财务业绩 - 公司第二季度净收入为910万美元，每股摊薄收益为0.13美元[6] - 资金营运(FFO)为2060万美元，每股摊薄FFO为0.28美元[8] - 公司2024年第二季度持续经营业务可供普通股股东使用的金额为11,729,000美元[26] - 公司2024年第二季度净收入(亏损)可供普通股股东使用的金额为9,104,000美元[26] 运营指标 - 商业房地产(CRE)同店净营业收入(NOI)增长0.9%[12] - 租赁占用率为93.9%[12] - 改善组合的可比租赁价差为7.3%[12] - 公司报告了同店NOI和同店NOI不含以前年度收回的预留款项[41][42] 资本结构 - 公司完成了6.09%利率的6000万美元无担保私募票据发行[16] - 公司总流动性为4.725亿美元[17] - 公司总债务为469,804千美元，其中包括有担保债务129,709千美元、无担保定期债务283,095千美元和无担保循环信贷57,000千美元[51] - 公司调整后的EBITDA为108,085千美元，主要调整项目包括资产减值4,768千美元、利率掉期公允价值变动损失2,718千美元以及已终止经营业务的损失7,351千美元[55] 股东回报 - 公司宣布第三季度派息为每股0.2225美元[17] - 公司提供了经调整的FFO指标以增强与其他REIT的可比性[45][48] 风险提示 - 公司提供了前瞻性声明,提醒投资者关注可能影响公司业绩的风险因素[56]

文章核心观点 夏威夷商业房地产公司亚历山大与鲍德温公布2024年第二季度财务业绩，表现良好且提升全年业绩指引，显示业务增长与财务状况改善 [1][2] 各部分总结 Q2 2024亮点 - 运营资金2060万美元，摊薄后每股0.28美元；调整后运营资金1690万美元，摊薄后每股0.23美元 [2] - 商业房地产同店净营业收入增长0.9%，排除上一年准备金收款后增长1.7% [2] - 截至2024年6月30日，出租率为93.9% [2] - 改良后投资组合可比混合租赁利差为7.3% [2] 2024年第二季度财务结果 - 归属于普通股股东的净利润为910万美元，摊薄后每股收益0.13美元，低于2023年同期 [3] - 持续经营业务收入为1170万美元，摊薄后每股0.16美元，高于2023年同期 [3] - 运营资金和摊薄后每股运营资金分别为2060万美元和0.28美元，高于2023年同期 [3] - 调整后运营资金和摊薄后每股调整后运营资金分别为1690万美元和0.23美元，低于2023年同期 [3] - 销售、一般和行政费用减少270万美元，降幅26.8%，至730万美元 [3] 2024年第二季度商业房地产亮点 - 运营收入减少30万美元，降幅0.6%，至4920万美元 [4] - 运营利润减少10万美元，降幅0.4%，至2260万美元 [4] - 净营业收入增加30万美元，增幅1.1%，至3160万美元 [4] - 同店净营业收入增加30万美元，增幅0.9%，至3150万美元 [4] - 2024年第二季度执行47份改良物业租约，涵盖约96300平方英尺可租赁面积 [4] - 改良物业投资组合可比租赁利差为7.3%，零售空间7.7%，工业空间7.6% [4] - 截至2024年6月30日，整体出租率93.9%，较2023年同期和2024年3月31日有所下降 [5] 2024年第二季度商业房地产投资活动 - 2024年第二季度开始为毛伊商业园二期一个29550平方英尺的仓库和配送中心申请许可，预计2025年第四季度投入使用 [6] 土地运营 - 截至2024年6月30日季度，土地运营营业利润为20万美元，低于2023年同期 [7] - 2024年7月3日完成出售毛伊岛一块81英亩住宅用地，获利约520万美元 [7] 资产负债表、市值和流动性 - 截至2024年6月30日，公司股权市值12亿美元，总债务4.698亿美元，总市值约17亿美元，债务与总市值比率27.6% [8] - 2024年4月15日发行6000万美元无担保私募票据，用于偿还到期抵押贷款和一般公司用途 [8] - 截至季度末，公司所有债务为固定利率，加权平均利率4.75% [8] - 截至2024年6月30日，公司总流动性4.725亿美元，包括现金2950万美元和循环信贷额度4.43亿美元 [8] 股息 - 