股东会信息 - 2026年第一次临时股东会于2月9日现场和网络投票召开，现场会议在重庆总部城A区10号楼一楼会议室[4] - 通过现场和网络投票的股东65人，代表股份142,766,511股，占公司股份总数的63.0935%[5][6] - 中小股东59人参与现场和网络投票，代表股份21,637,085股，占公司股份总数的9.5622%[6] - 现场投票股东8人，代表股份121,813,126股，占公司股份总数的53.8334%[6] - 网络投票股东57人，代表股份20,953,385股，占公司股份总数的9.2600%[6] - 现场投票中小股东2人，代表股份683,700股，占公司股份总数的0.3022%[6] 议案表决 - 《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关条件的议案》，同意142,755,236股，占比99.9921%[8] - 该议案中小股东同意21,625,810股，占出席中小股东有效表决权股份总数的99.9479%[9] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》各分项表决，总表决同意股数均为142,745,236股，占比99.9851%[11][13][15][18][20][23] - 该方案各分项中小股东表决同意股数均为21,615,810股，占出席中小股东有效表决权股份总数的99.9017%[12][14][17][19][21][24] - 发行股份及支付现金购买资产锁定期安排总表决：同意142,745,236股，占比99.9851%；反对7,575股，占比0.0053%；弃权13,700股，占比0.0096%[25] - 发行股份及支付现金购买资产锁定期安排中小股东表决：同意21,615,810股，占比99.9017%；反对7,575股，占比0.0350%；弃权13,700股，占比0.0633%[26] - 募集配套资金发行股份锁定期安排总表决：同意142,739,636股，占比99.9812%；反对13,175股，占比0.0092%；弃权13,700股，占比0.0096%[44] - 募集配套资金发行股份锁定期安排中小股东表决：同意21,610,210股，占比99.8758%；反对13,175股，占比0.0609%；弃权13,700股，占比0.0633%[45] - 募集配套资金用途总表决中，同意142,745,236股，占比99.9851%；反对7,575股，占比0.0053%；弃权13,700股，占比0.0096%[49] - 募集配套资金用途中小股东表决中，同意21,615,810股，占比99.9017%；反对7,575股，占比0.0350%；弃权13,700股，占比0.0633%[50] - 审议《关于本次交易摊薄即期回报情况及填补措施的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[92] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[93] - 审议《关于本次交易信息发布前公司股票价格波动情况的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[94] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[95] - 审议《关于本次交易是否存在直接或间接有偿聘请其他第三方机构或个人的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[96] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[97] - 审议《关于提请股东会授权董事会办理本次交易相关事宜的议案》，总表决同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%[98] - 上述议案中小股东表决同意21,615,810股，占比99.9017%，反对7,575股，占比0.0350%，弃权13,700股，占比0.0633%[99] 其他 - 本次股东会召集和召开程序等合法有效，法律意见书详见巨潮资讯网[101] - 备查文件有《新大正物业集团股份有限公司2026年第一次临时股东会决议》和法律意见书[102]

会议安排 - 公司于2026年1月23日决定召开临时股东会，1月24日刊登会议通知[8] - 股东会于2月9日15时在重庆召开，网络投票时间为当天9:15 - 15:00[9][10] - 股东会股权登记日为2026年2月4日[10] 参会情况 - 出席股东会的股东及委托代理人共65名，代表股份数142,766,511股，占公司股份总数63.0935%[13] - 出席现场会议的股东和委托代理人共8名，代表股份数121,813,126股，占公司股份总数53.8334%[13] - 参加网络投票的股东共57名，代表股份数20,953,385股，占公司股份总数9.2600%[13] 议案表决 - 《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易有关条件的议案》，同意142,755,236股，占比99.9921%，中小股东同意21,625,810股，占比99.9479％[15] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》中《本次交易的整体方案》，同意142,745,236股，占比99.9851%，中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％[15][16] - 发行股份购买资产相关议案表决中，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[17][18][19][20][21][22][24][25][26][27][28][29][30] - 募集配套资金相关议案表决中，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％[29][30] - 募集配套资金相关多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[31][32][33][38][39][40][41][42] - 募集配套资金锁定期安排议案，出席会议股东及股东代理人同意142,739,636股，占比99.9812%，反对13,175股，占比0.0092%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,610,210股，占比99.8758％，反对13,175股，占比0.0609％，弃权13,700股，占比0.0633％[34] - 募集配套资金滚存未分配利润安排议案，出席会议股东及股东代理人同意142,739,636股，占比99.9812%，反对13,175股，占比0.0092%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,610,210股，占比99.8758％，反对13,175股，占比0.0609％，弃权13,700股，占比0.0633％[35][37] - 确认本次重组方案调整不构成重大调整的议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[41] - 关于《新大正物业集团股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》及其摘要的议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[41][42] - 《关于本次交易构成关联交易的议案》等多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[43][45][47][49][50][52] - 关于公司本次交易定价等多项议案，出席会议股东及股东代理人同意142,745,236股，占比99.9851%，反对7,575股，占比0.0053%，弃权13,700股，占比0.0096%；中小股东同意21,615,810股，占比99.9017％，反对7,575股，占比0.0350％，弃权13,700股，占比0.0633％[53][55][56][57][58][60][61][62] 会议结果 - 本次股东会审议的全部议案均获通过，特别决议事项议案获出席会议股东及股东代理人所持有效表决权股份总数三分之二以上通过[63] - 律师认为本次股东会召集和召开程序、出席人员资格、召集人资格合法有效，表决程序和结果合法有效[64]

