文章核心观点 公司宣布2025年第一季度财报发布细节 [1] 分组1 - 公司计划于2025年5月7日周三股市收盘后发布第一季度财报 [2] - 公司将于2025年5月8日周四上午11点（美国东部时间）举行财报电话会议，电话会议号码为(646) 960 - 0284 [2] - 电话会议重播可在2025年5月15日前拨打(609) 800 - 9909并输入确认号码2925607收听 [2] 分组2 - 公司季度财报电话会议将于2025年5月8日周四上午11点（美国东部时间）在公司网站www.bhrreit.com上进行直播 [3] - 电话会议在线重播将在会议结束后不久开始，持续约一年 [3] 分组3 - 公司是一家专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金（REIT） [3]

公司投资策略与物业概况 - 公司投资策略中的高RevPAR指至少为美国全国酒店平均RevPAR的两倍，2024年该数值约为199美元[12] - 截至2025年3月10日，公司在7个州、哥伦比亚特区、波多黎各和美属维尔京群岛的圣托马斯拥有15处酒店物业权益，共有3807间客房，净客房数为3667间[13][29] - 公司投资集中在有显著增长机会的市场，酒店在相关举措完成后，通常预计在12至24个月内实现稳定[23] - 公司持有Ashford HHC Partners III LP 75%的合伙权益，该公司拥有华盛顿特区Capital Hilton酒店的完全所有权，剩余25%由Park Hotels & Resorts, Inc.持有[32] - 公司子公司Ashford Seattle Waterfront LP拥有西雅图Marriott Seattle Waterfront酒店的完全所有权[35] - 公司子公司Ashford San Francisco II LP拥有旧金山The Clancy酒店的完全所有权[39] - 公司子公司Ashford Philadelphia Annex LP拥有费城The Notary Hotel的完全所有权[45] - 2017年3月公司收购科罗拉多州比弗溪柏悦酒店[67] - 2017年5月公司收购加利福尼亚州扬特维尔酒店[72] - 2018年4月公司以1.714亿美元收购佛罗里达州萨拉索塔丽思卡尔顿酒店及970万美元的22英亩空地[77] - 2019年1月公司以1.2亿美元收购加利福尼亚州太浩湖丽思卡尔顿酒店[82] - 公司于2021年8月5日收购比佛利山庄卡米奥酒店[89] - 公司于2022年3月11日收购波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店[95] - 公司于2022年12月1日收购亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店[101] 公司股权结构 - 截至2024年12月31日，Bennett父子持有约809,937股Ashford Inc.普通股，占比约46.6%；持有18,758,600股Ashford Inc. D系列可转换优先股，转换后Bennett父子在Ashford Inc.的所有权权益将增至84.9%[20] - 截至2024年12月31日，公司董事长Monty J. Bennett及其父亲Archie Bennett, Jr.共同拥有约3,056,996股公司普通股和普通股单位，占公司约4.1%的所有权[21] 公司整体财务与业务数据 - 2024年全年，约75%的客房收入来自散客业务，约23%来自团体销售，2%来自合同销售[29] - 2024年，公司酒店物业总入住率为67.00%，平均每日房价（ADR）为465.21美元，每间可售房收入（RevPAR）为311.68美元，净收入为30,070千美元，酒店EBITDA为179,033千美元[30] - 截至2024年12月31日，公司负债约12亿美元，加权平均年利率为7.23%，约7.1%的债务为固定利率4.5%，其余92.9%为可变利率SOFR加3.55%[115] - 公司目标杠杆率为净债务与总资产的比例为35%[116] 各酒店物业品牌与运营管理 - 公司15处酒店物业中有8处隶属于万豪国际和希尔顿全球旗下品牌[29] - 公司由Ashford LLC提供咨询服务，旗下所有酒店物业均由其进行资产管理[14] - 公司通过与酒店管理公司签订合同来运营酒店，其中Remington Hospitality管理4处酒店物业[18] 各酒店物业资本支出 - Capital Hilton酒店自2007年被收购以来，已投入约1.092亿美元用于资本支出[32] - 西雅图Marriott Seattle Waterfront酒店自2007年收购以来已投入约3520万美元用于资本支出[35] - 旧金山The Clancy酒店自2007年收购以来已投入约7760万美元用于资本支出[39] - 费城The Notary Hotel自2007年收购以来已投入约6280万美元用于资本支出[45] - Sofitel Chicago Magnificent Mile自2014年收购后已花费约2130万美元用于资本支出[50][53] - Pier