文章核心观点 公司推出www.ExpelBlackwells.com网站，揭露Blackwells Capital LLC对公司的误导性活动，鼓励股东忽视干扰并拒绝其白色代理卡，强调要维护股东最佳利益，防止Blackwells接管董事会 [1][6] 分组1：网站相关信息 - 公司于2024年6月11日宣布推出www.ExpelBlackwells.com网站，与2024年7月30日的年度股东大会相关 [6] - 网站提供关于“激进”投资者Blackwells针对公司的虚假信息宣传活动的重要信息，包括其挑选的所谓候选人背景及误导股东的持续企图 [6] 分组2：Blackwells相关情况 - Blackwells的活动从一开始就采用诋毁策略和人身攻击，旨在分散股东注意力，以不支付控制权溢价的方式接管公司董事会 [1] - Blackwells及其创始人Jason Aintabi有对目标公司施压的不良历史，其努力往往是错误且不成功的 [1] - 公司提醒股东无视Blackwells就2024年年度股东大会发出的代理材料，因其提名未达公司最低要求，不会被考虑 [7] 分组3：公司行动及材料获取 - 公司于2024年4月25日向美国证券交易委员会提交修订后的初步代理声明，并打算就2024年年度股东大会的代理征集事宜提交最终代理声明及其他相关材料 [4] - 投资者和股东可在SEC网站（www.sec.gov）免费获取初步代理声明、最终代理声明及其他相关材料，也可在公司网站（http://www.bhrreit.com）“投资者”链接下获取，或通过书面或电话向公司索取 [4] 分组4：参与者信息 - 公司及其董事和高管将参与公司的代理征集活动，相关人员及其对公司普通股的所有权信息在初步代理声明中列出 [11] - 投资者和证券持有人可通过阅读初步代理声明获取公司及其高管和董事在年度股东大会表决事项中的直接和间接利益的额外信息，这些文件可在SEC网站免费获取 [11] 分组5：公司概况 - 公司是一家专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金 [8] 分组6：前瞻性声明 - 新闻稿中的前瞻性声明仅截至发布日期，基于公司对未来表现的信念、假设和预期，考虑了当前已知的所有信息 [3] - 这些信念、假设和预期可能因许多潜在事件或因素而改变，若发生变化，公司业务、财务状况等可能与前瞻性声明有重大差异 [13] - 公司不承担公开更新或修订前瞻性声明的义务，除非法律要求 [13]

文章核心观点 - Blackwells Capital LLC（Blackwells）作为Braemar Hotels & Resorts Inc.（Braemar）的股东，呼吁其他股东支持其提出的终止与Ashford Inc.的外部管理协议和重组Braemar董事会的提案 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 股东支持 - Brancous LP1（Brancous）作为Braemar的大股东，支持Blackwells的提案，认为当前董事会领导下的表现不佳，且董事会成员在牺牲股东利益的情况下自我 enrichment [2][7][9][10][11][12] - Braemar的第二大股东也呼吁终止与Ashford的外部管理协议，并要求更换董事会成员 [3] Blackwells的立场 - Blackwells的首席投资官Jason Aintabi表示，对其他股东的支持并不感到意外，认为Monty Bennett的职位应被终止，以恢复Braemar的价值 [4] - Blackwells呼吁所有Braemar股东在代理投票中支持其提名的董事和提案，并反对Braemar的执行 compensation 决议 [4] 股东投票 - Blackwells鼓励股东通过MacKenzie Partners, Inc.进行代理投票，并提供了相关联系方式 [5] - Blackwells还提供了网站和社交媒体账号，供股东获取更多信息和关注其 campaign [5] 法律诉讼 - Braemar董事会拒绝Blackwells的提名，认为其不符合公司章程，并提起诉讼要求禁止Blackwells的代理 solicitation [17] - Blackwells反诉Braemar，指控其不当拒绝提名通知，违反公司章程，并发布虚假和误导性声明 [17] - 两起诉讼已被合并，目前处于暂停状态，可能影响Blackwells的代理投票 delivery [18]

