行业投资评级 - 维持房地产行业“优于大市”评级 [3] 核心观点 - 未来五年中央对房地产的重视程度将提升，新房产品将顺应需求趋势提质发展，不合时宜的限制性政策将进一步解除 [1][3] - 供给侧将严控新增开发用地，以城中村、危旧房改造形成有效投资，供应结构以优质地块为主 [1][3] - 房地产市场正步入强者恒强的竞争格局，需求与资源加速向头部城市和蓝筹房企倾斜 [3] - 房地产高质量发展与房价稳定密不可分，未来五年止跌回稳是重要要求，2025年9月70个大中城市均没有出现房价环比上涨城市 [3] 政策导向分析 - 二十届四中全会明确提出“推动房地产高质量发展”目标，相较十九届五中全会未直接提及房地产内容是一次显著提升 [3] - 全会重申“扩大内需”政策导向，提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”、“坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点”等解决方针 [3] - 政策落地更加密集有力，2022年7月至2025年10月期间持续推出保交楼、城中村改造、差别化住房信贷、认房不认贷等多项支持政策 [7] 市场格局与数据 - 核心城市市场集中度提升，以22个集中供地城市为例，2020-2024年销售金额占全国比重30%-44%，2025年前三季度达40% [3] - 土地出让金向核心城市聚集，22城土地出让金占全国比重从2020-2024年的42%-48%上升至2025年前三季度的56% [3] - 价格分化加剧，新房和二手房之间价差继续拉大，中心城区好房好价定向激活高端购买力，郊远环线缩量控供引导刚需流入存量市场 [3] 投资建议与公司推荐 - 看好蓝筹竞争格局，推荐开发类公司：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团（A股）及中国海外发展（H股） [3] - 推荐商住类公司：华润置地、龙湖集团 [3] - 推荐物业类公司：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 [3] - 推荐文旅类公司：华侨城A [3]

板块整体表现 - 10月24日房地产服务板块整体下跌2.3%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨0.71%，深证成指上涨2.02% [1] - 板块内个股普跌，领跌股为特发服务，跌幅达4.30% [1] - 板块主力资金净流出1.03亿元，但游资和散户资金分别净流入4377.49万元和5901.39万元 [1] 个股市场表现 - 特发服务跌幅最大为4.30%，收盘价41.42元，成交额4.20亿元，成交量10.08万手 [1] - 世联行和宁波富达跌幅紧随其后，分别为4.05%和3.19% [1] - 珠江股份和南都物业跌幅相对较小，分别为0.72%和0.66% [1] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流出规模最大，达3235.47万元，主力净占比为-7.71%，但散户资金净流入2473.05万元 [2] - 新大正成为板块内唯一主力资金净流入的个股，净流入额为415.99万元，主力净占比为4.05% [2] - 皇庭国际和招商积余主力资金净流出额较高，分别为862.36万元和465.34万元，主力净占比分别为-8.29%和-8.22% [2]