House Resort & Spa自2014年收购后已花费约1760万美元用于资本支出[54][58] - Bardessono Hotel and Spa自2015年收购后已花费约1220万美元用于资本支出[59][62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas自2015年收购后已花费约1.237亿美元用于资本支出[63][64] - 2017年3月公司收购科罗拉多州比弗溪柏悦酒店，花费约3150万美元用于资本支出[67][71] - 2017年5月公司收购加利福尼亚州扬特维尔酒店，花费约830万美元用于资本支出[72][76] - 2018年4月公司以1.714亿美元收购佛罗里达州萨拉索塔丽思卡尔顿酒店及970万美元的22英亩空地，花费约3730万美元用于资本支出[77][81] - 2019年1月公司以1.2亿美元收购加利福尼亚州太浩湖丽思卡尔顿酒店，花费约4410万美元用于资本支出[82] - 公司于2021年8月5日收购比佛利山庄卡米奥酒店，自收购以来已花费约530万美元用于资本支出[89] - 公司于2022年3月11日收购波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店，自收购以来已花费约830万美元用于资本支出[95] - 公司于2022年12月1日收购亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店，自收购以来已花费约850万美元用于资本支出[101] 各酒店物业2024年运营数据 - 2024年Capital Hilton酒店入住率为78.6%，平均每日房价为262.26美元，每间可售房收入为206.23美元[34] - 2024年Capital Hilton酒店总收入为6.5134亿美元，客房收入为4.2164亿美元，酒店净亏损502.3万美元，净利润率为 - 7.7%[34] - 2024年Marriott Seattle Waterfront酒店入住率为73.0%，平均每日房价为307.67美元，每间可售房收入为224.48美元[38] - 2024年Marriott Seattle Waterfront酒店总收入为3.8776亿美元，客房收入为3.0317亿美元，酒店净利润为617.2万美元，净利润率为15.9%[38] - 2024年The Clancy酒店入住率为66.3%，平均每日房价为309.19美元，每间可售房收入为218.95美元[43] - The Notary Hotel 2024年入住率为67.0%，ADR为234.09美元，RevPAR为156.83美元，总收入3645.5万美元，酒店净收入600.9万美元，利润率16.5%，EBITDA为1194.9万美元，利润率32.8%[49] - Sofitel Chicago Magnificent Mile 2024年入住率72.5%，ADR为253.68美元，RevPAR为184.01美元[50][53] - Pier House Resort & Spa 2024年入住率71.4%，ADR为621.36美元，RevPAR为443.41美元，总收入2988万美元，酒店净收入690.3万美元，利润率23.1%，EBITDA为1360.4万美元，利润率45.5%[54][58] - Bardessono Hotel and Spa 2024年入住率61.0%，ADR为1016.30美元，RevPAR为619.52美元，总收入2014万美元，酒店净收入87.6万美元，利润率4.3%，EBITDA为443.6万美元，利润率22.0%[59][62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas 2024年入住率63.8%，ADR为1071.81美元，RevPAR为683.69美元[63][64] - 2024年圣托马斯丽思卡尔顿酒店总营收7437.5万美元，客房收入4504.2万美元，净利润931.2万美元，净利润率12.5%，EBITDA为2062万美元，EBITDA利润率27.7%[66] - 2024年比弗溪柏悦酒店客房数193间，入住率56.5%，平均每日房价602.93美元，每间可售房收入340.71美元[69] - 2024年扬特维尔酒店客房数80间，入住率59.8%，平均每日房价648.50美元，每间可售房收入387.53美元[74] - 2024年萨拉索塔丽思卡尔顿酒店客房数276间，入住率62.5%，平均每日房价580.22美元，每间可售房收入362.38美元[80] - 里兹卡尔顿太浩湖酒店2024年入住率为52.2%，ADR为761.68美元，RevPAR为397.33美元，总营收4876.4万美元，酒店净收入为-908.5万美元，利润率为-18.6%，EBITDA为508.7万美元，利润率为10.4%[85][88] - 比佛利山庄卡米奥酒店2024年入住率为67.0%，ADR为274.33美元，RevPAR为224.69美元，总营收1313.9万美元，酒店净收入为-577.8万美元，利润率为-44.0%，EBITDA为-148.5万美元，利润率为-11.3%[92][94] - 