文章核心观点 - Blackwells Capital LLC（Blackwells）作为Braemar Hotels & Resorts Inc.（Braemar）的股东，呼吁其他股东支持其提出的终止与Ashford Inc.的外部管理协议和重组Braemar董事会的提案 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 股东支持 - 独立股东Brancous LP1（Brancous）支持Blackwells的提案，认为当前董事会领导下的表现不佳，且董事会成员以牺牲股东利益为代价自我 enrichment [2][7][9][10][11][12] - Braemar的第二大股东也呼吁终止与Ashford的外部管理协议并更换董事会成员 [3] Blackwells的立场 - Blackwells的首席投资官Jason Aintabi表示，对其他股东的支持并不感到意外，认为Monty Bennett的职位应被终止，并呼吁股东投票支持Blackwells的提名人和提案 [4] - Blackwells鼓励股东通过其网站和社交媒体渠道获取更多信息，并投票支持其提案 [5] 法律诉讼 - Braemar董事会拒绝Blackwells的提名，认为其不符合公司章程，并提起诉讼寻求禁止Blackwells的代理征集 [17] - Blackwells反诉Braemar，指控其不当拒绝提名通知并违反证券交易法 [17] - 两起诉讼已被合并，目前处于暂停状态，可能影响Blackwells的代理征集能力 [18]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本公司发布报告揭露本内特的不当行为，将争取追回不当支出，推动罢免本内特并审查公司咨询协议，鼓励股东关注相关活动 [1][2][3] 分组1：布莱克韦尔斯资本公司声明 - 本内特发起抹黑活动阻止独立董事进入董事会，还购买超3000个假粉丝 [2] - 公司将追回满足本内特不当行为的所有资金，继续推动终止与本内特的咨询协议，并追究董事会责任 [3] - 公司呼吁在布雷马尔董事会安装独立董事，尽快审查公司外部咨询协议，提醒现任董事纵容本内特会带来风险 [3] 分组2：公司信息 - 布莱克韦尔斯是多策略投资管理公司，专注公开市场货币、股票、信贷和大宗商品，私募股权涉及太空、清洁能源等领域 [5] 分组3：联系方式 - 股东可联系MacKenzie Partners，免费电话+1 (800) 322 - 2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [6] - 媒体可联系Gagnier Communications，电话646 - 569 - 5897，邮箱blackwells@gagnierfc.com [6] 分组4：代理投票相关 - 参与者为布雷马尔酒店及度假村公司2024年股东大会征集代理投票权，4月3日向美国证券交易委员会提交最终代理声明和白色通用代理卡 [7] - 最终代理声明和白色通用代理卡将提供给部分或全部股东，可在SEC网站免费获取，参与者应要求免费提供副本 [9] 分组5：法律诉讼 - 公司董事会拒绝布莱克韦尔斯的提名，认为不符合章程，3月24日起诉参与者，寻求禁令和宣告提名无效 [10] - 4月11日布莱克韦尔斯起诉公司和董事，称公司不当拒绝提名通知、违反章程和相关法案 [10] - 双方诉讼已合并，目前中止，结果可能影响公司交付白色通用代理卡上的代理投票权 [10]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯强调布雷默对阿什福德巩固策略的公然支持，将追究布雷默董事会和蒙蒂·贝内特对布雷默股东价值造成前所未有的破坏的责任 [1] 事件背景 - 2024年5月14日布雷默酒店及度假村公司发布新闻稿，祝贺阿什福德在股东投票罢免董事长蒙蒂·J·贝内特和董事卡迈勒·贾法尼亚后取得“胜利”，两人按阿什福德公司治理准则被迫辞职 [1] 各方观点 - 布莱克韦尔斯资本首席投资官杰森·安塔比称蒙蒂·贝内特和卡迈勒·贾法尼亚在阿什福德被轻易击败，但他们的董事职位被其他根深蒂固的董事恢复，这完全是对阿什福德董事辞职政策的嘲弄 [2] - 布雷默发布新闻稿祝贺阿什福德董事会成功运用巩固策略保住两名落败董事的席位，凸显了布雷默与蒙蒂·贝内特影响力范围内其他公司缺乏独立性，也预示蒙蒂及其亲信将在布雷默采用不当巩固机制阻止独立声音进入董事会 [3] - 阿什福德股东向蒙蒂·贝内特传达其对两家公司的专制统治即将结束的信息，布莱克韦尔斯已准备好应对蒙蒂及其根深蒂固的董事会为保住“阿奇博尔德和蒙哥马利的可疑咨询协议”而采取的不正当策略，布雷默的公投围绕两件事：布雷默股价暴跌90%以及布雷默向蒙蒂及其父亲阿奇控制的实体支付的费用激增近600% [4] 布莱克韦尔斯资本介绍 - 由首席投资官杰森·安塔比于2016年创立，投资于公共证券，与管理层和董事会公开及私下互动，帮助为包括股东、员工和社区在内的利益相关者释放价值，其主要负责人曾代表领先的公共和私人股权公司进行全球投资，并在媒体、能源、技术、保险和房地产企业担任运营职务和董事会成员 [5] 代理投票相关 - 布莱克韦尔斯资本有限责任公司、布莱克韦尔斯在岸一号有限责任公司和杰森·安塔比是2024年年度股东大会向公司股东征集代理投票的参与者，2024年5月2日已向美国证券交易委员会提交最终代理声明和随附的金色代理卡 [7] - 最终代理声明和随附的金色代理卡将提供给部分或全部公司股东，可在SEC网站免费获取，参与者将应要求免费提供最终代理声明副本 [9]