2024年7月8日支付第二季度股息每股0.2225美元 [9] - 董事会宣布2024年第三季度股息每股0.2225美元，将于10月7日支付 [9] 2024年全年业绩指引 - 商业房地产同店净营业收入增长率上调至1.25% - 2.25% [10] - 摊薄后每股运营资金上调至1.17 - 1.26美元 [10] - 摊薄后每股调整后运营资金上调至0.99 - 1.08美元 [10] 非GAAP财务指标使用 - 公司使用非GAAP指标评估运营表现，包括净营业收入、运营资金、调整后运营资金、净债务、EBITDA和调整后EBITDA等 [18][20][24][25] - 这些指标提供额外信息，但不能替代GAAP指标 [18][20][21]

文章核心观点 亚历山大与鲍德温公司董事会批准2024年第三季度每股0.2225美元股息，将于2024年10月7日支付给9月20日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 亚历山大与鲍德温公司是唯一专注于夏威夷商业地产的公开交易房地产投资信托公司，也是该州最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者 [2] - 公司拥有、运营和管理约390万平方英尺的夏威夷商业空间，包括22个零售中心、13个工业资产和4个办公物业，以及142英亩的地面租赁资产 [2] - 公司有154年历史，随该州经济发展，在农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产等行业发展中发挥了领导作用 [2] 联系方式 - 投资者关系联系电话：(808) 525 - 8475 [2] - 邮箱：[email protected] [2] - 公司官网：www.alexanderbaldwin.com [2]

文章核心观点 - 夏威夷商业地产公司亚历山大与鲍德温将在2024年7月25日收盘后公布二季度财报，并于同日下午5点举办财报电话会议和网络直播 [1] 公司信息 - 亚历山大与鲍德温是唯一专注于夏威夷商业地产的公开上市房地产投资信托公司，也是该州最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者 [3] - 公司拥有、运营和管理约390万平方英尺的夏威夷商业空间，包括22个零售中心、13个工业资产、4个办公物业以及142英亩的地面租赁资产 [3] - 公司有154年历史，随该州经济发展，在农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产等行业发展中发挥了领导作用 [3] 财报与会议安排 - 公司将于2024年7月25日收盘后公布2024年二季度财报 [1] - 公司将于2024年7月25日下午5点举办电话会议和网络直播，讨论二季度运营和财务表现，并接受卖方研究分析师提问，网络直播为仅收听模式 [1] - 电话会议参与者包括公司总裁兼首席执行官兰斯·帕克、执行副总裁兼首席财务官兼司库克莱顿·春及其他高级管理人员 [1] 参与方式 - 拨打国内电话1 - 800 - 836 - 8184或国际电话1 - 646 - 357 - 8785参加电话会议，需提前至少5分钟拨打，并告知接线员接入亚历山大与鲍德温的电话会议 [2] - 可通过指定链接参与网络直播 [2] - 7月25日收盘后可从公司网站下载财报文件 [2] 联系方式 - 公司投资者关系联系电话为(808) 525 - 8475，邮箱为[email protected] [3] - 更多公司信息可访问www.alexanderbaldwin.com [3]