波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店2024年入住率为57.5%，ADR为2239.48美元，RevPAR为1288.64美元，总营收7838.8万美元，酒店净收入为576.2万美元，利润率为7.4%，EBITDA为1913.8万美元，利润率为24.4%[97][100] - 亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店2024年入住率为53.8%，ADR为888.24美元，RevPAR为477.54美元[103] - 四季斯科茨代尔度假村2024年总营收7211.3万美元，2023年为6766.6万美元，2022年为6125.3万美元[105] - 四季斯科茨代尔度假村2024年酒店净收入为-45.2万美元，净收入利润率为-0.6%；2023年净收入为113.8万美元，利润率为1.7%；2022年净收入为409.5万美元，利润率为6.7%[105] - 四季斯科茨代尔度假村2024年酒店EBITDA为2328.6万美元，EBITDA利润率为32.3%；2023年EBITDA为2186.3万美元，利润率为32.3%；2022年EBITDA为1949.7万美元，利润率为31.8%[105] 各酒店物业入住率变化 - The Notary Hotel房间数量为499间，2022 - 2024年入住率从55.9%提升至67.0%[49] - Sofitel Chicago Magnificent Mile有415间客房，2022 - 2024年入住率从65.4%提升至72.5%[53] - Pier House Resort & Spa有142间客房，2022 - 2024年入住率从74.8%降至71.4%[58] - Bardessono Hotel and Spa有65间客房，2022 - 2024年入住率从64.0%降至61.0%[62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas有180间客房，2022 - 2024年入住率从73.8%降至63.8%[64] 各酒店物业设施情况 - 圣托马斯丽思卡尔顿酒店有超10000平方英尺的会议和活动空间，4家餐厅及1个新鲜服务市场[65] - 比弗溪柏悦酒店有超20000平方英尺的活动空间，4个餐饮场所及多个休闲设施[70] - 里兹卡尔顿太浩湖酒店拥有170间客房，超过37000平方英尺的会议空间，6个餐饮场所[85][87] - 比佛利山庄卡米奥酒店拥有138间客房，超过24000平方英尺的灵活室内/室外会议空间[90][93] - 波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店拥有96间客房，提供可定制的会议套餐[96][99] 各酒店物业特许权使用费 - 丽思卡尔顿圣托马斯酒店需支付2.6%的特许权使用费和20%的超额运营利润激励特许权使用费[112] - 丽思卡尔顿多拉多海滩度假村需支付2.6%的特许权使用费，运营利润达到或超过业主优先回报时支付25万美元，以及20%的超额运营利润激励特许权使用费[113] - 四季斯科茨代尔度假村需支付0.5%的特许权使用费[114] 公司与Ashford LLC咨询协议 - 公司与Ashford LLC的咨询协议初始期限至2027年1月24日，可最多续签七个连续的十年期限[128] - 公司控制权变更时，任一方可终止咨询协议并支付终止费，终止通知需在特定时间内发出[129] - 因公司控制权变更事件终止协议时，顾问方可自行决定提供最长30天的过渡服务[130] - 每月基本费用为上月公司总市值的0.70%加上净资产费用调整（如有）的1/12，且每月基本费用不低于最低基本费用[131] - 净资产费用调整等于出售非ERFP资产金额的0.70%加上出售ERFP资产金额的1.07%[131][133] - 每年公司普通股在全国证券交易所上市且总股东回报（TSR）超过同行平均TSR时，需支付激励费用[133] - 年度激励费用为公司年度TSR超过同行平均TSR的部分（不超过25%）的5%乘以公司年末完全稀释股权价值[134] - 激励费用分三年等额支付，首笔于次年1月15日支付，终止协议时未支付的激励费用立即到期支付[135] - 激励费用每笔分期支付需满足FCCR不低于0.20x的条件[136] - 公司需每月向Ashford LLC报销其代表公司产生的费用，无具体报销金额限制[138] - 若公司请求Ashford LLC提供咨询协议外的服务，将按市场费率单独补偿[138] 酒店管理费与业主优先回报 - 酒店管理费按酒店总收入的3.0% - 5.0%收取，激励管理费按酒店经营收入的一定比例计算[147] - 首都希尔顿酒店业主优先回报为总投资的11.5%，投资金额为1.74950115亿美元[147] - 西雅图滨水万豪酒店业主第一优先回报为投资的1

