文章核心观点 - 公司完成希尔顿拉霍亚托里松酒店出售，展示资产质量并消除2024年债务到期，还将评估更多资产出售 [1][2] 酒店出售情况 - 公司完成希尔顿拉霍亚托里松酒店出售，售价1.65亿美元（每间客房41.9万美元），含4000万美元预期资本支出，按2024年3月31日止过去12个月净营业收入计算，资本化率为7.2% [1] - 公司将根据市场情况评估另外两家酒店出售，分别计划在2024年和2025年完成 [1] 公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示对出售结果满意，此次出售体现公司投资组合高质量，消除2024年最后一笔债务到期，公司将继续评估潜在资产出售并在下次财报电话会议提供更新 [2] 财务数据 |项目|金额（百万美元）| | ---- | ---- | |净收入（亏损）|0.3| |利息支出|11.5| |贷款成本摊销|0.5| |折旧和摊销|4.2| |非酒店EBITDA所有权费用|0.5| |所得税费用|0.2| |酒店EBITDA|17.2| |资本储备|(2.5)| |酒店净营业收入|14.7| [3] 术语定义 - EBITDA指按照公认会计原则计算的净收入（亏损），不包括利息、税项、折旧和摊销 [4] - 酒店EBITDA倍数指购买价格除以过去12个月EBITDA [4] - 资本化率指物业年度净营业收入除以购买价格 [4] - 净营业收入指酒店EBITDA减去相当于总收入5%的资本支出储备 [4]

文章核心观点 公司董事会宣布了多种股票的股息分配情况，包括普通股、不同系列的优先股 [1][2][3][8][9][10][11] 股息分配情况 普通股 - 公司董事会宣布2024年第三季度（截至9月30日）普通股每股稀释后季度现金股息为0.05美元，相当于年股息率为每股0.20美元，将于10月15日支付给9月30日登记在册的股东 [8] 5.5% 系列B累积可转换优先股 - 公司董事会宣布2024年第三季度（截至9月30日）该系列优先股每股稀释后季度现金股息为0.3438美元，将于10月15日支付给9月30日登记在册的股东 [1] 8.25% 系列D累积优先股 - 公司董事会宣布2024年第三季度（截至9月30日）该系列优先股每股稀释后季度现金股息为0.5156美元，将于10月15日支付给9月30日登记在册的股东 [9] 系列E可赎回优先股 - 公司董事会宣布该系列所有CUSIP股票的月度现金股息，8月15日向7月31日登记在册的股东每股支付0.15625美元，9月16日向8月30日登记在册的股东每股支付0.15625美元，10月15日向9月30日登记在册的股东每股支付0.15625美元 [2] 系列M可赎回优先股 - CUSIP 10482B887、10482B796、10482B861和10482B770：8月15日向7月31日登记在册的股东每股支付0.17500美元，9月16日向8月30日登记在册的股东每股支付0.17500美元，10月15日向9月30日登记在册的股东每股支付0.17500美元 [3] - CUSIP 10482B705：8月15日向7月31日登记在册的股东每股支付0.17708美元，9月16日向8月30日登记在册的股东每股支付0.17708美元，10月15日向9月30日登记在册的股东每股支付0.17708美元 [10] - 其余CUSIP：8月15日向7月31日登记在册的股东每股支付0.17292美元，9月16日向8月30日登记在册的股东每股支付0.17292美元，10月15日向9月30日登记在册的股东每股支付0.17292美元 [11] 股票发行与流通情况 - 截至2024年6月30日，公司系列E可赎回优先股发行并流通16,142,350股，系列M可赎回优先股发行并流通1,622,772股 [4] 公司业务 - 公司是一家专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金（REIT） [12]