文章核心观点 - B&G Foods与Made by Alex合作推出B&G® Pickleball Bag x Made by Alex，融合泡菜文化与时尚，满足手袋、泡菜和匹克球爱好者需求 [1][2][3] 合作产品信息 - 产品为B&G® Pickleball Bag x Made by Alex，面向手袋、泡菜和匹克球爱好者 [1][2][3] - 采用意大利皮革和雪尼尔品牌贴片制作，可容纳两个匹克球拍和两个球 [2][3] - 零售价250美元，在https://madebyalexnyc.com/collections/athletics/products/pickleball-bag 销售 [2][4] - 产品在B&G®品牌发源地纽约市制造，将成夏季必备品 [2] 合作背景与意义 - 随着匹克球流行，B&G Foods抓住机会，与纽约设计师Made by Alex合作，融合泡菜文化与工艺 [2] - 合作产品创新，融合泡菜、匹克球和时尚领域，满足三类粉丝需求 [2][3] 相关人员观点 - B&G Foods营销与销售战略高级总监Frank Rinaldi表示想回归曼哈顿根源，创造有趣潮流产品，Made by Alex实现了愿景 [3] - Made by Alex创始人Alex Dabagh称很高兴制作受传奇泡菜品牌启发的匹克球包，结合B&G®品牌传承和自身在纽约制包历史，将使该包成夏季必备 [3] 公司信息 - B&G Foods总部位于新泽西州帕西帕尼，及其子公司在美国、加拿大和波多黎各制造、销售和分销高品质、品牌、耐储存冷冻食品，拥有超50个品牌 [5] - Made by Alex由Alex Dabagh创立，是纽约市第二代手袋制造商，属于家族企业Park Avenue International，在服装区中心运营皮革制品工厂，提供手工品质服务和生产，包括手袋 [6] - Alex还创立了ANYBAG，将近100万个袋子转化为时尚手编手袋，避免其进入垃圾填埋场和水道 [7]

文章核心观点 - 亚历山大与鲍德温公司（Alexander & Baldwin）在2024年表现逊于基准ETF，但股价已达低估水平，有高个位数回报潜力且杠杆率低，适合保守投资者，但难以从美联储政策转变中大幅受益 [1][14] 公司概况 - 亚历山大与鲍德温是多元化房地产投资信托基金（REIT），主要涉足零售领域，业务仅分布在夏威夷州 [2] - 从资产类别看，零售业务占净营业收入（NOI）的63.3%，工业占17.3%，土地租赁占16%，办公占3.4% [2] - 公司业务分为商业房地产（核心业务）和土地运营（遗留资产）两个主要板块 [3] 财务数据 营收与利润 - 2024年第一季度，商业房地产运营收入48,888，土地运营收入12,314，总运营收入61,202；2023年对应数据分别为47,870、2,520和50,390 [4] - 2024年第一季度，商业房地产运营利润21,981，土地运营利润7,931，总运营利润29,912；2023年对应数据分别为20,877、 - 92和20,785 [4] 运营指标 - 2024年第一季度调整后每股FFO为0.35，同比增长54.5%，主要受土地运营板块土地销售推动；同店NOI同比增长4.1%，受零售和工业地产强劲需求推动 [5] - 2024年第一季度末 occupancy为94%，同比上升0.1%；零售组合 occupancy为93.2%，同比下降0.4%；工业组合 occupancy为96.8%，同比上升1.6% [5] 2024年展望 - 公司上调全年展望，同店NOI预计同比增长约1.6%，排除上一年储备金收款后为2.6% [6] - CRE同店NOI增长指引从1.0% - 2.0%上调至1.1% - 2.1%，排除上一年储备金收款后从2.0% - 3.0%上调至2.1% - 3.1%；摊薄后每股FFO指引从0.95 - 1.05上调至1.05 - 1.16；调整后摊薄后每股FFO指引从0.80 - 0.90上调至0.89 - 1.00 [7] 资本结构 - 2024年第一季度末净债务4.42亿美元，占企业价值的27%，是REIT行业中杠杆率最低的公司之一；加权平均债务成本为4.43%，但2024年和2025年有51%的债务到期，预计平均债务成本将上升 [10] 市场隐含资本化率 - 预计2024年同店NOI为1.24亿美元，相对于16.4亿美元的企业价值，市场资本化率为7.6%；年度经常性维护资本支出约1400万美元，对市场资本化率的拖累为0.9%；2023年行政费用为700万美元，对市场资本化率的影响为0.5% [11] 土地组合 - 公司拥有142英亩的地面租赁组合，2024年第一季度产生NOI 510万美元，记录在商业房地产板块；土地运营板块有遗留土地组合，2024年第一季度出售300英亩后，剩余约3405英亩，剩余土地出售时间难以预测 [12] 风险 - 公司债务期限结构短期化，但循环信贷额度充足，可轻松应对即将到期的债务；净债务与EBITDA比率为3.8，目标通常在5 - 6倍之间；鉴于美联储未来几个月可能降息，公司可能错过在房地产周期底部购买额外资产的机会，资本结构可能过于保守 [13] - 公司仅在夏威夷投资，降低了多元化程度，使投资者面临单一州的经济动态风险，但可通过将其纳入更大的REIT投资组合来消除该风险 [13]