文章核心观点 公司完成五家酒店再融资，降低资本成本并改善到期日程 [1][2] 分组1：再融资情况 - 新贷款总额3.63亿美元，初始期限两年，有三次一年展期选择权，最终到期日至2030年 [1] - 贷款为仅付利息，浮动利率为SOFR + 2.52% [1] - 贷款以五家酒店作抵押，分别是The Clancy、The Notary Hotel、Marriott Seattle Waterfront、Sofitel Chicago Magnificent Mile和The Ritz-Carlton Reserve Dorado Beach [1] - 3.63亿美元贷款金额基于第三方评估，贷款价值比为48.9%，酒店评估价值7.422亿美元 [1] - 新贷款对原两笔贷款进行再融资，一笔2.932亿美元，利率SOFR + 2.66%，2025年6月到期；另一笔6200万美元，利率SOFR + 4.75%，2026年3月到期 [1] 分组2：公司评价 - 公司总裁兼首席执行官表示很高兴以有吸引力利差完成融资，解决2025年剩余债务到期问题，降低资产债务资本成本，改善到期日程并延长加权平均到期时间 [2] 分组3：公司概况 - 公司是专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金（REIT） [2]

文章核心观点 - Braemar Hotels & Resorts的8.25% D系列优先股自上次被评为买入后涨幅超6%且涨势可能持续 ，Pacifica Yield专注于长期财富创造，聚焦低估高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司 [1] 公司表现 - Braemar Hotels & Resorts的8.25% Series D Preferreds自上次被评为买入后涨幅超6%，且涨势可能还有空间 [1] 公司目标 - Pacifica Yield旨在追求长期财富创造，专注于低估高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司 [1]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度净亏损3110万美元，摊薄后每股亏损0.47美元，AFFO摊薄后每股负0.06美元；全年净亏损5090万美元，摊薄后每股亏损0.77美元，AFFO摊薄后每股0.21美元 [27] - 第四季度调整后EBITDAre为3020万美元，全年为1.576亿美元 [27] - 季度末总资产21亿美元，贷款12亿美元，其中2770万美元为合资伙伴在Capital Hilton的贷款份额，综合贷款混合平均利率7.2% [28][29] - 约23%的债务为固定利率，77%为浮动利率，第四季度末净债务与总资产比率约40.8% [29][31] - 季度末现金及现金等价物1.355亿美元，受限现金4960万美元，第三方酒店经理欠款2290万美元 [31][32] - 宣布季度股票股息每股0.05美元，年化每股0.20美元，基于昨日股价年化收益率约7.7% [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度组合可比RevPAR为305美元，增长1.9%，可比总酒店收入增长5.3%，可比酒店EBITDA为4110万美元，增长0.7% [10][11] - 豪华度假酒店组合第四季度可比RevPAR为515美元，增长1.3%，可比酒店EBITDA合计3100万美元，增长4.1% [13] - 城市酒店第四季度可比RevPAR增长3.3%，各需求板块表现强劲，预订进度良好 [13][14] - 第四季度集团客房收入增长7%，全年增长4%，Ritz Carlton Saint Thomas第四季度集团客房收入增长65%，2025年集团客房收入进度领先8%，集团潜在客户量增长11% [37][38][39] - 第四季度获得6100万美元未来集团收入，高于第三季度的4100万美元和第二季度的4200万美元 [42] - 除Ritz Carlton Saint Thomas外，酒店总运营利润率较2019年提高30个基点，Ritz Carlton Reserve, Dorado Beach总运营利润率较2019年提高超1100个基点 [43] - Ritz Carlton Lake Tahoe第四季度总酒店收入增长49%，客房收入和餐饮收入分别增长48%和58% [47] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场因火灾需求波动，Cameo Beverly Hills临时需求先升后降，集团业务受影响，2月集团预订恢复稳定 [24][25][26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 正与贷款人就1.93亿美元到期贷款再融资进行积极讨论，完成后2025年无剩余最终债务到期 [10] - 已赎回约8000万美元非交易优先股，占原融资额约17%，将继续赎回以去杠杆和提高每股现金流 [22] - 2025年将启动多项关键翻新项目，预计资本支出7500 - 9500万美元 [49][50][51] - 酒店债务资本市场对低杠杆高质量资产更具吸引力，SOFR和信贷利差均下降约100个基点 [35][36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 