文章核心观点 - 2024年7月2日Braemar宣布与Blackwells达成合作协议，双方将携手推动公司发展以实现股东价值最大化 [1] 合作协议内容 - Blackwells将撤回董事提名通知和提案，停止征集代理投票权，并在2024年股东大会上投票支持Braemar所有董事和提案，双方还将释放此前产生的所有法律索赔并撤回各自诉讼 [8] - Blackwells承诺在公开市场购买350万股Braemar股票，部分资金由Braemar提供，Braemar将增加一名独立董事并在选择时考虑Blackwells的意见 [9] - Blackwells已与Braemar达成多年的停顿协议并作出投票承诺，该协议将作为8 - K表格的附件提交给美国证券交易委员会 [10] 公司表态 - Braemar总裁兼首席执行官Richard J. Stockton称达成的结果符合所有股东的最佳利益，公司将专注管理资产、优化资本结构和提升股东价值，期待与Blackwells合作 [2] - Blackwells首席投资官Jason Aintabi表示期待支持Braemar董事会和领导团队，相信公司能实现战略目标，愿与公司建立建设性关系 [2] 公司信息 - Braemar是一家专注于豪华酒店和度假村投资的房地产投资信托基金（REIT） [11] 相关文件信息 - 公司于2024年6月17日向美国证券交易委员会提交了最终委托书，计划就2024年10月15日股东大会征集代理投票权提交其他相关材料，投资者可在SEC网站或公司网站免费获取这些文件 [6] - 公司及其董事和高管将参与代理投票权征集，相关人员及其对公司普通股的所有权信息在委托书中有说明，投资者可通过阅读委托书获取公司及相关人员在股东大会投票事项中的直接和间接利益信息 [7]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯敦促股东投票支持其提名人和提案，反对布雷默酒店及度假村公司的高管薪酬决议，认为蒙哥马利·贝内特领导和治理失败，应更换董事会以解锁公司价值 [1][14] 分组1：公司背景与现状 - 布雷默酒店及度假村公司正在进行代理权争夺战，通常此类争夺围绕战略和领导人选展开 [2] - 过去10年布雷默股价下跌超90%，而董事长蒙哥马利·贝内特通过“咨询协议”收取数亿美元费用，费用流增长600% [14] - 蒙哥马利管理的阿什福德酒店信托公司和阿什福德公司股价跌幅超过布雷默，阿什福德酒店信托市值不足4000万美元，阿什福德公司市值损失超95%后被其私有化 [3] 分组2：布莱克韦尔斯相关情况 - 布莱克韦尔斯是多策略另类资产管理公司，投资全球公开和私人市场，必要时会与上市公司董事会合作提升价值 [7] - 布莱克韦尔斯提名的独立董事包括美国银行美林前首席财务官詹妮弗·希尔和相关集团现任总法律顾问贝齐·麦考伊 [15] - 布莱克韦尔斯鼓励股东在www.NoMoreMonty.com查看相关材料，也可在X和Instagram关注其活动 [6][13] 分组3：代理权争夺相关 - 布雷默公司拒绝布莱克韦尔斯的提名，称其不符合公司章程，并提起诉讼，布莱克韦尔斯也反诉，两起诉讼已合并且目前中止 [10] - 大型股东CCM和布兰卡斯有限合伙公司公开支持布莱克韦尔斯为股东解锁价值的努力，CCM认为贝内特领导下无长期增长，需改变公司结构 [1][12] - 布雷默修改章程、提起无意义诉讼并告知股东不计算布莱克韦尔斯的投票，试图阻止其竞选活动 [4] 分组4：呼吁与建议 - 呼吁股东在白色通用代理卡上投票支持布莱克韦尔斯的提名人和提案，反对布雷默的高管薪酬决议 [1] - 布莱克韦尔斯认为重组后的董事会应追回不当提取的资金，并终止不合理的“咨询协议” [5] - 鼓励股东投票支持布雷默急需的变革，布莱克韦尔斯随时可与股东沟通 [17][18]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本呼吁股东投票支持其提名人和提案，反对布雷默酒店及度假村公司的高管薪酬决议，以改变公司现状，释放公司价值 [1][3] 公司现状 - 布雷默酒店及度假村公司在现任董事长蒙哥马利·贝内特领导下，10 年间股价下跌超 90%，而蒙哥马利通过“咨询协议”收取数亿美元费用，费用流增长 600% [5] - 蒙哥马利管理的其他公司如阿什福德酒店信托公司和阿什福德公司股价跌幅更大，阿什福德酒店信托公司现市值不足 4000 万美元，阿什福德公司市值损失超 95%后被蒙哥马利私有化 [6] 布莱克韦尔斯资本行动 - 发布致股东信，呼吁股东投票支持其提名人和提案，反对布雷默公司高管薪酬决议 [1][3] - 提名独立董事，包括美国银行美林前首席财务官詹妮弗·希尔和相关集团现任总法律顾问贝齐·麦考伊 [7] 股东支持 - 大型股东坎贝尔资本管理公司写信支持布莱克韦尔斯资本为股东释放价值的努力，认为在蒙哥马利领导下公司无长期增长，需改变公司结构 [2] 布雷默公司抵制 - 公开诋毁布莱克韦尔斯资本及其提名人，修改公司章程，对布莱克韦尔斯资本提起无意义诉讼，并告知股东不计算其投票 [8] - 公司董事会拒绝布莱克韦尔斯资本的提名，认为其不符合公司章程，双方诉讼已合并，目前处于中止状态 [17] 未来期望 - 布莱克韦尔斯资本期望重组后的董事会追回被不当提取的资金，终止不合理的“咨询协议” [10] 相关信息获取 - 股东可在 www.NoMoreMonty.com 查看布莱克韦尔斯资本的活动材料，也可在 X（@nomoremonty）和 Instagram（@no_more_monty）上关注其活动 [3][11] - 参与者于 2024 年 4 月 3 日向美国证券交易委员会提交了最终委托书声明和白色通用代理卡，相关文件可在 SEC 网站免费获取 [14][16]