文章核心观点 公司通过价值、增长和动量趋势寻找优质公司，价值投资受青睐，Zacks开发Style Scores系统，Braemar Hotels & Resorts（BHR）是价值投资者可关注的公司，其多项指标显示可能被低估 [1][2][3][6] 价值投资策略 - 价值投资旨在识别被市场低估的公司，投资者用基本面分析和传统估值指标选股 [2] Zacks系统及BHR评级 - Zacks开发Style Scores系统寻找特定特征股票，价值投资者可关注“Value”类别，BHR目前Zacks Rank为2（Buy），Value等级为A [3] BHR估值指标 - BHR的P/B比率为0.63，低于行业平均的1.62，过去52周内最高0.75，最低0.40，中位数0.53 [4] - BHR的P/CF比率为11.29，低于行业平均的14.02，过去一年最高11.49，最低1.67，中位数2.30 [5]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本有限责任公司在阿什福德酒店信托公司的代理投票活动失败，公司提醒股东无视布莱克韦尔斯相关代理材料，因其提名未达要求 [1][2] 分组1：阿什福德信托代理投票结果 - 布莱克韦尔斯资本有限责任公司在阿什福德酒店信托公司的代理投票活动失败，仅7%的流通股在其代理卡上投票 [1] - 阿什福德信托公司9名候选人中的7人获得多数投票，其余2人会后按公司治理准则由董事会重新任命 [1] 分组2：公司对股东提醒 - 公司提醒股东无视布莱克韦尔斯资本有限责任公司与2024年7月30日年度股东大会相关的代理材料，因其提名未达公司最低要求，不会被考虑 [2] 分组3：信息披露与获取 - 公司于2024年4月25日向美国证券交易委员会提交修订后的初步委托书声明，并打算就2024年7月30日股东大会的代理投票征集提交最终委托书声明及其他相关材料 [6][7] - 投资者和股东可在SEC网站、公司网站获取相关文件，也可书面或电话向公司索取 [7] 分组4：征集代理投票参与者 - 公司及其董事和高管将参与公司的代理投票征集，相关人员信息及持股情况在初步委托书声明中披露 [8]

公司投资策略 - 2023年美国全国平均每间可售房收入两倍为196美元，公司投资策略聚焦于此标准的豪华酒店和度假村[191] 股东持股情况 - 截至2024年3月31日，本内特父子持有约610,261股阿什福德公司普通股，占比约17.8%；18,758,600股D系列可转换优先股，转换后持股比例将增至63.2%[194] - 截至2024年3月31日，本内特父子持有约3,116,271股公司普通股，占比约4.2%[201] 公司酒店物业情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有16处酒店物业，共4,201间客房，净客房3,963间[197] - 公司酒店物业共有4201间客房，其中自有客房3963间[284] - Capital Hilton位于华盛顿特区，共有559间客房，公司拥有75%股权，即419间[284] 公司贷款及还款情况 - 2024年1月3日，公司延长基韦斯特码头酒店8000万美元抵押贷款期限，利率为SOFR + 3.60%[195] - 2024年1月29日，公司延长圣托马斯丽思卡尔顿酒店4250万美元抵押贷款期限，利率为SOFR + 4.35%[202] - 2024年2月5日，公司修改拉霍亚希尔顿酒店抵押贷款，余额降至6660万美元，6个月延长期内年利率9.0%[203] - 2024年3月7日，公司获得丽思卡尔顿多拉德海滩酒店6200万美元无追索权贷款，利率为SOFR + 4.75%[204] - 2024年4月，公司偿还比佛利山庄卡米奥酒店3000万美元抵押贷款[206] - 2024年1月3日公司延长Pier House Resort & Spa抵押货款，余额8000万美元，利率为SOFR + 3.60% [257] - 2024年1月29日公司延长The Ritz - Carlton St. Thomas抵押货款，余额4250万美元，利率为SOFR + 