企业动态 - 融创服务全资附属公司东台融嘉于2026年2月4日认购中信证券资管发行的固定收益类理财产品，认购金额为人民币2亿元，资金来源为集团自有资金 [1][17] - 新大正发布自查报告，自查期间为2025年3月14日至2026年1月23日，核查范围涵盖七类主体，期间除公司通过回购专用证券账户买入股票外，其余所有核查主体均无二级市场买卖行为 [2][18] 土地市场 - 2月4日，重点城市新增土地项目66个，规划建筑面积301.13万平方米 [3][19] - 新增项目中，住宅项目14个，商业办公项目13个，工业项目33个，其他类项目6个 [3][19] - 温州新增项目最多，为12个 [3][19] - 规划建筑面积最大的项目为“龙资规告字[2025]48号”，规划面积290,543平方米，成交楼面价607元/平方米，开发企业为龙港市汇达建设发展有限公司 [3] 物业招标市场 - 2月4日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1889条物业相关招标信息 [6][21] - 非住宅物业招标项目数量为1797条，占据较大比重 [6][21] - 在非住宅业态中，办公物业招标信息最多，为928条 [6][21] - 第139-142届广交会保安服务项目招标公告预算金额为9829.00万元 [6][21] 资本市场表现 - 2月5日，恒生指数收盘上涨37.92点，涨幅0.14%，报收26885.24点 [8][25] - 当日61家港股上市物业服务企业中21家上涨 [8][25] - 力高健康生活涨幅5.26%，位列板块涨幅第一 [8][25] - 港股61家物业上市企业平均市值为44.56亿港元 [9][25] - 共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元 [9][25] - 华润万象生活为市值最大公司，总市值1081.91亿港元，万物云第二，总市值229.06亿港元，碧桂园服务第三，总市值216.70亿港元 [9][25] - 港股61家物业上市企业平均市盈率为9.67倍（含负值） [9][25] - 德商产投服务市盈率最高，为68.29倍 [9][25]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份及现金买嘉信立恒75.1521%股权，对应2306.9737万元注册资本并募资[10] 股票交易 - 2025年9月29日至12月29日公司累计买入105万股股票[14] - 2025年4月27日通过回购方案，资金1000 - 2000万元[14] 内幕交易核查 - 自查期2025年3月14日至2026年1月23日，核查多方人员及亲属[10][11] - 自查期除公司回购外无其他主体二级市场买卖股票[12][16]

市场扩张和并购 - 公司拟发行股份及支付现金购买嘉信立恒75.1521%股权，对应注册资本2306.9737万元并募集配套资金[1] 其他新策略 - 2025年4月27日公司审议通过回购股份方案，资金不低于1000万元且不超过2000万元[5] - 自2025年9月29日起公司陆续执行回购计划[5] - 截至2025年12月29日，公司累计回购股份105万股[6] 合规情况 - 本次交易内幕信息知情人自查期为2025年3月14日至2026年1月23日[1] - 自查期间不存在相关自然人买卖公司股票情况[3] - 独立财务顾问认为回购股票不属内幕交易，无实质性法律障碍[7] - 除公司回购外，其他核查主体自查期无二级市场买卖公司股票情况[7]

市场扩张和并购 - 公司拟购嘉信立恒设施管理（上海）有限公司75.1521%股权，对应2306.9737万元注册资本[2] 其他新策略 - 2025年4月27日公司同意回购1000 - 2000万元股份[8] - 2025年9 - 12月累计买入105万股[8] - 截至2025年12月29日累计回购105万股[9] - 自查期末公司回购专用账户持股250万股[8]