文章核心观点 - 布莱克韦尔斯资本认为布雷默酒店及度假村公司股价大幅下跌合理，敦促股东投票支持其提名人和提案，结束现任董事会的不当管理 [1][2] 公司股价表现 - 布雷默提交最终委托书后股价下跌7%，而市场创下新高，其股价已跌超90%，阿什福德酒店信托下跌99%，AINC下跌95% [2] 董事会问题 - 布莱克韦尔斯强调当前布雷默董事会与现实脱节，如称注重选择经验丰富候选人、领导结构平衡、董事会监督战略制定等，但实际表现不佳 [2] - 最终委托书中“利益冲突”提及13次，“关联方”提及22次，公司用337字解释独特的EBITDA衡量方式 [2] 投票相关 - 敦促股东在白色通用委托卡上投票支持布莱克韦尔斯的提名人和提案 [2] - 股东如有投票问题或需要替换委托材料，可联系麦肯齐伙伴公司，电话+1 (800) 322 - 2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [2][3] - 鼓励股东查看布莱克韦尔斯的材料等信息，网址www.NoMoreMonty.com，可在X和Instagram上关注其活动 [3] 布莱克韦尔斯资本介绍 - 是一家多策略另类资产管理公司，投资全球公开和私人市场，公开市场投资组合关注货币、股票等，私人市场投资组合包括太空、清洁能源等领域 [4] 法律诉讼 - 公司董事会拒绝布莱克韦尔斯的提名，认为不符合章程，于2024年3月24日起诉参与者，布莱克韦尔斯认为公司的主张无价值，于4月11日反诉公司及董事 [9] - 双方诉讼已合并，目前处于中止状态，诉讼结果可能影响布莱克韦尔斯交付白色通用委托卡上的委托书的能力 [9]

文章核心观点 公司认为当前Braemar董事会脱离现实，建议股东在白色通用代理卡上投票支持Blackwells提名人和提案，结束现任董事会对股东的不当对待 [4] 公司相关信息 - Blackwells是多策略另类资产管理公司，投资全球公开和私人市场，公开市场投资组合涵盖货币、股票、信贷和大宗商品，私人市场投资组合包括太空、清洁能源、基础设施、房地产和技术领域 [1] - Braemar Hotels & Resorts Inc.是一家公司，其股票在纽约证券交易所上市，代码为BHR [3] 代理征集相关 - 包括Blackwells等在内的参与者参与向公司股东征集2024年年度股东大会的代理投票权，于2024年4月3日向美国证券交易委员会提交了最终代理声明和白色通用代理卡 [2] - 建议股东在白色通用代理卡上投票支持Blackwells提名人和提案 [4] 对Braemar董事会的看法 - 公司认为当前Braemar董事会脱离现实，其领导结构所谓的平衡效果不佳，代理声明中“利益冲突”提及13次，“关联方”提及22次，还以独特方式解释EBITDA测量方法 [4][8] - Braemar股价大幅下跌，公司认为有其合理性，Braemar股价当日下跌7%，而市场创新高，且其股票价值已损失超90%，相关公司如Ashford Hospitality Trust下跌99%，AINC下跌95% [7] 法律诉讼情况 - 公司董事会拒绝Blackwells提名，认为其不符合公司细则，于2024年3月24日起诉参与者等，寻求禁令救济和宣告Blackwells提名无效；Blackwells于2024年4月11日起诉公司及其董事，称公司不当拒绝提名通知、违反细则和相关法案；两起诉讼已合并，目前处于中止状态，诉讼结果可能影响Blackwells交付白色通用代理卡上的代理投票权 [11] 信息获取途径 - 最终代理声明和白色通用代理卡等相关文件可在SEC网站免费获取，参与者应要求会免费提供副本，可向Blackwells提出请求 [6] - 鼓励股东在www.NoMoreMonty.com查看Blackwells材料等重要信息，也可在X和Instagram关注其活动 [9] 联系方式 - 股东如有投票或获取代理材料问题，可联系MacKenzie Partners, Inc.，电话+1 (800) 322-2885，邮箱proxy@mackenziepartners.com [1][10] - 媒体联系Gagnier Communications，Dan Gagnier和Riyaz Lalani，电话646 - 569 - 5897，邮箱blackwells@gagnierfc.com [6]