进入2025年，行业基本面改善、城市酒店持续增长、度假板块有望反弹，度假板块将因供应限制恢复稳定增长 [15] - 1月RevPAR表现出色，得益于日历变化、收入管理、租赁计划和资本投资 [67][68][69] - 未来几年酒店供应增长低，预计RevPAR增长，度假板块因进入壁垒高表现将更优 [71][72][73] - 酒店交易市场需求强劲，有大量有实力买家，利率环境更确定、债务利差收窄、政治环境有利，预计交易量增加、资本化率压缩 [77][78][79] 其他重要信息 - 2024年第四季度完成多个高影响项目，包括Four Seasons Resort Scottsdale零售市场改造、Ritz Carlton Reserve, Dorado Beach餐厅翻新等 [16][17] - 季度末后，公司成功延长Ritz Carlton Lake Tahoe抵押贷款，还款1000万美元，利差为SOFR加3.25% [20][21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请说明Tahoe开发进度及2025年相关支出情况 - Tahoe项目已基本完成，仅剩Cafe Blue小项目，预计花费不到200万美元；品牌住宅开发项目仍在申请许可，2025年预计无相关支出 [57][58][59] 问题2: 股东价值计划中是否仍受限无法回购普通股，如何平衡普通股和优先股回购 - 目前仍受限，未来有机会时会考虑普通股回购 [61][63] 问题3: 请说明1月RevPAR增长原因及可持续性 - 1月表现良好得益于日历变化对节日期间的积极影响、收入管理和定价策略、租赁计划和资本投资带来的收益 [67][68][69] 问题4: 度假市场恢复稳定增长后，表现能否超越长期平均水平 - 未来几年酒店供应增长低，预计RevPAR增长，度假板块因进入壁垒高表现将更优 [71][72][73] 问题5: 请说明交易市场的交易量和定价情况，买卖双方预期差距是否缩小 - 酒店交易市场需求强劲，有大量有实力买家，利率环境更确定、债务利差收窄、政治环境有利，预计交易量增加、资本化率压缩 [77][78][79]

公司财务表现 - 公司本季度每股亏损0.06美元，低于Zacks共识预期的0.10美元，去年同期每股FFO为0.04美元，本季度FFO意外下降160% [1] - 上一季度公司预期每股亏损0.04美元，实际亏损0.24美元，FFO意外下降500% [1] - 过去四个季度公司仅一次超过共识FFO预期 [2] - 截至2024年12月的季度公司营收1.7334亿美元，超过Zacks共识预期6.28%，去年同期营收为1.7753亿美元，过去四个季度公司两次超过共识营收预期 [2] 公司股价表现 - 公司股价自年初以来下跌约10.3%，而标准普尔500指数上涨1.3% [3] 公司未来展望 - 公司股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司FFO前景可帮助投资者判断股票走向，包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期的近期变化 [4] - 近期公司估计修正趋势喜忧参半，目前股票Zacks排名为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的估计可能会发生变化，当前未来季度共识FFO估计为0.35美元，营收1.993亿美元，本财年共识FFO估计为0.54美元，营收6.87亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名显示，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后46%，研究表明排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 同行业公司情况 - 同行业的Sotherly Hotels（SOHO）尚未公布2024年12月季度的业绩，预计3月13日发布 [9] - 该房地产投资信托预计即将发布的报告中每股季度收益为0.03美元，同比变化-70%，过去30天该季度的共识EPS估计保持不变 [9] - Sotherly Hotels的营收预计为4280万美元，比去年同期增长1.5% [10]

财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度，归属于普通股股东的净亏损为3110万美元，摊薄后每股亏损0.47美元；全年净亏损为5090万美元，摊薄后每股亏损0.77美元[5] - 2024年第四季度，调整后运营资金（AFFO）摊薄后每股亏损0.06美元；全年AFFO摊薄后每股为0.21美元[5][12] - 2024年第四季度，调整后EBITDAre为3020万美元；全年为1.576亿美元[5][12] - 2024年第四季度，可比酒店EBITDA为4110万美元；全年为1.79亿美元[5][12] - 截至2024年第四季度末，公司现金及现金等价物为1.355亿美元，受限现金为4960万美元，第三方酒店经理欠款为2290万美元，净债务与总资产比率为40.8%[5] - 