股东会信息 - 公司2026年第一次临时股东会于2月9日召开[1][2] - 会议股权登记日为2月4日[3] - 会议地点在重庆总部城A区10号楼一楼会议室[3] 投票信息 - 现场与网络投票结合，网络投票分交易系统和互联网系统[2] - 普通股投票代码为"362968"，简称为"大正投票"[15] 提案信息 - 本次股东会审议22项提案，均为特别决议事项[4][7][8] - 《关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》子议案数为19个[19] 股东登记信息 - 股东可2月5日特定时间现场、信函或传真登记[10] - 登记地点为重庆总部城A区10号楼公司证券事务部[10]

市场整体表现 - 2024年2月4日，房地产服务板块整体表现强劲，较上一交易日上涨3.94% [1] - 当日上证指数报收于4102.2点，上涨0.85%，深证成指报收于14156.27点，上涨0.21% [1] 板块个股涨跌情况 - 我爱我家（000560）领涨板块，收盘价3.61元，涨幅达10.06%，成交量416.29万手，成交额14.59亿元 [1] - 特发服务（300917）涨幅6.52%，收盘价42.50元，成交额6.96亿元 [1] - 世联行（002285）涨幅5.90%，收盘价2.87元，成交额2.78亿元 [1] - 皇庭国际（000056）涨幅5.03%，收盘价1.88元，成交额1.76亿元 [1] - 招商积余（001914）涨幅4.64%，收盘价11.95元，成交额2.49亿元 [1] - 珠江股份（600684）涨幅2.04%，收盘价4.99元，成交额2.83亿元 [1] - 中天服务（002188）涨幅1.69%，收盘价7.24元，成交额1.83亿元 [1] - 新大正（002968）涨幅1.15%，收盘价13.22元，成交额5518.63万元 [1] - ST明诚（600136）涨幅0.57%，收盘价1.76元，成交额2618.91万元 [1] - 南都物业（603506）收盘价14.47元，当日涨跌幅为0.00%，成交额4119.24万元 [1] - 宁波富达（600724）是板块内唯一下跌个股，收盘价6.70元，跌幅0.30%，成交额8762.26万元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流入，净流入金额为3.35亿元 [2] - 板块游资资金净流出1.8亿元，散户资金净流出1.55亿元 [2] 个股资金流向详情 - 我爱我家主力资金净流入2.54亿元，主力净占比17.39%，游资净流出8540.63万元，散户净流出1.68亿元 [3] - 特发服务主力资金净流入4663.56万元，主力净占比6.70%，游资与散户分别净流出2347.71万元和2315.85万元 [3] - 世联行主力资金净流入2398.90万元，主力净占比8.63%，游资净流出1715.25万元，散户净流出683.65万元 [3] - 招商积余主力资金净流入1579.01万元，主力净占比6.35%，游资净流出3523.52万元，散户净流入1944.52万元 [3] - 珠江股份主力资金净流入711.64万元，主力净占比2.51%，游资与散户分别净流出355.98万元和355.66万元 [3] - 中天服务主力资金净流入484.16万元，主力净占比2.65%，游资净流出655.34万元，散户净流入171.19万元 [3] - 皇庭国际主力资金净流入480.34万元，主力净占比2.74%，游资净流出517.61万元，散户净流入37.27万元 [3] - ST明诚主力资金净流入62.29万元，主力净占比2.38%，游资净流出145.05万元，散户净流入82.76万元 [3] - 南都物业主力资金净流出187.62万元，主力净占比-4.55%，游资与散户分别净流入95.49万元和92.14万元 [3] - 新大正主力资金净流出275.23万元，主力净占比-4.99%，游资净流出47.06万元，散户净流入322.29万元 [3]