公司动态 - 公司管理层将参加Nareit的REITweek: 2024投资者会议 并在会议上进行业务和运营概述 随后进行问答环节 [1] - 公司演示时间为2024年6月4日下午2:15至2:45（美国东部时间） 演示链接可通过公司网站访问 会议期间的投资材料也可在公司网站上获取 [1] 公司概况 - 公司是唯一一家专注于夏威夷商业地产的上市房地产投资信托基金 也是该州最大的以杂货店为锚点的社区购物中心所有者 [2] - 公司拥有 管理和运营约390万平方英尺的商业空间 包括22个零售中心 13个工业资产和4个办公物业 以及142英亩的土地租赁资产 [2] - 公司在其154年的历史中 随着夏威夷经济的发展而演变 并在农业 交通 旅游 建筑 住宅和商业房地产行业的发展中发挥了领导作用 [2]

文章核心观点 - 股息增长股票虽不刺激但能为收益投资者带来长期财富，筛选此类股票对收益投资者很重要，文章介绍筛选参数并分析部分公司情况 [1] 股息增长股票特点及筛选意义 - 股息增长股票通常是规模较大、财务更稳定的公司，能为投资者提供可靠现金流，可促进股价升值，但市场上存在收益率陷阱 [1] - 投资股息股票如同永久贷款，长期持有可收回本金，筛选股息股票是初步研究，投资前需更多尽职调查 [1] 筛选参数 - 利用Seeking Alpha网站的量化评级筛选，包括股息安全性、股息增长和股息一致性 [2] - 股息安全性考虑收益支付比率、债务和自由现金流等因素，评级为A+至B- [2] - 股息增长考虑不同时期的复合年增长率、收益、收入和EBITDA增长等，评级为A+至B- [2] - 股息一致性要求股票长期可靠分红，最好逐年增加，也包括股息总体呈上升趋势的股票 [3] 筛选结果及进一步筛选 - 经初步筛选有407只股票，较上月的384只有所增加，筛选列表动态更新 [3] - 按远期股息收益率从高到低排序进一步筛选，跳过近期已覆盖及支付可变股息的公司 [3][4] 公司分析 OneMain Holdings（OMF） - 股息收益率7.87%，股息高且稳定增长，上次分析是2023年10月 [5] - 公司主要向次级借款人放贷，经济和劳动力市场强劲对其业务必要，此前因预期经济疲软对其持谨慎态度 [5] - 最新收益未达分析师预期，但仍提高了股息，此前连续5个季度支付1美元股息 [5] - 过去两年收益下降，分析师预计未来收益将再次增长，公司估值相对合理，远期市盈率为8.8倍，但经济疲软时可能变贵 [6][7] Enbridge（ENB） - 股息收益率7.26%，是受欢迎的股息增长股票，业务多元化，主要运营管道，还有公用事业和可再生能源业务 [8] - 近期收购The East Ohio Gas Company，预计今年晚些时候完成Questar Gas Company和the Public Service Company of North Carolina的收购 [8] - 公用事业业务使现金流和收益更可预测，股息连续29年增加，近期增速放缓但收益率高，美国投资者看到的可变股息是因以加元支付受汇率影响 [9][10] VICI Properties（VICI） - 股息收益率5.76%，在股息领域较受欢迎，上市后每年提高股息，包括疫情期间 [11] - 主要专注于博彩物业，正拓展至其他体验式项目，租户较集中 [12] - 2024年调整后资金运营（AFFO）估计的股息支付率约为73.7%，高利率环境下增长前景变浅，认为股价低于30美元有吸引力 [13] Alexander & Baldwin（ALEX） - 股息收益率5.40%，是专注夏威夷的小型REIT，历史悠久，成立于1870年，有22个零售中心、13个工业资产、4个办公物业和142英亩土地租赁 [14] - 疫情期间暂停股息后迅速恢复并提高，去年底小幅提高股息，分析师预计今明两年AFFO下降，股息覆盖薄，较具投机性，但近期收益超预期 [14][15][16] Bristol Myers Squibb Company（BMY） - 股息收益率5.49%，是医疗保健公司，面临2030年前的专利悬崖问题，需大量资金收购以寻求增长，但分析师对其预测不乐观，预计未来十年多数年份收益将萎缩 [17] - 股价表现不佳，股息连续30多年未削减，连续7年增加，虽收益增长不佳但自由现金流可观，股息较安全 [18][20] - 最新收益显示每股亏损 -$4.40与“收购IPRD费用和许可”有关，该费用使今年估计收益在每股0.40 - 0.70美元之间，公司估值相对便宜，但需收购项目展现前景才能扭转收益趋势 [20][21]