公司概况 - 公司是专注于投资豪华酒店和度假村的房地产投资信托基金（REIT） [1] 财报及会议安排 - 公司计划于2024年7月31日周三股市收盘后发布第二季度财报 [2] - 公司将于2024年8月1日周四上午11点（美国东部时间）举行财报电话会议，电话会议号码为(646) 960 - 0284 [2] - 电话会议重播可在2024年8月8日前拨打(609) 800 - 9909并输入确认号码2925607获取 [2] - 公司季度电话会议将于2024年8月1日周四上午11点（美国东部时间）在公司网站www.bhrreit.com上进行直播 [5] - 电话会议的在线重播将在会议结束后不久提供，持续约一年 [5]

文章核心观点 公司呼吁股东在白色通用代理卡上投票支持其提名人和提案，反对Braemar的高管薪酬决议，并回应了Braemar的新闻稿，指出Bennett先生的言论存在问题，同时涉及与Braemar的诉讼情况 [1][5][6] 分组1：投票呼吁 - 公司敦促Braemar股东在白色通用代理卡上投票支持公司提名人和提案，反对Braemar高管薪酬决议 [1] - 公司鼓励股东查看相关材料，可访问www.NoMoreMonty.com，也可在X和Instagram上关注公司活动 [2] 分组2：公司介绍 - 公司是多策略另类资产管理公司，投资全球公开和私人市场，公开市场投资组合关注货币、股票等，私人市场投资组合包括太空、清洁能源等领域 [3] 分组3：对Bennett言论回应 - 若Bennett先生真重视保护股东利益，应看到他经手的每个房地产投资信托基金股价下跌，他专长似乎是“股东价值提取” [6] - Bennett称公司活动是“抹黑策略和人身攻击”，他有抹黑和起诉关注其与Ashford Inc.可疑外部咨询协议股东的先例 [6] - Bennett称公司提名人是“精心挑选”，公司提名人独立、资质高，对公司治理不满，愿维护股东利益 [6] - Bennett称公司意图“不支付控制权溢价接管董事会”，公司希望独立董事审查咨询协议，了解Bennett如何使费用流增加600%而股东股价下跌90% [6] - Bennett称公司有“误导、不成功努力的历史”，公司在公开活动中为股东创造数千亿美元价值，而Bennett让他经手的房地产投资信托基金陷入困境 [6] 分组4：诉讼情况 - Braemar董事会拒绝公司提名，称不符合章程，3月24日起诉公司相关方，寻求禁令和宣告公司提名无效 [9] - 4月11日公司起诉Braemar及其董事，称其不当拒绝提名通知、违反章程和证券交易法 [9] - 双方诉讼已合并，目前中止，结果可能影响公司交付白色通用代理卡上代理投票的能力 [9] 分组5：信息获取 - 最终代理声明和白色通用代理卡将提供给部分或全部股东，可在SEC网站免费获取，参与者应要求会免费提供副本 [12]

文章核心观点 Blackwells Capital LLC回应Braemar Hotels & Resorts Inc.新闻稿，抨击Braemar的Bennett先生管理能力差，呼吁股东投票支持Blackwells提名人选和提案，反对Braemar高管薪酬决议 [1][5] 分组1：对Bennett先生的批评 - 称Bennett先生是美国上市房地产投资信托基金（REIT）历史上最差的管理者之一，专长是“股东价值提取” [1] - 指出Bennett先生有抹黑和起诉关注其与Ashford Inc.可疑外部咨询协议股东的行为，认为其做法违反证券法 [1] 分组2：对Bennett先生言论的反驳 - 反驳Bennett先生称Blackwells竞选采用抹黑和人身攻击策略的说法 [1] - 反驳Bennett先生称Blackwells提名人是“精心挑选”的说法，强调提名人独立、合格且愿捍卫股东权益 [2] - 反驳Bennett先生称Blackwells意图不支付控制权溢价接管董事会的说法，称其是故意误导股东，Blackwells希望独立董事审查咨询协议 [3] - 反驳Bennett先生称Blackwells有“误导性、不成功努力历史”的说法，指出Blackwells为股东创造了数千亿美元价值，而Bennett先生管理的REIT都失败了 [4] 分组3：投票建议 - 敦促Braemar股东在白色通用代理卡上投票支持Blackwells提名人选和提案，反对Braemar高管薪酬决议 [5] 分组4：公司信息 - Blackwells是多策略另类资产管理公司，投资全球公开和私人市场，公开市场投资组合关注货币、股票等，私人市场投资组合包括太空、清洁能源等领域 [6] 分组5：法律诉讼 - Braemar董事会拒绝Blackwells提名，认为不符合公司章程，于2024年3月24日起诉Blackwells相关方，寻求禁令救济和宣告判决 [10] - Blackwells于2024年4月11日起诉Braemar及其董事，称其不当拒绝提名通知、违反章程和证券交易法 [10] - 双方诉讼已合并，目前处于中止状态，结果可能影响Blackwells交付代理投票的能力 [10]