市场整体表现 - 2月3日，房地产服务板块整体上涨1.52%，表现强于大盘，当日上证指数上涨1.29%，深证成指上涨2.19% [1] - 板块内个股普遍上涨，在列出的10只股票中，仅1只下跌，领涨股为特发服务，涨幅达3.07% [1] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价39.90元，上涨3.07%，成交额3.47亿元，成交量8.62万手 [1] - 世联行收盘价2.71元，上涨3.04%，成交额1.33亿元，成交量49.18万手 [1] - 我爱我家收盘价3.28元，上涨2.18%，成交额6.16亿元，成交量188.42万手，为板块内成交额最高个股 [1] - ST明诚收盘价1.75元，上涨2.34%，成交额2885.56万元 [1] - 中天服务收盘价7.12元，上涨2.15%，成交额2.04亿元 [1] - 皇庭国际是板块内唯一下跌个股，收盘价1.79元，下跌1.10%，成交额2.04亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入，主力资金净流出572.68万元，游资资金净流出3097.72万元，散户资金净流入3670.4万元 [2] - 个股资金流向分化明显，皇庭国际获得主力资金净流入667.16万元，占比3.28%，同时获得游资净流入648.31万元，占比3.18% [3] - 我爱我家遭遇主力资金净流出1562.27万元，占其成交额的2.54%，同时游资净流出503.94万元 [3] - 世联行获得主力资金净流入391.05万元，占比2.94%，但游资净流出1386.88万元，占比高达10.43% [3] - 特发服务获得主力资金净流入207.56万元，占比0.60%，但游资净流出1125.05万元，占比3.24% [3] - 宁波富达、招商积余、南都物业、新大正等个股主力资金净流出额均超过300万元，且占成交额比例较高，其中宁波富达主力净流出占比达8.27%，南都物业占比达8.07% [3]

行业投资评级 * 报告未明确给出整体行业的投资评级 核心观点 * 行业呈现阶段性企稳迹象，二手房市场表现优于新房市场，同时监管政策出现松动信号，宽松政策有望持续释放[6] * 看好经营稳健的优质房企，并建议关注开发、商业、物业管理及中介服务等细分领域的龙头企业[6] 行情回顾 * 报告期内（1月26日至1月30日），申万房地产板块下跌2.2%，跑输同期上涨0.1%的沪深300指数2.3个百分点，板块交易额为1466.5亿元，环比下降13.3%[12] * 个股方面，大悦城、京能置业、新城控股等涨幅显著，而华联控股、西藏城投、城建发展等跌幅显著[12] 基础数据 * **新房市场**：截至1月30日，1月份43城新房累计成交面积同比下降18.1%，环比12月下降43.9%[18]。分城市能级看，一线、二线、三四线城市1月成交面积同比分别下降17.2%、20%和14.1%，环比分别下降30.6%、53.2%和24.4%[18] * **二手房市场**：截至1月30日，1月份14城二手房累计成交面积同比上升11.7%，环比12月同期微降1.9%，显示出相对韧性[19] * **库存与去化**：截至1月29日，17个重点城市商品房库存面积为18724.3万平方米，环比微降0.3%，去化周期为158.2周[24]。其中，一线、二线、三四线城市去化周期分别为121.4周、191周和258.5周[24] * **土地市场**：上周（1月19日至1月25日），100大中城市供应土地面积2166.4万平方米，同比增长3%，供应均价为1636元/平方米，同比大幅上涨110.3%[31]。同期，成交土地面积1185.8万平方米，同比下降34%，土地成交金额162.4亿元，同比下降20.7%[31]。土地成交楼面价为1370元，整体溢价率为3.6%，其中一线、二线、三四线城市溢价率分别为0%、6%和2.6%[31] 行业及公司动态 * **政策动态**：1月28日，据财联社消息，多家房企不再被要求每月上报“三条红线”指标，仅部分出险房企需定期汇报，显示监管政策出现松动[6][36] * **公司动态**： * **新大正**：拟收购嘉信立恒75.1521%股权，交易价格9.17亿元，交易完成后中信资本将持有公司约15%股权，成为重要股东[6][40][45] * **京能置业**：成功发行10亿元中期票据，期限3年，发行利率2.10%[39] * **金融街**：发行14亿元中期票据，期限3+2年，发行利率3.05%[39] * **华联控股**：拟以约1.75亿美元现金收购Argentum Lithium S.A. 100%股份，以获得Arizaro锂矿项目80%权益[41] * **光明地产**：2025年第四季度新开工面积同比下降100%至0平方米，竣工面积同比增长5.67%至16.45万平方米，签约金额同比下降15.84%至14.81亿元[42][43] * **天健集团**：2025年第四季度在施工承包、工程总承包等业务板块合计新签订单金额超过36亿元[44] 投资建议与关注标的 * 报告建议关注以下四个方向的优质公司[6][46]： * **开发企业**：华润置地（1109.HK，评级买入）、龙湖集团（0960.HK，评级持有）[47] * **商业地产**：中国国贸（600007.SH，评级持有）、新城控股（601155.SH，评级买入）、华润万象生活（1209.HK，评级买入）[47][49] * **物业管理**：保利物业（6049.HK，评级买入）、中海物业（2669.HK，评级买入）、万物云（2602.HK，评级买入）、新大正（002968.SZ，评级买入）[47][49] * **中介服务**：贝壳-W（2423.HK，评级买入）[49]