文章核心观点 5月14日为投资者推荐三只具有买入评级和强劲收益特征的股票 [1] 分组1：Alexander & Baldwin Holdings（ALEX） - 该房地产投资信托公司主要在夏威夷和美国大陆拥有、运营和管理零售、工业和办公空间 [1] - 过去60天，其本年度盈利的Zacks共识估计增长了5.6% [1] - 该Zacks排名第一（强力买入）的公司股息收益率为5.3%，而行业平均水平为4.7% [1] 分组2：LCI Industries（LCII） - 该公司为休闲车和制造住房行业以及包括巴士、货运和马术拖车、船舶和重型卡车等相邻行业提供零部件 [1] - 过去60天，其本年度盈利的Zacks共识估计增长了近7.2% [1] - 该Zacks排名第一的公司股息收益率为3.6%，而行业平均水平为0.0% [2] 分组3：Costamare（CMRE） - 该公司作为集装箱船船东，将船只租赁给班轮公司 [2] - 过去60天，其本年度盈利的Zacks共识估计增长了近12.0% [2] - 该Zacks排名第一的公司股息收益率为3.4%，而行业平均水平为2.1% [2]

公司业务板块 - 公司运营两个业务板块，分别为商业房地产和土地运营[80] 整体财务数据 - 2024年第一季度运营收入为6.12亿美元，较2023年同期增长21.5%，即1080万美元[83][85] - 2024年第一季度运营成本为3.02亿美元，较2023年同期增长5.8%，即170万美元[83][86] - 2024年第一季度销售、一般和行政费用为720万美元，较2023年同期下降17.1%，即150万美元[83][87] - 2024年第一季度持续经营业务收入为2.0238亿美元，较2023年同期增长112.9%，即1073.2万美元[83] - 2024年第一季度终止经营业务亏损为25.6万美元，较2023年同期减少93.9%，即394.2万美元[83] - 2024年第一季度可分配给A&B普通股股东的净利润为1997.4万美元，2023年同期为530.6万美元；FFO为2920.5万美元，2023年同期为1856.8万美元；调整后FFO为2553万美元，2023年同期为1601.2万美元[118] 商业房地产财务数据 - 2024年第一季度商业房地产运营收入为4888.8万美元，较2023年同期增长2.1%，即101.8万美元[95] - 2024年第一季度商业房地产运营成本和费用为2541.6万美元，较2023年同期下降1.9%，即46.8万美元[95] - 2024年第一季度商业房地产运营利润为2198.1万美元，较2023年同期增长5.3%，即110.4万美元[95] - 2024年第一季度商业房地产运营收入增长2.1%，即100万美元，达到4890万美元；运营利润增长5.3%，即110万美元，达到2200万美元[96] - 2024年第一季度商业房地产运营利润为2198.1万美元，2023年同期为2087.7万美元；NOI为3176.4万美元，2023年同期为3042.7万美元；同店NOI为3154.7万美元，2023年同期为3031.3万美元[124] 商业房地产运营情况 - 2024年第一季度末改良物业的总可租赁面积为393.2万平方英尺，较2023年同期增长1%，即2.7万平方英尺[95] - 2024年第一季度公司无商业房地产物业的新增、转移或处置[97] - 2024年第一季度公司签署12份新租约和32份续租约，涵盖21.2万平方英尺可租赁面积；8份新租约平均基本租金较可比到期租约增长11.8%；26份续租约平均基本租金较可比到期租约增长7.2%[98] - 