2024年第四季度资本支出为1580万美元，全年为7060万美元[5][12] - 截至2025年1月13日，公司董事会宣布2025年第一季度普通股每股现金股息为0.05美元，相当于年化股息率为每股0.20美元[9] - 公司已赎回约8000万美元的非交易优先股[13] - 截至2024年12月31日，公司总资产为21.36059亿美元，较2023年的22.26824亿美元有所下降[24] - 2024年全年总酒店收入为7.28404亿美元，低于2023年的7.39343亿美元[26] - 2024年全年总运营费用为6.87819亿美元，高于2023年的6.7767亿美元[26] - 2024年全年运营收入为1.2875亿美元，高于2023年的6167.3万美元[26] - 2024年全年净收入为1976.3万美元，而2023年净亏损3062.8万美元[26] - 2024年全年归属于普通股股东的净亏损为5094.6万美元，小于2023年的7404万美元[26] - 2024年基本和摊薄后每股归属于普通股股东的净亏损为0.77美元，小于2023年的1.13美元[26] - 2024年全年EBITDA为2.28802亿美元，高于2023年的1.59531亿美元[28] - 2024年全年EBITDAre为1.40637亿美元，低于2023年的1.59531亿美元[28] - 2024年全年调整后EBITDAre为1.57575亿美元，低于2023年的1.76748亿美元[28] - 2024年第四季度净亏损21767美元，2023年同期净亏损21483美元；2024年全年净利润19763美元，2023年全年净亏损30628美元[30] - 截至2024年12月31日，总债务为12.22943亿美元，其中固定利率债务8625万美元占比7.1%，浮动利率债务11.36693亿美元占比92.9%[32] - 加权平均利率为7.23%，其中固定利率为4.50%，浮动利率为7.45%[32] - 2024年第四季度可分配给普通股股东和OP单位持有人的调整后FFO为 - 4347美元，2023年同期为2741美元；2024年全年为15682美元，2023年全年为43890美元[30] - 2024年第四季度可分配给普通股股东和OP单位持有人的调整后FFO每股摊薄收益为 - 0.06美元，2023年同期为0.04美元；2024年全年为0.21美元，2023年全年为0.61美元[30] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店总酒店收入分别为1.45972亿美元和6.09098亿美元，同比变化分别为-5.42%和-1.65%[51] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店可比总酒店收入分别为1.45972亿美元和5.81197亿美元，同比增长3.10%和2.21%[51] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店净收入（亏损）分别为-244.3万美元和1247.51万美元，同比变化分别为-120.38%和107.94%[51] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店可比净收入（亏损）分别为-232.9万美元和298.45万美元，同比变化分别为-125.67%和-36.71%[51] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店EBITDA分别为3609.4万美元和1.62433亿美元，同比下降14.27%和8.61%[51] - 2024年第四季度和全年，公司非翻新酒店可比EBITDA分别为3614.5万美元和1.53329亿美元，同比下降4.37%和4.43%[51] - 四季度酒店客房收入为6.8008亿美元，较去年同期7.3517亿美元下降7.49%[59] - 四季度酒店总营收为12.0688亿美元，较去年同期12.8435亿美元下降6.03%[59] - 四季度酒店净利润为6762万美元，较去年同期8345万美元下降18.97%[59] - 四季度酒店EBITDA为3.0652亿美元，较去年同期3.3811亿美元下降9.34%[59] - 四季度城市酒店客房收入为3.9441亿美元，较去年同期3.8033亿美元增长3.70%[59] - 四季度城市酒店总营收为5.4529亿美元，较去年同期5.0781亿美元增长7.38%[59] - 四季度城市酒店净利润亏损9888万美元，较去年同期亏损1402万美元扩大605.28%[59] - 2024年第四季度总酒店收入为175,217千美元，净收入亏损3,126千美元，EBITDA为41,030千美元[72] - 2024年TTM总酒店收入为734,217千美元，调整后为706,316千美元；净收入为124,976千美元，调整后为30,070千美元；EBITDA为188,137千美元，调整后为179,033千美元[72] - 2024年第四季度酒店净收入利润率为 - 1.78%，调整后为 - 