4.35% [258] - 2024年2月5日公司修订Hilton La Jolla Torrey Pines抵押货款，余额降至6660万美元，延期6个月，年利率9.0% [259] - 2024年3月7日公司获得Ritz - Carlton Reserve Dorado Beach的6200万美元无追索权货款，期限2年，利率为SOFR + 4.75% [260] - 2024年4月公司偿还Cameo Beverly Hills酒店3000万美元抵押货款[261] 公司资产出售及资金安排 - 2024年5月3日，董事会批准出售拉霍亚希尔顿酒店获1.65亿美元、偿还2024年到期债务、5000万美元优先股赎回计划和5000万美元普通股回购授权[206][208] 公司财务关键指标变化 - 2024年第一季度公司净收入降至1590万美元，较2023年同期的1600万美元减少10.5万美元，降幅0.7%[214] - 2024年第一季度客房收入增至1.386亿美元，较2023年同期增加100万美元，增幅0.7%，入住率增加54个基点，房价下降1.4%[214][216] - 2024年第一季度餐饮收入增至5350万美元，较2023年同期增加130万美元，增幅2.5%[214][216] - 2024年第一季度其他酒店收入增至2700万美元，较2023年同期增加140万美元，增幅5.6%[214][217] - 2024年第一季度客房费用增至2830万美元，较2023年同期增加90.6万美元，增幅3.3%[214][218] - 2024年第一季度餐饮费用增至4070万美元，较2023年同期增加97.8万美元，增幅2.5%[214][219] - 2024年第一季度其他运营费用降至6010万美元，较2023年同期减少220万美元，降幅3.6%[214][220] - 2024年第一季度入住率为65.39%，较2023年同期的64.85%增加0.54个百分点[214] - 2024年第一季度平均每日房价为551.46美元，较2023年同期的559.16美元下降1.4%[214] - 2024年第一季度每间可售房收入为360.59美元，较2023年同期的362.62美元略有下降[214] - 2024年第一季度基础管理费较2023年同期增加27.1万美元，即4.0%，达到700万美元[224] - 2024年第一季度物业税、保险及其他费用较2023年同期增加260万美元，即31.7%，达到1070万美元[225] - 2024年第一季度折旧和摊销较2023年同期增加290万美元，即12.9%，达到2540万美元[226] - 2024年第一季度咨询服务费较2023年同期减少120万美元，即15.7%，降至670万美元[227] - 2024年第一季度公司一般及行政费用为贷方220万美元，而2023年同期为费用280万美元，变化为500万美元[230] - 2024年第一季度利息费用和折扣及贷款成本摊销较2023年同期增加360万美元，即15.8%，达到2650万美元，2024年和2023年第一季度平均SOFR利率分别为5.33%和4.50% [232] - 2024年第一季度所得税费用较2023年同期减少87.7万美元，从230万美元降至150万美元[235] - 2024年第一季度利息收入为79.6万美元，2023年第一季度为210万美元，主要因2024年第一季度超额现金余额低于2023年同期[239] - 2024年第一季度净收入为1548.2万美元，2023年同期为1660.4万美元[282] - 2024年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的FFO为2798.2万美元，2023年同期为2527.1万美元[282] - 2024年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的调整后FFO为3026万美元，2023年同期为3212.9万美元[282] 公司资金状况 - 截至2024年3月31日，公司持有现金及现金等价物1.371亿美元，受限现金8240万美元，净债务与总资产比率为39.6% [251] - 2024年3月31日和2023年12月31日公司现金及现金等价物分别约为1.371亿美元和8560万美元[262] - 2024年和2023年第一季度经营活动净现金流分别为3600万美元和4230万美元[263] 公司股权发行及销售情况 - 公司发行约1640万股E系列优先股，获得净收益约3.695亿美元；发行约200万股M系列优先股，获得净收益约4760万美元[253] - 公司与Virtu签订股权分销协议，可出售最高1亿美元普通股，佣金约为总售价的1%，截至2024年5月7日已出售约470万股，获得约2400万美元收益[255] 公司股票回购计划 - 2024年5月3日董事会批准新的股票回购计划，授权回购最高5000万美元普通股[256] 公司股息预计 - 公司预计2024年普通股季度现金股息为每股0.05美元，年化每股0.20美元[270] 公司负债情况 - 截至2024年3月31日，公司总负债约12亿美元，其中约11亿美元为浮动利率债务[285] - 2024年3月31日，浮动利率债务未偿余额的利率变动25个基点，对公司经营业绩的影响约为每年270万美元[285] - 公司剩余1.529亿美元的固定利率债务不受利率变化影响[285]