截至2024年3月31日，租赁入住率为94.0%，较2023年同期增加10个基点；实际入住率为93.5%，增加20个基点；经济入住率为92.3%，减少10个基点[103] 土地运营业务财务数据 - 2024年第一季度土地运营业务运营收入为1230万美元，主要来自毛伊岛和考艾岛未开发土地及其他土地销售，以及毛伊商业园两个开发地块销售[107][108] - 2024年第一季度土地运营业务运营利润为790万美元，由未开发土地、其他土地和开发土地销售利润以及对一家材料公司非合并投资收益构成[107][109] - 2023年第一季度运营收入为250万美元，主要包括土地运营业务传统业务活动收入及考艾岛一块未开发土地销售[110] - 2023年第一季度土地运营业务运营亏损为10万美元，由房地产销售和传统业务活动利润、处置毛伊岛一家传统运输和仓储业务股权收益、对一家材料公司非合并投资收益，减去土地持有成本构成[111] 运营绩效评估指标 - 公司使用非GAAP指标评估运营绩效，包括资金运营（FFO）和调整后资金运营（Adjusted FFO）[112][113][115] 公司战略 - 公司执行简化战略，专注夏威夷商业房地产投资组合增长和扩张，2023年出售Grace Pacific, LLC和毛伊岛公司自有采石场土地标志战略完成[115] 债务情况 - 截至2024年3月31日，公司有4.116亿美元固定利率债务和4600万美元浮动利率债务，加权平均利率分别为4.2%和6.5%，其中1.632亿美元将在未来12个月到期[127] - 2024年4月15日，公司与PGIM及其附属公司达成协议，可发行最高3亿美元的无担保票据，同日发行了6000万美元的M系列票据，票面利率6.09%，2032年4月15日到期[129] 现金流情况 - 2024年第一季度持续经营业务的运营现金流为1650万美元，较2023年同期的1270万美元增加380万美元，主要因2024年未开发土地和开发项目销售现金收入增加[133] - 2024年第一季度持续经营业务的投资活动现金使用量为370万美元，2023年同期为150万美元，2024年主要是资本支出370万美元[136] - 2024年第一季度持续经营的融资活动现金使用量为2520万美元，2023年同期为2740万美元[139] - 2024年第一季度融资活动净现金支出主要源于1640万美元现金股息支付和1540万美元有担保及无担保应付票据和其他债务偿还，部分被循环信贷额度900万美元净借款抵消[139] - 2023年第一季度融资活动净现金支出主要源于3200万美元现金股息支付和1800万美元有担保及无担保应付票据和其他债务偿还，部分被循环信贷额度2500万美元净借款抵消[139] 资本支出情况 - 2024年第一季度房地产资本支出为370.6万美元，2023年同期为299.2万美元；公司及其他资本支出为4万美元，2023年同期为2.6万美元；总资本支出为374.6万美元，2023年同期为301.8万美元[138] - 公司将商业房地产资本支出分为增长性资本支出和维护性资本支出[137] 资金充足性 - 公司认为目前运营活动产生的资金、可用现金及现金等价物余额、信贷额度借款能力和债务融资所得将足以满足短期和长期业务需求[128] 现金及信贷额度情况 - 截至2024年3月31日，公司手头现金为1570万美元，A&B循环信贷额度为5亿美元，已使用4600万美元，可用额度为4.54亿美元，信贷期限至2025年8月29日，可选择两次6个月延期[134] 股票回购 - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购不超过1亿美元普通股，2024年第一季度未回购[140] 税收处理 - 公司常利用美国税法第1031和1033条对符合条件的房地产资产交易进行税收递延处理[141] - 2024年第一季度公司未完成符合税法第1031或1033条的销售或非自愿转换交易[142] - 截至2024年3月31日，无税收递延销售或非自愿转换资金可供使用或再投资[142] 风险因素 - 宏观经济和消费模式可能对公司经营结果产生负面影响，联邦基金利率上升导致信贷收紧和部分行业波动[143] - 财务报表编制需管理层对未来事件进行估计和假设，实际结果可能与关键会计估计存在重大差异[144] 市场风险披露 - 关于市场风险的定量和定性披露自2023年12月31日以来无重大变化[146]