1.72%；EBITDA利润率为23.42%，调整后为23.45%[72] - 2024年TTM酒店净收入利润率为17.02%，调整后为4.26%；EBITDA利润率为25.62%，调整后为25.35%[72] - 截至2024年12月31日，公司普通股流通股数为66,608千股，合伙单位为7,220千个，合计73,828千个[76] - 截至2024年12月31日，公司普通股股价为3.00美元，市值为221,484千美元[76] - 截至2024年12月31日，公司总企业价值为1,818,248千美元[76] - 截至2024年12月31日，公司总流动资产为282,033千美元，总流动负债为156,875千美元，净营运资本为125,158千美元[76] - 2024年第四季度JV在酒店净收入中的权益亏损为2,357千美元，调整后为2,328千美元；在EBITDA中的权益为940千美元，调整后为953千美元[72] - 2024年TTM JV在酒店净收入中的权益为22,471千美元，调整后亏损1,255千美元[72] - 2024年第四季度净收入（亏损）为 - 3126千美元，第一季度为124976千美元，TTM为124976千美元，第三季度为77832千美元，第二季度为14032千美元[82] - 2024年第四季度非财产调整为188千美元，TTM为 - 85931千美元，第三季度为 - 86124千美元，第二季度为5千美元[82] - 2024年第四季度利息收入为 - 352千美元，TTM为 - 1793千美元，第三季度为 - 749千美元，第二季度为 - 359千美元[82] - 2024年第四季度利息费用为17229千美元，TTM为46846千美元，第三季度为9106千美元，第二季度为10510千美元[82] - 2024年第四季度贷款成本摊销为559千美元，TTM为2266千美元，第三季度为584千美元，第二季度为571千美元[82] - 2024年第四季度折旧和摊销为23541千美元，TTM为98733千美元，第三季度为25078千美元，第二季度为24694千美元[82] - 2024年第四季度所得税费用（收益）为440千美元，TTM为846千美元，第三季度为 - 582千美元，第二季度为322千美元[82] - 2024年第四季度非酒店EBITDA所有权费用为2551千美元，TTM为2194千美元，第三季度为 - 95千美元，第二季度为1303千美元[82] - 2024年第四季度可比酒店EBITDA为41081千美元，TTM为179033千美元，第三季度为24653千美元，第二季度为46091千美元[82] - 公司净收入（亏损）总计为 -21767000 美元[84] - 公司利息费用总计为 24591000 美元[84] - 公司贷款成本摊销总计为 1846000 美元[84] - 公司折旧和摊销总计为 23541000 美元[84] - 公司所得税费用（收益）总计为 368000 美元[84] - 公司酒店 EBITDA（含非控股权益）总计为 28579000 美元[84] - 公司调整后归属于公司和 OP 单位持有人的酒店 EBITDA 为 29920000 美元[84] - 公司酒店净收入总计77,832美元，公司/分配部分净亏损37,997美元，酒店及度假村公司净盈利39,835美元[90] - 公司非物业调整总计 - 86,124美元，利息收入 - 749美元，利息费用26,132美元[90] - 公司贷款成本摊销总计1,779美元，折旧和摊销总计25,078美元，所得税费用（收益） - 864美元[90] - 公司酒店EBITDA（含非控股权益）总计91,960美元，调整后归属于公司和OP单位持有人的酒店EBITDA为91,964美元[90] - 公司可比酒店EBITDA总计24,653美元[90] - 2024年第二季度，公司净收入（损失）非物业调整总计为14032千美元，其中部分酒店为负值，如Park Hyatt Beaver Creek Resort & Spa为 - 3583千美元[98] - 2024年第二季度，公司利息费用总计为25834千美元[98] - 2024年第二季度，公司折旧和摊销总计为24694千美元[98] - 2024年第二季度，公司酒店EBITDA（含非控股权益）总计为38078千美元[98] - 2024年第二季度，公司归属公司和OP单位持有人的酒店EBITDA为38081千美元[98] - 公司净收入总计15482000美元，部分酒店存在净亏损，如Capital Hilton Washington为 - 19000美元，Sofitel为 - 2745000美元等[105] - 公司利息费用总计25180000美元，部分酒店有利息费用，如Hilton La Jolla Pines为1774000美元，Beaver Creek Spa为1461000美元等[105] - 公司折旧和摊销总计25420000美元，各酒店均有相应金额，如Capital Hilton Washington为4137000美元，Torrey Pines为1090000美元等[105] - 公司所得税费用（收益）总计1452000美元，部分酒店有相应金额，如Capital Hilton Washington为46000美元，Torrey