分组1 - 公司整体RevPAR表现与去年基本持平,但奢华度假酒店组合实现正增长 [10][11] - 最新收购的里茨卡尔顿保护区多拉多海滩和斯科茨代尔四季度假酒店表现良好,超出原有预期 [16][17] - 公司正在积极推进再融资计划,已经偿还或延长了几乎所有2024年到期的债务 [18][19] 分组2 - 公司宣布了一项创造股东价值的计划,包括出售部分资产、回购普通股和优先股等 [20][21] - 公司的奢华度假酒店组合表现出色,10家酒店中有10家被视为度假目的地,该组合在本季度实现了650万美元的酒店EBITDA [13] - 公司的城市资产RevPAR略有下降,但仍对未来保持乐观 [14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 关于出售希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店的情况,包括营销方式和是否有备用买家 [51][52] **Richard Stockton 回答** 公司已聘请经纪人营销该酒店,收到了多家买家的报价,最终选择了JRK出价最高。即使JRK交易未能完成,也有其他潜在买家 [52][53] 问题2 **Unidentified Analyst 提问** 关于公司加勒比海地区酒店的强劲表现,以及与国内市场的对比 [60] **Deric Eubanks 和 Richard Stockton 回答** 加勒比海地区酒店受益于节日季延长,以及多拉多海滩酒店的住宅项目带来的高端需求。而国内市场则受到一些宏观因素的影响,如旧金山科技行业裁员等 [61][62][63] 问题3 **Unidentified Analyst 提问** 出售希尔顿拉霍亚托雷派恩斯酒店是否会影响公司与合资伙伴的关系,以及对其他合资酒店的计划 [64] **Richard Stockton 和 Chris Nixon 回答** 合资伙伴Park一直是良好的合作伙伴,此次出售并非由于双方关系问题。对于剩余的合资酒店Capital Hilton,公司正计划在即将到来的选举季节后评估是否进行处置 [65][66][67]

文章核心观点 Blackwells Capital质疑Braemar董事会行为，鼓励股东在投票前审查相关材料，双方就提名产生诉讼且诉讼已合并并暂停 [1][2][8] 分组1：Blackwells Capital相关情况 - Blackwells Capital是Braemar股东，2024年5月9日发布题为“Too Little, Too Late”的报告 [1] - 其首席投资官Jason Aintabi质疑董事会对Torrey Hilton定价及股票回购的动机，要求董事会在股东投票前暂停战略举措 [2] - 鼓励股东访问www.NoMoreMonty.com查看相关材料，还可在X和Instagram上关注其活动 [2][3] - 由Jason Aintabi于2016年创立，投资公共证券，帮助利益相关者解锁价值，其负责人有丰富投资和运营经验 [4] 分组2：联系方式 - 股东联系MacKenzie Partners，免费电话+1 (800) 322 - 2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [5] - 媒体联系Gagnier Communications，电话646 - 569 - 5897，邮箱blackwells@gagnierfc.com [5] 分组3：代理投票相关 - 参与者为2024年年度会议向公司股东征集代理投票权，4月3日向SEC提交最终代理声明和白色代理卡 [5] - 建议股东阅读最终代理声明等文件，这些文件可在SEC网站免费获取，参与者应要求会免费提供副本 [6][7] 分组4：法律诉讼情况 - Braemar董事会拒绝Blackwells提名，3月24日起诉参与者，称其违反公司细则 [8] - 4月11日Blackwells Capital起诉公司及董事，称公司不当拒绝提名通知等 [8] - 双方诉讼已合并，目前暂停，结果可能影响白色通用代理卡投票交付 [8]