Pines为64000美元等[105] - 公司酒店EBITDA（含非控股权益）总计68845000美元，部分酒店数据不同，如Capital Hilton Washington为4128000美元，Torrey Pines为3771000美元等[105] - 公司酒店EBITDA调整（归因于合并非控股权益）总计 - 1975000美元，涉及部分酒店[105] - 公司归属于公司和OP单位持有人的酒店EBITDA总计68837000美元[105] - 公司非可比调整总计 - 3771000美元[105] - 公司可比酒店EBITDA总计67208000美元[105] - 公司2024年部分酒店净收入（亏损）情况：Torrey亏损108000美元，Hyatt为2914000美元，The Ritz（部分）为278000美元等[113] - 部分酒店非财产调整：部分为249000美元，部分为 - 249000美元[113] - 部分酒店利息收入（支出）：部分利息收入为 - 40000美元、 - 95000美元等，部分利息支出为1462000美元、1476000美元等[113] - 部分酒店折旧和摊销：如2751000美元、1053000美元等[113] - 部分酒店所得税费用（收益）：如10000美元、45000美元等[113] - 部分酒店非酒店EBITDA所有权费用：如161000美元、387000美元等[113] - 酒店EBITDA（含归属于非控股股东权益金额）总计45116000美元，调整后公司及OP单位持有人应占酒店EBITDA为30054000美元[113] - 公司部分酒店净收入有正有负

文章核心观点 公司推出iREIT®服务，提供深入研究和数据，还有新的评级追踪器，且有免费试用和免费书籍 [2][3] 分组1 - 公司的iREIT®服务涵盖REITs、mREIT、Preferreds、BDCs、MLPs、ETFs、Builders和Asset Managers等研究 [2] - iREIT® Tracker提供超250个股票代码的数据，包括质量评分、买入目标和减持目标 [2] - 公司新增名为iREIT Buy Zone的评级追踪器，帮助会员筛选价值 [2] 分组2 - 该服务提供2周免费试用和免费书籍 [2][3]

文章核心观点 公司宣布2024年普通股及B、D、E和M系列优先股分红的税务申报信息 [1] 分红报告时间 - 2024年1月16日支付给2023年12月29日登记在册股东的普通股和优先股分红在2024年申报 [2] - 2025年1月15日支付给2024年12月31日（B系列累积可转换优先股为12月30日）登记在册股东的普通股和优先股分红在2025年申报 [2] 2024年各股票分红所得税处理情况 普通股 - 每股总现金分红0.2美元，普通应税股息、199A条款股息、资本利得分红均为0美元，资本返还0.2美元，占比分别为0%、0%、0%、100% [3] B系列累积可转换优先股 - 每股总现金分红1.3752美元，普通应税股息、199A条款股息为0美元，资本利得分红1.0383956美元，资本返还0.3368044美元，占比分别为0%、0%、75.50870%、24.49130% [4] D系列累积优先股 - 每股总现金分红2.0624美元，普通应税股息、199A条款股息为0美元，资本利得分红1.5572914美元，资本返还0.5051086美元，占比分别为0%、0%、75.50870%、24.49130% [5] E系列可赎回优先股 - 每股总现金分红1.875美元，普通应税股息、199A条款股息为0美元，资本利得分红1.4157881美元，资本返还0.4592119美元，占比分别为0%、0%、75.50870%、24.49130% [6] M系列可赎回优先股 - 各CUSIP编号股票每股总现金分红在2.07295 - 2.1104美元之间，普通应税股息、199A条款股息均为0美元，资本利得分红占比75.50870%，资本返还占比24.49130% [8][9][10] 其他信息 - 公司将按照美国国税局代码第6045B条规定，在公司网站的公司行动板块发布8937表格，提供普通股和优先股分红资本返还金额的详细信息 [15] - 公司是专注于豪华酒店和度假村投资的房地产投资信托基金（REIT） [16]

文章核心观点 公司成功延长里兹卡尔顿太浩湖酒店抵押贷款期限，正与贷款人就另一笔贷款进行讨论，对改善融资条件前景乐观 [1][2] 分组1：贷款情况 - 公司成功延长170间客房的里兹卡尔顿太浩湖酒店抵押贷款期限，原到期日为2025年1月，最终到期日仍为2026年1月，提前偿还1000万美元，利差变为SOFR + 3.25% [1] - 公司正与贷款人就2.932亿美元贷款进行积极讨论，该贷款到期日为今年6月 [2] 分组2：公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示很高兴宣布贷款延期和利差降低，酒店贷款市场持续改善，对未来改善融资条件前景乐观 [2] 分组3：公司性质 - 公司是一家专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金（REIT） [2]